А не купить ли домик в Сочи?

15.02.13

     Наверное, каждый житель такого крупного мегаполиса, как Москва, хотя бы однажды задумывался о том, что может быть стоит бросить все и перебраться от шума и суеты куда-нибудь поближе к сказочному синему морю и золотистому солнцу. Сейчас многие московские агентства недвижимости предлагают всем желающим с легкостью приобрести недвижимость заграницей, завлекая наших соотечественников доступными ценами и фотографиями шикарных вилл по цене московских квартир. Но что делать, если вы не готовы настолько кардинально менять свою жизнь и переезжать в другую страну? Можно ли в пределах нашей родины найти такой уютный уголок вблизи солнечных пляжей с видом на постоянно меняющийся морской пейзаж? Ответ на данный вопрос будет однозначным. Конечно, можно! И такая идея приходила в голову не только вам. Ведь, покупая недвижимость в России, вам совершенно не нужно получать другое гражданство, изучать иностранный язык, привыкать к новой валюте, совершенно иному менталитету и образу жизни.

     Одним из таких наиболее привлекательных городов России с точки зрения красивейшей природы, чистого горного воздуха и комфортного мягко климата является город Сочи и его окрестности. Особую популярность приобретение недвижимости в этом городе получило после официального объявления о проведении Олимпиады 2014 года именно в этом чудесном месте. Подготовка к предстоящему событию кардинально изменила текущую ситуацию на рынке как жилой, так и коммерческой недвижимости. Если вы тоже задумываетесь о возможности приобретения дома или квартиры в этом курортном городе, тогда информация об особенностях рынка недвижимости и о том, как можно купить свою частичку этого солнечного рая, будет для вас полезна и актуальна.

     Решившись на приобретение дома или квартиры в Сочи, вы столкнетесь с огромным количеством предложений, в потоке которых очень легко потеряться. Ведь одно будет выглядеть привлекательнее другого и не понятно, на чем остановить свой выбор. Стоит глубоко вздохнуть, убедиться в том, что покупка собственного жилья в Сочи не относится к области фантастики, и приступить к составлению списка четких требований к вашему будущему дома или квартире. Кстати, не плохо бы сразу же определиться, что именно вы ищите, потому что требования и специфика при покупке дома и квартиры будут совершенно разными. При составлении списка требований обращайте внимание даже на небольшие мелочи и помните, что любой минус может обернуться неожиданным плюсом, и совершенно наоборот. Например, вид на море с последнего этажа высотного дома будет намного привлекательнее, чем с первых этажей того же дома. Удаленность от моря позволит вам избежать постоянных контактов с толпами назойливых туристов. А горный пейзаж зачастую еще более привлекательным, чем морской. Кроме того, если вы стремитесь к тишине и покою, то стоит выбирать дом вдали от шумных дорог, а, если вам важна мобильность и возможность быстрого передвижения из одного района в другой, тогда фактор удобной транспортной доступности станет для вас определяющим.

     Составляя список требований, прежде всего, стоит определиться с тем, что же подразумевается под красивым названием «Сочи» и определиться с конкретным районом, где вы планируете приобрести недвижимость. Географической особенностью Сочи является протяженность города практически на 150 км вдоль Черноморского побережья при ширине территории всего в 30 км, что обеспечивает наличие большинства домов и коттеджей непосредственно на морском берегу. К району Большого Сочи относится не только сам город, но и знаменитые курортные поселки Лазаревское, Красная поляна, Хоста, Дагомыс, Адлер и Кудепста. Здесь вы сможете найти огромное количество предложений совершенно разных по ценовому диапазону и содержанию. Так, например, во всех этих районах предлагаются квартиры, малосемейки, частные домики  и элитное жилье. Стоимость однокомнатной квартиры начинается примерно от 1 500 000 рублей. Верхние границы четко не определены и способны конкурировать даже с вариантами шикарных зарубежных вилл. При этом еще с 2007 года вложение денег в недвижимость района Сочи становится очень выгодной инвестицией, что не может не сказываться на постоянном росте цен. По мнению экспертов, стоимость квадратного метра жилья вырастет на 2,5% в 2014 году и еще на 7,5% к 2015. А значит, вы еще можете успеть купить подходящий для вас объект недвижимости в текущем 2013 году.

     Еще один возможный критерий выбора недвижимости это покупка жилья на вторичном рынке или в новостройке. Несмотря на стереотипное представление о том, что в Сочи уже ничего не строят и все самые лучшие варианты вблизи моря проданы, это далеко не так. С приближением к 2014 году строительство новых домов только ускоряется и увеличивается в масштабах. При этом большинство новостроек делится на два основных типа: доступное жилье эконом-класса и элитное жилье в клубных домах. Все новые дома вне зависимости от их класса характеризуются оригинальной архитектурой и использованием самых современных строительных материалов. Кроме такого глобально разделения новостроек на две такие разные категории, выделяют еще дома с квартирами, стоимость которых не превышает 2 и 5 миллионов рублей. В первом случае рассматриваются более бюджетные варианты, с удаленностью от моря примерно в радиусе одного километра. Во втором варианте появляются дома, расположенные уже намного ближе к морскому побережью, с развитой инфраструктурой и уютной парковой зоной. При покупке жилья на вторичном рынке основным его преимуществом будет обустроенность и готовность к эксплуатации сразу же после заключения договора купли-продажи. Здесь не нужно будет дожидаться окончания строительства инфраструктуры района и новых транспортных развязок. Что касается уровня и качества отделки, то вы сможете выбрать тот вариант, который больше всего соответствует вашим требованиям и представлениям.

     Купить дом или квартиру в Сочи можно не только за наличные средства, но и оформив ипотечный кредит в  одном из банков города. Условия ипотечного кредитования будут не сильно отличаться от московских, а требования к заемщикам варьируются в зависимости от конкретного банка. В среднем минимальная процентная ставка составляет 10,75% при оформлении займа в рублях. Филиал Банка Москвы в некоторых случаях вообще не требует наличия первоначального взноса, а другие банки выдают до 90% от стоимости приобретаемого жилья. Максимальный срок кредитования составляет стандартные 30 лет. Требования к возрасту и доходу заемщика несколько различаются, но самый большой из предложенных возрастных интервалов от 18 до 73 лет. Условия предоставления кредита и пакет документов не существенно отличается от оформления ипотечного кредита в Москве.

     Особенностью покупки дома или квартиры в Сочи является то, что, как и в любом курортном городе, вы можете обеспечить для себя максимально комфортное пребывание во время отпуска, не переплачивая за аренду номера в гостинице или частном секторе, а в остальное время вашу недвижимость можно официально сдавать в аренду. Но не стоит забывать о том, что основным источником дохода в данном районе является туризм и заработанное в летние месяцы является основным источником дохода на весь оставшийся год. Хотя не только море, но и заснеженные горные вершины привлекают туристов, прежде всего, в зимнее время года. Здесь все зависит от территориального  расположения вашего будущего дома.

     Несмотря на то, что Сочи это российский город, здесь есть свои специфические особенности не только для иностранцев, приобретающих недвижимость, но и для россиян, поэтому не во всех случаях стоит стремится купить квартиру от застройщика или напрямую у хозяина. Опытный риэлтор сможет за относительно небольшое вознаграждение проконсультировать вас относительно всех особенностей местных объектов недвижимости. Так, например, мало, кто знает, что из-за специфики субтропического климата жизнь в панельных и некоторых кирпичных домах может быть очень некомфортной из-за постоянного наличия плесени на стенах и потолках. А избавиться от такого «бесплатного приложения» к вашему новому дому будет не так уж и легко. Конечно, самым выгодны вариантом покупки будет приобретения нового современного дома или квартиры у компании-застройщика, в таком варианте вы не переплачиваете ни копейки,  но тогда вам придется самому заниматься вопросами оформления документов и узнавать про все подводные камни и специфику сочинской недвижимости. Надо отдать должное, что в связи с тем, что и строители, и девелоперы стремятся как можно быстрее и в как можно большем объеме распродать площади во всех строящихся объектах, риск попасть в руки мошенников здесь значительно ниже, чем в Москве. Главным гарантом безопасности сделки будет проведение юридической экспертизы и грамотно составленный договор купли-продажи.

     При покупке недвижимости в Сочи не стоит забывать о таком малоприятном факторе, как высокий уровень сейсмической активности и риск оползневых обвалов. Это не значит, что покупать недвижимость в этом красивом и экологически чистом районе, не стоит. Но вот застраховать вашу недвижимость от возможных стихийных бедствий лишним не будет. Можно даже сказать, что этот пункт будет обязательным наряду с юридическим оформлением сделки.

     Покупая квартиру или домик на берегу моря, вы получаете возможность проводить, столько времени, сколько захотите сами в одном из самых живописных районов нашей страны. Спешите реализовывать ваши мечты!

Пластиковые окна в обеспечении безопасности жилища

Пластиковые окна в обеспечении безопасности жили...

   Одной из важнейших функций оконных систем является обеспечение безопасности жилища. В отличие от традиционных систем с деревянными рамами, пластиковые окна известных, преимущественно немецких...

Как приобрести квартиру за чужие деньги?

Как приобрести квартиру за чужие деньги?

     Не подумайте, что мы предложим Вам ознакомиться с различными способами мошенничества, предлагаемая схема является реальной на законных основаниях. Существует несколько способов использования...

Изменение категории и назначения помещения

Изменение категории и назначения помещения

     Условно все объекты недвижимости можно разделить на «жилые» и «нежилые». Под жилыми помещениям, как правило, понимаются  квартиры, комнаты, коттеджи, загородные дома, виллы, таунхаусы, апартаменты. К...

Использование минеральной ваты в качестве утеплителя: основные преимущества

Использование минеральной ваты в качестве утепли...

    При строительстве различных объектов жилого назначения возникает необходимость в утепление полов, стен и перекрытий. Для этих целей используются различные теплоизоляционные материалы. Минеральная...

Установка натяжного пленочного потолка

Установка натяжного пленочного потолка

   Натяжные потолки из виниловой пленки или из синтетической ткани обладают множеством преимуществ по сравнению с другими известными методами и технологиями отделки поверхности. Разнообразие внешнего...

Экспертиза ущерба при заливе квартиры: проблемные вопросы

Экспертиза ущерба при заливе квартиры: проблемны...

   Если затопили соседи что делать? – ответ на этот вопрос знает почти каждый жилец. Разумеется, нужно вызывать независимого эксперта для определения размера ущерба. По вашему звонку он приедет для фиксации...

Выбираем свое подмосковное направление: Осташковское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Осташков...

     Выбирая место для своей будущей дачи или загородного коттеджа, где можно проживать в течение всего года, многие обращают внимание не только на параметры самого дачного участка, уровень оснащенности...

Квартиры посуточно, как грамотно сдать!

Квартиры посуточно, как грамотно сдать!

     Довольно многие собственники свободной недвижимости останавливаются на том, чтобы сдавать ее посуточно. Этот факт вполне объясним, если сдать квартиру посуточно, на ней можно заработать значительно...

Эко-поселки, за ними будущее

Эко-поселки, за ними будущее

     В настоящее время всё большую популярность приобретает тема экологичности окружающего нас пространства. Чтобы построить так называемый «эко-поселок», необходимо грамотно совместить достижения...

Простой алгоритм покупки загородного дома или коттеджа

Простой алгоритм покупки загородного дома или ко...

     Почему-то, как правило, вопросов, связанных с покупкой городской квартиры возникает намного меньше, чем в ситуации, когда вы решились на покупку загородного дома или коттеджа. А ведь  так хочется...

Как студенту снять жилье в Москве?

     В столичных учебных заведениях уже закончились вступительные экзамены, и это значит, что поступившим счастливчикам из регионов...

Клубные американские танцы

   Вы решили заняться серьезно танцами и выбрали клубную латину? Добро пожаловать в мир зажигательной, ритмичной и страстной...

Краткий обзор недвижимости в США

     Крупные американские города и их пригороды стали для нас уже вполне привычными и знакомыми по многочисленным фильмам. Даже тем, кто...

Покупаешь жилье в кризис: пути развития сценария твоей покупки

    Стоит ли покупать жилье в кризис? С какими рисками может столкнуться абсолютно каждый покупатель?     Время кризиса достаточно...

Как перевести свою квартиру в нежилой фонд?

     В нашей жизни могут возникать самые разнообразные ситуации и потребности, в том числе и в переводе своей жилой квартиры в нежилой...

Особенности программы реконструкции ветхого жилья в Москве

     Программа реконструкции ветхого жилья реализуется в Москве в течение последних нескольких лет. В зависимости от того, насколько...

Элитная недвижимость: сегмент с иммунитетом к кризису

     Риск финансового кризиса всегда довлеет над практически всеми сферами бизнеса, однако элитная недвижимость, как и вообще...

10 способов сэкономить на квартплате

     Часто когда мы получаем квитанции об оплате за коммунальные услуги, у нас округляются глаза. Почему такие огромные цифры? Можно ли...

Дома с привидениями становятся всё популярнее

     Чего только не придумывают нынешние рекламные агенты для привлечения покупателей. Но всё интересней становится наблюдать за тем,...

Квартира, гостиница или квартирная гостиница?

     Совсем недавно, приезжая в другой город отдохнуть или по работе, большинство из нас предпочитала останавливаться в заранее...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru