А не купить ли домик в Сочи?

15.02.13

     Наверное, каждый житель такого крупного мегаполиса, как Москва, хотя бы однажды задумывался о том, что может быть стоит бросить все и перебраться от шума и суеты куда-нибудь поближе к сказочному синему морю и золотистому солнцу. Сейчас многие московские агентства недвижимости предлагают всем желающим с легкостью приобрести недвижимость заграницей, завлекая наших соотечественников доступными ценами и фотографиями шикарных вилл по цене московских квартир. Но что делать, если вы не готовы настолько кардинально менять свою жизнь и переезжать в другую страну? Можно ли в пределах нашей родины найти такой уютный уголок вблизи солнечных пляжей с видом на постоянно меняющийся морской пейзаж? Ответ на данный вопрос будет однозначным. Конечно, можно! И такая идея приходила в голову не только вам. Ведь, покупая недвижимость в России, вам совершенно не нужно получать другое гражданство, изучать иностранный язык, привыкать к новой валюте, совершенно иному менталитету и образу жизни.

     Одним из таких наиболее привлекательных городов России с точки зрения красивейшей природы, чистого горного воздуха и комфортного мягко климата является город Сочи и его окрестности. Особую популярность приобретение недвижимости в этом городе получило после официального объявления о проведении Олимпиады 2014 года именно в этом чудесном месте. Подготовка к предстоящему событию кардинально изменила текущую ситуацию на рынке как жилой, так и коммерческой недвижимости. Если вы тоже задумываетесь о возможности приобретения дома или квартиры в этом курортном городе, тогда информация об особенностях рынка недвижимости и о том, как можно купить свою частичку этого солнечного рая, будет для вас полезна и актуальна.

     Решившись на приобретение дома или квартиры в Сочи, вы столкнетесь с огромным количеством предложений, в потоке которых очень легко потеряться. Ведь одно будет выглядеть привлекательнее другого и не понятно, на чем остановить свой выбор. Стоит глубоко вздохнуть, убедиться в том, что покупка собственного жилья в Сочи не относится к области фантастики, и приступить к составлению списка четких требований к вашему будущему дома или квартире. Кстати, не плохо бы сразу же определиться, что именно вы ищите, потому что требования и специфика при покупке дома и квартиры будут совершенно разными. При составлении списка требований обращайте внимание даже на небольшие мелочи и помните, что любой минус может обернуться неожиданным плюсом, и совершенно наоборот. Например, вид на море с последнего этажа высотного дома будет намного привлекательнее, чем с первых этажей того же дома. Удаленность от моря позволит вам избежать постоянных контактов с толпами назойливых туристов. А горный пейзаж зачастую еще более привлекательным, чем морской. Кроме того, если вы стремитесь к тишине и покою, то стоит выбирать дом вдали от шумных дорог, а, если вам важна мобильность и возможность быстрого передвижения из одного района в другой, тогда фактор удобной транспортной доступности станет для вас определяющим.

     Составляя список требований, прежде всего, стоит определиться с тем, что же подразумевается под красивым названием «Сочи» и определиться с конкретным районом, где вы планируете приобрести недвижимость. Географической особенностью Сочи является протяженность города практически на 150 км вдоль Черноморского побережья при ширине территории всего в 30 км, что обеспечивает наличие большинства домов и коттеджей непосредственно на морском берегу. К району Большого Сочи относится не только сам город, но и знаменитые курортные поселки Лазаревское, Красная поляна, Хоста, Дагомыс, Адлер и Кудепста. Здесь вы сможете найти огромное количество предложений совершенно разных по ценовому диапазону и содержанию. Так, например, во всех этих районах предлагаются квартиры, малосемейки, частные домики  и элитное жилье. Стоимость однокомнатной квартиры начинается примерно от 1 500 000 рублей. Верхние границы четко не определены и способны конкурировать даже с вариантами шикарных зарубежных вилл. При этом еще с 2007 года вложение денег в недвижимость района Сочи становится очень выгодной инвестицией, что не может не сказываться на постоянном росте цен. По мнению экспертов, стоимость квадратного метра жилья вырастет на 2,5% в 2014 году и еще на 7,5% к 2015. А значит, вы еще можете успеть купить подходящий для вас объект недвижимости в текущем 2013 году.

     Еще один возможный критерий выбора недвижимости это покупка жилья на вторичном рынке или в новостройке. Несмотря на стереотипное представление о том, что в Сочи уже ничего не строят и все самые лучшие варианты вблизи моря проданы, это далеко не так. С приближением к 2014 году строительство новых домов только ускоряется и увеличивается в масштабах. При этом большинство новостроек делится на два основных типа: доступное жилье эконом-класса и элитное жилье в клубных домах. Все новые дома вне зависимости от их класса характеризуются оригинальной архитектурой и использованием самых современных строительных материалов. Кроме такого глобально разделения новостроек на две такие разные категории, выделяют еще дома с квартирами, стоимость которых не превышает 2 и 5 миллионов рублей. В первом случае рассматриваются более бюджетные варианты, с удаленностью от моря примерно в радиусе одного километра. Во втором варианте появляются дома, расположенные уже намного ближе к морскому побережью, с развитой инфраструктурой и уютной парковой зоной. При покупке жилья на вторичном рынке основным его преимуществом будет обустроенность и готовность к эксплуатации сразу же после заключения договора купли-продажи. Здесь не нужно будет дожидаться окончания строительства инфраструктуры района и новых транспортных развязок. Что касается уровня и качества отделки, то вы сможете выбрать тот вариант, который больше всего соответствует вашим требованиям и представлениям.

     Купить дом или квартиру в Сочи можно не только за наличные средства, но и оформив ипотечный кредит в  одном из банков города. Условия ипотечного кредитования будут не сильно отличаться от московских, а требования к заемщикам варьируются в зависимости от конкретного банка. В среднем минимальная процентная ставка составляет 10,75% при оформлении займа в рублях. Филиал Банка Москвы в некоторых случаях вообще не требует наличия первоначального взноса, а другие банки выдают до 90% от стоимости приобретаемого жилья. Максимальный срок кредитования составляет стандартные 30 лет. Требования к возрасту и доходу заемщика несколько различаются, но самый большой из предложенных возрастных интервалов от 18 до 73 лет. Условия предоставления кредита и пакет документов не существенно отличается от оформления ипотечного кредита в Москве.

     Особенностью покупки дома или квартиры в Сочи является то, что, как и в любом курортном городе, вы можете обеспечить для себя максимально комфортное пребывание во время отпуска, не переплачивая за аренду номера в гостинице или частном секторе, а в остальное время вашу недвижимость можно официально сдавать в аренду. Но не стоит забывать о том, что основным источником дохода в данном районе является туризм и заработанное в летние месяцы является основным источником дохода на весь оставшийся год. Хотя не только море, но и заснеженные горные вершины привлекают туристов, прежде всего, в зимнее время года. Здесь все зависит от территориального  расположения вашего будущего дома.

     Несмотря на то, что Сочи это российский город, здесь есть свои специфические особенности не только для иностранцев, приобретающих недвижимость, но и для россиян, поэтому не во всех случаях стоит стремится купить квартиру от застройщика или напрямую у хозяина. Опытный риэлтор сможет за относительно небольшое вознаграждение проконсультировать вас относительно всех особенностей местных объектов недвижимости. Так, например, мало, кто знает, что из-за специфики субтропического климата жизнь в панельных и некоторых кирпичных домах может быть очень некомфортной из-за постоянного наличия плесени на стенах и потолках. А избавиться от такого «бесплатного приложения» к вашему новому дому будет не так уж и легко. Конечно, самым выгодны вариантом покупки будет приобретения нового современного дома или квартиры у компании-застройщика, в таком варианте вы не переплачиваете ни копейки,  но тогда вам придется самому заниматься вопросами оформления документов и узнавать про все подводные камни и специфику сочинской недвижимости. Надо отдать должное, что в связи с тем, что и строители, и девелоперы стремятся как можно быстрее и в как можно большем объеме распродать площади во всех строящихся объектах, риск попасть в руки мошенников здесь значительно ниже, чем в Москве. Главным гарантом безопасности сделки будет проведение юридической экспертизы и грамотно составленный договор купли-продажи.

     При покупке недвижимости в Сочи не стоит забывать о таком малоприятном факторе, как высокий уровень сейсмической активности и риск оползневых обвалов. Это не значит, что покупать недвижимость в этом красивом и экологически чистом районе, не стоит. Но вот застраховать вашу недвижимость от возможных стихийных бедствий лишним не будет. Можно даже сказать, что этот пункт будет обязательным наряду с юридическим оформлением сделки.

     Покупая квартиру или домик на берегу моря, вы получаете возможность проводить, столько времени, сколько захотите сами в одном из самых живописных районов нашей страны. Спешите реализовывать ваши мечты!

Бурение под сваи. Мини экскаватор с ямобуром

Бурение под сваи. Мини экскаватор с ямобуром

Мини экскаватор для бурения под сваи. В настоящее время строй техника сделала мощный рывок вперед, который к счастью добрался и до наших краев. Множество компаний и частных лиц могут предложить большой...

Купить квартиру — преодоление проблем!

Купить квартиру — преодоление проблем!

     Так уж повелось, что купить квартиру выпадает счастье не часто и не всем. Сначала голова кружится сначала от радости, а потом от проблем. И все они кажутся подводными камнями, айсбергами, способными...

Топ-3 самых популярных  способов оценки недвижимости

Топ-3 самых популярных способов оценки недвижим...

     Хотите узнать, какова настоящая рыночная стоимость вашей квартиры? За сколько вы сможете ее продать? Реально ли ее разменять на две или обменять на квартиру большей площади с доплатой? Что можно сделать...

Преимущества и сферы применения ОСБ плит

Преимущества и сферы применения ОСБ плит

ОСБ плитой является обычно трехслойная древесная плита, которая изготавливается при помощи стружки, которая кладется строго ориентированно, и синтетических смол под воздействием высоких температур, а...

Квартиры посуточно, как грамотно сдать!

Квартиры посуточно, как грамотно сдать!

     Довольно многие собственники свободной недвижимости останавливаются на том, чтобы сдавать ее посуточно. Этот факт вполне объясним, если сдать квартиру посуточно, на ней можно заработать значительно...

Как производится демонтаж металлоконструкций

Как производится демонтаж металлоконструкций

    Демонтаж металлоконструкций это процесс разборки металлической конструкции на составляющие, с последующей транспортировкой и, возможно, утилизацией. Демонтаж бывает частичный и полный, обусловленный...

Расселение коммунальных квартир

Расселение коммунальных квартир

     В разных городах, где есть коммунальные квартиры, существуют разные нормативные документы, регламентирующие вопросы расселения таких квартир, а в некоторых городах, например в Петербурге, таких...

Как арендовать комнату в Москве?

Как арендовать комнату в Москве?

     Приехав покорять столицу из далекого провинциального города, вы будете неприятно поражены московскими ценами на товары и услуги, в том числе и на жилье. Вполне возможна такая ситуация, что стоимость...

Как построить бассейн

Как построить бассейн

     Итак, дачный участок выбран и куплен, дом построен, цветы красиво расположились на клумбах, зона отдыха с мангалом для шашлыка организована, а зеленая травка на газонах радует глаз. Осмотревшись по...

Кто такой «черный риэлтор» и насколько он опасен?

Кто такой «черный риэлтор» и насколько он опасен...

     В силу того, что профессия риэлтора в нашей стране появилась относительно недавно и известно о ней не так уж и много, у обычных людей очень часто складывается неверное представление об этой профессии и...

Мебель с обивкой из кожи

Мебель, обтянутая натуральной кожей, смотрится очень стильно. Это придает общему интерьеру богатый и аристократический стиль. Но...

Краткий обзор рынка недвижимости в Сочи

      С 2007 года, когда было объявлено о проведении очередной Олимпиады 2014 года в российском курортном городе Сочи, для местного рынка...

Что стоит знать про обмен недвижимости в Москве

     Самыми популярными видами сделки как с жилой, так и с коммерческой недвижимостью являются операции купли-продажи и аренды....

Основные тренды рынка недвижимости в 2013 году

     С самого начала наступившего 2013 года четко видно, что для московского рынка недвижимости этот год будет довольно насыщенным и...

Рейтинг самых дорогих квартир в Москве

     На протяжении уже нескольких лет московские информационные агентства публикуют интересные рейтинги самых дорогих квартир...

Будьте внимательными при сделках с недвижимостью

     Решившись на покупку или продажу квартиры или дома, очень страшно попасть в руки к аферистам и мошенникам и пополнить печальную...

Деньги под залог квартиры — лучший выход в сложной ситуации

Деньги под залог квартиры лучше не брать ни у кого! Т.к. ВСЕ те, кто предоставляет подобные услуги — жульё и ворьё.

Сроки, на которые можно снять квартиру в Москве

     Интересно, на какой срок можно снять квартиру в Москве? По идее, на любой. Все зависит от мнения собственника на этот счет. Речь...

Основные виды материалов отделки коттеджей

    На протяжении последних лет стала более ощутима тенденция к созданию неповторимого внешнего вида коттеджей, который позволит не...

Изменение категории и назначения помещения

     Условно все объекты недвижимости можно разделить на «жилые» и «нежилые». Под жилыми помещениям, как правило, понимаются  квартиры,...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru