Апартаменты в стиле лофт – выбор оригиналов

22.02.13

     Рынок элитной недвижимости изначально предполагал наличие только эксклюзивных предложений, доступных далеко не каждому. Но даже квартиры с оригинальным дизайном, расположенные в элитных городских и загородных комплексах, уже не могут в полной мере удовлетворить сегодняшнего клиента. Кроме того, многие владельцы московской элитной недвижимости имеют также второй дом или апартаменты в других странах и легко могут сравнивать российские и западные предложения. Поэтому все больший интерес представляют нестандартные решения. Такие, например, как апартаменты в стиле лофт, ставшие оригинальной и модной новинкой современного рынка недвижимости. Что же это за тип апартаментов и чем он отличается от нашего стандартного представления о квартире?

     Новое для России понятие лофта известно на западе еще с 20-х годов прошлого века, когда из-за кризиса в Америке стали переделывать под жилые помещения верхние этажи  и чердаки бывших заводов и фабрик. Такое жилье никак не могло считаться элитным, хотя и имело особый антураж. Но со временем ситуация кардинально изменилась, и лофты приобрели особую популярность среди творческой богемы и любителей всего оригинального. Из Америки лофты переместились в Европу, где оказалось достаточно много пустующих индустриальных площадей. Сегодня такой вид апартаментов очень популярен в Великобритании, Чехии, Финляндии, Голландии, Франции, Германии и даже в Японии.

     Под создание таких жилых кварталов используют даже бывшие железнодорожные вокзалы, пивоварни и средневековые мануфактуры. А когда производственных помещений начинает не хватать, строят новые объекты, стилизованные под старину. В Москве такой вид недвижимости пока только начал постепенно приживаться. На  современном рынке недвижимости встречаются  предложения как классических апартаментов-лофт, расположенных на территории бывших производственных предприятий или чердаках, так и квартиры, построенные в таком стиле в качественных новостройках.

     Первоначальные площади лофтов составляют от 200 до 1000 квадратных метров свободного пространства без каких-либо перегородок. Если лофт располагается на одном уровне, то часто отгораживают отдельно санузел и спальню, а все остальное помещение представляет собой единое жилое пространство. Если же проект предполагает наличие второго этажа, тогда на втором этаже классически размещают зону личного пространства, а весь первый этаж представлен в формате студии. Здесь точно так же, как и в квартирах-студиях с помощью различных дизайнерских приемов, материалов отделки и мебели обозначается разделение на зоны кухни, столовой, гостиной, рабочего кабинета, мастерской и т.п. Только пространство во много раз превышает площади привычной студии.

     Особое ощущение придают огромные панорамные окна до пола без каких-либо штор и занавесок, которые позволяют наполнить это огромное помещение воздухом и светом. Для лофтов характерны определенные варианты отделки и стиля. В отличие от достаточно компактной студии, где используются легкие конструктивные элементы и мебель, в лофтах все имеет более крупные масштабы. Отделка стен и полов максимально приближается к индустриальному стилю и представляет собой местами искусственно состаренную кирпичную кладку, местами штукатурку, а в отдельных местах вообще голый бетон. Такая отделка применяется и для старых, и для вновь построенных помещений. Обязательными элементами отделки и мебели являются такие материалы как металл и стекло. Именно из них преимущественно и изготовлена вся мебель, немногочисленные перегородки, вентиляционные трубы, а также настоящие или декоративные элементы станков и другого производственного оборудования, придающие помещению особый колорит. Иногда специально устанавливают дополнительные лестницы, вентили и трубы для поддержания общей заводской атмосферы.

     Основными покупателями являются коллекционеры, деятели искусства и шоу-бизнеса, молодые бездетные пары и дети весьма состоятельных родителей. В таких апартаментах уютно жить экстравертам и людям, привыкшим к постоянному общению и жизни «на виду». Здесь легко можно организовать импровизированную фотостудию, картинную галерею, художественную мастерскую или светский прием. В таком варианте жилья прекрасно сочетается ощущение старины и современной мебели и техники, пространства и творческой свободы. Именно такой необычный микс и привлекает потенциальных покупателей. Согласитесь, что далеко не в любой дом можно въехать на собственном мотоцикле.

     В Москве процесс реконструкции производственных помещений и их перевод в жилой фонд идет достаточно медленно. Большинство таких объектов нежилой недвижимости предпочитают отдавать под здания бизнес-центров, выставочных залов, ресторанов и других коммерческих объектов. Это связано с более высокой ликвидностью и со стоимостью аренды земли. Ведь на месте даже небольшой старой фабрики, расположенной в центре, можно построить полноценный жилой дом со значительно большим количеством квартир и жилых площадей, чем в случае реконструкции такого помещения и его оформления в виде лофт-апартаментов. Поэтому очень часто прибегают к созданию псевдо-лофтов, переделывая под такие апартаменты чердаки и мансарды. Эффект достигается не за счет размещения и территориального расположения, а за счет дизайнерского оформления, максимально приближенного к индустриальному стилю.

     Одним из наиболее крупных проектов настоящих лофт-апартаментов стала реконструкция бывших корпусов завода «Красный октябрь». Удобное расположение в центре города, отличные видовые характеристики и подходящие площади, позволяют создать здесь самые настоящие лофты премиум класса. Кроме восстановления старых корпусов на территории фабрики планируется возведение еще нескольких современных зданий, стилизованных под старину. К наиболее крупным объектам Москвы относятся Даниловская мануфактура и Деловая резиденция The Loft, созданные на базе бывших заводов, и жилые комплексы MANHATTAN HOUSE  и ART HOUSE, созданные современными архитекторами в стиле псевдо-лофтов на базе старинного здания и новостройки.

     В целом в столице на данный момент преобладают скорее элитные новостройки с апартаментами в стиле лофт, чем реконструированные производственные площадки, которые требуют огромных финансовых вложений и сохранения своего исторического облика. Кроме того, площади псевдо-лофтов могут в разы отличаться от классического варианта, и начинаться от 60-70 квадратных метров. А значит разместить таких апартаментов можно больше именно в новостройках.

     Основная сложность это юридическое оформление перевода производственных площадей в формат жилых корпусов с возможностью прописки жильцов на этих площадях. Стоимость такого жилья сопоставима со стоимостью элитных квартир в современных клубных домах. В среднем минимальная стоимость классического лофта составляет 1,5 миллиона долларов. В связи с тем, что рынок такого вида жилой недвижимости пока до конца не сформирован, вопрос ликвидности пока остается не совсем определенным.

     Интерес к помещениям в стиле лофт проявляется не только в секторе жилой недвижимости, но и среди коммерческих объектов. Многие организации заинтересованы в использовании такого вида оформления для своих офисов. Поэтому при создании современных лофт-комплексов часть помещений передается под бизнес-центры. Распространен такой вариант, когда первые этажи отданы под офисы, а на верхних этажах находятся жилые помещения. Элементы этого стиля используются и в загородных коттеджах, что является еще одним подтверждением интереса москвичей к данному необычному виду жилья.

     В связи с постановлением правительства о выводе производств за черту города, в Москве освобождается довольно большое количество индустриальных площадей, а, значит, перспективы появления лофт-апартаментов самые реалистичные. Лофт это идеальное решение для людей, которым хочется жить в необычном, комфортном и модном месте, совмещающем в себе и жилое помещение, и свободное пространство для творчества.

Пять шагов к выбору помещения под офис

Пять шагов к выбору помещения под офис

     С необходимостью приобретения или аренды помещения под офис сталкиваются как начинающие, так и опытные предприниматели. В первом случае это будет первый офис в истории компании, в котором вы и начнете...

Выбираем свое подмосковное направление: Егорьевское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Егорьевс...

     Выбор походящего именно вам дачного участка очень непростое занятие. Ведь так хочется подобрать для себя то место, где будет приятно проводить не только летние месяцы, наслаждаясь живописными...

Особенности аренды и покупки складских помещений

Особенности аренды и покупки складских помещений

     Начиная заниматься собственным бизнесом, рано или поздно вы столкнетесь с необходимостью одновременного хранения большого количества товара. Если первоначально вам может хватать и небольшого...

Кому на Руси жить хорошо – арендаторам или ипотечникам?

Кому на Руси жить хорошо – арендаторам или ипоте...

     Проценты по вкладам различных банков сегодня медленно, но верно растут. Экономисты знают, что такое явление – один из признаков ожидающейся инфляции. А это означает, что денежные вложения будут...

Обмен недвижимости

Обмен недвижимости

     Отчего же, невзирая на то, что люди, которые сами обменивают жилье, часто попадают в капканы аферистов, их численность не убавляется?      Первое — это категория людей, которые хотят на этом сэкономить...

Сроки, на которые можно снять квартиру в Москве

Сроки, на которые можно снять квартиру в Москве

     Интересно, на какой срок можно снять квартиру в Москве? По идее, на любой. Все зависит от мнения собственника на этот счет. Речь пойдет о долгосрочной аренде и найме жилья на несколько месяцев.    ...

Выбираем свое подмосковное направление: Осташковское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Осташков...

     Выбирая место для своей будущей дачи или загородного коттеджа, где можно проживать в течение всего года, многие обращают внимание не только на параметры самого дачного участка, уровень оснащенности...

Как перевести квартиру в нежилой фонд?

Как перевести квартиру в нежилой фонд?

    Если вы вдруг решились открыть своё собственное дело и для этого бизнеса есть на примете наличествует своя квартира или другое жилое помещение, Вам надобно перевести вышеупомянутую жилплощадь в...

Что за птица эта квартирная гостиница?

Что за птица эта квартирная гостиница?

     Когда едем на пару дней в чужой город по делам или в отпуск на праздники, всегда стремимся найти достойное место временного проживания. И часто мы ищем гостиницы, выбирая между хорошей ценой, удобным...

Как выбрать риэлтора?

Как выбрать риэлтора?

     Очень часто в различных статьях, размещенных как в Интернете, так и в печатных  изданиях, вы можете прочитать, что специалисты настоятельно рекомендуют вам при совершении любых видов сделок с объектами...

Как продать  квартиру, находящуюся в залоге у банка?

     Когда мы совершаем самую глобальную покупку в нашей жизни, то нам кажется, что это уже навсегда. Но, к сожалению, обстоятельства...

Покупка недвижимости в Австралии

     Австралия является единственным государством, которое занимает целый материк, а также включает в себя ряд островов. Для территории...

Особенности программы реконструкции ветхого жилья в Москве

     Программа реконструкции ветхого жилья реализуется в Москве в течение последних нескольких лет. В зависимости от того, насколько...

Все, что вы хотели знать об аренде коттеджей

     Если вы являетесь счастливым обладателем собственного загородного дома, но не проживаете там круглый год и хотите получать...

Сдаем в аренду по эксклюзивному договору

     Если при решении продать квартиру собственники обычно понимают необходимость заключения эксклюзивного договора с агентством,...

Основные тренды рынка недвижимости в 2013 году

     С самого начала наступившего 2013 года четко видно, что для московского рынка недвижимости этот год будет довольно насыщенным и...

Простые шаги к выбору помещения под салон красоты

      Идеи для организации собственного бизнеса просто витают в воздухе, стоит только ухватить и повнимательнее изучить ту, которая...

Продажа квартиры по доверенности

     Иногда в жизни случается так, что владелец квартиры по каким-либо причинам не может непосредственно сам заниматься продажей...

А не купить ли домик в Сочи?

     Наверное, каждый житель такого крупного мегаполиса, как Москва, хотя бы однажды задумывался о том, что может быть стоит бросить все...

Как безопасно снять квартиру в Москве?

     Так сложились обстоятельства, что в данный момент вам понадобилось собственное отдельное жилье.  Возможно, вы приехали покорять...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru