Апартаменты в стиле лофт – выбор оригиналов

22.02.13

     Рынок элитной недвижимости изначально предполагал наличие только эксклюзивных предложений, доступных далеко не каждому. Но даже квартиры с оригинальным дизайном, расположенные в элитных городских и загородных комплексах, уже не могут в полной мере удовлетворить сегодняшнего клиента. Кроме того, многие владельцы московской элитной недвижимости имеют также второй дом или апартаменты в других странах и легко могут сравнивать российские и западные предложения. Поэтому все больший интерес представляют нестандартные решения. Такие, например, как апартаменты в стиле лофт, ставшие оригинальной и модной новинкой современного рынка недвижимости. Что же это за тип апартаментов и чем он отличается от нашего стандартного представления о квартире?

     Новое для России понятие лофта известно на западе еще с 20-х годов прошлого века, когда из-за кризиса в Америке стали переделывать под жилые помещения верхние этажи  и чердаки бывших заводов и фабрик. Такое жилье никак не могло считаться элитным, хотя и имело особый антураж. Но со временем ситуация кардинально изменилась, и лофты приобрели особую популярность среди творческой богемы и любителей всего оригинального. Из Америки лофты переместились в Европу, где оказалось достаточно много пустующих индустриальных площадей. Сегодня такой вид апартаментов очень популярен в Великобритании, Чехии, Финляндии, Голландии, Франции, Германии и даже в Японии.

     Под создание таких жилых кварталов используют даже бывшие железнодорожные вокзалы, пивоварни и средневековые мануфактуры. А когда производственных помещений начинает не хватать, строят новые объекты, стилизованные под старину. В Москве такой вид недвижимости пока только начал постепенно приживаться. На  современном рынке недвижимости встречаются  предложения как классических апартаментов-лофт, расположенных на территории бывших производственных предприятий или чердаках, так и квартиры, построенные в таком стиле в качественных новостройках.

     Первоначальные площади лофтов составляют от 200 до 1000 квадратных метров свободного пространства без каких-либо перегородок. Если лофт располагается на одном уровне, то часто отгораживают отдельно санузел и спальню, а все остальное помещение представляет собой единое жилое пространство. Если же проект предполагает наличие второго этажа, тогда на втором этаже классически размещают зону личного пространства, а весь первый этаж представлен в формате студии. Здесь точно так же, как и в квартирах-студиях с помощью различных дизайнерских приемов, материалов отделки и мебели обозначается разделение на зоны кухни, столовой, гостиной, рабочего кабинета, мастерской и т.п. Только пространство во много раз превышает площади привычной студии.

     Особое ощущение придают огромные панорамные окна до пола без каких-либо штор и занавесок, которые позволяют наполнить это огромное помещение воздухом и светом. Для лофтов характерны определенные варианты отделки и стиля. В отличие от достаточно компактной студии, где используются легкие конструктивные элементы и мебель, в лофтах все имеет более крупные масштабы. Отделка стен и полов максимально приближается к индустриальному стилю и представляет собой местами искусственно состаренную кирпичную кладку, местами штукатурку, а в отдельных местах вообще голый бетон. Такая отделка применяется и для старых, и для вновь построенных помещений. Обязательными элементами отделки и мебели являются такие материалы как металл и стекло. Именно из них преимущественно и изготовлена вся мебель, немногочисленные перегородки, вентиляционные трубы, а также настоящие или декоративные элементы станков и другого производственного оборудования, придающие помещению особый колорит. Иногда специально устанавливают дополнительные лестницы, вентили и трубы для поддержания общей заводской атмосферы.

     Основными покупателями являются коллекционеры, деятели искусства и шоу-бизнеса, молодые бездетные пары и дети весьма состоятельных родителей. В таких апартаментах уютно жить экстравертам и людям, привыкшим к постоянному общению и жизни «на виду». Здесь легко можно организовать импровизированную фотостудию, картинную галерею, художественную мастерскую или светский прием. В таком варианте жилья прекрасно сочетается ощущение старины и современной мебели и техники, пространства и творческой свободы. Именно такой необычный микс и привлекает потенциальных покупателей. Согласитесь, что далеко не в любой дом можно въехать на собственном мотоцикле.

     В Москве процесс реконструкции производственных помещений и их перевод в жилой фонд идет достаточно медленно. Большинство таких объектов нежилой недвижимости предпочитают отдавать под здания бизнес-центров, выставочных залов, ресторанов и других коммерческих объектов. Это связано с более высокой ликвидностью и со стоимостью аренды земли. Ведь на месте даже небольшой старой фабрики, расположенной в центре, можно построить полноценный жилой дом со значительно большим количеством квартир и жилых площадей, чем в случае реконструкции такого помещения и его оформления в виде лофт-апартаментов. Поэтому очень часто прибегают к созданию псевдо-лофтов, переделывая под такие апартаменты чердаки и мансарды. Эффект достигается не за счет размещения и территориального расположения, а за счет дизайнерского оформления, максимально приближенного к индустриальному стилю.

     Одним из наиболее крупных проектов настоящих лофт-апартаментов стала реконструкция бывших корпусов завода «Красный октябрь». Удобное расположение в центре города, отличные видовые характеристики и подходящие площади, позволяют создать здесь самые настоящие лофты премиум класса. Кроме восстановления старых корпусов на территории фабрики планируется возведение еще нескольких современных зданий, стилизованных под старину. К наиболее крупным объектам Москвы относятся Даниловская мануфактура и Деловая резиденция The Loft, созданные на базе бывших заводов, и жилые комплексы MANHATTAN HOUSE  и ART HOUSE, созданные современными архитекторами в стиле псевдо-лофтов на базе старинного здания и новостройки.

     В целом в столице на данный момент преобладают скорее элитные новостройки с апартаментами в стиле лофт, чем реконструированные производственные площадки, которые требуют огромных финансовых вложений и сохранения своего исторического облика. Кроме того, площади псевдо-лофтов могут в разы отличаться от классического варианта, и начинаться от 60-70 квадратных метров. А значит разместить таких апартаментов можно больше именно в новостройках.

     Основная сложность это юридическое оформление перевода производственных площадей в формат жилых корпусов с возможностью прописки жильцов на этих площадях. Стоимость такого жилья сопоставима со стоимостью элитных квартир в современных клубных домах. В среднем минимальная стоимость классического лофта составляет 1,5 миллиона долларов. В связи с тем, что рынок такого вида жилой недвижимости пока до конца не сформирован, вопрос ликвидности пока остается не совсем определенным.

     Интерес к помещениям в стиле лофт проявляется не только в секторе жилой недвижимости, но и среди коммерческих объектов. Многие организации заинтересованы в использовании такого вида оформления для своих офисов. Поэтому при создании современных лофт-комплексов часть помещений передается под бизнес-центры. Распространен такой вариант, когда первые этажи отданы под офисы, а на верхних этажах находятся жилые помещения. Элементы этого стиля используются и в загородных коттеджах, что является еще одним подтверждением интереса москвичей к данному необычному виду жилья.

     В связи с постановлением правительства о выводе производств за черту города, в Москве освобождается довольно большое количество индустриальных площадей, а, значит, перспективы появления лофт-апартаментов самые реалистичные. Лофт это идеальное решение для людей, которым хочется жить в необычном, комфортном и модном месте, совмещающем в себе и жилое помещение, и свободное пространство для творчества.

Почему наружное утепление наиболее популярно

Почему наружное утепление наиболее популярно

    Утепление дома осуществляют с целью экономии энергоносителей. Ради уменьшения затрат на обогрев дома зимой и охлаждение летом необходимо правильно обшить строение материалами, имеющими хорошие...

Московский рынок недвижимости 2012 — 2013

Московский рынок недвижимости 2012 — 2013

     Если попытаться вкратце охарактеризовать итоги ушедшего 2012 года, то можно сказать, что очередной кризис, которым всех так долго пугали, так и не наступил. По итогам года в России все макроэкономические...

Решили сдать квартиру?

Решили сдать квартиру?

     На сегодняшний день собственники свободных квадратных метров, безусловно, находятся в явно выгодном положении. Ведь с каждым годом спрос на аренду жилой недвижимости уверенно набирает обороты. Это...

Виза, как стимул к покупке недвижимости

Виза, как стимул к покупке недвижимости

     Недвижимость за рубежом по-прежнему пользуется большим спросом у российских граждан. География предпочтений зависит от суммы бюджета и целей, для которых приобретается жилье. Однако новой, четко...

Коммерческая недвижимость в Москве в 2013 году

Коммерческая недвижимость в Москве в 2013 году

     Из всех сегментов коммерческой недвижимости Москвы в 2012 году бесспорными лидерами стали офисные и торговые объекты. Как считают эксперты, следующий год будет не менее успешен для продаж бизнес-центров...

Основные тренды рынка недвижимости в 2013 году

Основные тренды рынка недвижимости в 2013 году

     С самого начала наступившего 2013 года четко видно, что для московского рынка недвижимости этот год будет довольно насыщенным и непростым. Еще в прошлом году планировалось принять несколько судьбоносных...

Почему выгодно покупать жилье на западе Москвы и Московской области?

Почему выгодно покупать жилье на западе Москвы и...

   Почему многие москвичи и жители близлежащих регионов задумываются о покупке недвижимости на западе столицы, например, в районе метро «Молодежная? Скорее всего, дело в большом числе преимуществ именно...

Доставка дизельного топлива — выгодно и комфортно

Доставка дизельного топлива — выгодно и ко...

   На сегодняшний день дизельное топливо с доставкой по СПб предоставляется многими солидными компаниями. Крупные и мелкие оптовые приобретения производятся круглосуточно, обычно поставщик ориентируется...

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

     Совершенно различные жизненные ситуацию могут привести вас к необходимости проведения процедуры оценки недвижимости. Это может быть, как необходимость  оценки вашей собственной квартиры или...

Понятие и принципы аренды недвижимости

Понятие и принципы аренды недвижимости

     Аренда появилась приблизительно за два тысячелетия до Рождества Христова, ее объектом была земля. В последствие предметами аренды стали строения, оборудование и даже энергетические комплексы.    ...

Покупка недвижимости в Австралии

     Австралия является единственным государством, которое занимает целый материк, а также включает в себя ряд островов. Для территории...

Что такое жилье эконом-класса?

     Далеко не у всех москвичей и приезжих есть возможность купить квартиру в Москве и ближайшем Подмосковье, а, если такая возможность...

Самые ожидаемые события 2013 года на рынке недвижимости

     Рынок недвижимости России обещает быть весьма насыщенным в наступившем году. Во-первых, по причине завершения работ над...

Сдать квартиру – как в русскую рулетку сыграть

Получить дополнительный доход от сдачи в аренду свободных квадратных метров или отдельной жилплощади законом не запрещено. А...

Квартиры посуточно, как грамотно снять!

     Если у вас возникла необходимость снять квартиру посуточно, тогда вы должны учесть несколько важных моментов, чтобы не столкнуться...

Недвижимость в Турции для русских!

     Около пяти лет назад иностранные граждане получили возможность стать владельцами недвижимости в Турции. Власти этой страны дали...

Осторожно, мошенничество при покупке жилья!

     Как известно, недвижимость сегодня – это самое выгодное, безопасное и стабильное вложение денежных средств. Крылатое выражение М....

Самостоятельно меняем кварцевый песок в фильтре бассейна

    Каждый владелец бассейна знает, что кварцевый песок в фильтре необходимо менять хотя бы раз в год, перед сезоном. Каждый знает, но не...

Выбираем свое подмосковное направление: Егорьевское шоссе

     Выбор походящего именно вам дачного участка очень непростое занятие. Ведь так хочется подобрать для себя то место, где будет...

Выбираем свое подмосковное направление: Киевское шоссе

     Все больше москвичей задумывается о том, чтобы переехать из шумного и загазованного города в экологически чистый и комфортный...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru