Апартаменты в стиле лофт – выбор оригиналов

22.02.13

     Рынок элитной недвижимости изначально предполагал наличие только эксклюзивных предложений, доступных далеко не каждому. Но даже квартиры с оригинальным дизайном, расположенные в элитных городских и загородных комплексах, уже не могут в полной мере удовлетворить сегодняшнего клиента. Кроме того, многие владельцы московской элитной недвижимости имеют также второй дом или апартаменты в других странах и легко могут сравнивать российские и западные предложения. Поэтому все больший интерес представляют нестандартные решения. Такие, например, как апартаменты в стиле лофт, ставшие оригинальной и модной новинкой современного рынка недвижимости. Что же это за тип апартаментов и чем он отличается от нашего стандартного представления о квартире?

     Новое для России понятие лофта известно на западе еще с 20-х годов прошлого века, когда из-за кризиса в Америке стали переделывать под жилые помещения верхние этажи  и чердаки бывших заводов и фабрик. Такое жилье никак не могло считаться элитным, хотя и имело особый антураж. Но со временем ситуация кардинально изменилась, и лофты приобрели особую популярность среди творческой богемы и любителей всего оригинального. Из Америки лофты переместились в Европу, где оказалось достаточно много пустующих индустриальных площадей. Сегодня такой вид апартаментов очень популярен в Великобритании, Чехии, Финляндии, Голландии, Франции, Германии и даже в Японии.

     Под создание таких жилых кварталов используют даже бывшие железнодорожные вокзалы, пивоварни и средневековые мануфактуры. А когда производственных помещений начинает не хватать, строят новые объекты, стилизованные под старину. В Москве такой вид недвижимости пока только начал постепенно приживаться. На  современном рынке недвижимости встречаются  предложения как классических апартаментов-лофт, расположенных на территории бывших производственных предприятий или чердаках, так и квартиры, построенные в таком стиле в качественных новостройках.

     Первоначальные площади лофтов составляют от 200 до 1000 квадратных метров свободного пространства без каких-либо перегородок. Если лофт располагается на одном уровне, то часто отгораживают отдельно санузел и спальню, а все остальное помещение представляет собой единое жилое пространство. Если же проект предполагает наличие второго этажа, тогда на втором этаже классически размещают зону личного пространства, а весь первый этаж представлен в формате студии. Здесь точно так же, как и в квартирах-студиях с помощью различных дизайнерских приемов, материалов отделки и мебели обозначается разделение на зоны кухни, столовой, гостиной, рабочего кабинета, мастерской и т.п. Только пространство во много раз превышает площади привычной студии.

     Особое ощущение придают огромные панорамные окна до пола без каких-либо штор и занавесок, которые позволяют наполнить это огромное помещение воздухом и светом. Для лофтов характерны определенные варианты отделки и стиля. В отличие от достаточно компактной студии, где используются легкие конструктивные элементы и мебель, в лофтах все имеет более крупные масштабы. Отделка стен и полов максимально приближается к индустриальному стилю и представляет собой местами искусственно состаренную кирпичную кладку, местами штукатурку, а в отдельных местах вообще голый бетон. Такая отделка применяется и для старых, и для вновь построенных помещений. Обязательными элементами отделки и мебели являются такие материалы как металл и стекло. Именно из них преимущественно и изготовлена вся мебель, немногочисленные перегородки, вентиляционные трубы, а также настоящие или декоративные элементы станков и другого производственного оборудования, придающие помещению особый колорит. Иногда специально устанавливают дополнительные лестницы, вентили и трубы для поддержания общей заводской атмосферы.

     Основными покупателями являются коллекционеры, деятели искусства и шоу-бизнеса, молодые бездетные пары и дети весьма состоятельных родителей. В таких апартаментах уютно жить экстравертам и людям, привыкшим к постоянному общению и жизни «на виду». Здесь легко можно организовать импровизированную фотостудию, картинную галерею, художественную мастерскую или светский прием. В таком варианте жилья прекрасно сочетается ощущение старины и современной мебели и техники, пространства и творческой свободы. Именно такой необычный микс и привлекает потенциальных покупателей. Согласитесь, что далеко не в любой дом можно въехать на собственном мотоцикле.

     В Москве процесс реконструкции производственных помещений и их перевод в жилой фонд идет достаточно медленно. Большинство таких объектов нежилой недвижимости предпочитают отдавать под здания бизнес-центров, выставочных залов, ресторанов и других коммерческих объектов. Это связано с более высокой ликвидностью и со стоимостью аренды земли. Ведь на месте даже небольшой старой фабрики, расположенной в центре, можно построить полноценный жилой дом со значительно большим количеством квартир и жилых площадей, чем в случае реконструкции такого помещения и его оформления в виде лофт-апартаментов. Поэтому очень часто прибегают к созданию псевдо-лофтов, переделывая под такие апартаменты чердаки и мансарды. Эффект достигается не за счет размещения и территориального расположения, а за счет дизайнерского оформления, максимально приближенного к индустриальному стилю.

     Одним из наиболее крупных проектов настоящих лофт-апартаментов стала реконструкция бывших корпусов завода «Красный октябрь». Удобное расположение в центре города, отличные видовые характеристики и подходящие площади, позволяют создать здесь самые настоящие лофты премиум класса. Кроме восстановления старых корпусов на территории фабрики планируется возведение еще нескольких современных зданий, стилизованных под старину. К наиболее крупным объектам Москвы относятся Даниловская мануфактура и Деловая резиденция The Loft, созданные на базе бывших заводов, и жилые комплексы MANHATTAN HOUSE  и ART HOUSE, созданные современными архитекторами в стиле псевдо-лофтов на базе старинного здания и новостройки.

     В целом в столице на данный момент преобладают скорее элитные новостройки с апартаментами в стиле лофт, чем реконструированные производственные площадки, которые требуют огромных финансовых вложений и сохранения своего исторического облика. Кроме того, площади псевдо-лофтов могут в разы отличаться от классического варианта, и начинаться от 60-70 квадратных метров. А значит разместить таких апартаментов можно больше именно в новостройках.

     Основная сложность это юридическое оформление перевода производственных площадей в формат жилых корпусов с возможностью прописки жильцов на этих площадях. Стоимость такого жилья сопоставима со стоимостью элитных квартир в современных клубных домах. В среднем минимальная стоимость классического лофта составляет 1,5 миллиона долларов. В связи с тем, что рынок такого вида жилой недвижимости пока до конца не сформирован, вопрос ликвидности пока остается не совсем определенным.

     Интерес к помещениям в стиле лофт проявляется не только в секторе жилой недвижимости, но и среди коммерческих объектов. Многие организации заинтересованы в использовании такого вида оформления для своих офисов. Поэтому при создании современных лофт-комплексов часть помещений передается под бизнес-центры. Распространен такой вариант, когда первые этажи отданы под офисы, а на верхних этажах находятся жилые помещения. Элементы этого стиля используются и в загородных коттеджах, что является еще одним подтверждением интереса москвичей к данному необычному виду жилья.

     В связи с постановлением правительства о выводе производств за черту города, в Москве освобождается довольно большое количество индустриальных площадей, а, значит, перспективы появления лофт-апартаментов самые реалистичные. Лофт это идеальное решение для людей, которым хочется жить в необычном, комфортном и модном месте, совмещающем в себе и жилое помещение, и свободное пространство для творчества.

Понятие и принципы аренды недвижимости

Понятие и принципы аренды недвижимости

     Аренда появилась приблизительно за два тысячелетия до Рождества Христова, ее объектом была земля. В последствие предметами аренды стали строения, оборудование и даже энергетические комплексы.    ...

Надежная охрана жизни, здоровья и имущества

Надежная охрана жизни, здоровья и имущества

   Перед большей частью фирм рано или поздно встает вопрос охраны территорий, на которых осуществляется деятельность. Защита требуется для того, чтобы сохранить имущество, коммерческие тайны фирмы или даже...

Квартиры посуточно, как грамотно сдать!

Квартиры посуточно, как грамотно сдать!

     Довольно многие собственники свободной недвижимости останавливаются на том, чтобы сдавать ее посуточно. Этот факт вполне объясним, если сдать квартиру посуточно, на ней можно заработать значительно...

Где оформить самый выгодный ипотечный кредит?

Где оформить самый выгодный ипотечный кредит?

     Иметь свой собственный дом мечта миллионов людей. Но, к сожалению, далеко не у  всех есть достаточное количество денежных средств, чтоб такую мечту осуществить. Отказываться от идеи покупки дома или...

Террасная доска: новый материал для пола

Террасная доска: новый материал для пола

    Террасная доска – это доска, применяемая для укладки балконов, ступенек, тропинок, набережных, террас на открытом воздухе и в местах, где влажность довольно высокая. Это своеобразный пол возле воды....

Простой алгоритм покупки загородного дома или коттеджа

Простой алгоритм покупки загородного дома или ко...

     Почему-то, как правило, вопросов, связанных с покупкой городской квартиры возникает намного меньше, чем в ситуации, когда вы решились на покупку загородного дома или коттеджа. А ведь  так хочется...

Нужно ли оформлять разрешение на строительство дома?

Нужно ли оформлять разрешение на строительство д...

     Когда мы слышим фразу «оформление разрешения на строительство дома», сразу же возникает образ затяжного процесса сбора многочисленных документов и посещения всевозможных государственных инстанций....

Плюсы и минусы встроенной офисной мебели

Плюсы и минусы встроенной офисной мебели

    Одно из основных свойств современной офисной мебели — эргономика. Арендная плата нынче постоянно растет, а сотрудникам необходимо свободное место для перемещения, размещения оргтехники, отдыха,...

В чьих интересах новый закон об аренде недвижимости в Москве?

В чьих интересах новый закон об аренде недвижимо...

     Сдача в аренду квартир и комнат стала для многих москвичей и жителей Подмосковья полноценным направлением бизнеса, приносящим стабильный посуточный или ежемесячный доход, в зависимости от того, на...

Варианты отделки потолков

Варианты отделки потолков

    Рано или поздно практически у каждого человека встает проблема ремонта. Кто-то приобретает новую квартиру или дом, кто-то решает освежить ремонт в уже имеющемся жилье. В этих случаях в первую очередь...

Выбор земельного участка

     Целью данной статьи является выявление и определение тех аспектов, на которые в первую очередь следует обратить внимание при...

Как грамотно сдать квартиру?

     Аренда квартир на сегодняшний день довольно популярный бизнес среди владельцев свободной недвижимости. Многие не желают продать...

Простые шаги к выбору помещения под салон красоты

      Идеи для организации собственного бизнеса просто витают в воздухе, стоит только ухватить и повнимательнее изучить ту, которая...

Испытания огнестойких сейфов с замками Чиза

   Для того, чтобы защитить содержимое сейфа от риска доступа злоумышленников, на них устанавливают продукцию компании cisa, замки...

Аренда офиса в бизнес центре

     Внутреннее пространство бизнес-центров организовано с учетом потребностей бизнес-аудитории и особенностей организации...

Основные виды навесов

    Всевозможных конфигураций навесы и козырьки давно прижились в загородных дачах и домах, ведь при их помощи можно быстро оформить...

Особенности социальной ипотеки для многодетных семей

     Вопрос приобретения собственного жилья актуален для большинства молодых семей. Особенно остро он встает, если у вас в семье...

Обмен недвижимости

     Отчего же, невзирая на то, что люди, которые сами обменивают жилье, часто попадают в капканы аферистов, их численность не...

Быстро и безопасно обменять квартиру на новую

     Если вы уже являетесь счастливым владельцем собственной квартиры, но не хотите останавливаться на достигнутом и мечтаете об...

Продажа квартиры по доверенности

     Иногда в жизни случается так, что владелец квартиры по каким-либо причинам не может непосредственно сам заниматься продажей...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru