Апартаменты в стиле лофт – выбор оригиналов

22.02.13

     Рынок элитной недвижимости изначально предполагал наличие только эксклюзивных предложений, доступных далеко не каждому. Но даже квартиры с оригинальным дизайном, расположенные в элитных городских и загородных комплексах, уже не могут в полной мере удовлетворить сегодняшнего клиента. Кроме того, многие владельцы московской элитной недвижимости имеют также второй дом или апартаменты в других странах и легко могут сравнивать российские и западные предложения. Поэтому все больший интерес представляют нестандартные решения. Такие, например, как апартаменты в стиле лофт, ставшие оригинальной и модной новинкой современного рынка недвижимости. Что же это за тип апартаментов и чем он отличается от нашего стандартного представления о квартире?

     Новое для России понятие лофта известно на западе еще с 20-х годов прошлого века, когда из-за кризиса в Америке стали переделывать под жилые помещения верхние этажи  и чердаки бывших заводов и фабрик. Такое жилье никак не могло считаться элитным, хотя и имело особый антураж. Но со временем ситуация кардинально изменилась, и лофты приобрели особую популярность среди творческой богемы и любителей всего оригинального. Из Америки лофты переместились в Европу, где оказалось достаточно много пустующих индустриальных площадей. Сегодня такой вид апартаментов очень популярен в Великобритании, Чехии, Финляндии, Голландии, Франции, Германии и даже в Японии.

     Под создание таких жилых кварталов используют даже бывшие железнодорожные вокзалы, пивоварни и средневековые мануфактуры. А когда производственных помещений начинает не хватать, строят новые объекты, стилизованные под старину. В Москве такой вид недвижимости пока только начал постепенно приживаться. На  современном рынке недвижимости встречаются  предложения как классических апартаментов-лофт, расположенных на территории бывших производственных предприятий или чердаках, так и квартиры, построенные в таком стиле в качественных новостройках.

     Первоначальные площади лофтов составляют от 200 до 1000 квадратных метров свободного пространства без каких-либо перегородок. Если лофт располагается на одном уровне, то часто отгораживают отдельно санузел и спальню, а все остальное помещение представляет собой единое жилое пространство. Если же проект предполагает наличие второго этажа, тогда на втором этаже классически размещают зону личного пространства, а весь первый этаж представлен в формате студии. Здесь точно так же, как и в квартирах-студиях с помощью различных дизайнерских приемов, материалов отделки и мебели обозначается разделение на зоны кухни, столовой, гостиной, рабочего кабинета, мастерской и т.п. Только пространство во много раз превышает площади привычной студии.

     Особое ощущение придают огромные панорамные окна до пола без каких-либо штор и занавесок, которые позволяют наполнить это огромное помещение воздухом и светом. Для лофтов характерны определенные варианты отделки и стиля. В отличие от достаточно компактной студии, где используются легкие конструктивные элементы и мебель, в лофтах все имеет более крупные масштабы. Отделка стен и полов максимально приближается к индустриальному стилю и представляет собой местами искусственно состаренную кирпичную кладку, местами штукатурку, а в отдельных местах вообще голый бетон. Такая отделка применяется и для старых, и для вновь построенных помещений. Обязательными элементами отделки и мебели являются такие материалы как металл и стекло. Именно из них преимущественно и изготовлена вся мебель, немногочисленные перегородки, вентиляционные трубы, а также настоящие или декоративные элементы станков и другого производственного оборудования, придающие помещению особый колорит. Иногда специально устанавливают дополнительные лестницы, вентили и трубы для поддержания общей заводской атмосферы.

     Основными покупателями являются коллекционеры, деятели искусства и шоу-бизнеса, молодые бездетные пары и дети весьма состоятельных родителей. В таких апартаментах уютно жить экстравертам и людям, привыкшим к постоянному общению и жизни «на виду». Здесь легко можно организовать импровизированную фотостудию, картинную галерею, художественную мастерскую или светский прием. В таком варианте жилья прекрасно сочетается ощущение старины и современной мебели и техники, пространства и творческой свободы. Именно такой необычный микс и привлекает потенциальных покупателей. Согласитесь, что далеко не в любой дом можно въехать на собственном мотоцикле.

     В Москве процесс реконструкции производственных помещений и их перевод в жилой фонд идет достаточно медленно. Большинство таких объектов нежилой недвижимости предпочитают отдавать под здания бизнес-центров, выставочных залов, ресторанов и других коммерческих объектов. Это связано с более высокой ликвидностью и со стоимостью аренды земли. Ведь на месте даже небольшой старой фабрики, расположенной в центре, можно построить полноценный жилой дом со значительно большим количеством квартир и жилых площадей, чем в случае реконструкции такого помещения и его оформления в виде лофт-апартаментов. Поэтому очень часто прибегают к созданию псевдо-лофтов, переделывая под такие апартаменты чердаки и мансарды. Эффект достигается не за счет размещения и территориального расположения, а за счет дизайнерского оформления, максимально приближенного к индустриальному стилю.

     Одним из наиболее крупных проектов настоящих лофт-апартаментов стала реконструкция бывших корпусов завода «Красный октябрь». Удобное расположение в центре города, отличные видовые характеристики и подходящие площади, позволяют создать здесь самые настоящие лофты премиум класса. Кроме восстановления старых корпусов на территории фабрики планируется возведение еще нескольких современных зданий, стилизованных под старину. К наиболее крупным объектам Москвы относятся Даниловская мануфактура и Деловая резиденция The Loft, созданные на базе бывших заводов, и жилые комплексы MANHATTAN HOUSE  и ART HOUSE, созданные современными архитекторами в стиле псевдо-лофтов на базе старинного здания и новостройки.

     В целом в столице на данный момент преобладают скорее элитные новостройки с апартаментами в стиле лофт, чем реконструированные производственные площадки, которые требуют огромных финансовых вложений и сохранения своего исторического облика. Кроме того, площади псевдо-лофтов могут в разы отличаться от классического варианта, и начинаться от 60-70 квадратных метров. А значит разместить таких апартаментов можно больше именно в новостройках.

     Основная сложность это юридическое оформление перевода производственных площадей в формат жилых корпусов с возможностью прописки жильцов на этих площадях. Стоимость такого жилья сопоставима со стоимостью элитных квартир в современных клубных домах. В среднем минимальная стоимость классического лофта составляет 1,5 миллиона долларов. В связи с тем, что рынок такого вида жилой недвижимости пока до конца не сформирован, вопрос ликвидности пока остается не совсем определенным.

     Интерес к помещениям в стиле лофт проявляется не только в секторе жилой недвижимости, но и среди коммерческих объектов. Многие организации заинтересованы в использовании такого вида оформления для своих офисов. Поэтому при создании современных лофт-комплексов часть помещений передается под бизнес-центры. Распространен такой вариант, когда первые этажи отданы под офисы, а на верхних этажах находятся жилые помещения. Элементы этого стиля используются и в загородных коттеджах, что является еще одним подтверждением интереса москвичей к данному необычному виду жилья.

     В связи с постановлением правительства о выводе производств за черту города, в Москве освобождается довольно большое количество индустриальных площадей, а, значит, перспективы появления лофт-апартаментов самые реалистичные. Лофт это идеальное решение для людей, которым хочется жить в необычном, комфортном и модном месте, совмещающем в себе и жилое помещение, и свободное пространство для творчества.

Водоемы элитных коттеджных поселков Подмосковья

Водоемы элитных коттеджных поселков Подмосковья

     Близость водоема к тому или иному коттеджному поселку Подмосковья повышает стоимость участков сразу в 2-3 раза. При этом «близость водоема» — весьма условное понятие, которое имеет и свое выражение в...

Особняки офисного назначения

Особняки офисного назначения

     Прогуливаясь по центру Москвы, вы, наверное, заметили, что очень многие старинные здания, да и новостройки, стилизованные под исторические особняки, используется не для проживания в них москвичей, а в...

Новые налоговые ставки на недвижимость

Новые налоговые ставки на недвижимость

     Ставка налога на имущество в России сегодня не отличается от ставок во многих странах мира и составляет от 0,1% до 2% в год. Однако суммы налога оказываются весьма умеренными. Причина проста — стоимость...

Коммерческая недвижимость в Москве в 2013 году

Коммерческая недвижимость в Москве в 2013 году

     Из всех сегментов коммерческой недвижимости Москвы в 2012 году бесспорными лидерами стали офисные и торговые объекты. Как считают эксперты, следующий год будет не менее успешен для продаж бизнес-центров...

Купить квартиру — преодоление проблем!

Купить квартиру — преодоление проблем!

     Так уж повелось, что купить квартиру выпадает счастье не часто и не всем. Сначала голова кружится сначала от радости, а потом от проблем. И все они кажутся подводными камнями, айсбергами, способными...

Все, что вы хотели знать об аренде коттеджей

Все, что вы хотели знать об аренде коттеджей

     Если вы являетесь счастливым обладателем собственного загородного дома, но не проживаете там круглый год и хотите получать дополнительную прибыль, у вас есть прекрасная возможность сдавать его в...

Аренда квартир без посредников!

Аренда квартир без посредников!

     С каждым годом существенно пополняются ряды желающих снять жилье без привлечения посредников. Конечно же, это обусловлено прежде всего тем, что арендуя квартиру таким вот образом, можно неплохо...

Квартиры посуточно или гостиничные номера?

Квартиры посуточно или гостиничные номера?

      Довольно перед многими путешественниками стоит вопрос — остановится в гостинице или снять квартиру посуточно? Каждый вид аренды имеет свои преимущества и недостатки, которые очень важно знать,...

Краткий обзор рынка недвижимости в Сочи

Краткий обзор рынка недвижимости в Сочи

      С 2007 года, когда было объявлено о проведении очередной Олимпиады 2014 года в российском курортном городе Сочи, для местного рынка недвижимости наступил период кардинальных перемен. Сюда стали стекаться...

Выбираем свое агентство недвижимости

Выбираем свое агентство недвижимости

     Как часто вы слышали рассказы своих знакомых или коллег, о том, что при попытке снять квартиру напрямую у собственника жилья, в процессе проживания выяснялось много «интересных обстоятельств», таких...

Выбираем свое подмосковное направление: Егорьевское шоссе

     Выбор походящего именно вам дачного участка очень непростое занятие. Ведь так хочется подобрать для себя то место, где будет...

Эко-поселки, за ними будущее

     В настоящее время всё большую популярность приобретает тема экологичности окружающего нас пространства. Чтобы построить так...

Московский рынок недвижимости 2012 — 2013

     Если попытаться вкратце охарактеризовать итоги ушедшего 2012 года, то можно сказать, что очередной кризис, которым всех так долго...

Самые ожидаемые события 2013 года на рынке недвижимости

     Рынок недвижимости России обещает быть весьма насыщенным в наступившем году. Во-первых, по причине завершения работ над...

Вена — исключительная надежность

     Столица Австрии настолько хороша, что ее недвижимость пользуется неуклонной популярностью даже в кризисные времена. Город, бывший...

Клиентоориентированная аренда недвижимости

     Если вы реально представляете, какую сумму вам приятно было бы получать ежемесячно в качестве арендной платны, то теперь вам...

Водоемы элитных коттеджных поселков Подмосковья

     Близость водоема к тому или иному коттеджному поселку Подмосковья повышает стоимость участков сразу в 2-3 раза. При этом «близость...

Сдавать квартиру легко и приятно

     Самый актуальный сегодня вопрос для желающих сдавать комнату или квартиру в аренду звучит так: Как можно сдать жилплощадь быстро,...

Покупаем магазин

     Собрались приобретать магазин и не знаете с чего начать? Мы поможем вам. Базовый этап в налаживании бизнеса – поиск и приобретение...

Выбираем помещение под супермаркет

     Несмотря на то, что в современной Москве, казалось бы, должен быть просто избыток различных продуктовых и хозяйственных магазинов,...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru