Аренда комнаты в Москве

21.02.13

     Практически любой владелец квартиры с количеством комнат от двух и больше может рассчитывать на дополнительный доход от сдаваемой в аренду свободной жилплощади. Но прежде чем предаваться мысленным подсчетам предполагаемой прибыли, следует тщательно взвесить все плюсы, минусы и возможности помещения.

     Во-первых, потенциальные наниматели могут отреагировать низким спросом на ваше предложение. Это может быть связано либо с завышенной стоимостью комнаты по сравнению с аналогичными, либо с ее месторасположением относительно станций метро и возможностью оперативно доехать до работы или учебы, либо с эстетическими характеристиками, либо с качеством и количеством меблировки. Самый грустный вариант для хозяина квартиры, когда таких факторов набирается несколько. Итак, главное условие: запрашиваемая цена должна соответствовать качеству. И если вы желаете получить за сдаваемую комнату от 8000-10000 рублей, то в ней должно находиться удобное спальное место, шкаф или стеллаж для вещей, по возможности стол и стул, или кресло. Наличие рабочего места особенно актуально для студентов.

     Безусловно, можно сдавать и пустую комнату, но отсутствие необходимой мебели существенно сужает круг ваших потенциальных клиентов. Ведь не каждый студент имеет возможность возить за собой по съемным квартирам солидный грузовик с имуществом. Также желательно, чтобы комната была достаточно теплой и не проходной. Теперь по поводу мест общественного пользования – к ним относятся санузел и кухня. В ванной квартиранту надо предоставить полочку для средств личной гигиены, и вешалки для полотенец. В идеале – возможность пользоваться стиральной машиной. О свободном доступе к холодильнику (с персональной полкой или ящиком), газовой (или электрической плите), микроволновке и кухонному шкафчику даже и говорить излишне. Вышеперечисленно относится к обычным бытовым потребностям, за пользование которыми хозяевам нельзя требовать дополнительную плату. И тем более презентовать их будущим квартирантам на уровне пятизвездочного отеля класса люкс.

     Во-вторых, многие арендаторы предпочитают снимать комнату или квартиру без хозяев. Как говорят опытные квартиросъемщики: «Лучше ютиться на крохотных квадратных метрах с таким же съемщиком, чем проживать в просторной комнате, но вместе с хозяевами!». Их можно понять: владельца квартиры иногда может и занести так, что он примется указывать квартиранту его место, права и обязанности. Хотя с другой стороны, не каждому собственнику понравится, когда соквартирант нагло заявляет: «У вас там унитаз засорился!». На месте хозяина так и хочется поинтересоваться: « А ты, друг, им разве не пользуешься?». Впрочем, это мелочи, из которых складывается жизнь. Вот, например, реальная история. Одна девушка приютила у себя подругу с мужем. Дружба — дружбой, но совместный быт дело непростое. Подружкин супруг по старой привычке разбрасывает носки, у подруги очень чувствительная кожа и она не может обременять себя уборкой жилплощади с участием моющих средств. А хозяйке квартиры нравится до глубокой ночи поваляться на диване с чем-нибудь вкусненьким и очередной мелодрамой о превратностях любви, что в свою очередь напрягало семейную пару с их ранними подъемами на работу. Не прошло и недели как подружки были готовы поубивать друг друга. Так что если вы не уверены, что сможете комфортно сосуществовать на одной жилплощади с посторонними людьми, то, может быть, потраченные нервы и не окупятся полученными деньгами?

     В-третьих, даже у идеально уживающихся людей могут возникать спорные вопросы относительно графика уборки, очередности выноса мусорного ведра, укоренившихся привычек, по ошибке использованных не своих продуктов, визитов гостей и родственников. Подобные проблемы накаляют обстановку даже в дружной семье. И чтобы постоянно разруливать подобные ситуации, надо быть по меньшей мере дипломированным психологом или непревзойденным специалистом в области конфликтологии. А ведь у каждого человека могут возникнуть неприятности на работе, испортиться по причине или без настроение, и никто не застрахован от выяснения отношений с любимым человеком. На столь благородной почве любая мелочь способна дорасти до глобального скандала. Так что с точки зрения хозяина квартиры, будет проще сдавать либо всю квартиру целиком. Либо набрать квартирантов с расчетом один-три (как позволяют обстоятельства) человека на комнату и не париться по поводу их внутренних взаимоотношений и разборок. Но тогда придется намного больше волноваться за сохранность имущества и целостность всего помещения. К тому же некоторые проблемы внутреннего характера могут приобретать масштабы внешних, и хозяину волей-неволей придется подключаться к их решению.

     В-четвертых, если вы подыскиваете квартирантов исключительно по доскам объявлений или специализированным сайтам, то заранее приготовьтесь к внештатным ситуациям. В идеале следует не только внимательно изучить документы будущих квартирантов, но и созвониться с их прежними хозяевами, чтобы узнать причину смены квартиры. А также познакомиться с родственниками или друзьями. Такая предусмотрительности в совокупности с заключением договора аренды способна обезопасить владельца квартиры или комнаты от неприятных сюрпризов.

     Гораздо эффективнее осуществлять все операции со сдачей комнаты или квартиры через агентство недвижимости. Те компании, которые ценят свою репутацию и заботятся о своих клиентах, сами проведут необходимую проверну надежности квартиро- или комнатосъемщиков. Клиентоориентированная политика «Москоу Мэкс» простирается еще дальше – специалисты этого агентства недвижимости сопровождают и консультируют каждого клиента на протяжении действия договора. Так что выбор за вами: спокойное получение прибыли за сдаваемую комнату или пить валерьянку и терзаться нехорошими подозрениями относительно добропорядочности и благонадежности квартирантов.

Каким должен быть банкетный зал?

Каким должен быть банкетный зал?

   Перед приближением важного торжества всегда возникает вопрос по поводу выбора банкетного зала для мероприятия.    Для того чтобы в полной мере насладится праздником, общением с дорогими людьми, и не...

Понятие и принципы аренды недвижимости

Понятие и принципы аренды недвижимости

     Аренда появилась приблизительно за два тысячелетия до Рождества Христова, ее объектом была земля. В последствие предметами аренды стали строения, оборудование и даже энергетические комплексы.    ...

Краткий обзор недвижимости в Италии

Краткий обзор недвижимости в Италии

     Всем известно крылатое выражение «Увидеть Рим и умереть!». Побывать в Риме и вообще в Италии обязательно стоит хотя бы раз в жизни, и умирать при этом совершенно не обязательно. Италия по своему...

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

     Совершенно различные жизненные ситуацию могут привести вас к необходимости проведения процедуры оценки недвижимости. Это может быть, как необходимость  оценки вашей собственной квартиры или...

Как выписать жильца из неприватизированной квартиры?

Как выписать жильца из неприватизированной кварт...

     Идею необходимости приватизации муниципальной квартиры поддерживают многие, потому что осознание того, что теперь это ваша частная собственность, с которой вы можете делать все, что угодно, включая...

Как просто сдать квартиру и не совершить ошибок?

Как просто сдать квартиру и не совершить ошибок?

     Только по официальной статистике в Москве, в настоящее время, сдается в аренду более 300 тысяч квартир. При этом только около 7 500 тысяч из них сдается легально, то есть по договору аренды. Это связано,...

Дома с привидениями становятся всё популярнее

Дома с привидениями становятся всё популярнее

     Чего только не придумывают нынешние рекламные агенты для привлечения покупателей. Но всё интересней становится наблюдать за тем, как нашим соотечественникам преподносят рекламные идеи западных стран....

Деревянные евроокна Юман-Групп в Поволжье

Деревянные евроокна Юман-Групп в Поволжье

    Неоспоримое лидерство среди оконных конструкций на протяжении последних лет удерживают металлопластиковые изделия, обладающие повышенной звука и теплоизоляцией, при сравнительно низкой стоимости.    ...

Пятиэтажки: за и против

Пятиэтажки: за и против

     Очень многим риэлторам знакома ситуация, когда потенциальные покупатели квартир, описывая свое будущее жилье, кроме стандартного «кроме первый и последних этажей», предпочтительного...

Гараж: покупка или аренда?

Гараж: покупка или аренда?

     Приобретение автомобиля для некоторых становится воплощением давней мечты, а для других это просто жизненная необходимость. В любом случае, по какой бы причине вы ни решились на покупку автомобиля,...

Основные тренды рынка недвижимости в 2013 году

     С самого начала наступившего 2013 года четко видно, что для московского рынка недвижимости этот год будет довольно насыщенным и...

Аренда квартиры под офисное помещение

   В некоторых случаях арендовать офис в бизнес-центре нецелесообразно, поэтому очень часто для этих целей арендуют квартиру ввиду...

Кто такой «черный риэлтор» и насколько он опасен?

     В силу того, что профессия риэлтора в нашей стране появилась относительно недавно и известно о ней не так уж и много, у обычных людей...

Арендуем загородный домик на лето

   В летнее время так хочется выбраться с душного горячего города куда-нибудь в прохладное место. К сожалению, далеко не у всех имеется...

Каким должен быть банкетный зал?

   Перед приближением важного торжества всегда возникает вопрос по поводу выбора банкетного зала для мероприятия.    Для того чтобы в...

Самостоятельно меняем кварцевый песок в фильтре бассейна

    Каждый владелец бассейна знает, что кварцевый песок в фильтре необходимо менять хотя бы раз в год, перед сезоном. Каждый знает, но не...

Пластиковые окна в обеспечении безопасности жилища

   Одной из важнейших функций оконных систем является обеспечение безопасности жилища. В отличие от традиционных систем с деревянными...

Выбираем свое подмосковное направление: Егорьевское шоссе

     Выбор походящего именно вам дачного участка очень непростое занятие. Ведь так хочется подобрать для себя то место, где будет...

Срочный выкуп квартир: как это работает?

  В нашей жизни порой складываются такие ситуации, которые требуют от человека продажи собственной недвижимость в срочном порядке....

Покупаем дачу

     Собственная квартира уже есть, отдых за границей наскучил, и все чаще с ностальгией вспоминается бабушкин домик в деревне, где вы...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru