Будьте внимательными при сделках с недвижимостью

30.01.13

     Решившись на покупку или продажу квартиры или дома, очень страшно попасть в руки к аферистам и мошенникам и пополнить печальную статистику людей, у которых в результате сделки не осталось ни дома, ни денег. Существую ли способы обезопасить себя и избежать столкновения с такими ситуациями? Одного единственного способа, который был бы панацей от всех бед, конечно, не существует. Кроме рекомендации обращаться только к проверенным и надежным агентствам недвижимости, можно предварительно  ознакомиться с описанием основных видов мошенничества со стороны продавцов, покупателей и самих риэлторов. Мошенники также часто специализируются на конкретном типе недвижимости. Например, при покупке квартиры в новостройке есть свои способы обмана, отличные от ситуации с приобретением квартиры на вторичном рынке. Рассмотрим наиболее распространенные ситуации и способы мошенничества в сфере недвижимости.

     Основные типы афер и мошенничества на рынке новостроек.

     Продажа квартир в новостройках, которые не получили официального государственного разрешения на строительство. Застройщики рассчитывают на то, что проблемы с государственными органами разрешаться достаточно быстро, когда им будет представлен проект строящегося дома с уже готовым фундаментом и первыми этажами. Начинается активная реклама продажи квартир, люди вкладывают деньги, изучая красочные проспекты и наблюдая за развивающейся быстрыми темпами стройкой. В итоге, так и не получив разрешения на строительство, компания-застройщик объявляет себя банкротом, а люди остаются без вложенных денег. Таких строительных компаний «однодневок» в последнее время стало катастрофически много. Чтобы максимально обезопасить себя, сотрудничайте только с проверенными строительными компаниями и агентствами недвижимости, которые существуют уже не один год, и имеют хорошую репутацию. Еще на этапе ведения переговоров вы имеете полное право потребовать показать вам официальное разрешение на проведение строительных работ на данном участке земли. Более надежной будет покупка квартиры в строящемся жилом комплексе, состоящем сразу из нескольких многоэтажных домов. Поищите в Интернете информацию о самом проекте и о строительной компании. А еще лучше посетить непосредственно стройку и убедиться собственными глазами в темпах и масштабах строительства.

     Махинации с договорами об участии в  долевом строительстве. Многие недобросовестные строительные компании заменяют официальный договор о долевом строительстве, который обязательно необходимо регистрировать в ФСР, и не требует первоначальных вложений, обычным договором купли-продажи. При этом часто оформление этого договора идет не с компанией-застройщиком, а вообще с какой-то третьей компаний, которая бесследно исчезает через некоторое время, получив деньги обманутых клиентов.

     На этапе раннего строительства жилых домов могут возникать ситуации, когда одна и та же квартира продается несколько раз. Это связано с тем, что строительные компании часто передают права на продажу квартир третьим лицам, например, в счет компенсации расходов на необходимые для строительства материалы. При этом, если произойдет какое-либо нарушение обязательств, то договор будет считаться недействительным, и сделки по продаже квартир, которые проводились этим самым третьим лицом, будут также считаться недействительными. Только покупателю вряд ли об этом кто-то своевременно сообщит. Таким образом, у одной квартиры может быть сразу несколько владельцев.

     Еще один тип финансового мошенничества при покупке квартиры в новостройке это указание в договоре возможности изменения стоимости, связанное с увеличением изначально планируемых затрат на строительство и закупку материалов. При заключении предварительного договора обязательно обращайте внимание, насколько стоимость квартиры является конечной и подлежит ли корректировке и перерасчету.

     Нередки случаи, когда застройщик не успевает сдать объект в указанные в договоре сроки, и вы честно продолжаете ждать окончания строительства без дополнительного оформления документов, подтверждающих изменение этих сроков. Лишь немногие знают о том, что имеют полное право на материальную компенсацию в случае не соблюдения первоначальных сроков строительства и обязательное переоформление первичного договора с указанием реальных сроков.

     Кроме того, вы можете столкнуть с тем, что, когда, наконец-то, получите ключи от долгожданной квартиры, качество отделки и работы систем водоснабжения, отопления, вентиляции, а также других инженерных систем, будет сильно отличаться от заявленного на момент подписания договора. В этом случае вы можете требовать от застройщика бесплатного устранения всех обнаруженных недостатков или компенсации стоимости работ, направленных на их устранение.

     Итак, решившись на покупку квартиры в строящемся доме, нужно быть очень внимательным ко всем документам, которые вы подписываете, а еще лучше заручиться поддержкой опытного юриста и риэлтора.

     Вам, возможно, показалось, что основные силы мошенники сконцентрировали именно на рынке новостроек. Но это ошибочное предположение, потому что на рынке вторичной недвижимости разработано, к сожалению, не меньшее количество обманных схем.

     Продажа квартиры по поддельной доверенности далеко не редкий случай. Общаясь с продавцом квартиры, убедитесь в том, что именно он является ее собственников. Не бойтесь запросить подлинники документов на собственность и паспорта. Если на переговоры и непосредственно сделку купли-продажи приходит человек, который не является владельцем квартиры, а действует на основании доверенности, это серьезный повод задуматься. Конечно, владельцем квартиры может быть человек не совсем здоровый или пожилой, который доверяет представление собственных интересов своему хорошему знакомому или родственнику, но в таком случае все равно стоит предварительно пообщаться с владельцем квартиры и убедиться в его добровольном намерении эту квартиру продать. Одна из разновидностей махинации с доверенностью, это сговор между самим владельцем квартиры и его, так называемым, представителем. Сама доверенность оформляется вполне официально, а уже после завершения сделки купли-продажи квартиры, владелец подает в суд, заявляя, что его заставили оформить доверенность обманным путем. Полученные за квартиру деньги, естественно, делятся между ее бывшим владельцем и его доверенным лицом.

     Еще более изощренный тип мошенничества это покупка вместо одобренной вами квартиры, совершенно другой. Например, квартиры, находящейся по схожему адресу, но на другом этаже и в значительно худшем состоянии. Поэтому на момент подписания договора купли-продажи вы должны хорошо знать точный адрес квартиры. Проверяйте правильность внесения в договор не только адреса, но и общей площади приобретаемого жилья. Возможен и более хитрый способ обмана, когда на дом, в котором находится заинтересовавшая вас квартира, вешается табличка с неправильным адресом. Но это возможно только в том случае, если вы очень плохо знаете сам район и город в целом. Такой вариант, как правило, используют для приезжих из других городов.

      Завышение реальной стоимости аванса, вносимого за квартиру, при указании в договоре меньшей суммы. Так, например, общая стоимость квартиры составляет 6 500 000 рублей. Аванс при решении приобрести квартиру составляет 100 000 рублей. Риэлтор просит вас внести сумму в размере 150 000 рублей, якобы для того, чтобы подтвердить ваше намерение о покупке и опередить еще одного покупателя-конкурента. В итоге в договоре купли-продажи, вносимая вами сумма должна быть меньше на 150 000, а фактически указывается только на 100 000. Поэтому внимательно проверяйте все суммы, которые фигурируют в договоре, и требуйте официального оформления соглашения о внесении аванса. Другой вариант мошенничества с внесенными авансами это неожиданное закрытие фирмы, после того, как вы уже вышли на сделку. В итоге у вас не будет ни денег, ни действительного договора, а квартиру окажется, что вообще не собирались продавать.

     В последнее время значительно участились случаи, когда квартиры скупаются за бесценок у беспомощных стариков, людей, страдающих алкоголизмом, и ограниченно или полностью недееспособных. В дальнейшем эти квартиры перепродаются уже по рыночной стоимости. Но зачастую мошенники стремятся, как можно быстрее избавиться от квартиры, полученной обманным путем, и продают ее, напротив, по заниженной стоимости. Поэтому не стоит поддаваться на низкую стоимость жилья и сразу же стремится его приобрести. Такие квартиры требует еще более тщательный юридической экспертизы, чем обычно.

     Несмотря на то, что сейчас всех покупателей предупреждают о необходимости юридической проверки приобретаемой квартиры, некоторые все равно пренебрегают этой процедурой, и очень зря. Так через какое-то время после приобретения может неожиданно появится один из ее владельцев, находящийся на момент продажи в местах лишения свободы и не дававший согласия на продажу своей жилплощади.

     Очень часто владельцы квартир, которые являются собственниками менее трех лет, просят не указывать в договоре купли-продажи полную стоимость квартиры, а значит, в случае возникновения каких-либо спорных вопросов, вам вернут только ту сумму, которая официально указана в договоре. На этом фоне возник очень изощренный вид мошенничества под названием «лжеалкоголик». Суть этого вида обмана заключается в следующем. Продавец  квартиры в пьяном виде намеренно нарушает правила дорожного движения и получает от сотрудников дорожно-постовой службы заключение о том, что находился за рулем в нетрезвом состоянии. После этого он или принимает специальные препараты, заглушающие запах алкоголя, или промывает кровь с помощью капельниц, и приходит на сделку, которую в дальнейшем оспаривает в суде, имея на руках официальное подтверждение своей неадекватности на момент ее совершения. Обычно среднестатистический человек до такого вида обмана даже и не додумается.

     К сожалению, перечислить все возможные виды обмана и мошенничества, которые существую на рынке недвижимости в настоящий момент просто невозможно, потому, что они постоянно совершенствуются. Здесь удалось перечислить только те из них, которые встречаются чаще всего. Как это ни банально звучит, лучший способ избежать встречи с мошенниками —  работать с профессионалами, которым вы доверяете, и очень внимательно изучать все документы, которые вы подписываете. Хочется вам пожелать, чтобы вам удалось избежать встречи с мошенниками и все запланированные операции с недвижимостью завершились удачно!

Решили сдать квартиру?

Решили сдать квартиру?

     На сегодняшний день собственники свободных квадратных метров, безусловно, находятся в явно выгодном положении. Ведь с каждым годом спрос на аренду жилой недвижимости уверенно набирает обороты. Это...

Краткий обзор недвижимости в Италии

Краткий обзор недвижимости в Италии

     Всем известно крылатое выражение «Увидеть Рим и умереть!». Побывать в Риме и вообще в Италии обязательно стоит хотя бы раз в жизни, и умирать при этом совершенно не обязательно. Италия по своему...

Коммерческая недвижимость в Москве в 2013 году

Коммерческая недвижимость в Москве в 2013 году

     Из всех сегментов коммерческой недвижимости Москвы в 2012 году бесспорными лидерами стали офисные и торговые объекты. Как считают эксперты, следующий год будет не менее успешен для продаж бизнес-центров...

Самые ожидаемые события 2013 года на рынке недвижимости

Самые ожидаемые события 2013 года на рынке недви...

     Рынок недвижимости России обещает быть весьма насыщенным в наступившем году. Во-первых, по причине завершения работ над несколькими знаковыми проектами. К таковым относятся олимпийские объекты в Сочи,...

Выбираем свое подмосковное направление: Симферопольское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Симфероп...

     Само название шоссе, «Симферопольское», навевает мысли о море, солнце и лете и кажется, что близость к Черному морю сможет превратить ваш обычный дачный домик в нечто особенное. Интересно, что это южное...

Перспективы и сложности бизнес-иммиграции в Венгрию

Перспективы и сложности бизнес-иммиграции в Венг...

    Венгерская Республика на сегодняшнем этапе развития является очень привлекательным вариантом для иммиграции. Причин для этого множество – это и высокий уровень системы образования и здравоохранения,...

Молодая семья снимет квартиру

Молодая семья снимет квартиру

     Так или примерно так начинаются сообщения в газетах частных объявлений. Действительно, квартирный вопрос ни для кого не может быть настолько актуальным, как для молодой, только начинающей вставать на...

Рейтинг самых дорогих квартир в Москве

Рейтинг самых дорогих квартир в Москве

     На протяжении уже нескольких лет московские информационные агентства публикуют интересные рейтинги самых дорогих квартир продаваемых и сдающихся в аренду в Москве. Конечно, суммы, которые фигурируют...

Краткий обзор недвижимости во Франции

Краткий обзор недвижимости во Франции

     Франция это страна-мечта, овеянная флером романтики. На территории этой удивительной страны вы можете встретить настоящие шедевры архитектуры и природы. Побывать в Париже мечта миллионов людей. А...

Прогноз развития мировых рынков недвижимости на 2013 год

Прогноз развития мировых рынков недвижимости на ...

     Согласно данным информационно-аналитического агентства Experian в 2013 году практически во всех странах Европы, за исключением Латвии, Турции и Германии, цены на недвижимость будут снижаться.      В...

Что за птица эта квартирная гостиница?

     Когда едем на пару дней в чужой город по делам или в отпуск на праздники, всегда стремимся найти достойное место временного...

Сдавать квартиру легко и приятно

     Самый актуальный сегодня вопрос для желающих сдавать комнату или квартиру в аренду звучит так: Как можно сдать жилплощадь быстро,...

Недвижимость в Новой Москве

     Еще совсем недавнее привычное территориальное деление Москвы претерпело значительные изменения во второй половине 2011 года....

Самые эффективные способы управления недвижимостью

     Наличие собственной жилой или коммерческой недвижимости это не только выгодная инвестиция и возможность получения...

Аренда комнаты в Москве

     Практически любой владелец квартиры с количеством комнат от двух и больше может рассчитывать на дополнительный доход от сдаваемой...

Снос жилых домов: очередная афера или выгодная сделка с государством?

     Старые дома, которые стали уже непригодны для жизни, сносили во все времена, и на их месте возводили современное жилье. Только вот...

Краткий обзор недвижимости в Китае

     В современном мире Китай вызывает очень неоднозначное отношение как среди европейцев, так и среди россиян. Эта огромная страна с...

Не забирайте мою квартиру!

     Покупая квартиру, каждый из нас считает, что это если не навсегда, то уж точно всерьез и надолго. Но как показывает практика просто...

Квартиры, купленные на «материнский капитал»

     Среди предложений о покупке значительную часть объектов недвижимости составляют на сегодня квартиры, которые были куплены при...

Оценка недвижимости

     Совершенно различные жизненные ситуацию могут привести вас к необходимости проведения процедуры оценки недвижимости. Это может...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru