Будьте внимательными при сделках с недвижимостью

30.01.13

     Решившись на покупку или продажу квартиры или дома, очень страшно попасть в руки к аферистам и мошенникам и пополнить печальную статистику людей, у которых в результате сделки не осталось ни дома, ни денег. Существую ли способы обезопасить себя и избежать столкновения с такими ситуациями? Одного единственного способа, который был бы панацей от всех бед, конечно, не существует. Кроме рекомендации обращаться только к проверенным и надежным агентствам недвижимости, можно предварительно  ознакомиться с описанием основных видов мошенничества со стороны продавцов, покупателей и самих риэлторов. Мошенники также часто специализируются на конкретном типе недвижимости. Например, при покупке квартиры в новостройке есть свои способы обмана, отличные от ситуации с приобретением квартиры на вторичном рынке. Рассмотрим наиболее распространенные ситуации и способы мошенничества в сфере недвижимости.

     Основные типы афер и мошенничества на рынке новостроек.

     Продажа квартир в новостройках, которые не получили официального государственного разрешения на строительство. Застройщики рассчитывают на то, что проблемы с государственными органами разрешаться достаточно быстро, когда им будет представлен проект строящегося дома с уже готовым фундаментом и первыми этажами. Начинается активная реклама продажи квартир, люди вкладывают деньги, изучая красочные проспекты и наблюдая за развивающейся быстрыми темпами стройкой. В итоге, так и не получив разрешения на строительство, компания-застройщик объявляет себя банкротом, а люди остаются без вложенных денег. Таких строительных компаний «однодневок» в последнее время стало катастрофически много. Чтобы максимально обезопасить себя, сотрудничайте только с проверенными строительными компаниями и агентствами недвижимости, которые существуют уже не один год, и имеют хорошую репутацию. Еще на этапе ведения переговоров вы имеете полное право потребовать показать вам официальное разрешение на проведение строительных работ на данном участке земли. Более надежной будет покупка квартиры в строящемся жилом комплексе, состоящем сразу из нескольких многоэтажных домов. Поищите в Интернете информацию о самом проекте и о строительной компании. А еще лучше посетить непосредственно стройку и убедиться собственными глазами в темпах и масштабах строительства.

     Махинации с договорами об участии в  долевом строительстве. Многие недобросовестные строительные компании заменяют официальный договор о долевом строительстве, который обязательно необходимо регистрировать в ФСР, и не требует первоначальных вложений, обычным договором купли-продажи. При этом часто оформление этого договора идет не с компанией-застройщиком, а вообще с какой-то третьей компаний, которая бесследно исчезает через некоторое время, получив деньги обманутых клиентов.

     На этапе раннего строительства жилых домов могут возникать ситуации, когда одна и та же квартира продается несколько раз. Это связано с тем, что строительные компании часто передают права на продажу квартир третьим лицам, например, в счет компенсации расходов на необходимые для строительства материалы. При этом, если произойдет какое-либо нарушение обязательств, то договор будет считаться недействительным, и сделки по продаже квартир, которые проводились этим самым третьим лицом, будут также считаться недействительными. Только покупателю вряд ли об этом кто-то своевременно сообщит. Таким образом, у одной квартиры может быть сразу несколько владельцев.

     Еще один тип финансового мошенничества при покупке квартиры в новостройке это указание в договоре возможности изменения стоимости, связанное с увеличением изначально планируемых затрат на строительство и закупку материалов. При заключении предварительного договора обязательно обращайте внимание, насколько стоимость квартиры является конечной и подлежит ли корректировке и перерасчету.

     Нередки случаи, когда застройщик не успевает сдать объект в указанные в договоре сроки, и вы честно продолжаете ждать окончания строительства без дополнительного оформления документов, подтверждающих изменение этих сроков. Лишь немногие знают о том, что имеют полное право на материальную компенсацию в случае не соблюдения первоначальных сроков строительства и обязательное переоформление первичного договора с указанием реальных сроков.

     Кроме того, вы можете столкнуть с тем, что, когда, наконец-то, получите ключи от долгожданной квартиры, качество отделки и работы систем водоснабжения, отопления, вентиляции, а также других инженерных систем, будет сильно отличаться от заявленного на момент подписания договора. В этом случае вы можете требовать от застройщика бесплатного устранения всех обнаруженных недостатков или компенсации стоимости работ, направленных на их устранение.

     Итак, решившись на покупку квартиры в строящемся доме, нужно быть очень внимательным ко всем документам, которые вы подписываете, а еще лучше заручиться поддержкой опытного юриста и риэлтора.

     Вам, возможно, показалось, что основные силы мошенники сконцентрировали именно на рынке новостроек. Но это ошибочное предположение, потому что на рынке вторичной недвижимости разработано, к сожалению, не меньшее количество обманных схем.

     Продажа квартиры по поддельной доверенности далеко не редкий случай. Общаясь с продавцом квартиры, убедитесь в том, что именно он является ее собственников. Не бойтесь запросить подлинники документов на собственность и паспорта. Если на переговоры и непосредственно сделку купли-продажи приходит человек, который не является владельцем квартиры, а действует на основании доверенности, это серьезный повод задуматься. Конечно, владельцем квартиры может быть человек не совсем здоровый или пожилой, который доверяет представление собственных интересов своему хорошему знакомому или родственнику, но в таком случае все равно стоит предварительно пообщаться с владельцем квартиры и убедиться в его добровольном намерении эту квартиру продать. Одна из разновидностей махинации с доверенностью, это сговор между самим владельцем квартиры и его, так называемым, представителем. Сама доверенность оформляется вполне официально, а уже после завершения сделки купли-продажи квартиры, владелец подает в суд, заявляя, что его заставили оформить доверенность обманным путем. Полученные за квартиру деньги, естественно, делятся между ее бывшим владельцем и его доверенным лицом.

     Еще более изощренный тип мошенничества это покупка вместо одобренной вами квартиры, совершенно другой. Например, квартиры, находящейся по схожему адресу, но на другом этаже и в значительно худшем состоянии. Поэтому на момент подписания договора купли-продажи вы должны хорошо знать точный адрес квартиры. Проверяйте правильность внесения в договор не только адреса, но и общей площади приобретаемого жилья. Возможен и более хитрый способ обмана, когда на дом, в котором находится заинтересовавшая вас квартира, вешается табличка с неправильным адресом. Но это возможно только в том случае, если вы очень плохо знаете сам район и город в целом. Такой вариант, как правило, используют для приезжих из других городов.

      Завышение реальной стоимости аванса, вносимого за квартиру, при указании в договоре меньшей суммы. Так, например, общая стоимость квартиры составляет 6 500 000 рублей. Аванс при решении приобрести квартиру составляет 100 000 рублей. Риэлтор просит вас внести сумму в размере 150 000 рублей, якобы для того, чтобы подтвердить ваше намерение о покупке и опередить еще одного покупателя-конкурента. В итоге в договоре купли-продажи, вносимая вами сумма должна быть меньше на 150 000, а фактически указывается только на 100 000. Поэтому внимательно проверяйте все суммы, которые фигурируют в договоре, и требуйте официального оформления соглашения о внесении аванса. Другой вариант мошенничества с внесенными авансами это неожиданное закрытие фирмы, после того, как вы уже вышли на сделку. В итоге у вас не будет ни денег, ни действительного договора, а квартиру окажется, что вообще не собирались продавать.

     В последнее время значительно участились случаи, когда квартиры скупаются за бесценок у беспомощных стариков, людей, страдающих алкоголизмом, и ограниченно или полностью недееспособных. В дальнейшем эти квартиры перепродаются уже по рыночной стоимости. Но зачастую мошенники стремятся, как можно быстрее избавиться от квартиры, полученной обманным путем, и продают ее, напротив, по заниженной стоимости. Поэтому не стоит поддаваться на низкую стоимость жилья и сразу же стремится его приобрести. Такие квартиры требует еще более тщательный юридической экспертизы, чем обычно.

     Несмотря на то, что сейчас всех покупателей предупреждают о необходимости юридической проверки приобретаемой квартиры, некоторые все равно пренебрегают этой процедурой, и очень зря. Так через какое-то время после приобретения может неожиданно появится один из ее владельцев, находящийся на момент продажи в местах лишения свободы и не дававший согласия на продажу своей жилплощади.

     Очень часто владельцы квартир, которые являются собственниками менее трех лет, просят не указывать в договоре купли-продажи полную стоимость квартиры, а значит, в случае возникновения каких-либо спорных вопросов, вам вернут только ту сумму, которая официально указана в договоре. На этом фоне возник очень изощренный вид мошенничества под названием «лжеалкоголик». Суть этого вида обмана заключается в следующем. Продавец  квартиры в пьяном виде намеренно нарушает правила дорожного движения и получает от сотрудников дорожно-постовой службы заключение о том, что находился за рулем в нетрезвом состоянии. После этого он или принимает специальные препараты, заглушающие запах алкоголя, или промывает кровь с помощью капельниц, и приходит на сделку, которую в дальнейшем оспаривает в суде, имея на руках официальное подтверждение своей неадекватности на момент ее совершения. Обычно среднестатистический человек до такого вида обмана даже и не додумается.

     К сожалению, перечислить все возможные виды обмана и мошенничества, которые существую на рынке недвижимости в настоящий момент просто невозможно, потому, что они постоянно совершенствуются. Здесь удалось перечислить только те из них, которые встречаются чаще всего. Как это ни банально звучит, лучший способ избежать встречи с мошенниками —  работать с профессионалами, которым вы доверяете, и очень внимательно изучать все документы, которые вы подписываете. Хочется вам пожелать, чтобы вам удалось избежать встречи с мошенниками и все запланированные операции с недвижимостью завершились удачно!

Как арендовать нежилое помещение?

Как арендовать нежилое помещение?

     В том случае, если вы зарегистрировали собственную фирму и начали заниматься оказанием тех или иных услуг, рано или поздно вам понадобится помещение под склад, магазин или офис. Вы можете самостоятельно...

Как самостоятельно оценить квартиру?

Как самостоятельно оценить квартиру?

     Чтобы выгодно и быстро продать квартиру, важно ее грамотно оценить. Выполнить оценку квартиры можно самостоятельно или воспользоваться услугами агентства недвижимости. При самостоятельной оценке...

Будьте внимательными при сделках с недвижимостью

Будьте внимательными при сделках с недвижимостью

     Решившись на покупку или продажу квартиры или дома, очень страшно попасть в руки к аферистам и мошенникам и пополнить печальную статистику людей, у которых в результате сделки не осталось ни дома, ни...

Как снять квартиру на сутки в чужом городе

Как снять квартиру на сутки в чужом городе

     Если вы хотите приехать в незнакомый город и не желаете разориться на проживании в гостинице, то вам следует узнать о том, как снять квартиру на сутки. Почему мы обращаем ваше внимание именно на...

Сдавать квартиру легко и приятно

Сдавать квартиру легко и приятно

     Самый актуальный сегодня вопрос для желающих сдавать комнату или квартиру в аренду звучит так: Как можно сдать жилплощадь быстро, безопасно, по приемлемой цене, и, желательно очень аккуратным и...

Как выгодно сдать квартиру или дом?

Как выгодно сдать квартиру или дом?

     Если вы относитесь к разряду счастливых людей, которым досталась в наследство или подарок квартира или загородный дом, а может быть у вас была возможность просто купить дополнительную недвижимость,...

Как купить квартиру в кредит?

Как купить квартиру в кредит?

     Экономия при покупке квартиры в кредит прямо пропорциональна риску, на который вы сами решитесь пойти, оформляя сделку. Чем меньше риск, тем меньше будет экономия.      Есть два этапа снижения итоговой...

Основные тренды рынка недвижимости в 2013 году

Основные тренды рынка недвижимости в 2013 году

     С самого начала наступившего 2013 года четко видно, что для московского рынка недвижимости этот год будет довольно насыщенным и непростым. Еще в прошлом году планировалось принять несколько судьбоносных...

Краткий обзор недвижимости в Испании

Краткий обзор недвижимости в Испании

     Можно без преувеличения сказать, что каждый человек, хотя бы раз, побывавший на одном из сказочных средиземноморских побережий Испании, и пообщавшийся с открытыми и жизнерадостными обитателями этой...

Апартаменты в стиле лофт – выбор оригиналов

Апартаменты в стиле лофт – выбор оригиналов

     Рынок элитной недвижимости изначально предполагал наличие только эксклюзивных предложений, доступных далеко не каждому. Но даже квартиры с оригинальным дизайном, расположенные в элитных городских и...

Основные тренды рынка недвижимости в 2013 году

     С самого начала наступившего 2013 года четко видно, что для московского рынка недвижимости этот год будет довольно насыщенным и...

Как выбрать риэлтора?

     Очень часто в различных статьях, размещенных как в Интернете, так и в печатных  изданиях, вы можете прочитать, что специалисты...

Хочу дом на Рублевке!

     Так исторически сложилось, что за последние десятилетия Рублево-Успенское направление стало очень престижным и популярным среди...

Покупка недвижимости в Австралии

     Австралия является единственным государством, которое занимает целый материк, а также включает в себя ряд островов. Для территории...

Аренда офиса в бизнес центре

     Внутреннее пространство бизнес-центров организовано с учетом потребностей бизнес-аудитории и особенностей организации...

Водоемы элитных коттеджных поселков Подмосковья

     Близость водоема к тому или иному коттеджному поселку Подмосковья повышает стоимость участков сразу в 2-3 раза. При этом «близость...

Почем нынче жилье в столице?

     Ни для кого из нас не секрет, что недвижимость в Москве и ближайшем Подмосковье считается одной из самых дорогих в мире, особенно...

Пятиэтажки: за и против

     Очень многим риэлторам знакома ситуация, когда потенциальные покупатели квартир, описывая свое будущее жилье, кроме стандартного...

Изменение категории и назначения помещения

     Условно все объекты недвижимости можно разделить на «жилые» и «нежилые». Под жилыми помещениям, как правило, понимаются  квартиры,...

Самые ожидаемые события 2013 года на рынке недвижимости

     Рынок недвижимости России обещает быть весьма насыщенным в наступившем году. Во-первых, по причине завершения работ над...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru