Будьте внимательными при сделках с недвижимостью

30.01.13

     Решившись на покупку или продажу квартиры или дома, очень страшно попасть в руки к аферистам и мошенникам и пополнить печальную статистику людей, у которых в результате сделки не осталось ни дома, ни денег. Существую ли способы обезопасить себя и избежать столкновения с такими ситуациями? Одного единственного способа, который был бы панацей от всех бед, конечно, не существует. Кроме рекомендации обращаться только к проверенным и надежным агентствам недвижимости, можно предварительно  ознакомиться с описанием основных видов мошенничества со стороны продавцов, покупателей и самих риэлторов. Мошенники также часто специализируются на конкретном типе недвижимости. Например, при покупке квартиры в новостройке есть свои способы обмана, отличные от ситуации с приобретением квартиры на вторичном рынке. Рассмотрим наиболее распространенные ситуации и способы мошенничества в сфере недвижимости.

     Основные типы афер и мошенничества на рынке новостроек.

     Продажа квартир в новостройках, которые не получили официального государственного разрешения на строительство. Застройщики рассчитывают на то, что проблемы с государственными органами разрешаться достаточно быстро, когда им будет представлен проект строящегося дома с уже готовым фундаментом и первыми этажами. Начинается активная реклама продажи квартир, люди вкладывают деньги, изучая красочные проспекты и наблюдая за развивающейся быстрыми темпами стройкой. В итоге, так и не получив разрешения на строительство, компания-застройщик объявляет себя банкротом, а люди остаются без вложенных денег. Таких строительных компаний «однодневок» в последнее время стало катастрофически много. Чтобы максимально обезопасить себя, сотрудничайте только с проверенными строительными компаниями и агентствами недвижимости, которые существуют уже не один год, и имеют хорошую репутацию. Еще на этапе ведения переговоров вы имеете полное право потребовать показать вам официальное разрешение на проведение строительных работ на данном участке земли. Более надежной будет покупка квартиры в строящемся жилом комплексе, состоящем сразу из нескольких многоэтажных домов. Поищите в Интернете информацию о самом проекте и о строительной компании. А еще лучше посетить непосредственно стройку и убедиться собственными глазами в темпах и масштабах строительства.

     Махинации с договорами об участии в  долевом строительстве. Многие недобросовестные строительные компании заменяют официальный договор о долевом строительстве, который обязательно необходимо регистрировать в ФСР, и не требует первоначальных вложений, обычным договором купли-продажи. При этом часто оформление этого договора идет не с компанией-застройщиком, а вообще с какой-то третьей компаний, которая бесследно исчезает через некоторое время, получив деньги обманутых клиентов.

     На этапе раннего строительства жилых домов могут возникать ситуации, когда одна и та же квартира продается несколько раз. Это связано с тем, что строительные компании часто передают права на продажу квартир третьим лицам, например, в счет компенсации расходов на необходимые для строительства материалы. При этом, если произойдет какое-либо нарушение обязательств, то договор будет считаться недействительным, и сделки по продаже квартир, которые проводились этим самым третьим лицом, будут также считаться недействительными. Только покупателю вряд ли об этом кто-то своевременно сообщит. Таким образом, у одной квартиры может быть сразу несколько владельцев.

     Еще один тип финансового мошенничества при покупке квартиры в новостройке это указание в договоре возможности изменения стоимости, связанное с увеличением изначально планируемых затрат на строительство и закупку материалов. При заключении предварительного договора обязательно обращайте внимание, насколько стоимость квартиры является конечной и подлежит ли корректировке и перерасчету.

     Нередки случаи, когда застройщик не успевает сдать объект в указанные в договоре сроки, и вы честно продолжаете ждать окончания строительства без дополнительного оформления документов, подтверждающих изменение этих сроков. Лишь немногие знают о том, что имеют полное право на материальную компенсацию в случае не соблюдения первоначальных сроков строительства и обязательное переоформление первичного договора с указанием реальных сроков.

     Кроме того, вы можете столкнуть с тем, что, когда, наконец-то, получите ключи от долгожданной квартиры, качество отделки и работы систем водоснабжения, отопления, вентиляции, а также других инженерных систем, будет сильно отличаться от заявленного на момент подписания договора. В этом случае вы можете требовать от застройщика бесплатного устранения всех обнаруженных недостатков или компенсации стоимости работ, направленных на их устранение.

     Итак, решившись на покупку квартиры в строящемся доме, нужно быть очень внимательным ко всем документам, которые вы подписываете, а еще лучше заручиться поддержкой опытного юриста и риэлтора.

     Вам, возможно, показалось, что основные силы мошенники сконцентрировали именно на рынке новостроек. Но это ошибочное предположение, потому что на рынке вторичной недвижимости разработано, к сожалению, не меньшее количество обманных схем.

     Продажа квартиры по поддельной доверенности далеко не редкий случай. Общаясь с продавцом квартиры, убедитесь в том, что именно он является ее собственников. Не бойтесь запросить подлинники документов на собственность и паспорта. Если на переговоры и непосредственно сделку купли-продажи приходит человек, который не является владельцем квартиры, а действует на основании доверенности, это серьезный повод задуматься. Конечно, владельцем квартиры может быть человек не совсем здоровый или пожилой, который доверяет представление собственных интересов своему хорошему знакомому или родственнику, но в таком случае все равно стоит предварительно пообщаться с владельцем квартиры и убедиться в его добровольном намерении эту квартиру продать. Одна из разновидностей махинации с доверенностью, это сговор между самим владельцем квартиры и его, так называемым, представителем. Сама доверенность оформляется вполне официально, а уже после завершения сделки купли-продажи квартиры, владелец подает в суд, заявляя, что его заставили оформить доверенность обманным путем. Полученные за квартиру деньги, естественно, делятся между ее бывшим владельцем и его доверенным лицом.

     Еще более изощренный тип мошенничества это покупка вместо одобренной вами квартиры, совершенно другой. Например, квартиры, находящейся по схожему адресу, но на другом этаже и в значительно худшем состоянии. Поэтому на момент подписания договора купли-продажи вы должны хорошо знать точный адрес квартиры. Проверяйте правильность внесения в договор не только адреса, но и общей площади приобретаемого жилья. Возможен и более хитрый способ обмана, когда на дом, в котором находится заинтересовавшая вас квартира, вешается табличка с неправильным адресом. Но это возможно только в том случае, если вы очень плохо знаете сам район и город в целом. Такой вариант, как правило, используют для приезжих из других городов.

      Завышение реальной стоимости аванса, вносимого за квартиру, при указании в договоре меньшей суммы. Так, например, общая стоимость квартиры составляет 6 500 000 рублей. Аванс при решении приобрести квартиру составляет 100 000 рублей. Риэлтор просит вас внести сумму в размере 150 000 рублей, якобы для того, чтобы подтвердить ваше намерение о покупке и опередить еще одного покупателя-конкурента. В итоге в договоре купли-продажи, вносимая вами сумма должна быть меньше на 150 000, а фактически указывается только на 100 000. Поэтому внимательно проверяйте все суммы, которые фигурируют в договоре, и требуйте официального оформления соглашения о внесении аванса. Другой вариант мошенничества с внесенными авансами это неожиданное закрытие фирмы, после того, как вы уже вышли на сделку. В итоге у вас не будет ни денег, ни действительного договора, а квартиру окажется, что вообще не собирались продавать.

     В последнее время значительно участились случаи, когда квартиры скупаются за бесценок у беспомощных стариков, людей, страдающих алкоголизмом, и ограниченно или полностью недееспособных. В дальнейшем эти квартиры перепродаются уже по рыночной стоимости. Но зачастую мошенники стремятся, как можно быстрее избавиться от квартиры, полученной обманным путем, и продают ее, напротив, по заниженной стоимости. Поэтому не стоит поддаваться на низкую стоимость жилья и сразу же стремится его приобрести. Такие квартиры требует еще более тщательный юридической экспертизы, чем обычно.

     Несмотря на то, что сейчас всех покупателей предупреждают о необходимости юридической проверки приобретаемой квартиры, некоторые все равно пренебрегают этой процедурой, и очень зря. Так через какое-то время после приобретения может неожиданно появится один из ее владельцев, находящийся на момент продажи в местах лишения свободы и не дававший согласия на продажу своей жилплощади.

     Очень часто владельцы квартир, которые являются собственниками менее трех лет, просят не указывать в договоре купли-продажи полную стоимость квартиры, а значит, в случае возникновения каких-либо спорных вопросов, вам вернут только ту сумму, которая официально указана в договоре. На этом фоне возник очень изощренный вид мошенничества под названием «лжеалкоголик». Суть этого вида обмана заключается в следующем. Продавец  квартиры в пьяном виде намеренно нарушает правила дорожного движения и получает от сотрудников дорожно-постовой службы заключение о том, что находился за рулем в нетрезвом состоянии. После этого он или принимает специальные препараты, заглушающие запах алкоголя, или промывает кровь с помощью капельниц, и приходит на сделку, которую в дальнейшем оспаривает в суде, имея на руках официальное подтверждение своей неадекватности на момент ее совершения. Обычно среднестатистический человек до такого вида обмана даже и не додумается.

     К сожалению, перечислить все возможные виды обмана и мошенничества, которые существую на рынке недвижимости в настоящий момент просто невозможно, потому, что они постоянно совершенствуются. Здесь удалось перечислить только те из них, которые встречаются чаще всего. Как это ни банально звучит, лучший способ избежать встречи с мошенниками —  работать с профессионалами, которым вы доверяете, и очень внимательно изучать все документы, которые вы подписываете. Хочется вам пожелать, чтобы вам удалось избежать встречи с мошенниками и все запланированные операции с недвижимостью завершились удачно!

Бурение под сваи. Мини экскаватор с ямобуром

Бурение под сваи. Мини экскаватор с ямобуром

Мини экскаватор для бурения под сваи. В настоящее время строй техника сделала мощный рывок вперед, который к счастью добрался и до наших краев. Множество компаний и частных лиц могут предложить большой...

Три способа сэкономить при покупке квартиры

Три способа сэкономить при покупке квартиры

     Кто из нас не мечтает не просто купить хорошую квартиру, но еще и сэкономить при этом вполне приличную сумму денег, которую можно потратить на обустройство своего нового жилья? Возможно, вы удивитесь, но...

Почем нынче жилье в столице?

Почем нынче жилье в столице?

     Ни для кого из нас не секрет, что недвижимость в Москве и ближайшем Подмосковье считается одной из самых дорогих в мире, особенно если речь идет о таком престижном направлении как Рублево-Успенское и...

Элитная недвижимость в Москве

Элитная недвижимость в Москве

     Сейчас понятие «элитная недвижимость» стало достаточно популярным, и вы легко можете найти как на бескрайних просторах Интернета, так и в специализированных изданиях по недвижимости достаточно...

Как арендовать комнату в Москве?

Как арендовать комнату в Москве?

     Приехав покорять столицу из далекого провинциального города, вы будете неприятно поражены московскими ценами на товары и услуги, в том числе и на жилье. Вполне возможна такая ситуация, что стоимость...

Клубные американские танцы

Клубные американские танцы

   Вы решили заняться серьезно танцами и выбрали клубную латину? Добро пожаловать в мир зажигательной, ритмичной и страстной энергетики. Клубная латина – это направление так называемых социальных...

Применение ПВХ-пленки и ткани при декорировании потолка

Применение ПВХ-пленки и ткани при декорировании ...

   Отличный дизайн, надежность, долговечность конструкции и простота в уходе – вот основные качества современных натяжных конструкций, применяемых для отделки потолков в квартирах и других помещениях.   ...

Быстро и безопасно обменять квартиру на новую

Быстро и безопасно обменять квартиру на новую

     Если вы уже являетесь счастливым владельцем собственной квартиры, но не хотите останавливаться на достигнутом и мечтаете об улучшении жилищных условий, то вам стоит более детально ознакомиться с...

Аренда по правилам. Как снять жилье?

Аренда по правилам. Как снять жилье?

     Аренда квартир для многих семей — единственная возможность обзавестись на некоторое время жильем. К сожалению, попытки снять недвижимость нередко оборачиваются проблемами, а то и потерей денег. Как...

Квартиры в Москве – ликвидный дефицит

Квартиры в Москве – ликвидный дефицит

     Недвижимость в Москве и Подмосковье давно уже стала лакомым кусочком для частных инвесторов. Сегодня они отдают предпочтение недорогим однокомнатным квартирам в строящихся домах, способным принести...

Простой алгоритм покупки загородного дома или коттеджа

     Почему-то, как правило, вопросов, связанных с покупкой городской квартиры возникает намного меньше, чем в ситуации, когда вы...

Недвижимость в Турции для русских!

     Около пяти лет назад иностранные граждане получили возможность стать владельцами недвижимости в Турции. Власти этой страны дали...

Что влияет на стоимость квартиры?

     Почему очень часто, казалось бы, однотипные квартиры имеют совершенно разную цену? Иногда эта разница незначительная, а иногда она...

Мебель с обивкой из кожи

Мебель, обтянутая натуральной кожей, смотрится очень стильно. Это придает общему интерьеру богатый и аристократический стиль. Но...

Элитная недвижимость в Москве

     Сейчас понятие «элитная недвижимость» стало достаточно популярным, и вы легко можете найти как на бескрайних просторах Интернета,...

Что такое квартира-студия?

     До недавнего времени в массовом сознании москвичей существовало только два основных типа жилой недвижимости это городская...

Как грамотно сдать квартиру?

     Аренда квартир на сегодняшний день довольно популярный бизнес среди владельцев свободной недвижимости. Многие не желают продать...

Купить недвижимость в Евпатории

   В настоящее время жилая недвижимость у моря довольно востребована у покупателей. Люди, решая купить квартиру в Евпатории или любом...

Есть ли смысл делать ремонт в арендуемой квартире?

     Каждый из нас стремится свить свое гнездо и обустроить свое жилище по собственному вкусу, чтобы находиться там было уютно и...

Быстро и безопасно обменять квартиру на новую

     Если вы уже являетесь счастливым владельцем собственной квартиры, но не хотите останавливаться на достигнутом и мечтаете об...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru