Быстро и безопасно обменять квартиру на новую

28.01.13

     Если вы уже являетесь счастливым владельцем собственной квартиры, но не хотите останавливаться на достигнутом и мечтаете об улучшении жилищных условий, то вам стоит более детально ознакомиться с процедурой обмена вашей существующей квартиры на новую, более комфортную.

     Как правило, существует несколько причин, по которым люди решаются на продажу своей старой квартиры и приобретение новой. Первый и наиболее популярный вариант, это желание увеличить жилую площадь и сменить свою однокомнатную квартиру на двухкомнатную, или поменять двух или трехкомнатную квартиру на аналогичную по количеству комнат квартиру, но только с большей площадь и в более новом доме. Типичным представителем этой категории является владелец малогабаритной квартиры в панельной пяти или девятиэтажке. Второй по популярности вариант это, наоборот, размен большой квартиры на более маленькие, но зато отдельные. Обычно, основная потребность в таком виде размена появляется, когда в одном доме начинают проживать несколько семей, и молодые хотят отделиться от родителей. Третий возможный вариант это просто желание сменить район на более экологически чистый, с лучшей транспортной доступностью и более развитой инфраструктурой. Конечно, существую и другие причины, по которым люди решаются на переезд и смену жилья, но сегодня рассмотрим более детально именно эти наиболее часто встречающиеся варианты. Для каждого из выбранных к рассмотрению вариантов существую как общие рекомендации и схема действий, так и некоторые специфические особенности. Начнем с общих рекомендаций.

     Первое с чего следует начать это четко сформулировать цель и нарисовать в уме картинку вашей будущей квартиры. Это можно сделать, последовательно ответив на несколько самых простых вопросов. Какое количество комнат вам необходимо? Являются ли два вас приоритетными варианты с лоджией и/или балконом или это не обязательное условие? Важен ли для вас раздельный санузел? Какая площадь кухни будет для вас приемлемой? Устанавливаете ли вы ограничения на квартиры, расположенные на первом и последнем этаже? Принципиально ли для вас наличие лифта, и какого (есть варианты домов только с пассажирским лифтом, а есть варианты комбинирующие грузовой и пассажирский)? Какой вариант расположения мусоропровода будет для вас предпочтительным (в квартире, на лестничной клетке, контейнеры во дворе дома)? Насколько для вас важен материал, из которого построен дом (кирпич, панель, блоки)? Какие года постройки дома будут являться для вас предпочтительными? Рассматриваете ли вы варианты квартир только в новостройках или возможен поиск и на вторичном рынке недвижимости? Какие варианты транспортной доступности будут являться для вас предпочтительными (например, шаговая доступность от метро, транспортная доступность от метро не более 10 минут, не имеет значения)? Примерный список районов Москвы и Подмосковья, который вы рассматриваете для возможного переезда? Какой бюджет вы планируете потратить на покупку и ремонт квартиры? Ведь не секрет, что при переезде в новую квартиру в любом случае вам придется вкладывать денежные средства в ее обустройство и покупку мебели. Другой вопрос, что количество этих денежных средств напрямую зависит от состояния квартиры и необходимости делать в ней ремонт различной степени сложности. Поэтому следующий вопрос, над которым вам стоит задуматься, какие требования к состоянию квартиры вы предъявляете, включая состояние окон, дверей, стен, потолков, пола, сантехники, систем водоснабжения, отопления и подачи электроэнергии? После того, как вы определитесь для себя с ответом на все эти вопросы, у вас в голове сложится довольно четкая картинка того объекта недвижимости, который вы ищите.

     Следующий шаг это непосредственный поиск вариантов вашей будущей квартиры или квартир, в том случае, если вы хотите разменять квартиру большей площади на несколько. Одновременно с этим вам необходимо оповестить потенциальных покупателей о выставлении на продажу вашей собственной квартиры. Таким образом, задача получается двойная и требует от вас достаточно большого количества времени, сил, физических затрат и нервов. Ведь только, найдя покупателя собственной квартиры, вы сможете позволить себе покупку и переезд в новую. А это означает, что с одной стороны, вам нужно будет отвечать на бесконечные звонки потенциальных покупателей, подготавливать квартиру к продаже и показам, определять цену, по которой вы планируете ее продать, а, с другой стороны, самим заниматься активным поиском вариантов квартир и ездить на их просмотр. Справиться с такой задачей эффективно и успешно без помощи профессионалов вам вряд ли удастся. Поэтому рекомендуем вам сразу же обратиться в крупное московское агентство недвижимости и доверить ведение ваших дел профессиональным риэлторам и юристам. Ведь, по сути, вам предстоит совершить две сделки. Первая будет касаться договора купли-продажи вашей квартиры, а вторая точно такого же договора, но уже в отношении приобретаемого вами объекта недвижимости. Очень важно, чтобы все документы тщательно проверены на предмет подлинности и юридической чистоты. Самостоятельно без привлечения экспертов решить этот вопрос у вас при всем желании не получится, если, конечно, вы сами не является профессиональным риэлтором и юристом.

     Обратившись в агентство недвижимости, вы можете быть уверены в том, что получите все необходимые рекомендации и консультации как по процессу подготовки квартиры к продаже, так и по покупке вашего будущего жилья.  Информацию о продаже вашей квартиры сразу же разместят в специализированных базах данных и подготовят специализированную рекламную кампанию, а вам предложат рассмотреть варианты имеющихся в продаже квартир в соответствии с уже сформированным вами запросом. При этом вы будете полностью избавлены от необходимости отвечать на звонки потенциальных покупателей и самостоятельно обзванивать собственников квартир, которые вас заинтересовали. Все организационные вопросы возьмет на себя ваш помощник —  риэлтор. Решить вопрос с показом и презентацией квартиры также будет намного проще через риэлтора.

     Совместно вы сможете решить, каким образом лучше всего оформить сделку через договор купли-продажи или договор обмена жилыми помещениями. Это зависит от различных юридических нюансов, о которых вы получите полное представление в процессе общения с опытными юристами агентства недвижимости. В зависимости от того, покупаете ли вы квартиру большей площади с доплатой или, напротив, меняете квартиру большей площади на меньшую с получением дополнительных денежных средств на обустройство новой квартиры, вам будут предложены различные варианты действий. В случае обмена квартиры с доплатой, профессиональные риэлторы при необходимости помогут вам подготовить пакет документов для получения и оформления ипотечного кредита.

     При успешном завершении поиска покупателя вашей квартиры оформляется авансовое соглашение, по которому покупатель вносит залог за приобретаемую квартиру. Точное такое же авансовое соглашение заключается и для приобретаемой вами квартиры, по которой предварительно проводится полная юридическая экспертиза. Только после этого возможно начать сбор пакета документов, необходимых для оформления официальных договоров купли-продажи с последующей их регистрацией в Московской или областной регистрационной палате. Риэлтор будет вас консультировать на протяжении всего процесса поиска покупателей и вашей будущей квартиры и до момента официального оформления акта сдачи-приемки жилого помещения. В дальнейшем, при необходимости, вы можете также воспользоваться услугами по оформлению регистрации на новом месте проживания.

     В заключение, подведем краткие итоги. Итак, если вы заинтересованы по каким-либо причинам в обмене вашей квартиры, то самый надежный, быстрый и простой способ это обратиться в агентство недвижимости. Тот комплекс проблем, который сможете успешно разрешить с помощью профессионального риэлтора, не идет ни в какое сравнение с экономией на агентском вознаграждении. Экономьте ваши силы и нервы, чтобы полноценно насладиться жизнью в вашей новой квартире!

Зачем нужен кадастровый паспорт и что это такое?

Зачем нужен кадастровый паспорт и что это такое?

     Что такое кадастровый паспорт на квартиру? Если вам никогда не приходилось в своей жизни сталкиваться со сделками купли-продажи, дарения или мены вашей недвижимости, и необходимость познакомиться со...

Аренда по правилам. Как снять жилье?

Аренда по правилам. Как снять жилье?

     Аренда квартир для многих семей — единственная возможность обзавестись на некоторое время жильем. К сожалению, попытки снять недвижимость нередко оборачиваются проблемами, а то и потерей денег. Как...

Что влияет на стоимость квартиры?

Что влияет на стоимость квартиры?

     Почему очень часто, казалось бы, однотипные квартиры имеют совершенно разную цену? Иногда эта разница незначительная, а иногда она может измеряться тысячами рублей. В чем же тут секрет, и как продать...

Гараж: покупка или аренда?

Гараж: покупка или аренда?

     Приобретение автомобиля для некоторых становится воплощением давней мечты, а для других это просто жизненная необходимость. В любом случае, по какой бы причине вы ни решились на покупку автомобиля,...

Сдаем в аренду по эксклюзивному договору

Сдаем в аренду по эксклюзивному договору

     Если при решении продать квартиру собственники обычно понимают необходимость заключения эксклюзивного договора с агентством, который позволяет провести сделку максимально быстро, качественно и...

Пятиэтажки: за и против

Пятиэтажки: за и против

     Очень многим риэлторам знакома ситуация, когда потенциальные покупатели квартир, описывая свое будущее жилье, кроме стандартного «кроме первый и последних этажей», предпочтительного...

Регистрация собственности за один день. Миф?

Регистрация собственности за один день. Миф?

     Глава Министерства экономического развития Андрей Белоусов вместе со своими коллегами считает, что российская система регистрации прав собственности должна выйти на новый уровень развития, который...

Обмен недвижимости

Обмен недвижимости

     Отчего же, невзирая на то, что люди, которые сами обменивают жилье, часто попадают в капканы аферистов, их численность не убавляется?      Первое — это категория людей, которые хотят на этом сэкономить...

Перспективы и сложности бизнес-иммиграции в Венгрию

Перспективы и сложности бизнес-иммиграции в Венг...

    Венгерская Республика на сегодняшнем этапе развития является очень привлекательным вариантом для иммиграции. Причин для этого множество – это и высокий уровень системы образования и здравоохранения,...

Элитная недвижимость: сегмент с иммунитетом к кризису

Элитная недвижимость: сегмент с иммунитетом к кр...

     Риск финансового кризиса всегда довлеет над практически всеми сферами бизнеса, однако элитная недвижимость, как и вообще категория элитных товаров, стоять будет несколько отдельно.      Дело в том, что...

10 способов сэкономить на квартплате

     Часто когда мы получаем квитанции об оплате за коммунальные услуги, у нас округляются глаза. Почему такие огромные цифры? Можно ли...

Снимать через агентство или самостоятельно?

     Если вы по каким-либо причинам нуждаетесь в съемной квартире, то первым и логичным побуждением будет обзвонить всех своих знакомых...

Квартиры с плохой «родословной»

     Есть квартиры, которые среднестатистические покупатели принципиально не приобретают, в то время, как отдельные граждане...

Сдавать квартиру легко и приятно

     Самый актуальный сегодня вопрос для желающих сдавать комнату или квартиру в аренду звучит так: Как можно сдать жилплощадь быстро,...

Выбираем свою серию новостроек

     Приступая к процессу поиска квартиры, мы ищем варианты, соответствующие нашим требованиям, прежде всего, по цене, количеству...

Что такое жилье эконом-класса?

     Далеко не у всех москвичей и приезжих есть возможность купить квартиру в Москве и ближайшем Подмосковье, а, если такая возможность...

Выбираем свое агентство недвижимости

     Как часто вы слышали рассказы своих знакомых или коллег, о том, что при попытке снять квартиру напрямую у собственника жилья, в...

Как правильно сдавать квартиру?

     Сдача квартиры в аренду — это весьма прибыльная деятельность. Доходы, которые получают собственники недвижимости от сдачи ее в...

Квартиры посуточно, как грамотно сдать!

     Довольно многие собственники свободной недвижимости останавливаются на том, чтобы сдавать ее посуточно. Этот факт вполне...

Предпросмотровый тур

    Любые граждане могут купить недвижимость за границей, если имеются на покупку достаточно финансов. При покупке не только...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru