Быстро и безопасно обменять квартиру на новую

28.01.13

     Если вы уже являетесь счастливым владельцем собственной квартиры, но не хотите останавливаться на достигнутом и мечтаете об улучшении жилищных условий, то вам стоит более детально ознакомиться с процедурой обмена вашей существующей квартиры на новую, более комфортную.

     Как правило, существует несколько причин, по которым люди решаются на продажу своей старой квартиры и приобретение новой. Первый и наиболее популярный вариант, это желание увеличить жилую площадь и сменить свою однокомнатную квартиру на двухкомнатную, или поменять двух или трехкомнатную квартиру на аналогичную по количеству комнат квартиру, но только с большей площадь и в более новом доме. Типичным представителем этой категории является владелец малогабаритной квартиры в панельной пяти или девятиэтажке. Второй по популярности вариант это, наоборот, размен большой квартиры на более маленькие, но зато отдельные. Обычно, основная потребность в таком виде размена появляется, когда в одном доме начинают проживать несколько семей, и молодые хотят отделиться от родителей. Третий возможный вариант это просто желание сменить район на более экологически чистый, с лучшей транспортной доступностью и более развитой инфраструктурой. Конечно, существую и другие причины, по которым люди решаются на переезд и смену жилья, но сегодня рассмотрим более детально именно эти наиболее часто встречающиеся варианты. Для каждого из выбранных к рассмотрению вариантов существую как общие рекомендации и схема действий, так и некоторые специфические особенности. Начнем с общих рекомендаций.

     Первое с чего следует начать это четко сформулировать цель и нарисовать в уме картинку вашей будущей квартиры. Это можно сделать, последовательно ответив на несколько самых простых вопросов. Какое количество комнат вам необходимо? Являются ли два вас приоритетными варианты с лоджией и/или балконом или это не обязательное условие? Важен ли для вас раздельный санузел? Какая площадь кухни будет для вас приемлемой? Устанавливаете ли вы ограничения на квартиры, расположенные на первом и последнем этаже? Принципиально ли для вас наличие лифта, и какого (есть варианты домов только с пассажирским лифтом, а есть варианты комбинирующие грузовой и пассажирский)? Какой вариант расположения мусоропровода будет для вас предпочтительным (в квартире, на лестничной клетке, контейнеры во дворе дома)? Насколько для вас важен материал, из которого построен дом (кирпич, панель, блоки)? Какие года постройки дома будут являться для вас предпочтительными? Рассматриваете ли вы варианты квартир только в новостройках или возможен поиск и на вторичном рынке недвижимости? Какие варианты транспортной доступности будут являться для вас предпочтительными (например, шаговая доступность от метро, транспортная доступность от метро не более 10 минут, не имеет значения)? Примерный список районов Москвы и Подмосковья, который вы рассматриваете для возможного переезда? Какой бюджет вы планируете потратить на покупку и ремонт квартиры? Ведь не секрет, что при переезде в новую квартиру в любом случае вам придется вкладывать денежные средства в ее обустройство и покупку мебели. Другой вопрос, что количество этих денежных средств напрямую зависит от состояния квартиры и необходимости делать в ней ремонт различной степени сложности. Поэтому следующий вопрос, над которым вам стоит задуматься, какие требования к состоянию квартиры вы предъявляете, включая состояние окон, дверей, стен, потолков, пола, сантехники, систем водоснабжения, отопления и подачи электроэнергии? После того, как вы определитесь для себя с ответом на все эти вопросы, у вас в голове сложится довольно четкая картинка того объекта недвижимости, который вы ищите.

     Следующий шаг это непосредственный поиск вариантов вашей будущей квартиры или квартир, в том случае, если вы хотите разменять квартиру большей площади на несколько. Одновременно с этим вам необходимо оповестить потенциальных покупателей о выставлении на продажу вашей собственной квартиры. Таким образом, задача получается двойная и требует от вас достаточно большого количества времени, сил, физических затрат и нервов. Ведь только, найдя покупателя собственной квартиры, вы сможете позволить себе покупку и переезд в новую. А это означает, что с одной стороны, вам нужно будет отвечать на бесконечные звонки потенциальных покупателей, подготавливать квартиру к продаже и показам, определять цену, по которой вы планируете ее продать, а, с другой стороны, самим заниматься активным поиском вариантов квартир и ездить на их просмотр. Справиться с такой задачей эффективно и успешно без помощи профессионалов вам вряд ли удастся. Поэтому рекомендуем вам сразу же обратиться в крупное московское агентство недвижимости и доверить ведение ваших дел профессиональным риэлторам и юристам. Ведь, по сути, вам предстоит совершить две сделки. Первая будет касаться договора купли-продажи вашей квартиры, а вторая точно такого же договора, но уже в отношении приобретаемого вами объекта недвижимости. Очень важно, чтобы все документы тщательно проверены на предмет подлинности и юридической чистоты. Самостоятельно без привлечения экспертов решить этот вопрос у вас при всем желании не получится, если, конечно, вы сами не является профессиональным риэлтором и юристом.

     Обратившись в агентство недвижимости, вы можете быть уверены в том, что получите все необходимые рекомендации и консультации как по процессу подготовки квартиры к продаже, так и по покупке вашего будущего жилья.  Информацию о продаже вашей квартиры сразу же разместят в специализированных базах данных и подготовят специализированную рекламную кампанию, а вам предложат рассмотреть варианты имеющихся в продаже квартир в соответствии с уже сформированным вами запросом. При этом вы будете полностью избавлены от необходимости отвечать на звонки потенциальных покупателей и самостоятельно обзванивать собственников квартир, которые вас заинтересовали. Все организационные вопросы возьмет на себя ваш помощник —  риэлтор. Решить вопрос с показом и презентацией квартиры также будет намного проще через риэлтора.

     Совместно вы сможете решить, каким образом лучше всего оформить сделку через договор купли-продажи или договор обмена жилыми помещениями. Это зависит от различных юридических нюансов, о которых вы получите полное представление в процессе общения с опытными юристами агентства недвижимости. В зависимости от того, покупаете ли вы квартиру большей площади с доплатой или, напротив, меняете квартиру большей площади на меньшую с получением дополнительных денежных средств на обустройство новой квартиры, вам будут предложены различные варианты действий. В случае обмена квартиры с доплатой, профессиональные риэлторы при необходимости помогут вам подготовить пакет документов для получения и оформления ипотечного кредита.

     При успешном завершении поиска покупателя вашей квартиры оформляется авансовое соглашение, по которому покупатель вносит залог за приобретаемую квартиру. Точное такое же авансовое соглашение заключается и для приобретаемой вами квартиры, по которой предварительно проводится полная юридическая экспертиза. Только после этого возможно начать сбор пакета документов, необходимых для оформления официальных договоров купли-продажи с последующей их регистрацией в Московской или областной регистрационной палате. Риэлтор будет вас консультировать на протяжении всего процесса поиска покупателей и вашей будущей квартиры и до момента официального оформления акта сдачи-приемки жилого помещения. В дальнейшем, при необходимости, вы можете также воспользоваться услугами по оформлению регистрации на новом месте проживания.

     В заключение, подведем краткие итоги. Итак, если вы заинтересованы по каким-либо причинам в обмене вашей квартиры, то самый надежный, быстрый и простой способ это обратиться в агентство недвижимости. Тот комплекс проблем, который сможете успешно разрешить с помощью профессионального риэлтора, не идет ни в какое сравнение с экономией на агентском вознаграждении. Экономьте ваши силы и нервы, чтобы полноценно насладиться жизнью в вашей новой квартире!

Кто такой «черный риэлтор» и насколько он опасен?

Кто такой «черный риэлтор» и насколько он опасен...

     В силу того, что профессия риэлтора в нашей стране появилась относительно недавно и известно о ней не так уж и много, у обычных людей очень часто складывается неверное представление об этой профессии и...

Доступные квартиры для молодых семей

Доступные квартиры для молодых семей

     Наверное, каждая  молодая семья мечтает о приобретении собственного семейного гнездышка, которое можно свить по собственному усмотрению, больше не обращая внимания на бесконечные советы родителей?...

Особенности покупки недвижимости в рассрочку

Особенности покупки недвижимости в рассрочку

     Каждому из нас хочется иметь новую просторную квартиру, с улучшенной планировкой, лоджией, большой кухней, и чтобы находилась она в современном доме, для строительства которого используются только...

Что такое жилье эконом-класса?

Что такое жилье эконом-класса?

     Далеко не у всех москвичей и приезжих есть возможность купить квартиру в Москве и ближайшем Подмосковье, а, если такая возможность и появляется, то привлекают в первую очередь не красивые и недосягаемые...

Выбираем свое агентство недвижимости

Выбираем свое агентство недвижимости

     Как часто вы слышали рассказы своих знакомых или коллег, о том, что при попытке снять квартиру напрямую у собственника жилья, в процессе проживания выяснялось много «интересных обстоятельств», таких...

Что стоит знать про обмен недвижимости в Москве

Что стоит знать про обмен недвижимости в Москве

     Самыми популярными видами сделки как с жилой, так и с коммерческой недвижимостью являются операции купли-продажи и аренды. Процедура обмена встречается значительно реже, хотя и фигурирует в описании...

Аренда комнаты в Москве

Аренда комнаты в Москве

     Практически любой владелец квартиры с количеством комнат от двух и больше может рассчитывать на дополнительный доход от сдаваемой в аренду свободной жилплощади. Но прежде чем предаваться мысленным...

Выбор земельного участка

Выбор земельного участка

     Целью данной статьи является выявление и определение тех аспектов, на которые в первую очередь следует обратить внимание при выборе земельного участка для строительства объекта недвижимости....

Кому на Руси жить хорошо – арендаторам или ипотечникам?

Кому на Руси жить хорошо – арендаторам или ипоте...

     Проценты по вкладам различных банков сегодня медленно, но верно растут. Экономисты знают, что такое явление – один из признаков ожидающейся инфляции. А это означает, что денежные вложения будут...

Покупка недвижимости в Австралии

Покупка недвижимости в Австралии

     Австралия является единственным государством, которое занимает целый материк, а также включает в себя ряд островов. Для территории данного государства характерна близость вод Мирового океана, теплый и...

Краткий обзор недвижимости в Испании

     Можно без преувеличения сказать, что каждый человек, хотя бы раз, побывавший на одном из сказочных средиземноморских побережий...

Аренда комнаты в Москве

     Практически любой владелец квартиры с количеством комнат от двух и больше может рассчитывать на дополнительный доход от сдаваемой...

Выбираем свое подмосковное направление: Киевское шоссе

     Все больше москвичей задумывается о том, чтобы переехать из шумного и загазованного города в экологически чистый и комфортный...

Выбираем свое подмосковное направление: Егорьевское шоссе

     Выбор походящего именно вам дачного участка очень непростое занятие. Ведь так хочется подобрать для себя то место, где будет...

Есть ли смысл делать ремонт в арендуемой квартире?

     Каждый из нас стремится свить свое гнездо и обустроить свое жилище по собственному вкусу, чтобы находиться там было уютно и...

Быстро и безопасно обменять квартиру на новую

     Если вы уже являетесь счастливым владельцем собственной квартиры, но не хотите останавливаться на достигнутом и мечтаете об...

Снять квартиру для встречи Нового Года? Легко!

     Наряду с традиционными гостиницами во многих городах существуют и пользуются значительной популярностью квартиры и гостевые дома...

Краткий обзор недвижимости в Италии

     Всем известно крылатое выражение «Увидеть Рим и умереть!». Побывать в Риме и вообще в Италии обязательно стоит хотя бы раз в жизни, и...

Кому на Руси жить хорошо – арендаторам или ипотечникам?

     Проценты по вкладам различных банков сегодня медленно, но верно растут. Экономисты знают, что такое явление – один из признаков...

Нужно ли оформлять разрешение на строительство дома?

     Когда мы слышим фразу «оформление разрешения на строительство дома», сразу же возникает образ затяжного процесса сбора...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru