Что такое жилье эконом-класса?

27.02.13

     Далеко не у всех москвичей и приезжих есть возможность купить квартиру в Москве и ближайшем Подмосковье, а, если такая возможность и появляется, то привлекают в первую очередь не красивые и недосягаемые для простого смертного объекты элитного жилья, а относительно доступные объекты так называемого эконом-класса. Что же это за объекты? Насколько они действительно делают покупку жилья доступной и реальной для среднестатистического жителя мегаполиса? И что нужно знать при выборе данной категории недвижимости?

     Прежде всего, стоит сразу же оговорить тот момент, что четкого определения понятия «эконом-класса» на современном российском рынке недвижимости не существует. Как правило, таким образом обозначают объекты противоположные жилью премиум-класса. Среди риэлторов также нет определенной договоренности, какое жилье считается экономом, а какое стандартным. Поэтому существует несколько способов определения принадлежности жилого комплекса к той или иной категории.

     Попытаться как-то регламентировать данное понятие решило Министерство межрегионального развития, выпустив указ «Об утверждении методических рекомендаций по установке характеристик жилья экономического класса». В соответствие с этим указом четко определена площадь земельного участка, необходимого для строительства жилого дома этого класса, которая должна составлять не более 1 тысячи квадратных метров, а площадь частного дома не должна превышать 150 метров квадратных.  Кроме того, в данном документе указана минимальная площадь жилой комнаты равная 14 квадратным метрам, и минимальная площадь кухни в 5 квадратных метров, что больше характерно для старого жилищного фонда, потому что в современных новостройках площади явно больше. Ограничения даны и для общей площади однокомнатных и двухкомнатных квартир: 28-45 и 44-60 квадратных метров соответственно. Но на практике зачастую используют несколько иные методы идентификации типа жилья.

     Один из самых популярных способов выделения классов жилых комплексов это разделение по типу домов и стоимости квадратного метра жилья. Так все дома эконом-класса можно весьма условно разделить на дома, относящиеся к старому жилищному фонду (малогабаритные квартиры в спальных районах города в панельных, блочных и пятиэтажных кирпичных домах, построенных до 1990-2000 годов) и новостройки, входящие в состав жилых комплексов, построенных для реализации социальных программ и в рамках обеспечения жителей города доступным жильем. При этом такие дома хоть и являются зачастую панельными, а не монолит-кирпичными, но сильно отличаются по своим техническим характеристикам от привычных нам «хрущевок».

     Во-первых, площадь квартир на порядок больше (в среднем от 36 до 141 кв. метров), а планировка намного комфортнее и предполагает просторную кухню (от 9,2 кв. метров), холл, кладовую или гардеробную, изолированные комнаты, высокие потолки (2,78 м).

     Во-вторых, более комфортными стали не только квартиры, но и само оснащение дома, где предусмотрено наличие грузового и пассажирского лифтов, удобные пандусы, системы «ни одной ступеньки», места для консьержек, широкие входные двери.

     В-третьих, качество материалов, которые используются для строительства, позволяет добиться лучшей тепло- и звукоизоляции, обеспечивает отсутствие плесени и промерзания стен, благодаря использованию бесшовной технологии, а, кроме того, дает возможность создавать интересное архитектурное оформление с использованием разнообразных фасадов и эркеров. Обеспечение противопожарной безопасности также улучшилось в разы, так как все лестницы выведены из здания и оснащены системами анти задымления.

     Объекты эконом-класса преимущественно строятся на территориях Новой Москвы и Подмосковья в таких городах как Люберцы, Лобня, Красногорск, Одинцово, Железнодорожный, Долгопрудный. Средняя стоимость квадратного метра жилья в этих районах составляет 50-80 тысяч рублей. В зависимости от того, на каком этапе строительства вы решите приобрести квартиру, и от проводимых застройщиком сезонных акций, возможно приобретение квартиры со значительными скидками вплоть до 20-30%. Часто предлагается не скидка как таковая, а, например, отделка в подарок, которая составляет стандартно 10-15% стоимости квартиры.

     Вообще, надо заметить, что разница в цене между старыми малогабаритными квартирами и новыми современными иногда отсутствует совсем, а иногда отличается весьма незначительно. При этом качество и комфортность жилья не идут ни в какое сравнение. Поэтому если у вас есть выбор и вас не пугает жизнь в новых современных районах старой и новой Москвы, то лучше обратить свое внимание на новое жилье. Конечно, при приобретении квартиры в новостройке есть свои нюансы, начиная от разных ставок и стартовой суммы по ипотечному кредиту, и заканчивая необходимостью проверки документов, разрешающих проведение строительных работ данного типа здания именно на этом участке земли. Еще одним минусом квартиры в новостройке относительно вторичного рынка будет то, что вам, возможно, придется подождать окончания строительных работ и ввода здания в эксплуатацию, но, если в данный момент у вас есть, где жить, то все-таки стоит потерпеть и обзавестись жильем в современном доме, где устранены все основные недостатки старых серий домов.

     Какие еще факторы влияют на стоимость жилья эконом-класса вне зависимости от того покупаете ли вы квартиру в новостройке или на вторичном рынке? Кроме общей площади и количества комнат, имеет значение удобство расположения ближайшей станции метро. Квартиры, расположенные в пешей доступности от метро, в среднем на 10-15% дороже аналогичных вариантов, но до которых нужно добираться на транспорте, даже если это всего пара остановок на автобусе. Ограничение в виде первого и последнего этажа, на сегодняшний день большее значение имеют именно в первом случае, так как последние этажи уже не так пугают за счет наличия дополнительных технических этажей и регулярных работ по очищению и ремонту крыши. На верхних этажах даже есть свои плюсы в виде отсутствия соседей сверху, более чистого воздуха и тишины. Стоимость первых этажей дешевле примерно на 10%. Такие факторы, как евроремонт в квартире, продажа в комплекте встроенной мебели, отличные видовые характеристики и наличие рядом парка  играют более существенную роль при выборе элитного жилья и жилья бизнес-класса, в вот в экономе не являются базовыми критериями выбора, за которые не принято переплачивать больше, чем 5% стоимости.

     Если говорить отдельно про проведение ремонта в купленной квартире, то для вторичного рынка это не такое обязательное понятие, как для новостроек. Потому что в квартире, где уже кто-то жил обычно требуется лишь легкий косметический ремонт, который вы можете сделать даже своими силами. А вот жить в квартире купленной вообще без отделки или с «черновой отделкой» просто невозможно. Поэтому при выборе квартиры в новостройках все больше покупателей эконом-класса стремятся рассмотреть варианты с «коммерческой отделкой». Почему именно с коммерческой? Потому что «муниципальная отделка», проводимая для социального жилья, требует значительной доработки и вложения крупной суммы дополнительных средств.

     С «коммерческой отделкой» все обстоит иначе. Что входит в понятие такой отделки и стоит ли она своих денег? «Коммерческая отделка» даже для таких бюджетных вариантов жилья будет основана на использовании недорогих, но качественных материалов. Она, как правило, включает в себя установку пластиковых стеклопакетов, металлической входной двери, межкомнатных дверей, полного набора сантехники и электрооборудования, оштукатуривание и выравнивание полов, стен и потолков, оклейку стен простыми бумажными обоями, установку напольного покрытия в виде ламината или линолеума, покраску потолков водоэмульсионной краской и укладку кафельной плитки в ванной и туалете. Такая отделка позволит сразу же въехать в новое жилье и потребует минимальной доработки с вашей стороны. При этом ее стоимость не сильно повысит общую стоимость квартиры. В среднем где-то на 10%, что в любом случае будет выгоднее, чем проводить ремонт своими силами или нанимая бригаду рабочих. Более того, как уже говорилось выше, у вас есть шанс получить такую отделку в подарок в период проведения специальных акций и распродажи конца года.

     К существующим жилым комплексам эконом-класса относятся жилые комплексы «Новокосино-2», «Некрасовка Парк», «Новое Домодедово», «Первый Московский», «Коммунарка», «Эко-Видное» , «Красногорск» и некоторые другие.

     Помимо многоэтажных домов новых серий, проекты которых предполагают 15, 17, 23 и даже 25 этажей, как альтернативный вариант экономичного жилья современный рынок московской недвижимости предлагает также малоэтажное строительство. Особенно популярны такие кварталы малоэтажных домов становятся на территории Новой Москвы. Этот вид домов составляет примерно 10% от общего рынка жилых объектов. При этом в настоящий момент построено и сдано в эксплуатацию порядка 90 таких жилых комплексов. Комфортность проживания в таких домах ничем не отличается от спальных районов Москвы  и типовых многоэтажек, но одновременно с городским комфортном жители малоэтажек получают возможность жить в зонах с хорошей экологической обстановкой. Учитывая планы правительства об открытии новых станций метро, транспортная доступность в этих кварталах скоро перестанет быть проблемой.

     Надо заметить, что понятие «жилье эконом-класса» нельзя ограничить только типом дома, так как определяющим фактором здесь все-таки будет выступать цена, формирующаяся на основе таких параметров, как район и его удаленность от центра, удобство транспортной доступности, общая площадь квартиры, этаж и т.п. Таким образом, к доступному жилью могут относиться и монолитно-кирпичные дома, расположенные в пределах расширенной территории Москвы. Точно так же, как и панельные жилые комплексы могут сильно выходить за границы понимания доступного жилья. В тоже время многие экономичные объекты очень тесно граничат с комфорт-классом. Зачастую жилье этого класса может незначительно отличаться по цене. Таких доступных объектов с более комфортной планировкой и более высоким качеством домов достаточно много стало появляться в районе Мытищ. Основное отличие от типовых домов экономического класса здесь заключается в качестве инфраструктуры, наличии подземных и наземных паркингов, установке системы видеонаблюдения и охраны территории, огораживании территории жилого комплекса и обустройстве собственных дворов. В комфорт-классе встречаются также квартиры со свободными планировками, позволяющими распределить пространство по своему усмотрению, чего практически невозможно найти в экономическом классе, где все помещения отделены друг друга несущими и ненесущими конструкциями.

     Говоря о жилье экономического класса, нельзя обойти вниманием коттеджные поселки этого класса, которые строятся в Подмосковье не менее активно, чем многоэтажные новостройки. Стоимость загородного коттеджа, построенного по типовому проекту, зачастую может быть сопоставима со стоимостью городской квартиры. В таких поселках вы не найдете особых изысков в плане архитектурной мысли, но в целом здесь будет все для вполне благополучного проживания. Основное влияние на стоимость оказываю такие параметры, как месторасположение, удобство транспортной доступности, ценность земельного участка и уровень оснащения дома и его площадь.

     Как правило, поселки эконом-класса представляют собой примерно одинаковые небольшие участки земли с общей площадью около 10 соток и типовыми домами, к которым уже подведены все основные централизованные инженерные системы (газ, водоснабжение, электричество, канализация), а также есть возможность подключения кабельного телевидения, Интернета и стационарного телефона. Помимо уютного частного дома вы получаете еще и участок земли, на котором можете построить баню, разбить сад или огород,  организовать место для шашлыка и игры в настольный теннис, например. Таким образом, приобретая загородное жилье, вы решаете сразу и проблему постоянного проживания, и вопрос с приобретением дачного участка и получаете возможность жить на свежем воздухе круглый год и отдыхать от шумного загазованного мегаполиса. И все это по цене московской квартиры!

     Конечно, не у всех есть достаточное количество наличных средств для приобретения квартиры или коттеджа. Поэтому большая часть выданных ипотечных кредитов приходится именно на этот сектор жилой недвижимости. Кредитные ставки в России заметно выше, чем в европейских странах, но все же можно подобрать вполне приемлемые ипотечные программы, как в Сбербанке, так и в ряде других коммерческих банков, в которых получить одобрение кредита бывает намного проще (например, ВТБ 24, Альфа Банк, Дельта Кредит, Банк Москвы и т.п.). При этом у вас есть выбор, в какой валюте оформить кредит. И это будет напрямую влиять на размер процентной ставки. Средняя процентная ставка для рублевых кредитов составляет 11%, а для валютных счетов 6,5%. Следите за специальными акциями, которые проводят банки. Так у вас появится шанс купить жилье на более выгодных, чем стандартные условиях. Например, по программам «10% на 10 лет» или «8% на 8 лет». Обратите также внимание на различные варианты льготных и целевых кредитов: ипотека для молодой семьи, ипотека для военных, ипотека для новостроек, ипотека для вторичного жилья и т.п.

     Итак, как видите, даже в сегменте эконом-класса есть весьма широкий выбор вариантов жилья. А это значит, что имея весьма скромный бюджет, но стремясь всеми силами приобрести собственный дом, у вас есть все шансы на успех. Осталось только выбрать приверженцем, какого типа жилья городского или загородного вы являетесь, и какие районы Москвы и Подмосковья представляют для вас наибольший интерес. Удачных вам сделок!

Как правильно оформить договор дарения

Как правильно оформить договор дарения

     Получить квартиру в подарок это заветная мечта миллионов людей. Особенно если эта квартира находится в Москве. Если вам очень повезло с вашими родственниками, и они готовы подарить вам свою квартиру,...

Доступные квартиры для молодых семей

Доступные квартиры для молодых семей

     Наверное, каждая  молодая семья мечтает о приобретении собственного семейного гнездышка, которое можно свить по собственному усмотрению, больше не обращая внимания на бесконечные советы родителей?...

Покупка недвижимости в Австралии

Покупка недвижимости в Австралии

     Австралия является единственным государством, которое занимает целый материк, а также включает в себя ряд островов. Для территории данного государства характерна близость вод Мирового океана, теплый и...

Где оформить самый выгодный ипотечный кредит?

Где оформить самый выгодный ипотечный кредит?

     Иметь свой собственный дом мечта миллионов людей. Но, к сожалению, далеко не у  всех есть достаточное количество денежных средств, чтоб такую мечту осуществить. Отказываться от идеи покупки дома или...

Как не стать обманутым дольщиком?

Как не стать обманутым дольщиком?

     История об обманутых дольщиках, которые остались и без дома, и без денег, не могла оставить москвичей равнодушными, особенно тех, кто сам активно занимается решением квартирного вопроса в настоящий...

Как построить бассейн

Как построить бассейн

     Итак, дачный участок выбран и куплен, дом построен, цветы красиво расположились на клумбах, зона отдыха с мангалом для шашлыка организована, а зеленая травка на газонах радует глаз. Осмотревшись по...

Виза, как стимул к покупке недвижимости

Виза, как стимул к покупке недвижимости

     Недвижимость за рубежом по-прежнему пользуется большим спросом у российских граждан. География предпочтений зависит от суммы бюджета и целей, для которых приобретается жилье. Однако новой, четко...

Что стоит знать про обмен недвижимости в Москве

Что стоит знать про обмен недвижимости в Москве

     Самыми популярными видами сделки как с жилой, так и с коммерческой недвижимостью являются операции купли-продажи и аренды. Процедура обмена встречается значительно реже, хотя и фигурирует в описании...

Будьте внимательными при сделках с недвижимостью

Будьте внимательными при сделках с недвижимостью

     Решившись на покупку или продажу квартиры или дома, очень страшно попасть в руки к аферистам и мошенникам и пополнить печальную статистику людей, у которых в результате сделки не осталось ни дома, ни...

Краткий обзор недвижимости в Китае

Краткий обзор недвижимости в Китае

     В современном мире Китай вызывает очень неоднозначное отношение как среди европейцев, так и среди россиян. Эта огромная страна с многовековой историей обладает своей уникальной культурой и является...

Основные тренды рынка недвижимости в 2013 году

     С самого начала наступившего 2013 года четко видно, что для московского рынка недвижимости этот год будет довольно насыщенным и...

Как самостоятельно оценить квартиру?

     Чтобы выгодно и быстро продать квартиру, важно ее грамотно оценить. Выполнить оценку квартиры можно самостоятельно или...

В чьих интересах новый закон об аренде недвижимости в Москве?

     Сдача в аренду квартир и комнат стала для многих москвичей и жителей Подмосковья полноценным направлением бизнеса, приносящим...

Элитная недвижимость: сегмент с иммунитетом к кризису

     Риск финансового кризиса всегда довлеет над практически всеми сферами бизнеса, однако элитная недвижимость, как и вообще...

Оценка недвижимости

     Совершенно различные жизненные ситуацию могут привести вас к необходимости проведения процедуры оценки недвижимости. Это может...

Что за птица эта квартирная гостиница?

     Когда едем на пару дней в чужой город по делам или в отпуск на праздники, всегда стремимся найти достойное место временного...

Покупка недвижимости в Австралии

     Австралия является единственным государством, которое занимает целый материк, а также включает в себя ряд островов. Для территории...

Таунхаус, загородный коттедж или квартира?

     Задумываясь о приобретении собственного жилья, каждый из нас рисует в уме разные картинки идеального дома. Для кого-то пределом...

Как правильно оформить кредит на недвижимость?

    И на сегодняшний день не утратила актуальности тема приобретения собственного жилья. Особенно эта проблема волнует молодые семьи,...

Выбор земельного участка

     Целью данной статьи является выявление и определение тех аспектов, на которые в первую очередь следует обратить внимание при...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru