Что влияет на стоимость квартиры?

12.02.13

     Почему очень часто, казалось бы, однотипные квартиры имеют совершенно разную цену? Иногда эта разница незначительная, а иногда она может измеряться тысячами рублей. В чем же тут секрет, и как продать свою квартиру максимально дорого? Попробуем разобраться в основных составляющих, которые влияют на формирование такого понятия, как итоговая стоимость квартиры.

     Первоначальная квалифицированная оценка квартиры. От того, в какую сумму вы сами и ваш агент по недвижимости оцените квартиру и насколько такая оценка будет адекватна современному рынку недвижимости, напрямую зависит, какое количество покупателей вы получите в результате. Если цена будет сильно завышена, то и количество звонков вас сильно разочарует, а до просмотра может вообще никто  так и не дойти. Если же, наоборот, цена будет сильно занижена, это приведет к слишком большому потоку желающих. Кроме того, для многих покупателей факт низкой цены будет выглядеть весьма подозрительно, и они подсознательно будут ждать какого-то подвоха. В качестве базы для расчета начальной стоимости квартиры обычно используют среднюю рыночную стоимость за 1 квадратный метр, характерную  для данного района и типа дома.

     Схема, которую вы используете при продаже квартиры. Среди базовых схем продажи квартиры преимущественно выделяют два основных варианта: чистую продажу и обмен. В ситуации, когда сделка осуществляется по схеме «чистой продажи», то есть продается напрямую без дальнейшей покупки еще одной квартиры, стоимость такой квартиры будет несколько выше. Если же используется схема обмена на квартиру большей площади или размена на несколько квартир меньшей площади, стоимость может быть немного занижена, так как этот процесс создает дополнительные неудобства для покупателя, которому придется ждать физического и юридического освобождения квартиры достаточно длительный период времени. Ведь, это будет возможно только после того, как продавец подберет для себя подходящий вариант. Такая схема наиболее распространена на сегодняшнем рынке недвижимости. Поэтому варианты чистой продажи скорее являются редкостью и сразу же привлекают внимание потенциальных покупателей.

     Влияние фактора сезонности. Так исторически сложилось, что летние месяцы считаются «мертвым сезоном», потому что большинство людей предпочитает в этот период отдыхать, а не заниматься поиском своей будущей квартиры. В тоже время весной и осенью начинается заметный всплеск активности как со стороны покупателей, так и со стороны продавцов. Продать квартиру в этот период по более высокой цене будет намного легче.

     Наличие полного пакета документов на квартиру. Когда все документы уже заранее подготовлены к сделке, процесс купли-продажи может быть заметно ускорен. Особенно, если квартира уже юридически и физически свободна и полностью готова к продажи. За счет этого тоже можно немного поднять начальную цену.

     Дефицит аналогичных квартир в данном районе. Некоторые покупатели рассматривают покупку квартиры только в конкретном районе города, что может быть обусловлено совершенно различными факторами. Например, если не хочется менять детское учебное заведение или переезжать далеко от пожилых родителей. В такой ситуации покупатели будут с нетерпением ждать практически любого предложения именно в этом районе, и готовы будут заплатить сверх рыночной стоимости за приобретение понравившейся квартиры.

     Отсутствие факторов, снижающих базовую стоимость квартиры. Таких факторов может быть достаточно много. Самые распространенные из них следующие:

  1. расположение квартиры на первых и последних этажах;
  2. угловое расположение квартиры;
  3. ветхие перекрытия в доме и старые системы коммуникации;
  4. смежные комнаты;
  5. совмещенный санузел;
  6. отсутствие балкона и лоджии;
  7. выход всех окон на проезжую часть;
  8. отсутствие лифта;
  9. газовая колонка вместо центральной системы водоснабжения;
  10. отсутствие в непосредственной близости от дома магазинов, гаражей и парковочных мест, школ, детских садов и поликлиник;
  11. удаленность от остановок общественного транспорта.

     Если у вас вполне стандартный вариант квартиры, то вы можете смело ориентироваться на его рыночную стоимость.

     Технические и территориальные особенности квартиры. Безусловно, самыми главными составляющими стоимости квартиры будут ее, так называемые, технические характеристики: общая и жилая площадь, количество комнат, площадь кухни, наличие кладовой, общее состояние полов, стен, потолка, окон, время, прошедшее с момента последнего ремонта,  а также наличие встроенной мебели, исправность работы основных инженерных систем. Кроме того, важно значение будет иметь тип дома, наличие лифта, наличие мусоропровода, наличие консьержки. Удаленность от метро и остановок общественного транспорта, а также ближайшая инфраструктура являются важными составляющими итоговой стоимости продаваемой квартиры.

     Конечно, точную оценку квартиры может дать только профессиональный риэлтор или специализированная оценочная компания. Итоговая стоимость окончательно будет обсуждаться уже с конечным покупателем. Иногда продавец идет на уступки, если, например, покупатель готов внести в качестве оплаты всю сумму сразу и не связывается с оформлением ипотечного кредита, подготовка документов к которому требует определенных временных затрат. В некоторых европейских странах часто именно покупатель указывает конечную цену, за которую готов купить понравившуюся квартиру. А продавец уже выбирает, какое из предложений покупателей ему выбрать. В России мы пока такой вариант не практикуется, но торг во время процесса купли-продажи используется довольно часто.

     Помимо всех перечисленных рациональных факторов, влияющих на стоимость квартиры, порой не меньшее значение имеет и фактор обычного человеческого везения. От того, как сложится ситуация в данном конкретном случае, во многом определяется успех и выгода сделки.

Как правильно оформить договор дарения

Как правильно оформить договор дарения

     Получить квартиру в подарок это заветная мечта миллионов людей. Особенно если эта квартира находится в Москве. Если вам очень повезло с вашими родственниками, и они готовы подарить вам свою квартиру,...

Самые ожидаемые события 2013 года на рынке недвижимости

Самые ожидаемые события 2013 года на рынке недви...

     Рынок недвижимости России обещает быть весьма насыщенным в наступившем году. Во-первых, по причине завершения работ над несколькими знаковыми проектами. К таковым относятся олимпийские объекты в Сочи,...

Выбираем свое подмосковное направление: Калужское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Калужско...

     Если вы хотите купить современный дачный участок в удобной транспортной доступности от Москвы, в экологически чистом и престижном месте за разумную стоимость, тогда вам стоит обратить внимание на...

Самые эффективные способы управления недвижимостью

Самые эффективные способы управления недвижимост...

     Наличие собственной жилой или коммерческой недвижимости это не только выгодная инвестиция и возможность получения дополнительной прибыли, но и большая ответственность. Для того чтобы объект...

Стальные двери в Подмосковье

Стальные двери в Подмосковье

   Грамотный выбор и профессиональная установка входной двери во многом влияет на сохранность имущества и безопасность жизни владельцев квартиры или загородного поместья. Именно по этой причине вопросу...

Краткий обзор недвижимости в Канаде

Краткий обзор недвижимости в Канаде

     За последние годы Канада в глазах россиян стала очень привлекательной страной с точки зрения работы и проживания на ее территории, а, следовательно, и с точки зрения приобретения жилой и коммерческой...

Снос жилых домов: очередная афера или выгодная сделка с государством?

Снос жилых домов: очередная афера или выгодная с...

     Старые дома, которые стали уже непригодны для жизни, сносили во все времена, и на их месте возводили современное жилье. Только вот понимание такой «непригодности» было несколько различным, а масштабы...

Таунхаус, загородный коттедж или квартира?

Таунхаус, загородный коттедж или квартира?

     Задумываясь о приобретении собственного жилья, каждый из нас рисует в уме разные картинки идеального дома. Для кого-то пределом мечтаний является самая обыкновенная типовая квартира в многоэтажном...

Проектирование и архитектурные решения от команды профессионалов

Проектирование и архитектурные решения от команд...

   Строительные компании, осуществляющие проектирование зданий и сооружений, могут выполнять как отдельные элементы проектирования, так и оказывать комплексные услуги, включающее в себя все этапы...

Апартаменты в стиле лофт – выбор оригиналов

Апартаменты в стиле лофт – выбор оригиналов

     Рынок элитной недвижимости изначально предполагал наличие только эксклюзивных предложений, доступных далеко не каждому. Но даже квартиры с оригинальным дизайном, расположенные в элитных городских и...

Перспективы и сложности бизнес-иммиграции в Венгрию

    Венгерская Республика на сегодняшнем этапе развития является очень привлекательным вариантом для иммиграции. Причин для этого...

Использование минеральной ваты в качестве утеплителя: основные преимущества

    При строительстве различных объектов жилого назначения возникает необходимость в утепление полов, стен и перекрытий. Для этих...

Самые ожидаемые события 2013 года на рынке недвижимости

     Рынок недвижимости России обещает быть весьма насыщенным в наступившем году. Во-первых, по причине завершения работ над...

Аренда квартир без посредников!

     С каждым годом существенно пополняются ряды желающих снять жилье без привлечения посредников. Конечно же, это обусловлено прежде...

Клубные американские танцы

   Вы решили заняться серьезно танцами и выбрали клубную латину? Добро пожаловать в мир зажигательной, ритмичной и страстной...

Прогноз развития мировых рынков недвижимости на 2013 год

     Согласно данным информационно-аналитического агентства Experian в 2013 году практически во всех странах Европы, за исключением Латвии,...

Особняки офисного назначения

     Прогуливаясь по центру Москвы, вы, наверное, заметили, что очень многие старинные здания, да и новостройки, стилизованные под...

Как студенту снять жилье в Москве?

     В столичных учебных заведениях уже закончились вступительные экзамены, и это значит, что поступившим счастливчикам из регионов...

Чтобы самострой не стал головной болью

     В России ситуация, когда стройку затевают без оформления всех необходимых документов, не такая уж редкость. Но со временем перед...

Коммерческая недвижимость в Москве в 2013 году

     Из всех сегментов коммерческой недвижимости Москвы в 2012 году бесспорными лидерами стали офисные и торговые объекты. Как считают...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru