Что влияет на стоимость квартиры?

12.02.13

     Почему очень часто, казалось бы, однотипные квартиры имеют совершенно разную цену? Иногда эта разница незначительная, а иногда она может измеряться тысячами рублей. В чем же тут секрет, и как продать свою квартиру максимально дорого? Попробуем разобраться в основных составляющих, которые влияют на формирование такого понятия, как итоговая стоимость квартиры.

     Первоначальная квалифицированная оценка квартиры. От того, в какую сумму вы сами и ваш агент по недвижимости оцените квартиру и насколько такая оценка будет адекватна современному рынку недвижимости, напрямую зависит, какое количество покупателей вы получите в результате. Если цена будет сильно завышена, то и количество звонков вас сильно разочарует, а до просмотра может вообще никто  так и не дойти. Если же, наоборот, цена будет сильно занижена, это приведет к слишком большому потоку желающих. Кроме того, для многих покупателей факт низкой цены будет выглядеть весьма подозрительно, и они подсознательно будут ждать какого-то подвоха. В качестве базы для расчета начальной стоимости квартиры обычно используют среднюю рыночную стоимость за 1 квадратный метр, характерную  для данного района и типа дома.

     Схема, которую вы используете при продаже квартиры. Среди базовых схем продажи квартиры преимущественно выделяют два основных варианта: чистую продажу и обмен. В ситуации, когда сделка осуществляется по схеме «чистой продажи», то есть продается напрямую без дальнейшей покупки еще одной квартиры, стоимость такой квартиры будет несколько выше. Если же используется схема обмена на квартиру большей площади или размена на несколько квартир меньшей площади, стоимость может быть немного занижена, так как этот процесс создает дополнительные неудобства для покупателя, которому придется ждать физического и юридического освобождения квартиры достаточно длительный период времени. Ведь, это будет возможно только после того, как продавец подберет для себя подходящий вариант. Такая схема наиболее распространена на сегодняшнем рынке недвижимости. Поэтому варианты чистой продажи скорее являются редкостью и сразу же привлекают внимание потенциальных покупателей.

     Влияние фактора сезонности. Так исторически сложилось, что летние месяцы считаются «мертвым сезоном», потому что большинство людей предпочитает в этот период отдыхать, а не заниматься поиском своей будущей квартиры. В тоже время весной и осенью начинается заметный всплеск активности как со стороны покупателей, так и со стороны продавцов. Продать квартиру в этот период по более высокой цене будет намного легче.

     Наличие полного пакета документов на квартиру. Когда все документы уже заранее подготовлены к сделке, процесс купли-продажи может быть заметно ускорен. Особенно, если квартира уже юридически и физически свободна и полностью готова к продажи. За счет этого тоже можно немного поднять начальную цену.

     Дефицит аналогичных квартир в данном районе. Некоторые покупатели рассматривают покупку квартиры только в конкретном районе города, что может быть обусловлено совершенно различными факторами. Например, если не хочется менять детское учебное заведение или переезжать далеко от пожилых родителей. В такой ситуации покупатели будут с нетерпением ждать практически любого предложения именно в этом районе, и готовы будут заплатить сверх рыночной стоимости за приобретение понравившейся квартиры.

     Отсутствие факторов, снижающих базовую стоимость квартиры. Таких факторов может быть достаточно много. Самые распространенные из них следующие:

  1. расположение квартиры на первых и последних этажах;
  2. угловое расположение квартиры;
  3. ветхие перекрытия в доме и старые системы коммуникации;
  4. смежные комнаты;
  5. совмещенный санузел;
  6. отсутствие балкона и лоджии;
  7. выход всех окон на проезжую часть;
  8. отсутствие лифта;
  9. газовая колонка вместо центральной системы водоснабжения;
  10. отсутствие в непосредственной близости от дома магазинов, гаражей и парковочных мест, школ, детских садов и поликлиник;
  11. удаленность от остановок общественного транспорта.

     Если у вас вполне стандартный вариант квартиры, то вы можете смело ориентироваться на его рыночную стоимость.

     Технические и территориальные особенности квартиры. Безусловно, самыми главными составляющими стоимости квартиры будут ее, так называемые, технические характеристики: общая и жилая площадь, количество комнат, площадь кухни, наличие кладовой, общее состояние полов, стен, потолка, окон, время, прошедшее с момента последнего ремонта,  а также наличие встроенной мебели, исправность работы основных инженерных систем. Кроме того, важно значение будет иметь тип дома, наличие лифта, наличие мусоропровода, наличие консьержки. Удаленность от метро и остановок общественного транспорта, а также ближайшая инфраструктура являются важными составляющими итоговой стоимости продаваемой квартиры.

     Конечно, точную оценку квартиры может дать только профессиональный риэлтор или специализированная оценочная компания. Итоговая стоимость окончательно будет обсуждаться уже с конечным покупателем. Иногда продавец идет на уступки, если, например, покупатель готов внести в качестве оплаты всю сумму сразу и не связывается с оформлением ипотечного кредита, подготовка документов к которому требует определенных временных затрат. В некоторых европейских странах часто именно покупатель указывает конечную цену, за которую готов купить понравившуюся квартиру. А продавец уже выбирает, какое из предложений покупателей ему выбрать. В России мы пока такой вариант не практикуется, но торг во время процесса купли-продажи используется довольно часто.

     Помимо всех перечисленных рациональных факторов, влияющих на стоимость квартиры, порой не меньшее значение имеет и фактор обычного человеческого везения. От того, как сложится ситуация в данном конкретном случае, во многом определяется успех и выгода сделки.

Преимущества и сферы применения ОСБ плит

Преимущества и сферы применения ОСБ плит

ОСБ плитой является обычно трехслойная древесная плита, которая изготавливается при помощи стружки, которая кладется строго ориентированно, и синтетических смол под воздействием высоких температур, а...

Как не стать обманутым дольщиком?

Как не стать обманутым дольщиком?

     История об обманутых дольщиках, которые остались и без дома, и без денег, не могла оставить москвичей равнодушными, особенно тех, кто сам активно занимается решением квартирного вопроса в настоящий...

Как выбрать риэлтора?

Как выбрать риэлтора?

     Очень часто в различных статьях, размещенных как в Интернете, так и в печатных  изданиях, вы можете прочитать, что специалисты настоятельно рекомендуют вам при совершении любых видов сделок с объектами...

Как правильно оформить кредит на недвижимость?

Как правильно оформить кредит на недвижимость?

    И на сегодняшний день не утратила актуальности тема приобретения собственного жилья. Особенно эта проблема волнует молодые семьи, которые не очень-то хотят жить со старшим поколением. А если семья ждёт...

Вена — исключительная надежность

Вена — исключительная надежность

     Столица Австрии настолько хороша, что ее недвижимость пользуется неуклонной популярностью даже в кризисные времена. Город, бывший когда-то столицей Австрийско-Венгерской империи, и сегодня поражает...

В чьих интересах новый закон об аренде недвижимости в Москве?

В чьих интересах новый закон об аренде недвижимо...

     Сдача в аренду квартир и комнат стала для многих москвичей и жителей Подмосковья полноценным направлением бизнеса, приносящим стабильный посуточный или ежемесячный доход, в зависимости от того, на...

Агентство недвижимости MoscowMax: актуальные задачи

Агентство недвижимости MoscowMax: актуальные зад...

Гарантии безопасности проведения сделок      Основой деятельности агентства является принцип социальной ответственности, включающей в себя: Честность и открытость по отношению к клиентам, партнерам по...

Срочный выкуп квартир: как это работает?

Срочный выкуп квартир: как это работает?

  В нашей жизни порой складываются такие ситуации, которые требуют от человека продажи собственной недвижимость в срочном порядке. Однако найти покупателя жилплощади за несколько дней, которого бы...

Факторы подталкивают строительную отрасль к падению

Факторы подталкивают строительную отрасль к паде...

     Очень возможно, что сегмент строительства России провалится в резкую яму, считают эксперты. При этом ключевые проблемы будут созданы не внутренними для строителей факторами, а внешними: банковская...

Как студенту снять жилье в Москве?

Как студенту снять жилье в Москве?

     В столичных учебных заведениях уже закончились вступительные экзамены, и это значит, что поступившим счастливчикам из регионов России, необходимо найти жилье в Москве и Подмосковье.      Практика...

Почему многие посещают кулинарные курсы

Хобби – это неотъемлемая часть жизни каждого из нас. Много времени занимает работа, она же дает средства к существованию и...

Бойлер – безупречное решение для современного дома

    Жизнь человека просто невозможна без воды. И речь идет не только о ее регулярном употреблении. Именно она необходима для купания,...

Выбираем свое подмосковное направление: Осташковское шоссе

     Выбирая место для своей будущей дачи или загородного коттеджа, где можно проживать в течение всего года, многие обращают внимание...

Недвижимость в Турции для русских!

     Около пяти лет назад иностранные граждане получили возможность стать владельцами недвижимости в Турции. Власти этой страны дали...

Встреча Нового Года в съемной квартире

     Если верить статистике, то поток желающих подыскать жилье, сдаваемое в аренду посуточно, весомо увеличивается именно в период...

Как грамотно сдать квартиру?

     Аренда квартир на сегодняшний день довольно популярный бизнес среди владельцев свободной недвижимости. Многие не желают продать...

Качественные межкомнатные двери

   О смене дизайна интерьера рано или поздно задумывается каждый домовладелец. И если с предметами интерьера все относительно понятно,...

Новые налоговые ставки на недвижимость

     Ставка налога на имущество в России сегодня не отличается от ставок во многих странах мира и составляет от 0,1% до 2% в год. Однако...

Как строится Московское метро

Источник информации: сайт Московского Метрополитена http://stroi.mos.ru Этапы строительства метро: Выбор места расположения В первую очередь...

Как выбрать загородный дом?

     Как часто при употреблении пословицы «мой дом – моя крепость» нам видится образ не обычной типовой квартиры в многоэтажном доме, а...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru