Что влияет на стоимость квартиры?

12.02.13

     Почему очень часто, казалось бы, однотипные квартиры имеют совершенно разную цену? Иногда эта разница незначительная, а иногда она может измеряться тысячами рублей. В чем же тут секрет, и как продать свою квартиру максимально дорого? Попробуем разобраться в основных составляющих, которые влияют на формирование такого понятия, как итоговая стоимость квартиры.

     Первоначальная квалифицированная оценка квартиры. От того, в какую сумму вы сами и ваш агент по недвижимости оцените квартиру и насколько такая оценка будет адекватна современному рынку недвижимости, напрямую зависит, какое количество покупателей вы получите в результате. Если цена будет сильно завышена, то и количество звонков вас сильно разочарует, а до просмотра может вообще никто  так и не дойти. Если же, наоборот, цена будет сильно занижена, это приведет к слишком большому потоку желающих. Кроме того, для многих покупателей факт низкой цены будет выглядеть весьма подозрительно, и они подсознательно будут ждать какого-то подвоха. В качестве базы для расчета начальной стоимости квартиры обычно используют среднюю рыночную стоимость за 1 квадратный метр, характерную  для данного района и типа дома.

     Схема, которую вы используете при продаже квартиры. Среди базовых схем продажи квартиры преимущественно выделяют два основных варианта: чистую продажу и обмен. В ситуации, когда сделка осуществляется по схеме «чистой продажи», то есть продается напрямую без дальнейшей покупки еще одной квартиры, стоимость такой квартиры будет несколько выше. Если же используется схема обмена на квартиру большей площади или размена на несколько квартир меньшей площади, стоимость может быть немного занижена, так как этот процесс создает дополнительные неудобства для покупателя, которому придется ждать физического и юридического освобождения квартиры достаточно длительный период времени. Ведь, это будет возможно только после того, как продавец подберет для себя подходящий вариант. Такая схема наиболее распространена на сегодняшнем рынке недвижимости. Поэтому варианты чистой продажи скорее являются редкостью и сразу же привлекают внимание потенциальных покупателей.

     Влияние фактора сезонности. Так исторически сложилось, что летние месяцы считаются «мертвым сезоном», потому что большинство людей предпочитает в этот период отдыхать, а не заниматься поиском своей будущей квартиры. В тоже время весной и осенью начинается заметный всплеск активности как со стороны покупателей, так и со стороны продавцов. Продать квартиру в этот период по более высокой цене будет намного легче.

     Наличие полного пакета документов на квартиру. Когда все документы уже заранее подготовлены к сделке, процесс купли-продажи может быть заметно ускорен. Особенно, если квартира уже юридически и физически свободна и полностью готова к продажи. За счет этого тоже можно немного поднять начальную цену.

     Дефицит аналогичных квартир в данном районе. Некоторые покупатели рассматривают покупку квартиры только в конкретном районе города, что может быть обусловлено совершенно различными факторами. Например, если не хочется менять детское учебное заведение или переезжать далеко от пожилых родителей. В такой ситуации покупатели будут с нетерпением ждать практически любого предложения именно в этом районе, и готовы будут заплатить сверх рыночной стоимости за приобретение понравившейся квартиры.

     Отсутствие факторов, снижающих базовую стоимость квартиры. Таких факторов может быть достаточно много. Самые распространенные из них следующие:

  1. расположение квартиры на первых и последних этажах;
  2. угловое расположение квартиры;
  3. ветхие перекрытия в доме и старые системы коммуникации;
  4. смежные комнаты;
  5. совмещенный санузел;
  6. отсутствие балкона и лоджии;
  7. выход всех окон на проезжую часть;
  8. отсутствие лифта;
  9. газовая колонка вместо центральной системы водоснабжения;
  10. отсутствие в непосредственной близости от дома магазинов, гаражей и парковочных мест, школ, детских садов и поликлиник;
  11. удаленность от остановок общественного транспорта.

     Если у вас вполне стандартный вариант квартиры, то вы можете смело ориентироваться на его рыночную стоимость.

     Технические и территориальные особенности квартиры. Безусловно, самыми главными составляющими стоимости квартиры будут ее, так называемые, технические характеристики: общая и жилая площадь, количество комнат, площадь кухни, наличие кладовой, общее состояние полов, стен, потолка, окон, время, прошедшее с момента последнего ремонта,  а также наличие встроенной мебели, исправность работы основных инженерных систем. Кроме того, важно значение будет иметь тип дома, наличие лифта, наличие мусоропровода, наличие консьержки. Удаленность от метро и остановок общественного транспорта, а также ближайшая инфраструктура являются важными составляющими итоговой стоимости продаваемой квартиры.

     Конечно, точную оценку квартиры может дать только профессиональный риэлтор или специализированная оценочная компания. Итоговая стоимость окончательно будет обсуждаться уже с конечным покупателем. Иногда продавец идет на уступки, если, например, покупатель готов внести в качестве оплаты всю сумму сразу и не связывается с оформлением ипотечного кредита, подготовка документов к которому требует определенных временных затрат. В некоторых европейских странах часто именно покупатель указывает конечную цену, за которую готов купить понравившуюся квартиру. А продавец уже выбирает, какое из предложений покупателей ему выбрать. В России мы пока такой вариант не практикуется, но торг во время процесса купли-продажи используется довольно часто.

     Помимо всех перечисленных рациональных факторов, влияющих на стоимость квартиры, порой не меньшее значение имеет и фактор обычного человеческого везения. От того, как сложится ситуация в данном конкретном случае, во многом определяется успех и выгода сделки.

Сдаем в аренду по эксклюзивному договору

Сдаем в аренду по эксклюзивному договору

     Если при решении продать квартиру собственники обычно понимают необходимость заключения эксклюзивного договора с агентством, который позволяет провести сделку максимально быстро, качественно и...

Выбираем свою серию новостроек

Выбираем свою серию новостроек

     Приступая к процессу поиска квартиры, мы ищем варианты, соответствующие нашим требованиям, прежде всего, по цене, количеству комнат, общей и жилой площади, удаленности от метро и удобству транспортной...

Коммерческая недвижимость в Москве в 2013 году

Коммерческая недвижимость в Москве в 2013 году

     Из всех сегментов коммерческой недвижимости Москвы в 2012 году бесспорными лидерами стали офисные и торговые объекты. Как считают эксперты, следующий год будет не менее успешен для продаж бизнес-центров...

Как построить бассейн

Как построить бассейн

     Итак, дачный участок выбран и куплен, дом построен, цветы красиво расположились на клумбах, зона отдыха с мангалом для шашлыка организована, а зеленая травка на газонах радует глаз. Осмотревшись по...

Квартира, гостиница или квартирная гостиница?

Квартира, гостиница или квартирная гостиница?

     Совсем недавно, приезжая в другой город отдохнуть или по работе, большинство из нас предпочитала останавливаться в заранее подобранных отелях или пансионатах. Конечно, всегда были любители летнего...

Выбираем свое подмосковное направление: Калужское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Калужско...

     Если вы хотите купить современный дачный участок в удобной транспортной доступности от Москвы, в экологически чистом и престижном месте за разумную стоимость, тогда вам стоит обратить внимание на...

Водоемы элитных коттеджных поселков Подмосковья

Водоемы элитных коттеджных поселков Подмосковья

     Близость водоема к тому или иному коттеджному поселку Подмосковья повышает стоимость участков сразу в 2-3 раза. При этом «близость водоема» — весьма условное понятие, которое имеет и свое выражение в...

Особенности перепланировки нежилых помещений

Особенности перепланировки нежилых помещений

     Покупая или арендуя готовое нежилое помещение под офис, склад, ресторан или магазин рано или поздно вы неизбежно столкнетесь с необходимостью проведения перепланировки и переустройства данного...

Краткий обзор рынка недвижимости в Сочи

Краткий обзор рынка недвижимости в Сочи

      С 2007 года, когда было объявлено о проведении очередной Олимпиады 2014 года в российском курортном городе Сочи, для местного рынка недвижимости наступил период кардинальных перемен. Сюда стали стекаться...

Как правильно оформить кредит на недвижимость?

Как правильно оформить кредит на недвижимость?

    И на сегодняшний день не утратила актуальности тема приобретения собственного жилья. Особенно эта проблема волнует молодые семьи, которые не очень-то хотят жить со старшим поколением. А если семья ждёт...

Как арендовать загородный дом?

     Если на рынке аренды обычных городских квартир все более-менее понятно, то рынок аренды загородной недвижимости вызывает...

Дома с привидениями становятся всё популярнее

     Чего только не придумывают нынешние рекламные агенты для привлечения покупателей. Но всё интересней становится наблюдать за тем,...

Как просто сдать квартиру и не совершить ошибок?

     Только по официальной статистике в Москве, в настоящее время, сдается в аренду более 300 тысяч квартир. При этом только около 7 500...

Как выбрать риэлтора?

     Очень часто в различных статьях, размещенных как в Интернете, так и в печатных  изданиях, вы можете прочитать, что специалисты...

Выбираем свою серию новостроек

     Приступая к процессу поиска квартиры, мы ищем варианты, соответствующие нашим требованиям, прежде всего, по цене, количеству...

Оценка недвижимости

     Совершенно различные жизненные ситуацию могут привести вас к необходимости проведения процедуры оценки недвижимости. Это может...

Квартиры с плохой «родословной»

     Есть квартиры, которые среднестатистические покупатели принципиально не приобретают, в то время, как отдельные граждане...

Сдавать квартиру легко и приятно

     Самый актуальный сегодня вопрос для желающих сдавать комнату или квартиру в аренду звучит так: Как можно сдать жилплощадь быстро,...

Почем нынче жилье в столице?

     Ни для кого из нас не секрет, что недвижимость в Москве и ближайшем Подмосковье считается одной из самых дорогих в мире, особенно...

Краткий обзор недвижимости во Франции

     Франция это страна-мечта, овеянная флером романтики. На территории этой удивительной страны вы можете встретить настоящие шедевры...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru