Что влияет на стоимость квартиры?

12.02.13

     Почему очень часто, казалось бы, однотипные квартиры имеют совершенно разную цену? Иногда эта разница незначительная, а иногда она может измеряться тысячами рублей. В чем же тут секрет, и как продать свою квартиру максимально дорого? Попробуем разобраться в основных составляющих, которые влияют на формирование такого понятия, как итоговая стоимость квартиры.

     Первоначальная квалифицированная оценка квартиры. От того, в какую сумму вы сами и ваш агент по недвижимости оцените квартиру и насколько такая оценка будет адекватна современному рынку недвижимости, напрямую зависит, какое количество покупателей вы получите в результате. Если цена будет сильно завышена, то и количество звонков вас сильно разочарует, а до просмотра может вообще никто  так и не дойти. Если же, наоборот, цена будет сильно занижена, это приведет к слишком большому потоку желающих. Кроме того, для многих покупателей факт низкой цены будет выглядеть весьма подозрительно, и они подсознательно будут ждать какого-то подвоха. В качестве базы для расчета начальной стоимости квартиры обычно используют среднюю рыночную стоимость за 1 квадратный метр, характерную  для данного района и типа дома.

     Схема, которую вы используете при продаже квартиры. Среди базовых схем продажи квартиры преимущественно выделяют два основных варианта: чистую продажу и обмен. В ситуации, когда сделка осуществляется по схеме «чистой продажи», то есть продается напрямую без дальнейшей покупки еще одной квартиры, стоимость такой квартиры будет несколько выше. Если же используется схема обмена на квартиру большей площади или размена на несколько квартир меньшей площади, стоимость может быть немного занижена, так как этот процесс создает дополнительные неудобства для покупателя, которому придется ждать физического и юридического освобождения квартиры достаточно длительный период времени. Ведь, это будет возможно только после того, как продавец подберет для себя подходящий вариант. Такая схема наиболее распространена на сегодняшнем рынке недвижимости. Поэтому варианты чистой продажи скорее являются редкостью и сразу же привлекают внимание потенциальных покупателей.

     Влияние фактора сезонности. Так исторически сложилось, что летние месяцы считаются «мертвым сезоном», потому что большинство людей предпочитает в этот период отдыхать, а не заниматься поиском своей будущей квартиры. В тоже время весной и осенью начинается заметный всплеск активности как со стороны покупателей, так и со стороны продавцов. Продать квартиру в этот период по более высокой цене будет намного легче.

     Наличие полного пакета документов на квартиру. Когда все документы уже заранее подготовлены к сделке, процесс купли-продажи может быть заметно ускорен. Особенно, если квартира уже юридически и физически свободна и полностью готова к продажи. За счет этого тоже можно немного поднять начальную цену.

     Дефицит аналогичных квартир в данном районе. Некоторые покупатели рассматривают покупку квартиры только в конкретном районе города, что может быть обусловлено совершенно различными факторами. Например, если не хочется менять детское учебное заведение или переезжать далеко от пожилых родителей. В такой ситуации покупатели будут с нетерпением ждать практически любого предложения именно в этом районе, и готовы будут заплатить сверх рыночной стоимости за приобретение понравившейся квартиры.

     Отсутствие факторов, снижающих базовую стоимость квартиры. Таких факторов может быть достаточно много. Самые распространенные из них следующие:

  1. расположение квартиры на первых и последних этажах;
  2. угловое расположение квартиры;
  3. ветхие перекрытия в доме и старые системы коммуникации;
  4. смежные комнаты;
  5. совмещенный санузел;
  6. отсутствие балкона и лоджии;
  7. выход всех окон на проезжую часть;
  8. отсутствие лифта;
  9. газовая колонка вместо центральной системы водоснабжения;
  10. отсутствие в непосредственной близости от дома магазинов, гаражей и парковочных мест, школ, детских садов и поликлиник;
  11. удаленность от остановок общественного транспорта.

     Если у вас вполне стандартный вариант квартиры, то вы можете смело ориентироваться на его рыночную стоимость.

     Технические и территориальные особенности квартиры. Безусловно, самыми главными составляющими стоимости квартиры будут ее, так называемые, технические характеристики: общая и жилая площадь, количество комнат, площадь кухни, наличие кладовой, общее состояние полов, стен, потолка, окон, время, прошедшее с момента последнего ремонта,  а также наличие встроенной мебели, исправность работы основных инженерных систем. Кроме того, важно значение будет иметь тип дома, наличие лифта, наличие мусоропровода, наличие консьержки. Удаленность от метро и остановок общественного транспорта, а также ближайшая инфраструктура являются важными составляющими итоговой стоимости продаваемой квартиры.

     Конечно, точную оценку квартиры может дать только профессиональный риэлтор или специализированная оценочная компания. Итоговая стоимость окончательно будет обсуждаться уже с конечным покупателем. Иногда продавец идет на уступки, если, например, покупатель готов внести в качестве оплаты всю сумму сразу и не связывается с оформлением ипотечного кредита, подготовка документов к которому требует определенных временных затрат. В некоторых европейских странах часто именно покупатель указывает конечную цену, за которую готов купить понравившуюся квартиру. А продавец уже выбирает, какое из предложений покупателей ему выбрать. В России мы пока такой вариант не практикуется, но торг во время процесса купли-продажи используется довольно часто.

     Помимо всех перечисленных рациональных факторов, влияющих на стоимость квартиры, порой не меньшее значение имеет и фактор обычного человеческого везения. От того, как сложится ситуация в данном конкретном случае, во многом определяется успех и выгода сделки.

Выбираем свою серию новостроек

Выбираем свою серию новостроек

     Приступая к процессу поиска квартиры, мы ищем варианты, соответствующие нашим требованиям, прежде всего, по цене, количеству комнат, общей и жилой площади, удаленности от метро и удобству транспортной...

Выбираем свое подмосковное направление: Егорьевское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Егорьевс...

     Выбор походящего именно вам дачного участка очень непростое занятие. Ведь так хочется подобрать для себя то место, где будет приятно проводить не только летние месяцы, наслаждаясь живописными...

Строительство каркасных домов и домов из профилированного бруса

Строительство каркасных домов и домов из профили...

   Большинство из нас проживает свои жизни в бездушной каменных домах. Это стало отнимать у современных людей слишком много сил, тем более, что не у каждого есть возможность выбраться на отдых за город. В...

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

     Совершенно различные жизненные ситуацию могут привести вас к необходимости проведения процедуры оценки недвижимости. Это может быть, как необходимость  оценки вашей собственной квартиры или...

Квартиры в Москве – ликвидный дефицит

Квартиры в Москве – ликвидный дефицит

     Недвижимость в Москве и Подмосковье давно уже стала лакомым кусочком для частных инвесторов. Сегодня они отдают предпочтение недорогим однокомнатным квартирам в строящихся домах, способным принести...

Как правильно оформить договор дарения

Как правильно оформить договор дарения

     Получить квартиру в подарок это заветная мечта миллионов людей. Особенно если эта квартира находится в Москве. Если вам очень повезло с вашими родственниками, и они готовы подарить вам свою квартиру,...

Быстро и безопасно обменять квартиру на новую

Быстро и безопасно обменять квартиру на новую

     Если вы уже являетесь счастливым владельцем собственной квартиры, но не хотите останавливаться на достигнутом и мечтаете об улучшении жилищных условий, то вам стоит более детально ознакомиться с...

Эко-поселки, за ними будущее

Эко-поселки, за ними будущее

     В настоящее время всё большую популярность приобретает тема экологичности окружающего нас пространства. Чтобы построить так называемый «эко-поселок», необходимо грамотно совместить достижения...

Элитная недвижимость: сегмент с иммунитетом к кризису

Элитная недвижимость: сегмент с иммунитетом к кр...

     Риск финансового кризиса всегда довлеет над практически всеми сферами бизнеса, однако элитная недвижимость, как и вообще категория элитных товаров, стоять будет несколько отдельно.      Дело в том, что...

Факторы подталкивают строительную отрасль к падению

Факторы подталкивают строительную отрасль к паде...

     Очень возможно, что сегмент строительства России провалится в резкую яму, считают эксперты. При этом ключевые проблемы будут созданы не внутренними для строителей факторами, а внешними: банковская...

Доступные квартиры у метро в Питере в ЖК «Северная Палитра»

   Один из важных факторов при выборе жилья – транспортная доступность. Особой популярностью пользуются новостройки у метро, откуда...

Купить квартиру — преодоление проблем!

     Так уж повелось, что купить квартиру выпадает счастье не часто и не всем. Сначала голова кружится сначала от радости, а потом от...

Расселение коммунальных квартир

     В разных городах, где есть коммунальные квартиры, существуют разные нормативные документы, регламентирующие вопросы расселения...

Аренда комнаты в Москве

     Практически любой владелец квартиры с количеством комнат от двух и больше может рассчитывать на дополнительный доход от сдаваемой...

Основные виды навесов

    Всевозможных конфигураций навесы и козырьки давно прижились в загородных дачах и домах, ведь при их помощи можно быстро оформить...

Индивидуальная предпринимательская деятельность или ИП в Польше

   Регистрация ИП в Польше – актуальный вопрос для иностранных граждан, прибывших в эту страну с перспективой постоянного проживания....

Как построить бассейн

     Итак, дачный участок выбран и куплен, дом построен, цветы красиво расположились на клумбах, зона отдыха с мангалом для шашлыка...

Выбираем свою серию новостроек

     Приступая к процессу поиска квартиры, мы ищем варианты, соответствующие нашим требованиям, прежде всего, по цене, количеству...

Быстро и безопасно обменять квартиру на новую

     Если вы уже являетесь счастливым владельцем собственной квартиры, но не хотите останавливаться на достигнутом и мечтаете об...

Всё, что вы хотели знать об элитном жилье

     По отношению к жилью термин «элитный» появился в нашей стране в 90-х годах прошлого столетия. За прошедшие с тех пор годы он...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru