Что влияет на стоимость квартиры?

12.02.13

     Почему очень часто, казалось бы, однотипные квартиры имеют совершенно разную цену? Иногда эта разница незначительная, а иногда она может измеряться тысячами рублей. В чем же тут секрет, и как продать свою квартиру максимально дорого? Попробуем разобраться в основных составляющих, которые влияют на формирование такого понятия, как итоговая стоимость квартиры.

     Первоначальная квалифицированная оценка квартиры. От того, в какую сумму вы сами и ваш агент по недвижимости оцените квартиру и насколько такая оценка будет адекватна современному рынку недвижимости, напрямую зависит, какое количество покупателей вы получите в результате. Если цена будет сильно завышена, то и количество звонков вас сильно разочарует, а до просмотра может вообще никто  так и не дойти. Если же, наоборот, цена будет сильно занижена, это приведет к слишком большому потоку желающих. Кроме того, для многих покупателей факт низкой цены будет выглядеть весьма подозрительно, и они подсознательно будут ждать какого-то подвоха. В качестве базы для расчета начальной стоимости квартиры обычно используют среднюю рыночную стоимость за 1 квадратный метр, характерную  для данного района и типа дома.

     Схема, которую вы используете при продаже квартиры. Среди базовых схем продажи квартиры преимущественно выделяют два основных варианта: чистую продажу и обмен. В ситуации, когда сделка осуществляется по схеме «чистой продажи», то есть продается напрямую без дальнейшей покупки еще одной квартиры, стоимость такой квартиры будет несколько выше. Если же используется схема обмена на квартиру большей площади или размена на несколько квартир меньшей площади, стоимость может быть немного занижена, так как этот процесс создает дополнительные неудобства для покупателя, которому придется ждать физического и юридического освобождения квартиры достаточно длительный период времени. Ведь, это будет возможно только после того, как продавец подберет для себя подходящий вариант. Такая схема наиболее распространена на сегодняшнем рынке недвижимости. Поэтому варианты чистой продажи скорее являются редкостью и сразу же привлекают внимание потенциальных покупателей.

     Влияние фактора сезонности. Так исторически сложилось, что летние месяцы считаются «мертвым сезоном», потому что большинство людей предпочитает в этот период отдыхать, а не заниматься поиском своей будущей квартиры. В тоже время весной и осенью начинается заметный всплеск активности как со стороны покупателей, так и со стороны продавцов. Продать квартиру в этот период по более высокой цене будет намного легче.

     Наличие полного пакета документов на квартиру. Когда все документы уже заранее подготовлены к сделке, процесс купли-продажи может быть заметно ускорен. Особенно, если квартира уже юридически и физически свободна и полностью готова к продажи. За счет этого тоже можно немного поднять начальную цену.

     Дефицит аналогичных квартир в данном районе. Некоторые покупатели рассматривают покупку квартиры только в конкретном районе города, что может быть обусловлено совершенно различными факторами. Например, если не хочется менять детское учебное заведение или переезжать далеко от пожилых родителей. В такой ситуации покупатели будут с нетерпением ждать практически любого предложения именно в этом районе, и готовы будут заплатить сверх рыночной стоимости за приобретение понравившейся квартиры.

     Отсутствие факторов, снижающих базовую стоимость квартиры. Таких факторов может быть достаточно много. Самые распространенные из них следующие:

  1. расположение квартиры на первых и последних этажах;
  2. угловое расположение квартиры;
  3. ветхие перекрытия в доме и старые системы коммуникации;
  4. смежные комнаты;
  5. совмещенный санузел;
  6. отсутствие балкона и лоджии;
  7. выход всех окон на проезжую часть;
  8. отсутствие лифта;
  9. газовая колонка вместо центральной системы водоснабжения;
  10. отсутствие в непосредственной близости от дома магазинов, гаражей и парковочных мест, школ, детских садов и поликлиник;
  11. удаленность от остановок общественного транспорта.

     Если у вас вполне стандартный вариант квартиры, то вы можете смело ориентироваться на его рыночную стоимость.

     Технические и территориальные особенности квартиры. Безусловно, самыми главными составляющими стоимости квартиры будут ее, так называемые, технические характеристики: общая и жилая площадь, количество комнат, площадь кухни, наличие кладовой, общее состояние полов, стен, потолка, окон, время, прошедшее с момента последнего ремонта,  а также наличие встроенной мебели, исправность работы основных инженерных систем. Кроме того, важно значение будет иметь тип дома, наличие лифта, наличие мусоропровода, наличие консьержки. Удаленность от метро и остановок общественного транспорта, а также ближайшая инфраструктура являются важными составляющими итоговой стоимости продаваемой квартиры.

     Конечно, точную оценку квартиры может дать только профессиональный риэлтор или специализированная оценочная компания. Итоговая стоимость окончательно будет обсуждаться уже с конечным покупателем. Иногда продавец идет на уступки, если, например, покупатель готов внести в качестве оплаты всю сумму сразу и не связывается с оформлением ипотечного кредита, подготовка документов к которому требует определенных временных затрат. В некоторых европейских странах часто именно покупатель указывает конечную цену, за которую готов купить понравившуюся квартиру. А продавец уже выбирает, какое из предложений покупателей ему выбрать. В России мы пока такой вариант не практикуется, но торг во время процесса купли-продажи используется довольно часто.

     Помимо всех перечисленных рациональных факторов, влияющих на стоимость квартиры, порой не меньшее значение имеет и фактор обычного человеческого везения. От того, как сложится ситуация в данном конкретном случае, во многом определяется успех и выгода сделки.

Покупка недвижимости в Австралии

Покупка недвижимости в Австралии

     Австралия является единственным государством, которое занимает целый материк, а также включает в себя ряд островов. Для территории данного государства характерна близость вод Мирового океана, теплый и...

Как строится Московское метро

Как строится Московское метро

Источник информации: сайт Московского Метрополитена http://stroi.mos.ru Этапы строительства метро: Выбор места расположения В первую очередь метро прокладывают в отдаленные районы столицы. При этом учитывается,...

Как добиться разрешения на строительство гаража

Как добиться разрешения на строительство гаража

Иметь собственный гараж — мечта всех автомобилистов. В гараже машина так же защищена, как мы дома. Плохая погода, резкие перепады температуры, взломщики или угонщики, механические повреждения, все это...

Использование пеноблоков в строительстве

Использование пеноблоков в строительстве

Современные технологии и модернизация строительной сферы позволяют получать строительные материалы с улучшенными характеристиками и относительно невысокой стоимостью. Сегодня строительство домов,...

Варианты отделки потолков

Варианты отделки потолков

    Рано или поздно практически у каждого человека встает проблема ремонта. Кто-то приобретает новую квартиру или дом, кто-то решает освежить ремонт в уже имеющемся жилье. В этих случаях в первую очередь...

Почему многие посещают кулинарные курсы

Почему многие посещают кулинарные курсы

Хобби – это неотъемлемая часть жизни каждого из нас. Много времени занимает работа, она же дает средства к существованию и удовлетворяет кое-какие социальные потребности.    Есть еще друзья, близкие люди и...

Аренда офиса в бизнес центре

Аренда офиса в бизнес центре

     Внутреннее пространство бизнес-центров организовано с учетом потребностей бизнес-аудитории и особенностей организации бизнес-процессов. Для оптимизации работы персонала предусмотрены: кафетерии с...

Сдать квартиру – как в русскую рулетку сыграть

Сдать квартиру – как в русскую рулетку сыграть

Получить дополнительный доход от сдачи в аренду свободных квадратных метров или отдельной жилплощади законом не запрещено. А временами даже жизненно необходимо. Но прежде чем бросаться мысленно...

Выбираем свое подмосковное направление: Осташковское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Осташков...

     Выбирая место для своей будущей дачи или загородного коттеджа, где можно проживать в течение всего года, многие обращают внимание не только на параметры самого дачного участка, уровень оснащенности...

Клиентоориентированная аренда недвижимости

Клиентоориентированная аренда недвижимости

     Если вы реально представляете, какую сумму вам приятно было бы получать ежемесячно в качестве арендной платны, то теперь вам следует определиться с количеством жильцов, которых вы планируете...

Краткий обзор недвижимости в Испании

     Можно без преувеличения сказать, что каждый человек, хотя бы раз, побывавший на одном из сказочных средиземноморских побережий...

Плюсы вывоза мусора из квартиры в Москве с помощью специальных организаций

    Люди в последнее время уже так сильно привыкли к порядку и чистоте вокруг них, что даже не задумываются о том, какой это сложный...

Чтобы самострой не стал головной болью

     В России ситуация, когда стройку затевают без оформления всех необходимых документов, не такая уж редкость. Но со временем перед...

Снять квартиру для встречи Нового Года? Легко!

     Наряду с традиционными гостиницами во многих городах существуют и пользуются значительной популярностью квартиры и гостевые дома...

Виза, как стимул к покупке недвижимости

     Недвижимость за рубежом по-прежнему пользуется большим спросом у российских граждан. География предпочтений зависит от суммы...

Краткий обзор недвижимости в Англии

     Еще в школе, изучая английский язык, большинство из нас мечтало побывать в Великобритании. Посетив эту необычную страну, про...

Что означает понятие «ликвидная недвижимость»?

     Читая специализированную литературу о недвижимости или общаясь с профессиональным риэлтором, вы очень часто можете встретить...

Нюансы покупки недвижимости за рубежом

   Выбирая недвижимость за границей, необходимо обращать внимание на многие факторы. Часто случается так, что из-за не внимательности...

ЖК «Новые Снегири» – наедине с природой и комфортом

   Жилой комплекс «Новые Снегири» находится в живописном уголке Московской области в окружении полей и лесов. Всего в километре от ЖК...

Простые шаги к выбору помещения под салон красоты

      Идеи для организации собственного бизнеса просто витают в воздухе, стоит только ухватить и повнимательнее изучить ту, которая...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru