Доступные квартиры для молодых семей

28.01.13

     Наверное, каждая  молодая семья мечтает о приобретении собственного семейного гнездышка, которое можно свить по собственному усмотрению, больше не обращая внимания на бесконечные советы родителей? Наконец-то, у вас появится возможность жить собственной семьей, не зависимо ни от кого. А там, глядишь, и скоро в уютном гнездышке появятся маленькие птенчики. Наверное, поэтому государственная программа «Молодой семье – доступное жилье» получила такую популярность среди молодежи с самого момента своего появления и продолжает вызывать огромный интерес и сегодня.

     Действительно ли у каждой молодой семьи есть шанс купить собственную квартиру в Москве или Подмосковье? Может ли семья молодых специалистов позволит себе такую роскошь, как собственное жилье? Или это очередной обман и красивый лозунг? Что нужно сделать, чтобы принять участие в этой программе?

     Попробуем разобраться со всеми этими вопросами и определиться, насколько на сегодняшний день реально для молодой семьи купить собственную квартиру в Москве или ближайшем Подмосковье.

    Официальным стартом государственной федеральной программы «Молодой семье – доступное жилье» считается 2008 год. Но, в связи с кризисом, действие этой программы было временно приостановлено и возобновилось лишь в 2011 году. В рамках первого этапа программы около 130 тысяч молодых семей действительно получили квартиры в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и некоторых других регионах РФ, которые успели присоединиться к данному проекту. С 2011 по 2015 год планируется обеспечить еще около 172 тысяч молодых семей новым жильем. Цифры весьма впечатляющие. Получается, что более 300 тысяч молодых семей уже стали или станут в ближайшее время счастливыми обладателями собственной квартиры. Неужели программа действительно работает и это все реально? Что же нужно сделать для того, чтобы принять в ней участие? А вот тут и начинается самое интересное.

     Официально принять участие в программе могут полные и неполные молодые семьи, где возраст супругов не превышает 35 лет. При этом обязательным условием является официальная и документально подтвержденная постановка в очередь на улучшение жилищных условий. То есть одного факта, что вы являетесь молодой семьей и хотите жить в собственном доме для участия в программе не достаточно. Кроме того, вы должны не просто стоять в очереди на расширение жилплощади, но и иметь официальный уровень ежемесячного дохода, позволяющий оформить ипотечный кредит в рамках данной социальной программы. Именно эти два условия и отсекают большинство желающих принять участие в программе. Мало того, что встать в очередь на расширение жилплощади достаточно проблематично, учитывая жесткие постоянно снижающиеся нормы площади на одного человека (в настоящий момент это 48 кв. метров для семьи из двух человек или 18 кв. метров на человека в семье из трех человек и более), так еще и необходим достаточно высокий уровень ежемесячного дохода, который не всегда бывает таковым у молодых специалистов. Но даже, если вы попадаете под эти два условия и подаете необходимый пакет документов в местный орган самоуправления по месту жительства, это еще не гарантирует вам быстрого и беспроблемного приобретения квартиры в собственность. До момента официального получения социальной помощи выплачивать проценты по ипотечному кредиту запрещено, то есть вам в любом случае необходимо будет дождаться государственных выплат прежде, чем приступать к поиску и приобретению квартиры.

     Что же остается делать в том случае, если федеральная программа никаким образом не может вам помочь в приобретении собственного жилья, а купить квартиру стало вашей заветной мечтой? Единственным разумным выходом будет оформление ипотечного кредита в  коммерческом банке. Конечно, мы не говорим сейчас о варианте, когда вы можете разменять квартиру родителей или у вас достаточно денежных средств для покупки жилья. В настоящий момент Сбербанк России и некоторые крупные коммерческие банки (Банк Москвы, Абсолют Банк, РосЕвроБанк и другие) предлагают специальные условия кредитования для молодых семей. Так, например, Сбербанк России хоть и не имеет специальной, отдельно выделенной программы ипотечного кредитования для молодых семей, предлагает такие льготы, как возможность учета доходов родителей молодых супругов при определении максимальной суммы кредита и отсрочку по выплате основного долга. Так отсрочку выплаты вы можете получить на три года при рождении ребенка и на два года, если приобретаемый объект недвижимости на момент покупки находится в стадии строительства.

     Для приобретения собственного жилья, если у вас пока нет детей, вам необходимо иметь всего 20% от стоимости квартиры и стабильный официальный доход. А при наличии ребенка всего 15%. Основными минусами и подводными камнями здесь будут следующие нюансы: при недостаточно высоком уровне ежемесячного дохода вам могут отказать в выдаче кредита или потребовать в обязательном порядке наличия нескольких поручителей; при использовании отсрочки по выплате основного долга, вам все равно придется выплачивать проценты за пользование кредитом, потому что на них отсрочка не распространяется; кроме расходов на приобретение квартиры, вам еще нужно учитывать расходы, связанные с обязательным страхованием объекта недвижимости (является обязательным требованием банка) и арендой банковской ячейки. При этом к основным плюсам обращения молодой семьи в Сбербанк России можно отнести достаточно низкие ставки по ипотечному кредиту и высокий уровень надежности банка. В других коммерческих банках получить ипотечный кредит значительно проще и поручителем может выступать один из молодых супругов. Сам банк может порекомендовать вам агентство недвижимости или риэлторов, с которыми сотрудничает не один год. Но процентная ставка здесь будет, как правило, значительно выше, чем по аналогичному кредиту в Сбербанке.  И вопрос о предоставлении отсрочки тоже вряд ли будет стоять.

     Какие объекты для приобретения стоит рассматривать молодой семье?

     Если у вас все удачно сложилось с оформлением ипотеки, и вы получили заветное одобрение со стороны банка, самое время заняться непосредственным поиском квартиры. Наибольшей привлекательностью с точки зрения покупки обладают, конечно же, квартиры в новостройках. Очень хочется начать новую жизнь в новом доме. Количество строящихся жилых комплексов в новых районах Москвы и ближайшего Подмосковья растет с потрясающей скоростью, поэтому проблем с выбором будущего жилья у вас не возникнет. Основной минус такого варианта заключается в том, что очень часто квартиры в новостройках продаются без отделки. И ремонт, который приходится делать собственными силами или с привлечением строительных бригад, требует дополнительных денежных средств. Но если при этом вы готовы отсрочить свой переезд в новую квартиру, имеет смысл рассмотреть именно такой вариант покупки. Стоимость квартир с отделкой будет уже на порядок выше. Кроме того, не стоит забывать о том, что строящиеся квартиры имеют большую площадь, чем большинство типовых квартир вторичного рынка. А, следовательно, даже при более низкой стоимости за квадратный метр, умножая ее на общую площадь, вы получите довольно внушительную сумму. Так, например,  площадь однокомнатной квартиры в новостройках в среднем варьируется от 38 до 45 квадратных метров. При этом такую же общую площадь имеют двухкомнатные квартиры в панельных и блочных пяти и девятиэтажках на вторичном рынке. Этот факт говорит о том, что варианты покупки квартиры на вторичном рынке недвижимости также не стоит сбрасывать со счетов. Если вас не пугают малогабаритные квартиры, но привлекает перспектива получить сразу две комнаты вместо одной просторной, то этот вариант может стать для вас оптимальным выбором. Еще один вариант, с помощью которого вы сможете убить сразу двух зайцев, это покупка квартиры в доме под снос. Таким образом, вы сможете купить относительно недорогую малогабаритную квартиру с возможностью в дальнейшем переехать в строящуюся неподалеку новостройку. Выбрать наиболее выгодный и подходящий для вас вариант вам поможет опытный риэлтор.

     Подводя итог, стоит отметить, что не так уж и просто современной молодой семье купить собственную квартиру. Но, как известно, «упорство и труд все перетрут». Очень хочется пожелать вам, чтобы приобретение квартиры в Москве стало для вас реальностью!

Доступные квартиры для молодых семей

Доступные квартиры для молодых семей

     Наверное, каждая  молодая семья мечтает о приобретении собственного семейного гнездышка, которое можно свить по собственному усмотрению, больше не обращая внимания на бесконечные советы родителей?...

Как арендовать загородный дом?

Как арендовать загородный дом?

     Если на рынке аренды обычных городских квартир все более-менее понятно, то рынок аренды загородной недвижимости вызывает значительно большее количество вопросов. Многие москвичи, круглый год...

Пятиэтажки: за и против

Пятиэтажки: за и против

     Очень многим риэлторам знакома ситуация, когда потенциальные покупатели квартир, описывая свое будущее жилье, кроме стандартного «кроме первый и последних этажей», предпочтительного...

Выбор земельного участка

Выбор земельного участка

     Целью данной статьи является выявление и определение тех аспектов, на которые в первую очередь следует обратить внимание при выборе земельного участка для строительства объекта недвижимости....

Хочу дом на Рублевке!

Хочу дом на Рублевке!

     Так исторически сложилось, что за последние десятилетия Рублево-Успенское направление стало очень престижным и популярным среди московской элиты, деятелей науки и искусства, политиков и успешных...

Как построить коттедж?

Как построить коттедж?

     Когда первый шаг на пути к обустройству вашей будущей дачи уже сделан, и вы купили подходящий участок земли в привлекательном для вас районе, можно непосредственно приступать к вопросу строительства...

Сдавать квартиру легко и приятно

Сдавать квартиру легко и приятно

     Самый актуальный сегодня вопрос для желающих сдавать комнату или квартиру в аренду звучит так: Как можно сдать жилплощадь быстро, безопасно, по приемлемой цене, и, желательно очень аккуратным и...

Недвижимость в Турции для русских!

Недвижимость в Турции для русских!

     Около пяти лет назад иностранные граждане получили возможность стать владельцами недвижимости в Турции. Власти этой страны дали такое разрешение. Такой возможностью не прочь воспользоваться и...

Снимать через агентство или самостоятельно?

Снимать через агентство или самостоятельно?

     Если вы по каким-либо причинам нуждаетесь в съемной квартире, то первым и логичным побуждением будет обзвонить всех своих знакомых с вопросом о том, нет ли у них на примете хорошего варианта. Если...

Кто такой «черный риэлтор» и насколько он опасен?

Кто такой «черный риэлтор» и насколько он опасен...

     В силу того, что профессия риэлтора в нашей стране появилась относительно недавно и известно о ней не так уж и много, у обычных людей очень часто складывается неверное представление об этой профессии и...

Встреча Нового Года в съемной квартире

     Если верить статистике, то поток желающих подыскать жилье, сдаваемое в аренду посуточно, весомо увеличивается именно в период...

Краткий обзор недвижимости в Китае

     В современном мире Китай вызывает очень неоднозначное отношение как среди европейцев, так и среди россиян. Эта огромная страна с...

Пятиэтажки: за и против

     Очень многим риэлторам знакома ситуация, когда потенциальные покупатели квартир, описывая свое будущее жилье, кроме стандартного...

Как выбрать земельный участок?

     Итак, вы, наконец-то, решили, что пора сбегать из душного мегаполиса и дать себе шанс наслаждаться тишиной и свежим воздухом в любое...

Простые шаги к выбору помещения под салон красоты

      Идеи для организации собственного бизнеса просто витают в воздухе, стоит только ухватить и повнимательнее изучить ту, которая...

Особняки офисного назначения

     Прогуливаясь по центру Москвы, вы, наверное, заметили, что очень многие старинные здания, да и новостройки, стилизованные под...

ФСФР проконтролирует дольщиков

     Минэкономики представил проекты постановлений, в которых определение политики долевого строительства переходит к Минфину, а...

Недвижимость в Турции для русских!

     Около пяти лет назад иностранные граждане получили возможность стать владельцами недвижимости в Турции. Власти этой страны дали...

Краткий обзор рынка недвижимости в Сочи

      С 2007 года, когда было объявлено о проведении очередной Олимпиады 2014 года в российском курортном городе Сочи, для местного рынка...

Как быстро и надежно снять квартиру в Москве без посредников?

     Жилищный вопрос это, наверное, один из самых актуальных и острых вопросов всех крупных мегаполисов. Ведь, с одной стороны, сюда...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru