Доступные квартиры для молодых семей

28.01.13

     Наверное, каждая  молодая семья мечтает о приобретении собственного семейного гнездышка, которое можно свить по собственному усмотрению, больше не обращая внимания на бесконечные советы родителей? Наконец-то, у вас появится возможность жить собственной семьей, не зависимо ни от кого. А там, глядишь, и скоро в уютном гнездышке появятся маленькие птенчики. Наверное, поэтому государственная программа «Молодой семье – доступное жилье» получила такую популярность среди молодежи с самого момента своего появления и продолжает вызывать огромный интерес и сегодня.

     Действительно ли у каждой молодой семьи есть шанс купить собственную квартиру в Москве или Подмосковье? Может ли семья молодых специалистов позволит себе такую роскошь, как собственное жилье? Или это очередной обман и красивый лозунг? Что нужно сделать, чтобы принять участие в этой программе?

     Попробуем разобраться со всеми этими вопросами и определиться, насколько на сегодняшний день реально для молодой семьи купить собственную квартиру в Москве или ближайшем Подмосковье.

    Официальным стартом государственной федеральной программы «Молодой семье – доступное жилье» считается 2008 год. Но, в связи с кризисом, действие этой программы было временно приостановлено и возобновилось лишь в 2011 году. В рамках первого этапа программы около 130 тысяч молодых семей действительно получили квартиры в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и некоторых других регионах РФ, которые успели присоединиться к данному проекту. С 2011 по 2015 год планируется обеспечить еще около 172 тысяч молодых семей новым жильем. Цифры весьма впечатляющие. Получается, что более 300 тысяч молодых семей уже стали или станут в ближайшее время счастливыми обладателями собственной квартиры. Неужели программа действительно работает и это все реально? Что же нужно сделать для того, чтобы принять в ней участие? А вот тут и начинается самое интересное.

     Официально принять участие в программе могут полные и неполные молодые семьи, где возраст супругов не превышает 35 лет. При этом обязательным условием является официальная и документально подтвержденная постановка в очередь на улучшение жилищных условий. То есть одного факта, что вы являетесь молодой семьей и хотите жить в собственном доме для участия в программе не достаточно. Кроме того, вы должны не просто стоять в очереди на расширение жилплощади, но и иметь официальный уровень ежемесячного дохода, позволяющий оформить ипотечный кредит в рамках данной социальной программы. Именно эти два условия и отсекают большинство желающих принять участие в программе. Мало того, что встать в очередь на расширение жилплощади достаточно проблематично, учитывая жесткие постоянно снижающиеся нормы площади на одного человека (в настоящий момент это 48 кв. метров для семьи из двух человек или 18 кв. метров на человека в семье из трех человек и более), так еще и необходим достаточно высокий уровень ежемесячного дохода, который не всегда бывает таковым у молодых специалистов. Но даже, если вы попадаете под эти два условия и подаете необходимый пакет документов в местный орган самоуправления по месту жительства, это еще не гарантирует вам быстрого и беспроблемного приобретения квартиры в собственность. До момента официального получения социальной помощи выплачивать проценты по ипотечному кредиту запрещено, то есть вам в любом случае необходимо будет дождаться государственных выплат прежде, чем приступать к поиску и приобретению квартиры.

     Что же остается делать в том случае, если федеральная программа никаким образом не может вам помочь в приобретении собственного жилья, а купить квартиру стало вашей заветной мечтой? Единственным разумным выходом будет оформление ипотечного кредита в  коммерческом банке. Конечно, мы не говорим сейчас о варианте, когда вы можете разменять квартиру родителей или у вас достаточно денежных средств для покупки жилья. В настоящий момент Сбербанк России и некоторые крупные коммерческие банки (Банк Москвы, Абсолют Банк, РосЕвроБанк и другие) предлагают специальные условия кредитования для молодых семей. Так, например, Сбербанк России хоть и не имеет специальной, отдельно выделенной программы ипотечного кредитования для молодых семей, предлагает такие льготы, как возможность учета доходов родителей молодых супругов при определении максимальной суммы кредита и отсрочку по выплате основного долга. Так отсрочку выплаты вы можете получить на три года при рождении ребенка и на два года, если приобретаемый объект недвижимости на момент покупки находится в стадии строительства.

     Для приобретения собственного жилья, если у вас пока нет детей, вам необходимо иметь всего 20% от стоимости квартиры и стабильный официальный доход. А при наличии ребенка всего 15%. Основными минусами и подводными камнями здесь будут следующие нюансы: при недостаточно высоком уровне ежемесячного дохода вам могут отказать в выдаче кредита или потребовать в обязательном порядке наличия нескольких поручителей; при использовании отсрочки по выплате основного долга, вам все равно придется выплачивать проценты за пользование кредитом, потому что на них отсрочка не распространяется; кроме расходов на приобретение квартиры, вам еще нужно учитывать расходы, связанные с обязательным страхованием объекта недвижимости (является обязательным требованием банка) и арендой банковской ячейки. При этом к основным плюсам обращения молодой семьи в Сбербанк России можно отнести достаточно низкие ставки по ипотечному кредиту и высокий уровень надежности банка. В других коммерческих банках получить ипотечный кредит значительно проще и поручителем может выступать один из молодых супругов. Сам банк может порекомендовать вам агентство недвижимости или риэлторов, с которыми сотрудничает не один год. Но процентная ставка здесь будет, как правило, значительно выше, чем по аналогичному кредиту в Сбербанке.  И вопрос о предоставлении отсрочки тоже вряд ли будет стоять.

     Какие объекты для приобретения стоит рассматривать молодой семье?

     Если у вас все удачно сложилось с оформлением ипотеки, и вы получили заветное одобрение со стороны банка, самое время заняться непосредственным поиском квартиры. Наибольшей привлекательностью с точки зрения покупки обладают, конечно же, квартиры в новостройках. Очень хочется начать новую жизнь в новом доме. Количество строящихся жилых комплексов в новых районах Москвы и ближайшего Подмосковья растет с потрясающей скоростью, поэтому проблем с выбором будущего жилья у вас не возникнет. Основной минус такого варианта заключается в том, что очень часто квартиры в новостройках продаются без отделки. И ремонт, который приходится делать собственными силами или с привлечением строительных бригад, требует дополнительных денежных средств. Но если при этом вы готовы отсрочить свой переезд в новую квартиру, имеет смысл рассмотреть именно такой вариант покупки. Стоимость квартир с отделкой будет уже на порядок выше. Кроме того, не стоит забывать о том, что строящиеся квартиры имеют большую площадь, чем большинство типовых квартир вторичного рынка. А, следовательно, даже при более низкой стоимости за квадратный метр, умножая ее на общую площадь, вы получите довольно внушительную сумму. Так, например,  площадь однокомнатной квартиры в новостройках в среднем варьируется от 38 до 45 квадратных метров. При этом такую же общую площадь имеют двухкомнатные квартиры в панельных и блочных пяти и девятиэтажках на вторичном рынке. Этот факт говорит о том, что варианты покупки квартиры на вторичном рынке недвижимости также не стоит сбрасывать со счетов. Если вас не пугают малогабаритные квартиры, но привлекает перспектива получить сразу две комнаты вместо одной просторной, то этот вариант может стать для вас оптимальным выбором. Еще один вариант, с помощью которого вы сможете убить сразу двух зайцев, это покупка квартиры в доме под снос. Таким образом, вы сможете купить относительно недорогую малогабаритную квартиру с возможностью в дальнейшем переехать в строящуюся неподалеку новостройку. Выбрать наиболее выгодный и подходящий для вас вариант вам поможет опытный риэлтор.

     Подводя итог, стоит отметить, что не так уж и просто современной молодой семье купить собственную квартиру. Но, как известно, «упорство и труд все перетрут». Очень хочется пожелать вам, чтобы приобретение квартиры в Москве стало для вас реальностью!

Покупка недвижимости в Австралии

Покупка недвижимости в Австралии

     Австралия является единственным государством, которое занимает целый материк, а также включает в себя ряд островов. Для территории данного государства характерна близость вод Мирового океана, теплый и...

Как просто сдать квартиру и не совершить ошибок?

Как просто сдать квартиру и не совершить ошибок?

     Только по официальной статистике в Москве, в настоящее время, сдается в аренду более 300 тысяч квартир. При этом только около 7 500 тысяч из них сдается легально, то есть по договору аренды. Это связано,...

Квартиры в Москве – ликвидный дефицит

Квартиры в Москве – ликвидный дефицит

     Недвижимость в Москве и Подмосковье давно уже стала лакомым кусочком для частных инвесторов. Сегодня они отдают предпочтение недорогим однокомнатным квартирам в строящихся домах, способным принести...

Квартиры посуточно, как грамотно снять!

Квартиры посуточно, как грамотно снять!

     Если у вас возникла необходимость снять квартиру посуточно, тогда вы должны учесть несколько важных моментов, чтобы не столкнуться с разного рода неприятными ситуациями. Сейчас часто можно встретить...

Аренда комнаты в Москве

Аренда комнаты в Москве

     Практически любой владелец квартиры с количеством комнат от двух и больше может рассчитывать на дополнительный доход от сдаваемой в аренду свободной жилплощади. Но прежде чем предаваться мысленным...

Недвижимость в Турции для русских!

Недвижимость в Турции для русских!

     Около пяти лет назад иностранные граждане получили возможность стать владельцами недвижимости в Турции. Власти этой страны дали такое разрешение. Такой возможностью не прочь воспользоваться и...

Краткий обзор рынка недвижимости в Сочи

Краткий обзор рынка недвижимости в Сочи

      С 2007 года, когда было объявлено о проведении очередной Олимпиады 2014 года в российском курортном городе Сочи, для местного рынка недвижимости наступил период кардинальных перемен. Сюда стали стекаться...

Покупаем магазин

Покупаем магазин

     Собрались приобретать магазин и не знаете с чего начать? Мы поможем вам. Базовый этап в налаживании бизнеса – поиск и приобретение помещения. Купить помещение под магазин не просто. Во-первых, требуются...

Обмен недвижимости

Обмен недвижимости

     Отчего же, невзирая на то, что люди, которые сами обменивают жилье, часто попадают в капканы аферистов, их численность не убавляется?      Первое — это категория людей, которые хотят на этом сэкономить...

Гараж: покупка или аренда?

Гараж: покупка или аренда?

     Приобретение автомобиля для некоторых становится воплощением давней мечты, а для других это просто жизненная необходимость. В любом случае, по какой бы причине вы ни решились на покупку автомобиля,...

Краткий обзор рынка недвижимости в Сочи

      С 2007 года, когда было объявлено о проведении очередной Олимпиады 2014 года в российском курортном городе Сочи, для местного рынка...

Краткий обзор недвижимости в Тайланде

     Тайланд это страна похожая на дикий цветок. Она очень красива, загадочна, притягательна, не всем понятна и доступна и вместе с тем,...

Выбираем свое подмосковное направление: Симферопольское шоссе

     Само название шоссе, «Симферопольское», навевает мысли о море, солнце и лете и кажется, что близость к Черному морю сможет...

Водоемы элитных коттеджных поселков Подмосковья

     Близость водоема к тому или иному коттеджному поселку Подмосковья повышает стоимость участков сразу в 2-3 раза. При этом «близость...

Как не стать обманутым дольщиком?

     История об обманутых дольщиках, которые остались и без дома, и без денег, не могла оставить москвичей равнодушными, особенно тех,...

Предоплата при покупке объекта недвижимости

     Предоплата является весомым аргументом в пользу заключаемой сделки по приобретению какого-либо объекта недвижимости. Когда...

Парковочные места в современной Москве

     Проблема нехватки парковочных мест это неизбежная проблема любого крупного мегаполиса, особенно такого большого, как Москва....

10 способов сэкономить на квартплате

     Часто когда мы получаем квитанции об оплате за коммунальные услуги, у нас округляются глаза. Почему такие огромные цифры? Можно ли...

Покупаем дачу

     Собственная квартира уже есть, отдых за границей наскучил, и все чаще с ностальгией вспоминается бабушкин домик в деревне, где вы...

Основные тренды рынка недвижимости в 2013 году

     С самого начала наступившего 2013 года четко видно, что для московского рынка недвижимости этот год будет довольно насыщенным и...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru