Элитная недвижимость: сегмент с иммунитетом к кризису

05.01.13

     Риск финансового кризиса всегда довлеет над практически всеми сферами бизнеса, однако элитная недвижимость, как и вообще категория элитных товаров, стоять будет несколько отдельно.

     Дело в том, что кризис сам по себе не «съедает» квадратные метры жилья, не заставляет исчезнуть большой набор материальных благ – просто меняются правила игры. Элитный сегмент – это всего лишь скромные полпроцента от общего рынка автомобилей, недвижимости и т.д. И рассчитан он тоже всего на полпроцента (очень усреднено, но все же) населения. И когда в кризис «меньше денег становится у всех», на самом деле это обобщение: если где-то убавляется, то где-то прибавляется. И к последним относятся именно указанные полцпроцента, просто кто-то из их числа может вылететь, уступив свое место «новичку».

     Все это было сказано для того, чтобы смысл перспектив элитной недвижимости был более ясен. Разве кто-то заметил, чтобы жилье класса люкс в кризис вдруг опустело и перестало пользоваться спросом в Москве? Или, возможно, в Арабских Эмиратах дорогие апартаменты были не нужны? Подобного не происходит, просто «дорогой сегмент» — тоже условное понятие.

     Простой пример – недвижимость бизнес-класса в маленьком провинциальном городке и эконом-класс недалеко от центра Москвы. Названия разные, комфортабельность в первом случае будет несравнимо выше, но вот цена вполне может оказаться одинаковой, если только не выше – во втором случае. Поэтому реальная элитка – это больше показатель ценовой, который начинается с миллиона долларов за апартаменты (а иногда и с двух).

     Жилье такого класса всегда является весьма стабильным для спроса: оно не отличалось рекордным уровнем подорожания в период мирового роста экономики до кризиса, не стало оно падать активно и после кризиса (если сравнивать с остальными классами). А вот активность продаж здесь – совсем иная категория.

     Когда экономическая ситуация является благоприятной, общий финансовый оптимизм явно доминирует, то и количество сделок начинает расти: нет страха потерять в цене, есть желание лавировать между теми вариантами, которые кажутся выгодными. Мысль «если что – смогу продать без видимых потерь» имеет право на жизнь в полной мере.

     Как только экономика оказывается в ситуации, похожей на нашу сегодняшнюю, успешно преодолевающие общую стагнацию продавать свою недвижимость спешить не будут: потерять на такой сделке можно, а необходимости в дополнительных финансах не наблюдается. Не будут спешить и купить такую недвижимость: не совсем ясно, когда будет стабилизация и инвестировать в элитку уже неоправданно. Какое-то время распродается часть недвижимости тех неудачников, которым любой ценой надо выкручиваться из самых неудобных обстоятельств.

     Как видят этот процесс разные стороны? Для риелторов и девелоперов очевидны проблемы. Первые, ориентированные еще и на вторичный рынок продаж, практически раздавлены такими обстоятельствами вообще. А владельцы элитного жилья никаких критических затруднений не наблюдают.

     В этом – вся суть паники вокруг элитки в кризис. И поддаваться на «аналитику» агентств недвижимости, рисующих мрачные перспективы вокруг данного сегмента – это ошибка. Пока данная логика не будет полностью понята, то вряд ли удастся и осознать, как работает мир элитного класса товаров вообще.

Аренда комнаты в Москве

Аренда комнаты в Москве

     Практически любой владелец квартиры с количеством комнат от двух и больше может рассчитывать на дополнительный доход от сдаваемой в аренду свободной жилплощади. Но прежде чем предаваться мысленным...

Как снять квартиру на сутки в чужом городе

Как снять квартиру на сутки в чужом городе

     Если вы хотите приехать в незнакомый город и не желаете разориться на проживании в гостинице, то вам следует узнать о том, как снять квартиру на сутки. Почему мы обращаем ваше внимание именно на...

Мебель с обивкой из кожи

Мебель с обивкой из кожи

Мебель, обтянутая натуральной кожей, смотрится очень стильно. Это придает общему интерьеру богатый и аристократический стиль. Но статус требует особого внимания к деталям. Основные достоинства кожаной...

Снять квартиру для встречи Нового Года? Легко!

Снять квартиру для встречи Нового Года? Легко!

     Наряду с традиционными гостиницами во многих городах существуют и пользуются значительной популярностью квартиры и гостевые дома с краткосрочной арендой. Это очень удобная форма для командированных,...

Нужна ли вам недвижимость в Панаме?

Нужна ли вам недвижимость в Панаме?

     Если спросить незнающего человека, купил бы он недвижимость в Панаме или нет, однозначный ответ будет очень сложно услышать. Происходит это потому, что не каждый ведает об особенностях инвестиций в этой...

Снос жилых домов: очередная афера или выгодная сделка с государством?

Снос жилых домов: очередная афера или выгодная с...

     Старые дома, которые стали уже непригодны для жизни, сносили во все времена, и на их месте возводили современное жилье. Только вот понимание такой «непригодности» было несколько различным, а масштабы...

Пятиэтажки: за и против

Пятиэтажки: за и против

     Очень многим риэлторам знакома ситуация, когда потенциальные покупатели квартир, описывая свое будущее жилье, кроме стандартного «кроме первый и последних этажей», предпочтительного...

Преимущества и сферы применения ОСБ плит

Преимущества и сферы применения ОСБ плит

ОСБ плитой является обычно трехслойная древесная плита, которая изготавливается при помощи стружки, которая кладется строго ориентированно, и синтетических смол под воздействием высоких температур, а...

Террасная доска: новый материал для пола

Террасная доска: новый материал для пола

    Террасная доска – это доска, применяемая для укладки балконов, ступенек, тропинок, набережных, террас на открытом воздухе и в местах, где влажность довольно высокая. Это своеобразный пол возле воды....

Регистрация собственности за один день. Миф?

Регистрация собственности за один день. Миф?

     Глава Министерства экономического развития Андрей Белоусов вместе со своими коллегами считает, что российская система регистрации прав собственности должна выйти на новый уровень развития, который...

Что такое квартира-студия?

     До недавнего времени в массовом сознании москвичей существовало только два основных типа жилой недвижимости это городская...

Эксклюзивный договор при продаже квартиры

     Решившись по тем или иным причинам на продажу вашей квартиры или загородного дома, и обратившись с этой целью в одно из московских...

Как грамотно сдать квартиру?

     Аренда квартир на сегодняшний день довольно популярный бизнес среди владельцев свободной недвижимости. Многие не желают продать...

Особенности покупки недвижимости в рассрочку

     Каждому из нас хочется иметь новую просторную квартиру, с улучшенной планировкой, лоджией, большой кухней, и чтобы находилась она в...

Особенности аренды и покупки складских помещений

     Начиная заниматься собственным бизнесом, рано или поздно вы столкнетесь с необходимостью одновременного хранения большого...

Бурение под сваи. Мини экскаватор с ямобуром

Мини экскаватор для бурения под сваи. В настоящее время строй техника сделала мощный рывок вперед, который к счастью добрался и до наших...

Недвижимость в Турции для русских!

     Около пяти лет назад иностранные граждане получили возможность стать владельцами недвижимости в Турции. Власти этой страны дали...

Использование пеноблоков в строительстве

Современные технологии и модернизация строительной сферы позволяют получать строительные материалы с улучшенными характеристиками и...

Нужно ли оформлять разрешение на строительство дома?

     Когда мы слышим фразу «оформление разрешения на строительство дома», сразу же возникает образ затяжного процесса сбора...

Как купить квартиру, находящуюся в залоге у банка?

     Непосредственно столкнувшись с процедурой поиска квартиры, вы можете попасть в такую ситуацию, когда окажется, что понравившаяся...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru