Элитная недвижимость: сегмент с иммунитетом к кризису

05.01.13

     Риск финансового кризиса всегда довлеет над практически всеми сферами бизнеса, однако элитная недвижимость, как и вообще категория элитных товаров, стоять будет несколько отдельно.

     Дело в том, что кризис сам по себе не «съедает» квадратные метры жилья, не заставляет исчезнуть большой набор материальных благ – просто меняются правила игры. Элитный сегмент – это всего лишь скромные полпроцента от общего рынка автомобилей, недвижимости и т.д. И рассчитан он тоже всего на полпроцента (очень усреднено, но все же) населения. И когда в кризис «меньше денег становится у всех», на самом деле это обобщение: если где-то убавляется, то где-то прибавляется. И к последним относятся именно указанные полцпроцента, просто кто-то из их числа может вылететь, уступив свое место «новичку».

     Все это было сказано для того, чтобы смысл перспектив элитной недвижимости был более ясен. Разве кто-то заметил, чтобы жилье класса люкс в кризис вдруг опустело и перестало пользоваться спросом в Москве? Или, возможно, в Арабских Эмиратах дорогие апартаменты были не нужны? Подобного не происходит, просто «дорогой сегмент» — тоже условное понятие.

     Простой пример – недвижимость бизнес-класса в маленьком провинциальном городке и эконом-класс недалеко от центра Москвы. Названия разные, комфортабельность в первом случае будет несравнимо выше, но вот цена вполне может оказаться одинаковой, если только не выше – во втором случае. Поэтому реальная элитка – это больше показатель ценовой, который начинается с миллиона долларов за апартаменты (а иногда и с двух).

     Жилье такого класса всегда является весьма стабильным для спроса: оно не отличалось рекордным уровнем подорожания в период мирового роста экономики до кризиса, не стало оно падать активно и после кризиса (если сравнивать с остальными классами). А вот активность продаж здесь – совсем иная категория.

     Когда экономическая ситуация является благоприятной, общий финансовый оптимизм явно доминирует, то и количество сделок начинает расти: нет страха потерять в цене, есть желание лавировать между теми вариантами, которые кажутся выгодными. Мысль «если что – смогу продать без видимых потерь» имеет право на жизнь в полной мере.

     Как только экономика оказывается в ситуации, похожей на нашу сегодняшнюю, успешно преодолевающие общую стагнацию продавать свою недвижимость спешить не будут: потерять на такой сделке можно, а необходимости в дополнительных финансах не наблюдается. Не будут спешить и купить такую недвижимость: не совсем ясно, когда будет стабилизация и инвестировать в элитку уже неоправданно. Какое-то время распродается часть недвижимости тех неудачников, которым любой ценой надо выкручиваться из самых неудобных обстоятельств.

     Как видят этот процесс разные стороны? Для риелторов и девелоперов очевидны проблемы. Первые, ориентированные еще и на вторичный рынок продаж, практически раздавлены такими обстоятельствами вообще. А владельцы элитного жилья никаких критических затруднений не наблюдают.

     В этом – вся суть паники вокруг элитки в кризис. И поддаваться на «аналитику» агентств недвижимости, рисующих мрачные перспективы вокруг данного сегмента – это ошибка. Пока данная логика не будет полностью понята, то вряд ли удастся и осознать, как работает мир элитного класса товаров вообще.

А не купить ли домик в Сочи?

А не купить ли домик в Сочи?

     Наверное, каждый житель такого крупного мегаполиса, как Москва, хотя бы однажды задумывался о том, что может быть стоит бросить все и перебраться от шума и суеты куда-нибудь поближе к сказочному синему...

Как выбрать загородный дом?

Как выбрать загородный дом?

     Как часто при употреблении пословицы «мой дом – моя крепость» нам видится образ не обычной типовой квартиры в многоэтажном доме, а небольшой уютный загородный коттедж? Многие из нас с детства мечтали...

Мебель с обивкой из кожи

Мебель с обивкой из кожи

Мебель, обтянутая натуральной кожей, смотрится очень стильно. Это придает общему интерьеру богатый и аристократический стиль. Но статус требует особого внимания к деталям. Основные достоинства кожаной...

Элитная недвижимость: секреты правильного выбора

Элитная недвижимость: секреты правильного выбора

     Устали от жизни в типовых многоэтажных домах? Хочется чего-то нового, более просторного и комфортного? Пора уже подчеркнуть ваш высокий социальный статус? Тогда предлагаем вам рассмотреть возможность...

Что такое жилье эконом-класса?

Что такое жилье эконом-класса?

     Далеко не у всех москвичей и приезжих есть возможность купить квартиру в Москве и ближайшем Подмосковье, а, если такая возможность и появляется, то привлекают в первую очередь не красивые и недосягаемые...

Как студенту снять жилье в Москве?

Как студенту снять жилье в Москве?

     В столичных учебных заведениях уже закончились вступительные экзамены, и это значит, что поступившим счастливчикам из регионов России, необходимо найти жилье в Москве и Подмосковье.      Практика...

Бурение под сваи. Мини экскаватор с ямобуром

Бурение под сваи. Мини экскаватор с ямобуром

Мини экскаватор для бурения под сваи. В настоящее время строй техника сделала мощный рывок вперед, который к счастью добрался и до наших краев. Множество компаний и частных лиц могут предложить большой...

Предпросмотровый тур

Предпросмотровый тур

    Любые граждане могут купить недвижимость за границей, если имеются на покупку достаточно финансов. При покупке не только иностранной недвижимости, но и любой другой, покупатель обязан осмотреть...

Как выгодно сдать квартиру или дом?

Как выгодно сдать квартиру или дом?

     Если вы относитесь к разряду счастливых людей, которым досталась в наследство или подарок квартира или загородный дом, а может быть у вас была возможность просто купить дополнительную недвижимость,...

Как арендовать комнату в Москве?

Как арендовать комнату в Москве?

     Приехав покорять столицу из далекого провинциального города, вы будете неприятно поражены московскими ценами на товары и услуги, в том числе и на жилье. Вполне возможна такая ситуация, что стоимость...

Бойлер – безупречное решение для современного дома

    Жизнь человека просто невозможна без воды. И речь идет не только о ее регулярном употреблении. Именно она необходима для купания,...

Как выбрать земельный участок?

     Итак, вы, наконец-то, решили, что пора сбегать из душного мегаполиса и дать себе шанс наслаждаться тишиной и свежим воздухом в любое...

Простые шаги к выбору помещения под салон красоты

      Идеи для организации собственного бизнеса просто витают в воздухе, стоит только ухватить и повнимательнее изучить ту, которая...

Парящие потолки

    Сравнительно недавно, назначение ниш на потолке было исключительно функциональным: проемы делали тогда, когда этого требовало...

Вена — исключительная надежность

     Столица Австрии настолько хороша, что ее недвижимость пользуется неуклонной популярностью даже в кризисные времена. Город, бывший...

Аренда квартир без посредников!

     С каждым годом существенно пополняются ряды желающих снять жилье без привлечения посредников. Конечно же, это обусловлено прежде...

Выбираем свое подмосковное направление: Осташковское шоссе

     Выбирая место для своей будущей дачи или загородного коттеджа, где можно проживать в течение всего года, многие обращают внимание...

Оценка недвижимости

     Совершенно различные жизненные ситуацию могут привести вас к необходимости проведения процедуры оценки недвижимости. Это может...

Удобный отдых на даче и на пляже

    Комфорт делает нашу жизнь проще и веселее. Обычные дни, наполненные тревогами и рабочими сложностями, отнимающими много сил и...

Самостоятельно меняем кварцевый песок в фильтре бассейна

    Каждый владелец бассейна знает, что кварцевый песок в фильтре необходимо менять хотя бы раз в год, перед сезоном. Каждый знает, но не...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru