Элитная недвижимость: сегмент с иммунитетом к кризису

05.01.13

     Риск финансового кризиса всегда довлеет над практически всеми сферами бизнеса, однако элитная недвижимость, как и вообще категория элитных товаров, стоять будет несколько отдельно.

     Дело в том, что кризис сам по себе не «съедает» квадратные метры жилья, не заставляет исчезнуть большой набор материальных благ – просто меняются правила игры. Элитный сегмент – это всего лишь скромные полпроцента от общего рынка автомобилей, недвижимости и т.д. И рассчитан он тоже всего на полпроцента (очень усреднено, но все же) населения. И когда в кризис «меньше денег становится у всех», на самом деле это обобщение: если где-то убавляется, то где-то прибавляется. И к последним относятся именно указанные полцпроцента, просто кто-то из их числа может вылететь, уступив свое место «новичку».

     Все это было сказано для того, чтобы смысл перспектив элитной недвижимости был более ясен. Разве кто-то заметил, чтобы жилье класса люкс в кризис вдруг опустело и перестало пользоваться спросом в Москве? Или, возможно, в Арабских Эмиратах дорогие апартаменты были не нужны? Подобного не происходит, просто «дорогой сегмент» — тоже условное понятие.

     Простой пример – недвижимость бизнес-класса в маленьком провинциальном городке и эконом-класс недалеко от центра Москвы. Названия разные, комфортабельность в первом случае будет несравнимо выше, но вот цена вполне может оказаться одинаковой, если только не выше – во втором случае. Поэтому реальная элитка – это больше показатель ценовой, который начинается с миллиона долларов за апартаменты (а иногда и с двух).

     Жилье такого класса всегда является весьма стабильным для спроса: оно не отличалось рекордным уровнем подорожания в период мирового роста экономики до кризиса, не стало оно падать активно и после кризиса (если сравнивать с остальными классами). А вот активность продаж здесь – совсем иная категория.

     Когда экономическая ситуация является благоприятной, общий финансовый оптимизм явно доминирует, то и количество сделок начинает расти: нет страха потерять в цене, есть желание лавировать между теми вариантами, которые кажутся выгодными. Мысль «если что – смогу продать без видимых потерь» имеет право на жизнь в полной мере.

     Как только экономика оказывается в ситуации, похожей на нашу сегодняшнюю, успешно преодолевающие общую стагнацию продавать свою недвижимость спешить не будут: потерять на такой сделке можно, а необходимости в дополнительных финансах не наблюдается. Не будут спешить и купить такую недвижимость: не совсем ясно, когда будет стабилизация и инвестировать в элитку уже неоправданно. Какое-то время распродается часть недвижимости тех неудачников, которым любой ценой надо выкручиваться из самых неудобных обстоятельств.

     Как видят этот процесс разные стороны? Для риелторов и девелоперов очевидны проблемы. Первые, ориентированные еще и на вторичный рынок продаж, практически раздавлены такими обстоятельствами вообще. А владельцы элитного жилья никаких критических затруднений не наблюдают.

     В этом – вся суть паники вокруг элитки в кризис. И поддаваться на «аналитику» агентств недвижимости, рисующих мрачные перспективы вокруг данного сегмента – это ошибка. Пока данная логика не будет полностью понята, то вряд ли удастся и осознать, как работает мир элитного класса товаров вообще.

Аренда квартир без посредников!

Аренда квартир без посредников!

     С каждым годом существенно пополняются ряды желающих снять жилье без привлечения посредников. Конечно же, это обусловлено прежде всего тем, что арендуя квартиру таким вот образом, можно неплохо...

Выбираем свое подмосковное направление: Киевское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Киевское...

     Все больше москвичей задумывается о том, чтобы переехать из шумного и загазованного города в экологически чистый и комфортный пригород, где инфраструктура не будет сильно отличаться от городской, зато...

Что за птица эта квартирная гостиница?

Что за птица эта квартирная гостиница?

     Когда едем на пару дней в чужой город по делам или в отпуск на праздники, всегда стремимся найти достойное место временного проживания. И часто мы ищем гостиницы, выбирая между хорошей ценой, удобным...

Как построить коттедж?

Как построить коттедж?

     Когда первый шаг на пути к обустройству вашей будущей дачи уже сделан, и вы купили подходящий участок земли в привлекательном для вас районе, можно непосредственно приступать к вопросу строительства...

Продажа квартиры по доверенности

Продажа квартиры по доверенности

     Иногда в жизни случается так, что владелец квартиры по каким-либо причинам не может непосредственно сам заниматься продажей недвижимости. Например, квартира досталась ему в наследство, а проживает...

Выбираем свое подмосковное направление: Егорьевское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Егорьевс...

     Выбор походящего именно вам дачного участка очень непростое занятие. Ведь так хочется подобрать для себя то место, где будет приятно проводить не только летние месяцы, наслаждаясь живописными...

Самые ожидаемые события 2013 года на рынке недвижимости

Самые ожидаемые события 2013 года на рынке недви...

     Рынок недвижимости России обещает быть весьма насыщенным в наступившем году. Во-первых, по причине завершения работ над несколькими знаковыми проектами. К таковым относятся олимпийские объекты в Сочи,...

Краткий обзор недвижимости в Германии

Краткий обзор недвижимости в Германии

     Уже давно стало аксиомой, не требующей доказательств, что лучший способ вложения денежный средств это покупка недвижимости. Причем если у вас есть возможность приобрести квартиру или дом не только в...

Снять квартиру для встречи Нового Года? Легко!

Снять квартиру для встречи Нового Года? Легко!

     Наряду с традиционными гостиницами во многих городах существуют и пользуются значительной популярностью квартиры и гостевые дома с краткосрочной арендой. Это очень удобная форма для командированных,...

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

     Совершенно различные жизненные ситуацию могут привести вас к необходимости проведения процедуры оценки недвижимости. Это может быть, как необходимость  оценки вашей собственной квартиры или...

Как купить квартиру и получать ежемесячный доход?

     Каждый из нас мечтает о собственном доме, но не у всех есть возможность приобрести собственное жилье. В осуществлении этой мечты в...

Московское агентство недвижимости

     Перед жителями Первопрестольной довольно часто встает актуальный вопрос о продаже или покупке недвижимости. Большое число...

Квартиры посуточно или гостиничные номера?

      Довольно перед многими путешественниками стоит вопрос — остановится в гостинице или снять квартиру посуточно? Каждый вид...

Выбираем свое подмосковное направление: Киевское шоссе

     Все больше москвичей задумывается о том, чтобы переехать из шумного и загазованного города в экологически чистый и комфортный...

Как выбрать земельный участок?

     Итак, вы, наконец-то, решили, что пора сбегать из душного мегаполиса и дать себе шанс наслаждаться тишиной и свежим воздухом в любое...

Пять шагов к выбору помещения под офис

     С необходимостью приобретения или аренды помещения под офис сталкиваются как начинающие, так и опытные предприниматели. В первом...

Агентство недвижимости и вторая половинка. Реально?

      Сегодня большой популярностью пользуются агентства недвижимости, которые за короткое время и определенную цену подберут нужный...

Краткий обзор недвижимости в Испании

     Можно без преувеличения сказать, что каждый человек, хотя бы раз, побывавший на одном из сказочных средиземноморских побережий...

Что такое квартира-студия?

     До недавнего времени в массовом сознании москвичей существовало только два основных типа жилой недвижимости это городская...

Самые ожидаемые события 2013 года на рынке недвижимости

     Рынок недвижимости России обещает быть весьма насыщенным в наступившем году. Во-первых, по причине завершения работ над...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru