Есть ли смысл делать ремонт в арендуемой квартире?

04.03.13

     Каждый из нас стремится свить свое гнездо и обустроить свое жилище по собственному вкусу, чтобы находиться там было уютно и комфортно. Для того чтобы внести позитивные изменения в вашу квартиру не всегда бывает достаточно обновления мебели и покупки приятных мелочей и аксессуаров. Иногда без ремонта бывает не обойтись. Если при этом вы живете в своей собственной квартире или частном доме, тогда решения вопроса с ремонтом вам уж точно не избежать, потому что этот процесс приходиться осуществлять регулярно, чтобы поддерживать жилье в нормальном состоянии.

     А вот, что делать, если вы квартиру снимаете? Кто в таком случае должен делать ремонт? Как объяснить хозяину квартиры, чтобы вы считаете, что существует необходимость в проведении ремонтных работ? Нужно ли согласовывать вопрос о бюджете, используемых строительных материалов и ресурсах, которые понадобятся для осуществления ремонта? Что стоит оговорить в договоре аренды относительно проведения ремонтных работ? Вопросов на самом деле очень много. И такая ситуация возникает довольно часто, если вы арендуете квартиру на долгий срок. Попробуем вместе найти наиболее оптимальный вариант решения.

     Выбрать квартиру для съема задача все же более простая, чем выбор квартиры, которую вы собираетесь купить, потому что предложений аренды на сегодняшнем рынке недвижимости в разы больше. Причем в отличие от собственной квартиры, которая уже расположена в одном конкретном районе и имеет определенное количество комнат и общую площадь, которые невозможно быстро поменять и подстроить под новое место работы или изменившееся семейное положение, съемную квартиру можно легко поменять и выбрать тот вариант, который вам максимально подходит на данный момент. И это не говоря о том, что, безусловно, стоимость ежемесячной арендной платы не идет ни в какое сравнение со стоимость покупки квартиры.

     Что касается оценки состояния арендуемой квартиры, то, как правило, необходимость проведения ремонта видна уже, если не с первого, то со второго взгляда точно. Исключение составляют только те квартиры, которые были специально подготовлены к сдаче в аренду, и никогда ранее не сдавались, а использовались только для собственного проживания. Практически все квартиры, которые долгое время сдаются в аренду, время от времени требуют проведения ремонта. И здесь все зависит от позиции собственника и его готовности к проведению ремонтных работ. Многие предпочитают закрывать глаза на необходимость ремонта и соглашаются на снижение стоимости арендной платы в качестве компенсации «временных неудобств» в виде отваливающейся плитки в ванной комнате или облетающей штукатурки на кухне. Другие же, наоборот, предпочитают перед сдачей новым жильцам сделать косметический ремонт с целью повышения ежемесячной оплаты. В любом случае, как у владельцев квартир, так и у арендаторов есть выбор какую квартиру сдавать и соответственно снимать.

     Выбирая для себя более дешевый вариант, в котором явно давно никто не проводил ремонтные работы, вы должны принять для себя четкое решение, устроит ли вас проживание в данной квартире или, вы все-таки захотите тут сделать ремонт. Если уже на этапе заключения договора аренды для вас, очевидно, что следующие несколько дней или недель вы посвятите проведению ремонтных работ и генеральной уборке выбранной в качестве временно жилища квартиры, то стоит сразу же прописать в договоре этот вопрос и оговорить с хозяином квартиры, что именно вы можете поменять.

     Зачастую владельцы квартир соглашаются на проведение ремонта в счет отмены оплаты за месяц проживания, например, или, если ремонт будет небольшой, в счет скидки при расчете арендной платы в следующем месяце. В любом случае, какую бы квартиру вы не выбрали, вопрос ремонта лучше сразу же прописать в качестве одного из обязательных пунктов договора. Необходимо совместно определить перечень случаев, когда проведение ремонтных работ необходимо, и порядок компенсации затрат на расходные материалы и выполнение самой работы. Если в квартире требуется просто переклеить обои и побелить потолки, то с этой задачей вы вполне сможете справиться собственными силами и с наименьшими затратами. В том случае, если потребуется более глобальный ремонт с заменой сантехники, труб, батарей, электропроводки, окон, напольного покрытия и кафельной плитки, то тогда потребуются намного более серьезные вложения и привлечение к этому процессу профессионалов. В таком варианте вам стоит еще раз задуматься, а стоит ли вообще за это браться?

     Делать дорогостоящий ремонт в съемном жилье нет смысла в любом случае. Глобальность его проведения зависит от таких факторов, как реальная жизненная необходимость его проведения, долгий срок аренды и перспективы проживания в ближайшее время именно в этом месте, хорошие взаимоотношения с хозяевами и их готовность идти на встречу в вопросах ремонта (частичная материальная компенсация или отмена одного-двух ежемесячных платежей) и ряд других факторов. Прежде чем, принимать решение о необходимости ремонтных работ и обсуждать это с собственником квартиры, проведите хорошую генеральную уборку с мытьем окон, плафонов, полов, стен, вытиранием пыли со шкафов и всех поверхностей, а также приведением в порядок всей сантехники и кафельной плитки. Теперь осмотритесь еще раз. Возможно, достаточно будет просто кое-где подкрасить, подклеить и докупить новые предметы интерьера, а не затевать полноценный ремонт. К сожалению, очень нередки случаи, когда хозяева квартиры давали согласие на проведение ремонта, а когда все было сделано, и квартира приобретала новый вид, заявляли, что в связи с изменившимися обстоятельствами или поднимают арендную плату, или вообще передумали ее сдавать. А после вашего отъезда вполне успешно будут сдавать ее новым жильцам по значительно большей стоимости. Так что шансов пожить на обновленной жилплощади у вас вообще не останется. Очень обидно попасть в подобное положение, поэтому и стоит, как уже говорилось выше, данный пункт зафиксировать при заключении договора.

     Отдельная тема, когда необходимость ремонта возникает из-за того, что вас затопили соседи, в доме произошел пожар или прорвало батарею центрального отопления. В тех ситуациях, когда вашей вины в произошедшем нет, по закону за проведение ремонтных работ полностью отвечает хозяин квартиры, и заставить вас приводить в порядок помещение не имеет права.

     Если вы все же решились на осуществление ремонтных работ в вашем временном жилище, то тогда вам стоит познакомиться с оптимальным алгоритмом проведения данных работ, который позволит вам максимально снизить ваши риски и затраты.

     Шаг 1. Обсудите с собственником квартиры ваше желание сделать ремонт и уточните его предпочтения и вкусы. Максимально подробно опишите, что вы собираетесь делать, какие цветовые решения и материалы планируете использовать. Оговорите сложность и содержание проводимых в ходе ремонта работ (оклейка обоев, побелка потолков, замена плинтуса, замена сантехники, замена кафельной плитки, замена окон и т.п.).

     Шаг 2. После того, как принципиальное согласие хозяина квартиры получено, и объем проводимых работ полностью согласован, можно приступать к выбору расходных материалов. В этом вопросе главное придерживаться принципа «золотой середины», когда соотношение цена-качество является оптимальным. Не стоит пытаться купить слишком дешевые материалы, которые потом создадут сложности при работе с ними и их внешний вид сведет на нет все ваши попытки обновить квартиру. И в то же время не надо покупать слишком дорогие материалы, потому что все-таки это не ваша квартира, и такие вложения не имеют смысла. Кроме того, затраченные суммы могут вызвать негатив у владельца, который изначально вообще не планировал делать ремонт. Обязательно сохраняйте все чеки, чтобы предъявить их хозяину квартиры.

     Шаг 3. Непосредственное проведение ремонт работ за счет собственных сил и по необходимости с привлечением профессионалов. Большинство работ в рамках легкого косметического ремонта вы сможете выполнить самостоятельно. А вот работы, связанные с капитальным ремонтом, потребуют привлечения профессионалов. Лучше еще раз согласуйте их проведение с владельцем и озвучьте точную стоимость таких работ, чтобы избежать в дальнейшем конфликтных ситуаций, когда вам скажут, что такой ремонт был вообще не нужен, поэтому платите за него сами.

     Шаг 4. Продемонстрируйте получившийся результат хозяину квартиры. Предоставьте все чеки и получите компенсацию в той форме, о которой вы предварительно договаривались (чаще всего в счет отмены арендной платы). Кроме непосредственной оплаты расходных материалов и услуг профессиональных работников, если они привлекались к проведению ремонта, не забывайте, что вам причитается также какая-то компенсация за собственные затраченные на ремонт усилия. Например, в виде одной трети стоимости квартплаты.

     Подводя краткий итог, можно сделать следующие выводы. Ремонт в арендуемой квартире, безусловно, позволит вам чувствовать себя там намного комфортнее и уютнее. Но решившись на его проведение, не стоит забывать про возможные риски в виде отсутствия компенсации со стороны владельца квартиры, резкого повышения арендной платы или вообще прекращения договора аренды. У вас должны быть хоть какие-то гарантии того, что в этой квартире в дальнейшем будете проживать именно вы при сохранении прежних условий. Их возможно получить только, включив пункт, касающийся ремонтных работ, в договор аренды. Что необходимо там указать?

  1. В том случае, если необходимость проведения ремонтных работ обусловлена ликвидацией последствий аварий или стихийных бедствий, произошедших не по вашей вине, полная компенсация этих работ осуществляется хозяином квартиры.
  2. В случае проведения ремонтных работ по инициативе арендатора, ремонт изначально осуществляется на его денежные средства с последующей компенсацией со стороны собственника квартиры. Отдельно нужно прописать вид и формат такой компенсации. Кроме того, важно уточнить, каким образом будут оплачены ваши усилия по непосредственному осуществлению ремонта.
  3. В случае проведения ремонта по инициативе хозяина квартиры, следует также четко оговорить порядок действий.

     Не забывайте, что ремонт имеет смысл делать только в случае долгосрочной аренды. И особое внимание уделите его стоимости. Даже, если вы договоритесь с владельцем квартиры о компенсации в счет отмены ежемесячной оплаты, помните, что деньги-то за ремонт вам нужно будет внести сразу, и посчитайте, на сколько месяцев может растянуться такая «компенсация». Если в результате получится более полугода, то такой вариант ремонта затевать, явно не стоит. Это слишком большой срок для проживания во временном жилье, за который и у вас, и у владельца могут серьезно измениться обстоятельства.

Основные тренды рынка недвижимости в 2013 году

Основные тренды рынка недвижимости в 2013 году

     С самого начала наступившего 2013 года четко видно, что для московского рынка недвижимости этот год будет довольно насыщенным и непростым. Еще в прошлом году планировалось принять несколько судьбоносных...

Будьте внимательными при сделках с недвижимостью

Будьте внимательными при сделках с недвижимостью

     Решившись на покупку или продажу квартиры или дома, очень страшно попасть в руки к аферистам и мошенникам и пополнить печальную статистику людей, у которых в результате сделки не осталось ни дома, ни...

Три способа сэкономить при покупке квартиры

Три способа сэкономить при покупке квартиры

     Кто из нас не мечтает не просто купить хорошую квартиру, но еще и сэкономить при этом вполне приличную сумму денег, которую можно потратить на обустройство своего нового жилья? Возможно, вы удивитесь, но...

Что такое квартира-студия?

Что такое квартира-студия?

     До недавнего времени в массовом сознании москвичей существовало только два основных типа жилой недвижимости это городская квартира и загородный дом. При этом вариации городских квартир сводились к...

Встреча Нового Года в съемной квартире

Встреча Нового Года в съемной квартире

     Если верить статистике, то поток желающих подыскать жилье, сдаваемое в аренду посуточно, весомо увеличивается именно в период праздников. А так как самым любимым праздником у нашего народа был, есть и,...

Простые шаги к выбору помещения под салон красоты

Простые шаги к выбору помещения под салон красот...

      Идеи для организации собственного бизнеса просто витают в воздухе, стоит только ухватить и повнимательнее изучить ту, которая импонирует  вам больше всего. Одним из наиболее популярных...

Простой алгоритм покупки загородного дома или коттеджа

Простой алгоритм покупки загородного дома или ко...

     Почему-то, как правило, вопросов, связанных с покупкой городской квартиры возникает намного меньше, чем в ситуации, когда вы решились на покупку загородного дома или коттеджа. А ведь  так хочется...

ФСФР проконтролирует дольщиков

ФСФР проконтролирует дольщиков

     Минэкономики представил проекты постановлений, в которых определение политики долевого строительства переходит к Минфину, а контроль над этим процессом к ФСФР. При этом Минрегион перекрывает...

Обмен недвижимости

Обмен недвижимости

     Отчего же, невзирая на то, что люди, которые сами обменивают жилье, часто попадают в капканы аферистов, их численность не убавляется?      Первое — это категория людей, которые хотят на этом сэкономить...

Как построить бассейн

Как построить бассейн

     Итак, дачный участок выбран и куплен, дом построен, цветы красиво расположились на клумбах, зона отдыха с мангалом для шашлыка организована, а зеленая травка на газонах радует глаз. Осмотревшись по...

Пять шагов к выбору помещения под офис

     С необходимостью приобретения или аренды помещения под офис сталкиваются как начинающие, так и опытные предприниматели. В первом...

Кому на Руси жить хорошо – арендаторам или ипотечникам?

     Проценты по вкладам различных банков сегодня медленно, но верно растут. Экономисты знают, что такое явление – один из признаков...

Клиентоориентированная аренда недвижимости

     Если вы реально представляете, какую сумму вам приятно было бы получать ежемесячно в качестве арендной платны, то теперь вам...

Купить квартиру — преодоление проблем!

     Так уж повелось, что купить квартиру выпадает счастье не часто и не всем. Сначала голова кружится сначала от радости, а потом от...

Эко-поселки, за ними будущее

     В настоящее время всё большую популярность приобретает тема экологичности окружающего нас пространства. Чтобы построить так...

Как купить квартиру, находящуюся в залоге у банка?

     Непосредственно столкнувшись с процедурой поиска квартиры, вы можете попасть в такую ситуацию, когда окажется, что понравившаяся...

10 способов сэкономить на квартплате

     Часто когда мы получаем квитанции об оплате за коммунальные услуги, у нас округляются глаза. Почему такие огромные цифры? Можно ли...

Основные тренды рынка недвижимости в 2013 году

     С самого начала наступившего 2013 года четко видно, что для московского рынка недвижимости этот год будет довольно насыщенным и...

Краткий обзор недвижимости в Тайланде

     Тайланд это страна похожая на дикий цветок. Она очень красива, загадочна, притягательна, не всем понятна и доступна и вместе с тем,...

Предоплата при покупке объекта недвижимости

     Предоплата является весомым аргументом в пользу заключаемой сделки по приобретению какого-либо объекта недвижимости. Когда...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru