Гараж: покупка или аренда?

13.03.13

     Приобретение автомобиля для некоторых становится воплощением давней мечты, а для других это просто жизненная необходимость. В любом случае, по какой бы причине вы ни решились на покупку автомобиля, после оформления сделки купли-продажи возникает логичный вопрос, а где теперь этот автомобиль хранить? Особенно актуален данный вопрос для жителей крупных мегаполисов. Ведь ни для кого сегодня не секрет, что в Москве существует серьезная проблема нехватки парковочных мест. И проявления этой проблемы возникают не только в тот момент, когда вы не можете припарковаться у вашего офисного здания или у здания партнера по бизнесу, но и элементарно, когда вы приезжаете вечером с работы домой и понимаете, что поставить машину ни в вашем, ни в ближайшем дворе просто некуда. Конечно, для жителей элитных домов и домов бизнес-класса предусмотрены, как правило, специальные подземные или наземные паркинги, что заметно облегчает им жизнь. А что делать всем остальным? Ждать, сложа руки, когда государство решит за них эту проблему, готовы далеко не все. Поэтому остается только искать возможные варианты решения вопроса парковки и хранения собственного автомобиля здесь и сейчас. Реальным выходом может стать выбор одного из следующих вариантов:

  • место в так называемом «народном гараже», построенном на деньги дольщиков;
  • место на платной одноуровневой или многоуровневой парковке;
  • любое свободное место на бесплатной или стихийной парковке;
  • покупка собственного гаража в одном из гаражных кооперативов;
  • долгосрочная аренда гаража или парковочного места.

     Как видите, даже в такой нелегкой ситуацией с явным дефицитом гаражей и парковочных мест и одновременным ежегодным увеличением количества автомобилей на дорогах Москвы и Московской области, все равно есть различные варианты решения.

     Остановимся более подробно на покупке и аренде гаража. В каких случаях стоит приобретать гараж в собственность, а когда выгоднее остановиться на варианте долгосрочной аренды? Какова цена вопроса, и сколько нужно иметь свободных денежных средств для покупки и аренды гаража? Можно ли получить целевой «гаражный кредит»?

     Многих потенциальных покупателей гаражей пугает перспектива их сноса, поэтому они бояться вкладывать деньги в такую ненадежную недвижимость. И, действительно, в разных районах Москвы участились случаи сноса железных гаражей под предлогом строительства транспортных развязок или крупных торгово-развлекательных центров. Владельцам гаражей в ряде случаем предлагают денежную компенсацию, на которую, правда, зачастую новый гараж все равно не купишь, или вообще ничего не предлагают, мотивируя это неполным пакетом документов на гараж или незаконностью строительства гаражей в этом месте. В этом отношении более защищенными себя чувствуют владельцы каменных гаражей, владеющие ими на правах частной собственности и землей, на которой они расположены, на правах долгосрочной аренды с возможностью ее дальнейшего продления.

     Нарушение прав собственников таких гаражей влечет за собой серьезные судебные разбирательства, вплоть до полного запрета на снос и проведение каких-либо строительных работ на этом месте. Более того, многие такие суды заканчиваются не просто выигрышем собственников капитальных гаражей, но еще и выплатой моральной компенсации за доставленные информацией о готовящемся сносе неудобства. Только вот разница в цене между каменными и железными гаражами отличается примерно в 4-5 раз. Получается, что если у вас нет денег на полноценный каменный гараж, который является достаточно ликвидным объектом недвижимости, то не стоит в принципе заниматься вопросами покупки? Может быть, тогда стоит рассмотреть вариант аренды, ведь в таком случае, даже если этот гаражный кооператив будет снесен, вы всегда сможете найти место в другом?

     Доля истины в таких умозаключениях, конечно, присутствует. Но давайте отвлечемся от возможной перспективы сноса, которая затрагивает все-таки меньшую часть гаражей, и поговорим более подробно о возможностях и преимуществах покупки.

     Купить гараж можно в полноценном гаражном кооперативе, где вам предложат отапливаемые и неотапливаемые железные гаражи, и, если очень повезет, каменные гаражи со смотровыми ямами и электричеством. Стоит сразу подготовиться к тому, что реально хороших предложений в интересующем вас районе будет очень и очень мало ввиду дефицита данного вида недвижимости. Еще один вариант покупки гаража это его покупка в «народном гараже», который представляет собой многоярусную парковку для автомобилей. Здесь найти подходящий вариант тоже будет непросто, потому что в основном все машино-места раскупаются еще на этапе начала строительства, но выкупить место по цене выше рыночной иногда вполне возможно. Конечно, это не полноценный гараж, где можно, кроме самого автомобиля, хранить канистры, сменную резину, инструменты и разные полезные мелочи, а только отдельное закрепленное за вами охраняемое парковочное место. Но и такой вариант значительно лучше обычной стихийной парковки во дворе дома. Дешевле всего попытаться купить гараж или машиноместо на стадии строительства непосредственно у застройщика, чем выкупать его потом втридорога у собственника.

     Очень важно помнить, что полноценное право собственности есть только у владельцев капитальных каменных гаражей. Потому что при покупке обычного железного гаража, вы покупаете просто железный каркас и парковочное место. Учитывая риск сноса такой категории гаражей, совершать подобные покупки нужно очень осторожно. При этом, конечно, стоимость каменных гаражей внушает уважение и смело может соперничать со стоимостью автомобилей бизнес- и премиум класса, так как в среднем составляет 1 миллион 300 тысяч рублей. Согласитесь, что совершить такую покупку может позволить далеко не каждый среднестатистический москвич.

     Если вам не хватает наличных средств, то вас обрадует новость о том, что купить гараж с недавних пор можно в кредит. Причем вы можете оформить как обычный потребительский кредит, так и специальный «гаражный», который уже появился в таких банках как Сбербанк России, Банк Москвы, ВТБ 24, Транскапиталбанк, Московское ипотечное агентство и некоторых других. Средняя ставка по такому кредиту при условии внесения 30% итоговой стоимости гаража составляет порядка 12,9% годовых. Обеспечением по кредиту может выступать сам приобретаемый гараж, автомобиль или счет открытый в данном банке (очень в редких случаях). Гаражная ипотека предоставляется как на готовые, так и на строящиеся гаражи. Минимальный размер кредита обычно составляет 300 000 рублей.

     Непосредственная процедура покупки гаража очень похожа на процесс покупки квартиры. Перед совершением сделки обязательно нужно проверить подлинность и юридическую чистоту документов о собственности (включая само основание получения этого права: договор купли-продажи, договор дарения, права наследования и т.п.), убедиться в наличие документов, подтверждающих членство в гаражно-строительном кооперативе (ГСК) и полную своевременную выплату пая. Проверить подлинность документов и подтвердить право собственности, можно обратившись с письменным заявлением и копией вашего паспорта в местное отделение Управления ФСР, где вам смогут дать точное подтверждение официальной регистрации права собственности на данный гараж и имя его владельца. При наличии неплохо также предоставление техпаспорта и справки из БТИ, но такие документы характерны преимущественно для ГСК, которые существуют уже много лет и внесены в городской реестр недвижимости в качестве капитальных сооружений и одобрены госкомиссией. К слову, риск сноса таких ГСК минимален, потому что возможен только по решению суда и наличию серьезных оснований. После этого можно приступать к заключению самого договора купли-продажи, который обязательно должен быть заверен нотариально.

     Следующим шагом при покупке капитального каменного гаража будет переоформление права собственности в государственном реестре, куда нужно будет подать оригинал и копию договора купли-продажи, свидетельство о собственности на имя бывшего владельца, акт приема-передачи гаража и согласие супруга (супруги) в случае приобретения имущества в совместную собственность. Полноправным владельцем каменного гаража вы станете только, получив на руки новое именное свидетельство о собственности. В случае приобретения металлического гаража, который попадает в категорию движимого имущества, дополнительная регистрация права собственности не требуется. Но обязательно перед совершением такой покупки узнайте, на каких основаниях используется земля, на которой непосредственно расположен ваш железный бокс (договор краткосрочной аренды, договор долгосрочной аренды, собственность кооператива, ведомственная земля и т.п.). От этого в перспективе будет напрямую зависеть срок вашего владения данным имуществом. В случае покупки не полноценного гаража, а места на парковке или в «народном гараже» вам необходимо будет оформить право собственности именно на машиноместо в Росреестре.

     К основным минусам покупки гаража относится постоянная привязка к конкретному району, что неудобно в том случае, если вы снимаете квартиру или по каким-либо причинам планируете переезд в другой округ в обозримом будущем. Кроме того, стоимость гараж достаточно высокая, и, если вы планируете оформлять кредит на его покупку, подумайте, сколько времени у вас займет процесс выплаты займа, и в каком состоянии к этому моменту будет ваша новая машина. В последнее время часто возникает ситуация, когда стоимость гаража превышает стоимость машины. В таком случае, возникает закономерный вопрос, а стоит ли покупать такой дорогой «дом» пусть и для любимого автомобиля? Может быть, действительно, намного выгоднее арендовать, а не покупать?

     Чаще всего в аренду сдаются теплые или холодные наземные гаражи-боксы, принадлежащие пенсионерам, которые собственным автомобилем в силу разных причин уже не пользуются, а продавать оборудованный гараж, который много лет служил им верой и правдой, им жалко. В тоже время доход от сдачи в аренду может стать очень даже неплохой прибавкой к скромной пенсии. Осталось только найти вариант с удобным для вас территориальным расположением и надеяться, что владелец проживет еще много долгих лет в добром здравии, потому что не факт, что его наследники захотят сдавать гараж дальше, а не воспользоваться им в собственных целях или вообще его продать.

     Есть определенная категория гаражей, который практически нереально снять в аренду. К ним относятся подземные многоэтажные паркинги в новостройках, места в которых принадлежат владельцам квартир и не продаются и не сдаются в аренду третьим лицам. В таких домах существует достаточно строгая пропускная система, и сами владельцы квартир и машиномест являются, как правило, людьми довольно обеспеченными, поэтому такое направление бизнеса как аренда парковочных мест им просто не интересно.

     Практически также нереально снять недавно построенные гаражи вблизи новых жилых комплексов, так как они немедленно раскупаются жильцами ближайших домов. Ведь сегодня найти гараж рядом с домом это большая удача. Покупая новый гараж в современном гаражном комплексе, большинство собственников делает это для себя, и не планирует сдавать свою недвижимость в аренду. Поэтому если вы принципиально хотите новый гараж, проще будет его купить, чем найти подходящий вариант аренды.

     Стоимость аренды самого обычного гаража в Москве составляет порядка 4 тысяч рублей в месяц. Если вас интересуют гаражи со специально оборудованным приямком, отоплением, электричеством и системой вентиляции, то такие варианты могут обойтись уже в пределах 6-10 тысяч рублей. Зато у вашей машины всегда будет гарантированная крыша «над головой».

     Договор аренды может быть заключен в письменной или устной форме. Первый вариант обязателен, если вы подписываете такой договор с юридическим лицом. Второй же вариант на практике используется чаще всего между физическими лицами. Стандартный срок договора аренды составляет один год, но может быть расторгнут и ранее в случае несоблюдения условий договора одной из сторон и намеренного ухудшения имущества арендодателя.

     Так стоит ли покупать гараж или лучше взять его в аренду? Еще несколько лет назад можно было однозначно сказать, что, безусловно, стоит покупать. А вот сегодняшняя ситуация все больше подталкивает нас к выбору варианта аренды, который дает целый ряд преимуществ автовладельцу:

  • высокий уровень мобильности и возможности в любой момент поменять район проживания и расположения гаража;
  • возможность выбора того варианта гаража, который нужен вам на данный момент; использование гаража только в тот период, когда в этом есть реальная необходимость;
  • ну и, конечно, значительно меньший бюджет, который вам необходим для хранения автомобиля.

Хотя все зависит от вашей конкретной ситуации.

Элитная недвижимость: сегмент с иммунитетом к кризису

Элитная недвижимость: сегмент с иммунитетом к кр...

     Риск финансового кризиса всегда довлеет над практически всеми сферами бизнеса, однако элитная недвижимость, как и вообще категория элитных товаров, стоять будет несколько отдельно.      Дело в том, что...

Краткий обзор недвижимости в Тайланде

Краткий обзор недвижимости в Тайланде

     Тайланд это страна похожая на дикий цветок. Она очень красива, загадочна, притягательна, не всем понятна и доступна и вместе с тем, не может не привлекать к себе внимания. Эта страна за последние пять-семь...

Три способа сэкономить при покупке квартиры

Три способа сэкономить при покупке квартиры

     Кто из нас не мечтает не просто купить хорошую квартиру, но еще и сэкономить при этом вполне приличную сумму денег, которую можно потратить на обустройство своего нового жилья? Возможно, вы удивитесь, но...

В чьих интересах новый закон об аренде недвижимости в Москве?

В чьих интересах новый закон об аренде недвижимо...

     Сдача в аренду квартир и комнат стала для многих москвичей и жителей Подмосковья полноценным направлением бизнеса, приносящим стабильный посуточный или ежемесячный доход, в зависимости от того, на...

Что означает понятие «ликвидная недвижимость»?

Что означает понятие «ликвидная недвижимость»?

     Читая специализированную литературу о недвижимости или общаясь с профессиональным риэлтором, вы очень часто можете встретить понятие «ликвидная недвижимость». Причем в самых разных...

Нужно ли оформлять разрешение на строительство дома?

Нужно ли оформлять разрешение на строительство д...

     Когда мы слышим фразу «оформление разрешения на строительство дома», сразу же возникает образ затяжного процесса сбора многочисленных документов и посещения всевозможных государственных инстанций....

Квартиры посуточно, как грамотно снять!

Квартиры посуточно, как грамотно снять!

     Если у вас возникла необходимость снять квартиру посуточно, тогда вы должны учесть несколько важных моментов, чтобы не столкнуться с разного рода неприятными ситуациями. Сейчас часто можно встретить...

Как согласовать перепланировку квартиры или прощайте лишние стены

Как согласовать перепланировку квартиры или прощ...

     При проектировании типовых многоэтажек эконом-класса такие понятия как оригинальность архитектуры и удобство планировки, к сожалению, не входили в список обязательных требований на этапе разработки и...

Снимать через агентство или самостоятельно?

Снимать через агентство или самостоятельно?

     Если вы по каким-либо причинам нуждаетесь в съемной квартире, то первым и логичным побуждением будет обзвонить всех своих знакомых с вопросом о том, нет ли у них на примете хорошего варианта. Если...

Как выбрать риэлтора?

Как выбрать риэлтора?

     Очень часто в различных статьях, размещенных как в Интернете, так и в печатных  изданиях, вы можете прочитать, что специалисты настоятельно рекомендуют вам при совершении любых видов сделок с объектами...

Почем нынче жилье в столице?

     Ни для кого из нас не секрет, что недвижимость в Москве и ближайшем Подмосковье считается одной из самых дорогих в мире, особенно...

Краткий обзор недвижимости во Франции

     Франция это страна-мечта, овеянная флером романтики. На территории этой удивительной страны вы можете встретить настоящие шедевры...

ФСФР проконтролирует дольщиков

     Минэкономики представил проекты постановлений, в которых определение политики долевого строительства переходит к Минфину, а...

Квартиры с плохой «родословной»

     Есть квартиры, которые среднестатистические покупатели принципиально не приобретают, в то время, как отдельные граждане...

Как не стать обманутым дольщиком?

     История об обманутых дольщиках, которые остались и без дома, и без денег, не могла оставить москвичей равнодушными, особенно тех,...

Факторы подталкивают строительную отрасль к падению

     Очень возможно, что сегмент строительства России провалится в резкую яму, считают эксперты. При этом ключевые проблемы будут...

Как перевести свою квартиру в нежилой фонд?

     В нашей жизни могут возникать самые разнообразные ситуации и потребности, в том числе и в переводе своей жилой квартиры в нежилой...

Квартиры в Москве – ликвидный дефицит

     Недвижимость в Москве и Подмосковье давно уже стала лакомым кусочком для частных инвесторов. Сегодня они отдают предпочтение...

Пять шагов к выбору помещения под офис

     С необходимостью приобретения или аренды помещения под офис сталкиваются как начинающие, так и опытные предприниматели. В первом...

Апартаменты в стиле лофт – выбор оригиналов

     Рынок элитной недвижимости изначально предполагал наличие только эксклюзивных предложений, доступных далеко не каждому. Но даже...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru