Как арендовать загородный дом?

11.02.13

     Если на рынке аренды обычных городских квартир все более-менее понятно, то рынок аренды загородной недвижимости вызывает значительно большее количество вопросов. Многие москвичи, круглый год проживающие в душном мегаполисе, все чаще задумываются о том, чтобы летний период провести все-таки поближе к природе. Особенно актуальным это  становится с появлением маленьких детей или выходом на пенсию родителей. Так хочется дать им возможность насладиться теплым летним солнышком, пением птиц, свежими ягодами и фруктами и кристально чистым воздухом. Конечно, идеальный вариант приобрести собственный загородный дом, который будет пригоден как для проживания в летний период, так и давать возможность приезжать туда так часто, как захочется, и в другие сезоны. Но такая покупка потребует значительных финансовых вложений, и, если в данный момент вы к этому не готовы, то самым оптимальным вариантом для вас будет аренда понравившегося вам коттеджа или дома.  Прежде чем приступать к процессу непосредственного поиска, не лишним будет узнать о некоторых специфических особенностях и отличии аренды загородного дома от городской квартиры.

     Первое, с чем вам стоит определиться, это какой именно тип загородного дома вам нужен. В целом все дома можно условно разделить на несколько категорий:

  1.      Обычные летние домики, построенные из легкого бруса и пригодные для проживания  примерно с середины мая до середины сентября. Такие домики можно встретить чаще всего в обычных дачных кооперативах и поселках. Сюда же можно отнести и бревенчатые дома в деревне. В таких домах можно жить и дольше, чем в летний период, но, как правило, в плане аренды они наиболее привлекательны именно в летние месяцы. К этой категории относятся дома или вообще без каких-либо удобств, или с их ограниченным набором (водоснабжение от колодца или скважины, редко, когда центральное; электричество; печь; душ и туалет во дворе). Здесь могут встречаться варианты как аренды всего дома целиком, так и аренды нескольких комнат. Ближайшая инфраструктура представлена обычно парой сельских магазинов и аптекой. Найти подходящий вариант легче через объявления в газетах или спрашивая у местных жителей интересующего вас поселка. Агентство недвижимости вам вряд ли поможет в поиске такого дома. Это связано с тем, что, во-первых, владельцы этих дачных домиков зачастую предпочитают самостоятельно искать  арендаторов и не хотят афишировать факт сдачи дома, а, во-вторых, далеко не все крупные агентства недвижимости заинтересованы в таких бюджетных вариантах аренды. Средняя стоимость аренды небольшого одноэтажного или двухэтажного летнего домика начинается от 10 000 рублей.
  2.      Коттеджи эконом-класса, расположенные на территории небольших поселков. Этот вариант обойдется на порядок дороже, но зато вы сможете рассчитывать на более комфортные условия проживания с центральным водоснабжением, санузлом в доме, газоснабжением, электричеством, охраной и достаточно развитой инфраструктурой. Такие коттеджи, как правило, стараются сдавать на более длительный срок, чем летние месяцы. Обычно минимальный срок аренды составляет полгода. Но если нет желающий снять дом на такой длительный период, собственники идут на уступки и сдают на 3 месяца, а иногда и на месяц. Варианты аренды этой категории домов уже можно смело искать через агентства недвижимости, правда,  равно, как и через ваших знакомых. Часто такие дома сдаются в аренду одной и той же семье из года в год или по рекомендации от бывших арендаторов. Стоимость аренды такого коттеджа, как правило, начинается от 20 000 рублей за месяц проживания.
  3.      Элитные коттеджи и коттеджи бизнес-класса. Такой загородный дом сможет стать серьезным конкурентом вашей городской квартире, так как зачастую может оказаться намного комфортнее, просторнее и оборудование. Здесь вы сможете наслаждаться всеми плюсами проживания на природе, и при этом не отказывать себе в привычном городском оснащении. В коттеджах есть все необходимое для круглогодичного проживания, включая бесперебойную работу всех инженерных систем (как правило, в домах такой категории предусмотрены резервные генераторы и собственная котельная) и набор различной бытовой техники и мебели. Стоимость аренды таких домов будет весьма ощутимой и зависит от категории коттеджного поселка, а также от степени удаленности от Москвы. Вы можете рассчитывать на круглосуточную охрану, услуги садовника, повара и горничной, которые обычно уже включены в стоимость арендной платы, и всю необходимую инфраструктуру. Безусловно, снять такой дом на месяц будет очень проблематично, потому что срок аренды обычно начинается от года. Подобрать идеальный для вас вариант такого коттеджа вам помогут опытные риэлторы крупных московских агентств недвижимости. Владельцы данной категории загородных домов за редким исключением предпочитают доверять весь процесс сдачи своей недвижимости в аренду профессионалам. Минимальная стоимость аренды этой категории коттеджей начинается от 1 500 евро.

     Итак, теперь вы убедились в том, как важно определиться с тем, какая именно категория «загородного дома» максимально соответствует вашим потребностям. Можно выбрать дом практически на любой вкус и бюджет.

     Бизнес строительства загородных домов и коттеджей специально под сдачу в аренду в Подмосковье пока не развит, хотя в некоторых коттеджных поселках несколько лет назад и начали появляться первые дома, предназначенные специально для сдачи в аренду. В большинстве случаев покупатели загородной недвижимости выбирают дом, прежде всего, для собственного проживания в нем. Но в дальнейшем в силу различных обстоятельств, принимают решение о сдаче дома в краткосрочную или долгосрочную аренду. Перед тем, как вы согласитесь снять тот или иной дом, совсем не лишним будет поинтересоваться, по какой причине и как давно сдается этот дом. Возможно, причина кроется в шумных соседях, перебоях в работе основных коммуникационных систем или проблемах с транспортной доступностью и многочасовых пробках.

     Когда же стоит непосредственно заняться поиском вашего временного загородного дома? Ответ на этот вопрос напрямую зависит от того, на какой период времени вы планируете этот дом арендовать. Риэлторы рекомендуют начинаться заниматься непосредственными поисками подходящего варианта примерно за 2-3 месяца до той даты, когда вы хотите уже этим домом воспользоваться. Так, если вы планируете арендовать коттедж примерно на полгода, начиная с апреля, к поиску следует приступать уже в феврале. Если же вы ищите дом только на летний период, то стоит озаботиться этим вопросом в апреле-начале мая. Такой срок позволит вам найти максимально возможное количество подходящих вариантов.

     Следующий момент, с которым стоит заранее определиться, это какое из направлений Московской области привлекает вас больше всего и с точки зрения проживания, и с точки зрения удобства транспортного сообщения с вашей квартирой и местом работы. Логично, что наибольшей популярностью на рынке аренды загородной недвижимости пользуются районы ближайшего Подмосковья, расположенные на расстоянии от 20 до 40 км от Москвы. При этом предпочтения арендаторов не сильно отличаются от покупателей, и самым большим спросом пользуются дачные участки,  расположенные по Новорижской, Рублевской, Калужской, Дмитровской, Киевской и Осташковской дорогам.

     Перед подписанием договора аренды стоит убедиться в юридической чистоте сделки. В агентстве недвижимости MoscowMax такая проверка является обязательной процедурой при проведении любой сделки с недвижимостью. Важно понимать, какое количество собственников существует, и все ли они согласны сдавать коттедж в аренду. Проверьте также, чтобы в договоре были прописаны все права и обязанности сторон, оговорен вопрос оплаты за электроэнергию и другие коммунальные услуги при их наличии, перечислены все предметы мебели и техники и их состояния. В случае долгосрочной аренды обязательно оговорите вопрос проведения ремонтных и технических работ. За чей счет, и в какой ситуации они должны быть проведены. Отдельно обсудите вопрос о том, как часто хозяин дачи будет приходить к вам в гости и проверять состояние хозяйства. Важно обращать внимание даже на то, что на первый взгляд вам покажется мелочью. Конечно, вы не покупаете, а только арендуете коттедж, но, в любом случае, не хочется, чтобы ваше пребывание в нем было омрачено отсутствием магазинов или строительными работами у соседей.

     Если кратко подвести итоги, можно сказать, что в настоящий момент арендовать дачный участок не составит особого труда, при условии, что вы приступите к решению этого вопроса заранее. Современный рынок загородной недвижимости предлагает достаточно большое количество самых разнообразных вариантов, среди которых вы обязательно подберете свой. Кроме того, возможно, после долгосрочной аренды загородного дома, вы окончательно убедитесь в том, что предпочитаете жить на природе и захотите приобрести соседний коттедж в понравившемся вам поселке.

Краткий обзор недвижимости в Германии

Краткий обзор недвижимости в Германии

     Уже давно стало аксиомой, не требующей доказательств, что лучший способ вложения денежный средств это покупка недвижимости. Причем если у вас есть возможность приобрести квартиру или дом не только в...

Водоемы элитных коттеджных поселков Подмосковья

Водоемы элитных коттеджных поселков Подмосковья

     Близость водоема к тому или иному коттеджному поселку Подмосковья повышает стоимость участков сразу в 2-3 раза. При этом «близость водоема» — весьма условное понятие, которое имеет и свое выражение в...

Как выбрать земельный участок?

Как выбрать земельный участок?

     Итак, вы, наконец-то, решили, что пора сбегать из душного мегаполиса и дать себе шанс наслаждаться тишиной и свежим воздухом в любое время года. А это значит, что наступило время выбирать место для вашего...

Квартиры посуточно, как грамотно сдать!

Квартиры посуточно, как грамотно сдать!

     Довольно многие собственники свободной недвижимости останавливаются на том, чтобы сдавать ее посуточно. Этот факт вполне объясним, если сдать квартиру посуточно, на ней можно заработать значительно...

Три способа сэкономить при покупке квартиры

Три способа сэкономить при покупке квартиры

     Кто из нас не мечтает не просто купить хорошую квартиру, но еще и сэкономить при этом вполне приличную сумму денег, которую можно потратить на обустройство своего нового жилья? Возможно, вы удивитесь, но...

Как выгодно сдать квартиру или дом?

Как выгодно сдать квартиру или дом?

     Если вы относитесь к разряду счастливых людей, которым досталась в наследство или подарок квартира или загородный дом, а может быть у вас была возможность просто купить дополнительную недвижимость,...

Не забирайте мою квартиру!

Не забирайте мою квартиру!

     Покупая квартиру, каждый из нас считает, что это если не навсегда, то уж точно всерьез и надолго. Но как показывает практика просто купить квартиру еще недостаточно. Важно сохранить свое право...

Кому на Руси жить хорошо – арендаторам или ипотечникам?

Кому на Руси жить хорошо – арендаторам или ипоте...

     Проценты по вкладам различных банков сегодня медленно, но верно растут. Экономисты знают, что такое явление – один из признаков ожидающейся инфляции. А это означает, что денежные вложения будут...

Где оформить самый выгодный ипотечный кредит?

Где оформить самый выгодный ипотечный кредит?

     Иметь свой собственный дом мечта миллионов людей. Но, к сожалению, далеко не у  всех есть достаточное количество денежных средств, чтоб такую мечту осуществить. Отказываться от идеи покупки дома или...

Как выписать жильца из неприватизированной квартиры?

Как выписать жильца из неприватизированной кварт...

     Идею необходимости приватизации муниципальной квартиры поддерживают многие, потому что осознание того, что теперь это ваша частная собственность, с которой вы можете делать все, что угодно, включая...

Что влияет на стоимость квартиры?

     Почему очень часто, казалось бы, однотипные квартиры имеют совершенно разную цену? Иногда эта разница незначительная, а иногда она...

Доступные квартиры для молодых семей

     Наверное, каждая  молодая семья мечтает о приобретении собственного семейного гнездышка, которое можно свить по собственному...

Особенности программы реконструкции ветхого жилья в Москве

     Программа реконструкции ветхого жилья реализуется в Москве в течение последних нескольких лет. В зависимости от того, насколько...

Эко-поселки, за ними будущее

     В настоящее время всё большую популярность приобретает тема экологичности окружающего нас пространства. Чтобы построить так...

Квартиры с плохой «родословной»

     Есть квартиры, которые среднестатистические покупатели принципиально не приобретают, в то время, как отдельные граждане...

Клиентоориентированная аренда недвижимости

     Если вы реально представляете, какую сумму вам приятно было бы получать ежемесячно в качестве арендной платны, то теперь вам...

Встреча Нового Года в съемной квартире

     Если верить статистике, то поток желающих подыскать жилье, сдаваемое в аренду посуточно, весомо увеличивается именно в период...

Покупка недвижимости в Австралии

     Австралия является единственным государством, которое занимает целый материк, а также включает в себя ряд островов. Для территории...

Что такое жилье эконом-класса?

     Далеко не у всех москвичей и приезжих есть возможность купить квартиру в Москве и ближайшем Подмосковье, а, если такая возможность...

Краткий обзор недвижимости в США

     Крупные американские города и их пригороды стали для нас уже вполне привычными и знакомыми по многочисленным фильмам. Даже тем, кто...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru