Как арендовать загородный дом?

11.02.13

     Если на рынке аренды обычных городских квартир все более-менее понятно, то рынок аренды загородной недвижимости вызывает значительно большее количество вопросов. Многие москвичи, круглый год проживающие в душном мегаполисе, все чаще задумываются о том, чтобы летний период провести все-таки поближе к природе. Особенно актуальным это  становится с появлением маленьких детей или выходом на пенсию родителей. Так хочется дать им возможность насладиться теплым летним солнышком, пением птиц, свежими ягодами и фруктами и кристально чистым воздухом. Конечно, идеальный вариант приобрести собственный загородный дом, который будет пригоден как для проживания в летний период, так и давать возможность приезжать туда так часто, как захочется, и в другие сезоны. Но такая покупка потребует значительных финансовых вложений, и, если в данный момент вы к этому не готовы, то самым оптимальным вариантом для вас будет аренда понравившегося вам коттеджа или дома.  Прежде чем приступать к процессу непосредственного поиска, не лишним будет узнать о некоторых специфических особенностях и отличии аренды загородного дома от городской квартиры.

     Первое, с чем вам стоит определиться, это какой именно тип загородного дома вам нужен. В целом все дома можно условно разделить на несколько категорий:

  1.      Обычные летние домики, построенные из легкого бруса и пригодные для проживания  примерно с середины мая до середины сентября. Такие домики можно встретить чаще всего в обычных дачных кооперативах и поселках. Сюда же можно отнести и бревенчатые дома в деревне. В таких домах можно жить и дольше, чем в летний период, но, как правило, в плане аренды они наиболее привлекательны именно в летние месяцы. К этой категории относятся дома или вообще без каких-либо удобств, или с их ограниченным набором (водоснабжение от колодца или скважины, редко, когда центральное; электричество; печь; душ и туалет во дворе). Здесь могут встречаться варианты как аренды всего дома целиком, так и аренды нескольких комнат. Ближайшая инфраструктура представлена обычно парой сельских магазинов и аптекой. Найти подходящий вариант легче через объявления в газетах или спрашивая у местных жителей интересующего вас поселка. Агентство недвижимости вам вряд ли поможет в поиске такого дома. Это связано с тем, что, во-первых, владельцы этих дачных домиков зачастую предпочитают самостоятельно искать  арендаторов и не хотят афишировать факт сдачи дома, а, во-вторых, далеко не все крупные агентства недвижимости заинтересованы в таких бюджетных вариантах аренды. Средняя стоимость аренды небольшого одноэтажного или двухэтажного летнего домика начинается от 10 000 рублей.
  2.      Коттеджи эконом-класса, расположенные на территории небольших поселков. Этот вариант обойдется на порядок дороже, но зато вы сможете рассчитывать на более комфортные условия проживания с центральным водоснабжением, санузлом в доме, газоснабжением, электричеством, охраной и достаточно развитой инфраструктурой. Такие коттеджи, как правило, стараются сдавать на более длительный срок, чем летние месяцы. Обычно минимальный срок аренды составляет полгода. Но если нет желающий снять дом на такой длительный период, собственники идут на уступки и сдают на 3 месяца, а иногда и на месяц. Варианты аренды этой категории домов уже можно смело искать через агентства недвижимости, правда,  равно, как и через ваших знакомых. Часто такие дома сдаются в аренду одной и той же семье из года в год или по рекомендации от бывших арендаторов. Стоимость аренды такого коттеджа, как правило, начинается от 20 000 рублей за месяц проживания.
  3.      Элитные коттеджи и коттеджи бизнес-класса. Такой загородный дом сможет стать серьезным конкурентом вашей городской квартире, так как зачастую может оказаться намного комфортнее, просторнее и оборудование. Здесь вы сможете наслаждаться всеми плюсами проживания на природе, и при этом не отказывать себе в привычном городском оснащении. В коттеджах есть все необходимое для круглогодичного проживания, включая бесперебойную работу всех инженерных систем (как правило, в домах такой категории предусмотрены резервные генераторы и собственная котельная) и набор различной бытовой техники и мебели. Стоимость аренды таких домов будет весьма ощутимой и зависит от категории коттеджного поселка, а также от степени удаленности от Москвы. Вы можете рассчитывать на круглосуточную охрану, услуги садовника, повара и горничной, которые обычно уже включены в стоимость арендной платы, и всю необходимую инфраструктуру. Безусловно, снять такой дом на месяц будет очень проблематично, потому что срок аренды обычно начинается от года. Подобрать идеальный для вас вариант такого коттеджа вам помогут опытные риэлторы крупных московских агентств недвижимости. Владельцы данной категории загородных домов за редким исключением предпочитают доверять весь процесс сдачи своей недвижимости в аренду профессионалам. Минимальная стоимость аренды этой категории коттеджей начинается от 1 500 евро.

     Итак, теперь вы убедились в том, как важно определиться с тем, какая именно категория «загородного дома» максимально соответствует вашим потребностям. Можно выбрать дом практически на любой вкус и бюджет.

     Бизнес строительства загородных домов и коттеджей специально под сдачу в аренду в Подмосковье пока не развит, хотя в некоторых коттеджных поселках несколько лет назад и начали появляться первые дома, предназначенные специально для сдачи в аренду. В большинстве случаев покупатели загородной недвижимости выбирают дом, прежде всего, для собственного проживания в нем. Но в дальнейшем в силу различных обстоятельств, принимают решение о сдаче дома в краткосрочную или долгосрочную аренду. Перед тем, как вы согласитесь снять тот или иной дом, совсем не лишним будет поинтересоваться, по какой причине и как давно сдается этот дом. Возможно, причина кроется в шумных соседях, перебоях в работе основных коммуникационных систем или проблемах с транспортной доступностью и многочасовых пробках.

     Когда же стоит непосредственно заняться поиском вашего временного загородного дома? Ответ на этот вопрос напрямую зависит от того, на какой период времени вы планируете этот дом арендовать. Риэлторы рекомендуют начинаться заниматься непосредственными поисками подходящего варианта примерно за 2-3 месяца до той даты, когда вы хотите уже этим домом воспользоваться. Так, если вы планируете арендовать коттедж примерно на полгода, начиная с апреля, к поиску следует приступать уже в феврале. Если же вы ищите дом только на летний период, то стоит озаботиться этим вопросом в апреле-начале мая. Такой срок позволит вам найти максимально возможное количество подходящих вариантов.

     Следующий момент, с которым стоит заранее определиться, это какое из направлений Московской области привлекает вас больше всего и с точки зрения проживания, и с точки зрения удобства транспортного сообщения с вашей квартирой и местом работы. Логично, что наибольшей популярностью на рынке аренды загородной недвижимости пользуются районы ближайшего Подмосковья, расположенные на расстоянии от 20 до 40 км от Москвы. При этом предпочтения арендаторов не сильно отличаются от покупателей, и самым большим спросом пользуются дачные участки,  расположенные по Новорижской, Рублевской, Калужской, Дмитровской, Киевской и Осташковской дорогам.

     Перед подписанием договора аренды стоит убедиться в юридической чистоте сделки. В агентстве недвижимости MoscowMax такая проверка является обязательной процедурой при проведении любой сделки с недвижимостью. Важно понимать, какое количество собственников существует, и все ли они согласны сдавать коттедж в аренду. Проверьте также, чтобы в договоре были прописаны все права и обязанности сторон, оговорен вопрос оплаты за электроэнергию и другие коммунальные услуги при их наличии, перечислены все предметы мебели и техники и их состояния. В случае долгосрочной аренды обязательно оговорите вопрос проведения ремонтных и технических работ. За чей счет, и в какой ситуации они должны быть проведены. Отдельно обсудите вопрос о том, как часто хозяин дачи будет приходить к вам в гости и проверять состояние хозяйства. Важно обращать внимание даже на то, что на первый взгляд вам покажется мелочью. Конечно, вы не покупаете, а только арендуете коттедж, но, в любом случае, не хочется, чтобы ваше пребывание в нем было омрачено отсутствием магазинов или строительными работами у соседей.

     Если кратко подвести итоги, можно сказать, что в настоящий момент арендовать дачный участок не составит особого труда, при условии, что вы приступите к решению этого вопроса заранее. Современный рынок загородной недвижимости предлагает достаточно большое количество самых разнообразных вариантов, среди которых вы обязательно подберете свой. Кроме того, возможно, после долгосрочной аренды загородного дома, вы окончательно убедитесь в том, что предпочитаете жить на природе и захотите приобрести соседний коттедж в понравившемся вам поселке.

Как согласовать перепланировку квартиры или прощайте лишние стены

Как согласовать перепланировку квартиры или прощ...

     При проектировании типовых многоэтажек эконом-класса такие понятия как оригинальность архитектуры и удобство планировки, к сожалению, не входили в список обязательных требований на этапе разработки и...

Как перевести свою квартиру в нежилой фонд?

Как перевести свою квартиру в нежилой фонд?

     В нашей жизни могут возникать самые разнообразные ситуации и потребности, в том числе и в переводе своей жилой квартиры в нежилой фонд. Например, вы являетесь владельцем малопривлекательной для...

Московский рынок недвижимости 2012 — 2013

Московский рынок недвижимости 2012 — 2013

     Если попытаться вкратце охарактеризовать итоги ушедшего 2012 года, то можно сказать, что очередной кризис, которым всех так долго пугали, так и не наступил. По итогам года в России все макроэкономические...

Как арендовать нежилое помещение?

Как арендовать нежилое помещение?

     В том случае, если вы зарегистрировали собственную фирму и начали заниматься оказанием тех или иных услуг, рано или поздно вам понадобится помещение под склад, магазин или офис. Вы можете самостоятельно...

Бурение под сваи. Мини экскаватор с ямобуром

Бурение под сваи. Мини экскаватор с ямобуром

Мини экскаватор для бурения под сваи. В настоящее время строй техника сделала мощный рывок вперед, который к счастью добрался и до наших краев. Множество компаний и частных лиц могут предложить большой...

Агентство недвижимости — надежный партнер!

Агентство недвижимости — надежный партнер!

     Перед любой сделкой с недвижимостью каждый задумается, как грамотно поступить — обратиться в агентство недвижимости или взяться за дело самостоятельно и сэкономить на комиссионных агентству? Но...

Как самостоятельно оценить квартиру?

Как самостоятельно оценить квартиру?

     Чтобы выгодно и быстро продать квартиру, важно ее грамотно оценить. Выполнить оценку квартиры можно самостоятельно или воспользоваться услугами агентства недвижимости. При самостоятельной оценке...

Простые шаги к выбору помещения под салон красоты

Простые шаги к выбору помещения под салон красот...

      Идеи для организации собственного бизнеса просто витают в воздухе, стоит только ухватить и повнимательнее изучить ту, которая импонирует  вам больше всего. Одним из наиболее популярных...

Экспертиза ущерба при заливе квартиры: проблемные вопросы

Экспертиза ущерба при заливе квартиры: проблемны...

   Если затопили соседи что делать? – ответ на этот вопрос знает почти каждый жилец. Разумеется, нужно вызывать независимого эксперта для определения размера ущерба. По вашему звонку он приедет для фиксации...

Водоемы элитных коттеджных поселков Подмосковья

Водоемы элитных коттеджных поселков Подмосковья

     Близость водоема к тому или иному коттеджному поселку Подмосковья повышает стоимость участков сразу в 2-3 раза. При этом «близость водоема» — весьма условное понятие, которое имеет и свое выражение в...

Все, что вы хотели знать об аренде коттеджей

     Если вы являетесь счастливым обладателем собственного загородного дома, но не проживаете там круглый год и хотите получать...

Покупаем магазин

     Собрались приобретать магазин и не знаете с чего начать? Мы поможем вам. Базовый этап в налаживании бизнеса – поиск и приобретение...

Как выбрать земельный участок?

     Итак, вы, наконец-то, решили, что пора сбегать из душного мегаполиса и дать себе шанс наслаждаться тишиной и свежим воздухом в любое...

Новые налоговые ставки на недвижимость

     Ставка налога на имущество в России сегодня не отличается от ставок во многих странах мира и составляет от 0,1% до 2% в год. Однако...

Использование минеральной ваты в качестве утеплителя: основные преимущества

    При строительстве различных объектов жилого назначения возникает необходимость в утепление полов, стен и перекрытий. Для этих...

Обмен недвижимости

     Отчего же, невзирая на то, что люди, которые сами обменивают жилье, часто попадают в капканы аферистов, их численность не...

Чтобы самострой не стал головной болью

     В России ситуация, когда стройку затевают без оформления всех необходимых документов, не такая уж редкость. Но со временем перед...

Установка натяжного пленочного потолка

   Натяжные потолки из виниловой пленки или из синтетической ткани обладают множеством преимуществ по сравнению с другими известными...

Как перевести свою квартиру в нежилой фонд?

     В нашей жизни могут возникать самые разнообразные ситуации и потребности, в том числе и в переводе своей жилой квартиры в нежилой...

Как выбрать загородный дом?

     Как часто при употреблении пословицы «мой дом – моя крепость» нам видится образ не обычной типовой квартиры в многоэтажном доме, а...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru