Как арендовать загородный дом?

11.02.13

     Если на рынке аренды обычных городских квартир все более-менее понятно, то рынок аренды загородной недвижимости вызывает значительно большее количество вопросов. Многие москвичи, круглый год проживающие в душном мегаполисе, все чаще задумываются о том, чтобы летний период провести все-таки поближе к природе. Особенно актуальным это  становится с появлением маленьких детей или выходом на пенсию родителей. Так хочется дать им возможность насладиться теплым летним солнышком, пением птиц, свежими ягодами и фруктами и кристально чистым воздухом. Конечно, идеальный вариант приобрести собственный загородный дом, который будет пригоден как для проживания в летний период, так и давать возможность приезжать туда так часто, как захочется, и в другие сезоны. Но такая покупка потребует значительных финансовых вложений, и, если в данный момент вы к этому не готовы, то самым оптимальным вариантом для вас будет аренда понравившегося вам коттеджа или дома.  Прежде чем приступать к процессу непосредственного поиска, не лишним будет узнать о некоторых специфических особенностях и отличии аренды загородного дома от городской квартиры.

     Первое, с чем вам стоит определиться, это какой именно тип загородного дома вам нужен. В целом все дома можно условно разделить на несколько категорий:

  1.      Обычные летние домики, построенные из легкого бруса и пригодные для проживания  примерно с середины мая до середины сентября. Такие домики можно встретить чаще всего в обычных дачных кооперативах и поселках. Сюда же можно отнести и бревенчатые дома в деревне. В таких домах можно жить и дольше, чем в летний период, но, как правило, в плане аренды они наиболее привлекательны именно в летние месяцы. К этой категории относятся дома или вообще без каких-либо удобств, или с их ограниченным набором (водоснабжение от колодца или скважины, редко, когда центральное; электричество; печь; душ и туалет во дворе). Здесь могут встречаться варианты как аренды всего дома целиком, так и аренды нескольких комнат. Ближайшая инфраструктура представлена обычно парой сельских магазинов и аптекой. Найти подходящий вариант легче через объявления в газетах или спрашивая у местных жителей интересующего вас поселка. Агентство недвижимости вам вряд ли поможет в поиске такого дома. Это связано с тем, что, во-первых, владельцы этих дачных домиков зачастую предпочитают самостоятельно искать  арендаторов и не хотят афишировать факт сдачи дома, а, во-вторых, далеко не все крупные агентства недвижимости заинтересованы в таких бюджетных вариантах аренды. Средняя стоимость аренды небольшого одноэтажного или двухэтажного летнего домика начинается от 10 000 рублей.
  2.      Коттеджи эконом-класса, расположенные на территории небольших поселков. Этот вариант обойдется на порядок дороже, но зато вы сможете рассчитывать на более комфортные условия проживания с центральным водоснабжением, санузлом в доме, газоснабжением, электричеством, охраной и достаточно развитой инфраструктурой. Такие коттеджи, как правило, стараются сдавать на более длительный срок, чем летние месяцы. Обычно минимальный срок аренды составляет полгода. Но если нет желающий снять дом на такой длительный период, собственники идут на уступки и сдают на 3 месяца, а иногда и на месяц. Варианты аренды этой категории домов уже можно смело искать через агентства недвижимости, правда,  равно, как и через ваших знакомых. Часто такие дома сдаются в аренду одной и той же семье из года в год или по рекомендации от бывших арендаторов. Стоимость аренды такого коттеджа, как правило, начинается от 20 000 рублей за месяц проживания.
  3.      Элитные коттеджи и коттеджи бизнес-класса. Такой загородный дом сможет стать серьезным конкурентом вашей городской квартире, так как зачастую может оказаться намного комфортнее, просторнее и оборудование. Здесь вы сможете наслаждаться всеми плюсами проживания на природе, и при этом не отказывать себе в привычном городском оснащении. В коттеджах есть все необходимое для круглогодичного проживания, включая бесперебойную работу всех инженерных систем (как правило, в домах такой категории предусмотрены резервные генераторы и собственная котельная) и набор различной бытовой техники и мебели. Стоимость аренды таких домов будет весьма ощутимой и зависит от категории коттеджного поселка, а также от степени удаленности от Москвы. Вы можете рассчитывать на круглосуточную охрану, услуги садовника, повара и горничной, которые обычно уже включены в стоимость арендной платы, и всю необходимую инфраструктуру. Безусловно, снять такой дом на месяц будет очень проблематично, потому что срок аренды обычно начинается от года. Подобрать идеальный для вас вариант такого коттеджа вам помогут опытные риэлторы крупных московских агентств недвижимости. Владельцы данной категории загородных домов за редким исключением предпочитают доверять весь процесс сдачи своей недвижимости в аренду профессионалам. Минимальная стоимость аренды этой категории коттеджей начинается от 1 500 евро.

     Итак, теперь вы убедились в том, как важно определиться с тем, какая именно категория «загородного дома» максимально соответствует вашим потребностям. Можно выбрать дом практически на любой вкус и бюджет.

     Бизнес строительства загородных домов и коттеджей специально под сдачу в аренду в Подмосковье пока не развит, хотя в некоторых коттеджных поселках несколько лет назад и начали появляться первые дома, предназначенные специально для сдачи в аренду. В большинстве случаев покупатели загородной недвижимости выбирают дом, прежде всего, для собственного проживания в нем. Но в дальнейшем в силу различных обстоятельств, принимают решение о сдаче дома в краткосрочную или долгосрочную аренду. Перед тем, как вы согласитесь снять тот или иной дом, совсем не лишним будет поинтересоваться, по какой причине и как давно сдается этот дом. Возможно, причина кроется в шумных соседях, перебоях в работе основных коммуникационных систем или проблемах с транспортной доступностью и многочасовых пробках.

     Когда же стоит непосредственно заняться поиском вашего временного загородного дома? Ответ на этот вопрос напрямую зависит от того, на какой период времени вы планируете этот дом арендовать. Риэлторы рекомендуют начинаться заниматься непосредственными поисками подходящего варианта примерно за 2-3 месяца до той даты, когда вы хотите уже этим домом воспользоваться. Так, если вы планируете арендовать коттедж примерно на полгода, начиная с апреля, к поиску следует приступать уже в феврале. Если же вы ищите дом только на летний период, то стоит озаботиться этим вопросом в апреле-начале мая. Такой срок позволит вам найти максимально возможное количество подходящих вариантов.

     Следующий момент, с которым стоит заранее определиться, это какое из направлений Московской области привлекает вас больше всего и с точки зрения проживания, и с точки зрения удобства транспортного сообщения с вашей квартирой и местом работы. Логично, что наибольшей популярностью на рынке аренды загородной недвижимости пользуются районы ближайшего Подмосковья, расположенные на расстоянии от 20 до 40 км от Москвы. При этом предпочтения арендаторов не сильно отличаются от покупателей, и самым большим спросом пользуются дачные участки,  расположенные по Новорижской, Рублевской, Калужской, Дмитровской, Киевской и Осташковской дорогам.

     Перед подписанием договора аренды стоит убедиться в юридической чистоте сделки. В агентстве недвижимости MoscowMax такая проверка является обязательной процедурой при проведении любой сделки с недвижимостью. Важно понимать, какое количество собственников существует, и все ли они согласны сдавать коттедж в аренду. Проверьте также, чтобы в договоре были прописаны все права и обязанности сторон, оговорен вопрос оплаты за электроэнергию и другие коммунальные услуги при их наличии, перечислены все предметы мебели и техники и их состояния. В случае долгосрочной аренды обязательно оговорите вопрос проведения ремонтных и технических работ. За чей счет, и в какой ситуации они должны быть проведены. Отдельно обсудите вопрос о том, как часто хозяин дачи будет приходить к вам в гости и проверять состояние хозяйства. Важно обращать внимание даже на то, что на первый взгляд вам покажется мелочью. Конечно, вы не покупаете, а только арендуете коттедж, но, в любом случае, не хочется, чтобы ваше пребывание в нем было омрачено отсутствием магазинов или строительными работами у соседей.

     Если кратко подвести итоги, можно сказать, что в настоящий момент арендовать дачный участок не составит особого труда, при условии, что вы приступите к решению этого вопроса заранее. Современный рынок загородной недвижимости предлагает достаточно большое количество самых разнообразных вариантов, среди которых вы обязательно подберете свой. Кроме того, возможно, после долгосрочной аренды загородного дома, вы окончательно убедитесь в том, что предпочитаете жить на природе и захотите приобрести соседний коттедж в понравившемся вам поселке.

Выбираем свое подмосковное направление: Симферопольское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Симфероп...

     Само название шоссе, «Симферопольское», навевает мысли о море, солнце и лете и кажется, что близость к Черному морю сможет превратить ваш обычный дачный домик в нечто особенное. Интересно, что это южное...

Что за птица эта квартирная гостиница?

Что за птица эта квартирная гостиница?

     Когда едем на пару дней в чужой город по делам или в отпуск на праздники, всегда стремимся найти достойное место временного проживания. И часто мы ищем гостиницы, выбирая между хорошей ценой, удобным...

Парковочные места в современной Москве

Парковочные места в современной Москве

     Проблема нехватки парковочных мест это неизбежная проблема любого крупного мегаполиса, особенно такого большого, как Москва. Только в 2012 году было продано 2 935 000 новых легковых и легких коммерческих...

Выбираем помещение под супермаркет

Выбираем помещение под супермаркет

     Несмотря на то, что в современной Москве, казалось бы, должен быть просто избыток различных продуктовых и хозяйственных магазинов, где можно найти товары на любой вкус и кошелек, в действительности...

Краткий обзор недвижимости в Тайланде

Краткий обзор недвижимости в Тайланде

     Тайланд это страна похожая на дикий цветок. Она очень красива, загадочна, притягательна, не всем понятна и доступна и вместе с тем, не может не привлекать к себе внимания. Эта страна за последние пять-семь...

Изменение категории и назначения помещения

Изменение категории и назначения помещения

     Условно все объекты недвижимости можно разделить на «жилые» и «нежилые». Под жилыми помещениям, как правило, понимаются  квартиры, комнаты, коттеджи, загородные дома, виллы, таунхаусы, апартаменты. К...

Перспективы и сложности бизнес-иммиграции в Венгрию

Перспективы и сложности бизнес-иммиграции в Венг...

    Венгерская Республика на сегодняшнем этапе развития является очень привлекательным вариантом для иммиграции. Причин для этого множество – это и высокий уровень системы образования и здравоохранения,...

Как самостоятельно оценить квартиру?

Как самостоятельно оценить квартиру?

     Чтобы выгодно и быстро продать квартиру, важно ее грамотно оценить. Выполнить оценку квартиры можно самостоятельно или воспользоваться услугами агентства недвижимости. При самостоятельной оценке...

Три способа сэкономить при покупке квартиры

Три способа сэкономить при покупке квартиры

     Кто из нас не мечтает не просто купить хорошую квартиру, но еще и сэкономить при этом вполне приличную сумму денег, которую можно потратить на обустройство своего нового жилья? Возможно, вы удивитесь, но...

Недвижимость в Новой Москве

Недвижимость в Новой Москве

     Еще совсем недавнее привычное территориальное деление Москвы претерпело значительные изменения во второй половине 2011 года. Территория Москвы в один миг увеличилась в 2,5 раза, присоединив 140 гектаров...

Квартиры с плохой «родословной»

     Есть квартиры, которые среднестатистические покупатели принципиально не приобретают, в то время, как отдельные граждане...

Что означает понятие «ликвидная недвижимость»?

     Читая специализированную литературу о недвижимости или общаясь с профессиональным риэлтором, вы очень часто можете встретить...

Оценка недвижимости

     Совершенно различные жизненные ситуацию могут привести вас к необходимости проведения процедуры оценки недвижимости. Это может...

Выбираем свое агентство недвижимости

     Как часто вы слышали рассказы своих знакомых или коллег, о том, что при попытке снять квартиру напрямую у собственника жилья, в...

Прогноз развития мировых рынков недвижимости на 2013 год

     Согласно данным информационно-аналитического агентства Experian в 2013 году практически во всех странах Европы, за исключением Латвии,...

Основные тренды рынка недвижимости в 2013 году

     С самого начала наступившего 2013 года четко видно, что для московского рынка недвижимости этот год будет довольно насыщенным и...

Как выписать жильца из неприватизированной квартиры?

     Идею необходимости приватизации муниципальной квартиры поддерживают многие, потому что осознание того, что теперь это ваша...

ФСФР проконтролирует дольщиков

     Минэкономики представил проекты постановлений, в которых определение политики долевого строительства переходит к Минфину, а...

Что такое жилье эконом-класса?

     Далеко не у всех москвичей и приезжих есть возможность купить квартиру в Москве и ближайшем Подмосковье, а, если такая возможность...

Предпросмотровый тур

    Любые граждане могут купить недвижимость за границей, если имеются на покупку достаточно финансов. При покупке не только...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru