Как безопасно снять квартиру в Москве?

26.01.13

     Так сложились обстоятельства, что в данный момент вам понадобилось собственное отдельное жилье.  Возможно, вы приехали покорять столицу из другого города или хотите просто попробовать жить самостоятельно отдельно от своей семьи. Купить комнату или квартиру в Москве или Подмосковье далеко не у всех есть возможность, а значит, единственный разумный вариант это арендовать эту самую комнату или квартиру.

     Итак, решение о необходимости аренды квартиры принято. Теперь осталось определиться с тем, где именно вы планируете снимать квартиру, и какой у вас на это выделен ежемесячный бюджет. Конечно, снимать дом или квартиру в Подмосковье будет дешевле, но здесь возникает закономерный вопрос, сколько времени вы готовы тратить на дорогу до вашего сегодняшнего места работы? Можно рассмотреть вариант съема квартиры вскладчину с кем-то из ваших друзей. Тогда сумма ежемесячного платежа будет не такой уж и большой. Кроме того, Москва это действительно огромный мегаполис с огромным количеством различных районов, в том числе и так называемых «спальных». В  таких районах стоимость аренды жилья тоже будет ниже, чем в районах с хорошей транспортной доступностью и приближенных к центру. После того, как вы определились с бюджетом, примерным желаемым расположением вашего будущего жилья, и количеством проживающих в этой квартире, что будет непосредственно влиять на необходимое количество комнат в квартире, остается решить самый главные, наверное, вопрос. Где же эту квартиру искать?

     Существует несколько способов поиска квартиры.

     Первый, который приходит в голову большинству людей это поспрашивать своих знакомых, не сдает ли кто-нибудь из их знакомых или них самих квартиру.  В таком варианте у вас есть прекрасный шанс найти недорогое жилье с какими-то хотя бы минимальными гарантиями того, что из этого жилья вас не выгонят через неделю, оставив деньги себе. Но вот, что касается выбора вариантов таких возможных квартир, то он будет очень ограничен, потому что не так уж и много знакомых, которые именно в данный момент заинтересованы в сдаче квартиры в аренду. Вопрос, сколько времени при таком варианте займет поиск квартиры, остается открытым и может варьировать от нескольких дней до нескольких месяцев. Как правило, если вам удалось в итоге найти удачный вариант через знакомых, о составлении официального договора аренды речь не идет. Все договоренности основаны на честном слове. Вы экономите деньги на вознаграждении профессиональному риэлтору или агентству недвижимости, но  и не имеете никаких существенных гарантий проживания в данной квартире.

     Второй вариант, обратиться к помощи специализированных печатных изданий и бесплатных интернет-сайтов с объявлениями о сдаче комнат, квартир и домов в Москве и Подмосковье. Сейчас можно найти огромное количество объявлений типа: «сдам квартиру без посредников!», «квартира от собственника на выгодных условиях» и тому подобное. Вот только в таком варианте будьте готовы к тому, что звонки по таким объявлениям займут довольно много времени и сил и большинство из них будут впустую. Потому что, если вы заинтересованы в аренде наиболее популярных вариантов однокомнатных или двухкомнатных квартир, то по большинству объявлений вам ответят, что квартира уже сдана. Также вы легко можете столкнуться с тем, что хозяин квартиры решил  изменить стоимость аренды, которая привлекла вас изначально, получив большое количество звонков и решив, что, видимо, продешевил и можно заработать на сдаче квартиры намного больше изначально запланированной суммы. Так что привлекательность таких объявлений может быть очень обманчивой. Сами квартиры, получившие в объявлении характеристику отличного состояния, могут быть очень далекими от нормальных условий проживания. И уж, наверняка, хозяин квартиры, который решил сдавать ее напрямую, не привлекая к этому вопросу профессиональных риелторов, откажется от заключения официального договора аренды, чтобы не платить налоги и не афишировать сдачу квартиры. Ведь всегда можно отговориться тем, что он квартиру не сдает, а просто решил пустить родственников пожить. У вас нет никаких гарантий и никакой уверенности без официально  оформленного договора, что в следующем месяце условия проживания не изменятся кардинальным образом или владелец квартиры не укажет вам на дверь, сославшись на то, что сдавать квартиру передумал, или нашел более перспективных квартиросъемщиков. При этом вам вряд ли вернут деньги, которые вы вносили за последний месяц проживания, потому что факт передачи денег нигде не был зафиксирован.  К сожалению, сейчас большинство вариантов, когда владелец квартиры сдает ее напрямую, связано с обманом и мошенничеством. И здесь остается рассчитывать только на собственное везение. Подумайте,  насколько вас устроит такой вариант.

     Третий вариант это все-таки обратиться к помощи профессиональных риелторов. Но здесь тоже нужно быть очень осторожным, чтобы избежать откровенного и скрытого мошенничества. Кроме официальных крупных агентств недвижимости, существую также частные маклеры и так называемые информационные агентства недвижимости, которые оказывают услуги по предоставлению списков объектов недвижимости, сдающихся в аренду с краткой контактной информацией. С одной стороны, услуги таких информационных агентств вам покажутся в разы дешевле, чем услуги частного маклера, уж не говоря о полноценном агентстве недвижимости. Но, с другой стороны, вы заплатите деньги, в сущности, практически за тот же список номеров телефонов и адресов, которые могли бы сами найти в открытых источниках.  Большинство контактов из этого списка будет или неверным, или квартира уже сдана, или вариант будет далеким от того, каким вы его себе представляли. В итоге вы просто потратите деньги впустую, и вам все равно придется обратиться к профессиональному риелтору.

     Как бы частные риелторы не убеждали вас, что имеют огромный опыт на рынке недвижимости и проработали не один год в агентстве недвижимости, все равно со стороны частника не может быть таких гарантий и информационных ресурсов, как со стороны агентства недвижимости. В агентстве недвижимости есть своя полная база всех сдающихся в настоящий момент в аренду объектов жилой недвижимости в Москве и Подмосковье, из которой вам в считанные минуту подберут те варианты, которые наиболее полно будет соответствовать вашим требованиям и ожиданиям. Вы сможете увидеть реальное описание и реальные фотографии квартиры, которая сдается в аренду, и быть уверенными в том, что увидеть вживую именно этот вариант.

     Профессиональные  риелторы полностью проконсультируют вас по всем возникающим вопросам, предоставят вам детальный обзор объектов недвижимости, сдающихся в интересующем вас районе, съездят с вами на просмотр квартиры и помогут составить вам официальный договор аренды, который полностью вас обезопасит от возникновения каких-либо спорных ситуаций. Только при составлении официального договора аренды вы можете быть уверены в том, что сможете оставаться в квартире весь тот срок, который был оговорен с хозяином квартиры изначально, ежемесячная стоимость аренды не изменится до окончания срока действия договора, и с вас не будут взимать как-либо дополнительных денег. Кроме того, сотрудники агентства проверяют подлинность документов хозяина квартиры, включая документы на собственность. Стоимость услуг агентства, как правило, стандартная. И составляется 100% от стоимости ежемесячного платежа. Но те гарантии безопасности и собственного спокойствия, которые вы получаете, обратившись в агентство того стоят. При этом, безусловно, важно выбирать именно крупные агентства недвижимости, имеющие свой сайт, офис, опыт работы на российском рынке и положительные отзывы клиентов.

Покупаем дачу

Покупаем дачу

     Собственная квартира уже есть, отдых за границей наскучил, и все чаще с ностальгией вспоминается бабушкин домик в деревне, где вы проводили столько счастливых часов в детстве, наслаждаясь чудесным...

Краткий обзор недвижимости в Тайланде

Краткий обзор недвижимости в Тайланде

     Тайланд это страна похожая на дикий цветок. Она очень красива, загадочна, притягательна, не всем понятна и доступна и вместе с тем, не может не привлекать к себе внимания. Эта страна за последние пять-семь...

Что такое жилье эконом-класса?

Что такое жилье эконом-класса?

     Далеко не у всех москвичей и приезжих есть возможность купить квартиру в Москве и ближайшем Подмосковье, а, если такая возможность и появляется, то привлекают в первую очередь не красивые и недосягаемые...

Как правильно оформить кредит на недвижимость?

Как правильно оформить кредит на недвижимость?

    И на сегодняшний день не утратила актуальности тема приобретения собственного жилья. Особенно эта проблема волнует молодые семьи, которые не очень-то хотят жить со старшим поколением. А если семья ждёт...

Осторожно, мошенничество при покупке жилья!

Осторожно, мошенничество при покупке жилья!

     Как известно, недвижимость сегодня – это самое выгодное, безопасное и стабильное вложение денежных средств. Крылатое выражение М. Булгакова в романе «Мастер и Маргарита»: «Квартирный вопрос испортил...

Как приобрести квартиру за чужие деньги?

Как приобрести квартиру за чужие деньги?

     Не подумайте, что мы предложим Вам ознакомиться с различными способами мошенничества, предлагаемая схема является реальной на законных основаниях. Существует несколько способов использования...

Покупка недвижимости в Австралии

Покупка недвижимости в Австралии

     Австралия является единственным государством, которое занимает целый материк, а также включает в себя ряд островов. Для территории данного государства характерна близость вод Мирового океана, теплый и...

Не забирайте мою квартиру!

Не забирайте мою квартиру!

     Покупая квартиру, каждый из нас считает, что это если не навсегда, то уж точно всерьез и надолго. Но как показывает практика просто купить квартиру еще недостаточно. Важно сохранить свое право...

Как построить коттедж?

Как построить коттедж?

     Когда первый шаг на пути к обустройству вашей будущей дачи уже сделан, и вы купили подходящий участок земли в привлекательном для вас районе, можно непосредственно приступать к вопросу строительства...

Квартиры, купленные на «материнский капитал»

Квартиры, купленные на «материнский капитал»

     Среди предложений о покупке значительную часть объектов недвижимости составляют на сегодня квартиры, которые были куплены при участии «материнского капитала». Риелторы не очень любят проводить...

Что влияет на стоимость квартиры?

     Почему очень часто, казалось бы, однотипные квартиры имеют совершенно разную цену? Иногда эта разница незначительная, а иногда она...

Аренда офисного помещения

     Одной из самых сложных разновидностей сделок с недвижимым имуществом, являются сделки с коммерческой недвижимостью. Чтобы...

Сдать квартиру – как в русскую рулетку сыграть

Получить дополнительный доход от сдачи в аренду свободных квадратных метров или отдельной жилплощади законом не запрещено. А...

Предоплата при покупке объекта недвижимости

     Предоплата является весомым аргументом в пользу заключаемой сделки по приобретению какого-либо объекта недвижимости. Когда...

Изменение категории и назначения помещения

     Условно все объекты недвижимости можно разделить на «жилые» и «нежилые». Под жилыми помещениям, как правило, понимаются  квартиры,...

Самые эффективные способы управления недвижимостью

     Наличие собственной жилой или коммерческой недвижимости это не только выгодная инвестиция и возможность получения...

Краткий обзор недвижимости в Канаде

     За последние годы Канада в глазах россиян стала очень привлекательной страной с точки зрения работы и проживания на ее территории,...

Квартиры посуточно, как грамотно снять!

     Если у вас возникла необходимость снять квартиру посуточно, тогда вы должны учесть несколько важных моментов, чтобы не столкнуться...

Простой алгоритм покупки загородного дома или коттеджа

     Почему-то, как правило, вопросов, связанных с покупкой городской квартиры возникает намного меньше, чем в ситуации, когда вы...

Покупаем магазин

     Собрались приобретать магазин и не знаете с чего начать? Мы поможем вам. Базовый этап в налаживании бизнеса – поиск и приобретение...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru