Как быстро и надежно снять квартиру в Москве без посредников?

26.02.13

     Жилищный вопрос это, наверное, один из самых актуальных и острых вопросов всех крупных мегаполисов. Ведь, с одной стороны, сюда съезжаются тысячи приезжих из ближайших и весьма отдаленных городов в поисках хорошего образования и высокого заработка, а, с другой стороны, у коренных жителей тоже не всегда благополучно обстоит вопрос с проживанием.

     В Москве ежедневно сдаются тысячи квартир и комнат и продаются сотни квартир как на вторичном рынке, так и в новостройках. Конечно, процесс съема и сдачи квартиры намного проще и наименее затратный, чем непосредственная покупка или продажа. Поэтому очень многие потенциальные арендаторы стремятся сэкономить и снять квартиру напрямую у хозяина, а не с помощью профессионального риэлтора или одного из московских агентств недвижимости. К тому же и собственники недвижимости предпочитают не афишировать факт сдачи своей квартиры или комнаты, чтобы избежать обязательных налоговых выплат и оформления договора аренды.

     Если в случае с заключением договора купли-продажи фигурируют значительные денежные суммы, которые очень не хотелось потерять, и многие все же обращаются к услугам опытных юристов и риэлторов, то в случае с арендой квартиры кажется, что оплата услуг риэлтора, как правило, равная стоимости одного месяца проживания, не оправдывает себя. Потому что рисков здесь на первый взгляд намного меньше. А вариантов такой неофициальной сдачи в аренду можно найти на порядок больше, чем среди тех, кто обращается в агентство недвижимости с целью найти арендаторов. Действительно, а почему бы не попытать счастья и не заняться поиском квартиры, сдающейся напрямую от владельца? И как разобраться во всем представленном многообразии квартир? На что следует обратить особое внимание? Как отличить настоящего хозяина квартиры, заинтересованного в сдаче жилья, от мошенника?

     Конечно, вполне очевидно, что при съеме квартиры или комнаты через одно из крупных агентств недвижимости этот процесс займет у вас минимум времени, вы получите возможность ездить на просмотры только тех объектов, которые максимально соответствуют вашим требованиям, и, кроме того, будете уверены в официальном оформлении сделки и ее юридической чистоте. Шансы не столкнуться с мошенниками в таком варианте увеличиваются в разы. Но за все это придется заплатить. А еще не известно, не придется ли менять понравившуюся первоначально квартиру по каким-либо причинам через пару месяцев. В таком варианте агентское вознаграждение вам уже никто не вернет.

     Если же вы четко решили, что хотите арендовать квартиру напрямую у собственника без участия каких-либо посредников с вашей, или с его стороны, тогда все вопросы, связанные с заключением устной или письменной сделки вам придется взять на себя. На самом деле существует три основных способа съема квартиры напрямую.

     Способ №1. Снять квартиру через своих знакомых или знакомых ваших друзей. Можно попытаться поспрашивать у друзей, знакомых и коллег по работе, не сдает ли кто-то квартиру или комнату. Такой вариант позволит вам без лишних затрат и сомнений найти себе жилье. Другой вопрос, подойдет ли вам предложенная квартира и выберут ли именно вас из списка желающих. Ведь сдача квартиры незнакомым людям позволит увеличить размер арендной платы, в то время, как со знакомых как-то неудобно брать большие деньги. Но попытаться в любом случае стоит. Все-таки съем квартиры у ваших знакомых будет безопаснее, чем у чужих для вас людей. Кроме того, есть шанс снять квартиру по цене заметно ниже рыночной. Потому что сдавать квартиру знакомым для собственника тоже спокойнее и безопаснее. Как правило, в таком случае никакого договора аренды не заключается. Все договоренности существуют только на словах.

     Способ №2. Поискать объявление о сдаче квартиры в специализированных печатных изданиях типа «Из рук в руки. Недвижимость» или на просторах Интернет-пространства. Интернет в данном случае будет намного эффективнее, так как в газетах преимущественно публикуются объявления от имени риэлторов и агентств недвижимости. Сейчас есть даже отдельные сайты, предлагающие собственникам квартир, желающих сдать их напрямую без посредников, разместить объявление. Достаточно вбить в поисковике «снять квартиру в Москве без посредников», как откроется целый список сайтов с подобными предложениями. Причем таких предложений будет в разы больше, чем на сайтах агентств недвижимости.

     Обычно все объявления модерируются и выборочно прозваниваются на предмет исключения размещенных от имени частных агентов и московских агентств недвижимости. Стандартно в подобных объявлениях указывается стоимость арендной платы, общие технические характеристики квартиры (этаж, тип дома, количество комнат, общая площадь, наличие балкона, площадь кухни и т.п.), наличие мебели и техники, требования к арендаторам (славянская внешность, гражданство, наличие или отсутствие детей и домашних животных, предпочтения по половому признаку и т.п.), контактная информация, место расположения, примерный период аренды (не менее года, посуточно, не менее месяца и т.п.).

     Наличие фотографий сдающегося объекта недвижимости позволяет получить более полное представление об объекте. Но при этом нужно помнить, что на фото все всегда выглядит лучше и привлекательнее, чем есть на самом деле. Через внутреннюю систему поиска на самом сайте вы можете подобрать подходящие для вас вариант, отметив принципиальные для вас базовые критерии. Следующим шагом будет уже телефонный звонок по наиболее интересным вариантам.  А затем и просмотр вашего потенциального жилья.

     Способ №3. Размещение объявления о вашем намерении снять квартиру напрямую от хозяина. Такое объявление вы можете разместить с использованием тех же самых ресурсов, где и ищите предложения арендодателей. В данном случае стандартно указывается устраивающий вас ценовой диапазон, тип жилья, примерный срок аренды, краткие требования к арендуемой квартире или комнате (наличие мебели и техники, качество ремонта или готовность сделать его самостоятельно, количество комнат, если речь идет о квартире, и другие принципиальные моменты), предпочтительный район проживания и расстояние до метро (шаговая или транспортная доступность). Здесь срабатывает старый добрый принцип: «Если города не идет к Магомеду, тогда Магомед идет к горе». Можно использовать также расклейку своих объявлений типа «сниму квартиру в вашем районе без посредников на ваших условиях». Но это более затратный по времени и менее эффективный по результативности метод.

     Оптимальнее всего комбинировать все эти способы. Тогда вероятность того, что в ближайшее время вы найдете подходящее жилье возрастает в разы.

     Но на составлении списка потенциальных вариантов процесс не заканчивается, а только начинается. Первое, с чем вы столкнетесь, это разочарование от того, что большинство объявлений уже не актуально, потому что предложения на сегодняшнем рынке недвижимости расходятся как горячие пирожки, особенно, если они, действительно, адекватны. Второй момент это неизбежное столкновение с частными риэлторами или маклерами, которые, несмотря на все старания администрации сайтов, дают объявление от имени собственников. Третий вариант — не соответствие информации, указанной в объявлении, действительности. Это, наверное, наиболее частый вариант. В лучшем случае вы поймете уже на этапе звонка, что вас не устраивает такой вариант, а в худшем только после просмотра квартиры. Ну, и четвертый возможный вариант это подбор подходящего вам жилья с первых попыток.

     На что следует обратить внимание при осмотре квартиры? Обязательно добирайтесь к месту вашего будущего проживания тем видом транспорта, который планируете использовать чаще всего. Оцените, насколько для вас комфортен данный маршрут. Учтите, что в случае необходимости добираться от метро на наземном транспорте, вам придется ожидать его появления и в холодные зимние вечера и в жаркие летние дни. Обратите внимание на подъезд (есть ли в нем консьержка, кодовый замок или домофон, где расположен мусоропровод).

     Войдя в квартиру, осмотритесь и запомните ваше первое впечатление. Прислушайтесь, не шумно ли у соседей. Уточните про них у хозяина квартиры. Не стесняйтесь проверять работу сантехники и бытовых приборов. Оцените, насколько вас устраивает комплект предлагаемой мебели, и уточните, можно ли что-то докупить в дальнейшем, если вам понадобится что-то дополнительно. Вопрос с проведением ремонтных работ тоже стоит оговорить заранее. За чей счет он будет произведен в случае необходимости? Очень часто хозяева предлагают провести ремонт за счет арендаторов, но при этом идут на уступки и снижает арендную плату или вообще ее не взимают за несколько месяцев в зависимости от глобальности и актуальности ремонта. Если вас все устраивает, то следующим шагом будет проверка документов владельца, включающих в себя паспорт и свидетельство о собственности. Ваш паспорт тоже могут попросить посмотреть и даже переписать паспортные данные в том случае, если вы обо всем договоритесь. Заключение гражданско-правового договора аренды будет идеальным вариантом, дающим определенные гарантии и обязательства для вас и для владельца квартиры. При этом вы можете использовать типовой договор, скаченный из Интернета. К договору необходимо приложить подробную опись имущества и техники, имеющейся в квартире, с описанием их состояния, чтобы застраховать себя от каких-либо претензий в дальнейшем. Вам стоит знать, что на сдачу квартиры или комнаты в аренду должно быть согласие всех собственников данного объекта недвижимости оформленное в письменной форме и нотариально заверенное. Поэтому, когда будет смотреть документы на собственность, обратите внимание на то, какая часть данного имущества непосредственно принадлежит тому человеку, с которым ведете переговоры. Но далеко не все владельцы идут на официальное подписание данного документа во избежание уплаты налогов. Если вас одолевают сомнения, владелец не хочет показывать вам документы и заключать какой-либо договор и давать расписку в получении от вас денежных средств, попробуйте пообщаться с соседями. Они точно знаю всю «историю» данной квартиры и скажут, стоит ли связываться с ее владельцем. Настаивайте, если не на оформлении полноценного договора найма, то хотя бы на предоставлении расписки о полученных денежных средствах.

     При заселении в квартиру попросите хозяина еще раз вам все показать, перепишите показания счетчиков на электричество и воду, уточните порядок оплаты коммунальных услуг, запишите контакты инженерной службы, районной поликлиники и поинтересуйтесь ближайшими магазинами. Обязательно следует оговорить порядок и способ оплаты (путем безналичного перевода денег на счет наймодателя или ежемесячная передача денег лично в руки).

     По официальным данным Российской гильдии риэлторов в Москве на сегодняшний день сдается порядка 200-300 тысяч квартир, большая часть которых предлагается в долгосрочную и среднесрочную аренду преимущественно в сегменте эконом-класса. Эта статистика подтверждает стабильный спрос на данную услугу в сфере недвижимости, а, следовательно, и достаточно широкий выбор вариантов аренды, большинство из которых предлагаются напрямую от хозяина квартиры. А это значит, что у вас есть реальный шанс найти что-то в соответствие с вашими требованиями и бюджетом, если вы поставите перед собой четкую цель найти жилье на ближайшее время.

Как выбрать земельный участок?

Как выбрать земельный участок?

     Итак, вы, наконец-то, решили, что пора сбегать из душного мегаполиса и дать себе шанс наслаждаться тишиной и свежим воздухом в любое время года. А это значит, что наступило время выбирать место для вашего...

О разделе имущества и долевой собственности

О разделе имущества и долевой собственности

     Сегодня очень часто встречается ситуация, когда люди, проживающие в квартире, не являются ее единственными владельцами, а владеют только определенной долей данного имущества. Такие ситуации могут...

Аренда коммерческой недвижимости в Москве

Аренда коммерческой недвижимости в Москве

   Некоторое время назад считалось престижным иметь коммерческую недвижимость в собственности. Для большого числа бизнесменов это было одним из главных условий повышения своего делового статуса.    И даже...

Доступные квартиры для молодых семей

Доступные квартиры для молодых семей

     Наверное, каждая  молодая семья мечтает о приобретении собственного семейного гнездышка, которое можно свить по собственному усмотрению, больше не обращая внимания на бесконечные советы родителей?...

Будьте внимательными при сделках с недвижимостью

Будьте внимательными при сделках с недвижимостью

     Решившись на покупку или продажу квартиры или дома, очень страшно попасть в руки к аферистам и мошенникам и пополнить печальную статистику людей, у которых в результате сделки не осталось ни дома, ни...

Московский рынок недвижимости 2012 — 2013

Московский рынок недвижимости 2012 — 2013

     Если попытаться вкратце охарактеризовать итоги ушедшего 2012 года, то можно сказать, что очередной кризис, которым всех так долго пугали, так и не наступил. По итогам года в России все макроэкономические...

Почему наружное утепление наиболее популярно

Почему наружное утепление наиболее популярно

    Утепление дома осуществляют с целью экономии энергоносителей. Ради уменьшения затрат на обогрев дома зимой и охлаждение летом необходимо правильно обшить строение материалами, имеющими хорошие...

Стальные двери в Подмосковье

Стальные двери в Подмосковье

   Грамотный выбор и профессиональная установка входной двери во многом влияет на сохранность имущества и безопасность жизни владельцев квартиры или загородного поместья. Именно по этой причине вопросу...

Мебель из стекла для гостиной

Мебель из стекла для гостиной

   Использование стекла в оформлении интерьера все стремительнее набирает популярность. Мебель со стеклом придает комнате легкость. Кроме того, такая мебель Киев «meblium.com.ua» помогает визуально...

Выбор земельного участка

Выбор земельного участка

     Целью данной статьи является выявление и определение тех аспектов, на которые в первую очередь следует обратить внимание при выборе земельного участка для строительства объекта недвижимости....

Не забирайте мою квартиру!

     Покупая квартиру, каждый из нас считает, что это если не навсегда, то уж точно всерьез и надолго. Но как показывает практика просто...

Соломенные дома

   На протяжении веков люди использовали природные материалы для строительства и укрепления домов. Повторная эксплуатация бумаги, шин...

Выбор земельного участка

     Целью данной статьи является выявление и определение тех аспектов, на которые в первую очередь следует обратить внимание при...

Квартиры, купленные на «материнский капитал»

     Среди предложений о покупке значительную часть объектов недвижимости составляют на сегодня квартиры, которые были куплены при...

Перспективы и сложности бизнес-иммиграции в Венгрию

    Венгерская Республика на сегодняшнем этапе развития является очень привлекательным вариантом для иммиграции. Причин для этого...

Как выбрать входную дверь

    Входная дверь может много рассказать о хозяине квартиры или дома, поэтому к ее выбору нужно подходить ответственно. Ознакомившись...

Пять шагов к выбору помещения под офис

     С необходимостью приобретения или аренды помещения под офис сталкиваются как начинающие, так и опытные предприниматели. В первом...

Парящие потолки

    Сравнительно недавно, назначение ниш на потолке было исключительно функциональным: проемы делали тогда, когда этого требовало...

Краткий обзор недвижимости в Италии

     Всем известно крылатое выражение «Увидеть Рим и умереть!». Побывать в Риме и вообще в Италии обязательно стоит хотя бы раз в жизни, и...

Клиентоориентированная аренда недвижимости

     Если вы реально представляете, какую сумму вам приятно было бы получать ежемесячно в качестве арендной платны, то теперь вам...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru