Как купить квартиру, находящуюся в залоге у банка?

26.02.13

     Непосредственно столкнувшись с процедурой поиска квартиры, вы можете попасть в такую ситуацию, когда окажется, что понравившаяся вам квартира находится в залоге у банка. Что же делать в таком случае и насколько данное обстоятельство может помешать вам приобрести выбранную с таким трудом квартиру? Возможно ли проведение такой сделки с юридической точки зрения?

     Если вы твердо решили, что вам подходит именно эта квартира, и готовы смириться с тем, что ее покупка займет достаточно много времени, тогда вам стоит познакомиться со всеми нюансами приобретения ипотечной квартиры поближе, а также обратить особое внимание на возможные риски при совершении такой сделки.

     Учитывая сложность сделки и достаточно долгий срок ожидания оформления всех необходимых документов, у вас есть полное право поторговаться и снизить изначально предложенную цену. Вам обязательно нужно убедиться в том, что банк дает согласие на продажу данной квартиры и закончился срок действия моратория на досрочное погашение кредита. Это разрешение является ключевым моментом, определяющим возможность проведения сделки.

     Кроме того, вам важно определиться с точным количеством имеющихся у вас денежных средств, потому что от этого будет напрямую зависеть, какую из схем приобретения квартиры вы вместе с продавцом будете использовать.

     Если вы готовы полностью оплатить приобретаемую вами квартиру без использования кредитных средств, тогда продавец предложит вам заключить предварительный договор купли-продажи, на основании которого вам нужно будет поместить в депозитную банковскую ячейку сумму, равную оставшейся сумме основного долга по кредиту и уплате всех необходимых процентов и штрафов. Только после этого, заемщик сможет расплатиться с банком и снять с квартиры статус обременения залоговыми обязательствами, а, следовательно, получит полное право на ее продажу. Оставшаяся часть денежных средств может быть точно также передана через вторую депозитную ячейку или путем перевода денежных средств на счет продавца. Эти деньги продавец получит только после подписания финального договора купли-продажи и перехода прав собственности на ваше имя. Основным минусом такого варианта будет то, что вам придется изначально перевести достаточно значительную сумму денег, а дальше ждать около месяца, пока не будет перерегистрировано свидетельство о собственности в Регистрационной палате.

     В том случае, если для приобретения квартиры вы планируете воспользоваться кредитом, возможна или перекупка кредитных обязательств продавца, и тогда вам нужно будет переоформить кредит на себя, или оформление кредита в другом банке. Для этого вам потребуется собрать пакет стандартных документов, в соответствие с требованиями банка, и дождаться одобрения вашей кандидатуры на получение кредита. Из полученных кредитных средств вы можете оплатить оставшуюся сумму по кредиту продавца, а затем оформить ипотеку на освобожденную из-под залога квартиру, если вас не устраивают условия кредитования в банке заемщика. Другой вариант это оформление не ипотечного, а потребительского кредита. Тогда с приобретаемой вами квартиры будут сняты все залоговые обязательства.

     Какие риски могут возникнуть при покупке ипотечной квартиры?

  •  Вы оплатите кредитные обязательства продавца, он переоформит документы на квартиру, но вам ее по каким-либо причинам в итоге не продает.

     Здесь возникает целый комплекс проблем, связанных с получением своих денег обратно.

  • Возможен вариант неожиданного банкротства банка, на счет которого вы переведете деньги для осуществления расчетов по сделке купли-продажи.

     Поэтому намного безопаснее переводить деньги не на какой-то счет, а использовать для этого депозитарий.

  • При покупке ипотечной квартиры в кредит, вас могут обязать оформить кредит в том же банке, в залоге которого эта квартира уже находится, и не дать возможность сделать это в другом банке, где вам уже предварительно одобрили ипотечный или потребительский кредит по более привлекательным процентным ставкам и другим условиям кредитования.
  • Переход обязательств по выводу квартиры из залога и оформления всех документов в зону ответственности покупателя, что возможно в случае выплаты оставшейся суммы долга уже после заключения сделки купли-продажи с продавцом.

     В таком варианте покупатель вынужден получать от банка справку о прекращении залоговых обязательств и самостоятельно переоформлять документы в Регистрационной палате, что связано с повторной оплатой госпошлины и временными затратами.

     Самый безопасный способ проведения такого типа сделки, это одновременное погашение задолженности по кредиту, оплата оставшейся стоимости продавцу, подписание договора купли-продажи и снятие обременения с квартиры. Только вот, к сожалению, далеко не все банки готовы пойти на подобный шаг, предпочитая все эти действия растягивать во времени.

     Также обезопасить себя вам поможет профессиональный агент по недвижимости, обладающий опытом проведения подобных сделок. Экономить в данном случае на агентском вознаграждении не стоит, так как разобраться во всех тонкостях и специфике покупки данного вида квартир самостоятельно будет достаточно сложно.

     Некоторые покупатели, у которых в запасе достаточно много времени и не так много денежных средств, пытаются сэкономить, целенаправленно покупая квартиры, которые банки изъяли у заемщиков за невыполнение обязательств по ипотечному кредиту, и теперь продают с аукциона по их ликвидационной стоимости, которая заметно ниже рыночной. Списки и описание таких квартир обычно размещается на сайтах крупных банков, а также их можно получить, обратившись в ближайшее к вам отделение. Кроме возможности купить такую квартиру по цене ниже рыночной, вы также можете рассчитывать на специальные льготные условия кредитования. Здесь же можно найти и списки квартир, которые продаются по соглашению с несостоявшимся заемщиком. Если вы не боитесь бюрократических сложностей и достаточно долгого периода ожидания, то можете смело рассматривать такой вариант покупки.

Мебель с обивкой из кожи

Мебель с обивкой из кожи

Мебель, обтянутая натуральной кожей, смотрится очень стильно. Это придает общему интерьеру богатый и аристократический стиль. Но статус требует особого внимания к деталям. Основные достоинства кожаной...

Мобильная доска объявлений в Иркутске: максимальная эффективность, быстрота и удобство

Мобильная доска объявлений в Иркутске: максималь...

   Каждый человек стремится к лучшему – это логично и закономерно. Поэтому даже процесс продажи определенного товара или услуги, равно как и их покупку, он старается сделать максимально быстрым и...

10 способов сэкономить на квартплате

10 способов сэкономить на квартплате

     Часто когда мы получаем квитанции об оплате за коммунальные услуги, у нас округляются глаза. Почему такие огромные цифры? Можно ли за коммунальные услуги платить меньше?      Не только можно, но и очень...

Всё, что вы хотели знать об элитном жилье

Всё, что вы хотели знать об элитном жилье

     По отношению к жилью термин «элитный» появился в нашей стране в 90-х годах прошлого столетия. За прошедшие с тех пор годы он успел превратиться в некое клише и несколько раз поменять свой смысл....

Особенности аренды и покупки складских помещений

Особенности аренды и покупки складских помещений

     Начиная заниматься собственным бизнесом, рано или поздно вы столкнетесь с необходимостью одновременного хранения большого количества товара. Если первоначально вам может хватать и небольшого...

Таунхаус, загородный коттедж или квартира?

Таунхаус, загородный коттедж или квартира?

     Задумываясь о приобретении собственного жилья, каждый из нас рисует в уме разные картинки идеального дома. Для кого-то пределом мечтаний является самая обыкновенная типовая квартира в многоэтажном...

Почему выгодно покупать жилье на западе Москвы и Московской области?

Почему выгодно покупать жилье на западе Москвы и...

   Почему многие москвичи и жители близлежащих регионов задумываются о покупке недвижимости на западе столицы, например, в районе метро «Молодежная? Скорее всего, дело в большом числе преимуществ именно...

Краткий обзор рынка недвижимости в Сочи

Краткий обзор рынка недвижимости в Сочи

      С 2007 года, когда было объявлено о проведении очередной Олимпиады 2014 года в российском курортном городе Сочи, для местного рынка недвижимости наступил период кардинальных перемен. Сюда стали стекаться...

Есть ли смысл делать ремонт в арендуемой квартире?

Есть ли смысл делать ремонт в арендуемой квартир...

     Каждый из нас стремится свить свое гнездо и обустроить свое жилище по собственному вкусу, чтобы находиться там было уютно и комфортно. Для того чтобы внести позитивные изменения в вашу квартиру не...

Плохой ремонт и его возможные последствия

Плохой ремонт и его возможные последствия

Ремонт квартире или дому периодически необходим. С этим утверждением никто не поспорит, поскольку годами не меняющаяся атмосфера начинает постепенно надоедать и даже действовать удручающе, что приводит к...

Самостоятельно меняем кварцевый песок в фильтре бассейна

    Каждый владелец бассейна знает, что кварцевый песок в фильтре необходимо менять хотя бы раз в год, перед сезоном. Каждый знает, но не...

А не купить ли домик в Сочи?

     Наверное, каждый житель такого крупного мегаполиса, как Москва, хотя бы однажды задумывался о том, что может быть стоит бросить все...

Как арендовать нежилое помещение?

     В том случае, если вы зарегистрировали собственную фирму и начали заниматься оказанием тех или иных услуг, рано или поздно вам...

Перспективы и сложности бизнес-иммиграции в Венгрию

    Венгерская Республика на сегодняшнем этапе развития является очень привлекательным вариантом для иммиграции. Причин для этого...

Покупаем дачу

     Собственная квартира уже есть, отдых за границей наскучил, и все чаще с ностальгией вспоминается бабушкин домик в деревне, где вы...

Благоустройство домов и дворов

    Благоустройство домов и дворов — важный элемент в организации жизнедеятельности человека. Этот вопрос требует комплексного...

Основные тренды рынка недвижимости в 2013 году

     С самого начала наступившего 2013 года четко видно, что для московского рынка недвижимости этот год будет довольно насыщенным и...

Плюсы вывоза мусора из квартиры в Москве с помощью специальных организаций

    Люди в последнее время уже так сильно привыкли к порядку и чистоте вокруг них, что даже не задумываются о том, какой это сложный...

Выбираем свою серию новостроек

     Приступая к процессу поиска квартиры, мы ищем варианты, соответствующие нашим требованиям, прежде всего, по цене, количеству...

Расселение коммунальных квартир

     В разных городах, где есть коммунальные квартиры, существуют разные нормативные документы, регламентирующие вопросы расселения...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru