Как купить квартиру, находящуюся в залоге у банка?

26.02.13

     Непосредственно столкнувшись с процедурой поиска квартиры, вы можете попасть в такую ситуацию, когда окажется, что понравившаяся вам квартира находится в залоге у банка. Что же делать в таком случае и насколько данное обстоятельство может помешать вам приобрести выбранную с таким трудом квартиру? Возможно ли проведение такой сделки с юридической точки зрения?

     Если вы твердо решили, что вам подходит именно эта квартира, и готовы смириться с тем, что ее покупка займет достаточно много времени, тогда вам стоит познакомиться со всеми нюансами приобретения ипотечной квартиры поближе, а также обратить особое внимание на возможные риски при совершении такой сделки.

     Учитывая сложность сделки и достаточно долгий срок ожидания оформления всех необходимых документов, у вас есть полное право поторговаться и снизить изначально предложенную цену. Вам обязательно нужно убедиться в том, что банк дает согласие на продажу данной квартиры и закончился срок действия моратория на досрочное погашение кредита. Это разрешение является ключевым моментом, определяющим возможность проведения сделки.

     Кроме того, вам важно определиться с точным количеством имеющихся у вас денежных средств, потому что от этого будет напрямую зависеть, какую из схем приобретения квартиры вы вместе с продавцом будете использовать.

     Если вы готовы полностью оплатить приобретаемую вами квартиру без использования кредитных средств, тогда продавец предложит вам заключить предварительный договор купли-продажи, на основании которого вам нужно будет поместить в депозитную банковскую ячейку сумму, равную оставшейся сумме основного долга по кредиту и уплате всех необходимых процентов и штрафов. Только после этого, заемщик сможет расплатиться с банком и снять с квартиры статус обременения залоговыми обязательствами, а, следовательно, получит полное право на ее продажу. Оставшаяся часть денежных средств может быть точно также передана через вторую депозитную ячейку или путем перевода денежных средств на счет продавца. Эти деньги продавец получит только после подписания финального договора купли-продажи и перехода прав собственности на ваше имя. Основным минусом такого варианта будет то, что вам придется изначально перевести достаточно значительную сумму денег, а дальше ждать около месяца, пока не будет перерегистрировано свидетельство о собственности в Регистрационной палате.

     В том случае, если для приобретения квартиры вы планируете воспользоваться кредитом, возможна или перекупка кредитных обязательств продавца, и тогда вам нужно будет переоформить кредит на себя, или оформление кредита в другом банке. Для этого вам потребуется собрать пакет стандартных документов, в соответствие с требованиями банка, и дождаться одобрения вашей кандидатуры на получение кредита. Из полученных кредитных средств вы можете оплатить оставшуюся сумму по кредиту продавца, а затем оформить ипотеку на освобожденную из-под залога квартиру, если вас не устраивают условия кредитования в банке заемщика. Другой вариант это оформление не ипотечного, а потребительского кредита. Тогда с приобретаемой вами квартиры будут сняты все залоговые обязательства.

     Какие риски могут возникнуть при покупке ипотечной квартиры?

  •  Вы оплатите кредитные обязательства продавца, он переоформит документы на квартиру, но вам ее по каким-либо причинам в итоге не продает.

     Здесь возникает целый комплекс проблем, связанных с получением своих денег обратно.

  • Возможен вариант неожиданного банкротства банка, на счет которого вы переведете деньги для осуществления расчетов по сделке купли-продажи.

     Поэтому намного безопаснее переводить деньги не на какой-то счет, а использовать для этого депозитарий.

  • При покупке ипотечной квартиры в кредит, вас могут обязать оформить кредит в том же банке, в залоге которого эта квартира уже находится, и не дать возможность сделать это в другом банке, где вам уже предварительно одобрили ипотечный или потребительский кредит по более привлекательным процентным ставкам и другим условиям кредитования.
  • Переход обязательств по выводу квартиры из залога и оформления всех документов в зону ответственности покупателя, что возможно в случае выплаты оставшейся суммы долга уже после заключения сделки купли-продажи с продавцом.

     В таком варианте покупатель вынужден получать от банка справку о прекращении залоговых обязательств и самостоятельно переоформлять документы в Регистрационной палате, что связано с повторной оплатой госпошлины и временными затратами.

     Самый безопасный способ проведения такого типа сделки, это одновременное погашение задолженности по кредиту, оплата оставшейся стоимости продавцу, подписание договора купли-продажи и снятие обременения с квартиры. Только вот, к сожалению, далеко не все банки готовы пойти на подобный шаг, предпочитая все эти действия растягивать во времени.

     Также обезопасить себя вам поможет профессиональный агент по недвижимости, обладающий опытом проведения подобных сделок. Экономить в данном случае на агентском вознаграждении не стоит, так как разобраться во всех тонкостях и специфике покупки данного вида квартир самостоятельно будет достаточно сложно.

     Некоторые покупатели, у которых в запасе достаточно много времени и не так много денежных средств, пытаются сэкономить, целенаправленно покупая квартиры, которые банки изъяли у заемщиков за невыполнение обязательств по ипотечному кредиту, и теперь продают с аукциона по их ликвидационной стоимости, которая заметно ниже рыночной. Списки и описание таких квартир обычно размещается на сайтах крупных банков, а также их можно получить, обратившись в ближайшее к вам отделение. Кроме возможности купить такую квартиру по цене ниже рыночной, вы также можете рассчитывать на специальные льготные условия кредитования. Здесь же можно найти и списки квартир, которые продаются по соглашению с несостоявшимся заемщиком. Если вы не боитесь бюрократических сложностей и достаточно долгого периода ожидания, то можете смело рассматривать такой вариант покупки.

Выбираем свое подмосковное направление: Симферопольское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Симфероп...

     Само название шоссе, «Симферопольское», навевает мысли о море, солнце и лете и кажется, что близость к Черному морю сможет превратить ваш обычный дачный домик в нечто особенное. Интересно, что это южное...

Доступные квартиры для молодых семей

Доступные квартиры для молодых семей

     Наверное, каждая  молодая семья мечтает о приобретении собственного семейного гнездышка, которое можно свить по собственному усмотрению, больше не обращая внимания на бесконечные советы родителей?...

Московский рынок недвижимости 2012 — 2013

Московский рынок недвижимости 2012 — 2013

     Если попытаться вкратце охарактеризовать итоги ушедшего 2012 года, то можно сказать, что очередной кризис, которым всех так долго пугали, так и не наступил. По итогам года в России все макроэкономические...

Как правильно оформить договор дарения

Как правильно оформить договор дарения

     Получить квартиру в подарок это заветная мечта миллионов людей. Особенно если эта квартира находится в Москве. Если вам очень повезло с вашими родственниками, и они готовы подарить вам свою квартиру,...

Краткий обзор недвижимости в Тайланде

Краткий обзор недвижимости в Тайланде

     Тайланд это страна похожая на дикий цветок. Она очень красива, загадочна, притягательна, не всем понятна и доступна и вместе с тем, не может не привлекать к себе внимания. Эта страна за последние пять-семь...

Пять шагов к выбору помещения под офис

Пять шагов к выбору помещения под офис

     С необходимостью приобретения или аренды помещения под офис сталкиваются как начинающие, так и опытные предприниматели. В первом случае это будет первый офис в истории компании, в котором вы и начнете...

Молодая семья снимет квартиру

Молодая семья снимет квартиру

     Так или примерно так начинаются сообщения в газетах частных объявлений. Действительно, квартирный вопрос ни для кого не может быть настолько актуальным, как для молодой, только начинающей вставать на...

Выбираем свое подмосковное направление: Осташковское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Осташков...

     Выбирая место для своей будущей дачи или загородного коттеджа, где можно проживать в течение всего года, многие обращают внимание не только на параметры самого дачного участка, уровень оснащенности...

Как купить квартиру, находящуюся в залоге у банка?

Как купить квартиру, находящуюся в залоге у банк...

     Непосредственно столкнувшись с процедурой поиска квартиры, вы можете попасть в такую ситуацию, когда окажется, что понравившаяся вам квартира находится в залоге у банка. Что же делать в таком случае и...

Краткий обзор недвижимости в Италии

Краткий обзор недвижимости в Италии

     Всем известно крылатое выражение «Увидеть Рим и умереть!». Побывать в Риме и вообще в Италии обязательно стоит хотя бы раз в жизни, и умирать при этом совершенно не обязательно. Италия по своему...

Недвижимость в Турции для русских!

     Около пяти лет назад иностранные граждане получили возможность стать владельцами недвижимости в Турции. Власти этой страны дали...

Оценка недвижимости

     Совершенно различные жизненные ситуацию могут привести вас к необходимости проведения процедуры оценки недвижимости. Это может...

Выбираем свое подмосковное направление: Егорьевское шоссе

     Выбор походящего именно вам дачного участка очень непростое занятие. Ведь так хочется подобрать для себя то место, где будет...

Осторожно, мошенничество при покупке жилья!

     Как известно, недвижимость сегодня – это самое выгодное, безопасное и стабильное вложение денежных средств. Крылатое выражение М....

Как купить квартиру в Москве?

     Покупка квартиры – это целый процесс, долгий и трудоемкий, занимающий много времени и мыслей. Если по завершении цель будет...

Как приобрести квартиру за чужие деньги?

     Не подумайте, что мы предложим Вам ознакомиться с различными способами мошенничества, предлагаемая схема является реальной на...

Купить квартиру — преодоление проблем!

     Так уж повелось, что купить квартиру выпадает счастье не часто и не всем. Сначала голова кружится сначала от радости, а потом от...

Перспективы и сложности бизнес-иммиграции в Венгрию

    Венгерская Республика на сегодняшнем этапе развития является очень привлекательным вариантом для иммиграции. Причин для этого...

Краткий обзор недвижимости во Франции

     Франция это страна-мечта, овеянная флером романтики. На территории этой удивительной страны вы можете встретить настоящие шедевры...

Как перевести свою квартиру в нежилой фонд?

     В нашей жизни могут возникать самые разнообразные ситуации и потребности, в том числе и в переводе своей жилой квартиры в нежилой...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru