Как купить квартиру, находящуюся в залоге у банка?

26.02.13

     Непосредственно столкнувшись с процедурой поиска квартиры, вы можете попасть в такую ситуацию, когда окажется, что понравившаяся вам квартира находится в залоге у банка. Что же делать в таком случае и насколько данное обстоятельство может помешать вам приобрести выбранную с таким трудом квартиру? Возможно ли проведение такой сделки с юридической точки зрения?

     Если вы твердо решили, что вам подходит именно эта квартира, и готовы смириться с тем, что ее покупка займет достаточно много времени, тогда вам стоит познакомиться со всеми нюансами приобретения ипотечной квартиры поближе, а также обратить особое внимание на возможные риски при совершении такой сделки.

     Учитывая сложность сделки и достаточно долгий срок ожидания оформления всех необходимых документов, у вас есть полное право поторговаться и снизить изначально предложенную цену. Вам обязательно нужно убедиться в том, что банк дает согласие на продажу данной квартиры и закончился срок действия моратория на досрочное погашение кредита. Это разрешение является ключевым моментом, определяющим возможность проведения сделки.

     Кроме того, вам важно определиться с точным количеством имеющихся у вас денежных средств, потому что от этого будет напрямую зависеть, какую из схем приобретения квартиры вы вместе с продавцом будете использовать.

     Если вы готовы полностью оплатить приобретаемую вами квартиру без использования кредитных средств, тогда продавец предложит вам заключить предварительный договор купли-продажи, на основании которого вам нужно будет поместить в депозитную банковскую ячейку сумму, равную оставшейся сумме основного долга по кредиту и уплате всех необходимых процентов и штрафов. Только после этого, заемщик сможет расплатиться с банком и снять с квартиры статус обременения залоговыми обязательствами, а, следовательно, получит полное право на ее продажу. Оставшаяся часть денежных средств может быть точно также передана через вторую депозитную ячейку или путем перевода денежных средств на счет продавца. Эти деньги продавец получит только после подписания финального договора купли-продажи и перехода прав собственности на ваше имя. Основным минусом такого варианта будет то, что вам придется изначально перевести достаточно значительную сумму денег, а дальше ждать около месяца, пока не будет перерегистрировано свидетельство о собственности в Регистрационной палате.

     В том случае, если для приобретения квартиры вы планируете воспользоваться кредитом, возможна или перекупка кредитных обязательств продавца, и тогда вам нужно будет переоформить кредит на себя, или оформление кредита в другом банке. Для этого вам потребуется собрать пакет стандартных документов, в соответствие с требованиями банка, и дождаться одобрения вашей кандидатуры на получение кредита. Из полученных кредитных средств вы можете оплатить оставшуюся сумму по кредиту продавца, а затем оформить ипотеку на освобожденную из-под залога квартиру, если вас не устраивают условия кредитования в банке заемщика. Другой вариант это оформление не ипотечного, а потребительского кредита. Тогда с приобретаемой вами квартиры будут сняты все залоговые обязательства.

     Какие риски могут возникнуть при покупке ипотечной квартиры?

  •  Вы оплатите кредитные обязательства продавца, он переоформит документы на квартиру, но вам ее по каким-либо причинам в итоге не продает.

     Здесь возникает целый комплекс проблем, связанных с получением своих денег обратно.

  • Возможен вариант неожиданного банкротства банка, на счет которого вы переведете деньги для осуществления расчетов по сделке купли-продажи.

     Поэтому намного безопаснее переводить деньги не на какой-то счет, а использовать для этого депозитарий.

  • При покупке ипотечной квартиры в кредит, вас могут обязать оформить кредит в том же банке, в залоге которого эта квартира уже находится, и не дать возможность сделать это в другом банке, где вам уже предварительно одобрили ипотечный или потребительский кредит по более привлекательным процентным ставкам и другим условиям кредитования.
  • Переход обязательств по выводу квартиры из залога и оформления всех документов в зону ответственности покупателя, что возможно в случае выплаты оставшейся суммы долга уже после заключения сделки купли-продажи с продавцом.

     В таком варианте покупатель вынужден получать от банка справку о прекращении залоговых обязательств и самостоятельно переоформлять документы в Регистрационной палате, что связано с повторной оплатой госпошлины и временными затратами.

     Самый безопасный способ проведения такого типа сделки, это одновременное погашение задолженности по кредиту, оплата оставшейся стоимости продавцу, подписание договора купли-продажи и снятие обременения с квартиры. Только вот, к сожалению, далеко не все банки готовы пойти на подобный шаг, предпочитая все эти действия растягивать во времени.

     Также обезопасить себя вам поможет профессиональный агент по недвижимости, обладающий опытом проведения подобных сделок. Экономить в данном случае на агентском вознаграждении не стоит, так как разобраться во всех тонкостях и специфике покупки данного вида квартир самостоятельно будет достаточно сложно.

     Некоторые покупатели, у которых в запасе достаточно много времени и не так много денежных средств, пытаются сэкономить, целенаправленно покупая квартиры, которые банки изъяли у заемщиков за невыполнение обязательств по ипотечному кредиту, и теперь продают с аукциона по их ликвидационной стоимости, которая заметно ниже рыночной. Списки и описание таких квартир обычно размещается на сайтах крупных банков, а также их можно получить, обратившись в ближайшее к вам отделение. Кроме возможности купить такую квартиру по цене ниже рыночной, вы также можете рассчитывать на специальные льготные условия кредитования. Здесь же можно найти и списки квартир, которые продаются по соглашению с несостоявшимся заемщиком. Если вы не боитесь бюрократических сложностей и достаточно долгого периода ожидания, то можете смело рассматривать такой вариант покупки.

Где оформить самый выгодный ипотечный кредит?

Где оформить самый выгодный ипотечный кредит?

     Иметь свой собственный дом мечта миллионов людей. Но, к сожалению, далеко не у  всех есть достаточное количество денежных средств, чтоб такую мечту осуществить. Отказываться от идеи покупки дома или...

Квартиры, купленные на «материнский капитал»

Квартиры, купленные на «материнский капитал»

     Среди предложений о покупке значительную часть объектов недвижимости составляют на сегодня квартиры, которые были куплены при участии «материнского капитала». Риелторы не очень любят проводить...

Аренда квартиры под офисное помещение

Аренда квартиры под офисное помещение

   В некоторых случаях арендовать офис в бизнес-центре нецелесообразно, поэтому очень часто для этих целей арендуют квартиру ввиду высокой арендной ставки. Кроме того, такой вариант актуален для начинающих...

Как строится Московское метро

Как строится Московское метро

Источник информации: сайт Московского Метрополитена http://stroi.mos.ru Этапы строительства метро: Выбор места расположения В первую очередь метро прокладывают в отдаленные районы столицы. При этом учитывается,...

Как добиться разрешения на строительство гаража

Как добиться разрешения на строительство гаража

Иметь собственный гараж — мечта всех автомобилистов. В гараже машина так же защищена, как мы дома. Плохая погода, резкие перепады температуры, взломщики или угонщики, механические повреждения, все это...

Основные виды навесов

Основные виды навесов

    Всевозможных конфигураций навесы и козырьки давно прижились в загородных дачах и домах, ведь при их помощи можно быстро оформить разнообразные беседки, место отдыха, стоянку для автомобилей, крышу для...

Агентство недвижимости и вторая половинка. Реально?

Агентство недвижимости и вторая половинка. Реаль...

      Сегодня большой популярностью пользуются агентства недвижимости, которые за короткое время и определенную цену подберут нужный вариант и почти что избавят от канители с бумагами. Обращаются за...

Элитная недвижимость в Москве

Элитная недвижимость в Москве

     Сейчас понятие «элитная недвижимость» стало достаточно популярным, и вы легко можете найти как на бескрайних просторах Интернета, так и в специализированных изданиях по недвижимости достаточно...

Аренда комнаты в Москве

Аренда комнаты в Москве

     Практически любой владелец квартиры с количеством комнат от двух и больше может рассчитывать на дополнительный доход от сдаваемой в аренду свободной жилплощади. Но прежде чем предаваться мысленным...

Квартиры посуточно, как грамотно снять!

Квартиры посуточно, как грамотно снять!

     Если у вас возникла необходимость снять квартиру посуточно, тогда вы должны учесть несколько важных моментов, чтобы не столкнуться с разного рода неприятными ситуациями. Сейчас часто можно встретить...

Испытания огнестойких сейфов с замками Чиза

   Для того, чтобы защитить содержимое сейфа от риска доступа злоумышленников, на них устанавливают продукцию компании cisa, замки...

Качественные межкомнатные двери

   О смене дизайна интерьера рано или поздно задумывается каждый домовладелец. И если с предметами интерьера все относительно понятно,...

Выбираем свою серию новостроек

     Приступая к процессу поиска квартиры, мы ищем варианты, соответствующие нашим требованиям, прежде всего, по цене, количеству...

Три способа сэкономить при покупке квартиры

     Кто из нас не мечтает не просто купить хорошую квартиру, но еще и сэкономить при этом вполне приличную сумму денег, которую можно...

Бойлер – безупречное решение для современного дома

    Жизнь человека просто невозможна без воды. И речь идет не только о ее регулярном употреблении. Именно она необходима для купания,...

Пять шагов к выбору помещения под офис

     С необходимостью приобретения или аренды помещения под офис сталкиваются как начинающие, так и опытные предприниматели. В первом...

Стальные трубы в строительстве

   Выбор труб во время строительства объектов недвижимости является важным вопросом. Особенно остро эта проблема встает при...

Новые налоговые ставки на недвижимость

     Ставка налога на имущество в России сегодня не отличается от ставок во многих странах мира и составляет от 0,1% до 2% в год. Однако...

Арендуем загородный домик на лето

   В летнее время так хочется выбраться с душного горячего города куда-нибудь в прохладное место. К сожалению, далеко не у всех имеется...

Будьте внимательными при сделках с недвижимостью

     Решившись на покупку или продажу квартиры или дома, очень страшно попасть в руки к аферистам и мошенникам и пополнить печальную...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru