Как купить квартиру, находящуюся в залоге у банка?

26.02.13

     Непосредственно столкнувшись с процедурой поиска квартиры, вы можете попасть в такую ситуацию, когда окажется, что понравившаяся вам квартира находится в залоге у банка. Что же делать в таком случае и насколько данное обстоятельство может помешать вам приобрести выбранную с таким трудом квартиру? Возможно ли проведение такой сделки с юридической точки зрения?

     Если вы твердо решили, что вам подходит именно эта квартира, и готовы смириться с тем, что ее покупка займет достаточно много времени, тогда вам стоит познакомиться со всеми нюансами приобретения ипотечной квартиры поближе, а также обратить особое внимание на возможные риски при совершении такой сделки.

     Учитывая сложность сделки и достаточно долгий срок ожидания оформления всех необходимых документов, у вас есть полное право поторговаться и снизить изначально предложенную цену. Вам обязательно нужно убедиться в том, что банк дает согласие на продажу данной квартиры и закончился срок действия моратория на досрочное погашение кредита. Это разрешение является ключевым моментом, определяющим возможность проведения сделки.

     Кроме того, вам важно определиться с точным количеством имеющихся у вас денежных средств, потому что от этого будет напрямую зависеть, какую из схем приобретения квартиры вы вместе с продавцом будете использовать.

     Если вы готовы полностью оплатить приобретаемую вами квартиру без использования кредитных средств, тогда продавец предложит вам заключить предварительный договор купли-продажи, на основании которого вам нужно будет поместить в депозитную банковскую ячейку сумму, равную оставшейся сумме основного долга по кредиту и уплате всех необходимых процентов и штрафов. Только после этого, заемщик сможет расплатиться с банком и снять с квартиры статус обременения залоговыми обязательствами, а, следовательно, получит полное право на ее продажу. Оставшаяся часть денежных средств может быть точно также передана через вторую депозитную ячейку или путем перевода денежных средств на счет продавца. Эти деньги продавец получит только после подписания финального договора купли-продажи и перехода прав собственности на ваше имя. Основным минусом такого варианта будет то, что вам придется изначально перевести достаточно значительную сумму денег, а дальше ждать около месяца, пока не будет перерегистрировано свидетельство о собственности в Регистрационной палате.

     В том случае, если для приобретения квартиры вы планируете воспользоваться кредитом, возможна или перекупка кредитных обязательств продавца, и тогда вам нужно будет переоформить кредит на себя, или оформление кредита в другом банке. Для этого вам потребуется собрать пакет стандартных документов, в соответствие с требованиями банка, и дождаться одобрения вашей кандидатуры на получение кредита. Из полученных кредитных средств вы можете оплатить оставшуюся сумму по кредиту продавца, а затем оформить ипотеку на освобожденную из-под залога квартиру, если вас не устраивают условия кредитования в банке заемщика. Другой вариант это оформление не ипотечного, а потребительского кредита. Тогда с приобретаемой вами квартиры будут сняты все залоговые обязательства.

     Какие риски могут возникнуть при покупке ипотечной квартиры?

  •  Вы оплатите кредитные обязательства продавца, он переоформит документы на квартиру, но вам ее по каким-либо причинам в итоге не продает.

     Здесь возникает целый комплекс проблем, связанных с получением своих денег обратно.

  • Возможен вариант неожиданного банкротства банка, на счет которого вы переведете деньги для осуществления расчетов по сделке купли-продажи.

     Поэтому намного безопаснее переводить деньги не на какой-то счет, а использовать для этого депозитарий.

  • При покупке ипотечной квартиры в кредит, вас могут обязать оформить кредит в том же банке, в залоге которого эта квартира уже находится, и не дать возможность сделать это в другом банке, где вам уже предварительно одобрили ипотечный или потребительский кредит по более привлекательным процентным ставкам и другим условиям кредитования.
  • Переход обязательств по выводу квартиры из залога и оформления всех документов в зону ответственности покупателя, что возможно в случае выплаты оставшейся суммы долга уже после заключения сделки купли-продажи с продавцом.

     В таком варианте покупатель вынужден получать от банка справку о прекращении залоговых обязательств и самостоятельно переоформлять документы в Регистрационной палате, что связано с повторной оплатой госпошлины и временными затратами.

     Самый безопасный способ проведения такого типа сделки, это одновременное погашение задолженности по кредиту, оплата оставшейся стоимости продавцу, подписание договора купли-продажи и снятие обременения с квартиры. Только вот, к сожалению, далеко не все банки готовы пойти на подобный шаг, предпочитая все эти действия растягивать во времени.

     Также обезопасить себя вам поможет профессиональный агент по недвижимости, обладающий опытом проведения подобных сделок. Экономить в данном случае на агентском вознаграждении не стоит, так как разобраться во всех тонкостях и специфике покупки данного вида квартир самостоятельно будет достаточно сложно.

     Некоторые покупатели, у которых в запасе достаточно много времени и не так много денежных средств, пытаются сэкономить, целенаправленно покупая квартиры, которые банки изъяли у заемщиков за невыполнение обязательств по ипотечному кредиту, и теперь продают с аукциона по их ликвидационной стоимости, которая заметно ниже рыночной. Списки и описание таких квартир обычно размещается на сайтах крупных банков, а также их можно получить, обратившись в ближайшее к вам отделение. Кроме возможности купить такую квартиру по цене ниже рыночной, вы также можете рассчитывать на специальные льготные условия кредитования. Здесь же можно найти и списки квартир, которые продаются по соглашению с несостоявшимся заемщиком. Если вы не боитесь бюрократических сложностей и достаточно долгого периода ожидания, то можете смело рассматривать такой вариант покупки.

Сдаем в аренду по эксклюзивному договору

Сдаем в аренду по эксклюзивному договору

     Если при решении продать квартиру собственники обычно понимают необходимость заключения эксклюзивного договора с агентством, который позволяет провести сделку максимально быстро, качественно и...

Аренда по правилам. Как снять жилье?

Аренда по правилам. Как снять жилье?

     Аренда квартир для многих семей — единственная возможность обзавестись на некоторое время жильем. К сожалению, попытки снять недвижимость нередко оборачиваются проблемами, а то и потерей денег. Как...

10 способов сэкономить на квартплате

10 способов сэкономить на квартплате

     Часто когда мы получаем квитанции об оплате за коммунальные услуги, у нас округляются глаза. Почему такие огромные цифры? Можно ли за коммунальные услуги платить меньше?      Не только можно, но и очень...

Элитная недвижимость в Москве

Элитная недвижимость в Москве

     Сейчас понятие «элитная недвижимость» стало достаточно популярным, и вы легко можете найти как на бескрайних просторах Интернета, так и в специализированных изданиях по недвижимости достаточно...

Как арендовать нежилое помещение?

Как арендовать нежилое помещение?

     В том случае, если вы зарегистрировали собственную фирму и начали заниматься оказанием тех или иных услуг, рано или поздно вам понадобится помещение под склад, магазин или офис. Вы можете самостоятельно...

Особенности социальной ипотеки для многодетных семей

Особенности социальной ипотеки для многодетных с...

     Вопрос приобретения собственного жилья актуален для большинства молодых семей. Особенно остро он встает, если у вас в семье появляется более одного ребенка. Ведь, если еще можно представить проживание...

Как купить квартиру, находящуюся в залоге у банка?

Как купить квартиру, находящуюся в залоге у банк...

     Непосредственно столкнувшись с процедурой поиска квартиры, вы можете попасть в такую ситуацию, когда окажется, что понравившаяся вам квартира находится в залоге у банка. Что же делать в таком случае и...

Встреча Нового Года в съемной квартире

Встреча Нового Года в съемной квартире

     Если верить статистике, то поток желающих подыскать жилье, сдаваемое в аренду посуточно, весомо увеличивается именно в период праздников. А так как самым любимым праздником у нашего народа был, есть и,...

Особенности аренды и покупки складских помещений

Особенности аренды и покупки складских помещений

     Начиная заниматься собственным бизнесом, рано или поздно вы столкнетесь с необходимостью одновременного хранения большого количества товара. Если первоначально вам может хватать и небольшого...

Краткий обзор недвижимости во Франции

Краткий обзор недвижимости во Франции

     Франция это страна-мечта, овеянная флером романтики. На территории этой удивительной страны вы можете встретить настоящие шедевры архитектуры и природы. Побывать в Париже мечта миллионов людей. А...

Как перевести свою квартиру в нежилой фонд?

     В нашей жизни могут возникать самые разнообразные ситуации и потребности, в том числе и в переводе своей жилой квартиры в нежилой...

Особенности программы реконструкции ветхого жилья в Москве

     Программа реконструкции ветхого жилья реализуется в Москве в течение последних нескольких лет. В зависимости от того, насколько...

Как купить квартиру, находящуюся в залоге у банка?

     Непосредственно столкнувшись с процедурой поиска квартиры, вы можете попасть в такую ситуацию, когда окажется, что понравившаяся...

Как не стать обманутым дольщиком?

     История об обманутых дольщиках, которые остались и без дома, и без денег, не могла оставить москвичей равнодушными, особенно тех,...

Рейтинг самых дорогих квартир в Москве

     На протяжении уже нескольких лет московские информационные агентства публикуют интересные рейтинги самых дорогих квартир...

А не купить ли домик в Сочи?

     Наверное, каждый житель такого крупного мегаполиса, как Москва, хотя бы однажды задумывался о том, что может быть стоит бросить все...

Сдавать квартиру легко и приятно

     Самый актуальный сегодня вопрос для желающих сдавать комнату или квартиру в аренду звучит так: Как можно сдать жилплощадь быстро,...

Покупка недвижимости в Австралии

     Австралия является единственным государством, которое занимает целый материк, а также включает в себя ряд островов. Для территории...

Коммерческая недвижимость в Москве в 2013 году

     Из всех сегментов коммерческой недвижимости Москвы в 2012 году бесспорными лидерами стали офисные и торговые объекты. Как считают...

Как самостоятельно оценить квартиру?

     Чтобы выгодно и быстро продать квартиру, важно ее грамотно оценить. Выполнить оценку квартиры можно самостоятельно или...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru