Как купить квартиру в кредит?

02.02.13

     Экономия при покупке квартиры в кредит прямо пропорциональна риску, на который вы сами решитесь пойти, оформляя сделку. Чем меньше риск, тем меньше будет экономия.

     Есть два этапа снижения итоговой суммы, которую придется отдать за квартиру:

  1. На подготовительной стадии — отыскать банк, предлагающий самые низкие проценты по кредиту, оформить сделку у нотариуса, берущего за свои услуги меньше, чем конкуренты, найти оценщика и страховщика с невысокими расценками. Самый простой путь – просто добиться скидки от продавца.
  2. На стадии оформления документов – при подписании договора купли-продажи недвижимости нотариусом, заключении соглашения про выдачу аванса наличными деньгами, оплате налогов при заключении сделки. Вышеперечисленные методы дают экономию до 1,7% от стоимости квартиры!

     Именно о дополнительной экономии, которой вы сможете управлять самостоятельно, и пойдет здесь речь. Рассмотрим некоторые тонкости при покупке квартиры в кредит.

     Оформление договора купли-продажи недвижимости

     В нотариальной конторе, куда вы обратитесь, помощник нотариуса предложит свои услуги за дополнительную плату в оказании помощи подготовки договора. Если вы хотите сэкономить, включите все свои умственные способности, найдите типовой договор в интернете, и самостоятельно внесите сюда свои правки, учитывая при этом пожелания продавца. Потом предоставьте нотариальной конторе свой вариант договора, а лучше перешлите его по электронной почте, так как помощнику нотариуса, возможно, придется подправить шапку и концовку договора в соответствии с законодательством. Если контора не оценит вашей инициативы по каким-либо причинам – смело обращайтесь к ее конкурентам. Часто документы, подготовленные самостоятельно, не уступают бумагам, оформленными специалистами. Итак, первая экономия уже есть.

     Заключение договора про выдачу аванса наличными

     Заключением такого договора вы обяжете исключительно себя. Если разложить ситуацию на пальцах, то получается так: вы с продавцом заключаете договор, передаете аванс, а через неделю продавец говорит, что нашел другого покупателя, и задаток вам не возвращает. Вы обращаетесь в суд, и, вам даже везет, и через полгода с помощью судебного исполнителя вы возвращаете свои деньги. Но нервы расшатаны, время утеряно, стоимость квартиры значительно выросла. Захочется ли начинать все заново? Для подстраховки обратитесь в солидную риэлтерскую контору с просьбой, о заключении соглашения с продавцом о продаже квартиры только через нее. Конечно, придется заплатить риэлтерской фирме за предоставленные услуги. Но лучше заплатить деньги и, как говорится, «спать спокойно».

      Если вы хотите обойтись без посредников, то можно сделав оценку недвижимости привести продавца в банк, который подтвердит ваши намерения Гарантийным письмом в короткие сроки. Дальше, общаясь с продавцом, так чтобы он и мысли не мог допустить о другом покупателе, подсуетившись, вы оформите все за одну неделю. Но, если продавец, все — таки сбежит, вы потеряете деньги, которые уплатили за оценку квартиры. Поэтому лучший способ, убедить продавца самому оплатить оценку квартиры. Риск ваш при этом сводится к нулю, но придется применить все свое красноречие и предоставить «железные» доводы.

     Оплата налогов, при заключении сделки

     Есть, конечно, способ, для экстремалов, при котором в договоре купли-продажи указывается стоимость квартиры в размере кадастровой, а не рыночная цена. Теоретически – это возможно, так как банк работает только лишь с актом оценки недвижимости. Если кадастровая стоимость квартиры составляет примерно 15 % от рыночной стоимости, то покупка по такой цене составит экономию при оплате госпошлины в размере 1,7% от стоимости недвижимости. То есть государству оплачивается 15% от 2% рыночной стоимости квартиры.

      На практике, эта схема работает, если залогом выступает не покупаемая квартира, и все расчеты ведутся наличными.
Так как, это явно не наш вариант, придется разрабатывать свой вариант сделки, со всеми вытекающими последствиями. В качестве подсказки, одним из направлений может быть «участие клиента», которое иногда оговаривают банки, проводя рекламу приобретения недвижимости в кредит. Не всегда это «участие» является обязательным.

     Тонкости оформления 

     Соблюдайте простые правила при составлении различных соглашений и договоров:

  1. Избегайте длинных и сложных для восприятия предложений. Если вам что-то не понятно, не стесняйтесь спрашивать, уточнять, если вас что-то не устраивает в тексте — просите заменить, исправить или убрать.
  2. Сверяйте вписанные имена, адреса, номера, серии. Проверяйте указанные сумы.
  3. Учитывайте график работы госучреждений и фирм. Сопоставляйте сроки, вписанные в договоре или соглашении, чтобы все вовремя успеть.
  4. Если от вас не зависит возможность выполнения какого-нибудь пункта, дополните этот пункт своими условиями.
  5. Все документы составляйте и заполняйте на государственном языке.
Как грамотно сдать квартиру?

Как грамотно сдать квартиру?

     Аренда квартир на сегодняшний день довольно популярный бизнес среди владельцев свободной недвижимости. Многие не желают продать квартиру, чтобы она досталась подрастающему ребенку. И если сдать...

Краткий обзор недвижимости во Франции

Краткий обзор недвижимости во Франции

     Франция это страна-мечта, овеянная флером романтики. На территории этой удивительной страны вы можете встретить настоящие шедевры архитектуры и природы. Побывать в Париже мечта миллионов людей. А...

Пять шагов к выбору помещения под офис

Пять шагов к выбору помещения под офис

     С необходимостью приобретения или аренды помещения под офис сталкиваются как начинающие, так и опытные предприниматели. В первом случае это будет первый офис в истории компании, в котором вы и начнете...

Особенности социальной ипотеки для многодетных семей

Особенности социальной ипотеки для многодетных с...

     Вопрос приобретения собственного жилья актуален для большинства молодых семей. Особенно остро он встает, если у вас в семье появляется более одного ребенка. Ведь, если еще можно представить проживание...

Как перевести свою квартиру в нежилой фонд?

Как перевести свою квартиру в нежилой фонд?

     В нашей жизни могут возникать самые разнообразные ситуации и потребности, в том числе и в переводе своей жилой квартиры в нежилой фонд. Например, вы являетесь владельцем малопривлекательной для...

Плюсы вывоза мусора из квартиры в Москве с помощью специальных организаций

Плюсы вывоза мусора из квартиры в Москве с помощ...

    Люди в последнее время уже так сильно привыкли к порядку и чистоте вокруг них, что даже не задумываются о том, какой это сложный ежедневный труд, требующий огромных затрат усилий и энергии тех, кто...

Как построить коттедж?

Как построить коттедж?

     Когда первый шаг на пути к обустройству вашей будущей дачи уже сделан, и вы купили подходящий участок земли в привлекательном для вас районе, можно непосредственно приступать к вопросу строительства...

Что означает понятие «ликвидная недвижимость»?

Что означает понятие «ликвидная недвижимость»?

     Читая специализированную литературу о недвижимости или общаясь с профессиональным риэлтором, вы очень часто можете встретить понятие «ликвидная недвижимость». Причем в самых разных...

Выбор земельного участка

Выбор земельного участка

     Целью данной статьи является выявление и определение тех аспектов, на которые в первую очередь следует обратить внимание при выборе земельного участка для строительства объекта недвижимости....

Пятиэтажки: за и против

Пятиэтажки: за и против

     Очень многим риэлторам знакома ситуация, когда потенциальные покупатели квартир, описывая свое будущее жилье, кроме стандартного «кроме первый и последних этажей», предпочтительного...

Аренда офисного помещения

     Одной из самых сложных разновидностей сделок с недвижимым имуществом, являются сделки с коммерческой недвижимостью. Чтобы...

Как перевести свою квартиру в нежилой фонд?

     В нашей жизни могут возникать самые разнообразные ситуации и потребности, в том числе и в переводе своей жилой квартиры в нежилой...

Нужно ли оформлять разрешение на строительство дома?

     Когда мы слышим фразу «оформление разрешения на строительство дома», сразу же возникает образ затяжного процесса сбора...

Сроки, на которые можно снять квартиру в Москве

     Интересно, на какой срок можно снять квартиру в Москве? По идее, на любой. Все зависит от мнения собственника на этот счет. Речь...

Агентство недвижимости — надежный партнер!

     Перед любой сделкой с недвижимостью каждый задумается, как грамотно поступить — обратиться в агентство недвижимости или...

Водоемы элитных коттеджных поселков Подмосковья

     Близость водоема к тому или иному коттеджному поселку Подмосковья повышает стоимость участков сразу в 2-3 раза. При этом «близость...

Встреча Нового Года в съемной квартире

     Если верить статистике, то поток желающих подыскать жилье, сдаваемое в аренду посуточно, весомо увеличивается именно в период...

Как выбрать риэлтора?

     Очень часто в различных статьях, размещенных как в Интернете, так и в печатных  изданиях, вы можете прочитать, что специалисты...

Кому на Руси жить хорошо – арендаторам или ипотечникам?

     Проценты по вкладам различных банков сегодня медленно, но верно растут. Экономисты знают, что такое явление – один из признаков...

Выбираем свое подмосковное направление: Осташковское шоссе

     Выбирая место для своей будущей дачи или загородного коттеджа, где можно проживать в течение всего года, многие обращают внимание...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru