Как купить квартиру в кредит?

02.02.13

     Экономия при покупке квартиры в кредит прямо пропорциональна риску, на который вы сами решитесь пойти, оформляя сделку. Чем меньше риск, тем меньше будет экономия.

     Есть два этапа снижения итоговой суммы, которую придется отдать за квартиру:

  1. На подготовительной стадии — отыскать банк, предлагающий самые низкие проценты по кредиту, оформить сделку у нотариуса, берущего за свои услуги меньше, чем конкуренты, найти оценщика и страховщика с невысокими расценками. Самый простой путь – просто добиться скидки от продавца.
  2. На стадии оформления документов – при подписании договора купли-продажи недвижимости нотариусом, заключении соглашения про выдачу аванса наличными деньгами, оплате налогов при заключении сделки. Вышеперечисленные методы дают экономию до 1,7% от стоимости квартиры!

     Именно о дополнительной экономии, которой вы сможете управлять самостоятельно, и пойдет здесь речь. Рассмотрим некоторые тонкости при покупке квартиры в кредит.

     Оформление договора купли-продажи недвижимости

     В нотариальной конторе, куда вы обратитесь, помощник нотариуса предложит свои услуги за дополнительную плату в оказании помощи подготовки договора. Если вы хотите сэкономить, включите все свои умственные способности, найдите типовой договор в интернете, и самостоятельно внесите сюда свои правки, учитывая при этом пожелания продавца. Потом предоставьте нотариальной конторе свой вариант договора, а лучше перешлите его по электронной почте, так как помощнику нотариуса, возможно, придется подправить шапку и концовку договора в соответствии с законодательством. Если контора не оценит вашей инициативы по каким-либо причинам – смело обращайтесь к ее конкурентам. Часто документы, подготовленные самостоятельно, не уступают бумагам, оформленными специалистами. Итак, первая экономия уже есть.

     Заключение договора про выдачу аванса наличными

     Заключением такого договора вы обяжете исключительно себя. Если разложить ситуацию на пальцах, то получается так: вы с продавцом заключаете договор, передаете аванс, а через неделю продавец говорит, что нашел другого покупателя, и задаток вам не возвращает. Вы обращаетесь в суд, и, вам даже везет, и через полгода с помощью судебного исполнителя вы возвращаете свои деньги. Но нервы расшатаны, время утеряно, стоимость квартиры значительно выросла. Захочется ли начинать все заново? Для подстраховки обратитесь в солидную риэлтерскую контору с просьбой, о заключении соглашения с продавцом о продаже квартиры только через нее. Конечно, придется заплатить риэлтерской фирме за предоставленные услуги. Но лучше заплатить деньги и, как говорится, «спать спокойно».

      Если вы хотите обойтись без посредников, то можно сделав оценку недвижимости привести продавца в банк, который подтвердит ваши намерения Гарантийным письмом в короткие сроки. Дальше, общаясь с продавцом, так чтобы он и мысли не мог допустить о другом покупателе, подсуетившись, вы оформите все за одну неделю. Но, если продавец, все — таки сбежит, вы потеряете деньги, которые уплатили за оценку квартиры. Поэтому лучший способ, убедить продавца самому оплатить оценку квартиры. Риск ваш при этом сводится к нулю, но придется применить все свое красноречие и предоставить «железные» доводы.

     Оплата налогов, при заключении сделки

     Есть, конечно, способ, для экстремалов, при котором в договоре купли-продажи указывается стоимость квартиры в размере кадастровой, а не рыночная цена. Теоретически – это возможно, так как банк работает только лишь с актом оценки недвижимости. Если кадастровая стоимость квартиры составляет примерно 15 % от рыночной стоимости, то покупка по такой цене составит экономию при оплате госпошлины в размере 1,7% от стоимости недвижимости. То есть государству оплачивается 15% от 2% рыночной стоимости квартиры.

      На практике, эта схема работает, если залогом выступает не покупаемая квартира, и все расчеты ведутся наличными.
Так как, это явно не наш вариант, придется разрабатывать свой вариант сделки, со всеми вытекающими последствиями. В качестве подсказки, одним из направлений может быть «участие клиента», которое иногда оговаривают банки, проводя рекламу приобретения недвижимости в кредит. Не всегда это «участие» является обязательным.

     Тонкости оформления 

     Соблюдайте простые правила при составлении различных соглашений и договоров:

  1. Избегайте длинных и сложных для восприятия предложений. Если вам что-то не понятно, не стесняйтесь спрашивать, уточнять, если вас что-то не устраивает в тексте — просите заменить, исправить или убрать.
  2. Сверяйте вписанные имена, адреса, номера, серии. Проверяйте указанные сумы.
  3. Учитывайте график работы госучреждений и фирм. Сопоставляйте сроки, вписанные в договоре или соглашении, чтобы все вовремя успеть.
  4. Если от вас не зависит возможность выполнения какого-нибудь пункта, дополните этот пункт своими условиями.
  5. Все документы составляйте и заполняйте на государственном языке.
Выбираем недвижимость в Болгарии

Выбираем недвижимость в Болгарии

     Как часто, вернувшись, домой, в душный мегаполис, после расслабляющего отдыха на море, мы мечтаем о том, чтобы у нас был свой собственный домик в этом чудесном солнечном месте. Тогда мы могли бы каждый...

Выбираем свое агентство недвижимости

Выбираем свое агентство недвижимости

     Как часто вы слышали рассказы своих знакомых или коллег, о том, что при попытке снять квартиру напрямую у собственника жилья, в процессе проживания выяснялось много «интересных обстоятельств», таких...

Коммерческая недвижимость в Москве в 2013 году

Коммерческая недвижимость в Москве в 2013 году

     Из всех сегментов коммерческой недвижимости Москвы в 2012 году бесспорными лидерами стали офисные и торговые объекты. Как считают эксперты, следующий год будет не менее успешен для продаж бизнес-центров...

Применение ПВХ-пленки и ткани при декорировании потолка

Применение ПВХ-пленки и ткани при декорировании ...

   Отличный дизайн, надежность, долговечность конструкции и простота в уходе – вот основные качества современных натяжных конструкций, применяемых для отделки потолков в квартирах и других помещениях.   ...

Доставка дизельного топлива — выгодно и комфортно

Доставка дизельного топлива — выгодно и ко...

   На сегодняшний день дизельное топливо с доставкой по СПб предоставляется многими солидными компаниями. Крупные и мелкие оптовые приобретения производятся круглосуточно, обычно поставщик ориентируется...

Аренда коммерческой недвижимости в Москве

Аренда коммерческой недвижимости в Москве

   Некоторое время назад считалось престижным иметь коммерческую недвижимость в собственности. Для большого числа бизнесменов это было одним из главных условий повышения своего делового статуса.    И даже...

Основные тренды рынка недвижимости в 2013 году

Основные тренды рынка недвижимости в 2013 году

     С самого начала наступившего 2013 года четко видно, что для московского рынка недвижимости этот год будет довольно насыщенным и непростым. Еще в прошлом году планировалось принять несколько судьбоносных...

Почем нынче жилье в столице?

Почем нынче жилье в столице?

     Ни для кого из нас не секрет, что недвижимость в Москве и ближайшем Подмосковье считается одной из самых дорогих в мире, особенно если речь идет о таком престижном направлении как Рублево-Успенское и...

Террасная доска: новый материал для пола

Террасная доска: новый материал для пола

    Террасная доска – это доска, применяемая для укладки балконов, ступенек, тропинок, набережных, террас на открытом воздухе и в местах, где влажность довольно высокая. Это своеобразный пол возле воды....

Самые ожидаемые события 2013 года на рынке недвижимости

Самые ожидаемые события 2013 года на рынке недви...

     Рынок недвижимости России обещает быть весьма насыщенным в наступившем году. Во-первых, по причине завершения работ над несколькими знаковыми проектами. К таковым относятся олимпийские объекты в Сочи,...

Почему полезно смотреть комедийные фильмы?

   Интернет становится важной частью повседневной жизни. Думаете, он не важен? Попробуйте несколько дней не заходить в социальные сети,...

Недвижимость в Италии, в Калабрии

   Италия является одной из наиболее комфортных для жизни стран Европы. Коренных жителей радует близость моря, мягкий...

Выбор помещения под магазин или общепит

    Если вы приняли решение заняться бизнесом в сфере торговли, то одно из главных условий успеха, это выбор помещения под магазин...

Агентство недвижимости и вторая половинка. Реально?

      Сегодня большой популярностью пользуются агентства недвижимости, которые за короткое время и определенную цену подберут нужный...

Качественные межкомнатные двери

   О смене дизайна интерьера рано или поздно задумывается каждый домовладелец. И если с предметами интерьера все относительно понятно,...

Ламинат, паркет, линолеум — что лучше

    Если вы собираетесь проводить в своей квартире или офисе ремонт, то выбрать различные декоративные материалы сегодня можно без...

Провайдер АКАДО снизил цены и расширил спектр услуг в Москве

   Активное развитие интернета и телевидения в российской столице бросило вызов конкурентоспособности московских провайдеров. На...

Нюансы покупки недвижимости за рубежом

   Выбирая недвижимость за границей, необходимо обращать внимание на многие факторы. Часто случается так, что из-за не внимательности...

Зачем нужен кадастровый паспорт и что это такое?

     Что такое кадастровый паспорт на квартиру? Если вам никогда не приходилось в своей жизни сталкиваться со сделками купли-продажи,...

Аренда квартиры под офисное помещение

   В некоторых случаях арендовать офис в бизнес-центре нецелесообразно, поэтому очень часто для этих целей арендуют квартиру ввиду...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru