Как купить квартиру в кредит?

02.02.13

     Экономия при покупке квартиры в кредит прямо пропорциональна риску, на который вы сами решитесь пойти, оформляя сделку. Чем меньше риск, тем меньше будет экономия.

     Есть два этапа снижения итоговой суммы, которую придется отдать за квартиру:

  1. На подготовительной стадии — отыскать банк, предлагающий самые низкие проценты по кредиту, оформить сделку у нотариуса, берущего за свои услуги меньше, чем конкуренты, найти оценщика и страховщика с невысокими расценками. Самый простой путь – просто добиться скидки от продавца.
  2. На стадии оформления документов – при подписании договора купли-продажи недвижимости нотариусом, заключении соглашения про выдачу аванса наличными деньгами, оплате налогов при заключении сделки. Вышеперечисленные методы дают экономию до 1,7% от стоимости квартиры!

     Именно о дополнительной экономии, которой вы сможете управлять самостоятельно, и пойдет здесь речь. Рассмотрим некоторые тонкости при покупке квартиры в кредит.

     Оформление договора купли-продажи недвижимости

     В нотариальной конторе, куда вы обратитесь, помощник нотариуса предложит свои услуги за дополнительную плату в оказании помощи подготовки договора. Если вы хотите сэкономить, включите все свои умственные способности, найдите типовой договор в интернете, и самостоятельно внесите сюда свои правки, учитывая при этом пожелания продавца. Потом предоставьте нотариальной конторе свой вариант договора, а лучше перешлите его по электронной почте, так как помощнику нотариуса, возможно, придется подправить шапку и концовку договора в соответствии с законодательством. Если контора не оценит вашей инициативы по каким-либо причинам – смело обращайтесь к ее конкурентам. Часто документы, подготовленные самостоятельно, не уступают бумагам, оформленными специалистами. Итак, первая экономия уже есть.

     Заключение договора про выдачу аванса наличными

     Заключением такого договора вы обяжете исключительно себя. Если разложить ситуацию на пальцах, то получается так: вы с продавцом заключаете договор, передаете аванс, а через неделю продавец говорит, что нашел другого покупателя, и задаток вам не возвращает. Вы обращаетесь в суд, и, вам даже везет, и через полгода с помощью судебного исполнителя вы возвращаете свои деньги. Но нервы расшатаны, время утеряно, стоимость квартиры значительно выросла. Захочется ли начинать все заново? Для подстраховки обратитесь в солидную риэлтерскую контору с просьбой, о заключении соглашения с продавцом о продаже квартиры только через нее. Конечно, придется заплатить риэлтерской фирме за предоставленные услуги. Но лучше заплатить деньги и, как говорится, «спать спокойно».

      Если вы хотите обойтись без посредников, то можно сделав оценку недвижимости привести продавца в банк, который подтвердит ваши намерения Гарантийным письмом в короткие сроки. Дальше, общаясь с продавцом, так чтобы он и мысли не мог допустить о другом покупателе, подсуетившись, вы оформите все за одну неделю. Но, если продавец, все — таки сбежит, вы потеряете деньги, которые уплатили за оценку квартиры. Поэтому лучший способ, убедить продавца самому оплатить оценку квартиры. Риск ваш при этом сводится к нулю, но придется применить все свое красноречие и предоставить «железные» доводы.

     Оплата налогов, при заключении сделки

     Есть, конечно, способ, для экстремалов, при котором в договоре купли-продажи указывается стоимость квартиры в размере кадастровой, а не рыночная цена. Теоретически – это возможно, так как банк работает только лишь с актом оценки недвижимости. Если кадастровая стоимость квартиры составляет примерно 15 % от рыночной стоимости, то покупка по такой цене составит экономию при оплате госпошлины в размере 1,7% от стоимости недвижимости. То есть государству оплачивается 15% от 2% рыночной стоимости квартиры.

      На практике, эта схема работает, если залогом выступает не покупаемая квартира, и все расчеты ведутся наличными.
Так как, это явно не наш вариант, придется разрабатывать свой вариант сделки, со всеми вытекающими последствиями. В качестве подсказки, одним из направлений может быть «участие клиента», которое иногда оговаривают банки, проводя рекламу приобретения недвижимости в кредит. Не всегда это «участие» является обязательным.

     Тонкости оформления 

     Соблюдайте простые правила при составлении различных соглашений и договоров:

  1. Избегайте длинных и сложных для восприятия предложений. Если вам что-то не понятно, не стесняйтесь спрашивать, уточнять, если вас что-то не устраивает в тексте — просите заменить, исправить или убрать.
  2. Сверяйте вписанные имена, адреса, номера, серии. Проверяйте указанные сумы.
  3. Учитывайте график работы госучреждений и фирм. Сопоставляйте сроки, вписанные в договоре или соглашении, чтобы все вовремя успеть.
  4. Если от вас не зависит возможность выполнения какого-нибудь пункта, дополните этот пункт своими условиями.
  5. Все документы составляйте и заполняйте на государственном языке.
Самые эффективные способы управления недвижимостью

Самые эффективные способы управления недвижимост...

     Наличие собственной жилой или коммерческой недвижимости это не только выгодная инвестиция и возможность получения дополнительной прибыли, но и большая ответственность. Для того чтобы объект...

Почем нынче жилье в столице?

Почем нынче жилье в столице?

     Ни для кого из нас не секрет, что недвижимость в Москве и ближайшем Подмосковье считается одной из самых дорогих в мире, особенно если речь идет о таком престижном направлении как Рублево-Успенское и...

Как просто сдать квартиру и не совершить ошибок?

Как просто сдать квартиру и не совершить ошибок?

     Только по официальной статистике в Москве, в настоящее время, сдается в аренду более 300 тысяч квартир. При этом только около 7 500 тысяч из них сдается легально, то есть по договору аренды. Это связано,...

Выбираем свое подмосковное направление: Симферопольское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Симфероп...

     Само название шоссе, «Симферопольское», навевает мысли о море, солнце и лете и кажется, что близость к Черному морю сможет превратить ваш обычный дачный домик в нечто особенное. Интересно, что это южное...

Московский рынок недвижимости 2012 — 2013

Московский рынок недвижимости 2012 — 2013

     Если попытаться вкратце охарактеризовать итоги ушедшего 2012 года, то можно сказать, что очередной кризис, которым всех так долго пугали, так и не наступил. По итогам года в России все макроэкономические...

Эко-поселки, за ними будущее

Эко-поселки, за ними будущее

     В настоящее время всё большую популярность приобретает тема экологичности окружающего нас пространства. Чтобы построить так называемый «эко-поселок», необходимо грамотно совместить достижения...

Квартиры, купленные на «материнский капитал»

Квартиры, купленные на «материнский капитал»

     Среди предложений о покупке значительную часть объектов недвижимости составляют на сегодня квартиры, которые были куплены при участии «материнского капитала». Риелторы не очень любят проводить...

Как безопасно снять квартиру в Москве?

Как безопасно снять квартиру в Москве?

     Так сложились обстоятельства, что в данный момент вам понадобилось собственное отдельное жилье.  Возможно, вы приехали покорять столицу из другого города или хотите просто попробовать жить...

Как построить бассейн

Как построить бассейн

     Итак, дачный участок выбран и куплен, дом построен, цветы красиво расположились на клумбах, зона отдыха с мангалом для шашлыка организована, а зеленая травка на газонах радует глаз. Осмотревшись по...

Эксклюзивный договор при продаже квартиры

Эксклюзивный договор при продаже квартиры

     Решившись по тем или иным причинам на продажу вашей квартиры или загородного дома, и обратившись с этой целью в одно из московских агентств недвижимости, вам предложат заключить официальный договор...

Таунхаус, загородный коттедж или квартира?

     Задумываясь о приобретении собственного жилья, каждый из нас рисует в уме разные картинки идеального дома. Для кого-то пределом...

Как купить квартиру в Москве?

     Покупка квартиры – это целый процесс, долгий и трудоемкий, занимающий много времени и мыслей. Если по завершении цель будет...

Самые эффективные способы управления недвижимостью

     Наличие собственной жилой или коммерческой недвижимости это не только выгодная инвестиция и возможность получения...

Как выбрать загородный дом?

     Как часто при употреблении пословицы «мой дом – моя крепость» нам видится образ не обычной типовой квартиры в многоэтажном доме, а...

Что такое квартира-студия?

     До недавнего времени в массовом сознании москвичей существовало только два основных типа жилой недвижимости это городская...

Прогноз развития мировых рынков недвижимости на 2013 год

     Согласно данным информационно-аналитического агентства Experian в 2013 году практически во всех странах Европы, за исключением Латвии,...

Водоемы элитных коттеджных поселков Подмосковья

     Близость водоема к тому или иному коттеджному поселку Подмосковья повышает стоимость участков сразу в 2-3 раза. При этом «близость...

Снимать через агентство или самостоятельно?

     Если вы по каким-либо причинам нуждаетесь в съемной квартире, то первым и логичным побуждением будет обзвонить всех своих знакомых...

Топ-3 самых популярных  способов оценки недвижимости

     Хотите узнать, какова настоящая рыночная стоимость вашей квартиры? За сколько вы сможете ее продать? Реально ли ее разменять на две...

Покупаем магазин

     Собрались приобретать магазин и не знаете с чего начать? Мы поможем вам. Базовый этап в налаживании бизнеса – поиск и приобретение...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru