Как купить квартиру в кредит?

02.02.13

     Экономия при покупке квартиры в кредит прямо пропорциональна риску, на который вы сами решитесь пойти, оформляя сделку. Чем меньше риск, тем меньше будет экономия.

     Есть два этапа снижения итоговой суммы, которую придется отдать за квартиру:

  1. На подготовительной стадии — отыскать банк, предлагающий самые низкие проценты по кредиту, оформить сделку у нотариуса, берущего за свои услуги меньше, чем конкуренты, найти оценщика и страховщика с невысокими расценками. Самый простой путь – просто добиться скидки от продавца.
  2. На стадии оформления документов – при подписании договора купли-продажи недвижимости нотариусом, заключении соглашения про выдачу аванса наличными деньгами, оплате налогов при заключении сделки. Вышеперечисленные методы дают экономию до 1,7% от стоимости квартиры!

     Именно о дополнительной экономии, которой вы сможете управлять самостоятельно, и пойдет здесь речь. Рассмотрим некоторые тонкости при покупке квартиры в кредит.

     Оформление договора купли-продажи недвижимости

     В нотариальной конторе, куда вы обратитесь, помощник нотариуса предложит свои услуги за дополнительную плату в оказании помощи подготовки договора. Если вы хотите сэкономить, включите все свои умственные способности, найдите типовой договор в интернете, и самостоятельно внесите сюда свои правки, учитывая при этом пожелания продавца. Потом предоставьте нотариальной конторе свой вариант договора, а лучше перешлите его по электронной почте, так как помощнику нотариуса, возможно, придется подправить шапку и концовку договора в соответствии с законодательством. Если контора не оценит вашей инициативы по каким-либо причинам – смело обращайтесь к ее конкурентам. Часто документы, подготовленные самостоятельно, не уступают бумагам, оформленными специалистами. Итак, первая экономия уже есть.

     Заключение договора про выдачу аванса наличными

     Заключением такого договора вы обяжете исключительно себя. Если разложить ситуацию на пальцах, то получается так: вы с продавцом заключаете договор, передаете аванс, а через неделю продавец говорит, что нашел другого покупателя, и задаток вам не возвращает. Вы обращаетесь в суд, и, вам даже везет, и через полгода с помощью судебного исполнителя вы возвращаете свои деньги. Но нервы расшатаны, время утеряно, стоимость квартиры значительно выросла. Захочется ли начинать все заново? Для подстраховки обратитесь в солидную риэлтерскую контору с просьбой, о заключении соглашения с продавцом о продаже квартиры только через нее. Конечно, придется заплатить риэлтерской фирме за предоставленные услуги. Но лучше заплатить деньги и, как говорится, «спать спокойно».

      Если вы хотите обойтись без посредников, то можно сделав оценку недвижимости привести продавца в банк, который подтвердит ваши намерения Гарантийным письмом в короткие сроки. Дальше, общаясь с продавцом, так чтобы он и мысли не мог допустить о другом покупателе, подсуетившись, вы оформите все за одну неделю. Но, если продавец, все — таки сбежит, вы потеряете деньги, которые уплатили за оценку квартиры. Поэтому лучший способ, убедить продавца самому оплатить оценку квартиры. Риск ваш при этом сводится к нулю, но придется применить все свое красноречие и предоставить «железные» доводы.

     Оплата налогов, при заключении сделки

     Есть, конечно, способ, для экстремалов, при котором в договоре купли-продажи указывается стоимость квартиры в размере кадастровой, а не рыночная цена. Теоретически – это возможно, так как банк работает только лишь с актом оценки недвижимости. Если кадастровая стоимость квартиры составляет примерно 15 % от рыночной стоимости, то покупка по такой цене составит экономию при оплате госпошлины в размере 1,7% от стоимости недвижимости. То есть государству оплачивается 15% от 2% рыночной стоимости квартиры.

      На практике, эта схема работает, если залогом выступает не покупаемая квартира, и все расчеты ведутся наличными.
Так как, это явно не наш вариант, придется разрабатывать свой вариант сделки, со всеми вытекающими последствиями. В качестве подсказки, одним из направлений может быть «участие клиента», которое иногда оговаривают банки, проводя рекламу приобретения недвижимости в кредит. Не всегда это «участие» является обязательным.

     Тонкости оформления 

     Соблюдайте простые правила при составлении различных соглашений и договоров:

  1. Избегайте длинных и сложных для восприятия предложений. Если вам что-то не понятно, не стесняйтесь спрашивать, уточнять, если вас что-то не устраивает в тексте — просите заменить, исправить или убрать.
  2. Сверяйте вписанные имена, адреса, номера, серии. Проверяйте указанные сумы.
  3. Учитывайте график работы госучреждений и фирм. Сопоставляйте сроки, вписанные в договоре или соглашении, чтобы все вовремя успеть.
  4. Если от вас не зависит возможность выполнения какого-нибудь пункта, дополните этот пункт своими условиями.
  5. Все документы составляйте и заполняйте на государственном языке.
Как добиться разрешения на строительство гаража

Как добиться разрешения на строительство гаража

Иметь собственный гараж — мечта всех автомобилистов. В гараже машина так же защищена, как мы дома. Плохая погода, резкие перепады температуры, взломщики или угонщики, механические повреждения, все это...

Как правильно оформить кредит на недвижимость?

Как правильно оформить кредит на недвижимость?

    И на сегодняшний день не утратила актуальности тема приобретения собственного жилья. Особенно эта проблема волнует молодые семьи, которые не очень-то хотят жить со старшим поколением. А если семья ждёт...

Выбираем свою серию новостроек

Выбираем свою серию новостроек

     Приступая к процессу поиска квартиры, мы ищем варианты, соответствующие нашим требованиям, прежде всего, по цене, количеству комнат, общей и жилой площади, удаленности от метро и удобству транспортной...

Вена — исключительная надежность

Вена — исключительная надежность

     Столица Австрии настолько хороша, что ее недвижимость пользуется неуклонной популярностью даже в кризисные времена. Город, бывший когда-то столицей Австрийско-Венгерской империи, и сегодня поражает...

Новые налоговые ставки на недвижимость

Новые налоговые ставки на недвижимость

     Ставка налога на имущество в России сегодня не отличается от ставок во многих странах мира и составляет от 0,1% до 2% в год. Однако суммы налога оказываются весьма умеренными. Причина проста — стоимость...

Недвижимость в Турции для русских!

Недвижимость в Турции для русских!

     Около пяти лет назад иностранные граждане получили возможность стать владельцами недвижимости в Турции. Власти этой страны дали такое разрешение. Такой возможностью не прочь воспользоваться и...

Как студенту снять жилье в Москве?

Как студенту снять жилье в Москве?

     В столичных учебных заведениях уже закончились вступительные экзамены, и это значит, что поступившим счастливчикам из регионов России, необходимо найти жилье в Москве и Подмосковье.      Практика...

Двигатель нужно запускать плавно

Двигатель нужно запускать плавно

    Как показывает опыт эксплуатации и ремонта электродвигателей, в большинстве случаев эти агрегаты выходят из строя в момент запуска или торможения, когда по обмоткам течет значительный ток, величина...

Аренда квартир без посредников!

Аренда квартир без посредников!

     С каждым годом существенно пополняются ряды желающих снять жилье без привлечения посредников. Конечно же, это обусловлено прежде всего тем, что арендуя квартиру таким вот образом, можно неплохо...

Выбираем свое подмосковное направление: Симферопольское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Симфероп...

     Само название шоссе, «Симферопольское», навевает мысли о море, солнце и лете и кажется, что близость к Черному морю сможет превратить ваш обычный дачный домик в нечто особенное. Интересно, что это южное...

Снять квартиру для встречи Нового Года? Легко!

     Наряду с традиционными гостиницами во многих городах существуют и пользуются значительной популярностью квартиры и гостевые дома...

Какое время года выбрать для строительства?

   Строительство любого дома начинается с проекта. Именно на стадии проектирования надо принять решение, какое предназначение будет у...

Сколько стоит коммуналка в Испании?

     Если вы планируете переехать на ПМЖ в Испанию, то вам, наверное, интересно, сколько придется платить за коммунальные услуги. Может...

Московский рынок недвижимости 2012 — 2013

     Если попытаться вкратце охарактеризовать итоги ушедшего 2012 года, то можно сказать, что очередной кризис, которым всех так долго...

Покупаем дачу

     Собственная квартира уже есть, отдых за границей наскучил, и все чаще с ностальгией вспоминается бабушкин домик в деревне, где вы...

Основные виды материалов отделки коттеджей

    На протяжении последних лет стала более ощутима тенденция к созданию неповторимого внешнего вида коттеджей, который позволит не...

Что за птица эта квартирная гостиница?

     Когда едем на пару дней в чужой город по делам или в отпуск на праздники, всегда стремимся найти достойное место временного...

Особенности программы реконструкции ветхого жилья в Москве

     Программа реконструкции ветхого жилья реализуется в Москве в течение последних нескольких лет. В зависимости от того, насколько...

Выбираем свое подмосковное направление: Осташковское шоссе

     Выбирая место для своей будущей дачи или загородного коттеджа, где можно проживать в течение всего года, многие обращают внимание...

Эксклюзивный договор при продаже квартиры

     Решившись по тем или иным причинам на продажу вашей квартиры или загородного дома, и обратившись с этой целью в одно из московских...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru