Как купить квартиру в кредит?

02.02.13

     Экономия при покупке квартиры в кредит прямо пропорциональна риску, на который вы сами решитесь пойти, оформляя сделку. Чем меньше риск, тем меньше будет экономия.

     Есть два этапа снижения итоговой суммы, которую придется отдать за квартиру:

  1. На подготовительной стадии — отыскать банк, предлагающий самые низкие проценты по кредиту, оформить сделку у нотариуса, берущего за свои услуги меньше, чем конкуренты, найти оценщика и страховщика с невысокими расценками. Самый простой путь – просто добиться скидки от продавца.
  2. На стадии оформления документов – при подписании договора купли-продажи недвижимости нотариусом, заключении соглашения про выдачу аванса наличными деньгами, оплате налогов при заключении сделки. Вышеперечисленные методы дают экономию до 1,7% от стоимости квартиры!

     Именно о дополнительной экономии, которой вы сможете управлять самостоятельно, и пойдет здесь речь. Рассмотрим некоторые тонкости при покупке квартиры в кредит.

     Оформление договора купли-продажи недвижимости

     В нотариальной конторе, куда вы обратитесь, помощник нотариуса предложит свои услуги за дополнительную плату в оказании помощи подготовки договора. Если вы хотите сэкономить, включите все свои умственные способности, найдите типовой договор в интернете, и самостоятельно внесите сюда свои правки, учитывая при этом пожелания продавца. Потом предоставьте нотариальной конторе свой вариант договора, а лучше перешлите его по электронной почте, так как помощнику нотариуса, возможно, придется подправить шапку и концовку договора в соответствии с законодательством. Если контора не оценит вашей инициативы по каким-либо причинам – смело обращайтесь к ее конкурентам. Часто документы, подготовленные самостоятельно, не уступают бумагам, оформленными специалистами. Итак, первая экономия уже есть.

     Заключение договора про выдачу аванса наличными

     Заключением такого договора вы обяжете исключительно себя. Если разложить ситуацию на пальцах, то получается так: вы с продавцом заключаете договор, передаете аванс, а через неделю продавец говорит, что нашел другого покупателя, и задаток вам не возвращает. Вы обращаетесь в суд, и, вам даже везет, и через полгода с помощью судебного исполнителя вы возвращаете свои деньги. Но нервы расшатаны, время утеряно, стоимость квартиры значительно выросла. Захочется ли начинать все заново? Для подстраховки обратитесь в солидную риэлтерскую контору с просьбой, о заключении соглашения с продавцом о продаже квартиры только через нее. Конечно, придется заплатить риэлтерской фирме за предоставленные услуги. Но лучше заплатить деньги и, как говорится, «спать спокойно».

      Если вы хотите обойтись без посредников, то можно сделав оценку недвижимости привести продавца в банк, который подтвердит ваши намерения Гарантийным письмом в короткие сроки. Дальше, общаясь с продавцом, так чтобы он и мысли не мог допустить о другом покупателе, подсуетившись, вы оформите все за одну неделю. Но, если продавец, все — таки сбежит, вы потеряете деньги, которые уплатили за оценку квартиры. Поэтому лучший способ, убедить продавца самому оплатить оценку квартиры. Риск ваш при этом сводится к нулю, но придется применить все свое красноречие и предоставить «железные» доводы.

     Оплата налогов, при заключении сделки

     Есть, конечно, способ, для экстремалов, при котором в договоре купли-продажи указывается стоимость квартиры в размере кадастровой, а не рыночная цена. Теоретически – это возможно, так как банк работает только лишь с актом оценки недвижимости. Если кадастровая стоимость квартиры составляет примерно 15 % от рыночной стоимости, то покупка по такой цене составит экономию при оплате госпошлины в размере 1,7% от стоимости недвижимости. То есть государству оплачивается 15% от 2% рыночной стоимости квартиры.

      На практике, эта схема работает, если залогом выступает не покупаемая квартира, и все расчеты ведутся наличными.
Так как, это явно не наш вариант, придется разрабатывать свой вариант сделки, со всеми вытекающими последствиями. В качестве подсказки, одним из направлений может быть «участие клиента», которое иногда оговаривают банки, проводя рекламу приобретения недвижимости в кредит. Не всегда это «участие» является обязательным.

     Тонкости оформления 

     Соблюдайте простые правила при составлении различных соглашений и договоров:

  1. Избегайте длинных и сложных для восприятия предложений. Если вам что-то не понятно, не стесняйтесь спрашивать, уточнять, если вас что-то не устраивает в тексте — просите заменить, исправить или убрать.
  2. Сверяйте вписанные имена, адреса, номера, серии. Проверяйте указанные сумы.
  3. Учитывайте график работы госучреждений и фирм. Сопоставляйте сроки, вписанные в договоре или соглашении, чтобы все вовремя успеть.
  4. Если от вас не зависит возможность выполнения какого-нибудь пункта, дополните этот пункт своими условиями.
  5. Все документы составляйте и заполняйте на государственном языке.
Применение ПВХ-пленки и ткани при декорировании потолка

Применение ПВХ-пленки и ткани при декорировании ...

   Отличный дизайн, надежность, долговечность конструкции и простота в уходе – вот основные качества современных натяжных конструкций, применяемых для отделки потолков в квартирах и других помещениях.   ...

Все, что вы хотели знать об аренде коттеджей

Все, что вы хотели знать об аренде коттеджей

     Если вы являетесь счастливым обладателем собственного загородного дома, но не проживаете там круглый год и хотите получать дополнительную прибыль, у вас есть прекрасная возможность сдавать его в...

Использование минеральной ваты в качестве утеплителя: основные преимущества

Использование минеральной ваты в качестве утепли...

    При строительстве различных объектов жилого назначения возникает необходимость в утепление полов, стен и перекрытий. Для этих целей используются различные теплоизоляционные материалы. Минеральная...

Клиентоориентированная аренда недвижимости

Клиентоориентированная аренда недвижимости

     Если вы реально представляете, какую сумму вам приятно было бы получать ежемесячно в качестве арендной платны, то теперь вам следует определиться с количеством жильцов, которых вы планируете...

Деревянные евроокна Юман-Групп в Поволжье

Деревянные евроокна Юман-Групп в Поволжье

    Неоспоримое лидерство среди оконных конструкций на протяжении последних лет удерживают металлопластиковые изделия, обладающие повышенной звука и теплоизоляцией, при сравнительно низкой стоимости.    ...

Жилые комплексы

Жилые комплексы

   В середине ХХ века урбанизация приобрела такие масштабы, что градостроители вынуждены были искать новые решения квартирного вопроса. В 60-х прошлого века в Москве таким решением были «Черемушки». Очень...

Надежная охрана жизни, здоровья и имущества

Надежная охрана жизни, здоровья и имущества

   Перед большей частью фирм рано или поздно встает вопрос охраны территорий, на которых осуществляется деятельность. Защита требуется для того, чтобы сохранить имущество, коммерческие тайны фирмы или даже...

Как грамотно сдать квартиру?

Как грамотно сдать квартиру?

     Аренда квартир на сегодняшний день довольно популярный бизнес среди владельцев свободной недвижимости. Многие не желают продать квартиру, чтобы она досталась подрастающему ребенку. И если сдать...

Краткий обзор недвижимости в США

Краткий обзор недвижимости в США

     Крупные американские города и их пригороды стали для нас уже вполне привычными и знакомыми по многочисленным фильмам. Даже тем, кто никогда не бывал в Северной Америке, кажется, что он там провел не один...

Новые налоговые ставки на недвижимость

Новые налоговые ставки на недвижимость

     Ставка налога на имущество в России сегодня не отличается от ставок во многих странах мира и составляет от 0,1% до 2% в год. Однако суммы налога оказываются весьма умеренными. Причина проста — стоимость...

В чем причина популярности каркасных домов?

    Каркасные дома пользуются спросом в Канаде и многих странах Европы уже около пятидесяти лет. Однако, в России их строительство стало...

Как правильно оформить договор дарения

     Получить квартиру в подарок это заветная мечта миллионов людей. Особенно если эта квартира находится в Москве. Если вам очень...

Изящество кованых ворот

    Ворота откатного типа с коваными элементами     Главной функцией наружных ворот является защита территории от...

Как правильно оформить кредит на недвижимость?

    И на сегодняшний день не утратила актуальности тема приобретения собственного жилья. Особенно эта проблема волнует молодые семьи,...

Выбираем качественную систему отопления для дома

   Как известно, каждый мужчина за свою жизнь должен посадить дерево, вырастить сына и построить дом. Что касается дерева и сына, то это...

Клубные американские танцы

   Вы решили заняться серьезно танцами и выбрали клубную латину? Добро пожаловать в мир зажигательной, ритмичной и страстной...

Самые эффективные способы управления недвижимостью

     Наличие собственной жилой или коммерческой недвижимости это не только выгодная инвестиция и возможность получения...

Парковочные места в современной Москве

     Проблема нехватки парковочных мест это неизбежная проблема любого крупного мегаполиса, особенно такого большого, как Москва....

Что такое жилье эконом-класса?

     Далеко не у всех москвичей и приезжих есть возможность купить квартиру в Москве и ближайшем Подмосковье, а, если такая возможность...

Всё, что вы хотели знать об элитном жилье

     По отношению к жилью термин «элитный» появился в нашей стране в 90-х годах прошлого столетия. За прошедшие с тех пор годы он...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru