Как купить квартиру в Москве?

05.01.13

     Покупка квартиры – это целый процесс, долгий и трудоемкий, занимающий много времени и мыслей. Если по завершении цель будет достигнута, все будет оправдано.

     С такой сделкой, как правило, сталкивается любой человек среднего достатка. Конечно, поскольку сделка связана с большим количеством денег, любой человек испытывает стресс. А причина кроется в том, что существует очень большой риск получить не то, что Вы хотите. Вам может не хватить денег, Вас могут обмануть. Человеком руководит страх потратить деньги зря или разочароваться. Абсолютного понятия «хорошая квартира» не существует в природе.

     Во-первых, давайте определимся, что входит в понятие «покупка квартиры»:

  1. Принятие решения. Как вы собираетесь покупать квартиру: самостоятельно или с помощью агента по недвижимости;
  2. Выбор и визуальный осмотр квартиры;
  3. Проверка «чистоты» жилья;
  4. Составление договора «купли-продажи»;
  5. Действия, связанные с оформлением права собственности, институтом прописки.

     Данная статья нацелена на формулирование советов, рекомендаций на этапе выбора и осмотра квартиры.

     Возможно, самый первый вопрос, который у Вас возникнет, если вы еще не определились – это, какие квартиры лучше: на вторичном рынке или на первичном. Опять-таки нет определенного ответа на этот вопрос. Везде есть свои достоинства и недостатки. Каждый должен самостоятельно принять решение. Вторичный рынок представляет Вашему вниманию огромное количество благоустроенных квартир, сданных в эксплуатацию, с определенными, если можно так выразиться, традициями и обычаями. Первичный рынок представляет Вашему вниманию свежие квартиры (как правило, без отделки), чистые подъезды, выгодные планировки. Однако недостатки можно найти и в том, и в другом варианте.

     Такой же неопределенный вопрос: в какую сумму мне обойдется покупка квартиры?

     Все зависит от того, что нужно конкретному человеку, семье. Даже если вы знаете, что у Вас есть определенная сумма, выбор будет огромным. Здесь поможет определиться визуальный осмотр квартиры и взвешивание всех условий проживания. Вот несколько критериев, по которым стоит оценивать квартиру.

     Расположение. Выбор района — это то, о чем покупатель задумывается не в последнюю очередь, если учится, работает, проживает с семьей, детьми. Так, вы должны предположить, как далеко находится дом от остановки автобусов, трамваев, от станций метро. Если у вас есть дети, есть ли школы, детские сады, поликлиники. А самое главное, задумайтесь на предмет того, как вы будете относиться к отдаленности, если Вам придется жить в таких условиях ежедневно на протяжении неопределенного количества лет. Не станет ли это проблемой или раздражающим фактором для вас. Кстати говоря, вторичный рынок жилья имеет больше достоинств в этом плане, чем квартиры на первичном рынке. Кроме того, обратите внимание на экологическую обстановку. Поинтересуйтесь, нет ли поблизости вредных промышленных или химических предприятий, как далеко находится автомобильная дорога и так далее. Вся проблема в том, что вредные выхлопы оседают в легких человека, способствуют развитию серьезных заболеваний.

     «Чистота квартиры». Данная тема должна освещаться в рамках отдельной статьи, но все-таки стоит отметить, что при визуальном осмотре необходимо обратить внимание на состояние продавца. Если Вашему взору откроется человек в алкогольном или наркотическом опьянении, то уже стоит задуматься. Согласно действующему законодательству алкоголики, наркоманы не имеют право заключать сделки, и правовые последствия могу быть плачевными для Вас в первую очередь. Кроме того, не стоит забывать про неоднократные случаи мошенничества.

     Качество строения (материал, толщина стен). Данные характеристики влияют на многое, в том числе и на то, какое самочувствие у Вас будет в летнее и зимнее время года. Например, вполне вероятно, что в доме некачественной постройки зимой будет холодно, а летом жарко. Известно, что дома бывают: блочные, панельные, деревянные, смешанные, кирпичные, монолитные и другие. Значение для строения играет крыша. Она подвержена наиболее сильному воздействию и влияет на долговечность и прочность конструкции. Кроме того, следует уточнить, из чего сделаны межквартирные перегородки. Они бывают деревянными, железобетонными, металлическими. Материал и состояние дома влияет на состояние вашего здоровья.

     Год постройки. Казалось бы, совершенно неважно, когда строили дом. Может даже раньше строили качественнее, чем сейчас. Но все же, если дом стоит уже полвека, то вполне вероятно, что он подлежит сносу. К чему нужны лишние хлопоты. Хотя на эту ситуацию можно посмотреть иначе: могут переселить в новое жилье или старый дом подлежит муниципальному ремонту.

     Этаж. В первую очередь, при осмотре, обратите внимание на вид из окна, если квартира находится на первом или втором этаже. Задумайтесь о том, приятно ли вам будет смотреть на дорогу или другой пейзаж, который открывается вашему взору. Если этаж низкий, то необходимо обратить внимание на подвальные помещения. Если там стоит вода, то может появиться или уже есть неприятный запах и другие проблемы. Не забывайте, что летом и зимой улица выглядит по-разному. Важно позаботиться о том, сколько солнечного света будет попадать в вашу квартиру. Как правило, стоит смотреть квартиру в светлое время суток. С этажом неразрывно связан лифт. Если квартира находится на высоком этаж, то лифт просто необходим, поскольку подниматься и спускаться на высокий этаж ежедневно — это лишняя трата сил и времени.

     Планировка квартиры. Размер комнат, санузла и другие особенности планировки должны сразу вас интересовать. Если вы уже жили в какой-то квартире, у вас есть некоторые представления о необходимых размерах комнат и всей квартиры. Немаловажную роль играет высота потолка, наличие кладовых помещений или специальных отсеков под хранение вещей. Узнайте у продавца, была ли перепланировка, делали ли ее на законных основаниях, получали ли заключения экспертов. Будет лучше, если Вам покажут доказательства. Незаконная перепланировка может отрицательно сказаться как на квартире, так и на взаимоотношениях с органами местной власти.

     Трубы, коммуникации, проводка. Любые неисправности влияют на цену жилого помещения. Конечно, редко кому-то в голову придет смотреть под ванну или трогать трубы. Посмотрите, как стоит ванна, не течет ли кран, есть ли вентиляция, нет ли воды. Это очень важный момент при осмотре квартиры, где вы собираетесь жить.

     Соседи. Очень важный фактор при выборе квартиры. Продавцы никогда не дадут Вам достоверную информацию о каждом жильце дома, так что Вам придется позаботиться об этом самостоятельно.

     Не торопитесь, выбор квартиры – это трудоемкий процесс, требующий временных ресурсов. Не смотрите в день более двух квартир, это повышает риск того, что Вы пропустите что-то важное. Не забывайте, что осмотр квартиры может быть опасен. Во-первых, если вы собираетесь на осмотр, и продавец предлагает вам взять залог, лучше не торопитесь. Бывает, когда люди оказывались без сознания и без залога. Во-вторых, сегодня существует огромное количество способов обмана, начиная от подложных и недействительных документов, заканчивая недействительностью сделки.

     Лучше всего при покупке квартиры воспользоваться услугами агента по недвижимости. Хотя и с ним нужно участвовать в процессе выбора. Очень часто бывает так, что покупатели влюбляются в квартиру и не обращают внимания на окружающую обстановку. Так что, не спешите заходить в помещение: осмотритесь, насколько чисто на лестничной площадке, есть ли освещение в подъезде. Для того чтобы избежать обмана, Вам остается одно — постоянно проверять, быть внимательными и верить, что все получится.

Как снять квартиру на сутки в чужом городе

Как снять квартиру на сутки в чужом городе

     Если вы хотите приехать в незнакомый город и не желаете разориться на проживании в гостинице, то вам следует узнать о том, как снять квартиру на сутки. Почему мы обращаем ваше внимание именно на...

Как быстро и надежно снять квартиру в Москве без посредников?

Как быстро и надежно снять квартиру в Москве без...

     Жилищный вопрос это, наверное, один из самых актуальных и острых вопросов всех крупных мегаполисов. Ведь, с одной стороны, сюда съезжаются тысячи приезжих из ближайших и весьма отдаленных городов в...

Доступные квартиры у метро в Питере в ЖК «Северная Палитра»

Доступные квартиры у метро в Питере в ЖК «С...

   Один из важных факторов при выборе жилья – транспортная доступность. Особой популярностью пользуются новостройки у метро, откуда можно быстро и легко добраться до работы и обратно домой.    Для...

Мебель с обивкой из кожи

Мебель с обивкой из кожи

Мебель, обтянутая натуральной кожей, смотрится очень стильно. Это придает общему интерьеру богатый и аристократический стиль. Но статус требует особого внимания к деталям. Основные достоинства кожаной...

Удобный отдых на даче и на пляже

Удобный отдых на даче и на пляже

    Комфорт делает нашу жизнь проще и веселее. Обычные дни, наполненные тревогами и рабочими сложностями, отнимающими много сил и энергии, проходят ровно только благодаря восполнению энергозатрат в...

Выбираем свое подмосковное направление: Калужское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Калужско...

     Если вы хотите купить современный дачный участок в удобной транспортной доступности от Москвы, в экологически чистом и престижном месте за разумную стоимость, тогда вам стоит обратить внимание на...

Краткий обзор недвижимости в Италии

Краткий обзор недвижимости в Италии

     Всем известно крылатое выражение «Увидеть Рим и умереть!». Побывать в Риме и вообще в Италии обязательно стоит хотя бы раз в жизни, и умирать при этом совершенно не обязательно. Италия по своему...

Экспертиза ущерба при заливе квартиры: проблемные вопросы

Экспертиза ущерба при заливе квартиры: проблемны...

   Если затопили соседи что делать? – ответ на этот вопрос знает почти каждый жилец. Разумеется, нужно вызывать независимого эксперта для определения размера ущерба. По вашему звонку он приедет для фиксации...

Расселение коммунальных квартир

Расселение коммунальных квартир

     В разных городах, где есть коммунальные квартиры, существуют разные нормативные документы, регламентирующие вопросы расселения таких квартир, а в некоторых городах, например в Петербурге, таких...

Как продать  квартиру, находящуюся в залоге у банка?

Как продать квартиру, находящуюся в залоге у ба...

     Когда мы совершаем самую глобальную покупку в нашей жизни, то нам кажется, что это уже навсегда. Но, к сожалению, обстоятельства иногда бывают сильнее нас, и мы вынуждены бываем расстаться с купленной...

Молодая семья снимет квартиру

     Так или примерно так начинаются сообщения в газетах частных объявлений. Действительно, квартирный вопрос ни для кого не может быть...

Как правильно оформить кредит на недвижимость?

    И на сегодняшний день не утратила актуальности тема приобретения собственного жилья. Особенно эта проблема волнует молодые семьи,...

Ламинат, паркет, линолеум — что лучше

    Если вы собираетесь проводить в своей квартире или офисе ремонт, то выбрать различные декоративные материалы сегодня можно без...

Особняки офисного назначения

     Прогуливаясь по центру Москвы, вы, наверное, заметили, что очень многие старинные здания, да и новостройки, стилизованные под...

Краткий обзор недвижимости в Англии

     Еще в школе, изучая английский язык, большинство из нас мечтало побывать в Великобритании. Посетив эту необычную страну, про...

Как безопасно снять квартиру в Москве?

     Так сложились обстоятельства, что в данный момент вам понадобилось собственное отдельное жилье.  Возможно, вы приехали покорять...

Как перевести квартиру в нежилой фонд?

    Если вы вдруг решились открыть своё собственное дело и для этого бизнеса есть на примете наличествует своя квартира или другое...

Что такое квартира-студия?

     До недавнего времени в массовом сознании москвичей существовало только два основных типа жилой недвижимости это городская...

Сколько стоит коммуналка в Испании?

     Если вы планируете переехать на ПМЖ в Испанию, то вам, наверное, интересно, сколько придется платить за коммунальные услуги. Может...

Аренда коммерческой недвижимости в Москве

   Некоторое время назад считалось престижным иметь коммерческую недвижимость в собственности. Для большого числа бизнесменов это...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru