Как купить квартиру в Москве?

05.01.13

     Покупка квартиры – это целый процесс, долгий и трудоемкий, занимающий много времени и мыслей. Если по завершении цель будет достигнута, все будет оправдано.

     С такой сделкой, как правило, сталкивается любой человек среднего достатка. Конечно, поскольку сделка связана с большим количеством денег, любой человек испытывает стресс. А причина кроется в том, что существует очень большой риск получить не то, что Вы хотите. Вам может не хватить денег, Вас могут обмануть. Человеком руководит страх потратить деньги зря или разочароваться. Абсолютного понятия «хорошая квартира» не существует в природе.

     Во-первых, давайте определимся, что входит в понятие «покупка квартиры»:

  1. Принятие решения. Как вы собираетесь покупать квартиру: самостоятельно или с помощью агента по недвижимости;
  2. Выбор и визуальный осмотр квартиры;
  3. Проверка «чистоты» жилья;
  4. Составление договора «купли-продажи»;
  5. Действия, связанные с оформлением права собственности, институтом прописки.

     Данная статья нацелена на формулирование советов, рекомендаций на этапе выбора и осмотра квартиры.

     Возможно, самый первый вопрос, который у Вас возникнет, если вы еще не определились – это, какие квартиры лучше: на вторичном рынке или на первичном. Опять-таки нет определенного ответа на этот вопрос. Везде есть свои достоинства и недостатки. Каждый должен самостоятельно принять решение. Вторичный рынок представляет Вашему вниманию огромное количество благоустроенных квартир, сданных в эксплуатацию, с определенными, если можно так выразиться, традициями и обычаями. Первичный рынок представляет Вашему вниманию свежие квартиры (как правило, без отделки), чистые подъезды, выгодные планировки. Однако недостатки можно найти и в том, и в другом варианте.

     Такой же неопределенный вопрос: в какую сумму мне обойдется покупка квартиры?

     Все зависит от того, что нужно конкретному человеку, семье. Даже если вы знаете, что у Вас есть определенная сумма, выбор будет огромным. Здесь поможет определиться визуальный осмотр квартиры и взвешивание всех условий проживания. Вот несколько критериев, по которым стоит оценивать квартиру.

     Расположение. Выбор района — это то, о чем покупатель задумывается не в последнюю очередь, если учится, работает, проживает с семьей, детьми. Так, вы должны предположить, как далеко находится дом от остановки автобусов, трамваев, от станций метро. Если у вас есть дети, есть ли школы, детские сады, поликлиники. А самое главное, задумайтесь на предмет того, как вы будете относиться к отдаленности, если Вам придется жить в таких условиях ежедневно на протяжении неопределенного количества лет. Не станет ли это проблемой или раздражающим фактором для вас. Кстати говоря, вторичный рынок жилья имеет больше достоинств в этом плане, чем квартиры на первичном рынке. Кроме того, обратите внимание на экологическую обстановку. Поинтересуйтесь, нет ли поблизости вредных промышленных или химических предприятий, как далеко находится автомобильная дорога и так далее. Вся проблема в том, что вредные выхлопы оседают в легких человека, способствуют развитию серьезных заболеваний.

     «Чистота квартиры». Данная тема должна освещаться в рамках отдельной статьи, но все-таки стоит отметить, что при визуальном осмотре необходимо обратить внимание на состояние продавца. Если Вашему взору откроется человек в алкогольном или наркотическом опьянении, то уже стоит задуматься. Согласно действующему законодательству алкоголики, наркоманы не имеют право заключать сделки, и правовые последствия могу быть плачевными для Вас в первую очередь. Кроме того, не стоит забывать про неоднократные случаи мошенничества.

     Качество строения (материал, толщина стен). Данные характеристики влияют на многое, в том числе и на то, какое самочувствие у Вас будет в летнее и зимнее время года. Например, вполне вероятно, что в доме некачественной постройки зимой будет холодно, а летом жарко. Известно, что дома бывают: блочные, панельные, деревянные, смешанные, кирпичные, монолитные и другие. Значение для строения играет крыша. Она подвержена наиболее сильному воздействию и влияет на долговечность и прочность конструкции. Кроме того, следует уточнить, из чего сделаны межквартирные перегородки. Они бывают деревянными, железобетонными, металлическими. Материал и состояние дома влияет на состояние вашего здоровья.

     Год постройки. Казалось бы, совершенно неважно, когда строили дом. Может даже раньше строили качественнее, чем сейчас. Но все же, если дом стоит уже полвека, то вполне вероятно, что он подлежит сносу. К чему нужны лишние хлопоты. Хотя на эту ситуацию можно посмотреть иначе: могут переселить в новое жилье или старый дом подлежит муниципальному ремонту.

     Этаж. В первую очередь, при осмотре, обратите внимание на вид из окна, если квартира находится на первом или втором этаже. Задумайтесь о том, приятно ли вам будет смотреть на дорогу или другой пейзаж, который открывается вашему взору. Если этаж низкий, то необходимо обратить внимание на подвальные помещения. Если там стоит вода, то может появиться или уже есть неприятный запах и другие проблемы. Не забывайте, что летом и зимой улица выглядит по-разному. Важно позаботиться о том, сколько солнечного света будет попадать в вашу квартиру. Как правило, стоит смотреть квартиру в светлое время суток. С этажом неразрывно связан лифт. Если квартира находится на высоком этаж, то лифт просто необходим, поскольку подниматься и спускаться на высокий этаж ежедневно — это лишняя трата сил и времени.

     Планировка квартиры. Размер комнат, санузла и другие особенности планировки должны сразу вас интересовать. Если вы уже жили в какой-то квартире, у вас есть некоторые представления о необходимых размерах комнат и всей квартиры. Немаловажную роль играет высота потолка, наличие кладовых помещений или специальных отсеков под хранение вещей. Узнайте у продавца, была ли перепланировка, делали ли ее на законных основаниях, получали ли заключения экспертов. Будет лучше, если Вам покажут доказательства. Незаконная перепланировка может отрицательно сказаться как на квартире, так и на взаимоотношениях с органами местной власти.

     Трубы, коммуникации, проводка. Любые неисправности влияют на цену жилого помещения. Конечно, редко кому-то в голову придет смотреть под ванну или трогать трубы. Посмотрите, как стоит ванна, не течет ли кран, есть ли вентиляция, нет ли воды. Это очень важный момент при осмотре квартиры, где вы собираетесь жить.

     Соседи. Очень важный фактор при выборе квартиры. Продавцы никогда не дадут Вам достоверную информацию о каждом жильце дома, так что Вам придется позаботиться об этом самостоятельно.

     Не торопитесь, выбор квартиры – это трудоемкий процесс, требующий временных ресурсов. Не смотрите в день более двух квартир, это повышает риск того, что Вы пропустите что-то важное. Не забывайте, что осмотр квартиры может быть опасен. Во-первых, если вы собираетесь на осмотр, и продавец предлагает вам взять залог, лучше не торопитесь. Бывает, когда люди оказывались без сознания и без залога. Во-вторых, сегодня существует огромное количество способов обмана, начиная от подложных и недействительных документов, заканчивая недействительностью сделки.

     Лучше всего при покупке квартиры воспользоваться услугами агента по недвижимости. Хотя и с ним нужно участвовать в процессе выбора. Очень часто бывает так, что покупатели влюбляются в квартиру и не обращают внимания на окружающую обстановку. Так что, не спешите заходить в помещение: осмотритесь, насколько чисто на лестничной площадке, есть ли освещение в подъезде. Для того чтобы избежать обмана, Вам остается одно — постоянно проверять, быть внимательными и верить, что все получится.

Факторы подталкивают строительную отрасль к падению

Факторы подталкивают строительную отрасль к паде...

     Очень возможно, что сегмент строительства России провалится в резкую яму, считают эксперты. При этом ключевые проблемы будут созданы не внутренними для строителей факторами, а внешними: банковская...

Обмен недвижимости

Обмен недвижимости

     Отчего же, невзирая на то, что люди, которые сами обменивают жилье, часто попадают в капканы аферистов, их численность не убавляется?      Первое — это категория людей, которые хотят на этом сэкономить...

Чтобы самострой не стал головной болью

Чтобы самострой не стал головной болью

     В России ситуация, когда стройку затевают без оформления всех необходимых документов, не такая уж редкость. Но со временем перед владельцем подобной недвижимости встает серьезная проблема – самострой...

Предпросмотровый тур

Предпросмотровый тур

    Любые граждане могут купить недвижимость за границей, если имеются на покупку достаточно финансов. При покупке не только иностранной недвижимости, но и любой другой, покупатель обязан осмотреть...

Как перевести свою квартиру в нежилой фонд?

Как перевести свою квартиру в нежилой фонд?

     В нашей жизни могут возникать самые разнообразные ситуации и потребности, в том числе и в переводе своей жилой квартиры в нежилой фонд. Например, вы являетесь владельцем малопривлекательной для...

Топ-3 самых популярных  способов оценки недвижимости

Топ-3 самых популярных способов оценки недвижим...

     Хотите узнать, какова настоящая рыночная стоимость вашей квартиры? За сколько вы сможете ее продать? Реально ли ее разменять на две или обменять на квартиру большей площади с доплатой? Что можно сделать...

Элитная недвижимость: секреты правильного выбора

Элитная недвижимость: секреты правильного выбора

     Устали от жизни в типовых многоэтажных домах? Хочется чего-то нового, более просторного и комфортного? Пора уже подчеркнуть ваш высокий социальный статус? Тогда предлагаем вам рассмотреть возможность...

10 способов сэкономить на квартплате

10 способов сэкономить на квартплате

     Часто когда мы получаем квитанции об оплате за коммунальные услуги, у нас округляются глаза. Почему такие огромные цифры? Можно ли за коммунальные услуги платить меньше?      Не только можно, но и очень...

Самые эффективные способы управления недвижимостью

Самые эффективные способы управления недвижимост...

     Наличие собственной жилой или коммерческой недвижимости это не только выгодная инвестиция и возможность получения дополнительной прибыли, но и большая ответственность. Для того чтобы объект...

Выбираем недвижимость в Болгарии

Выбираем недвижимость в Болгарии

     Как часто, вернувшись, домой, в душный мегаполис, после расслабляющего отдыха на море, мы мечтаем о том, чтобы у нас был свой собственный домик в этом чудесном солнечном месте. Тогда мы могли бы каждый...

Самые эффективные способы управления недвижимостью

     Наличие собственной жилой или коммерческой недвижимости это не только выгодная инвестиция и возможность получения...

Обмен недвижимости

     Отчего же, невзирая на то, что люди, которые сами обменивают жилье, часто попадают в капканы аферистов, их численность не...

Особенности перепланировки нежилых помещений

     Покупая или арендуя готовое нежилое помещение под офис, склад, ресторан или магазин рано или поздно вы неизбежно столкнетесь с...

Продажа квартиры по доверенности

     Иногда в жизни случается так, что владелец квартиры по каким-либо причинам не может непосредственно сам заниматься продажей...

Аренда комнаты в Москве

     Практически любой владелец квартиры с количеством комнат от двух и больше может рассчитывать на дополнительный доход от сдаваемой...

Хочу дом на Рублевке!

     Так исторически сложилось, что за последние десятилетия Рублево-Успенское направление стало очень престижным и популярным среди...

Квартиры посуточно, как грамотно сдать!

     Довольно многие собственники свободной недвижимости останавливаются на том, чтобы сдавать ее посуточно. Этот факт вполне...

В чьих интересах новый закон об аренде недвижимости в Москве?

     Сдача в аренду квартир и комнат стала для многих москвичей и жителей Подмосковья полноценным направлением бизнеса, приносящим...

Краткий обзор рынка недвижимости в Сочи

      С 2007 года, когда было объявлено о проведении очередной Олимпиады 2014 года в российском курортном городе Сочи, для местного рынка...

Особенности покупки недвижимости в рассрочку

     Каждому из нас хочется иметь новую просторную квартиру, с улучшенной планировкой, лоджией, большой кухней, и чтобы находилась она в...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru