Как купить квартиру в Москве?

05.01.13

     Покупка квартиры – это целый процесс, долгий и трудоемкий, занимающий много времени и мыслей. Если по завершении цель будет достигнута, все будет оправдано.

     С такой сделкой, как правило, сталкивается любой человек среднего достатка. Конечно, поскольку сделка связана с большим количеством денег, любой человек испытывает стресс. А причина кроется в том, что существует очень большой риск получить не то, что Вы хотите. Вам может не хватить денег, Вас могут обмануть. Человеком руководит страх потратить деньги зря или разочароваться. Абсолютного понятия «хорошая квартира» не существует в природе.

     Во-первых, давайте определимся, что входит в понятие «покупка квартиры»:

  1. Принятие решения. Как вы собираетесь покупать квартиру: самостоятельно или с помощью агента по недвижимости;
  2. Выбор и визуальный осмотр квартиры;
  3. Проверка «чистоты» жилья;
  4. Составление договора «купли-продажи»;
  5. Действия, связанные с оформлением права собственности, институтом прописки.

     Данная статья нацелена на формулирование советов, рекомендаций на этапе выбора и осмотра квартиры.

     Возможно, самый первый вопрос, который у Вас возникнет, если вы еще не определились – это, какие квартиры лучше: на вторичном рынке или на первичном. Опять-таки нет определенного ответа на этот вопрос. Везде есть свои достоинства и недостатки. Каждый должен самостоятельно принять решение. Вторичный рынок представляет Вашему вниманию огромное количество благоустроенных квартир, сданных в эксплуатацию, с определенными, если можно так выразиться, традициями и обычаями. Первичный рынок представляет Вашему вниманию свежие квартиры (как правило, без отделки), чистые подъезды, выгодные планировки. Однако недостатки можно найти и в том, и в другом варианте.

     Такой же неопределенный вопрос: в какую сумму мне обойдется покупка квартиры?

     Все зависит от того, что нужно конкретному человеку, семье. Даже если вы знаете, что у Вас есть определенная сумма, выбор будет огромным. Здесь поможет определиться визуальный осмотр квартиры и взвешивание всех условий проживания. Вот несколько критериев, по которым стоит оценивать квартиру.

     Расположение. Выбор района — это то, о чем покупатель задумывается не в последнюю очередь, если учится, работает, проживает с семьей, детьми. Так, вы должны предположить, как далеко находится дом от остановки автобусов, трамваев, от станций метро. Если у вас есть дети, есть ли школы, детские сады, поликлиники. А самое главное, задумайтесь на предмет того, как вы будете относиться к отдаленности, если Вам придется жить в таких условиях ежедневно на протяжении неопределенного количества лет. Не станет ли это проблемой или раздражающим фактором для вас. Кстати говоря, вторичный рынок жилья имеет больше достоинств в этом плане, чем квартиры на первичном рынке. Кроме того, обратите внимание на экологическую обстановку. Поинтересуйтесь, нет ли поблизости вредных промышленных или химических предприятий, как далеко находится автомобильная дорога и так далее. Вся проблема в том, что вредные выхлопы оседают в легких человека, способствуют развитию серьезных заболеваний.

     «Чистота квартиры». Данная тема должна освещаться в рамках отдельной статьи, но все-таки стоит отметить, что при визуальном осмотре необходимо обратить внимание на состояние продавца. Если Вашему взору откроется человек в алкогольном или наркотическом опьянении, то уже стоит задуматься. Согласно действующему законодательству алкоголики, наркоманы не имеют право заключать сделки, и правовые последствия могу быть плачевными для Вас в первую очередь. Кроме того, не стоит забывать про неоднократные случаи мошенничества.

     Качество строения (материал, толщина стен). Данные характеристики влияют на многое, в том числе и на то, какое самочувствие у Вас будет в летнее и зимнее время года. Например, вполне вероятно, что в доме некачественной постройки зимой будет холодно, а летом жарко. Известно, что дома бывают: блочные, панельные, деревянные, смешанные, кирпичные, монолитные и другие. Значение для строения играет крыша. Она подвержена наиболее сильному воздействию и влияет на долговечность и прочность конструкции. Кроме того, следует уточнить, из чего сделаны межквартирные перегородки. Они бывают деревянными, железобетонными, металлическими. Материал и состояние дома влияет на состояние вашего здоровья.

     Год постройки. Казалось бы, совершенно неважно, когда строили дом. Может даже раньше строили качественнее, чем сейчас. Но все же, если дом стоит уже полвека, то вполне вероятно, что он подлежит сносу. К чему нужны лишние хлопоты. Хотя на эту ситуацию можно посмотреть иначе: могут переселить в новое жилье или старый дом подлежит муниципальному ремонту.

     Этаж. В первую очередь, при осмотре, обратите внимание на вид из окна, если квартира находится на первом или втором этаже. Задумайтесь о том, приятно ли вам будет смотреть на дорогу или другой пейзаж, который открывается вашему взору. Если этаж низкий, то необходимо обратить внимание на подвальные помещения. Если там стоит вода, то может появиться или уже есть неприятный запах и другие проблемы. Не забывайте, что летом и зимой улица выглядит по-разному. Важно позаботиться о том, сколько солнечного света будет попадать в вашу квартиру. Как правило, стоит смотреть квартиру в светлое время суток. С этажом неразрывно связан лифт. Если квартира находится на высоком этаж, то лифт просто необходим, поскольку подниматься и спускаться на высокий этаж ежедневно — это лишняя трата сил и времени.

     Планировка квартиры. Размер комнат, санузла и другие особенности планировки должны сразу вас интересовать. Если вы уже жили в какой-то квартире, у вас есть некоторые представления о необходимых размерах комнат и всей квартиры. Немаловажную роль играет высота потолка, наличие кладовых помещений или специальных отсеков под хранение вещей. Узнайте у продавца, была ли перепланировка, делали ли ее на законных основаниях, получали ли заключения экспертов. Будет лучше, если Вам покажут доказательства. Незаконная перепланировка может отрицательно сказаться как на квартире, так и на взаимоотношениях с органами местной власти.

     Трубы, коммуникации, проводка. Любые неисправности влияют на цену жилого помещения. Конечно, редко кому-то в голову придет смотреть под ванну или трогать трубы. Посмотрите, как стоит ванна, не течет ли кран, есть ли вентиляция, нет ли воды. Это очень важный момент при осмотре квартиры, где вы собираетесь жить.

     Соседи. Очень важный фактор при выборе квартиры. Продавцы никогда не дадут Вам достоверную информацию о каждом жильце дома, так что Вам придется позаботиться об этом самостоятельно.

     Не торопитесь, выбор квартиры – это трудоемкий процесс, требующий временных ресурсов. Не смотрите в день более двух квартир, это повышает риск того, что Вы пропустите что-то важное. Не забывайте, что осмотр квартиры может быть опасен. Во-первых, если вы собираетесь на осмотр, и продавец предлагает вам взять залог, лучше не торопитесь. Бывает, когда люди оказывались без сознания и без залога. Во-вторых, сегодня существует огромное количество способов обмана, начиная от подложных и недействительных документов, заканчивая недействительностью сделки.

     Лучше всего при покупке квартиры воспользоваться услугами агента по недвижимости. Хотя и с ним нужно участвовать в процессе выбора. Очень часто бывает так, что покупатели влюбляются в квартиру и не обращают внимания на окружающую обстановку. Так что, не спешите заходить в помещение: осмотритесь, насколько чисто на лестничной площадке, есть ли освещение в подъезде. Для того чтобы избежать обмана, Вам остается одно — постоянно проверять, быть внимательными и верить, что все получится.

Элитная недвижимость: сегмент с иммунитетом к кризису

Элитная недвижимость: сегмент с иммунитетом к кр...

     Риск финансового кризиса всегда довлеет над практически всеми сферами бизнеса, однако элитная недвижимость, как и вообще категория элитных товаров, стоять будет несколько отдельно.      Дело в том, что...

Пятиэтажки: за и против

Пятиэтажки: за и против

     Очень многим риэлторам знакома ситуация, когда потенциальные покупатели квартир, описывая свое будущее жилье, кроме стандартного «кроме первый и последних этажей», предпочтительного...

Всё, что вы хотели знать об элитном жилье

Всё, что вы хотели знать об элитном жилье

     По отношению к жилью термин «элитный» появился в нашей стране в 90-х годах прошлого столетия. За прошедшие с тех пор годы он успел превратиться в некое клише и несколько раз поменять свой смысл....

Обмен недвижимости

Обмен недвижимости

     Отчего же, невзирая на то, что люди, которые сами обменивают жилье, часто попадают в капканы аферистов, их численность не убавляется?      Первое — это категория людей, которые хотят на этом сэкономить...

Нужна ли вам недвижимость в Панаме?

Нужна ли вам недвижимость в Панаме?

     Если спросить незнающего человека, купил бы он недвижимость в Панаме или нет, однозначный ответ будет очень сложно услышать. Происходит это потому, что не каждый ведает об особенностях инвестиций в этой...

Аренда комнаты в Москве

Аренда комнаты в Москве

     Практически любой владелец квартиры с количеством комнат от двух и больше может рассчитывать на дополнительный доход от сдаваемой в аренду свободной жилплощади. Но прежде чем предаваться мысленным...

Клиентоориентированная аренда недвижимости

Клиентоориентированная аренда недвижимости

     Если вы реально представляете, какую сумму вам приятно было бы получать ежемесячно в качестве арендной платны, то теперь вам следует определиться с количеством жильцов, которых вы планируете...

Особенности программы реконструкции ветхого жилья в Москве

Особенности программы реконструкции ветхого жиль...

     Программа реконструкции ветхого жилья реализуется в Москве в течение последних нескольких лет. В зависимости от того, насколько изношено жилье, возможен вариант или проведения капитального ремонта...

Что за птица эта квартирная гостиница?

Что за птица эта квартирная гостиница?

     Когда едем на пару дней в чужой город по делам или в отпуск на праздники, всегда стремимся найти достойное место временного проживания. И часто мы ищем гостиницы, выбирая между хорошей ценой, удобным...

Снос жилых домов: очередная афера или выгодная сделка с государством?

Снос жилых домов: очередная афера или выгодная с...

     Старые дома, которые стали уже непригодны для жизни, сносили во все времена, и на их месте возводили современное жилье. Только вот понимание такой «непригодности» было несколько различным, а масштабы...

Краткий обзор недвижимости в Тайланде

     Тайланд это страна похожая на дикий цветок. Она очень красива, загадочна, притягательна, не всем понятна и доступна и вместе с тем,...

Что за птица эта квартирная гостиница?

     Когда едем на пару дней в чужой город по делам или в отпуск на праздники, всегда стремимся найти достойное место временного...

Что такое жилье эконом-класса?

     Далеко не у всех москвичей и приезжих есть возможность купить квартиру в Москве и ближайшем Подмосковье, а, если такая возможность...

Апартаменты в стиле лофт – выбор оригиналов

     Рынок элитной недвижимости изначально предполагал наличие только эксклюзивных предложений, доступных далеко не каждому. Но даже...

Как выгодно сдать квартиру или дом?

     Если вы относитесь к разряду счастливых людей, которым досталась в наследство или подарок квартира или загородный дом, а может быть...

Регистрация собственности за один день. Миф?

     Глава Министерства экономического развития Андрей Белоусов вместе со своими коллегами считает, что российская система...

Недвижимость в Турции для русских!

     Около пяти лет назад иностранные граждане получили возможность стать владельцами недвижимости в Турции. Власти этой страны дали...

Кому на Руси жить хорошо – арендаторам или ипотечникам?

     Проценты по вкладам различных банков сегодня медленно, но верно растут. Экономисты знают, что такое явление – один из признаков...

Пять шагов к выбору помещения под офис

     С необходимостью приобретения или аренды помещения под офис сталкиваются как начинающие, так и опытные предприниматели. В первом...

Как правильно оформить договор дарения

     Получить квартиру в подарок это заветная мечта миллионов людей. Особенно если эта квартира находится в Москве. Если вам очень...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru