Как купить квартиру в Москве?

05.01.13

     Покупка квартиры – это целый процесс, долгий и трудоемкий, занимающий много времени и мыслей. Если по завершении цель будет достигнута, все будет оправдано.

     С такой сделкой, как правило, сталкивается любой человек среднего достатка. Конечно, поскольку сделка связана с большим количеством денег, любой человек испытывает стресс. А причина кроется в том, что существует очень большой риск получить не то, что Вы хотите. Вам может не хватить денег, Вас могут обмануть. Человеком руководит страх потратить деньги зря или разочароваться. Абсолютного понятия «хорошая квартира» не существует в природе.

     Во-первых, давайте определимся, что входит в понятие «покупка квартиры»:

  1. Принятие решения. Как вы собираетесь покупать квартиру: самостоятельно или с помощью агента по недвижимости;
  2. Выбор и визуальный осмотр квартиры;
  3. Проверка «чистоты» жилья;
  4. Составление договора «купли-продажи»;
  5. Действия, связанные с оформлением права собственности, институтом прописки.

     Данная статья нацелена на формулирование советов, рекомендаций на этапе выбора и осмотра квартиры.

     Возможно, самый первый вопрос, который у Вас возникнет, если вы еще не определились – это, какие квартиры лучше: на вторичном рынке или на первичном. Опять-таки нет определенного ответа на этот вопрос. Везде есть свои достоинства и недостатки. Каждый должен самостоятельно принять решение. Вторичный рынок представляет Вашему вниманию огромное количество благоустроенных квартир, сданных в эксплуатацию, с определенными, если можно так выразиться, традициями и обычаями. Первичный рынок представляет Вашему вниманию свежие квартиры (как правило, без отделки), чистые подъезды, выгодные планировки. Однако недостатки можно найти и в том, и в другом варианте.

     Такой же неопределенный вопрос: в какую сумму мне обойдется покупка квартиры?

     Все зависит от того, что нужно конкретному человеку, семье. Даже если вы знаете, что у Вас есть определенная сумма, выбор будет огромным. Здесь поможет определиться визуальный осмотр квартиры и взвешивание всех условий проживания. Вот несколько критериев, по которым стоит оценивать квартиру.

     Расположение. Выбор района — это то, о чем покупатель задумывается не в последнюю очередь, если учится, работает, проживает с семьей, детьми. Так, вы должны предположить, как далеко находится дом от остановки автобусов, трамваев, от станций метро. Если у вас есть дети, есть ли школы, детские сады, поликлиники. А самое главное, задумайтесь на предмет того, как вы будете относиться к отдаленности, если Вам придется жить в таких условиях ежедневно на протяжении неопределенного количества лет. Не станет ли это проблемой или раздражающим фактором для вас. Кстати говоря, вторичный рынок жилья имеет больше достоинств в этом плане, чем квартиры на первичном рынке. Кроме того, обратите внимание на экологическую обстановку. Поинтересуйтесь, нет ли поблизости вредных промышленных или химических предприятий, как далеко находится автомобильная дорога и так далее. Вся проблема в том, что вредные выхлопы оседают в легких человека, способствуют развитию серьезных заболеваний.

     «Чистота квартиры». Данная тема должна освещаться в рамках отдельной статьи, но все-таки стоит отметить, что при визуальном осмотре необходимо обратить внимание на состояние продавца. Если Вашему взору откроется человек в алкогольном или наркотическом опьянении, то уже стоит задуматься. Согласно действующему законодательству алкоголики, наркоманы не имеют право заключать сделки, и правовые последствия могу быть плачевными для Вас в первую очередь. Кроме того, не стоит забывать про неоднократные случаи мошенничества.

     Качество строения (материал, толщина стен). Данные характеристики влияют на многое, в том числе и на то, какое самочувствие у Вас будет в летнее и зимнее время года. Например, вполне вероятно, что в доме некачественной постройки зимой будет холодно, а летом жарко. Известно, что дома бывают: блочные, панельные, деревянные, смешанные, кирпичные, монолитные и другие. Значение для строения играет крыша. Она подвержена наиболее сильному воздействию и влияет на долговечность и прочность конструкции. Кроме того, следует уточнить, из чего сделаны межквартирные перегородки. Они бывают деревянными, железобетонными, металлическими. Материал и состояние дома влияет на состояние вашего здоровья.

     Год постройки. Казалось бы, совершенно неважно, когда строили дом. Может даже раньше строили качественнее, чем сейчас. Но все же, если дом стоит уже полвека, то вполне вероятно, что он подлежит сносу. К чему нужны лишние хлопоты. Хотя на эту ситуацию можно посмотреть иначе: могут переселить в новое жилье или старый дом подлежит муниципальному ремонту.

     Этаж. В первую очередь, при осмотре, обратите внимание на вид из окна, если квартира находится на первом или втором этаже. Задумайтесь о том, приятно ли вам будет смотреть на дорогу или другой пейзаж, который открывается вашему взору. Если этаж низкий, то необходимо обратить внимание на подвальные помещения. Если там стоит вода, то может появиться или уже есть неприятный запах и другие проблемы. Не забывайте, что летом и зимой улица выглядит по-разному. Важно позаботиться о том, сколько солнечного света будет попадать в вашу квартиру. Как правило, стоит смотреть квартиру в светлое время суток. С этажом неразрывно связан лифт. Если квартира находится на высоком этаж, то лифт просто необходим, поскольку подниматься и спускаться на высокий этаж ежедневно — это лишняя трата сил и времени.

     Планировка квартиры. Размер комнат, санузла и другие особенности планировки должны сразу вас интересовать. Если вы уже жили в какой-то квартире, у вас есть некоторые представления о необходимых размерах комнат и всей квартиры. Немаловажную роль играет высота потолка, наличие кладовых помещений или специальных отсеков под хранение вещей. Узнайте у продавца, была ли перепланировка, делали ли ее на законных основаниях, получали ли заключения экспертов. Будет лучше, если Вам покажут доказательства. Незаконная перепланировка может отрицательно сказаться как на квартире, так и на взаимоотношениях с органами местной власти.

     Трубы, коммуникации, проводка. Любые неисправности влияют на цену жилого помещения. Конечно, редко кому-то в голову придет смотреть под ванну или трогать трубы. Посмотрите, как стоит ванна, не течет ли кран, есть ли вентиляция, нет ли воды. Это очень важный момент при осмотре квартиры, где вы собираетесь жить.

     Соседи. Очень важный фактор при выборе квартиры. Продавцы никогда не дадут Вам достоверную информацию о каждом жильце дома, так что Вам придется позаботиться об этом самостоятельно.

     Не торопитесь, выбор квартиры – это трудоемкий процесс, требующий временных ресурсов. Не смотрите в день более двух квартир, это повышает риск того, что Вы пропустите что-то важное. Не забывайте, что осмотр квартиры может быть опасен. Во-первых, если вы собираетесь на осмотр, и продавец предлагает вам взять залог, лучше не торопитесь. Бывает, когда люди оказывались без сознания и без залога. Во-вторых, сегодня существует огромное количество способов обмана, начиная от подложных и недействительных документов, заканчивая недействительностью сделки.

     Лучше всего при покупке квартиры воспользоваться услугами агента по недвижимости. Хотя и с ним нужно участвовать в процессе выбора. Очень часто бывает так, что покупатели влюбляются в квартиру и не обращают внимания на окружающую обстановку. Так что, не спешите заходить в помещение: осмотритесь, насколько чисто на лестничной площадке, есть ли освещение в подъезде. Для того чтобы избежать обмана, Вам остается одно — постоянно проверять, быть внимательными и верить, что все получится.

Не забирайте мою квартиру!

Не забирайте мою квартиру!

     Покупая квартиру, каждый из нас считает, что это если не навсегда, то уж точно всерьез и надолго. Но как показывает практика просто купить квартиру еще недостаточно. Важно сохранить свое право...

Как приобрести квартиру за чужие деньги?

Как приобрести квартиру за чужие деньги?

     Не подумайте, что мы предложим Вам ознакомиться с различными способами мошенничества, предлагаемая схема является реальной на законных основаниях. Существует несколько способов использования...

Краткий обзор недвижимости в Канаде

Краткий обзор недвижимости в Канаде

     За последние годы Канада в глазах россиян стала очень привлекательной страной с точки зрения работы и проживания на ее территории, а, следовательно, и с точки зрения приобретения жилой и коммерческой...

Предпросмотровый тур

Предпросмотровый тур

    Любые граждане могут купить недвижимость за границей, если имеются на покупку достаточно финансов. При покупке не только иностранной недвижимости, но и любой другой, покупатель обязан осмотреть...

Водоемы элитных коттеджных поселков Подмосковья

Водоемы элитных коттеджных поселков Подмосковья

     Близость водоема к тому или иному коттеджному поселку Подмосковья повышает стоимость участков сразу в 2-3 раза. При этом «близость водоема» — весьма условное понятие, которое имеет и свое выражение в...

Особняки офисного назначения

Особняки офисного назначения

     Прогуливаясь по центру Москвы, вы, наверное, заметили, что очень многие старинные здания, да и новостройки, стилизованные под исторические особняки, используется не для проживания в них москвичей, а в...

Встреча Нового Года в съемной квартире

Встреча Нового Года в съемной квартире

     Если верить статистике, то поток желающих подыскать жилье, сдаваемое в аренду посуточно, весомо увеличивается именно в период праздников. А так как самым любимым праздником у нашего народа был, есть и,...

Как быстро и надежно снять квартиру в Москве без посредников?

Как быстро и надежно снять квартиру в Москве без...

     Жилищный вопрос это, наверное, один из самых актуальных и острых вопросов всех крупных мегаполисов. Ведь, с одной стороны, сюда съезжаются тысячи приезжих из ближайших и весьма отдаленных городов в...

Что стоит знать про обмен недвижимости в Москве

Что стоит знать про обмен недвижимости в Москве

     Самыми популярными видами сделки как с жилой, так и с коммерческой недвижимостью являются операции купли-продажи и аренды. Процедура обмена встречается значительно реже, хотя и фигурирует в описании...

Снимать через агентство или самостоятельно?

Снимать через агентство или самостоятельно?

     Если вы по каким-либо причинам нуждаетесь в съемной квартире, то первым и логичным побуждением будет обзвонить всех своих знакомых с вопросом о том, нет ли у них на примете хорошего варианта. Если...

Выбираем свое подмосковное направление: Симферопольское шоссе

     Само название шоссе, «Симферопольское», навевает мысли о море, солнце и лете и кажется, что близость к Черному морю сможет...

Простой алгоритм покупки загородного дома или коттеджа

     Почему-то, как правило, вопросов, связанных с покупкой городской квартиры возникает намного меньше, чем в ситуации, когда вы...

Хочу дом на Рублевке!

     Так исторически сложилось, что за последние десятилетия Рублево-Успенское направление стало очень престижным и популярным среди...

Простые шаги к выбору помещения под салон красоты

      Идеи для организации собственного бизнеса просто витают в воздухе, стоит только ухватить и повнимательнее изучить ту, которая...

Московское агентство недвижимости

     Перед жителями Первопрестольной довольно часто встает актуальный вопрос о продаже или покупке недвижимости. Большое число...

Московский рынок недвижимости 2012 — 2013

     Если попытаться вкратце охарактеризовать итоги ушедшего 2012 года, то можно сказать, что очередной кризис, которым всех так долго...

Как грамотно сдать квартиру?

     Аренда квартир на сегодняшний день довольно популярный бизнес среди владельцев свободной недвижимости. Многие не желают продать...

Обмен недвижимости

     Отчего же, невзирая на то, что люди, которые сами обменивают жилье, часто попадают в капканы аферистов, их численность не...

Покупка недвижимости в Австралии

     Австралия является единственным государством, которое занимает целый материк, а также включает в себя ряд островов. Для территории...

Что такое жилье эконом-класса?

     Далеко не у всех москвичей и приезжих есть возможность купить квартиру в Москве и ближайшем Подмосковье, а, если такая возможность...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru