Как купить квартиру в Москве?

05.01.13

     Покупка квартиры – это целый процесс, долгий и трудоемкий, занимающий много времени и мыслей. Если по завершении цель будет достигнута, все будет оправдано.

     С такой сделкой, как правило, сталкивается любой человек среднего достатка. Конечно, поскольку сделка связана с большим количеством денег, любой человек испытывает стресс. А причина кроется в том, что существует очень большой риск получить не то, что Вы хотите. Вам может не хватить денег, Вас могут обмануть. Человеком руководит страх потратить деньги зря или разочароваться. Абсолютного понятия «хорошая квартира» не существует в природе.

     Во-первых, давайте определимся, что входит в понятие «покупка квартиры»:

  1. Принятие решения. Как вы собираетесь покупать квартиру: самостоятельно или с помощью агента по недвижимости;
  2. Выбор и визуальный осмотр квартиры;
  3. Проверка «чистоты» жилья;
  4. Составление договора «купли-продажи»;
  5. Действия, связанные с оформлением права собственности, институтом прописки.

     Данная статья нацелена на формулирование советов, рекомендаций на этапе выбора и осмотра квартиры.

     Возможно, самый первый вопрос, который у Вас возникнет, если вы еще не определились – это, какие квартиры лучше: на вторичном рынке или на первичном. Опять-таки нет определенного ответа на этот вопрос. Везде есть свои достоинства и недостатки. Каждый должен самостоятельно принять решение. Вторичный рынок представляет Вашему вниманию огромное количество благоустроенных квартир, сданных в эксплуатацию, с определенными, если можно так выразиться, традициями и обычаями. Первичный рынок представляет Вашему вниманию свежие квартиры (как правило, без отделки), чистые подъезды, выгодные планировки. Однако недостатки можно найти и в том, и в другом варианте.

     Такой же неопределенный вопрос: в какую сумму мне обойдется покупка квартиры?

     Все зависит от того, что нужно конкретному человеку, семье. Даже если вы знаете, что у Вас есть определенная сумма, выбор будет огромным. Здесь поможет определиться визуальный осмотр квартиры и взвешивание всех условий проживания. Вот несколько критериев, по которым стоит оценивать квартиру.

     Расположение. Выбор района — это то, о чем покупатель задумывается не в последнюю очередь, если учится, работает, проживает с семьей, детьми. Так, вы должны предположить, как далеко находится дом от остановки автобусов, трамваев, от станций метро. Если у вас есть дети, есть ли школы, детские сады, поликлиники. А самое главное, задумайтесь на предмет того, как вы будете относиться к отдаленности, если Вам придется жить в таких условиях ежедневно на протяжении неопределенного количества лет. Не станет ли это проблемой или раздражающим фактором для вас. Кстати говоря, вторичный рынок жилья имеет больше достоинств в этом плане, чем квартиры на первичном рынке. Кроме того, обратите внимание на экологическую обстановку. Поинтересуйтесь, нет ли поблизости вредных промышленных или химических предприятий, как далеко находится автомобильная дорога и так далее. Вся проблема в том, что вредные выхлопы оседают в легких человека, способствуют развитию серьезных заболеваний.

     «Чистота квартиры». Данная тема должна освещаться в рамках отдельной статьи, но все-таки стоит отметить, что при визуальном осмотре необходимо обратить внимание на состояние продавца. Если Вашему взору откроется человек в алкогольном или наркотическом опьянении, то уже стоит задуматься. Согласно действующему законодательству алкоголики, наркоманы не имеют право заключать сделки, и правовые последствия могу быть плачевными для Вас в первую очередь. Кроме того, не стоит забывать про неоднократные случаи мошенничества.

     Качество строения (материал, толщина стен). Данные характеристики влияют на многое, в том числе и на то, какое самочувствие у Вас будет в летнее и зимнее время года. Например, вполне вероятно, что в доме некачественной постройки зимой будет холодно, а летом жарко. Известно, что дома бывают: блочные, панельные, деревянные, смешанные, кирпичные, монолитные и другие. Значение для строения играет крыша. Она подвержена наиболее сильному воздействию и влияет на долговечность и прочность конструкции. Кроме того, следует уточнить, из чего сделаны межквартирные перегородки. Они бывают деревянными, железобетонными, металлическими. Материал и состояние дома влияет на состояние вашего здоровья.

     Год постройки. Казалось бы, совершенно неважно, когда строили дом. Может даже раньше строили качественнее, чем сейчас. Но все же, если дом стоит уже полвека, то вполне вероятно, что он подлежит сносу. К чему нужны лишние хлопоты. Хотя на эту ситуацию можно посмотреть иначе: могут переселить в новое жилье или старый дом подлежит муниципальному ремонту.

     Этаж. В первую очередь, при осмотре, обратите внимание на вид из окна, если квартира находится на первом или втором этаже. Задумайтесь о том, приятно ли вам будет смотреть на дорогу или другой пейзаж, который открывается вашему взору. Если этаж низкий, то необходимо обратить внимание на подвальные помещения. Если там стоит вода, то может появиться или уже есть неприятный запах и другие проблемы. Не забывайте, что летом и зимой улица выглядит по-разному. Важно позаботиться о том, сколько солнечного света будет попадать в вашу квартиру. Как правило, стоит смотреть квартиру в светлое время суток. С этажом неразрывно связан лифт. Если квартира находится на высоком этаж, то лифт просто необходим, поскольку подниматься и спускаться на высокий этаж ежедневно — это лишняя трата сил и времени.

     Планировка квартиры. Размер комнат, санузла и другие особенности планировки должны сразу вас интересовать. Если вы уже жили в какой-то квартире, у вас есть некоторые представления о необходимых размерах комнат и всей квартиры. Немаловажную роль играет высота потолка, наличие кладовых помещений или специальных отсеков под хранение вещей. Узнайте у продавца, была ли перепланировка, делали ли ее на законных основаниях, получали ли заключения экспертов. Будет лучше, если Вам покажут доказательства. Незаконная перепланировка может отрицательно сказаться как на квартире, так и на взаимоотношениях с органами местной власти.

     Трубы, коммуникации, проводка. Любые неисправности влияют на цену жилого помещения. Конечно, редко кому-то в голову придет смотреть под ванну или трогать трубы. Посмотрите, как стоит ванна, не течет ли кран, есть ли вентиляция, нет ли воды. Это очень важный момент при осмотре квартиры, где вы собираетесь жить.

     Соседи. Очень важный фактор при выборе квартиры. Продавцы никогда не дадут Вам достоверную информацию о каждом жильце дома, так что Вам придется позаботиться об этом самостоятельно.

     Не торопитесь, выбор квартиры – это трудоемкий процесс, требующий временных ресурсов. Не смотрите в день более двух квартир, это повышает риск того, что Вы пропустите что-то важное. Не забывайте, что осмотр квартиры может быть опасен. Во-первых, если вы собираетесь на осмотр, и продавец предлагает вам взять залог, лучше не торопитесь. Бывает, когда люди оказывались без сознания и без залога. Во-вторых, сегодня существует огромное количество способов обмана, начиная от подложных и недействительных документов, заканчивая недействительностью сделки.

     Лучше всего при покупке квартиры воспользоваться услугами агента по недвижимости. Хотя и с ним нужно участвовать в процессе выбора. Очень часто бывает так, что покупатели влюбляются в квартиру и не обращают внимания на окружающую обстановку. Так что, не спешите заходить в помещение: осмотритесь, насколько чисто на лестничной площадке, есть ли освещение в подъезде. Для того чтобы избежать обмана, Вам остается одно — постоянно проверять, быть внимательными и верить, что все получится.

Снимать через агентство или самостоятельно?

Снимать через агентство или самостоятельно?

     Если вы по каким-либо причинам нуждаетесь в съемной квартире, то первым и логичным побуждением будет обзвонить всех своих знакомых с вопросом о том, нет ли у них на примете хорошего варианта. Если...

Купить недвижимость в Евпатории

Купить недвижимость в Евпатории

   В настоящее время жилая недвижимость у моря довольно востребована у покупателей. Люди, решая купить квартиру в Евпатории или любом другом южном городе, хорошо понимают, что такое вложение капитала...

Таунхаус, загородный коттедж или квартира?

Таунхаус, загородный коттедж или квартира?

     Задумываясь о приобретении собственного жилья, каждый из нас рисует в уме разные картинки идеального дома. Для кого-то пределом мечтаний является самая обыкновенная типовая квартира в многоэтажном...

Преимущества и сферы применения ОСБ плит

Преимущества и сферы применения ОСБ плит

ОСБ плитой является обычно трехслойная древесная плита, которая изготавливается при помощи стружки, которая кладется строго ориентированно, и синтетических смол под воздействием высоких температур, а...

Срочный выкуп квартир: как это работает?

Срочный выкуп квартир: как это работает?

  В нашей жизни порой складываются такие ситуации, которые требуют от человека продажи собственной недвижимость в срочном порядке. Однако найти покупателя жилплощади за несколько дней, которого бы...

Как выбрать риэлтора?

Как выбрать риэлтора?

     Очень часто в различных статьях, размещенных как в Интернете, так и в печатных  изданиях, вы можете прочитать, что специалисты настоятельно рекомендуют вам при совершении любых видов сделок с объектами...

Как студенту снять жилье в Москве?

Как студенту снять жилье в Москве?

     В столичных учебных заведениях уже закончились вступительные экзамены, и это значит, что поступившим счастливчикам из регионов России, необходимо найти жилье в Москве и Подмосковье.      Практика...

Почем нынче жилье в столице?

Почем нынче жилье в столице?

     Ни для кого из нас не секрет, что недвижимость в Москве и ближайшем Подмосковье считается одной из самых дорогих в мире, особенно если речь идет о таком престижном направлении как Рублево-Успенское и...

Будьте внимательными при сделках с недвижимостью

Будьте внимательными при сделках с недвижимостью

     Решившись на покупку или продажу квартиры или дома, очень страшно попасть в руки к аферистам и мошенникам и пополнить печальную статистику людей, у которых в результате сделки не осталось ни дома, ни...

Московский рынок недвижимости 2012 — 2013

Московский рынок недвижимости 2012 — 2013

     Если попытаться вкратце охарактеризовать итоги ушедшего 2012 года, то можно сказать, что очередной кризис, которым всех так долго пугали, так и не наступил. По итогам года в России все макроэкономические...

Работы, связанные с вывозом мусора и снега

   Во время строительных работ вывоз грунта и мусора производится практически на каждом из этапов возведения зданий. Начальный этап...

Аренда загородного дома в Московской области

   Рынок загородной недвижимости в Московской области представляет собой не только куплю-продажу квартир и домов, но еще и аренду жилых...

Как выбрать входную дверь

    Входная дверь может много рассказать о хозяине квартиры или дома, поэтому к ее выбору нужно подходить ответственно. Ознакомившись...

Молодая семья снимет квартиру

     Так или примерно так начинаются сообщения в газетах частных объявлений. Действительно, квартирный вопрос ни для кого не может быть...

Что означает понятие «ликвидная недвижимость»?

     Читая специализированную литературу о недвижимости или общаясь с профессиональным риэлтором, вы очень часто можете встретить...

Снос жилых домов: очередная афера или выгодная сделка с государством?

     Старые дома, которые стали уже непригодны для жизни, сносили во все времена, и на их месте возводили современное жилье. Только вот...

Проектирование и архитектурные решения от команды профессионалов

   Строительные компании, осуществляющие проектирование зданий и сооружений, могут выполнять как отдельные элементы проектирования,...

Краткий обзор недвижимости в Канаде

     За последние годы Канада в глазах россиян стала очень привлекательной страной с точки зрения работы и проживания на ее территории,...

Современные жилые комплексы и поселки

   Где предпочитает жить современный человек? Разумеется, в большом новом жилом комплексе с превосходно развитой инфраструктурой....

Московское агентство недвижимости

     Перед жителями Первопрестольной довольно часто встает актуальный вопрос о продаже или покупке недвижимости. Большое число...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru