Как перевести квартиру в нежилой фонд?

14.05.15

    Если вы вдруг решились открыть своё собственное дело и для этого бизнеса есть на примете наличествует своя квартира или другое жилое помещение, Вам надобно перевести вышеупомянутую жилплощадь в нежилое. Если, «увы и ах», такой квартиры нет, лучше поторопиться обзавестись именно жилым помещением, с последующим его переводом в нежилой фонд, так как площади нежилого фонда стоят в несколько раз дороже.

Как же перевести квартиру в нежилой фонд, спросите Вы?

Перевод жилого (например, квартиры) в нежилой фонд условно делят на нижеследующие этапы:

  • необходимо собрать разрешения, справки, ТУ и других документов такого типа;
  • выполнение проектной документации (в данном случае необходимо обратиться в организацию, специализирующуюся на данном виде работ);
  • согласование проектной документации;
  • сдача проекта в Комитет по жилищной политике (также нужно сдать весь пакет документов) на рассмотрение;
  • дождаться получение постановления о переводе жилого фонда в нежилой;
  • после этого необходимо получить разрешения на проведение реконструкции;
  • выполнить работы по перепланировке и переустройству помещения;
  • от собственника обязательно требуется заключение договоров на обслуживание нежилого помещения;
  • ввод в эксплуатацию помещения (уже нежилого фонда);
  • регистрация права собственности в УФРС;
  • получение нового кадастрового паспорта.

    Для перевода жилого помещения в нежилое, необходимо выполнение ряда требований, которые прописаны в Жилищном кодексе Российской Федерации. В многоквартирном доме квартира, являющаяся объектом для перевода в нежилое помещение, должна находится на первом этаже здания. Если квартира на втором и последующих этажах, то площади, которые находятся под данной квартирой, обязаны быть нежилыми. Это обязательное требования, так как в противном случае перевести квартиру в нежилой фонд будет нереально!

    Причиной отказа в переводе квартиры в нежилой фонд может послужить прецедент того, что какая-либо часть квартиры используется в качестве постоянного места жительства. Например, если речь идет о комнате в жилом помещении (как вариант, в коммунальной квартире). В таком случае квартиру обустроить под офис не представляется возможным. Еще нереально обыграть перевод жилой квартиры в нежилую площадь, если право собственности обременено правами иных лиц.

    Двадцать вторая статья Жилищного Кодекса Российской Федерации лимитирует перевод жилья в нежилой фонд, накладывая ограничения, не дозволяющие переводить жилые помещения в нежилые фонды. В частности, нельзя переводить квартиру в нежилое помещение, если доступность данной квартиры возможна лишь с использованием помещений, которые обеспечивают проход к каким-либо другим жилым помещениям. Или же беспрепятственный доступ технически нереально оборудовать, например, нельзя сделать в планируемое помещение отдельный вход. В таком случае перевод подобной квартиры в нежилой фонд будет запрещен.

    Существует и несколько иных требований, запрещающих законно перевод жилой квартиры в нежилой фонд. Например, по нормам Роспотребнадзора станет невозможным перевод в том случае, если окна пока еще жилого помещения выходят во двор (на дворовую территорию). В данном случае будет уже не важно на каком этаже расположена квартира.

    Сложности могут возникнуть и тогда, когда жилая площадь (квартира) находится в ТСЖ или кооперативе. Для перевода такой квартиры в нежилой фонд требуется письменное согласие жильцов. Как правило, не менее 2/3 хозяев (собственников) квартир.

    Документы, которые нужны для перевода жилого в нежилой фонд

    Для перевода квартиры в долгожданный разряд нежилых помещений понадобятся документы:

  • паспорт;
  • заявление с причиной перевода помещения в нежилой фонд;
  • документарное подтверждение права собственности на квартиру;
  • справка подтверждающая отсутствие проживающих лиц в квартире;
  • проектная документация по перепланировке помещения;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • согласование проекта в органах Госпожнадзора, Роспотребнадзора (СЭС), Архитектурного отдела округа (АПО);
  • заключение организации, имеющей лицензию на проведение изыскательских работ в жилых зданиях;
  • справка из районного управлением, что жилой дом не планируют реконструировать или делать капитальный ремонт;
  • справка из районного управлением, что жилой дом не подлежит сносу;
  • справка из районного управлением, что жилой дом не не является аварийным;
  • поэтажный план здания;
  • письмо из АПУ, с доказательством того, что в переводимое помещение можно устроить отдельный вход;
  • акт обследования жилого помещения (акт технического состояния);
  • выписка из ЕГРП;
  • копии уставных документов, свидетельств о регистрации и свидетельств постановки на учет в налоговый орган(для юридических лиц).

    Представленный перечень может быть расширен другими документами, так как каждый случай перевода квартиры в нежилой фонд индивидуален.

    Решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилой фонд выдается в течение 3-х рабочих дней. Однако, заявитель может обжаловать решение в судебном порядке.

    Подводя итог, так необходимый Вам перевод жилого в нежилой фонда – не очень простой процесс, который занимает от 3-х месяцев до 6-и, а иногда и больше года. Если вы не готовы тратить много сил и времени на данную нелегкую процедуру, можно доверить это непростое дело высококлассным специалистам moscowmax.ru, обратившись в компанию, которая специализируется на подобных вопросах.

Снимать через агентство или самостоятельно?

Снимать через агентство или самостоятельно?

     Если вы по каким-либо причинам нуждаетесь в съемной квартире, то первым и логичным побуждением будет обзвонить всех своих знакомых с вопросом о том, нет ли у них на примете хорошего варианта. Если...

Почем нынче жилье в столице?

Почем нынче жилье в столице?

     Ни для кого из нас не секрет, что недвижимость в Москве и ближайшем Подмосковье считается одной из самых дорогих в мире, особенно если речь идет о таком престижном направлении как Рублево-Успенское и...

Краткий обзор недвижимости в Испании

Краткий обзор недвижимости в Испании

     Можно без преувеличения сказать, что каждый человек, хотя бы раз, побывавший на одном из сказочных средиземноморских побережий Испании, и пообщавшийся с открытыми и жизнерадостными обитателями этой...

Стальные двери в Подмосковье

Стальные двери в Подмосковье

   Грамотный выбор и профессиональная установка входной двери во многом влияет на сохранность имущества и безопасность жизни владельцев квартиры или загородного поместья. Именно по этой причине вопросу...

Как студенту снять жилье в Москве?

Как студенту снять жилье в Москве?

     В столичных учебных заведениях уже закончились вступительные экзамены, и это значит, что поступившим счастливчикам из регионов России, необходимо найти жилье в Москве и Подмосковье.      Практика...

Двигатель нужно запускать плавно

Двигатель нужно запускать плавно

    Как показывает опыт эксплуатации и ремонта электродвигателей, в большинстве случаев эти агрегаты выходят из строя в момент запуска или торможения, когда по обмоткам течет значительный ток, величина...

Аренда офисных помещений в БЦ Центрального АО

Аренда офисных помещений в БЦ Центрального АО

   Центральный административный район отличается изобилием достопримечательностей и огромным потоком людей, который проходит через него ежедневно. С давних времен он считается центром торговли, да и...

Что такое жилье эконом-класса?

Что такое жилье эконом-класса?

     Далеко не у всех москвичей и приезжих есть возможность купить квартиру в Москве и ближайшем Подмосковье, а, если такая возможность и появляется, то привлекают в первую очередь не красивые и недосягаемые...

Понятие и принципы аренды недвижимости

Понятие и принципы аренды недвижимости

     Аренда появилась приблизительно за два тысячелетия до Рождества Христова, ее объектом была земля. В последствие предметами аренды стали строения, оборудование и даже энергетические комплексы.    ...

Террасная доска: новый материал для пола

Террасная доска: новый материал для пола

    Террасная доска – это доска, применяемая для укладки балконов, ступенек, тропинок, набережных, террас на открытом воздухе и в местах, где влажность довольно высокая. Это своеобразный пол возле воды....

Надежная охрана жизни, здоровья и имущества

   Перед большей частью фирм рано или поздно встает вопрос охраны территорий, на которых осуществляется деятельность. Защита требуется...

Как выбрать входную дверь

    Входная дверь может много рассказать о хозяине квартиры или дома, поэтому к ее выбору нужно подходить ответственно. Ознакомившись...

Сколько стоит коммуналка в Испании?

     Если вы планируете переехать на ПМЖ в Испанию, то вам, наверное, интересно, сколько придется платить за коммунальные услуги. Может...

ФСФР проконтролирует дольщиков

     Минэкономики представил проекты постановлений, в которых определение политики долевого строительства переходит к Минфину, а...

Как выгодно сдать квартиру или дом?

     Если вы относитесь к разряду счастливых людей, которым досталась в наследство или подарок квартира или загородный дом, а может быть...

Установка натяжного пленочного потолка

   Натяжные потолки из виниловой пленки или из синтетической ткани обладают множеством преимуществ по сравнению с другими известными...

Особенности социальной ипотеки для многодетных семей

     Вопрос приобретения собственного жилья актуален для большинства молодых семей. Особенно остро он встает, если у вас в семье...

Выбираем свое подмосковное направление: Симферопольское шоссе

     Само название шоссе, «Симферопольское», навевает мысли о море, солнце и лете и кажется, что близость к Черному морю сможет...

Всё, что вы хотели знать об элитном жилье

     По отношению к жилью термин «элитный» появился в нашей стране в 90-х годах прошлого столетия. За прошедшие с тех пор годы он...

Что означает понятие «ликвидная недвижимость»?

     Читая специализированную литературу о недвижимости или общаясь с профессиональным риэлтором, вы очень часто можете встретить...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru