Как перевести квартиру в нежилой фонд?

14.05.15

    Если вы вдруг решились открыть своё собственное дело и для этого бизнеса есть на примете наличествует своя квартира или другое жилое помещение, Вам надобно перевести вышеупомянутую жилплощадь в нежилое. Если, «увы и ах», такой квартиры нет, лучше поторопиться обзавестись именно жилым помещением, с последующим его переводом в нежилой фонд, так как площади нежилого фонда стоят в несколько раз дороже.

Как же перевести квартиру в нежилой фонд, спросите Вы?

Перевод жилого (например, квартиры) в нежилой фонд условно делят на нижеследующие этапы:

  • необходимо собрать разрешения, справки, ТУ и других документов такого типа;
  • выполнение проектной документации (в данном случае необходимо обратиться в организацию, специализирующуюся на данном виде работ);
  • согласование проектной документации;
  • сдача проекта в Комитет по жилищной политике (также нужно сдать весь пакет документов) на рассмотрение;
  • дождаться получение постановления о переводе жилого фонда в нежилой;
  • после этого необходимо получить разрешения на проведение реконструкции;
  • выполнить работы по перепланировке и переустройству помещения;
  • от собственника обязательно требуется заключение договоров на обслуживание нежилого помещения;
  • ввод в эксплуатацию помещения (уже нежилого фонда);
  • регистрация права собственности в УФРС;
  • получение нового кадастрового паспорта.

    Для перевода жилого помещения в нежилое, необходимо выполнение ряда требований, которые прописаны в Жилищном кодексе Российской Федерации. В многоквартирном доме квартира, являющаяся объектом для перевода в нежилое помещение, должна находится на первом этаже здания. Если квартира на втором и последующих этажах, то площади, которые находятся под данной квартирой, обязаны быть нежилыми. Это обязательное требования, так как в противном случае перевести квартиру в нежилой фонд будет нереально!

    Причиной отказа в переводе квартиры в нежилой фонд может послужить прецедент того, что какая-либо часть квартиры используется в качестве постоянного места жительства. Например, если речь идет о комнате в жилом помещении (как вариант, в коммунальной квартире). В таком случае квартиру обустроить под офис не представляется возможным. Еще нереально обыграть перевод жилой квартиры в нежилую площадь, если право собственности обременено правами иных лиц.

    Двадцать вторая статья Жилищного Кодекса Российской Федерации лимитирует перевод жилья в нежилой фонд, накладывая ограничения, не дозволяющие переводить жилые помещения в нежилые фонды. В частности, нельзя переводить квартиру в нежилое помещение, если доступность данной квартиры возможна лишь с использованием помещений, которые обеспечивают проход к каким-либо другим жилым помещениям. Или же беспрепятственный доступ технически нереально оборудовать, например, нельзя сделать в планируемое помещение отдельный вход. В таком случае перевод подобной квартиры в нежилой фонд будет запрещен.

    Существует и несколько иных требований, запрещающих законно перевод жилой квартиры в нежилой фонд. Например, по нормам Роспотребнадзора станет невозможным перевод в том случае, если окна пока еще жилого помещения выходят во двор (на дворовую территорию). В данном случае будет уже не важно на каком этаже расположена квартира.

    Сложности могут возникнуть и тогда, когда жилая площадь (квартира) находится в ТСЖ или кооперативе. Для перевода такой квартиры в нежилой фонд требуется письменное согласие жильцов. Как правило, не менее 2/3 хозяев (собственников) квартир.

    Документы, которые нужны для перевода жилого в нежилой фонд

    Для перевода квартиры в долгожданный разряд нежилых помещений понадобятся документы:

  • паспорт;
  • заявление с причиной перевода помещения в нежилой фонд;
  • документарное подтверждение права собственности на квартиру;
  • справка подтверждающая отсутствие проживающих лиц в квартире;
  • проектная документация по перепланировке помещения;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • согласование проекта в органах Госпожнадзора, Роспотребнадзора (СЭС), Архитектурного отдела округа (АПО);
  • заключение организации, имеющей лицензию на проведение изыскательских работ в жилых зданиях;
  • справка из районного управлением, что жилой дом не планируют реконструировать или делать капитальный ремонт;
  • справка из районного управлением, что жилой дом не подлежит сносу;
  • справка из районного управлением, что жилой дом не не является аварийным;
  • поэтажный план здания;
  • письмо из АПУ, с доказательством того, что в переводимое помещение можно устроить отдельный вход;
  • акт обследования жилого помещения (акт технического состояния);
  • выписка из ЕГРП;
  • копии уставных документов, свидетельств о регистрации и свидетельств постановки на учет в налоговый орган(для юридических лиц).

    Представленный перечень может быть расширен другими документами, так как каждый случай перевода квартиры в нежилой фонд индивидуален.

    Решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилой фонд выдается в течение 3-х рабочих дней. Однако, заявитель может обжаловать решение в судебном порядке.

    Подводя итог, так необходимый Вам перевод жилого в нежилой фонда – не очень простой процесс, который занимает от 3-х месяцев до 6-и, а иногда и больше года. Если вы не готовы тратить много сил и времени на данную нелегкую процедуру, можно доверить это непростое дело высококлассным специалистам moscowmax.ru, обратившись в компанию, которая специализируется на подобных вопросах.

Как студенту снять жилье в Москве?

Как студенту снять жилье в Москве?

     В столичных учебных заведениях уже закончились вступительные экзамены, и это значит, что поступившим счастливчикам из регионов России, необходимо найти жилье в Москве и Подмосковье.      Практика...

Новые налоговые ставки на недвижимость

Новые налоговые ставки на недвижимость

     Ставка налога на имущество в России сегодня не отличается от ставок во многих странах мира и составляет от 0,1% до 2% в год. Однако суммы налога оказываются весьма умеренными. Причина проста — стоимость...

Будьте внимательными при сделках с недвижимостью

Будьте внимательными при сделках с недвижимостью

     Решившись на покупку или продажу квартиры или дома, очень страшно попасть в руки к аферистам и мошенникам и пополнить печальную статистику людей, у которых в результате сделки не осталось ни дома, ни...

Все, что вы хотели знать об аренде коттеджей

Все, что вы хотели знать об аренде коттеджей

     Если вы являетесь счастливым обладателем собственного загородного дома, но не проживаете там круглый год и хотите получать дополнительную прибыль, у вас есть прекрасная возможность сдавать его в...

Выбираем помещение под супермаркет

Выбираем помещение под супермаркет

     Несмотря на то, что в современной Москве, казалось бы, должен быть просто избыток различных продуктовых и хозяйственных магазинов, где можно найти товары на любой вкус и кошелек, в действительности...

Как правильно оформить договор дарения

Как правильно оформить договор дарения

     Получить квартиру в подарок это заветная мечта миллионов людей. Особенно если эта квартира находится в Москве. Если вам очень повезло с вашими родственниками, и они готовы подарить вам свою квартиру,...

Аренда офисного помещения

Аренда офисного помещения

     Одной из самых сложных разновидностей сделок с недвижимым имуществом, являются сделки с коммерческой недвижимостью. Чтобы избежать всевозможных рисков, требуются отличные юридические знания....

Выбор земельного участка

Выбор земельного участка

     Целью данной статьи является выявление и определение тех аспектов, на которые в первую очередь следует обратить внимание при выборе земельного участка для строительства объекта недвижимости....

Рейтинг самых дорогих квартир в Москве

Рейтинг самых дорогих квартир в Москве

     На протяжении уже нескольких лет московские информационные агентства публикуют интересные рейтинги самых дорогих квартир продаваемых и сдающихся в аренду в Москве. Конечно, суммы, которые фигурируют...

Три способа сэкономить при покупке квартиры

Три способа сэкономить при покупке квартиры

     Кто из нас не мечтает не просто купить хорошую квартиру, но еще и сэкономить при этом вполне приличную сумму денег, которую можно потратить на обустройство своего нового жилья? Возможно, вы удивитесь, но...

Встреча Нового Года в съемной квартире

     Если верить статистике, то поток желающих подыскать жилье, сдаваемое в аренду посуточно, весомо увеличивается именно в период...

Сдавать квартиру легко и приятно

     Самый актуальный сегодня вопрос для желающих сдавать комнату или квартиру в аренду звучит так: Как можно сдать жилплощадь быстро,...

Предпросмотровый тур

    Любые граждане могут купить недвижимость за границей, если имеются на покупку достаточно финансов. При покупке не только...

Краткий обзор недвижимости в Китае

     В современном мире Китай вызывает очень неоднозначное отношение как среди европейцев, так и среди россиян. Эта огромная страна с...

Нужна ли вам недвижимость в Панаме?

     Если спросить незнающего человека, купил бы он недвижимость в Панаме или нет, однозначный ответ будет очень сложно услышать....

Расселение коммунальных квартир

     В разных городах, где есть коммунальные квартиры, существуют разные нормативные документы, регламентирующие вопросы расселения...

Краткий обзор недвижимости в Тайланде

     Тайланд это страна похожая на дикий цветок. Она очень красива, загадочна, притягательна, не всем понятна и доступна и вместе с тем,...

Эксклюзивный договор при продаже квартиры

     Решившись по тем или иным причинам на продажу вашей квартиры или загородного дома, и обратившись с этой целью в одно из московских...

Топ-3 самых популярных  способов оценки недвижимости

     Хотите узнать, какова настоящая рыночная стоимость вашей квартиры? За сколько вы сможете ее продать? Реально ли ее разменять на две...

А не купить ли домик в Сочи?

     Наверное, каждый житель такого крупного мегаполиса, как Москва, хотя бы однажды задумывался о том, что может быть стоит бросить все...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru