Как перевести квартиру в нежилой фонд?

14.05.15

    Если вы вдруг решились открыть своё собственное дело и для этого бизнеса есть на примете наличествует своя квартира или другое жилое помещение, Вам надобно перевести вышеупомянутую жилплощадь в нежилое. Если, «увы и ах», такой квартиры нет, лучше поторопиться обзавестись именно жилым помещением, с последующим его переводом в нежилой фонд, так как площади нежилого фонда стоят в несколько раз дороже.

Как же перевести квартиру в нежилой фонд, спросите Вы?

Перевод жилого (например, квартиры) в нежилой фонд условно делят на нижеследующие этапы:

  • необходимо собрать разрешения, справки, ТУ и других документов такого типа;
  • выполнение проектной документации (в данном случае необходимо обратиться в организацию, специализирующуюся на данном виде работ);
  • согласование проектной документации;
  • сдача проекта в Комитет по жилищной политике (также нужно сдать весь пакет документов) на рассмотрение;
  • дождаться получение постановления о переводе жилого фонда в нежилой;
  • после этого необходимо получить разрешения на проведение реконструкции;
  • выполнить работы по перепланировке и переустройству помещения;
  • от собственника обязательно требуется заключение договоров на обслуживание нежилого помещения;
  • ввод в эксплуатацию помещения (уже нежилого фонда);
  • регистрация права собственности в УФРС;
  • получение нового кадастрового паспорта.

    Для перевода жилого помещения в нежилое, необходимо выполнение ряда требований, которые прописаны в Жилищном кодексе Российской Федерации. В многоквартирном доме квартира, являющаяся объектом для перевода в нежилое помещение, должна находится на первом этаже здания. Если квартира на втором и последующих этажах, то площади, которые находятся под данной квартирой, обязаны быть нежилыми. Это обязательное требования, так как в противном случае перевести квартиру в нежилой фонд будет нереально!

    Причиной отказа в переводе квартиры в нежилой фонд может послужить прецедент того, что какая-либо часть квартиры используется в качестве постоянного места жительства. Например, если речь идет о комнате в жилом помещении (как вариант, в коммунальной квартире). В таком случае квартиру обустроить под офис не представляется возможным. Еще нереально обыграть перевод жилой квартиры в нежилую площадь, если право собственности обременено правами иных лиц.

    Двадцать вторая статья Жилищного Кодекса Российской Федерации лимитирует перевод жилья в нежилой фонд, накладывая ограничения, не дозволяющие переводить жилые помещения в нежилые фонды. В частности, нельзя переводить квартиру в нежилое помещение, если доступность данной квартиры возможна лишь с использованием помещений, которые обеспечивают проход к каким-либо другим жилым помещениям. Или же беспрепятственный доступ технически нереально оборудовать, например, нельзя сделать в планируемое помещение отдельный вход. В таком случае перевод подобной квартиры в нежилой фонд будет запрещен.

    Существует и несколько иных требований, запрещающих законно перевод жилой квартиры в нежилой фонд. Например, по нормам Роспотребнадзора станет невозможным перевод в том случае, если окна пока еще жилого помещения выходят во двор (на дворовую территорию). В данном случае будет уже не важно на каком этаже расположена квартира.

    Сложности могут возникнуть и тогда, когда жилая площадь (квартира) находится в ТСЖ или кооперативе. Для перевода такой квартиры в нежилой фонд требуется письменное согласие жильцов. Как правило, не менее 2/3 хозяев (собственников) квартир.

    Документы, которые нужны для перевода жилого в нежилой фонд

    Для перевода квартиры в долгожданный разряд нежилых помещений понадобятся документы:

  • паспорт;
  • заявление с причиной перевода помещения в нежилой фонд;
  • документарное подтверждение права собственности на квартиру;
  • справка подтверждающая отсутствие проживающих лиц в квартире;
  • проектная документация по перепланировке помещения;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • согласование проекта в органах Госпожнадзора, Роспотребнадзора (СЭС), Архитектурного отдела округа (АПО);
  • заключение организации, имеющей лицензию на проведение изыскательских работ в жилых зданиях;
  • справка из районного управлением, что жилой дом не планируют реконструировать или делать капитальный ремонт;
  • справка из районного управлением, что жилой дом не подлежит сносу;
  • справка из районного управлением, что жилой дом не не является аварийным;
  • поэтажный план здания;
  • письмо из АПУ, с доказательством того, что в переводимое помещение можно устроить отдельный вход;
  • акт обследования жилого помещения (акт технического состояния);
  • выписка из ЕГРП;
  • копии уставных документов, свидетельств о регистрации и свидетельств постановки на учет в налоговый орган(для юридических лиц).

    Представленный перечень может быть расширен другими документами, так как каждый случай перевода квартиры в нежилой фонд индивидуален.

    Решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилой фонд выдается в течение 3-х рабочих дней. Однако, заявитель может обжаловать решение в судебном порядке.

    Подводя итог, так необходимый Вам перевод жилого в нежилой фонда – не очень простой процесс, который занимает от 3-х месяцев до 6-и, а иногда и больше года. Если вы не готовы тратить много сил и времени на данную нелегкую процедуру, можно доверить это непростое дело высококлассным специалистам moscowmax.ru, обратившись в компанию, которая специализируется на подобных вопросах.

Как продать  квартиру, находящуюся в залоге у банка?

Как продать квартиру, находящуюся в залоге у ба...

     Когда мы совершаем самую глобальную покупку в нашей жизни, то нам кажется, что это уже навсегда. Но, к сожалению, обстоятельства иногда бывают сильнее нас, и мы вынуждены бываем расстаться с купленной...

Сколько стоит коммуналка в Испании?

Сколько стоит коммуналка в Испании?

     Если вы планируете переехать на ПМЖ в Испанию, то вам, наверное, интересно, сколько придется платить за коммунальные услуги. Может быть, там такие расходы, что лучше забыть об этой стране, остановив свое...

Квартиры посуточно, как грамотно сдать!

Квартиры посуточно, как грамотно сдать!

     Довольно многие собственники свободной недвижимости останавливаются на том, чтобы сдавать ее посуточно. Этот факт вполне объясним, если сдать квартиру посуточно, на ней можно заработать значительно...

Как выгодно сдать квартиру или дом?

Как выгодно сдать квартиру или дом?

     Если вы относитесь к разряду счастливых людей, которым досталась в наследство или подарок квартира или загородный дом, а может быть у вас была возможность просто купить дополнительную недвижимость,...

Как арендовать нежилое помещение?

Как арендовать нежилое помещение?

     В том случае, если вы зарегистрировали собственную фирму и начали заниматься оказанием тех или иных услуг, рано или поздно вам понадобится помещение под склад, магазин или офис. Вы можете самостоятельно...

Как приобрести квартиру за чужие деньги?

Как приобрести квартиру за чужие деньги?

     Не подумайте, что мы предложим Вам ознакомиться с различными способами мошенничества, предлагаемая схема является реальной на законных основаниях. Существует несколько способов использования...

Как строится Московское метро

Как строится Московское метро

Как строится метро. Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы Этапы строительства метро: Выбор места расположения В первую очередь метро прокладывают в отдаленные районы столицы....

Расселение коммунальных квартир

Расселение коммунальных квартир

     В разных городах, где есть коммунальные квартиры, существуют разные нормативные документы, регламентирующие вопросы расселения таких квартир, а в некоторых городах, например в Петербурге, таких...

В чьих интересах новый закон об аренде недвижимости в Москве?

В чьих интересах новый закон об аренде недвижимо...

     Сдача в аренду квартир и комнат стала для многих москвичей и жителей Подмосковья полноценным направлением бизнеса, приносящим стабильный посуточный или ежемесячный доход, в зависимости от того, на...

Краткий обзор недвижимости в Германии

Краткий обзор недвижимости в Германии

     Уже давно стало аксиомой, не требующей доказательств, что лучший способ вложения денежный средств это покупка недвижимости. Причем если у вас есть возможность приобрести квартиру или дом не только в...

Особенности перепланировки нежилых помещений

     Покупая или арендуя готовое нежилое помещение под офис, склад, ресторан или магазин рано или поздно вы неизбежно столкнетесь с...

Покупаем магазин

     Собрались приобретать магазин и не знаете с чего начать? Мы поможем вам. Базовый этап в налаживании бизнеса – поиск и приобретение...

Все, что вы хотели знать об аренде коттеджей

     Если вы являетесь счастливым обладателем собственного загородного дома, но не проживаете там круглый год и хотите получать...

Купить квартиру — преодоление проблем!

     Так уж повелось, что купить квартиру выпадает счастье не часто и не всем. Сначала голова кружится сначала от радости, а потом от...

Нужна ли вам недвижимость в Панаме?

     Если спросить незнающего человека, купил бы он недвижимость в Панаме или нет, однозначный ответ будет очень сложно услышать....

Пятиэтажки: за и против

     Очень многим риэлторам знакома ситуация, когда потенциальные покупатели квартир, описывая свое будущее жилье, кроме стандартного...

Всё, что вы хотели знать об элитном жилье

     По отношению к жилью термин «элитный» появился в нашей стране в 90-х годах прошлого столетия. За прошедшие с тех пор годы он...

Кто такой «черный риэлтор» и насколько он опасен?

     В силу того, что профессия риэлтора в нашей стране появилась относительно недавно и известно о ней не так уж и много, у обычных людей...

Краткий обзор рынка недвижимости в Сочи

      С 2007 года, когда было объявлено о проведении очередной Олимпиады 2014 года в российском курортном городе Сочи, для местного рынка...

Краткий обзор недвижимости в США

     Крупные американские города и их пригороды стали для нас уже вполне привычными и знакомыми по многочисленным фильмам. Даже тем, кто...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru