Как перевести квартиру в нежилой фонд?

14.05.15

    Если вы вдруг решились открыть своё собственное дело и для этого бизнеса есть на примете наличествует своя квартира или другое жилое помещение, Вам надобно перевести вышеупомянутую жилплощадь в нежилое. Если, «увы и ах», такой квартиры нет, лучше поторопиться обзавестись именно жилым помещением, с последующим его переводом в нежилой фонд, так как площади нежилого фонда стоят в несколько раз дороже.

Как же перевести квартиру в нежилой фонд, спросите Вы?

Перевод жилого (например, квартиры) в нежилой фонд условно делят на нижеследующие этапы:

  • необходимо собрать разрешения, справки, ТУ и других документов такого типа;
  • выполнение проектной документации (в данном случае необходимо обратиться в организацию, специализирующуюся на данном виде работ);
  • согласование проектной документации;
  • сдача проекта в Комитет по жилищной политике (также нужно сдать весь пакет документов) на рассмотрение;
  • дождаться получение постановления о переводе жилого фонда в нежилой;
  • после этого необходимо получить разрешения на проведение реконструкции;
  • выполнить работы по перепланировке и переустройству помещения;
  • от собственника обязательно требуется заключение договоров на обслуживание нежилого помещения;
  • ввод в эксплуатацию помещения (уже нежилого фонда);
  • регистрация права собственности в УФРС;
  • получение нового кадастрового паспорта.

    Для перевода жилого помещения в нежилое, необходимо выполнение ряда требований, которые прописаны в Жилищном кодексе Российской Федерации. В многоквартирном доме квартира, являющаяся объектом для перевода в нежилое помещение, должна находится на первом этаже здания. Если квартира на втором и последующих этажах, то площади, которые находятся под данной квартирой, обязаны быть нежилыми. Это обязательное требования, так как в противном случае перевести квартиру в нежилой фонд будет нереально!

    Причиной отказа в переводе квартиры в нежилой фонд может послужить прецедент того, что какая-либо часть квартиры используется в качестве постоянного места жительства. Например, если речь идет о комнате в жилом помещении (как вариант, в коммунальной квартире). В таком случае квартиру обустроить под офис не представляется возможным. Еще нереально обыграть перевод жилой квартиры в нежилую площадь, если право собственности обременено правами иных лиц.

    Двадцать вторая статья Жилищного Кодекса Российской Федерации лимитирует перевод жилья в нежилой фонд, накладывая ограничения, не дозволяющие переводить жилые помещения в нежилые фонды. В частности, нельзя переводить квартиру в нежилое помещение, если доступность данной квартиры возможна лишь с использованием помещений, которые обеспечивают проход к каким-либо другим жилым помещениям. Или же беспрепятственный доступ технически нереально оборудовать, например, нельзя сделать в планируемое помещение отдельный вход. В таком случае перевод подобной квартиры в нежилой фонд будет запрещен.

    Существует и несколько иных требований, запрещающих законно перевод жилой квартиры в нежилой фонд. Например, по нормам Роспотребнадзора станет невозможным перевод в том случае, если окна пока еще жилого помещения выходят во двор (на дворовую территорию). В данном случае будет уже не важно на каком этаже расположена квартира.

    Сложности могут возникнуть и тогда, когда жилая площадь (квартира) находится в ТСЖ или кооперативе. Для перевода такой квартиры в нежилой фонд требуется письменное согласие жильцов. Как правило, не менее 2/3 хозяев (собственников) квартир.

    Документы, которые нужны для перевода жилого в нежилой фонд

    Для перевода квартиры в долгожданный разряд нежилых помещений понадобятся документы:

  • паспорт;
  • заявление с причиной перевода помещения в нежилой фонд;
  • документарное подтверждение права собственности на квартиру;
  • справка подтверждающая отсутствие проживающих лиц в квартире;
  • проектная документация по перепланировке помещения;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • согласование проекта в органах Госпожнадзора, Роспотребнадзора (СЭС), Архитектурного отдела округа (АПО);
  • заключение организации, имеющей лицензию на проведение изыскательских работ в жилых зданиях;
  • справка из районного управлением, что жилой дом не планируют реконструировать или делать капитальный ремонт;
  • справка из районного управлением, что жилой дом не подлежит сносу;
  • справка из районного управлением, что жилой дом не не является аварийным;
  • поэтажный план здания;
  • письмо из АПУ, с доказательством того, что в переводимое помещение можно устроить отдельный вход;
  • акт обследования жилого помещения (акт технического состояния);
  • выписка из ЕГРП;
  • копии уставных документов, свидетельств о регистрации и свидетельств постановки на учет в налоговый орган(для юридических лиц).

    Представленный перечень может быть расширен другими документами, так как каждый случай перевода квартиры в нежилой фонд индивидуален.

    Решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилой фонд выдается в течение 3-х рабочих дней. Однако, заявитель может обжаловать решение в судебном порядке.

    Подводя итог, так необходимый Вам перевод жилого в нежилой фонда – не очень простой процесс, который занимает от 3-х месяцев до 6-и, а иногда и больше года. Если вы не готовы тратить много сил и времени на данную нелегкую процедуру, можно доверить это непростое дело высококлассным специалистам moscowmax.ru, обратившись в компанию, которая специализируется на подобных вопросах.

Водоемы элитных коттеджных поселков Подмосковья

Водоемы элитных коттеджных поселков Подмосковья

     Близость водоема к тому или иному коттеджному поселку Подмосковья повышает стоимость участков сразу в 2-3 раза. При этом «близость водоема» — весьма условное понятие, которое имеет и свое выражение в...

Особенности перепланировки нежилых помещений

Особенности перепланировки нежилых помещений

     Покупая или арендуя готовое нежилое помещение под офис, склад, ресторан или магазин рано или поздно вы неизбежно столкнетесь с необходимостью проведения перепланировки и переустройства данного...

Как снять квартиру на сутки в чужом городе

Как снять квартиру на сутки в чужом городе

     Если вы хотите приехать в незнакомый город и не желаете разориться на проживании в гостинице, то вам следует узнать о том, как снять квартиру на сутки. Почему мы обращаем ваше внимание именно на...

Квартиры посуточно, как грамотно снять!

Квартиры посуточно, как грамотно снять!

     Если у вас возникла необходимость снять квартиру посуточно, тогда вы должны учесть несколько важных моментов, чтобы не столкнуться с разного рода неприятными ситуациями. Сейчас часто можно встретить...

Кому на Руси жить хорошо – арендаторам или ипотечникам?

Кому на Руси жить хорошо – арендаторам или ипоте...

     Проценты по вкладам различных банков сегодня медленно, но верно растут. Экономисты знают, что такое явление – один из признаков ожидающейся инфляции. А это означает, что денежные вложения будут...

Выбираем свое подмосковное направление: Калужское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Калужско...

     Если вы хотите купить современный дачный участок в удобной транспортной доступности от Москвы, в экологически чистом и престижном месте за разумную стоимость, тогда вам стоит обратить внимание на...

Деревянные евроокна Юман-Групп в Поволжье

Деревянные евроокна Юман-Групп в Поволжье

    Неоспоримое лидерство среди оконных конструкций на протяжении последних лет удерживают металлопластиковые изделия, обладающие повышенной звука и теплоизоляцией, при сравнительно низкой стоимости.    ...

Доступные квартиры у метро в Питере в ЖК «Северная Палитра»

Доступные квартиры у метро в Питере в ЖК «С...

   Один из важных факторов при выборе жилья – транспортная доступность. Особой популярностью пользуются новостройки у метро, откуда можно быстро и легко добраться до работы и обратно домой.    Для...

Есть ли смысл делать ремонт в арендуемой квартире?

Есть ли смысл делать ремонт в арендуемой квартир...

     Каждый из нас стремится свить свое гнездо и обустроить свое жилище по собственному вкусу, чтобы находиться там было уютно и комфортно. Для того чтобы внести позитивные изменения в вашу квартиру не...

Как безопасно снять квартиру в Москве?

Как безопасно снять квартиру в Москве?

     Так сложились обстоятельства, что в данный момент вам понадобилось собственное отдельное жилье.  Возможно, вы приехали покорять столицу из другого города или хотите просто попробовать жить...

Элитная недвижимость: секреты правильного выбора

     Устали от жизни в типовых многоэтажных домах? Хочется чего-то нового, более просторного и комфортного? Пора уже подчеркнуть ваш...

Аренда комнаты в Москве

     Практически любой владелец квартиры с количеством комнат от двух и больше может рассчитывать на дополнительный доход от сдаваемой...

Все, что вы хотели знать об аренде коттеджей

     Если вы являетесь счастливым обладателем собственного загородного дома, но не проживаете там круглый год и хотите получать...

Как построить бассейн

     Итак, дачный участок выбран и куплен, дом построен, цветы красиво расположились на клумбах, зона отдыха с мангалом для шашлыка...

Краткий обзор недвижимости в США

     Крупные американские города и их пригороды стали для нас уже вполне привычными и знакомыми по многочисленным фильмам. Даже тем, кто...

Сдаем в аренду по эксклюзивному договору

     Если при решении продать квартиру собственники обычно понимают необходимость заключения эксклюзивного договора с агентством,...

Предпросмотровый тур

    Любые граждане могут купить недвижимость за границей, если имеются на покупку достаточно финансов. При покупке не только...

Аренда офисного помещения

     Одной из самых сложных разновидностей сделок с недвижимым имуществом, являются сделки с коммерческой недвижимостью. Чтобы...

Как правильно сдавать квартиру?

     Сдача квартиры в аренду — это весьма прибыльная деятельность. Доходы, которые получают собственники недвижимости от сдачи ее в...

Покупаем дачу

     Собственная квартира уже есть, отдых за границей наскучил, и все чаще с ностальгией вспоминается бабушкин домик в деревне, где вы...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru