Как перевести квартиру в нежилой фонд?

14.05.15

    Если вы вдруг решились открыть своё собственное дело и для этого бизнеса есть на примете наличествует своя квартира или другое жилое помещение, Вам надобно перевести вышеупомянутую жилплощадь в нежилое. Если, «увы и ах», такой квартиры нет, лучше поторопиться обзавестись именно жилым помещением, с последующим его переводом в нежилой фонд, так как площади нежилого фонда стоят в несколько раз дороже.

Как же перевести квартиру в нежилой фонд, спросите Вы?

Перевод жилого (например, квартиры) в нежилой фонд условно делят на нижеследующие этапы:

  • необходимо собрать разрешения, справки, ТУ и других документов такого типа;
  • выполнение проектной документации (в данном случае необходимо обратиться в организацию, специализирующуюся на данном виде работ);
  • согласование проектной документации;
  • сдача проекта в Комитет по жилищной политике (также нужно сдать весь пакет документов) на рассмотрение;
  • дождаться получение постановления о переводе жилого фонда в нежилой;
  • после этого необходимо получить разрешения на проведение реконструкции;
  • выполнить работы по перепланировке и переустройству помещения;
  • от собственника обязательно требуется заключение договоров на обслуживание нежилого помещения;
  • ввод в эксплуатацию помещения (уже нежилого фонда);
  • регистрация права собственности в УФРС;
  • получение нового кадастрового паспорта.

    Для перевода жилого помещения в нежилое, необходимо выполнение ряда требований, которые прописаны в Жилищном кодексе Российской Федерации. В многоквартирном доме квартира, являющаяся объектом для перевода в нежилое помещение, должна находится на первом этаже здания. Если квартира на втором и последующих этажах, то площади, которые находятся под данной квартирой, обязаны быть нежилыми. Это обязательное требования, так как в противном случае перевести квартиру в нежилой фонд будет нереально!

    Причиной отказа в переводе квартиры в нежилой фонд может послужить прецедент того, что какая-либо часть квартиры используется в качестве постоянного места жительства. Например, если речь идет о комнате в жилом помещении (как вариант, в коммунальной квартире). В таком случае квартиру обустроить под офис не представляется возможным. Еще нереально обыграть перевод жилой квартиры в нежилую площадь, если право собственности обременено правами иных лиц.

    Двадцать вторая статья Жилищного Кодекса Российской Федерации лимитирует перевод жилья в нежилой фонд, накладывая ограничения, не дозволяющие переводить жилые помещения в нежилые фонды. В частности, нельзя переводить квартиру в нежилое помещение, если доступность данной квартиры возможна лишь с использованием помещений, которые обеспечивают проход к каким-либо другим жилым помещениям. Или же беспрепятственный доступ технически нереально оборудовать, например, нельзя сделать в планируемое помещение отдельный вход. В таком случае перевод подобной квартиры в нежилой фонд будет запрещен.

    Существует и несколько иных требований, запрещающих законно перевод жилой квартиры в нежилой фонд. Например, по нормам Роспотребнадзора станет невозможным перевод в том случае, если окна пока еще жилого помещения выходят во двор (на дворовую территорию). В данном случае будет уже не важно на каком этаже расположена квартира.

    Сложности могут возникнуть и тогда, когда жилая площадь (квартира) находится в ТСЖ или кооперативе. Для перевода такой квартиры в нежилой фонд требуется письменное согласие жильцов. Как правило, не менее 2/3 хозяев (собственников) квартир.

    Документы, которые нужны для перевода жилого в нежилой фонд

    Для перевода квартиры в долгожданный разряд нежилых помещений понадобятся документы:

  • паспорт;
  • заявление с причиной перевода помещения в нежилой фонд;
  • документарное подтверждение права собственности на квартиру;
  • справка подтверждающая отсутствие проживающих лиц в квартире;
  • проектная документация по перепланировке помещения;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • согласование проекта в органах Госпожнадзора, Роспотребнадзора (СЭС), Архитектурного отдела округа (АПО);
  • заключение организации, имеющей лицензию на проведение изыскательских работ в жилых зданиях;
  • справка из районного управлением, что жилой дом не планируют реконструировать или делать капитальный ремонт;
  • справка из районного управлением, что жилой дом не подлежит сносу;
  • справка из районного управлением, что жилой дом не не является аварийным;
  • поэтажный план здания;
  • письмо из АПУ, с доказательством того, что в переводимое помещение можно устроить отдельный вход;
  • акт обследования жилого помещения (акт технического состояния);
  • выписка из ЕГРП;
  • копии уставных документов, свидетельств о регистрации и свидетельств постановки на учет в налоговый орган(для юридических лиц).

    Представленный перечень может быть расширен другими документами, так как каждый случай перевода квартиры в нежилой фонд индивидуален.

    Решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилой фонд выдается в течение 3-х рабочих дней. Однако, заявитель может обжаловать решение в судебном порядке.

    Подводя итог, так необходимый Вам перевод жилого в нежилой фонда – не очень простой процесс, который занимает от 3-х месяцев до 6-и, а иногда и больше года. Если вы не готовы тратить много сил и времени на данную нелегкую процедуру, можно доверить это непростое дело высококлассным специалистам moscowmax.ru, обратившись в компанию, которая специализируется на подобных вопросах.

Дома с привидениями становятся всё популярнее

Дома с привидениями становятся всё популярнее

     Чего только не придумывают нынешние рекламные агенты для привлечения покупателей. Но всё интересней становится наблюдать за тем, как нашим соотечественникам преподносят рекламные идеи западных стран....

Элитная недвижимость: секреты правильного выбора

Элитная недвижимость: секреты правильного выбора

     Устали от жизни в типовых многоэтажных домах? Хочется чего-то нового, более просторного и комфортного? Пора уже подчеркнуть ваш высокий социальный статус? Тогда предлагаем вам рассмотреть возможность...

Покупаем дачу

Покупаем дачу

     Собственная квартира уже есть, отдых за границей наскучил, и все чаще с ностальгией вспоминается бабушкин домик в деревне, где вы проводили столько счастливых часов в детстве, наслаждаясь чудесным...

Выбираем недвижимость в Болгарии

Выбираем недвижимость в Болгарии

     Как часто, вернувшись, домой, в душный мегаполис, после расслабляющего отдыха на море, мы мечтаем о том, чтобы у нас был свой собственный домик в этом чудесном солнечном месте. Тогда мы могли бы каждый...

10 способов сэкономить на квартплате

10 способов сэкономить на квартплате

     Часто когда мы получаем квитанции об оплате за коммунальные услуги, у нас округляются глаза. Почему такие огромные цифры? Можно ли за коммунальные услуги платить меньше?      Не только можно, но и очень...

Снять квартиру для встречи Нового Года? Легко!

Снять квартиру для встречи Нового Года? Легко!

     Наряду с традиционными гостиницами во многих городах существуют и пользуются значительной популярностью квартиры и гостевые дома с краткосрочной арендой. Это очень удобная форма для командированных,...

Парковочные места в современной Москве

Парковочные места в современной Москве

     Проблема нехватки парковочных мест это неизбежная проблема любого крупного мегаполиса, особенно такого большого, как Москва. Только в 2012 году было продано 2 935 000 новых легковых и легких коммерческих...

Новые налоговые ставки на недвижимость

Новые налоговые ставки на недвижимость

     Ставка налога на имущество в России сегодня не отличается от ставок во многих странах мира и составляет от 0,1% до 2% в год. Однако суммы налога оказываются весьма умеренными. Причина проста — стоимость...

Краткий обзор недвижимости в Испании

Краткий обзор недвижимости в Испании

     Можно без преувеличения сказать, что каждый человек, хотя бы раз, побывавший на одном из сказочных средиземноморских побережий Испании, и пообщавшийся с открытыми и жизнерадостными обитателями этой...

Сколько стоит коммуналка в Испании?

Сколько стоит коммуналка в Испании?

     Если вы планируете переехать на ПМЖ в Испанию, то вам, наверное, интересно, сколько придется платить за коммунальные услуги. Может быть, там такие расходы, что лучше забыть об этой стране, остановив свое...

Как выбрать земельный участок?

     Итак, вы, наконец-то, решили, что пора сбегать из душного мегаполиса и дать себе шанс наслаждаться тишиной и свежим воздухом в любое...

Как выписать жильца из неприватизированной квартиры?

     Идею необходимости приватизации муниципальной квартиры поддерживают многие, потому что осознание того, что теперь это ваша...

Аренда офисного помещения

     Одной из самых сложных разновидностей сделок с недвижимым имуществом, являются сделки с коммерческой недвижимостью. Чтобы...

Особняки офисного назначения

     Прогуливаясь по центру Москвы, вы, наверное, заметили, что очень многие старинные здания, да и новостройки, стилизованные под...

Квартира, гостиница или квартирная гостиница?

     Совсем недавно, приезжая в другой город отдохнуть или по работе, большинство из нас предпочитала останавливаться в заранее...

Агентство недвижимости MoscowMax: актуальные задачи

Гарантии безопасности проведения сделок      Основой деятельности агентства является принцип социальной ответственности, включающей...

ФСФР проконтролирует дольщиков

     Минэкономики представил проекты постановлений, в которых определение политики долевого строительства переходит к Минфину, а...

Продажа квартиры по доверенности

     Иногда в жизни случается так, что владелец квартиры по каким-либо причинам не может непосредственно сам заниматься продажей...

Решили сдать квартиру?

     На сегодняшний день собственники свободных квадратных метров, безусловно, находятся в явно выгодном положении. Ведь с каждым годом...

Доступные квартиры для молодых семей

     Наверное, каждая  молодая семья мечтает о приобретении собственного семейного гнездышка, которое можно свить по собственному...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru