Как перевести свою квартиру в нежилой фонд?

04.03.13

     В нашей жизни могут возникать самые разнообразные ситуации и потребности, в том числе и в переводе своей жилой квартиры в нежилой фонд. Например, вы являетесь владельцем малопривлекательной для проживания квартиры на первом этаже, которую хотели бы выгодно сдавать или продать, а коммерческая недвижимость, как известно, стоит намного дороже и в плане покупки, и в плане арендной платы. А, возможно, вы планируете открытие своего бизнеса, но хотите первоначально сэкономить на помещении под офис и предпочитаете переоборудовать под него уже имеющуюся у вас квартиру или, если дополнительной квартиры у вас нет, купить вместо дорогостоящего полноценного офисного помещения квартиру на первом этаже жилого дома, которая может оказаться как раз нужной вам площади. К данному варианту прибегают многие начинающие предприниматели.

     В таком случае, вам просто необходимо будет познакомиться с теоретической частью вопроса о возможностях и порядке перевода жилого помещения в нежилой фонд или, другими словами, превращения объекта жилой недвижимости в объект коммерческой недвижимости.

     Порядок перевода помещения из жилого фонда в нежилой определяется 22-ой статьей Жилищного кодекса Российской Федерации, которая так и называется «Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилое помещение в жилое», и Постановлением Правительства Москвы. Эти документы определяют возможность и ограничения перевода жилых помещений в нежилой фонд, а также дают четкие определения этим понятиям. Прежде чем, заняться непосредственным сбором документов, нужно провести анализ на проверку возможных ограничений такого перевода в соответствие с законодательством.

     Не стоит забывать о том, что в Жилищном кодексе предусмотрены варианты, когда осуществлять перевод жилого объекта недвижимости в нежилой фонд категорически запрещено. К ним относятся следующие:

  • Ваша квартира расположена не на первом этаже жилого здания.
  • Нет технической возможности организовать отдельный вход, отличающийся от стандартного входа с общей лестничной клетки.
  • Формат вашего бизнеса, который вы планируете организовать в данном помещении, противоречит противопожарным, экологическим или санитарно-гигиеническим требованиям.
  • В квартире кто-то прописан и отказывает выписываться.
  • Данная квартира является единственным фактическим местом вашего проживания или кого-то из третьих лиц.
  • Здание, в котором находится ваша квартира, находится в аварийном состоянии или относится к категории ветхого жилья, которое планируется реконструировать или сносить.
  • Данный объект недвижимости  обременен кредитными залоговыми обязательствами.

     Как правило, перевод жилых помещений в нежилой фонд разрешен в следующих ситуациях:

  • Конкретное помещение или целиком жилой дом признаются постоянно или временно непригодными для проживания жильцов.
  • При выявлении исключительных случаев, когда изменение функционального назначения помещения повлечет за собой улучшение жилищно-коммунального и бытового обслуживания жильцов дома, а также с целью получения дополнительных средств, которые будут направлены на расширение и обустройство жилищного фонда данного района.

     В Москве перевести в нежилой фонд возможно одно- и двухэтажные здания и квартиры, расположенные на первых этажах жилых домов или на вторых этажа, если на первом этаже находится нежилое помещение (магазин, кафе, отделение банка и т.п.). Все выше перечисленные условия также необходимо учитывать. Разрешение на перевод жилого помещения в нежилой фонд может дать только Городская Межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда.

     Процесс оформления документов и получения разрешений не быстрый и может занять около полугода, потому что состоит из целого ряда обязательных этапов и согласований с различными государственными инстанциями.

     Если вы убедились в том, что ваша квартира попадает под определение жилого объекта недвижимости, который разрешено переводить в категорию нежилого помещения, следующим шагом будет разработка предпроектной и проектной документации по изменению планировки с целью ее адаптации к необходимому вам формату объекта коммерческой недвижимости (офисное помещение, склад, магазин, салон красоты, юридическую консультацию и т.п.). Такой проект должен быть разработан в соответствие со всеми строительными, пожарными, экологически и санитарно-гигиеническими нормами, а организация, занимающаяся его разработка обязательно должна иметь официальную лицензию на проведение данного вида деятельности.

     После того, как разработка проекта закончена, начинается самое сложное это согласование проекта и получение разрешения на перевод вашей квартиры в нежилой фонд.

     В целом весь процесс перевода вашей квартиры в нежилое помещение состоит из следующих основных этапов:

  • Технический и юридический анализ возможности перевода конкретного объекта недвижимости в нежилой фонд.
  • Разработка детального проекта перепланировки жилого помещения в нежилое.
  • Сбор документов на квартиру и разрешений на проведение перепланировки и перевод в нежилой фонд, а также подготовка технической документации.
  • Согласование проекта перепланировки в государственных органах.
  • Подача полного пакета документов, включая проектную документацию в Комитет по жилищной политике города. Москвы, Бюро технической инвентаризации  и префектуру округа.
  • Получение официального разрешения на перевод квартиры в нежилой фонд или отказ в проведении подобных действий.
  • Получение разрешения на осуществление перепланировки по утвержденному проекту.
  • Согласование и сдача специальной комиссии из Мосжилинспекции проведенной перепланировки и внесение изменений в технический план помещения.
  • Поиск и заключение договоров с организациями, которые будут осуществлять техническое обслуживание. помещения.
  • Получение разрешения от мэрии города на ввод перестроенного помещения в эксплуатацию.
  • Переоформление документов на собственность в регистрационной палате в соответствие с новым статусом помещения.

      Только после завершения последнего этапа, вы сможете вздохнуть свободно и стать настоящим собственником коммерческой недвижимости.

     Что касается приблизительного пакета документов, которые вам понадобятся, то он будет достаточно объемным. Перечислим основные документы, которые обязательно должны в нем присутствовать:

  • Заявление о просьбе перевести жилое помещение в нежилой фонд с указанием причины и описанием варианта использования данного помещения в будущем;
  • Документы, подтверждающие право собственности на данную квартиру;
  • Технический и кадастровый паспорт помещения с приложением детального плана помещения и указанием масштаба;
  • Поэтажный план здания, в котором находится принадлежащий вам объект недвижимости;
  • Детальный проект перепланировки и адаптации помещения под необходимый вам объект коммерческой недвижимости;
  • Выписка из домовой книги, подтверждающая, что в квартире никто на данный момент не прописан;
  • Разрешение на реализацию проекта со стороны главного архитектора здания, Роспотребнадзора, Госпожарнадзора главного управления МЧС, Москомархитектуры, Мосэнергосбыта, Мосгаза;
  • Подтверждение технической возможности организации отдельного входа в помещение;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Письменное согласие управляющей компании, на балансе которой находится обслуживание данного здания (ДЕЗ, ТСЖ и т.п.)

     В каждом отдельном случае перечень таких документов может быть дополнительно расширен. Так, например, если вы хотите оформить квартиру на юридическое лицо, необходимо будет предоставить еще и учредительные документы вашей организации.

     В целях экономии собственных нервов, сил и времени многие предпочитают обращаться в специализированные агентства, предлагающие услуги по сбору всего пакета документов и их подачи во все необходимые государственные инстанции. Сотрудничество с таким агентством значительно облегчит вам жизнь, хоть и будет стоить определенную сумму денег. В перечень стандартных услуг входит подготовка технического заключения о возможности и целесообразности перевода жилого помещения в нежилой фонд, разработка проекта перепланировки нежилого помещения и его согласование, создание проектов объединения и разъединения квартир с целью их переоборудования под один из видов коммерческой недвижимости. В стоимость таких услуг определяется индивидуально и зависит от сложности предстоящих работ и особенностей объекта недвижимости.

Таунхаус, загородный коттедж или квартира?

Таунхаус, загородный коттедж или квартира?

     Задумываясь о приобретении собственного жилья, каждый из нас рисует в уме разные картинки идеального дома. Для кого-то пределом мечтаний является самая обыкновенная типовая квартира в многоэтажном...

Как студенту снять жилье в Москве?

Как студенту снять жилье в Москве?

     В столичных учебных заведениях уже закончились вступительные экзамены, и это значит, что поступившим счастливчикам из регионов России, необходимо найти жилье в Москве и Подмосковье.      Практика...

А не купить ли домик в Сочи?

А не купить ли домик в Сочи?

     Наверное, каждый житель такого крупного мегаполиса, как Москва, хотя бы однажды задумывался о том, что может быть стоит бросить все и перебраться от шума и суеты куда-нибудь поближе к сказочному синему...

Московский рынок недвижимости 2012 — 2013

Московский рынок недвижимости 2012 — 2013

     Если попытаться вкратце охарактеризовать итоги ушедшего 2012 года, то можно сказать, что очередной кризис, которым всех так долго пугали, так и не наступил. По итогам года в России все макроэкономические...

Аренда офисного помещения

Аренда офисного помещения

     Одной из самых сложных разновидностей сделок с недвижимым имуществом, являются сделки с коммерческой недвижимостью. Чтобы избежать всевозможных рисков, требуются отличные юридические знания....

Выбираем свое подмосковное направление: Киевское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Киевское...

     Все больше москвичей задумывается о том, чтобы переехать из шумного и загазованного города в экологически чистый и комфортный пригород, где инфраструктура не будет сильно отличаться от городской, зато...

Встреча Нового Года в съемной квартире

Встреча Нового Года в съемной квартире

     Если верить статистике, то поток желающих подыскать жилье, сдаваемое в аренду посуточно, весомо увеличивается именно в период праздников. А так как самым любимым праздником у нашего народа был, есть и,...

Хочу дом на Рублевке!

Хочу дом на Рублевке!

     Так исторически сложилось, что за последние десятилетия Рублево-Успенское направление стало очень престижным и популярным среди московской элиты, деятелей науки и искусства, политиков и успешных...

Почем нынче жилье в столице?

Почем нынче жилье в столице?

     Ни для кого из нас не секрет, что недвижимость в Москве и ближайшем Подмосковье считается одной из самых дорогих в мире, особенно если речь идет о таком престижном направлении как Рублево-Успенское и...

Самые ожидаемые события 2013 года на рынке недвижимости

Самые ожидаемые события 2013 года на рынке недви...

     Рынок недвижимости России обещает быть весьма насыщенным в наступившем году. Во-первых, по причине завершения работ над несколькими знаковыми проектами. К таковым относятся олимпийские объекты в Сочи,...

Квартиры посуточно, как грамотно сдать!

     Довольно многие собственники свободной недвижимости останавливаются на том, чтобы сдавать ее посуточно. Этот факт вполне...

Как правильно сдавать квартиру?

     Сдача квартиры в аренду — это весьма прибыльная деятельность. Доходы, которые получают собственники недвижимости от сдачи ее в...

Как выбрать риэлтора?

     Очень часто в различных статьях, размещенных как в Интернете, так и в печатных  изданиях, вы можете прочитать, что специалисты...

Выбираем помещение под супермаркет

     Несмотря на то, что в современной Москве, казалось бы, должен быть просто избыток различных продуктовых и хозяйственных магазинов,...

Квартиры в Москве – ликвидный дефицит

     Недвижимость в Москве и Подмосковье давно уже стала лакомым кусочком для частных инвесторов. Сегодня они отдают предпочтение...

Зачем нужен кадастровый паспорт и что это такое?

     Что такое кадастровый паспорт на квартиру? Если вам никогда не приходилось в своей жизни сталкиваться со сделками купли-продажи,...

Рейтинг самых дорогих квартир в Москве

     На протяжении уже нескольких лет московские информационные агентства публикуют интересные рейтинги самых дорогих квартир...

Квартиры посуточно, как грамотно снять!

     Если у вас возникла необходимость снять квартиру посуточно, тогда вы должны учесть несколько важных моментов, чтобы не столкнуться...

Московский рынок недвижимости 2012 — 2013

     Если попытаться вкратце охарактеризовать итоги ушедшего 2012 года, то можно сказать, что очередной кризис, которым всех так долго...

Квартиры посуточно или гостиничные номера?

      Довольно перед многими путешественниками стоит вопрос — остановится в гостинице или снять квартиру посуточно? Каждый вид...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru