Как перевести свою квартиру в нежилой фонд?

04.03.13

     В нашей жизни могут возникать самые разнообразные ситуации и потребности, в том числе и в переводе своей жилой квартиры в нежилой фонд. Например, вы являетесь владельцем малопривлекательной для проживания квартиры на первом этаже, которую хотели бы выгодно сдавать или продать, а коммерческая недвижимость, как известно, стоит намного дороже и в плане покупки, и в плане арендной платы. А, возможно, вы планируете открытие своего бизнеса, но хотите первоначально сэкономить на помещении под офис и предпочитаете переоборудовать под него уже имеющуюся у вас квартиру или, если дополнительной квартиры у вас нет, купить вместо дорогостоящего полноценного офисного помещения квартиру на первом этаже жилого дома, которая может оказаться как раз нужной вам площади. К данному варианту прибегают многие начинающие предприниматели.

     В таком случае, вам просто необходимо будет познакомиться с теоретической частью вопроса о возможностях и порядке перевода жилого помещения в нежилой фонд или, другими словами, превращения объекта жилой недвижимости в объект коммерческой недвижимости.

     Порядок перевода помещения из жилого фонда в нежилой определяется 22-ой статьей Жилищного кодекса Российской Федерации, которая так и называется «Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилое помещение в жилое», и Постановлением Правительства Москвы. Эти документы определяют возможность и ограничения перевода жилых помещений в нежилой фонд, а также дают четкие определения этим понятиям. Прежде чем, заняться непосредственным сбором документов, нужно провести анализ на проверку возможных ограничений такого перевода в соответствие с законодательством.

     Не стоит забывать о том, что в Жилищном кодексе предусмотрены варианты, когда осуществлять перевод жилого объекта недвижимости в нежилой фонд категорически запрещено. К ним относятся следующие:

  • Ваша квартира расположена не на первом этаже жилого здания.
  • Нет технической возможности организовать отдельный вход, отличающийся от стандартного входа с общей лестничной клетки.
  • Формат вашего бизнеса, который вы планируете организовать в данном помещении, противоречит противопожарным, экологическим или санитарно-гигиеническим требованиям.
  • В квартире кто-то прописан и отказывает выписываться.
  • Данная квартира является единственным фактическим местом вашего проживания или кого-то из третьих лиц.
  • Здание, в котором находится ваша квартира, находится в аварийном состоянии или относится к категории ветхого жилья, которое планируется реконструировать или сносить.
  • Данный объект недвижимости  обременен кредитными залоговыми обязательствами.

     Как правило, перевод жилых помещений в нежилой фонд разрешен в следующих ситуациях:

  • Конкретное помещение или целиком жилой дом признаются постоянно или временно непригодными для проживания жильцов.
  • При выявлении исключительных случаев, когда изменение функционального назначения помещения повлечет за собой улучшение жилищно-коммунального и бытового обслуживания жильцов дома, а также с целью получения дополнительных средств, которые будут направлены на расширение и обустройство жилищного фонда данного района.

     В Москве перевести в нежилой фонд возможно одно- и двухэтажные здания и квартиры, расположенные на первых этажах жилых домов или на вторых этажа, если на первом этаже находится нежилое помещение (магазин, кафе, отделение банка и т.п.). Все выше перечисленные условия также необходимо учитывать. Разрешение на перевод жилого помещения в нежилой фонд может дать только Городская Межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда.

     Процесс оформления документов и получения разрешений не быстрый и может занять около полугода, потому что состоит из целого ряда обязательных этапов и согласований с различными государственными инстанциями.

     Если вы убедились в том, что ваша квартира попадает под определение жилого объекта недвижимости, который разрешено переводить в категорию нежилого помещения, следующим шагом будет разработка предпроектной и проектной документации по изменению планировки с целью ее адаптации к необходимому вам формату объекта коммерческой недвижимости (офисное помещение, склад, магазин, салон красоты, юридическую консультацию и т.п.). Такой проект должен быть разработан в соответствие со всеми строительными, пожарными, экологически и санитарно-гигиеническими нормами, а организация, занимающаяся его разработка обязательно должна иметь официальную лицензию на проведение данного вида деятельности.

     После того, как разработка проекта закончена, начинается самое сложное это согласование проекта и получение разрешения на перевод вашей квартиры в нежилой фонд.

     В целом весь процесс перевода вашей квартиры в нежилое помещение состоит из следующих основных этапов:

  • Технический и юридический анализ возможности перевода конкретного объекта недвижимости в нежилой фонд.
  • Разработка детального проекта перепланировки жилого помещения в нежилое.
  • Сбор документов на квартиру и разрешений на проведение перепланировки и перевод в нежилой фонд, а также подготовка технической документации.
  • Согласование проекта перепланировки в государственных органах.
  • Подача полного пакета документов, включая проектную документацию в Комитет по жилищной политике города. Москвы, Бюро технической инвентаризации  и префектуру округа.
  • Получение официального разрешения на перевод квартиры в нежилой фонд или отказ в проведении подобных действий.
  • Получение разрешения на осуществление перепланировки по утвержденному проекту.
  • Согласование и сдача специальной комиссии из Мосжилинспекции проведенной перепланировки и внесение изменений в технический план помещения.
  • Поиск и заключение договоров с организациями, которые будут осуществлять техническое обслуживание. помещения.
  • Получение разрешения от мэрии города на ввод перестроенного помещения в эксплуатацию.
  • Переоформление документов на собственность в регистрационной палате в соответствие с новым статусом помещения.

      Только после завершения последнего этапа, вы сможете вздохнуть свободно и стать настоящим собственником коммерческой недвижимости.

     Что касается приблизительного пакета документов, которые вам понадобятся, то он будет достаточно объемным. Перечислим основные документы, которые обязательно должны в нем присутствовать:

  • Заявление о просьбе перевести жилое помещение в нежилой фонд с указанием причины и описанием варианта использования данного помещения в будущем;
  • Документы, подтверждающие право собственности на данную квартиру;
  • Технический и кадастровый паспорт помещения с приложением детального плана помещения и указанием масштаба;
  • Поэтажный план здания, в котором находится принадлежащий вам объект недвижимости;
  • Детальный проект перепланировки и адаптации помещения под необходимый вам объект коммерческой недвижимости;
  • Выписка из домовой книги, подтверждающая, что в квартире никто на данный момент не прописан;
  • Разрешение на реализацию проекта со стороны главного архитектора здания, Роспотребнадзора, Госпожарнадзора главного управления МЧС, Москомархитектуры, Мосэнергосбыта, Мосгаза;
  • Подтверждение технической возможности организации отдельного входа в помещение;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Письменное согласие управляющей компании, на балансе которой находится обслуживание данного здания (ДЕЗ, ТСЖ и т.п.)

     В каждом отдельном случае перечень таких документов может быть дополнительно расширен. Так, например, если вы хотите оформить квартиру на юридическое лицо, необходимо будет предоставить еще и учредительные документы вашей организации.

     В целях экономии собственных нервов, сил и времени многие предпочитают обращаться в специализированные агентства, предлагающие услуги по сбору всего пакета документов и их подачи во все необходимые государственные инстанции. Сотрудничество с таким агентством значительно облегчит вам жизнь, хоть и будет стоить определенную сумму денег. В перечень стандартных услуг входит подготовка технического заключения о возможности и целесообразности перевода жилого помещения в нежилой фонд, разработка проекта перепланировки нежилого помещения и его согласование, создание проектов объединения и разъединения квартир с целью их переоборудования под один из видов коммерческой недвижимости. В стоимость таких услуг определяется индивидуально и зависит от сложности предстоящих работ и особенностей объекта недвижимости.

Решили сдать квартиру?

Решили сдать квартиру?

     На сегодняшний день собственники свободных квадратных метров, безусловно, находятся в явно выгодном положении. Ведь с каждым годом спрос на аренду жилой недвижимости уверенно набирает обороты. Это...

Сроки, на которые можно снять квартиру в Москве

Сроки, на которые можно снять квартиру в Москве

     Интересно, на какой срок можно снять квартиру в Москве? По идее, на любой. Все зависит от мнения собственника на этот счет. Речь пойдет о долгосрочной аренде и найме жилья на несколько месяцев.    ...

Кому на Руси жить хорошо – арендаторам или ипотечникам?

Кому на Руси жить хорошо – арендаторам или ипоте...

     Проценты по вкладам различных банков сегодня медленно, но верно растут. Экономисты знают, что такое явление – один из признаков ожидающейся инфляции. А это означает, что денежные вложения будут...

Аренда квартир без посредников!

Аренда квартир без посредников!

     С каждым годом существенно пополняются ряды желающих снять жилье без привлечения посредников. Конечно же, это обусловлено прежде всего тем, что арендуя квартиру таким вот образом, можно неплохо...

Кто такой «черный риэлтор» и насколько он опасен?

Кто такой «черный риэлтор» и насколько он опасен...

     В силу того, что профессия риэлтора в нашей стране появилась относительно недавно и известно о ней не так уж и много, у обычных людей очень часто складывается неверное представление об этой профессии и...

Квартиры в Москве – ликвидный дефицит

Квартиры в Москве – ликвидный дефицит

     Недвижимость в Москве и Подмосковье давно уже стала лакомым кусочком для частных инвесторов. Сегодня они отдают предпочтение недорогим однокомнатным квартирам в строящихся домах, способным принести...

Что за птица эта квартирная гостиница?

Что за птица эта квартирная гостиница?

     Когда едем на пару дней в чужой город по делам или в отпуск на праздники, всегда стремимся найти достойное место временного проживания. И часто мы ищем гостиницы, выбирая между хорошей ценой, удобным...

Как купить квартиру в Москве?

Как купить квартиру в Москве?

     Покупка квартиры – это целый процесс, долгий и трудоемкий, занимающий много времени и мыслей. Если по завершении цель будет достигнута, все будет оправдано.      С такой сделкой, как правило,...

Элитная недвижимость: сегмент с иммунитетом к кризису

Элитная недвижимость: сегмент с иммунитетом к кр...

     Риск финансового кризиса всегда довлеет над практически всеми сферами бизнеса, однако элитная недвижимость, как и вообще категория элитных товаров, стоять будет несколько отдельно.      Дело в том, что...

Элитная недвижимость в Москве

Элитная недвижимость в Москве

     Сейчас понятие «элитная недвижимость» стало достаточно популярным, и вы легко можете найти как на бескрайних просторах Интернета, так и в специализированных изданиях по недвижимости достаточно...

Есть ли смысл делать ремонт в арендуемой квартире?

     Каждый из нас стремится свить свое гнездо и обустроить свое жилище по собственному вкусу, чтобы находиться там было уютно и...

Не забирайте мою квартиру!

     Покупая квартиру, каждый из нас считает, что это если не навсегда, то уж точно всерьез и надолго. Но как показывает практика просто...

Как купить квартиру в Москве?

     Покупка квартиры – это целый процесс, долгий и трудоемкий, занимающий много времени и мыслей. Если по завершении цель будет...

Парковочные места в современной Москве

     Проблема нехватки парковочных мест это неизбежная проблема любого крупного мегаполиса, особенно такого большого, как Москва....

Перспективы и сложности бизнес-иммиграции в Венгрию

    Венгерская Республика на сегодняшнем этапе развития является очень привлекательным вариантом для иммиграции. Причин для этого...

Выбираем свое агентство недвижимости

     Как часто вы слышали рассказы своих знакомых или коллег, о том, что при попытке снять квартиру напрямую у собственника жилья, в...

Оценка недвижимости

     Совершенно различные жизненные ситуацию могут привести вас к необходимости проведения процедуры оценки недвижимости. Это может...

Эксклюзивный договор при продаже квартиры

     Решившись по тем или иным причинам на продажу вашей квартиры или загородного дома, и обратившись с этой целью в одно из московских...

Гараж: покупка или аренда?

     Приобретение автомобиля для некоторых становится воплощением давней мечты, а для других это просто жизненная необходимость. В...

Чтобы самострой не стал головной болью

     В России ситуация, когда стройку затевают без оформления всех необходимых документов, не такая уж редкость. Но со временем перед...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru