Как построить коттедж?

12.02.13

     Когда первый шаг на пути к обустройству вашей будущей дачи уже сделан, и вы купили подходящий участок земли в привлекательном для вас районе, можно непосредственно приступать к вопросу строительства дома. Как и практически в любом деле, здесь есть простой и быстрый путь и долгий, сложный, но интересный. К простому варианту будет относиться строительство типового коттеджа с помощью того же подрядчика, который занимается застройкой других участков вашего поселка. К плюсам такого варианта будет относиться опыт строительной компании в постройки именно таких типовых домов, экономия времени на поиске и выборе подрядчика, быстрое подключение к основным инженерным системам и системам коммуникации, а также минимальная доля вашего участия и времени. Безусловно, такой вариант обойдется вам на порядок дешевле, чем коттедж, построенный по разработанному специально для вас эксклюзивному проекту. Скорость строительства тоже приятно вас порадует. Отрицательной стороной будет то, что точно такие же дома будут и у ваших соседей, и выделиться тут особо не получится, а выбирать придется из 3-5 вариантов застройки. Кроме того, вы никак не сможете повлиять ни на выбор материалов, используемых для строительства, ни на технологии. Главным преимуществом второго варианта будет то, что вы сможете построить действительно дом своей мечты, проект которого будет максимально соответствовать вашим требованиям и ожиданиям. Но такой вариант обойдет вам заметно дороже типовых построек и потребует достаточно большого количества времени, сил и контроля над процессом строительства. А вопросы подключения к инженерным системам и согласование строительства с местной администрацией лягут на ваши плечи. Если же сам процесс строительства вы планируете доверить не строительной компании, а заняться этим самостоятельно, то свой дом вы получите достаточно не скоро, но любить будете намного больше, ведь столько сил и труда будет туда вложено. Вам придется стать и прорабом, и строителем одновременно и заняться вопросами выбора основных и отделочных материалов, набора инженерного и строительного оборудования, разработкой самого проекта и освоением специфики всего строительного процесса от возведения фундамента до укладки черепицы на крышу.

     Итак, если с первым вариантом, когда вы сразу же обращаетесь к застройщику поселка и заключаете с ним генеральный договор на строительство дома, все более-менее понятно, то второй вариант уже требует детального рассмотрения.

     Начнем с ситуации, когда вы все-таки решили, что ваш будущий дом стоит доверить профессиональным строителям и не чувствуете в себе силы вникать во все премудрости, связанные со строительным делом. Тогда первое с чего вам стоит начать это выбор строительной фирмы, которая разработает для вас полноценный проект вашего будущего дома и обеспечит непосредственную рабочую силу, осуществляющую сами строительные работы. На современном рынке Москвы и Московской области можно встретить достаточно большое количество различных строительных фирм, начиная от совсем маленьких семейных подрядов и заканчивая крупными корпорациями. Существует несколько базовых критериев выбора строительной компании:

  1. Наличие официальной лицензии и разрешения на проведение всех видов строительных работ;
  2. Наличие разрешения на привлечение иностранной рабочей силы, если предполагается использование рабочих, не имеющих гражданство РФ;
  3. Наличие собственной строительной техники;
  4. Помощь в согласовании проекта дома или коттеджа с местной администрацией;
  5. Опыт подведения к загородному дому инженерных систем;
  6. Время работы на строительном рынке и наличие позитивных отзывов и рекомендаций;
  7. Предоставление услуг по разработке детального проекта коттеджа или загородного дома;
  8. Стоимость и полнота оказываемых услуг.

     Кроме перечисленных критериев, которых может быть и гораздо больше, стоит также уточнить: какие конкретно будут использоваться технологии и материалы при строительстве вашего дома, как будет решаться вопрос охраны и хранения расходных материалов, кто будет заниматься закупкой этих материалов, как будет решаться вопрос с проживанием рабочих, в каком режиме будут производиться строительные работы и как планируется утилизировать мусор и строительные отходы. Очень важно особое внимание обратить на разработку проекта дома или коттеджа. Это не просто поэтажная планировка здания, но и указание типов и видов используемых материалов, технологии строительства, основных этапов с детальным описанием расходов и сроков. Только имея на руках полноценный проект будущего дома, вы сможете четко планировать ваш бюджет и контролировать сроки и этапы строительных работ. Разработать такой проект самостоятельно, если вы не являетесь строителем или архитектором, достаточно сложно, поэтому в этом вопросе лучше обратиться к профессионалу. Это можно сделать как в самой строительной фирме, с которой вы подписываете договор на проведение строительных работ, так и в другой специализированной организации. Сама планировка дома может быть сделана на базе существующих типовых проектов или разработана специально для вас по индивидуальному заказу. После того как вы определились с проектом и выбрали строительную фирму, можно непосредственно приступать к строительным работам. В идеале неплохо было бы еще нанять прораба, который отслеживал бы весь строительный процесс изнутри и информировал вас о текущей ситуации. Если этого сделать не получается, то возьмите себе за правило проведение периодических проверок на разных этапах строительства.

     Существует также комбинированный вариант, когда часть строительных работ вы выполняете сами, например, по закладке фундамента, а для другой части нанимаете бригаду строителей. Закладка фундамента процесс достаточно трудоемкий и требующий определенных знаний и умений, но освоить его самостоятельно с помощью специальной литературы вполне возможно. Важно учитывать, что существует три основных типа фундамента, которые необходимо выбирать в зависимости от типа вашего будущего дома и тех материалов, из которых вы планируете его построить. Первый тип это столбчатый фундамент, который ставится под летние щитовые дома и дома из легкого бруса, предназначенные для проживания в летний период. Второй тип это ленточные фундаменты мелкого залегания, которые предназначены для домов, построенных из более тяжелого бруса. Третий тип фундамента это ленточный фундамент глубокого залегания больше всего подходит для домов с цокольными этажами, домов, построенных из кирпича, любых видов блоков, срубов, т.е. для домов, которые предназначены для круглогодичного проживания. Глубина фундамента определяется слоем промерзания, и в нашей широте составляет 2-2,5 метра. Кроме того, также существуют некоторые особенности фундаментов, зависящие от особенностей почвы или величины дома. Для домов, расположенных на болотистых местах и пучинистых грунтах, заливается отдельно бетонная плита, вместе с которой будет подниматься дом уже на ленточном фундаменте. Для особо тяжелых многоэтажных домов, в начале вырывается котлован, заливается бетонная плита на дне котлована, а затем устанавливается ленточный фундамент под цокольные этажи. При заливке фундамента необходимо также учитывать планировку дома и расположение межкомнатных перекрытий, так как в этих местах нужно будет устанавливать ленточный фундамент неглубокого  залегания. Если в вашем доме планируется печь, то под нее по нормам пожарной безопасности также устанавливается отдельный фундамент. Идеальным периодом для закладки фундамента будет август. Желательно к концу августа закончить все работы по установке фундамента и дать ему осесть и отстояться. Дальнейшее возобновление строительных работ для нашего климата лучше начинать в середине мая следующего года. Тогда вы можете быть уверены в том, что фундамент полностью готов к началу капитального строительства дома.

     На примере ситуации с фундаментом, вы видите, что самостоятельно осваивать профессию строителя не так уж и просто, так как нужно учитывать огромное количество нюансов. Но никто не говорит, что этого делать не стоит. Занимаясь строительными работами самостоятельно, шаг за шагом осваивая этот процесс, вы можете быть уверены как в качестве своей работы, так и в качестве приобретаемых вами строительных материалов. Останавливать и возобновлять строительство вы можете по мере наличия у вас времени, сил и денежных средств. Не лишним также будет обратить внимание на следующие специфические моменты, связанные со строительством коттеджа: соблюдение требований к перекрытиям и пристройкам, своевременная подготовка отверстий для труб и электропроводки, обеспечение вентиляции чердака и крыши, обязательная гидроизоляция подвала и цокольных этажей, соответствие кровли типу дома и конструктивным особенностям стен, использование строго вертикальной планировки застройки.

     Прежде чем непосредственно приступить к строительным работам, нужно определить в какой части участка будут храниться строительные материалы и подготовить в этом месте временную изоляцию в дождливые и холодные периоды, а также обеспечить удобный подъезд для транспортировки материалов и подъезда крупной строительной техники, такой как бетономешалка и строительные краны.

     Итак, вы счастливый обладатель собственного участка и собственного загородного дома в самом ближайшем будущем. Вас можно поздравить с удачным приобретением и пожелать вам успешного завершения строительных работ!

Чтобы самострой не стал головной болью

Чтобы самострой не стал головной болью

     В России ситуация, когда стройку затевают без оформления всех необходимых документов, не такая уж редкость. Но со временем перед владельцем подобной недвижимости встает серьезная проблема – самострой...

Квартиры с плохой «родословной»

Квартиры с плохой «родословной»

     Есть квартиры, которые среднестатистические покупатели принципиально не приобретают, в то время, как отдельные граждане предпочитают именно «нехорошие» квартиры при покупке жилья.      Обычно люди не...

Квартира, гостиница или квартирная гостиница?

Квартира, гостиница или квартирная гостиница?

     Совсем недавно, приезжая в другой город отдохнуть или по работе, большинство из нас предпочитала останавливаться в заранее подобранных отелях или пансионатах. Конечно, всегда были любители летнего...

В чьих интересах новый закон об аренде недвижимости в Москве?

В чьих интересах новый закон об аренде недвижимо...

     Сдача в аренду квартир и комнат стала для многих москвичей и жителей Подмосковья полноценным направлением бизнеса, приносящим стабильный посуточный или ежемесячный доход, в зависимости от того, на...

Зачем нужен кадастровый паспорт и что это такое?

Зачем нужен кадастровый паспорт и что это такое?

     Что такое кадастровый паспорт на квартиру? Если вам никогда не приходилось в своей жизни сталкиваться со сделками купли-продажи, дарения или мены вашей недвижимости, и необходимость познакомиться со...

А не купить ли домик в Сочи?

А не купить ли домик в Сочи?

     Наверное, каждый житель такого крупного мегаполиса, как Москва, хотя бы однажды задумывался о том, что может быть стоит бросить все и перебраться от шума и суеты куда-нибудь поближе к сказочному синему...

Как студенту снять жилье в Москве?

Как студенту снять жилье в Москве?

     В столичных учебных заведениях уже закончились вступительные экзамены, и это значит, что поступившим счастливчикам из регионов России, необходимо найти жилье в Москве и Подмосковье.      Практика...

Выбираем свое агентство недвижимости

Выбираем свое агентство недвижимости

     Как часто вы слышали рассказы своих знакомых или коллег, о том, что при попытке снять квартиру напрямую у собственника жилья, в процессе проживания выяснялось много «интересных обстоятельств», таких...

Водоемы элитных коттеджных поселков Подмосковья

Водоемы элитных коттеджных поселков Подмосковья

     Близость водоема к тому или иному коттеджному поселку Подмосковья повышает стоимость участков сразу в 2-3 раза. При этом «близость водоема» — весьма условное понятие, которое имеет и свое выражение в...

Выбираем свое подмосковное направление: Егорьевское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Егорьевс...

     Выбор походящего именно вам дачного участка очень непростое занятие. Ведь так хочется подобрать для себя то место, где будет приятно проводить не только летние месяцы, наслаждаясь живописными...

Снять квартиру для встречи Нового Года? Легко!

     Наряду с традиционными гостиницами во многих городах существуют и пользуются значительной популярностью квартиры и гостевые дома...

Сроки, на которые можно снять квартиру в Москве

     Интересно, на какой срок можно снять квартиру в Москве? По идее, на любой. Все зависит от мнения собственника на этот счет. Речь...

Как купить квартиру и получать ежемесячный доход?

     Каждый из нас мечтает о собственном доме, но не у всех есть возможность приобрести собственное жилье. В осуществлении этой мечты в...

Обмен недвижимости

     Отчего же, невзирая на то, что люди, которые сами обменивают жилье, часто попадают в капканы аферистов, их численность не...

Квартира, гостиница или квартирная гостиница?

     Совсем недавно, приезжая в другой город отдохнуть или по работе, большинство из нас предпочитала останавливаться в заранее...

В чьих интересах новый закон об аренде недвижимости в Москве?

     Сдача в аренду квартир и комнат стала для многих москвичей и жителей Подмосковья полноценным направлением бизнеса, приносящим...

Как построить коттедж?

     Когда первый шаг на пути к обустройству вашей будущей дачи уже сделан, и вы купили подходящий участок земли в привлекательном для...

Выбираем помещение под супермаркет

     Несмотря на то, что в современной Москве, казалось бы, должен быть просто избыток различных продуктовых и хозяйственных магазинов,...

Аренда офисного помещения

     Одной из самых сложных разновидностей сделок с недвижимым имуществом, являются сделки с коммерческой недвижимостью. Чтобы...

Агентство недвижимости MoscowMax: актуальные задачи

Гарантии безопасности проведения сделок      Основой деятельности агентства является принцип социальной ответственности, включающей...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru