Как построить коттедж?

12.02.13

     Когда первый шаг на пути к обустройству вашей будущей дачи уже сделан, и вы купили подходящий участок земли в привлекательном для вас районе, можно непосредственно приступать к вопросу строительства дома. Как и практически в любом деле, здесь есть простой и быстрый путь и долгий, сложный, но интересный. К простому варианту будет относиться строительство типового коттеджа с помощью того же подрядчика, который занимается застройкой других участков вашего поселка. К плюсам такого варианта будет относиться опыт строительной компании в постройки именно таких типовых домов, экономия времени на поиске и выборе подрядчика, быстрое подключение к основным инженерным системам и системам коммуникации, а также минимальная доля вашего участия и времени. Безусловно, такой вариант обойдется вам на порядок дешевле, чем коттедж, построенный по разработанному специально для вас эксклюзивному проекту. Скорость строительства тоже приятно вас порадует. Отрицательной стороной будет то, что точно такие же дома будут и у ваших соседей, и выделиться тут особо не получится, а выбирать придется из 3-5 вариантов застройки. Кроме того, вы никак не сможете повлиять ни на выбор материалов, используемых для строительства, ни на технологии. Главным преимуществом второго варианта будет то, что вы сможете построить действительно дом своей мечты, проект которого будет максимально соответствовать вашим требованиям и ожиданиям. Но такой вариант обойдет вам заметно дороже типовых построек и потребует достаточно большого количества времени, сил и контроля над процессом строительства. А вопросы подключения к инженерным системам и согласование строительства с местной администрацией лягут на ваши плечи. Если же сам процесс строительства вы планируете доверить не строительной компании, а заняться этим самостоятельно, то свой дом вы получите достаточно не скоро, но любить будете намного больше, ведь столько сил и труда будет туда вложено. Вам придется стать и прорабом, и строителем одновременно и заняться вопросами выбора основных и отделочных материалов, набора инженерного и строительного оборудования, разработкой самого проекта и освоением специфики всего строительного процесса от возведения фундамента до укладки черепицы на крышу.

     Итак, если с первым вариантом, когда вы сразу же обращаетесь к застройщику поселка и заключаете с ним генеральный договор на строительство дома, все более-менее понятно, то второй вариант уже требует детального рассмотрения.

     Начнем с ситуации, когда вы все-таки решили, что ваш будущий дом стоит доверить профессиональным строителям и не чувствуете в себе силы вникать во все премудрости, связанные со строительным делом. Тогда первое с чего вам стоит начать это выбор строительной фирмы, которая разработает для вас полноценный проект вашего будущего дома и обеспечит непосредственную рабочую силу, осуществляющую сами строительные работы. На современном рынке Москвы и Московской области можно встретить достаточно большое количество различных строительных фирм, начиная от совсем маленьких семейных подрядов и заканчивая крупными корпорациями. Существует несколько базовых критериев выбора строительной компании:

  1. Наличие официальной лицензии и разрешения на проведение всех видов строительных работ;
  2. Наличие разрешения на привлечение иностранной рабочей силы, если предполагается использование рабочих, не имеющих гражданство РФ;
  3. Наличие собственной строительной техники;
  4. Помощь в согласовании проекта дома или коттеджа с местной администрацией;
  5. Опыт подведения к загородному дому инженерных систем;
  6. Время работы на строительном рынке и наличие позитивных отзывов и рекомендаций;
  7. Предоставление услуг по разработке детального проекта коттеджа или загородного дома;
  8. Стоимость и полнота оказываемых услуг.

     Кроме перечисленных критериев, которых может быть и гораздо больше, стоит также уточнить: какие конкретно будут использоваться технологии и материалы при строительстве вашего дома, как будет решаться вопрос охраны и хранения расходных материалов, кто будет заниматься закупкой этих материалов, как будет решаться вопрос с проживанием рабочих, в каком режиме будут производиться строительные работы и как планируется утилизировать мусор и строительные отходы. Очень важно особое внимание обратить на разработку проекта дома или коттеджа. Это не просто поэтажная планировка здания, но и указание типов и видов используемых материалов, технологии строительства, основных этапов с детальным описанием расходов и сроков. Только имея на руках полноценный проект будущего дома, вы сможете четко планировать ваш бюджет и контролировать сроки и этапы строительных работ. Разработать такой проект самостоятельно, если вы не являетесь строителем или архитектором, достаточно сложно, поэтому в этом вопросе лучше обратиться к профессионалу. Это можно сделать как в самой строительной фирме, с которой вы подписываете договор на проведение строительных работ, так и в другой специализированной организации. Сама планировка дома может быть сделана на базе существующих типовых проектов или разработана специально для вас по индивидуальному заказу. После того как вы определились с проектом и выбрали строительную фирму, можно непосредственно приступать к строительным работам. В идеале неплохо было бы еще нанять прораба, который отслеживал бы весь строительный процесс изнутри и информировал вас о текущей ситуации. Если этого сделать не получается, то возьмите себе за правило проведение периодических проверок на разных этапах строительства.

     Существует также комбинированный вариант, когда часть строительных работ вы выполняете сами, например, по закладке фундамента, а для другой части нанимаете бригаду строителей. Закладка фундамента процесс достаточно трудоемкий и требующий определенных знаний и умений, но освоить его самостоятельно с помощью специальной литературы вполне возможно. Важно учитывать, что существует три основных типа фундамента, которые необходимо выбирать в зависимости от типа вашего будущего дома и тех материалов, из которых вы планируете его построить. Первый тип это столбчатый фундамент, который ставится под летние щитовые дома и дома из легкого бруса, предназначенные для проживания в летний период. Второй тип это ленточные фундаменты мелкого залегания, которые предназначены для домов, построенных из более тяжелого бруса. Третий тип фундамента это ленточный фундамент глубокого залегания больше всего подходит для домов с цокольными этажами, домов, построенных из кирпича, любых видов блоков, срубов, т.е. для домов, которые предназначены для круглогодичного проживания. Глубина фундамента определяется слоем промерзания, и в нашей широте составляет 2-2,5 метра. Кроме того, также существуют некоторые особенности фундаментов, зависящие от особенностей почвы или величины дома. Для домов, расположенных на болотистых местах и пучинистых грунтах, заливается отдельно бетонная плита, вместе с которой будет подниматься дом уже на ленточном фундаменте. Для особо тяжелых многоэтажных домов, в начале вырывается котлован, заливается бетонная плита на дне котлована, а затем устанавливается ленточный фундамент под цокольные этажи. При заливке фундамента необходимо также учитывать планировку дома и расположение межкомнатных перекрытий, так как в этих местах нужно будет устанавливать ленточный фундамент неглубокого  залегания. Если в вашем доме планируется печь, то под нее по нормам пожарной безопасности также устанавливается отдельный фундамент. Идеальным периодом для закладки фундамента будет август. Желательно к концу августа закончить все работы по установке фундамента и дать ему осесть и отстояться. Дальнейшее возобновление строительных работ для нашего климата лучше начинать в середине мая следующего года. Тогда вы можете быть уверены в том, что фундамент полностью готов к началу капитального строительства дома.

     На примере ситуации с фундаментом, вы видите, что самостоятельно осваивать профессию строителя не так уж и просто, так как нужно учитывать огромное количество нюансов. Но никто не говорит, что этого делать не стоит. Занимаясь строительными работами самостоятельно, шаг за шагом осваивая этот процесс, вы можете быть уверены как в качестве своей работы, так и в качестве приобретаемых вами строительных материалов. Останавливать и возобновлять строительство вы можете по мере наличия у вас времени, сил и денежных средств. Не лишним также будет обратить внимание на следующие специфические моменты, связанные со строительством коттеджа: соблюдение требований к перекрытиям и пристройкам, своевременная подготовка отверстий для труб и электропроводки, обеспечение вентиляции чердака и крыши, обязательная гидроизоляция подвала и цокольных этажей, соответствие кровли типу дома и конструктивным особенностям стен, использование строго вертикальной планировки застройки.

     Прежде чем непосредственно приступить к строительным работам, нужно определить в какой части участка будут храниться строительные материалы и подготовить в этом месте временную изоляцию в дождливые и холодные периоды, а также обеспечить удобный подъезд для транспортировки материалов и подъезда крупной строительной техники, такой как бетономешалка и строительные краны.

     Итак, вы счастливый обладатель собственного участка и собственного загородного дома в самом ближайшем будущем. Вас можно поздравить с удачным приобретением и пожелать вам успешного завершения строительных работ!

Элитная недвижимость в Москве

Элитная недвижимость в Москве

     Сейчас понятие «элитная недвижимость» стало достаточно популярным, и вы легко можете найти как на бескрайних просторах Интернета, так и в специализированных изданиях по недвижимости достаточно...

Эксклюзивный договор при продаже квартиры

Эксклюзивный договор при продаже квартиры

     Решившись по тем или иным причинам на продажу вашей квартиры или загородного дома, и обратившись с этой целью в одно из московских агентств недвижимости, вам предложат заключить официальный договор...

Строительство каркасных домов и домов из профилированного бруса

Строительство каркасных домов и домов из профили...

   Большинство из нас проживает свои жизни в бездушной каменных домах. Это стало отнимать у современных людей слишком много сил, тем более, что не у каждого есть возможность выбраться на отдых за город. В...

Жилые комплексы

Жилые комплексы

   В середине ХХ века урбанизация приобрела такие масштабы, что градостроители вынуждены были искать новые решения квартирного вопроса. В 60-х прошлого века в Москве таким решением были «Черемушки». Очень...

Индивидуальная предпринимательская деятельность или ИП в Польше

Индивидуальная предпринимательская деятельность ...

   Регистрация ИП в Польше – актуальный вопрос для иностранных граждан, прибывших в эту страну с перспективой постоянного проживания. Те, кто желает не просто жить в Польше, но и заниматься активной...

Выбираем свое подмосковное направление: Калужское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Калужско...

     Если вы хотите купить современный дачный участок в удобной транспортной доступности от Москвы, в экологически чистом и престижном месте за разумную стоимость, тогда вам стоит обратить внимание на...

Как согласовать перепланировку квартиры или прощайте лишние стены

Как согласовать перепланировку квартиры или прощ...

     При проектировании типовых многоэтажек эконом-класса такие понятия как оригинальность архитектуры и удобство планировки, к сожалению, не входили в список обязательных требований на этапе разработки и...

Выбираем свое подмосковное направление: Симферопольское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Симфероп...

     Само название шоссе, «Симферопольское», навевает мысли о море, солнце и лете и кажется, что близость к Черному морю сможет превратить ваш обычный дачный домик в нечто особенное. Интересно, что это южное...

Декоративная венецианская штукатурка – эффектное украшение любого интерьера

Декоративная венецианская штукатурка – эффектное...

   Создавая интерьер своего дома, каждый человек стремится сделать его максимально красивым, удобным и функциональным. Сегодня, благодаря новым материалам и технологиям, придать дому индивидуальность и...

Аренда офисного помещения

Аренда офисного помещения

     Одной из самых сложных разновидностей сделок с недвижимым имуществом, являются сделки с коммерческой недвижимостью. Чтобы избежать всевозможных рисков, требуются отличные юридические знания....

Установка натяжного пленочного потолка

   Натяжные потолки из виниловой пленки или из синтетической ткани обладают множеством преимуществ по сравнению с другими известными...

Изменение категории и назначения помещения

     Условно все объекты недвижимости можно разделить на «жилые» и «нежилые». Под жилыми помещениям, как правило, понимаются  квартиры,...

Недвижимость в Новой Москве

     Еще совсем недавнее привычное территориальное деление Москвы претерпело значительные изменения во второй половине 2011 года....

Почему выгодно покупать жилье на западе Москвы и Московской области?

   Почему многие москвичи и жители близлежащих регионов задумываются о покупке недвижимости на западе столицы, например, в районе...

Перспективы и сложности бизнес-иммиграции в Венгрию

    Венгерская Республика на сегодняшнем этапе развития является очень привлекательным вариантом для иммиграции. Причин для этого...

Арендуем загородный домик на лето

   В летнее время так хочется выбраться с душного горячего города куда-нибудь в прохладное место. К сожалению, далеко не у всех имеется...

Что такое жилье эконом-класса?

     Далеко не у всех москвичей и приезжих есть возможность купить квартиру в Москве и ближайшем Подмосковье, а, если такая возможность...

Встреча Нового Года в съемной квартире

     Если верить статистике, то поток желающих подыскать жилье, сдаваемое в аренду посуточно, весомо увеличивается именно в период...

Аренда квартиры под офисное помещение

   В некоторых случаях арендовать офис в бизнес-центре нецелесообразно, поэтому очень часто для этих целей арендуют квартиру ввиду...

Бурение под сваи. Мини экскаватор с ямобуром

Мини экскаватор для бурения под сваи. В настоящее время строй техника сделала мощный рывок вперед, который к счастью добрался и до наших...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru