Как построить коттедж?

12.02.13

     Когда первый шаг на пути к обустройству вашей будущей дачи уже сделан, и вы купили подходящий участок земли в привлекательном для вас районе, можно непосредственно приступать к вопросу строительства дома. Как и практически в любом деле, здесь есть простой и быстрый путь и долгий, сложный, но интересный. К простому варианту будет относиться строительство типового коттеджа с помощью того же подрядчика, который занимается застройкой других участков вашего поселка. К плюсам такого варианта будет относиться опыт строительной компании в постройки именно таких типовых домов, экономия времени на поиске и выборе подрядчика, быстрое подключение к основным инженерным системам и системам коммуникации, а также минимальная доля вашего участия и времени. Безусловно, такой вариант обойдется вам на порядок дешевле, чем коттедж, построенный по разработанному специально для вас эксклюзивному проекту. Скорость строительства тоже приятно вас порадует. Отрицательной стороной будет то, что точно такие же дома будут и у ваших соседей, и выделиться тут особо не получится, а выбирать придется из 3-5 вариантов застройки. Кроме того, вы никак не сможете повлиять ни на выбор материалов, используемых для строительства, ни на технологии. Главным преимуществом второго варианта будет то, что вы сможете построить действительно дом своей мечты, проект которого будет максимально соответствовать вашим требованиям и ожиданиям. Но такой вариант обойдет вам заметно дороже типовых построек и потребует достаточно большого количества времени, сил и контроля над процессом строительства. А вопросы подключения к инженерным системам и согласование строительства с местной администрацией лягут на ваши плечи. Если же сам процесс строительства вы планируете доверить не строительной компании, а заняться этим самостоятельно, то свой дом вы получите достаточно не скоро, но любить будете намного больше, ведь столько сил и труда будет туда вложено. Вам придется стать и прорабом, и строителем одновременно и заняться вопросами выбора основных и отделочных материалов, набора инженерного и строительного оборудования, разработкой самого проекта и освоением специфики всего строительного процесса от возведения фундамента до укладки черепицы на крышу.

     Итак, если с первым вариантом, когда вы сразу же обращаетесь к застройщику поселка и заключаете с ним генеральный договор на строительство дома, все более-менее понятно, то второй вариант уже требует детального рассмотрения.

     Начнем с ситуации, когда вы все-таки решили, что ваш будущий дом стоит доверить профессиональным строителям и не чувствуете в себе силы вникать во все премудрости, связанные со строительным делом. Тогда первое с чего вам стоит начать это выбор строительной фирмы, которая разработает для вас полноценный проект вашего будущего дома и обеспечит непосредственную рабочую силу, осуществляющую сами строительные работы. На современном рынке Москвы и Московской области можно встретить достаточно большое количество различных строительных фирм, начиная от совсем маленьких семейных подрядов и заканчивая крупными корпорациями. Существует несколько базовых критериев выбора строительной компании:

  1. Наличие официальной лицензии и разрешения на проведение всех видов строительных работ;
  2. Наличие разрешения на привлечение иностранной рабочей силы, если предполагается использование рабочих, не имеющих гражданство РФ;
  3. Наличие собственной строительной техники;
  4. Помощь в согласовании проекта дома или коттеджа с местной администрацией;
  5. Опыт подведения к загородному дому инженерных систем;
  6. Время работы на строительном рынке и наличие позитивных отзывов и рекомендаций;
  7. Предоставление услуг по разработке детального проекта коттеджа или загородного дома;
  8. Стоимость и полнота оказываемых услуг.

     Кроме перечисленных критериев, которых может быть и гораздо больше, стоит также уточнить: какие конкретно будут использоваться технологии и материалы при строительстве вашего дома, как будет решаться вопрос охраны и хранения расходных материалов, кто будет заниматься закупкой этих материалов, как будет решаться вопрос с проживанием рабочих, в каком режиме будут производиться строительные работы и как планируется утилизировать мусор и строительные отходы. Очень важно особое внимание обратить на разработку проекта дома или коттеджа. Это не просто поэтажная планировка здания, но и указание типов и видов используемых материалов, технологии строительства, основных этапов с детальным описанием расходов и сроков. Только имея на руках полноценный проект будущего дома, вы сможете четко планировать ваш бюджет и контролировать сроки и этапы строительных работ. Разработать такой проект самостоятельно, если вы не являетесь строителем или архитектором, достаточно сложно, поэтому в этом вопросе лучше обратиться к профессионалу. Это можно сделать как в самой строительной фирме, с которой вы подписываете договор на проведение строительных работ, так и в другой специализированной организации. Сама планировка дома может быть сделана на базе существующих типовых проектов или разработана специально для вас по индивидуальному заказу. После того как вы определились с проектом и выбрали строительную фирму, можно непосредственно приступать к строительным работам. В идеале неплохо было бы еще нанять прораба, который отслеживал бы весь строительный процесс изнутри и информировал вас о текущей ситуации. Если этого сделать не получается, то возьмите себе за правило проведение периодических проверок на разных этапах строительства.

     Существует также комбинированный вариант, когда часть строительных работ вы выполняете сами, например, по закладке фундамента, а для другой части нанимаете бригаду строителей. Закладка фундамента процесс достаточно трудоемкий и требующий определенных знаний и умений, но освоить его самостоятельно с помощью специальной литературы вполне возможно. Важно учитывать, что существует три основных типа фундамента, которые необходимо выбирать в зависимости от типа вашего будущего дома и тех материалов, из которых вы планируете его построить. Первый тип это столбчатый фундамент, который ставится под летние щитовые дома и дома из легкого бруса, предназначенные для проживания в летний период. Второй тип это ленточные фундаменты мелкого залегания, которые предназначены для домов, построенных из более тяжелого бруса. Третий тип фундамента это ленточный фундамент глубокого залегания больше всего подходит для домов с цокольными этажами, домов, построенных из кирпича, любых видов блоков, срубов, т.е. для домов, которые предназначены для круглогодичного проживания. Глубина фундамента определяется слоем промерзания, и в нашей широте составляет 2-2,5 метра. Кроме того, также существуют некоторые особенности фундаментов, зависящие от особенностей почвы или величины дома. Для домов, расположенных на болотистых местах и пучинистых грунтах, заливается отдельно бетонная плита, вместе с которой будет подниматься дом уже на ленточном фундаменте. Для особо тяжелых многоэтажных домов, в начале вырывается котлован, заливается бетонная плита на дне котлована, а затем устанавливается ленточный фундамент под цокольные этажи. При заливке фундамента необходимо также учитывать планировку дома и расположение межкомнатных перекрытий, так как в этих местах нужно будет устанавливать ленточный фундамент неглубокого  залегания. Если в вашем доме планируется печь, то под нее по нормам пожарной безопасности также устанавливается отдельный фундамент. Идеальным периодом для закладки фундамента будет август. Желательно к концу августа закончить все работы по установке фундамента и дать ему осесть и отстояться. Дальнейшее возобновление строительных работ для нашего климата лучше начинать в середине мая следующего года. Тогда вы можете быть уверены в том, что фундамент полностью готов к началу капитального строительства дома.

     На примере ситуации с фундаментом, вы видите, что самостоятельно осваивать профессию строителя не так уж и просто, так как нужно учитывать огромное количество нюансов. Но никто не говорит, что этого делать не стоит. Занимаясь строительными работами самостоятельно, шаг за шагом осваивая этот процесс, вы можете быть уверены как в качестве своей работы, так и в качестве приобретаемых вами строительных материалов. Останавливать и возобновлять строительство вы можете по мере наличия у вас времени, сил и денежных средств. Не лишним также будет обратить внимание на следующие специфические моменты, связанные со строительством коттеджа: соблюдение требований к перекрытиям и пристройкам, своевременная подготовка отверстий для труб и электропроводки, обеспечение вентиляции чердака и крыши, обязательная гидроизоляция подвала и цокольных этажей, соответствие кровли типу дома и конструктивным особенностям стен, использование строго вертикальной планировки застройки.

     Прежде чем непосредственно приступить к строительным работам, нужно определить в какой части участка будут храниться строительные материалы и подготовить в этом месте временную изоляцию в дождливые и холодные периоды, а также обеспечить удобный подъезд для транспортировки материалов и подъезда крупной строительной техники, такой как бетономешалка и строительные краны.

     Итак, вы счастливый обладатель собственного участка и собственного загородного дома в самом ближайшем будущем. Вас можно поздравить с удачным приобретением и пожелать вам успешного завершения строительных работ!

Нужно ли оформлять разрешение на строительство дома?

Нужно ли оформлять разрешение на строительство д...

     Когда мы слышим фразу «оформление разрешения на строительство дома», сразу же возникает образ затяжного процесса сбора многочисленных документов и посещения всевозможных государственных инстанций....

Краткий обзор недвижимости в Канаде

Краткий обзор недвижимости в Канаде

     За последние годы Канада в глазах россиян стала очень привлекательной страной с точки зрения работы и проживания на ее территории, а, следовательно, и с точки зрения приобретения жилой и коммерческой...

Как согласовать перепланировку квартиры или прощайте лишние стены

Как согласовать перепланировку квартиры или прощ...

     При проектировании типовых многоэтажек эконом-класса такие понятия как оригинальность архитектуры и удобство планировки, к сожалению, не входили в список обязательных требований на этапе разработки и...

Квартира, гостиница или квартирная гостиница?

Квартира, гостиница или квартирная гостиница?

     Совсем недавно, приезжая в другой город отдохнуть или по работе, большинство из нас предпочитала останавливаться в заранее подобранных отелях или пансионатах. Конечно, всегда были любители летнего...

Не забирайте мою квартиру!

Не забирайте мою квартиру!

     Покупая квартиру, каждый из нас считает, что это если не навсегда, то уж точно всерьез и надолго. Но как показывает практика просто купить квартиру еще недостаточно. Важно сохранить свое право...

Пять шагов к выбору помещения под офис

Пять шагов к выбору помещения под офис

     С необходимостью приобретения или аренды помещения под офис сталкиваются как начинающие, так и опытные предприниматели. В первом случае это будет первый офис в истории компании, в котором вы и начнете...

Быстро и безопасно обменять квартиру на новую

Быстро и безопасно обменять квартиру на новую

     Если вы уже являетесь счастливым владельцем собственной квартиры, но не хотите останавливаться на достигнутом и мечтаете об улучшении жилищных условий, то вам стоит более детально ознакомиться с...

Что означает понятие «ликвидная недвижимость»?

Что означает понятие «ликвидная недвижимость»?

     Читая специализированную литературу о недвижимости или общаясь с профессиональным риэлтором, вы очень часто можете встретить понятие «ликвидная недвижимость». Причем в самых разных...

Встреча Нового Года в съемной квартире

Встреча Нового Года в съемной квартире

     Если верить статистике, то поток желающих подыскать жилье, сдаваемое в аренду посуточно, весомо увеличивается именно в период праздников. А так как самым любимым праздником у нашего народа был, есть и,...

Как перевести квартиру в нежилой фонд?

Как перевести квартиру в нежилой фонд?

    Если вы вдруг решились открыть своё собственное дело и для этого бизнеса есть на примете наличествует своя квартира или другое жилое помещение, Вам надобно перевести вышеупомянутую жилплощадь в...

Аренда комнаты в Москве

     Практически любой владелец квартиры с количеством комнат от двух и больше может рассчитывать на дополнительный доход от сдаваемой...

Покупка недвижимости в Австралии

     Австралия является единственным государством, которое занимает целый материк, а также включает в себя ряд островов. Для территории...

Краткий обзор недвижимости в Тайланде

     Тайланд это страна похожая на дикий цветок. Она очень красива, загадочна, притягательна, не всем понятна и доступна и вместе с тем,...

Прогноз развития мировых рынков недвижимости на 2013 год

     Согласно данным информационно-аналитического агентства Experian в 2013 году практически во всех странах Европы, за исключением Латвии,...

Как построить коттедж?

     Когда первый шаг на пути к обустройству вашей будущей дачи уже сделан, и вы купили подходящий участок земли в привлекательном для...

Снимать через агентство или самостоятельно?

     Если вы по каким-либо причинам нуждаетесь в съемной квартире, то первым и логичным побуждением будет обзвонить всех своих знакомых...

Почему в России не развито экологическое строительство?

     В России первые подвижки по продвижению экологического строительства началось в 2007 году. Тогда крупные международные компании...

Осторожно, мошенничество при покупке жилья!

     Как известно, недвижимость сегодня – это самое выгодное, безопасное и стабильное вложение денежных средств. Крылатое выражение М....

Как правильно оформить кредит на недвижимость?

    И на сегодняшний день не утратила актуальности тема приобретения собственного жилья. Особенно эта проблема волнует молодые семьи,...

Особенности покупки и аренды производственных помещений

     Задумались об организации собственного производства? Тогда вам предстоит не только в теории, но и на практике изучить весь...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru