Как построить коттедж?

12.02.13

     Когда первый шаг на пути к обустройству вашей будущей дачи уже сделан, и вы купили подходящий участок земли в привлекательном для вас районе, можно непосредственно приступать к вопросу строительства дома. Как и практически в любом деле, здесь есть простой и быстрый путь и долгий, сложный, но интересный. К простому варианту будет относиться строительство типового коттеджа с помощью того же подрядчика, который занимается застройкой других участков вашего поселка. К плюсам такого варианта будет относиться опыт строительной компании в постройки именно таких типовых домов, экономия времени на поиске и выборе подрядчика, быстрое подключение к основным инженерным системам и системам коммуникации, а также минимальная доля вашего участия и времени. Безусловно, такой вариант обойдется вам на порядок дешевле, чем коттедж, построенный по разработанному специально для вас эксклюзивному проекту. Скорость строительства тоже приятно вас порадует. Отрицательной стороной будет то, что точно такие же дома будут и у ваших соседей, и выделиться тут особо не получится, а выбирать придется из 3-5 вариантов застройки. Кроме того, вы никак не сможете повлиять ни на выбор материалов, используемых для строительства, ни на технологии. Главным преимуществом второго варианта будет то, что вы сможете построить действительно дом своей мечты, проект которого будет максимально соответствовать вашим требованиям и ожиданиям. Но такой вариант обойдет вам заметно дороже типовых построек и потребует достаточно большого количества времени, сил и контроля над процессом строительства. А вопросы подключения к инженерным системам и согласование строительства с местной администрацией лягут на ваши плечи. Если же сам процесс строительства вы планируете доверить не строительной компании, а заняться этим самостоятельно, то свой дом вы получите достаточно не скоро, но любить будете намного больше, ведь столько сил и труда будет туда вложено. Вам придется стать и прорабом, и строителем одновременно и заняться вопросами выбора основных и отделочных материалов, набора инженерного и строительного оборудования, разработкой самого проекта и освоением специфики всего строительного процесса от возведения фундамента до укладки черепицы на крышу.

     Итак, если с первым вариантом, когда вы сразу же обращаетесь к застройщику поселка и заключаете с ним генеральный договор на строительство дома, все более-менее понятно, то второй вариант уже требует детального рассмотрения.

     Начнем с ситуации, когда вы все-таки решили, что ваш будущий дом стоит доверить профессиональным строителям и не чувствуете в себе силы вникать во все премудрости, связанные со строительным делом. Тогда первое с чего вам стоит начать это выбор строительной фирмы, которая разработает для вас полноценный проект вашего будущего дома и обеспечит непосредственную рабочую силу, осуществляющую сами строительные работы. На современном рынке Москвы и Московской области можно встретить достаточно большое количество различных строительных фирм, начиная от совсем маленьких семейных подрядов и заканчивая крупными корпорациями. Существует несколько базовых критериев выбора строительной компании:

  1. Наличие официальной лицензии и разрешения на проведение всех видов строительных работ;
  2. Наличие разрешения на привлечение иностранной рабочей силы, если предполагается использование рабочих, не имеющих гражданство РФ;
  3. Наличие собственной строительной техники;
  4. Помощь в согласовании проекта дома или коттеджа с местной администрацией;
  5. Опыт подведения к загородному дому инженерных систем;
  6. Время работы на строительном рынке и наличие позитивных отзывов и рекомендаций;
  7. Предоставление услуг по разработке детального проекта коттеджа или загородного дома;
  8. Стоимость и полнота оказываемых услуг.

     Кроме перечисленных критериев, которых может быть и гораздо больше, стоит также уточнить: какие конкретно будут использоваться технологии и материалы при строительстве вашего дома, как будет решаться вопрос охраны и хранения расходных материалов, кто будет заниматься закупкой этих материалов, как будет решаться вопрос с проживанием рабочих, в каком режиме будут производиться строительные работы и как планируется утилизировать мусор и строительные отходы. Очень важно особое внимание обратить на разработку проекта дома или коттеджа. Это не просто поэтажная планировка здания, но и указание типов и видов используемых материалов, технологии строительства, основных этапов с детальным описанием расходов и сроков. Только имея на руках полноценный проект будущего дома, вы сможете четко планировать ваш бюджет и контролировать сроки и этапы строительных работ. Разработать такой проект самостоятельно, если вы не являетесь строителем или архитектором, достаточно сложно, поэтому в этом вопросе лучше обратиться к профессионалу. Это можно сделать как в самой строительной фирме, с которой вы подписываете договор на проведение строительных работ, так и в другой специализированной организации. Сама планировка дома может быть сделана на базе существующих типовых проектов или разработана специально для вас по индивидуальному заказу. После того как вы определились с проектом и выбрали строительную фирму, можно непосредственно приступать к строительным работам. В идеале неплохо было бы еще нанять прораба, который отслеживал бы весь строительный процесс изнутри и информировал вас о текущей ситуации. Если этого сделать не получается, то возьмите себе за правило проведение периодических проверок на разных этапах строительства.

     Существует также комбинированный вариант, когда часть строительных работ вы выполняете сами, например, по закладке фундамента, а для другой части нанимаете бригаду строителей. Закладка фундамента процесс достаточно трудоемкий и требующий определенных знаний и умений, но освоить его самостоятельно с помощью специальной литературы вполне возможно. Важно учитывать, что существует три основных типа фундамента, которые необходимо выбирать в зависимости от типа вашего будущего дома и тех материалов, из которых вы планируете его построить. Первый тип это столбчатый фундамент, который ставится под летние щитовые дома и дома из легкого бруса, предназначенные для проживания в летний период. Второй тип это ленточные фундаменты мелкого залегания, которые предназначены для домов, построенных из более тяжелого бруса. Третий тип фундамента это ленточный фундамент глубокого залегания больше всего подходит для домов с цокольными этажами, домов, построенных из кирпича, любых видов блоков, срубов, т.е. для домов, которые предназначены для круглогодичного проживания. Глубина фундамента определяется слоем промерзания, и в нашей широте составляет 2-2,5 метра. Кроме того, также существуют некоторые особенности фундаментов, зависящие от особенностей почвы или величины дома. Для домов, расположенных на болотистых местах и пучинистых грунтах, заливается отдельно бетонная плита, вместе с которой будет подниматься дом уже на ленточном фундаменте. Для особо тяжелых многоэтажных домов, в начале вырывается котлован, заливается бетонная плита на дне котлована, а затем устанавливается ленточный фундамент под цокольные этажи. При заливке фундамента необходимо также учитывать планировку дома и расположение межкомнатных перекрытий, так как в этих местах нужно будет устанавливать ленточный фундамент неглубокого  залегания. Если в вашем доме планируется печь, то под нее по нормам пожарной безопасности также устанавливается отдельный фундамент. Идеальным периодом для закладки фундамента будет август. Желательно к концу августа закончить все работы по установке фундамента и дать ему осесть и отстояться. Дальнейшее возобновление строительных работ для нашего климата лучше начинать в середине мая следующего года. Тогда вы можете быть уверены в том, что фундамент полностью готов к началу капитального строительства дома.

     На примере ситуации с фундаментом, вы видите, что самостоятельно осваивать профессию строителя не так уж и просто, так как нужно учитывать огромное количество нюансов. Но никто не говорит, что этого делать не стоит. Занимаясь строительными работами самостоятельно, шаг за шагом осваивая этот процесс, вы можете быть уверены как в качестве своей работы, так и в качестве приобретаемых вами строительных материалов. Останавливать и возобновлять строительство вы можете по мере наличия у вас времени, сил и денежных средств. Не лишним также будет обратить внимание на следующие специфические моменты, связанные со строительством коттеджа: соблюдение требований к перекрытиям и пристройкам, своевременная подготовка отверстий для труб и электропроводки, обеспечение вентиляции чердака и крыши, обязательная гидроизоляция подвала и цокольных этажей, соответствие кровли типу дома и конструктивным особенностям стен, использование строго вертикальной планировки застройки.

     Прежде чем непосредственно приступить к строительным работам, нужно определить в какой части участка будут храниться строительные материалы и подготовить в этом месте временную изоляцию в дождливые и холодные периоды, а также обеспечить удобный подъезд для транспортировки материалов и подъезда крупной строительной техники, такой как бетономешалка и строительные краны.

     Итак, вы счастливый обладатель собственного участка и собственного загородного дома в самом ближайшем будущем. Вас можно поздравить с удачным приобретением и пожелать вам успешного завершения строительных работ!

Как быстро и надежно снять квартиру в Москве без посредников?

Как быстро и надежно снять квартиру в Москве без...

     Жилищный вопрос это, наверное, один из самых актуальных и острых вопросов всех крупных мегаполисов. Ведь, с одной стороны, сюда съезжаются тысячи приезжих из ближайших и весьма отдаленных городов в...

Квартиры посуточно или гостиничные номера?

Квартиры посуточно или гостиничные номера?

      Довольно перед многими путешественниками стоит вопрос — остановится в гостинице или снять квартиру посуточно? Каждый вид аренды имеет свои преимущества и недостатки, которые очень важно знать,...

Таунхаус, загородный коттедж или квартира?

Таунхаус, загородный коттедж или квартира?

     Задумываясь о приобретении собственного жилья, каждый из нас рисует в уме разные картинки идеального дома. Для кого-то пределом мечтаний является самая обыкновенная типовая квартира в многоэтажном...

Особенности покупки и аренды производственных помещений

Особенности покупки и аренды производственных по...

     Задумались об организации собственного производства? Тогда вам предстоит не только в теории, но и на практике изучить весь комплекс вопросов, связанных с работой производства в целом и конкретно вашего...

Соломенные дома

Соломенные дома

   На протяжении веков люди использовали природные материалы для строительства и укрепления домов. Повторная эксплуатация бумаги, шин и даже бутылок стала популярной тенденцией в современном...

Дома с привидениями становятся всё популярнее

Дома с привидениями становятся всё популярнее

     Чего только не придумывают нынешние рекламные агенты для привлечения покупателей. Но всё интересней становится наблюдать за тем, как нашим соотечественникам преподносят рекламные идеи западных стран....

Особенности программы реконструкции ветхого жилья в Москве

Особенности программы реконструкции ветхого жиль...

     Программа реконструкции ветхого жилья реализуется в Москве в течение последних нескольких лет. В зависимости от того, насколько изношено жилье, возможен вариант или проведения капитального ремонта...

Недвижимость в Италии, в Калабрии

Недвижимость в Италии, в Калабрии

   Италия является одной из наиболее комфортных для жизни стран Европы. Коренных жителей радует близость моря, мягкий средиземноморский климат, чистейшие пляжи. Да и сами итальянцы большие оптимисты и...

Как арендовать загородный дом?

Как арендовать загородный дом?

     Если на рынке аренды обычных городских квартир все более-менее понятно, то рынок аренды загородной недвижимости вызывает значительно большее количество вопросов. Многие москвичи, круглый год...

Чтобы самострой не стал головной болью

Чтобы самострой не стал головной болью

     В России ситуация, когда стройку затевают без оформления всех необходимых документов, не такая уж редкость. Но со временем перед владельцем подобной недвижимости встает серьезная проблема – самострой...

Перспективы и сложности бизнес-иммиграции в Венгрию

    Венгерская Республика на сегодняшнем этапе развития является очень привлекательным вариантом для иммиграции. Причин для этого...

Мебель с обивкой из кожи

Мебель, обтянутая натуральной кожей, смотрится очень стильно. Это придает общему интерьеру богатый и аристократический стиль. Но...

Аренда комнаты в Москве

     Практически любой владелец квартиры с количеством комнат от двух и больше может рассчитывать на дополнительный доход от сдаваемой...

Деревянные евроокна Юман-Групп в Поволжье

    Неоспоримое лидерство среди оконных конструкций на протяжении последних лет удерживают металлопластиковые изделия, обладающие...

Быстро и безопасно обменять квартиру на новую

     Если вы уже являетесь счастливым владельцем собственной квартиры, но не хотите останавливаться на достигнутом и мечтаете об...

Новые налоговые ставки на недвижимость

     Ставка налога на имущество в России сегодня не отличается от ставок во многих странах мира и составляет от 0,1% до 2% в год. Однако...

Двигатель нужно запускать плавно

    Как показывает опыт эксплуатации и ремонта электродвигателей, в большинстве случаев эти агрегаты выходят из строя в момент запуска...

Сдаем в аренду по эксклюзивному договору

     Если при решении продать квартиру собственники обычно понимают необходимость заключения эксклюзивного договора с агентством,...

Как перевести свою квартиру в нежилой фонд?

     В нашей жизни могут возникать самые разнообразные ситуации и потребности, в том числе и в переводе своей жилой квартиры в нежилой...

Оценка недвижимости

     Совершенно различные жизненные ситуацию могут привести вас к необходимости проведения процедуры оценки недвижимости. Это может...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru