Как правильно оформить договор дарения

21.02.13

     Получить квартиру в подарок это заветная мечта миллионов людей. Особенно если эта квартира находится в Москве. Если вам очень повезло с вашими родственниками, и они готовы подарить вам свою квартиру, вам обязательно стоит ознакомиться с процедурой дарения. Каким образом правильно оформить договор дарения? Что нужно сделать для перехода прав собственности от дарителя к одариваему? В каких случаях имеет смысл оформлять договор-купли продажи, а не договор дарения? Постараемся во всех этих вопросах последовательно разобраться.

     В юридической терминологии под договором дарения понимается безвозмездная передача любого движимого или недвижимого имущества в собственность другого лица, которое может быть родственником или таковым не являться. Как показывает практика, чаще всего договор дарения оформляется на квартиру или дом. В Интернете можно найти несколько типовых шаблонов для составления такого договора. Стандартно он включает в себя детальное описание передаваемого в дар объекта недвижимости, включая его общую и жилую площадь, точный адрес, количество комнат, этаж, кадастровый и инвентаризационный номер, а также некоторые другие характеристики. В таком договоре обязательно указывается на основании каких документов данная квартира или дом принадлежат дарителю.

     По действующему законодательству официальное нотариальное заверение договора дарения не требуется. Он может быть составлен в простой письменной форме. Главным преимуществом такого договора перед завещанием и договором купли-продажи является то, что он не может быть оспорен, если, конечно, даритель признан дееспособным. В том случае, если вы боитесь потерять оригинал данного договора или по каким-то другим причинам хотите иметь дополнительную копию, имеет смысл оформить такой договор у нотариуса. Тогда вы получите возможность в дальнейшем в любой момент запросить резервную копию, и изначально вам не нужно будет искать шаблон для оформления подобного договора.

     Следующий шаг после составления и подписания договора дарения это его официальная регистрация в Управлении Федеральной Регистрационной службы по городу Москве. Одновременно с регистрацией договора дарения обычно оформляется и переход права собственности от одного владельца к другому. Для этого необходимо оплатить госпошлину, написать заявление на получение права собственности от имени одариваемого и заявление на передачу прав собственности от имени дарителя, а также предоставить оригиналы документов о собственности на квартиру или дом, которые и являются предметом дарения, и их кадастровый паспорт.

     Дополнительные документы могут потребоваться в том случае, если квартира или дом находятся в совместной собственности с супругом (супругой) или кем-то из других родственников, а также, если на территории объекта недвижимости, передающегося в дар, проживают несовершеннолетние дети. В том случае, если договор дарения оформляется с использованием доверенности от имени дарителя, а не напрямую, к общему пакету документов также прилагается договор о доверительном оформлении дарственной на квартиру или дом. На самом деле разобраться в этом списке документов не так уж и сложно, хотя их названия и количество в начале пугают людей, никогда не сталкивающихся со сделками, проводимыми с недвижимостью. Важно помнить о том, что процесс дарения и официальный переход права собственности от одного владельца к другому происходит только после официальной регистрации договора и оформления нового свидетельства о собственности.

     Подарить можно не только целую квартиру или дом, но и часть своей доли, находящейся в совместной собственности с другими владельцами. В том случае, если вы дарите свою долю одному из совладельцев данного объекта недвижимости, письменное согласие других владельцев не требуется. Если же договор дарения оформляется на третье лицо, то это возможно осуществить только при письменном и нотариально заверенном согласии остальных собственников. Кроме того, важно учитывать также тот факт, что при переходе квартиры или дома в собственность к другому владельцу, право пользования этим помещением родственников и знакомых прежнего владельца автоматически прекращается. Сохранить возможность проживания в подаренной квартире можно только в случае подписания соглашения с новым собственником о возможности проживания и его сроках.

     Стоит обратить особое внимание на то, что оформить договор дарения можно только на настоящий момент, то есть заменить им, например, завещание не получится. В случае если вы укажите в договоре дарения пункт о том, что он вступит в силу только после вашей смерти, такой договор будет признан недействительным. Договором дарения можно заменить оформление завещания в том случае, если даритель готов передать свое имущество еще при жизни. Такой вариант позволит избежать споров и судебных исков между родственниками в случае смерти дарителя.

     Большим преимуществом является то, что такая сделка совершается непосредственно между дарителем и одариваемся без привлечения агентств недвижимости и каких-либо посредников, кроме юриста в случае необходимости.

     Кроме квартиры в уже построенном и введенном в эксплуатацию доме можно также подарить квартиру в новостройке, даже если вы ее купили на нулевой стадии строительства. В таком случае вы передаете право требования на квартиру, если она была приобретена по договору инвестирования или по договору долевого участия. Даритель обязан будет информировать компанию-застройщика о переходе прав на будущую квартиру к другому владельцу. Такой договор также необходимо будет зарегистрировать.

     Мы уже привыкли к тому, что когда слышим слово «подарок», то это означает, что платить за такой дар ничего не придется. В случае с оформлением договора дарения это не совсем так. Если вы хотите нотариально составить и заверить договор дарения, тогда вам придется оплатить услуги нотариуса. Кроме того, к обязательным расходам относится оплата госпошлины за регистрацию договора и оформления передачи прав собственности. В том случае, если квартира или дом передаются в дар близким родственникам (детям, супругам, родителям, братьям, сестрам, внукам, дедушкам и бабушкам) больше ничего платить вам не придется. Если же квартиру или дом дарят дальним родственникам или знакомым, то вступает в силу налог на безвозмездную передачу собственности, который составляет 13% от рыночной стоимости объекта недвижимости. Самым простым и наименее затратным способом избежать уплаты данного налога является оформление сделки купли-продажи вместо сделки безвозмездного дарения. Но в таком случае налог придется заплатить дарителю от той суммы, которая будет указана в договоре, если данная квартира или дом находились в его собственности менее трех лет.

     Отменить действие договора дарения достаточно сложно. Законом предусмотрено три основных ситуации, когда такой договор может аннулирован:

  1. В случае смерти собственника, которому была подарена квартира или дом, если этот пункт был зафиксирован при составлении договора дарения;
  2. В случае ненадлежащего обращения с подаренной недвижимостью, которое создает угрозу ее серьезному повреждению или потере;
  3. В случае нанесение тяжких телесных повреждений или организации покушения на жизнь дарителя или его близких со стороны одариваемого.

     Признание договора недействительным, или отмена его действия производятся только через суд.

     Существуют также ограничения относительно личности одариваемого. Квартира или дом не могут быть подарены государственным служащим, сотрудникам социальных или лечебных заведений, осуществляющих свою работу по отношению к дарителю. Кроме того, договор дарения не может быть заключен с несовершеннолетними и недееспособными людьми.

     Квартира или собственный частный дом это, наверное, самое значительный подарок в жизни большинства людей. Оформленный по всем правилам договор дарения позволит вашим близким обрести собственный дом и подарит надежду на счастливое будущее.

Преимущества и сферы применения ОСБ плит

Преимущества и сферы применения ОСБ плит

ОСБ плитой является обычно трехслойная древесная плита, которая изготавливается при помощи стружки, которая кладется строго ориентированно, и синтетических смол под воздействием высоких температур, а...

Сдавать квартиру легко и приятно

Сдавать квартиру легко и приятно

     Самый актуальный сегодня вопрос для желающих сдавать комнату или квартиру в аренду звучит так: Как можно сдать жилплощадь быстро, безопасно, по приемлемой цене, и, желательно очень аккуратным и...

Пять шагов к выбору помещения под офис

Пять шагов к выбору помещения под офис

     С необходимостью приобретения или аренды помещения под офис сталкиваются как начинающие, так и опытные предприниматели. В первом случае это будет первый офис в истории компании, в котором вы и начнете...

Аренда загородного дома в Московской области

Аренда загородного дома в Московской области

   Рынок загородной недвижимости в Московской области представляет собой не только куплю-продажу квартир и домов, но еще и аренду жилых объектов недвижимости. В настоящее время аренда – это весьма...

Ламинат, паркет, линолеум — что лучше

Ламинат, паркет, линолеум — что лучше

    Если вы собираетесь проводить в своей квартире или офисе ремонт, то выбрать различные декоративные материалы сегодня можно без труда: обои, штукатурка, навесные или натяжные потолки, паркет, ламинат,...

Основные тренды рынка недвижимости в 2013 году

Основные тренды рынка недвижимости в 2013 году

     С самого начала наступившего 2013 года четко видно, что для московского рынка недвижимости этот год будет довольно насыщенным и непростым. Еще в прошлом году планировалось принять несколько судьбоносных...

Бурение под сваи. Мини экскаватор с ямобуром

Бурение под сваи. Мини экскаватор с ямобуром

Мини экскаватор для бурения под сваи. В настоящее время строй техника сделала мощный рывок вперед, который к счастью добрался и до наших краев. Множество компаний и частных лиц могут предложить большой...

Московский рынок недвижимости 2012 — 2013

Московский рынок недвижимости 2012 — 2013

     Если попытаться вкратце охарактеризовать итоги ушедшего 2012 года, то можно сказать, что очередной кризис, которым всех так долго пугали, так и не наступил. По итогам года в России все макроэкономические...

Вена — исключительная надежность

Вена — исключительная надежность

     Столица Австрии настолько хороша, что ее недвижимость пользуется неуклонной популярностью даже в кризисные времена. Город, бывший когда-то столицей Австрийско-Венгерской империи, и сегодня поражает...

Не забирайте мою квартиру!

Не забирайте мою квартиру!

     Покупая квартиру, каждый из нас считает, что это если не навсегда, то уж точно всерьез и надолго. Но как показывает практика просто купить квартиру еще недостаточно. Важно сохранить свое право...

Как купить квартиру, находящуюся в залоге у банка?

     Непосредственно столкнувшись с процедурой поиска квартиры, вы можете попасть в такую ситуацию, когда окажется, что понравившаяся...

Как правильно сдавать квартиру?

     Сдача квартиры в аренду — это весьма прибыльная деятельность. Доходы, которые получают собственники недвижимости от сдачи ее в...

Строительство каркасных домов и домов из профилированного бруса

   Большинство из нас проживает свои жизни в бездушной каменных домах. Это стало отнимать у современных людей слишком много сил, тем...

Покупка недвижимости в Австралии

     Австралия является единственным государством, которое занимает целый материк, а также включает в себя ряд островов. Для территории...

Деревянные евроокна Юман-Групп в Поволжье

    Неоспоримое лидерство среди оконных конструкций на протяжении последних лет удерживают металлопластиковые изделия, обладающие...

Использование минеральной ваты в качестве утеплителя: основные преимущества

    При строительстве различных объектов жилого назначения возникает необходимость в утепление полов, стен и перекрытий. Для этих...

Нужна ли вам недвижимость в Панаме?

     Если спросить незнающего человека, купил бы он недвижимость в Панаме или нет, однозначный ответ будет очень сложно услышать....

Покупаем дачу

     Собственная квартира уже есть, отдых за границей наскучил, и все чаще с ностальгией вспоминается бабушкин домик в деревне, где вы...

Выбираем свое подмосковное направление: Симферопольское шоссе

     Само название шоссе, «Симферопольское», навевает мысли о море, солнце и лете и кажется, что близость к Черному морю сможет...

Самые эффективные способы управления недвижимостью

     Наличие собственной жилой или коммерческой недвижимости это не только выгодная инвестиция и возможность получения...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru