Как правильно оформить договор дарения

21.02.13

     Получить квартиру в подарок это заветная мечта миллионов людей. Особенно если эта квартира находится в Москве. Если вам очень повезло с вашими родственниками, и они готовы подарить вам свою квартиру, вам обязательно стоит ознакомиться с процедурой дарения. Каким образом правильно оформить договор дарения? Что нужно сделать для перехода прав собственности от дарителя к одариваему? В каких случаях имеет смысл оформлять договор-купли продажи, а не договор дарения? Постараемся во всех этих вопросах последовательно разобраться.

     В юридической терминологии под договором дарения понимается безвозмездная передача любого движимого или недвижимого имущества в собственность другого лица, которое может быть родственником или таковым не являться. Как показывает практика, чаще всего договор дарения оформляется на квартиру или дом. В Интернете можно найти несколько типовых шаблонов для составления такого договора. Стандартно он включает в себя детальное описание передаваемого в дар объекта недвижимости, включая его общую и жилую площадь, точный адрес, количество комнат, этаж, кадастровый и инвентаризационный номер, а также некоторые другие характеристики. В таком договоре обязательно указывается на основании каких документов данная квартира или дом принадлежат дарителю.

     По действующему законодательству официальное нотариальное заверение договора дарения не требуется. Он может быть составлен в простой письменной форме. Главным преимуществом такого договора перед завещанием и договором купли-продажи является то, что он не может быть оспорен, если, конечно, даритель признан дееспособным. В том случае, если вы боитесь потерять оригинал данного договора или по каким-то другим причинам хотите иметь дополнительную копию, имеет смысл оформить такой договор у нотариуса. Тогда вы получите возможность в дальнейшем в любой момент запросить резервную копию, и изначально вам не нужно будет искать шаблон для оформления подобного договора.

     Следующий шаг после составления и подписания договора дарения это его официальная регистрация в Управлении Федеральной Регистрационной службы по городу Москве. Одновременно с регистрацией договора дарения обычно оформляется и переход права собственности от одного владельца к другому. Для этого необходимо оплатить госпошлину, написать заявление на получение права собственности от имени одариваемого и заявление на передачу прав собственности от имени дарителя, а также предоставить оригиналы документов о собственности на квартиру или дом, которые и являются предметом дарения, и их кадастровый паспорт.

     Дополнительные документы могут потребоваться в том случае, если квартира или дом находятся в совместной собственности с супругом (супругой) или кем-то из других родственников, а также, если на территории объекта недвижимости, передающегося в дар, проживают несовершеннолетние дети. В том случае, если договор дарения оформляется с использованием доверенности от имени дарителя, а не напрямую, к общему пакету документов также прилагается договор о доверительном оформлении дарственной на квартиру или дом. На самом деле разобраться в этом списке документов не так уж и сложно, хотя их названия и количество в начале пугают людей, никогда не сталкивающихся со сделками, проводимыми с недвижимостью. Важно помнить о том, что процесс дарения и официальный переход права собственности от одного владельца к другому происходит только после официальной регистрации договора и оформления нового свидетельства о собственности.

     Подарить можно не только целую квартиру или дом, но и часть своей доли, находящейся в совместной собственности с другими владельцами. В том случае, если вы дарите свою долю одному из совладельцев данного объекта недвижимости, письменное согласие других владельцев не требуется. Если же договор дарения оформляется на третье лицо, то это возможно осуществить только при письменном и нотариально заверенном согласии остальных собственников. Кроме того, важно учитывать также тот факт, что при переходе квартиры или дома в собственность к другому владельцу, право пользования этим помещением родственников и знакомых прежнего владельца автоматически прекращается. Сохранить возможность проживания в подаренной квартире можно только в случае подписания соглашения с новым собственником о возможности проживания и его сроках.

     Стоит обратить особое внимание на то, что оформить договор дарения можно только на настоящий момент, то есть заменить им, например, завещание не получится. В случае если вы укажите в договоре дарения пункт о том, что он вступит в силу только после вашей смерти, такой договор будет признан недействительным. Договором дарения можно заменить оформление завещания в том случае, если даритель готов передать свое имущество еще при жизни. Такой вариант позволит избежать споров и судебных исков между родственниками в случае смерти дарителя.

     Большим преимуществом является то, что такая сделка совершается непосредственно между дарителем и одариваемся без привлечения агентств недвижимости и каких-либо посредников, кроме юриста в случае необходимости.

     Кроме квартиры в уже построенном и введенном в эксплуатацию доме можно также подарить квартиру в новостройке, даже если вы ее купили на нулевой стадии строительства. В таком случае вы передаете право требования на квартиру, если она была приобретена по договору инвестирования или по договору долевого участия. Даритель обязан будет информировать компанию-застройщика о переходе прав на будущую квартиру к другому владельцу. Такой договор также необходимо будет зарегистрировать.

     Мы уже привыкли к тому, что когда слышим слово «подарок», то это означает, что платить за такой дар ничего не придется. В случае с оформлением договора дарения это не совсем так. Если вы хотите нотариально составить и заверить договор дарения, тогда вам придется оплатить услуги нотариуса. Кроме того, к обязательным расходам относится оплата госпошлины за регистрацию договора и оформления передачи прав собственности. В том случае, если квартира или дом передаются в дар близким родственникам (детям, супругам, родителям, братьям, сестрам, внукам, дедушкам и бабушкам) больше ничего платить вам не придется. Если же квартиру или дом дарят дальним родственникам или знакомым, то вступает в силу налог на безвозмездную передачу собственности, который составляет 13% от рыночной стоимости объекта недвижимости. Самым простым и наименее затратным способом избежать уплаты данного налога является оформление сделки купли-продажи вместо сделки безвозмездного дарения. Но в таком случае налог придется заплатить дарителю от той суммы, которая будет указана в договоре, если данная квартира или дом находились в его собственности менее трех лет.

     Отменить действие договора дарения достаточно сложно. Законом предусмотрено три основных ситуации, когда такой договор может аннулирован:

  1. В случае смерти собственника, которому была подарена квартира или дом, если этот пункт был зафиксирован при составлении договора дарения;
  2. В случае ненадлежащего обращения с подаренной недвижимостью, которое создает угрозу ее серьезному повреждению или потере;
  3. В случае нанесение тяжких телесных повреждений или организации покушения на жизнь дарителя или его близких со стороны одариваемого.

     Признание договора недействительным, или отмена его действия производятся только через суд.

     Существуют также ограничения относительно личности одариваемого. Квартира или дом не могут быть подарены государственным служащим, сотрудникам социальных или лечебных заведений, осуществляющих свою работу по отношению к дарителю. Кроме того, договор дарения не может быть заключен с несовершеннолетними и недееспособными людьми.

     Квартира или собственный частный дом это, наверное, самое значительный подарок в жизни большинства людей. Оформленный по всем правилам договор дарения позволит вашим близким обрести собственный дом и подарит надежду на счастливое будущее.

Выбор земельного участка

Выбор земельного участка

     Целью данной статьи является выявление и определение тех аспектов, на которые в первую очередь следует обратить внимание при выборе земельного участка для строительства объекта недвижимости....

Выбираем свою серию новостроек

Выбираем свою серию новостроек

     Приступая к процессу поиска квартиры, мы ищем варианты, соответствующие нашим требованиям, прежде всего, по цене, количеству комнат, общей и жилой площади, удаленности от метро и удобству транспортной...

Продажа квартиры по доверенности

Продажа квартиры по доверенности

     Иногда в жизни случается так, что владелец квартиры по каким-либо причинам не может непосредственно сам заниматься продажей недвижимости. Например, квартира досталась ему в наследство, а проживает...

Особенности перепланировки нежилых помещений

Особенности перепланировки нежилых помещений

     Покупая или арендуя готовое нежилое помещение под офис, склад, ресторан или магазин рано или поздно вы неизбежно столкнетесь с необходимостью проведения перепланировки и переустройства данного...

Самые ожидаемые события 2013 года на рынке недвижимости

Самые ожидаемые события 2013 года на рынке недви...

     Рынок недвижимости России обещает быть весьма насыщенным в наступившем году. Во-первых, по причине завершения работ над несколькими знаковыми проектами. К таковым относятся олимпийские объекты в Сочи,...

Как выбрать риэлтора?

Как выбрать риэлтора?

     Очень часто в различных статьях, размещенных как в Интернете, так и в печатных  изданиях, вы можете прочитать, что специалисты настоятельно рекомендуют вам при совершении любых видов сделок с объектами...

Как построить коттедж?

Как построить коттедж?

     Когда первый шаг на пути к обустройству вашей будущей дачи уже сделан, и вы купили подходящий участок земли в привлекательном для вас районе, можно непосредственно приступать к вопросу строительства...

Как купить квартиру, находящуюся в залоге у банка?

Как купить квартиру, находящуюся в залоге у банк...

     Непосредственно столкнувшись с процедурой поиска квартиры, вы можете попасть в такую ситуацию, когда окажется, что понравившаяся вам квартира находится в залоге у банка. Что же делать в таком случае и...

Как просто сдать квартиру и не совершить ошибок?

Как просто сдать квартиру и не совершить ошибок?

     Только по официальной статистике в Москве, в настоящее время, сдается в аренду более 300 тысяч квартир. При этом только около 7 500 тысяч из них сдается легально, то есть по договору аренды. Это связано,...

Краткий обзор недвижимости в США

Краткий обзор недвижимости в США

     Крупные американские города и их пригороды стали для нас уже вполне привычными и знакомыми по многочисленным фильмам. Даже тем, кто никогда не бывал в Северной Америке, кажется, что он там провел не один...

Как студенту снять жилье в Москве?

     В столичных учебных заведениях уже закончились вступительные экзамены, и это значит, что поступившим счастливчикам из регионов...

Вена — исключительная надежность

     Столица Австрии настолько хороша, что ее недвижимость пользуется неуклонной популярностью даже в кризисные времена. Город, бывший...

Топ-3 самых популярных  способов оценки недвижимости

     Хотите узнать, какова настоящая рыночная стоимость вашей квартиры? За сколько вы сможете ее продать? Реально ли ее разменять на две...

Есть ли смысл делать ремонт в арендуемой квартире?

     Каждый из нас стремится свить свое гнездо и обустроить свое жилище по собственному вкусу, чтобы находиться там было уютно и...

Плюсы вывоза мусора из квартиры в Москве с помощью специальных организаций

    Люди в последнее время уже так сильно привыкли к порядку и чистоте вокруг них, что даже не задумываются о том, какой это сложный...

Как просто сдать квартиру и не совершить ошибок?

     Только по официальной статистике в Москве, в настоящее время, сдается в аренду более 300 тысяч квартир. При этом только около 7 500...

Как самостоятельно оценить квартиру?

     Чтобы выгодно и быстро продать квартиру, важно ее грамотно оценить. Выполнить оценку квартиры можно самостоятельно или...

Особенности программы реконструкции ветхого жилья в Москве

     Программа реконструкции ветхого жилья реализуется в Москве в течение последних нескольких лет. В зависимости от того, насколько...

Три способа сэкономить при покупке квартиры

     Кто из нас не мечтает не просто купить хорошую квартиру, но еще и сэкономить при этом вполне приличную сумму денег, которую можно...

Основные тренды рынка недвижимости в 2013 году

     С самого начала наступившего 2013 года четко видно, что для московского рынка недвижимости этот год будет довольно насыщенным и...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru