Как правильно оформить налоговый вычет?

04.03.13

     Очень немногие москвичи и жители Подмосковья знают о своем праве на получение налогового вычета при покупке собственной квартиры или загородного дома. Такое право предоставляется каждому гражданину нашей большой страны один единственный раз в жизни, потому что предполагается, что квартиру для себя, как правило, большинство из нас может купить тоже только один раз.

     Что же такое налоговый вычет при покупке недвижимости? Это возможность вернуть ваш подоходный налог за определенный период времени, тем самым частично компенсируя расходы на приобретение жилья. Максимальный размер налогового вычета составляет 13% от итоговой стоимости квартиры или дома, указанной в договоре, но не может превышать порога в 260 000 тысяч рублей. Конечно, в большинстве случаев данное сумма даже близко не составляет 13% от стоимости жилья, учитывая, что сейчас даже самая дешевая квартира в Москве, купленная на стадии строительства обойдется вам не меньше, чем в 3,5 миллиона рублей (13% от этой суммы уже составят 455 000 тысяч рублей), но все равно возможность получить такую скидку от государства никому не помешает. Почему же в таком случае только около трети всех счастливых обладателей собственного жилья на практике оформляет и получает этот налоговый вычет? Куда исчезают остальные? Может быть, вообще нереально получить данную сумму?

     На самом деле основных причин, по которым обладатели собственного жилья не получают в итоге причитающийся им налоговый вычет, можно выделить три:

  1. Первая, самая, наверное, банальная – это просто не знают о такой возможности, потому что информация о налоговом вычете нигде не рекламируется и внимание на нем никто не акцентирует (попробуйте провести опрос среди своих знакомых, кто вообще из них знает про свое право на налоговый вычет при приобретении недвижимости);
  2. Вторая причина связана с элементарной ленью, когда многие, узнав о том, сколько нужно будет собирать всяких бумаг для подачи их в налоговую инспекцию, решают, что это не для них, и так уже намучились со сбором документов при оформлении сделки купли-продажи и последующим оформлением права собственности.
  3. Третья причина связана с тем, что при невысоком уровне ежемесячного дохода подоходный налог соответственно тоже будет небольшим, даже в пересчете этой суммы за год, поэтому процесс получения полной суммы компенсации может растянуться на довольно длительное время, а подавать пакет документов и заполнять налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ придется несколько раз. Поэтому некоторые предпочитают вообще не связываться с этим, считая, что больше потратят собственного времени и нервов, чем что-то получат от государства.

     Чтобы не попасть ни в одну из перечисленных категорий людей, которые сами добровольно отказываются от получения не такой уж и маленькой компенсации, которая сможет как минимум покрыть расходы на оплату услуг частного риэлтора и агентское вознаграждение, а как максимум заметно снизить сумму основного долга по ипотечному кредиту, что позитивно скажется на общей сумме переплаты банку, стоит прочитать эту статью. Только ради этого можно более подробно познакомиться с данной процедурой, которая больше выглядит пугающей и трудоемкой, чем таковой является. Кроме того, приятной новостью для вас будет тот факт, что вы сможете вернуть себе совершенно официально не только 260 тысяч рублей, но и возвращать 13% от суммы выплаченных банку процентов в течение первых пяти лет в случае оформления ипотечного кредита на приобретение вашей квартиры или загородного дома.

     Итак, остановимся поподробнее на пакете документов, которые необходимо собрать и подать в вашу районную налоговую инспекцию для оформления налогового вычета.

  • Справка, подтверждающая ваши доходы за прошлый год, сделанная по форме 2-НДФЛ, в которой указана с разбивкой по месяцам сумма вашего дохода и объем уплаченных налогов.
  • Заверенная копия трудовой книжки.
  • Оригинал и копия свидетельства о собственности на квартиру.
  • Оригинал и копия договора купли-продажи.
  • Оригинал и копия акта приема-передачи имущества.
  • Оригинал и копия расписки о получении полного объема денежных средств, предусмотренных в рамках данной сделки, или выписка с банковского счета, подтверждающая факт перевода денежных средств, сумма которых обязательно должна совпадать с указанной в договоре купли-продажи.
  • Копия всех страниц паспорта.
  • Копия вашего ИНН.
  • Копия и оригинал банковского кредитного договора, если квартира или дом покупались с использованием ипотечного кредита.
  • Заполненная по всем правилам налоговая декларация по форме 3-НДФЛ.
  • Информация о номере вашего счета, на который вы хотите, чтобы вам перевели деньги.
  • Заявление в простой письменной форме на имя начальника отделения Федеральной налоговой инспекции с просьбой вернуть вам подоходный налог в связи с приобретением объекта жилой недвижимости с указанием точной суммы.

     Здесь представлен приблизительный список документов, который может незначительно видоизменяться в зависимости от требований конкретного отделения федеральной налоговой инспекции. Хоть этот список и выглядит несколько пугающим, но на самом деле не все так страшно. Как человек, успешно прошедший всю процедуру сбора и подачи документов, и получивший через месяц заветную денежную сумму на свой счет, могу сказать, что здесь в полной мере действует принцип «глаза бояться, а руки делают».

     В целом весь пакет документов можно условно разделить на несколько блоков:

  • первый касается документов с вашего места работы (получить справку 2-НДФЛ можно просто обратившись в вашу бухгалтерию, а заверенную копию трудовой вам выдадут в отделе кадров);
  • второй состоит из документов на квартиру или дом (все эти документы у вас уже есть, осталось только снять с них копию);
  • третий малюсенький блок представляет собой ваши личные документы, состоящие из паспорта и ИНН;
  • и четвертый блок касается заполнения документов, непосредственно для налоговой инспекции (к ним относятся 3-НДФЛ и заявление на возврат подоходного налога).

     Собрать документы первых трех блоков не составит особого труда. Почему нужны и оригиналы  и копии? Это связано с тем, что в момент подачи документов, инспектор будет сравнивать предоставленные документы с оригиналами и заверять их печатью. Оригиналы вам сразу же отдадут на руки. Весь процесс заверения происходит у вас на глазах.

     Заполнить заявление на получение налогового вычета, как уже говорилось выше, можно в свободной форме. В Интернете представлено несколько типовых шаблонов, и вы можете выбрать любой понравившийся, можно комбинировать несколько вариантов, чтобы указать максимум информации

     Самую большую сложность, пожалуй, представляет заполнение формы 3-НДФЛ. Для этого вам понадобиться полученная на работе форма 2-НДФЛ, так как некоторые блоки будут заполняться на основании этого документа. Кроме того, вам понадобиться ваш паспорт и ИНН. На официальном сайте Федеральной налоговой инспекции вы можете скачать программу, с помощью которой легко заполните все поля декларации. Образцы заполнения и разные форматы данного документы вы сможете найти во всемирной паутине. При заполнении обратите внимание, чтобы были заполнены листы с информацией о стоимости приобретаемой квартиры, потому что заполненная без них декларация, просто будет подтверждать то, что вы уплатили все налоги и ничего больше государству не должны.  Если же вы все еще сомневаетесь в правильности заполнения 3-НДФЛ, то можете воспользоваться услугами компаний, специализирующихся на подготовке и заполнении документов для налогового вычета. Ценовой диапазон такого вида услуг колеблется в пределах от 500 до 1000 рублей.

     К сожалению, в самом отделении федеральной налоговой инспекции при приеме у вас вряд ли будут проверять правильность заполнения документов, хотя это, конечно, зависит от конкретного отделения. Именно с этим фактом и связаны неприятные ситуации, когда через какое-то время после подачи документов, вам приходится приезжать снова и вносить необходимые правки. Поэтому попробуйте все-таки расположить к себе инспектора, принимающего у вас документы, и попросите их просмотреть хотя бы краем глаза.

      Обычно срок ожидания перевода денег составляет примерно три месяца после подачи документов. В течение этого периода вам могут позвонить и запросить при необходимости какие-то дополнительные документы, но это происходит не часто. У вас есть возможность получить налоговый вычет двумя основными способами. Первый способ представляет собой перевод денежной суммы на указанный вами расчетный счет. Второй вариант предлагает компенсацию через работодателя, когда с вас перестают взимать подоходный налог в течение строго определенного времени. Какой из вариантов удобнее лично для вас, выбирать вам. В первом случае процесс возврата средств происходит оперативнее и в большем объеме, во втором случае у вас есть возможность получать больший ежемесячный доход в будущем. Определиться с одним из этих вариантов вам необходимо к моменту подачи документов в налоговую инспекцию.

      Еще один важный момент, о котором уже вскользь упоминалось выше, это непосредственная связь суммы подоходного налога с максимальным размером годового налогового вычета, который вы можете получить. Если ваш ежемесячный доход составляет порядка 60 000 рублей, то за год вы сможете вернуть только 93 600 рублей, потому что именно такую сумму налогов вы заплатили за прошедший год. Таким образом, чтобы получить всю сумму в 260 000 рублей, вам нужно будет подавать документы в течение 3 лет. Именно это и отпугивает большинство собственников, которые дошли до этапа сбора и подачи документов. Но подумайте о том, что с каждым разом собирать и подавать документы вам будет уже намного проще, потому что вы досконально будете знать и правила оформления, и правила подачи всего пакета документов.

     Кроме того, важно учитывать количество собственников в купленной квартире или загородном доме. Например, если вы покупаете недвижимость в общую долевую собственность с супругом или братом (сестрой), то каждый из вас имеет право получить максимальную компенсацию в размере уже 130 000 рублей. Если собственников больше, то максимальная сумма налогового вычета для каждого будет сокращаться пропорционально общему количеству собственников. Суммарно она в любом случае составит 260 000 рублей.

     Отдельная тема касается возврата 13% от общей суммы выплаченных процентов по ипотечному кредиту. Для оформления такого вычета, кроме документов о собственности, кредитного договора, копии паспорта, ИНН и заявления вам также понадобиться выписка с банковского счета, где четко будет видно ежемесячное списание денежных средств в соответствие с установленным графиком платежей, и подтверждение банка об объеме выплаченных за год процентов. Такую компенсацию вы имеете право получать ежегодно в течение 5 лет.

     Итак, процесс возврата подоходного налога при покупке недвижимости связан со сбором достаточно большого количества документов и достаточно растянут по времени, но согласитесь, что возможность получить обратно сумму в 260 тысяч рублей вполне того стоит. За вами остается выбор заниматься этим вопросом самостоятельно или обратиться в специализированную компанию, которая соберет, подготовит и оформит документы за вас.

Выбираем свое подмосковное направление: Осташковское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Осташков...

     Выбирая место для своей будущей дачи или загородного коттеджа, где можно проживать в течение всего года, многие обращают внимание не только на параметры самого дачного участка, уровень оснащенности...

Как выбрать земельный участок?

Как выбрать земельный участок?

     Итак, вы, наконец-то, решили, что пора сбегать из душного мегаполиса и дать себе шанс наслаждаться тишиной и свежим воздухом в любое время года. А это значит, что наступило время выбирать место для вашего...

Вена — исключительная надежность

Вена — исключительная надежность

     Столица Австрии настолько хороша, что ее недвижимость пользуется неуклонной популярностью даже в кризисные времена. Город, бывший когда-то столицей Австрийско-Венгерской империи, и сегодня поражает...

10 способов сэкономить на квартплате

10 способов сэкономить на квартплате

     Часто когда мы получаем квитанции об оплате за коммунальные услуги, у нас округляются глаза. Почему такие огромные цифры? Можно ли за коммунальные услуги платить меньше?      Не только можно, но и очень...

Пятиэтажки: за и против

Пятиэтажки: за и против

     Очень многим риэлторам знакома ситуация, когда потенциальные покупатели квартир, описывая свое будущее жилье, кроме стандартного «кроме первый и последних этажей», предпочтительного...

Квартиры посуточно, как грамотно снять!

Квартиры посуточно, как грамотно снять!

     Если у вас возникла необходимость снять квартиру посуточно, тогда вы должны учесть несколько важных моментов, чтобы не столкнуться с разного рода неприятными ситуациями. Сейчас часто можно встретить...

Прогноз развития мировых рынков недвижимости на 2013 год

Прогноз развития мировых рынков недвижимости на ...

     Согласно данным информационно-аналитического агентства Experian в 2013 году практически во всех странах Европы, за исключением Латвии, Турции и Германии, цены на недвижимость будут снижаться.      В...

Выбираем свое подмосковное направление: Калужское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Калужско...

     Если вы хотите купить современный дачный участок в удобной транспортной доступности от Москвы, в экологически чистом и престижном месте за разумную стоимость, тогда вам стоит обратить внимание на...

Особенности аренды и покупки складских помещений

Особенности аренды и покупки складских помещений

     Начиная заниматься собственным бизнесом, рано или поздно вы столкнетесь с необходимостью одновременного хранения большого количества товара. Если первоначально вам может хватать и небольшого...

Как арендовать нежилое помещение?

Как арендовать нежилое помещение?

     В том случае, если вы зарегистрировали собственную фирму и начали заниматься оказанием тех или иных услуг, рано или поздно вам понадобится помещение под склад, магазин или офис. Вы можете самостоятельно...

10 способов сэкономить на квартплате

     Часто когда мы получаем квитанции об оплате за коммунальные услуги, у нас округляются глаза. Почему такие огромные цифры? Можно ли...

Как просто сдать квартиру и не совершить ошибок?

     Только по официальной статистике в Москве, в настоящее время, сдается в аренду более 300 тысяч квартир. При этом только около 7 500...

Как выписать жильца из неприватизированной квартиры?

     Идею необходимости приватизации муниципальной квартиры поддерживают многие, потому что осознание того, что теперь это ваша...

Как согласовать перепланировку квартиры или прощайте лишние стены

     При проектировании типовых многоэтажек эконом-класса такие понятия как оригинальность архитектуры и удобство планировки, к...

Выбираем помещение под супермаркет

     Несмотря на то, что в современной Москве, казалось бы, должен быть просто избыток различных продуктовых и хозяйственных магазинов,...

Как строится Московское метро

Как строится метро. Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы Этапы строительства метро: Выбор места...

Сдаем в аренду по эксклюзивному договору

     Если при решении продать квартиру собственники обычно понимают необходимость заключения эксклюзивного договора с агентством,...

Как перевести квартиру в нежилой фонд?

    Если вы вдруг решились открыть своё собственное дело и для этого бизнеса есть на примете наличествует своя квартира или другое...

Изменение категории и назначения помещения

     Условно все объекты недвижимости можно разделить на «жилые» и «нежилые». Под жилыми помещениям, как правило, понимаются  квартиры,...

А не купить ли домик в Сочи?

     Наверное, каждый житель такого крупного мегаполиса, как Москва, хотя бы однажды задумывался о том, что может быть стоит бросить все...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru