Как просто сдать квартиру и не совершить ошибок?

26.01.13

     Только по официальной статистике в Москве, в настоящее время, сдается в аренду более 300 тысяч квартир. При этом только около 7 500 тысяч из них сдается легально, то есть по договору аренды. Это связано, прежде всего, с тем, что не все понимают, какие преимущества дает официальная сдача квартиры в аренду и предпочитают осуществлять сдачу квартиры «по-черному», надеясь, что мошенники и проблемы с законом обойдут их стороной. К тому же, многим кажется, что сдать квартиру очень легко и это не требует никаких специальных знаний и навыков, но это большое заблуждение.

     Если вы являетесь счастливым обладателем собственной дополнительной квартиры, то рано или поздно, наверняка, задумаетесь о возможности получения дохода от сдачи ее в аренду. Это совершенно официальный способ обеспечения  дополнительного заработка, а иногда и основного дохода, если в данный момент вы не работаете. В случае принятия решения о сдаче квартиры возникает целый комплекс вопросов, на который мы постараемся найти ответы. Нужно ли делать предварительно ремонт и покупать новую мебель?  Какую сумму ежемесячного платежа установить? Сдавать квартиру официально или нет? На какой срок сдавать? Возможно, ли самому разработать  договор аренды или стоит доверить этот вопрос юристам? Воспользоваться ли услугами частных риэлторов или обратиться в агентство недвижимости? А может быть поискать потенциальных арендаторов самому? И где же их искать? Разобраться в этом калейдоскопе вопросов довольно непросто, поэтому рассмотрим каждый из них по порядку.

     Итак, у вас есть квартира, которую вы планируете сдавать. Возможно, в этой квартире давно уже никто не живет или она досталась вам от каких-то родственников, и ее состояние на данный момент можно оценить скорее, как удовлетворительное. Вы не решили, стоит ли делать в ней ремонт или оставить, как есть. Просто зайдите в квартиру и осмотритесь как сторонний наблюдатель. Хотели бы вы жить в таком месте? Уютно ли здесь? Достаточно ли светло, комфортно и просторно? Если у вас есть возможность немного освежить внешний вид квартиры и сделать косметический ремонт, хотя бы в виде новых обоев и замены старой облупившейся краски на батареях и в ванной, то это, безусловно, будет только плюсом. Большое количество мебели на съемной квартире, как правило, не  нужно. Ваши арендаторы будут только рады возможности приобрести что-то на свой вкус. Но набор базовой мебели и техники, которые обеспечат комфортные условия проживания, также добавят вам очки в общей оценке квартиры. Конечно, дать полный анализ и описание всех плюсов и минусов квартиры может только профессиональный риэлтор. Он же сможет сделать красивые фотографии в самых выгодных ракурсах, которые привлекут внимание потенциальных арендаторов.

     Что касается суммы ежемесячного платежа, то здесь очень сложно определить эту сумму самому, даже опираясь на аналогичные объявления в интернете и специализированных печатных изданиях. Есть большой риск завысить или занизить цену. В первом случае вы будет очень долго искать арендаторов и не факт, что этот процесс завершится успешно. Во втором случае, желающих будет довольно много, но вы будете жалеть о том, что упустили возможность заработать дополнительные деньги.  Наиболее точно помочь определиться с ценой вам сможет помочь профессиональный риэлтор с большим опытом работы, который хорошо ориентируется на современном рынке аренды жилья и знает четкий ценовой диапазон.

     Официальная сдача квартиры позволяет вам обезопасить себя от различных мошенников и обеспечивает дополнительный официальный доход, который учитывается как при оформлении туристической визы, так и при подаче кредитных заявок в банк. Только при оформлении договора аренды вы можете быть уверены в получении ежемесячного дохода и сохранности вашего имущества, которое под опись вносится в договор. Сейчас можно встретить огромное количество случаев мошенничества вплоть до переоформления квартиры на имя совершенно неизвестных вам людей, поэтому вопрос обеспечения безопасности является очень актуальным. В интернете можно найти различные варианты типовых договоров найма, но более надежно использовать договор, составленный юристами, специализирующимися на вопросах недвижимости. Очень важно, чтобы в договоре были указаны без ошибок все паспортные данные, опись имущества, находящегося в квартире, проставлены показания счетчика, оговорена оплата коммунальных услуг, прописан порядок расчетов и четко обозначена сумма ежемесячного платежа, определены права и обязанности сторон, а также порядок разрешения спорных ситуаций.

     Что касается срока аренды, то с этим вам необходимо определиться заранее. Как правило, самым универсальным вариантом является сдача квартиры на год с возможностью дальнейшего продления договора, если у вас не изменятся обстоятельства и, нет планов в ближайшее время использовать эту квартиру для себя.

     Вариантов, где можно «презентовать» свою квартиру не так уж и много. В основном это сайты бесплатных объявлений в интернете, специализированные печатные издания и передача информации через знакомых. При условии, что вам все-таки удалось разместить объявление о сдаче квартиры, и вы стали получать первые звонки, очень сложно не потеряться в этом потоке желающих снять квартиру и выбрать ответственных квартирантов. Уж не говоря о том, что показ квартиры является процессом достаточно затратным по времени. У агентств недвижимости намного больше возможностей встретиться с большим потоком потенциальных клиентов, проверить подлинность их документов, организовать презентацию квартиры в различные промежутки времени в течение дня, и, конечно, есть доступ к всевозможным открытым и закрытым базам данных квартир.

     В итоге мы убедились, что самый быстрый и безопасный способ сдать квартиру на выгодных для вас условиях это привлечь к этому профессиональных риэлторов. Среди риэлторов можно встретить тех, кто работает частным образом, и тех, кто работает в крупном агентстве недвижимости. Единственным преимуществом первых является более низкое вознаграждение, которое они берут за свои услуги. Но для вас это преимуществом не является, потому что в любом случае услуги риэлторов будут для вас бесплатными, так как они оплачиваются арендаторами. Безусловно, в крупном агентстве недвижимости, кроме профессиональных риэлторов, есть и профессиональные юристы, которые помогут вам составить грамотный договор аренды и проконсультируют вас в случае возникновения каких-либо спорных ситуаций. Кроме того, агентства недвижимости вызывают больше доверия и у самих потенциальных клиентов, имеют собственный сайт, на котором могут размещать актуальные предложения по сдаче квартир, различные наработанные базы данных и огромный коллективный опыт. Если вы хотите получить только позитивные впечатления и стабильный доход от сдачи квартиры в аренду, то идеальным вариантом для вас будет обращение в специализированное агентство недвижимости.

Нужно ли оформлять разрешение на строительство дома?

Нужно ли оформлять разрешение на строительство д...

     Когда мы слышим фразу «оформление разрешения на строительство дома», сразу же возникает образ затяжного процесса сбора многочисленных документов и посещения всевозможных государственных инстанций....

Что означает понятие «ликвидная недвижимость»?

Что означает понятие «ликвидная недвижимость»?

     Читая специализированную литературу о недвижимости или общаясь с профессиональным риэлтором, вы очень часто можете встретить понятие «ликвидная недвижимость». Причем в самых разных...

Плохой ремонт и его возможные последствия

Плохой ремонт и его возможные последствия

Ремонт квартире или дому периодически необходим. С этим утверждением никто не поспорит, поскольку годами не меняющаяся атмосфера начинает постепенно надоедать и даже действовать удручающе, что приводит к...

Чем выгодна посуточная аренда квартир в Киеве?

Чем выгодна посуточная аренда квартир в Киеве?

Каждый раз отправляясь в очередную командировку или на экскурсионный отдых в другой город, многие задумываются над тем, какой формат проживания выбрать: отель или все же съем квартиры. И, зачастую, туристы,...

Выбираем свое подмосковное направление: Киевское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Киевское...

     Все больше москвичей задумывается о том, чтобы переехать из шумного и загазованного города в экологически чистый и комфортный пригород, где инфраструктура не будет сильно отличаться от городской, зато...

Особенности покупки и аренды производственных помещений

Особенности покупки и аренды производственных по...

     Задумались об организации собственного производства? Тогда вам предстоит не только в теории, но и на практике изучить весь комплекс вопросов, связанных с работой производства в целом и конкретно вашего...

Двигатель нужно запускать плавно

Двигатель нужно запускать плавно

    Как показывает опыт эксплуатации и ремонта электродвигателей, в большинстве случаев эти агрегаты выходят из строя в момент запуска или торможения, когда по обмоткам течет значительный ток, величина...

Квартира, гостиница или квартирная гостиница?

Квартира, гостиница или квартирная гостиница?

     Совсем недавно, приезжая в другой город отдохнуть или по работе, большинство из нас предпочитала останавливаться в заранее подобранных отелях или пансионатах. Конечно, всегда были любители летнего...

Квартиры в Москве – ликвидный дефицит

Квартиры в Москве – ликвидный дефицит

     Недвижимость в Москве и Подмосковье давно уже стала лакомым кусочком для частных инвесторов. Сегодня они отдают предпочтение недорогим однокомнатным квартирам в строящихся домах, способным принести...

Работы, связанные с вывозом мусора и снега

Работы, связанные с вывозом мусора и снега

   Во время строительных работ вывоз грунта и мусора производится практически на каждом из этапов возведения зданий. Начальный этап строительных работ связан с необходимостью вывоза земельного грунта,...

Снять квартиру для встречи Нового Года? Легко!

     Наряду с традиционными гостиницами во многих городах существуют и пользуются значительной популярностью квартиры и гостевые дома...

Дизайн интерьера квартир

   Интуитивно каждый из нас желает обеспечить максимальное удобство и комфорт в том пространстве, где живет. Происходит это вне...

Мебель из стекла для гостиной

   Использование стекла в оформлении интерьера все стремительнее набирает популярность. Мебель со стеклом придает комнате легкость....

Соломенные дома

   На протяжении веков люди использовали природные материалы для строительства и укрепления домов. Повторная эксплуатация бумаги, шин...

Квартиры посуточно, как грамотно снять!

     Если у вас возникла необходимость снять квартиру посуточно, тогда вы должны учесть несколько важных моментов, чтобы не столкнуться...

Мебель с обивкой из кожи

Мебель, обтянутая натуральной кожей, смотрится очень стильно. Это придает общему интерьеру богатый и аристократический стиль. Но...

Работы, связанные с вывозом мусора и снега

   Во время строительных работ вывоз грунта и мусора производится практически на каждом из этапов возведения зданий. Начальный этап...

Как купить квартиру в Москве?

     Покупка квартиры – это целый процесс, долгий и трудоемкий, занимающий много времени и мыслей. Если по завершении цель будет...

Особенности перепланировки нежилых помещений

     Покупая или арендуя готовое нежилое помещение под офис, склад, ресторан или магазин рано или поздно вы неизбежно столкнетесь с...

Краткий обзор недвижимости в Канаде

     За последние годы Канада в глазах россиян стала очень привлекательной страной с точки зрения работы и проживания на ее территории,...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru