Как просто сдать квартиру и не совершить ошибок?

26.01.13

     Только по официальной статистике в Москве, в настоящее время, сдается в аренду более 300 тысяч квартир. При этом только около 7 500 тысяч из них сдается легально, то есть по договору аренды. Это связано, прежде всего, с тем, что не все понимают, какие преимущества дает официальная сдача квартиры в аренду и предпочитают осуществлять сдачу квартиры «по-черному», надеясь, что мошенники и проблемы с законом обойдут их стороной. К тому же, многим кажется, что сдать квартиру очень легко и это не требует никаких специальных знаний и навыков, но это большое заблуждение.

     Если вы являетесь счастливым обладателем собственной дополнительной квартиры, то рано или поздно, наверняка, задумаетесь о возможности получения дохода от сдачи ее в аренду. Это совершенно официальный способ обеспечения  дополнительного заработка, а иногда и основного дохода, если в данный момент вы не работаете. В случае принятия решения о сдаче квартиры возникает целый комплекс вопросов, на который мы постараемся найти ответы. Нужно ли делать предварительно ремонт и покупать новую мебель?  Какую сумму ежемесячного платежа установить? Сдавать квартиру официально или нет? На какой срок сдавать? Возможно, ли самому разработать  договор аренды или стоит доверить этот вопрос юристам? Воспользоваться ли услугами частных риэлторов или обратиться в агентство недвижимости? А может быть поискать потенциальных арендаторов самому? И где же их искать? Разобраться в этом калейдоскопе вопросов довольно непросто, поэтому рассмотрим каждый из них по порядку.

     Итак, у вас есть квартира, которую вы планируете сдавать. Возможно, в этой квартире давно уже никто не живет или она досталась вам от каких-то родственников, и ее состояние на данный момент можно оценить скорее, как удовлетворительное. Вы не решили, стоит ли делать в ней ремонт или оставить, как есть. Просто зайдите в квартиру и осмотритесь как сторонний наблюдатель. Хотели бы вы жить в таком месте? Уютно ли здесь? Достаточно ли светло, комфортно и просторно? Если у вас есть возможность немного освежить внешний вид квартиры и сделать косметический ремонт, хотя бы в виде новых обоев и замены старой облупившейся краски на батареях и в ванной, то это, безусловно, будет только плюсом. Большое количество мебели на съемной квартире, как правило, не  нужно. Ваши арендаторы будут только рады возможности приобрести что-то на свой вкус. Но набор базовой мебели и техники, которые обеспечат комфортные условия проживания, также добавят вам очки в общей оценке квартиры. Конечно, дать полный анализ и описание всех плюсов и минусов квартиры может только профессиональный риэлтор. Он же сможет сделать красивые фотографии в самых выгодных ракурсах, которые привлекут внимание потенциальных арендаторов.

     Что касается суммы ежемесячного платежа, то здесь очень сложно определить эту сумму самому, даже опираясь на аналогичные объявления в интернете и специализированных печатных изданиях. Есть большой риск завысить или занизить цену. В первом случае вы будет очень долго искать арендаторов и не факт, что этот процесс завершится успешно. Во втором случае, желающих будет довольно много, но вы будете жалеть о том, что упустили возможность заработать дополнительные деньги.  Наиболее точно помочь определиться с ценой вам сможет помочь профессиональный риэлтор с большим опытом работы, который хорошо ориентируется на современном рынке аренды жилья и знает четкий ценовой диапазон.

     Официальная сдача квартиры позволяет вам обезопасить себя от различных мошенников и обеспечивает дополнительный официальный доход, который учитывается как при оформлении туристической визы, так и при подаче кредитных заявок в банк. Только при оформлении договора аренды вы можете быть уверены в получении ежемесячного дохода и сохранности вашего имущества, которое под опись вносится в договор. Сейчас можно встретить огромное количество случаев мошенничества вплоть до переоформления квартиры на имя совершенно неизвестных вам людей, поэтому вопрос обеспечения безопасности является очень актуальным. В интернете можно найти различные варианты типовых договоров найма, но более надежно использовать договор, составленный юристами, специализирующимися на вопросах недвижимости. Очень важно, чтобы в договоре были указаны без ошибок все паспортные данные, опись имущества, находящегося в квартире, проставлены показания счетчика, оговорена оплата коммунальных услуг, прописан порядок расчетов и четко обозначена сумма ежемесячного платежа, определены права и обязанности сторон, а также порядок разрешения спорных ситуаций.

     Что касается срока аренды, то с этим вам необходимо определиться заранее. Как правило, самым универсальным вариантом является сдача квартиры на год с возможностью дальнейшего продления договора, если у вас не изменятся обстоятельства и, нет планов в ближайшее время использовать эту квартиру для себя.

     Вариантов, где можно «презентовать» свою квартиру не так уж и много. В основном это сайты бесплатных объявлений в интернете, специализированные печатные издания и передача информации через знакомых. При условии, что вам все-таки удалось разместить объявление о сдаче квартиры, и вы стали получать первые звонки, очень сложно не потеряться в этом потоке желающих снять квартиру и выбрать ответственных квартирантов. Уж не говоря о том, что показ квартиры является процессом достаточно затратным по времени. У агентств недвижимости намного больше возможностей встретиться с большим потоком потенциальных клиентов, проверить подлинность их документов, организовать презентацию квартиры в различные промежутки времени в течение дня, и, конечно, есть доступ к всевозможным открытым и закрытым базам данных квартир.

     В итоге мы убедились, что самый быстрый и безопасный способ сдать квартиру на выгодных для вас условиях это привлечь к этому профессиональных риэлторов. Среди риэлторов можно встретить тех, кто работает частным образом, и тех, кто работает в крупном агентстве недвижимости. Единственным преимуществом первых является более низкое вознаграждение, которое они берут за свои услуги. Но для вас это преимуществом не является, потому что в любом случае услуги риэлторов будут для вас бесплатными, так как они оплачиваются арендаторами. Безусловно, в крупном агентстве недвижимости, кроме профессиональных риэлторов, есть и профессиональные юристы, которые помогут вам составить грамотный договор аренды и проконсультируют вас в случае возникновения каких-либо спорных ситуаций. Кроме того, агентства недвижимости вызывают больше доверия и у самих потенциальных клиентов, имеют собственный сайт, на котором могут размещать актуальные предложения по сдаче квартир, различные наработанные базы данных и огромный коллективный опыт. Если вы хотите получить только позитивные впечатления и стабильный доход от сдачи квартиры в аренду, то идеальным вариантом для вас будет обращение в специализированное агентство недвижимости.

Дизайн интерьера квартир

Дизайн интерьера квартир

   Интуитивно каждый из нас желает обеспечить максимальное удобство и комфорт в том пространстве, где живет. Происходит это вне зависимости от того, где мы живем: в просторной трехкомнатной или небольшой...

Как купить квартиру в кредит?

Как купить квартиру в кредит?

     Экономия при покупке квартиры в кредит прямо пропорциональна риску, на который вы сами решитесь пойти, оформляя сделку. Чем меньше риск, тем меньше будет экономия.      Есть два этапа снижения итоговой...

Декоративная венецианская штукатурка – эффектное украшение любого интерьера

Декоративная венецианская штукатурка – эффектное...

   Создавая интерьер своего дома, каждый человек стремится сделать его максимально красивым, удобным и функциональным. Сегодня, благодаря новым материалам и технологиям, придать дому индивидуальность и...

Особенности программы реконструкции ветхого жилья в Москве

Особенности программы реконструкции ветхого жиль...

     Программа реконструкции ветхого жилья реализуется в Москве в течение последних нескольких лет. В зависимости от того, насколько изношено жилье, возможен вариант или проведения капитального ремонта...

Квартиры посуточно или гостиничные номера?

Квартиры посуточно или гостиничные номера?

      Довольно перед многими путешественниками стоит вопрос — остановится в гостинице или снять квартиру посуточно? Каждый вид аренды имеет свои преимущества и недостатки, которые очень важно знать,...

Снимать через агентство или самостоятельно?

Снимать через агентство или самостоятельно?

     Если вы по каким-либо причинам нуждаетесь в съемной квартире, то первым и логичным побуждением будет обзвонить всех своих знакомых с вопросом о том, нет ли у них на примете хорошего варианта. Если...

Простые шаги к выбору помещения под салон красоты

Простые шаги к выбору помещения под салон красот...

      Идеи для организации собственного бизнеса просто витают в воздухе, стоит только ухватить и повнимательнее изучить ту, которая импонирует  вам больше всего. Одним из наиболее популярных...

ФСФР проконтролирует дольщиков

ФСФР проконтролирует дольщиков

     Минэкономики представил проекты постановлений, в которых определение политики долевого строительства переходит к Минфину, а контроль над этим процессом к ФСФР. При этом Минрегион перекрывает...

Краткий обзор недвижимости в Тайланде

Краткий обзор недвижимости в Тайланде

     Тайланд это страна похожая на дикий цветок. Она очень красива, загадочна, притягательна, не всем понятна и доступна и вместе с тем, не может не привлекать к себе внимания. Эта страна за последние пять-семь...

Как согласовать перепланировку квартиры или прощайте лишние стены

Как согласовать перепланировку квартиры или прощ...

     При проектировании типовых многоэтажек эконом-класса такие понятия как оригинальность архитектуры и удобство планировки, к сожалению, не входили в список обязательных требований на этапе разработки и...

Основные тренды рынка недвижимости в 2013 году

     С самого начала наступившего 2013 года четко видно, что для московского рынка недвижимости этот год будет довольно насыщенным и...

Как строится Московское метро

Источник информации: сайт Московского Метрополитена http://stroi.mos.ru Этапы строительства метро: Выбор места расположения В первую очередь...

Клиентоориентированная аренда недвижимости

     Если вы реально представляете, какую сумму вам приятно было бы получать ежемесячно в качестве арендной платны, то теперь вам...

Выбираем свое подмосковное направление: Симферопольское шоссе

     Само название шоссе, «Симферопольское», навевает мысли о море, солнце и лете и кажется, что близость к Черному морю сможет...

Современные жилые комплексы и поселки

   Где предпочитает жить современный человек? Разумеется, в большом новом жилом комплексе с превосходно развитой инфраструктурой....

Агентство недвижимости MoscowMax: актуальные задачи

Гарантии безопасности проведения сделок      Основой деятельности агентства является принцип социальной ответственности, включающей...

Всё, что вы хотели знать об элитном жилье

     По отношению к жилью термин «элитный» появился в нашей стране в 90-х годах прошлого столетия. За прошедшие с тех пор годы он...

Почему в России не развито экологическое строительство?

     В России первые подвижки по продвижению экологического строительства началось в 2007 году. Тогда крупные международные компании...

Испытания огнестойких сейфов с замками Чиза

   Для того, чтобы защитить содержимое сейфа от риска доступа злоумышленников, на них устанавливают продукцию компании cisa, замки...

Есть ли смысл делать ремонт в арендуемой квартире?

     Каждый из нас стремится свить свое гнездо и обустроить свое жилище по собственному вкусу, чтобы находиться там было уютно и...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru