Как просто сдать квартиру и не совершить ошибок?

26.01.13

     Только по официальной статистике в Москве, в настоящее время, сдается в аренду более 300 тысяч квартир. При этом только около 7 500 тысяч из них сдается легально, то есть по договору аренды. Это связано, прежде всего, с тем, что не все понимают, какие преимущества дает официальная сдача квартиры в аренду и предпочитают осуществлять сдачу квартиры «по-черному», надеясь, что мошенники и проблемы с законом обойдут их стороной. К тому же, многим кажется, что сдать квартиру очень легко и это не требует никаких специальных знаний и навыков, но это большое заблуждение.

     Если вы являетесь счастливым обладателем собственной дополнительной квартиры, то рано или поздно, наверняка, задумаетесь о возможности получения дохода от сдачи ее в аренду. Это совершенно официальный способ обеспечения  дополнительного заработка, а иногда и основного дохода, если в данный момент вы не работаете. В случае принятия решения о сдаче квартиры возникает целый комплекс вопросов, на который мы постараемся найти ответы. Нужно ли делать предварительно ремонт и покупать новую мебель?  Какую сумму ежемесячного платежа установить? Сдавать квартиру официально или нет? На какой срок сдавать? Возможно, ли самому разработать  договор аренды или стоит доверить этот вопрос юристам? Воспользоваться ли услугами частных риэлторов или обратиться в агентство недвижимости? А может быть поискать потенциальных арендаторов самому? И где же их искать? Разобраться в этом калейдоскопе вопросов довольно непросто, поэтому рассмотрим каждый из них по порядку.

     Итак, у вас есть квартира, которую вы планируете сдавать. Возможно, в этой квартире давно уже никто не живет или она досталась вам от каких-то родственников, и ее состояние на данный момент можно оценить скорее, как удовлетворительное. Вы не решили, стоит ли делать в ней ремонт или оставить, как есть. Просто зайдите в квартиру и осмотритесь как сторонний наблюдатель. Хотели бы вы жить в таком месте? Уютно ли здесь? Достаточно ли светло, комфортно и просторно? Если у вас есть возможность немного освежить внешний вид квартиры и сделать косметический ремонт, хотя бы в виде новых обоев и замены старой облупившейся краски на батареях и в ванной, то это, безусловно, будет только плюсом. Большое количество мебели на съемной квартире, как правило, не  нужно. Ваши арендаторы будут только рады возможности приобрести что-то на свой вкус. Но набор базовой мебели и техники, которые обеспечат комфортные условия проживания, также добавят вам очки в общей оценке квартиры. Конечно, дать полный анализ и описание всех плюсов и минусов квартиры может только профессиональный риэлтор. Он же сможет сделать красивые фотографии в самых выгодных ракурсах, которые привлекут внимание потенциальных арендаторов.

     Что касается суммы ежемесячного платежа, то здесь очень сложно определить эту сумму самому, даже опираясь на аналогичные объявления в интернете и специализированных печатных изданиях. Есть большой риск завысить или занизить цену. В первом случае вы будет очень долго искать арендаторов и не факт, что этот процесс завершится успешно. Во втором случае, желающих будет довольно много, но вы будете жалеть о том, что упустили возможность заработать дополнительные деньги.  Наиболее точно помочь определиться с ценой вам сможет помочь профессиональный риэлтор с большим опытом работы, который хорошо ориентируется на современном рынке аренды жилья и знает четкий ценовой диапазон.

     Официальная сдача квартиры позволяет вам обезопасить себя от различных мошенников и обеспечивает дополнительный официальный доход, который учитывается как при оформлении туристической визы, так и при подаче кредитных заявок в банк. Только при оформлении договора аренды вы можете быть уверены в получении ежемесячного дохода и сохранности вашего имущества, которое под опись вносится в договор. Сейчас можно встретить огромное количество случаев мошенничества вплоть до переоформления квартиры на имя совершенно неизвестных вам людей, поэтому вопрос обеспечения безопасности является очень актуальным. В интернете можно найти различные варианты типовых договоров найма, но более надежно использовать договор, составленный юристами, специализирующимися на вопросах недвижимости. Очень важно, чтобы в договоре были указаны без ошибок все паспортные данные, опись имущества, находящегося в квартире, проставлены показания счетчика, оговорена оплата коммунальных услуг, прописан порядок расчетов и четко обозначена сумма ежемесячного платежа, определены права и обязанности сторон, а также порядок разрешения спорных ситуаций.

     Что касается срока аренды, то с этим вам необходимо определиться заранее. Как правило, самым универсальным вариантом является сдача квартиры на год с возможностью дальнейшего продления договора, если у вас не изменятся обстоятельства и, нет планов в ближайшее время использовать эту квартиру для себя.

     Вариантов, где можно «презентовать» свою квартиру не так уж и много. В основном это сайты бесплатных объявлений в интернете, специализированные печатные издания и передача информации через знакомых. При условии, что вам все-таки удалось разместить объявление о сдаче квартиры, и вы стали получать первые звонки, очень сложно не потеряться в этом потоке желающих снять квартиру и выбрать ответственных квартирантов. Уж не говоря о том, что показ квартиры является процессом достаточно затратным по времени. У агентств недвижимости намного больше возможностей встретиться с большим потоком потенциальных клиентов, проверить подлинность их документов, организовать презентацию квартиры в различные промежутки времени в течение дня, и, конечно, есть доступ к всевозможным открытым и закрытым базам данных квартир.

     В итоге мы убедились, что самый быстрый и безопасный способ сдать квартиру на выгодных для вас условиях это привлечь к этому профессиональных риэлторов. Среди риэлторов можно встретить тех, кто работает частным образом, и тех, кто работает в крупном агентстве недвижимости. Единственным преимуществом первых является более низкое вознаграждение, которое они берут за свои услуги. Но для вас это преимуществом не является, потому что в любом случае услуги риэлторов будут для вас бесплатными, так как они оплачиваются арендаторами. Безусловно, в крупном агентстве недвижимости, кроме профессиональных риэлторов, есть и профессиональные юристы, которые помогут вам составить грамотный договор аренды и проконсультируют вас в случае возникновения каких-либо спорных ситуаций. Кроме того, агентства недвижимости вызывают больше доверия и у самих потенциальных клиентов, имеют собственный сайт, на котором могут размещать актуальные предложения по сдаче квартир, различные наработанные базы данных и огромный коллективный опыт. Если вы хотите получить только позитивные впечатления и стабильный доход от сдачи квартиры в аренду, то идеальным вариантом для вас будет обращение в специализированное агентство недвижимости.

Квартира, гостиница или квартирная гостиница?

Квартира, гостиница или квартирная гостиница?

     Совсем недавно, приезжая в другой город отдохнуть или по работе, большинство из нас предпочитала останавливаться в заранее подобранных отелях или пансионатах. Конечно, всегда были любители летнего...

Покупка недвижимости в Австралии

Покупка недвижимости в Австралии

     Австралия является единственным государством, которое занимает целый материк, а также включает в себя ряд островов. Для территории данного государства характерна близость вод Мирового океана, теплый и...

Новые налоговые ставки на недвижимость

Новые налоговые ставки на недвижимость

     Ставка налога на имущество в России сегодня не отличается от ставок во многих странах мира и составляет от 0,1% до 2% в год. Однако суммы налога оказываются весьма умеренными. Причина проста — стоимость...

Продажа квартиры по доверенности

Продажа квартиры по доверенности

     Иногда в жизни случается так, что владелец квартиры по каким-либо причинам не может непосредственно сам заниматься продажей недвижимости. Например, квартира досталась ему в наследство, а проживает...

ФСФР проконтролирует дольщиков

ФСФР проконтролирует дольщиков

     Минэкономики представил проекты постановлений, в которых определение политики долевого строительства переходит к Минфину, а контроль над этим процессом к ФСФР. При этом Минрегион перекрывает...

Клиентоориентированная аренда недвижимости

Клиентоориентированная аренда недвижимости

     Если вы реально представляете, какую сумму вам приятно было бы получать ежемесячно в качестве арендной платны, то теперь вам следует определиться с количеством жильцов, которых вы планируете...

Коммерческая недвижимость в Москве в 2013 году

Коммерческая недвижимость в Москве в 2013 году

     Из всех сегментов коммерческой недвижимости Москвы в 2012 году бесспорными лидерами стали офисные и торговые объекты. Как считают эксперты, следующий год будет не менее успешен для продаж бизнес-центров...

Как правильно оформить налоговый вычет?

Как правильно оформить налоговый вычет?

     Очень немногие москвичи и жители Подмосковья знают о своем праве на получение налогового вычета при покупке собственной квартиры или загородного дома. Такое право предоставляется каждому гражданину...

Плюсы вывоза мусора из квартиры в Москве с помощью специальных организаций

Плюсы вывоза мусора из квартиры в Москве с помощ...

    Люди в последнее время уже так сильно привыкли к порядку и чистоте вокруг них, что даже не задумываются о том, какой это сложный ежедневный труд, требующий огромных затрат усилий и энергии тех, кто...

Агентство недвижимости — надежный партнер!

Агентство недвижимости — надежный партнер!

     Перед любой сделкой с недвижимостью каждый задумается, как грамотно поступить — обратиться в агентство недвижимости или взяться за дело самостоятельно и сэкономить на комиссионных агентству? Но...

Краткий обзор недвижимости в Тайланде

     Тайланд это страна похожая на дикий цветок. Она очень красива, загадочна, притягательна, не всем понятна и доступна и вместе с тем,...

Почему в России не развито экологическое строительство?

     В России первые подвижки по продвижению экологического строительства началось в 2007 году. Тогда крупные международные компании...

Как приобрести квартиру за чужие деньги?

     Не подумайте, что мы предложим Вам ознакомиться с различными способами мошенничества, предлагаемая схема является реальной на...

Как перевести квартиру в нежилой фонд?

    Если вы вдруг решились открыть своё собственное дело и для этого бизнеса есть на примете наличествует своя квартира или другое...

Расселение коммунальных квартир

     В разных городах, где есть коммунальные квартиры, существуют разные нормативные документы, регламентирующие вопросы расселения...

Оценка недвижимости

     Совершенно различные жизненные ситуацию могут привести вас к необходимости проведения процедуры оценки недвижимости. Это может...

Аренда офисного помещения

     Одной из самых сложных разновидностей сделок с недвижимым имуществом, являются сделки с коммерческой недвижимостью. Чтобы...

Квартиры посуточно, как грамотно снять!

     Если у вас возникла необходимость снять квартиру посуточно, тогда вы должны учесть несколько важных моментов, чтобы не столкнуться...

Особенности перепланировки нежилых помещений

     Покупая или арендуя готовое нежилое помещение под офис, склад, ресторан или магазин рано или поздно вы неизбежно столкнетесь с...

Выбираем свое подмосковное направление: Калужское шоссе

     Если вы хотите купить современный дачный участок в удобной транспортной доступности от Москвы, в экологически чистом и престижном...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru