Как просто сдать квартиру и не совершить ошибок?

26.01.13

     Только по официальной статистике в Москве, в настоящее время, сдается в аренду более 300 тысяч квартир. При этом только около 7 500 тысяч из них сдается легально, то есть по договору аренды. Это связано, прежде всего, с тем, что не все понимают, какие преимущества дает официальная сдача квартиры в аренду и предпочитают осуществлять сдачу квартиры «по-черному», надеясь, что мошенники и проблемы с законом обойдут их стороной. К тому же, многим кажется, что сдать квартиру очень легко и это не требует никаких специальных знаний и навыков, но это большое заблуждение.

     Если вы являетесь счастливым обладателем собственной дополнительной квартиры, то рано или поздно, наверняка, задумаетесь о возможности получения дохода от сдачи ее в аренду. Это совершенно официальный способ обеспечения  дополнительного заработка, а иногда и основного дохода, если в данный момент вы не работаете. В случае принятия решения о сдаче квартиры возникает целый комплекс вопросов, на который мы постараемся найти ответы. Нужно ли делать предварительно ремонт и покупать новую мебель?  Какую сумму ежемесячного платежа установить? Сдавать квартиру официально или нет? На какой срок сдавать? Возможно, ли самому разработать  договор аренды или стоит доверить этот вопрос юристам? Воспользоваться ли услугами частных риэлторов или обратиться в агентство недвижимости? А может быть поискать потенциальных арендаторов самому? И где же их искать? Разобраться в этом калейдоскопе вопросов довольно непросто, поэтому рассмотрим каждый из них по порядку.

     Итак, у вас есть квартира, которую вы планируете сдавать. Возможно, в этой квартире давно уже никто не живет или она досталась вам от каких-то родственников, и ее состояние на данный момент можно оценить скорее, как удовлетворительное. Вы не решили, стоит ли делать в ней ремонт или оставить, как есть. Просто зайдите в квартиру и осмотритесь как сторонний наблюдатель. Хотели бы вы жить в таком месте? Уютно ли здесь? Достаточно ли светло, комфортно и просторно? Если у вас есть возможность немного освежить внешний вид квартиры и сделать косметический ремонт, хотя бы в виде новых обоев и замены старой облупившейся краски на батареях и в ванной, то это, безусловно, будет только плюсом. Большое количество мебели на съемной квартире, как правило, не  нужно. Ваши арендаторы будут только рады возможности приобрести что-то на свой вкус. Но набор базовой мебели и техники, которые обеспечат комфортные условия проживания, также добавят вам очки в общей оценке квартиры. Конечно, дать полный анализ и описание всех плюсов и минусов квартиры может только профессиональный риэлтор. Он же сможет сделать красивые фотографии в самых выгодных ракурсах, которые привлекут внимание потенциальных арендаторов.

     Что касается суммы ежемесячного платежа, то здесь очень сложно определить эту сумму самому, даже опираясь на аналогичные объявления в интернете и специализированных печатных изданиях. Есть большой риск завысить или занизить цену. В первом случае вы будет очень долго искать арендаторов и не факт, что этот процесс завершится успешно. Во втором случае, желающих будет довольно много, но вы будете жалеть о том, что упустили возможность заработать дополнительные деньги.  Наиболее точно помочь определиться с ценой вам сможет помочь профессиональный риэлтор с большим опытом работы, который хорошо ориентируется на современном рынке аренды жилья и знает четкий ценовой диапазон.

     Официальная сдача квартиры позволяет вам обезопасить себя от различных мошенников и обеспечивает дополнительный официальный доход, который учитывается как при оформлении туристической визы, так и при подаче кредитных заявок в банк. Только при оформлении договора аренды вы можете быть уверены в получении ежемесячного дохода и сохранности вашего имущества, которое под опись вносится в договор. Сейчас можно встретить огромное количество случаев мошенничества вплоть до переоформления квартиры на имя совершенно неизвестных вам людей, поэтому вопрос обеспечения безопасности является очень актуальным. В интернете можно найти различные варианты типовых договоров найма, но более надежно использовать договор, составленный юристами, специализирующимися на вопросах недвижимости. Очень важно, чтобы в договоре были указаны без ошибок все паспортные данные, опись имущества, находящегося в квартире, проставлены показания счетчика, оговорена оплата коммунальных услуг, прописан порядок расчетов и четко обозначена сумма ежемесячного платежа, определены права и обязанности сторон, а также порядок разрешения спорных ситуаций.

     Что касается срока аренды, то с этим вам необходимо определиться заранее. Как правило, самым универсальным вариантом является сдача квартиры на год с возможностью дальнейшего продления договора, если у вас не изменятся обстоятельства и, нет планов в ближайшее время использовать эту квартиру для себя.

     Вариантов, где можно «презентовать» свою квартиру не так уж и много. В основном это сайты бесплатных объявлений в интернете, специализированные печатные издания и передача информации через знакомых. При условии, что вам все-таки удалось разместить объявление о сдаче квартиры, и вы стали получать первые звонки, очень сложно не потеряться в этом потоке желающих снять квартиру и выбрать ответственных квартирантов. Уж не говоря о том, что показ квартиры является процессом достаточно затратным по времени. У агентств недвижимости намного больше возможностей встретиться с большим потоком потенциальных клиентов, проверить подлинность их документов, организовать презентацию квартиры в различные промежутки времени в течение дня, и, конечно, есть доступ к всевозможным открытым и закрытым базам данных квартир.

     В итоге мы убедились, что самый быстрый и безопасный способ сдать квартиру на выгодных для вас условиях это привлечь к этому профессиональных риэлторов. Среди риэлторов можно встретить тех, кто работает частным образом, и тех, кто работает в крупном агентстве недвижимости. Единственным преимуществом первых является более низкое вознаграждение, которое они берут за свои услуги. Но для вас это преимуществом не является, потому что в любом случае услуги риэлторов будут для вас бесплатными, так как они оплачиваются арендаторами. Безусловно, в крупном агентстве недвижимости, кроме профессиональных риэлторов, есть и профессиональные юристы, которые помогут вам составить грамотный договор аренды и проконсультируют вас в случае возникновения каких-либо спорных ситуаций. Кроме того, агентства недвижимости вызывают больше доверия и у самих потенциальных клиентов, имеют собственный сайт, на котором могут размещать актуальные предложения по сдаче квартир, различные наработанные базы данных и огромный коллективный опыт. Если вы хотите получить только позитивные впечатления и стабильный доход от сдачи квартиры в аренду, то идеальным вариантом для вас будет обращение в специализированное агентство недвижимости.

Особенности перепланировки нежилых помещений

Особенности перепланировки нежилых помещений

     Покупая или арендуя готовое нежилое помещение под офис, склад, ресторан или магазин рано или поздно вы неизбежно столкнетесь с необходимостью проведения перепланировки и переустройства данного...

Квартиры, купленные на «материнский капитал»

Квартиры, купленные на «материнский капитал»

     Среди предложений о покупке значительную часть объектов недвижимости составляют на сегодня квартиры, которые были куплены при участии «материнского капитала». Риелторы не очень любят проводить...

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

     Совершенно различные жизненные ситуацию могут привести вас к необходимости проведения процедуры оценки недвижимости. Это может быть, как необходимость  оценки вашей собственной квартиры или...

Не забирайте мою квартиру!

Не забирайте мою квартиру!

     Покупая квартиру, каждый из нас считает, что это если не навсегда, то уж точно всерьез и надолго. Но как показывает практика просто купить квартиру еще недостаточно. Важно сохранить свое право...

Как построить бассейн

Как построить бассейн

     Итак, дачный участок выбран и куплен, дом построен, цветы красиво расположились на клумбах, зона отдыха с мангалом для шашлыка организована, а зеленая травка на газонах радует глаз. Осмотревшись по...

Эксклюзивный договор при продаже квартиры

Эксклюзивный договор при продаже квартиры

     Решившись по тем или иным причинам на продажу вашей квартиры или загородного дома, и обратившись с этой целью в одно из московских агентств недвижимости, вам предложат заключить официальный договор...

Есть ли смысл делать ремонт в арендуемой квартире?

Есть ли смысл делать ремонт в арендуемой квартир...

     Каждый из нас стремится свить свое гнездо и обустроить свое жилище по собственному вкусу, чтобы находиться там было уютно и комфортно. Для того чтобы внести позитивные изменения в вашу квартиру не...

Три способа сэкономить при покупке квартиры

Три способа сэкономить при покупке квартиры

     Кто из нас не мечтает не просто купить хорошую квартиру, но еще и сэкономить при этом вполне приличную сумму денег, которую можно потратить на обустройство своего нового жилья? Возможно, вы удивитесь, но...

Как перевести свою квартиру в нежилой фонд?

Как перевести свою квартиру в нежилой фонд?

     В нашей жизни могут возникать самые разнообразные ситуации и потребности, в том числе и в переводе своей жилой квартиры в нежилой фонд. Например, вы являетесь владельцем малопривлекательной для...

Сколько стоит коммуналка в Испании?

Сколько стоит коммуналка в Испании?

     Если вы планируете переехать на ПМЖ в Испанию, то вам, наверное, интересно, сколько придется платить за коммунальные услуги. Может быть, там такие расходы, что лучше забыть об этой стране, остановив свое...

Выбираем свое подмосковное направление: Киевское шоссе

     Все больше москвичей задумывается о том, чтобы переехать из шумного и загазованного города в экологически чистый и комфортный...

Как купить квартиру в кредит?

     Экономия при покупке квартиры в кредит прямо пропорциональна риску, на который вы сами решитесь пойти, оформляя сделку. Чем меньше...

Доступные квартиры для молодых семей

     Наверное, каждая  молодая семья мечтает о приобретении собственного семейного гнездышка, которое можно свить по собственному...

Парковочные места в современной Москве

     Проблема нехватки парковочных мест это неизбежная проблема любого крупного мегаполиса, особенно такого большого, как Москва....

Как грамотно сдать квартиру?

     Аренда квартир на сегодняшний день довольно популярный бизнес среди владельцев свободной недвижимости. Многие не желают продать...

Снос жилых домов: очередная афера или выгодная сделка с государством?

     Старые дома, которые стали уже непригодны для жизни, сносили во все времена, и на их месте возводили современное жилье. Только вот...

Виза, как стимул к покупке недвижимости

     Недвижимость за рубежом по-прежнему пользуется большим спросом у российских граждан. География предпочтений зависит от суммы...

Как выбрать загородный дом?

     Как часто при употреблении пословицы «мой дом – моя крепость» нам видится образ не обычной типовой квартиры в многоэтажном доме, а...

Снимать через агентство или самостоятельно?

     Если вы по каким-либо причинам нуждаетесь в съемной квартире, то первым и логичным побуждением будет обзвонить всех своих знакомых...

Недвижимость в Новой Москве

     Еще совсем недавнее привычное территориальное деление Москвы претерпело значительные изменения во второй половине 2011 года....

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru