Как просто сдать квартиру и не совершить ошибок?

26.01.13

     Только по официальной статистике в Москве, в настоящее время, сдается в аренду более 300 тысяч квартир. При этом только около 7 500 тысяч из них сдается легально, то есть по договору аренды. Это связано, прежде всего, с тем, что не все понимают, какие преимущества дает официальная сдача квартиры в аренду и предпочитают осуществлять сдачу квартиры «по-черному», надеясь, что мошенники и проблемы с законом обойдут их стороной. К тому же, многим кажется, что сдать квартиру очень легко и это не требует никаких специальных знаний и навыков, но это большое заблуждение.

     Если вы являетесь счастливым обладателем собственной дополнительной квартиры, то рано или поздно, наверняка, задумаетесь о возможности получения дохода от сдачи ее в аренду. Это совершенно официальный способ обеспечения  дополнительного заработка, а иногда и основного дохода, если в данный момент вы не работаете. В случае принятия решения о сдаче квартиры возникает целый комплекс вопросов, на который мы постараемся найти ответы. Нужно ли делать предварительно ремонт и покупать новую мебель?  Какую сумму ежемесячного платежа установить? Сдавать квартиру официально или нет? На какой срок сдавать? Возможно, ли самому разработать  договор аренды или стоит доверить этот вопрос юристам? Воспользоваться ли услугами частных риэлторов или обратиться в агентство недвижимости? А может быть поискать потенциальных арендаторов самому? И где же их искать? Разобраться в этом калейдоскопе вопросов довольно непросто, поэтому рассмотрим каждый из них по порядку.

     Итак, у вас есть квартира, которую вы планируете сдавать. Возможно, в этой квартире давно уже никто не живет или она досталась вам от каких-то родственников, и ее состояние на данный момент можно оценить скорее, как удовлетворительное. Вы не решили, стоит ли делать в ней ремонт или оставить, как есть. Просто зайдите в квартиру и осмотритесь как сторонний наблюдатель. Хотели бы вы жить в таком месте? Уютно ли здесь? Достаточно ли светло, комфортно и просторно? Если у вас есть возможность немного освежить внешний вид квартиры и сделать косметический ремонт, хотя бы в виде новых обоев и замены старой облупившейся краски на батареях и в ванной, то это, безусловно, будет только плюсом. Большое количество мебели на съемной квартире, как правило, не  нужно. Ваши арендаторы будут только рады возможности приобрести что-то на свой вкус. Но набор базовой мебели и техники, которые обеспечат комфортные условия проживания, также добавят вам очки в общей оценке квартиры. Конечно, дать полный анализ и описание всех плюсов и минусов квартиры может только профессиональный риэлтор. Он же сможет сделать красивые фотографии в самых выгодных ракурсах, которые привлекут внимание потенциальных арендаторов.

     Что касается суммы ежемесячного платежа, то здесь очень сложно определить эту сумму самому, даже опираясь на аналогичные объявления в интернете и специализированных печатных изданиях. Есть большой риск завысить или занизить цену. В первом случае вы будет очень долго искать арендаторов и не факт, что этот процесс завершится успешно. Во втором случае, желающих будет довольно много, но вы будете жалеть о том, что упустили возможность заработать дополнительные деньги.  Наиболее точно помочь определиться с ценой вам сможет помочь профессиональный риэлтор с большим опытом работы, который хорошо ориентируется на современном рынке аренды жилья и знает четкий ценовой диапазон.

     Официальная сдача квартиры позволяет вам обезопасить себя от различных мошенников и обеспечивает дополнительный официальный доход, который учитывается как при оформлении туристической визы, так и при подаче кредитных заявок в банк. Только при оформлении договора аренды вы можете быть уверены в получении ежемесячного дохода и сохранности вашего имущества, которое под опись вносится в договор. Сейчас можно встретить огромное количество случаев мошенничества вплоть до переоформления квартиры на имя совершенно неизвестных вам людей, поэтому вопрос обеспечения безопасности является очень актуальным. В интернете можно найти различные варианты типовых договоров найма, но более надежно использовать договор, составленный юристами, специализирующимися на вопросах недвижимости. Очень важно, чтобы в договоре были указаны без ошибок все паспортные данные, опись имущества, находящегося в квартире, проставлены показания счетчика, оговорена оплата коммунальных услуг, прописан порядок расчетов и четко обозначена сумма ежемесячного платежа, определены права и обязанности сторон, а также порядок разрешения спорных ситуаций.

     Что касается срока аренды, то с этим вам необходимо определиться заранее. Как правило, самым универсальным вариантом является сдача квартиры на год с возможностью дальнейшего продления договора, если у вас не изменятся обстоятельства и, нет планов в ближайшее время использовать эту квартиру для себя.

     Вариантов, где можно «презентовать» свою квартиру не так уж и много. В основном это сайты бесплатных объявлений в интернете, специализированные печатные издания и передача информации через знакомых. При условии, что вам все-таки удалось разместить объявление о сдаче квартиры, и вы стали получать первые звонки, очень сложно не потеряться в этом потоке желающих снять квартиру и выбрать ответственных квартирантов. Уж не говоря о том, что показ квартиры является процессом достаточно затратным по времени. У агентств недвижимости намного больше возможностей встретиться с большим потоком потенциальных клиентов, проверить подлинность их документов, организовать презентацию квартиры в различные промежутки времени в течение дня, и, конечно, есть доступ к всевозможным открытым и закрытым базам данных квартир.

     В итоге мы убедились, что самый быстрый и безопасный способ сдать квартиру на выгодных для вас условиях это привлечь к этому профессиональных риэлторов. Среди риэлторов можно встретить тех, кто работает частным образом, и тех, кто работает в крупном агентстве недвижимости. Единственным преимуществом первых является более низкое вознаграждение, которое они берут за свои услуги. Но для вас это преимуществом не является, потому что в любом случае услуги риэлторов будут для вас бесплатными, так как они оплачиваются арендаторами. Безусловно, в крупном агентстве недвижимости, кроме профессиональных риэлторов, есть и профессиональные юристы, которые помогут вам составить грамотный договор аренды и проконсультируют вас в случае возникновения каких-либо спорных ситуаций. Кроме того, агентства недвижимости вызывают больше доверия и у самих потенциальных клиентов, имеют собственный сайт, на котором могут размещать актуальные предложения по сдаче квартир, различные наработанные базы данных и огромный коллективный опыт. Если вы хотите получить только позитивные впечатления и стабильный доход от сдачи квартиры в аренду, то идеальным вариантом для вас будет обращение в специализированное агентство недвижимости.

Как арендовать комнату в Москве?

Как арендовать комнату в Москве?

     Приехав покорять столицу из далекого провинциального города, вы будете неприятно поражены московскими ценами на товары и услуги, в том числе и на жилье. Вполне возможна такая ситуация, что стоимость...

Как приобрести квартиру за чужие деньги?

Как приобрести квартиру за чужие деньги?

     Не подумайте, что мы предложим Вам ознакомиться с различными способами мошенничества, предлагаемая схема является реальной на законных основаниях. Существует несколько способов использования...

Быстро и безопасно обменять квартиру на новую

Быстро и безопасно обменять квартиру на новую

     Если вы уже являетесь счастливым владельцем собственной квартиры, но не хотите останавливаться на достигнутом и мечтаете об улучшении жилищных условий, то вам стоит более детально ознакомиться с...

Особенности аренды и покупки складских помещений

Особенности аренды и покупки складских помещений

     Начиная заниматься собственным бизнесом, рано или поздно вы столкнетесь с необходимостью одновременного хранения большого количества товара. Если первоначально вам может хватать и небольшого...

А не купить ли домик в Сочи?

А не купить ли домик в Сочи?

     Наверное, каждый житель такого крупного мегаполиса, как Москва, хотя бы однажды задумывался о том, что может быть стоит бросить все и перебраться от шума и суеты куда-нибудь поближе к сказочному синему...

Как купить квартиру в Москве?

Как купить квартиру в Москве?

     Покупка квартиры – это целый процесс, долгий и трудоемкий, занимающий много времени и мыслей. Если по завершении цель будет достигнута, все будет оправдано.      С такой сделкой, как правило,...

Как перевести квартиру в нежилой фонд?

Как перевести квартиру в нежилой фонд?

    Если вы вдруг решились открыть своё собственное дело и для этого бизнеса есть на примете наличествует своя квартира или другое жилое помещение, Вам надобно перевести вышеупомянутую жилплощадь в...

Эко-поселки, за ними будущее

Эко-поселки, за ними будущее

     В настоящее время всё большую популярность приобретает тема экологичности окружающего нас пространства. Чтобы построить так называемый «эко-поселок», необходимо грамотно совместить достижения...

Вена — исключительная надежность

Вена — исключительная надежность

     Столица Австрии настолько хороша, что ее недвижимость пользуется неуклонной популярностью даже в кризисные времена. Город, бывший когда-то столицей Австрийско-Венгерской империи, и сегодня поражает...

Как выбрать загородный дом?

Как выбрать загородный дом?

     Как часто при употреблении пословицы «мой дом – моя крепость» нам видится образ не обычной типовой квартиры в многоэтажном доме, а небольшой уютный загородный коттедж? Многие из нас с детства мечтали...

Покупка недвижимости в Австралии

     Австралия является единственным государством, которое занимает целый материк, а также включает в себя ряд островов. Для территории...

Что такое квартира-студия?

     До недавнего времени в массовом сознании москвичей существовало только два основных типа жилой недвижимости это городская...

Как просто сдать квартиру и не совершить ошибок?

     Только по официальной статистике в Москве, в настоящее время, сдается в аренду более 300 тысяч квартир. При этом только около 7 500...

Как самостоятельно оценить квартиру?

     Чтобы выгодно и быстро продать квартиру, важно ее грамотно оценить. Выполнить оценку квартиры можно самостоятельно или...

Квартиры посуточно, как грамотно снять!

     Если у вас возникла необходимость снять квартиру посуточно, тогда вы должны учесть несколько важных моментов, чтобы не столкнуться...

Особенности покупки недвижимости в рассрочку

     Каждому из нас хочется иметь новую просторную квартиру, с улучшенной планировкой, лоджией, большой кухней, и чтобы находилась она в...

Почем нынче жилье в столице?

     Ни для кого из нас не секрет, что недвижимость в Москве и ближайшем Подмосковье считается одной из самых дорогих в мире, особенно...

Как купить квартиру, находящуюся в залоге у банка?

     Непосредственно столкнувшись с процедурой поиска квартиры, вы можете попасть в такую ситуацию, когда окажется, что понравившаяся...

Как согласовать перепланировку квартиры или прощайте лишние стены

     При проектировании типовых многоэтажек эконом-класса такие понятия как оригинальность архитектуры и удобство планировки, к...

Топ-3 самых популярных  способов оценки недвижимости

     Хотите узнать, какова настоящая рыночная стоимость вашей квартиры? За сколько вы сможете ее продать? Реально ли ее разменять на две...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru