Как самостоятельно оценить квартиру?

23.12.12

     Чтобы выгодно и быстро продать квартиру, важно ее грамотно оценить. Выполнить оценку квартиры можно самостоятельно или воспользоваться услугами агентства недвижимости. При самостоятельной оценке следует учесть несколько важных моментов и воспользоваться наиболее эффективным методом, заключающемся на сравнении цен жилья, расположенных в одном районе.

     Основными параметрами, которые учитываются при формировании рыночной цены, являются район и расположение дома, его тип, наличие развитой инфраструктуры, расположение и планировка квартиры, общий уровень состояния недвижимости и история прописки всех ее жильцов.

Месторасположение и инфраструктура

     Самыми дорогими будут квартиры, расположенные в центральной части Москвы, вблизи метро, с хорошим транспортным сообщением и удаленные от промышленных зон. Жилье на окраинах, в «спальных» районах имеет более низкую стоимость.

     Цена квартиры поднимется, если социальные объекты типа поликлиники, школы, детского сада, торговых точек, развлекательных центров, аптек будут расположены в шаговой пешей доступности от дома.

Планировка

     На сегодняшний день самой высокую стоимость имеют современные квартиры улучшенной планировки в кирпичных домах и постройки сталинских времен. Средняя ценовая категория присуща панельным и блочным домам, а самые дешевые сегодня квартиры можно приобрести в старых «хрущевках» с малогабаритными кухнями и совместным санузлом. Увеличенная стоимость на жилье будет в домах «под снос» и при этом, чем ниже этажность, тем более низкая устанавливается цена. Приобретая квартиру в доме, подлежащим сносу, его новый собственник сможет рассчитывать в скором будущем на новое жилье, но тут стоит учитывать планы застройки, и быть уверенным, что эти планы не изменятся в ближайшем будущем.

     Обратите внимание на площадь, в том числе общую, жилую, размер коридора и кухни. Наличие раздельного санузла, балкона, дополнительных антресолей и кладовой повлияют на стоимость квартиры в сторону ее увеличения. Немаловажным будет и общее состояние жилья. Ухоженную, с минимальным косметическим ремонтом, продать квартиру вы сможете дороже, нежели квартиру, в которой давно никто не проживает, отключен за неуплату телефон, засорена канализация или неисправна сантехника.

Юридические моменты

     Главным юридическим аспектом в оценке жилья является отсутствие на момент продажи зарегистрированных в квартире лиц. Такое жилье будет дороже, чем квартира, в которой имеются прописанные в ней граждане. Если в квартире имеется перепланировка, которая не оформлена документально, тогда ее стоимость будет дешевле. Желательно по максимуму подготовить все необходимые документы — это справка БТИ, выписка с домовой книги, если имеются несовершеннолетние дети — тогда разрешение от органов опеки на продажу квартиры.

Агентство недвижимости

Учесть все факторы, которые кардинально влияют на стоимость квартиры, сможет лишь опытный специалист, другими словами безопасней и надежней будет обратиться в агентство недвижимости. Стоимость их услуги невелика, а помощь, которую вам окажут — будет существенна. Это и грамотная оценка квартиры, при которой буду учитываться абсолютно все факторы, в особенности ситуация на рынке недвижимости, и грамотная подготовка документов, и правильный показ квартиры и демонстрация покупателю всех ее преимуществ.

Особенности перепланировки нежилых помещений

Особенности перепланировки нежилых помещений

     Покупая или арендуя готовое нежилое помещение под офис, склад, ресторан или магазин рано или поздно вы неизбежно столкнетесь с необходимостью проведения перепланировки и переустройства данного...

Водоемы элитных коттеджных поселков Подмосковья

Водоемы элитных коттеджных поселков Подмосковья

     Близость водоема к тому или иному коттеджному поселку Подмосковья повышает стоимость участков сразу в 2-3 раза. При этом «близость водоема» — весьма условное понятие, которое имеет и свое выражение в...

Регистрация собственности за один день. Миф?

Регистрация собственности за один день. Миф?

     Глава Министерства экономического развития Андрей Белоусов вместе со своими коллегами считает, что российская система регистрации прав собственности должна выйти на новый уровень развития, который...

Есть ли смысл делать ремонт в арендуемой квартире?

Есть ли смысл делать ремонт в арендуемой квартир...

     Каждый из нас стремится свить свое гнездо и обустроить свое жилище по собственному вкусу, чтобы находиться там было уютно и комфортно. Для того чтобы внести позитивные изменения в вашу квартиру не...

Как правильно оформить кредит на недвижимость?

Как правильно оформить кредит на недвижимость?

    И на сегодняшний день не утратила актуальности тема приобретения собственного жилья. Особенно эта проблема волнует молодые семьи, которые не очень-то хотят жить со старшим поколением. А если семья ждёт...

Что влияет на стоимость квартиры?

Что влияет на стоимость квартиры?

     Почему очень часто, казалось бы, однотипные квартиры имеют совершенно разную цену? Иногда эта разница незначительная, а иногда она может измеряться тысячами рублей. В чем же тут секрет, и как продать...

Выбор земельного участка

Выбор земельного участка

     Целью данной статьи является выявление и определение тех аспектов, на которые в первую очередь следует обратить внимание при выборе земельного участка для строительства объекта недвижимости....

Как правильно сдавать квартиру?

Как правильно сдавать квартиру?

     Сдача квартиры в аренду — это весьма прибыльная деятельность. Доходы, которые получают собственники недвижимости от сдачи ее в наем, сегодня весьма велики. В особенности, если речь идет о таком...

Как перевести свою квартиру в нежилой фонд?

Как перевести свою квартиру в нежилой фонд?

     В нашей жизни могут возникать самые разнообразные ситуации и потребности, в том числе и в переводе своей жилой квартиры в нежилой фонд. Например, вы являетесь владельцем малопривлекательной для...

Дома с привидениями становятся всё популярнее

Дома с привидениями становятся всё популярнее

     Чего только не придумывают нынешние рекламные агенты для привлечения покупателей. Но всё интересней становится наблюдать за тем, как нашим соотечественникам преподносят рекламные идеи западных стран....

Всё, что вы хотели знать об элитном жилье

     По отношению к жилью термин «элитный» появился в нашей стране в 90-х годах прошлого столетия. За прошедшие с тех пор годы он...

Новые налоговые ставки на недвижимость

     Ставка налога на имущество в России сегодня не отличается от ставок во многих странах мира и составляет от 0,1% до 2% в год. Однако...

Расселение коммунальных квартир

     В разных городах, где есть коммунальные квартиры, существуют разные нормативные документы, регламентирующие вопросы расселения...

Особенности покупки и аренды производственных помещений

     Задумались об организации собственного производства? Тогда вам предстоит не только в теории, но и на практике изучить весь...

Факторы подталкивают строительную отрасль к падению

     Очень возможно, что сегмент строительства России провалится в резкую яму, считают эксперты. При этом ключевые проблемы будут...

Выбираем свое подмосковное направление: Калужское шоссе

     Если вы хотите купить современный дачный участок в удобной транспортной доступности от Москвы, в экологически чистом и престижном...

Как правильно оформить налоговый вычет?

     Очень немногие москвичи и жители Подмосковья знают о своем праве на получение налогового вычета при покупке собственной квартиры...

Аренда офисного помещения

     Одной из самых сложных разновидностей сделок с недвижимым имуществом, являются сделки с коммерческой недвижимостью. Чтобы...

Зачем нужен кадастровый паспорт и что это такое?

     Что такое кадастровый паспорт на квартиру? Если вам никогда не приходилось в своей жизни сталкиваться со сделками купли-продажи,...

Продажа квартиры по доверенности

     Иногда в жизни случается так, что владелец квартиры по каким-либо причинам не может непосредственно сам заниматься продажей...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru