Как самостоятельно оценить квартиру?

23.12.12

     Чтобы выгодно и быстро продать квартиру, важно ее грамотно оценить. Выполнить оценку квартиры можно самостоятельно или воспользоваться услугами агентства недвижимости. При самостоятельной оценке следует учесть несколько важных моментов и воспользоваться наиболее эффективным методом, заключающемся на сравнении цен жилья, расположенных в одном районе.

     Основными параметрами, которые учитываются при формировании рыночной цены, являются район и расположение дома, его тип, наличие развитой инфраструктуры, расположение и планировка квартиры, общий уровень состояния недвижимости и история прописки всех ее жильцов.

Месторасположение и инфраструктура

     Самыми дорогими будут квартиры, расположенные в центральной части Москвы, вблизи метро, с хорошим транспортным сообщением и удаленные от промышленных зон. Жилье на окраинах, в «спальных» районах имеет более низкую стоимость.

     Цена квартиры поднимется, если социальные объекты типа поликлиники, школы, детского сада, торговых точек, развлекательных центров, аптек будут расположены в шаговой пешей доступности от дома.

Планировка

     На сегодняшний день самой высокую стоимость имеют современные квартиры улучшенной планировки в кирпичных домах и постройки сталинских времен. Средняя ценовая категория присуща панельным и блочным домам, а самые дешевые сегодня квартиры можно приобрести в старых «хрущевках» с малогабаритными кухнями и совместным санузлом. Увеличенная стоимость на жилье будет в домах «под снос» и при этом, чем ниже этажность, тем более низкая устанавливается цена. Приобретая квартиру в доме, подлежащим сносу, его новый собственник сможет рассчитывать в скором будущем на новое жилье, но тут стоит учитывать планы застройки, и быть уверенным, что эти планы не изменятся в ближайшем будущем.

     Обратите внимание на площадь, в том числе общую, жилую, размер коридора и кухни. Наличие раздельного санузла, балкона, дополнительных антресолей и кладовой повлияют на стоимость квартиры в сторону ее увеличения. Немаловажным будет и общее состояние жилья. Ухоженную, с минимальным косметическим ремонтом, продать квартиру вы сможете дороже, нежели квартиру, в которой давно никто не проживает, отключен за неуплату телефон, засорена канализация или неисправна сантехника.

Юридические моменты

     Главным юридическим аспектом в оценке жилья является отсутствие на момент продажи зарегистрированных в квартире лиц. Такое жилье будет дороже, чем квартира, в которой имеются прописанные в ней граждане. Если в квартире имеется перепланировка, которая не оформлена документально, тогда ее стоимость будет дешевле. Желательно по максимуму подготовить все необходимые документы — это справка БТИ, выписка с домовой книги, если имеются несовершеннолетние дети — тогда разрешение от органов опеки на продажу квартиры.

Агентство недвижимости

Учесть все факторы, которые кардинально влияют на стоимость квартиры, сможет лишь опытный специалист, другими словами безопасней и надежней будет обратиться в агентство недвижимости. Стоимость их услуги невелика, а помощь, которую вам окажут — будет существенна. Это и грамотная оценка квартиры, при которой буду учитываться абсолютно все факторы, в особенности ситуация на рынке недвижимости, и грамотная подготовка документов, и правильный показ квартиры и демонстрация покупателю всех ее преимуществ.

Выбираем недвижимость в Болгарии

Выбираем недвижимость в Болгарии

     Как часто, вернувшись, домой, в душный мегаполис, после расслабляющего отдыха на море, мы мечтаем о том, чтобы у нас был свой собственный домик в этом чудесном солнечном месте. Тогда мы могли бы каждый...

Покупка недвижимости в Австралии

Покупка недвижимости в Австралии

     Австралия является единственным государством, которое занимает целый материк, а также включает в себя ряд островов. Для территории данного государства характерна близость вод Мирового океана, теплый и...

Как выгодно сдать квартиру или дом?

Как выгодно сдать квартиру или дом?

     Если вы относитесь к разряду счастливых людей, которым досталась в наследство или подарок квартира или загородный дом, а может быть у вас была возможность просто купить дополнительную недвижимость,...

Гараж: покупка или аренда?

Гараж: покупка или аренда?

     Приобретение автомобиля для некоторых становится воплощением давней мечты, а для других это просто жизненная необходимость. В любом случае, по какой бы причине вы ни решились на покупку автомобиля,...

Аренда офисного помещения

Аренда офисного помещения

     Одной из самых сложных разновидностей сделок с недвижимым имуществом, являются сделки с коммерческой недвижимостью. Чтобы избежать всевозможных рисков, требуются отличные юридические знания....

Как купить квартиру и получать ежемесячный доход?

Как купить квартиру и получать ежемесячный доход...

     Каждый из нас мечтает о собственном доме, но не у всех есть возможность приобрести собственное жилье. В осуществлении этой мечты в настоящее время может помочь использование кредитных средств. Главное...

Регистрация собственности за один день. Миф?

Регистрация собственности за один день. Миф?

     Глава Министерства экономического развития Андрей Белоусов вместе со своими коллегами считает, что российская система регистрации прав собственности должна выйти на новый уровень развития, который...

Особенности программы реконструкции ветхого жилья в Москве

Особенности программы реконструкции ветхого жиль...

     Программа реконструкции ветхого жилья реализуется в Москве в течение последних нескольких лет. В зависимости от того, насколько изношено жилье, возможен вариант или проведения капитального ремонта...

Варианты отделки потолков

Варианты отделки потолков

    Рано или поздно практически у каждого человека встает проблема ремонта. Кто-то приобретает новую квартиру или дом, кто-то решает освежить ремонт в уже имеющемся жилье. В этих случаях в первую очередь...

Парковочные места в современной Москве

Парковочные места в современной Москве

     Проблема нехватки парковочных мест это неизбежная проблема любого крупного мегаполиса, особенно такого большого, как Москва. Только в 2012 году было продано 2 935 000 новых легковых и легких коммерческих...

Молодая семья снимет квартиру

     Так или примерно так начинаются сообщения в газетах частных объявлений. Действительно, квартирный вопрос ни для кого не может быть...

Перспективы и сложности бизнес-иммиграции в Венгрию

    Венгерская Республика на сегодняшнем этапе развития является очень привлекательным вариантом для иммиграции. Причин для этого...

Как продать  квартиру, находящуюся в залоге у банка?

     Когда мы совершаем самую глобальную покупку в нашей жизни, то нам кажется, что это уже навсегда. Но, к сожалению, обстоятельства...

Краткий обзор недвижимости в Китае

     В современном мире Китай вызывает очень неоднозначное отношение как среди европейцев, так и среди россиян. Эта огромная страна с...

Благоустройство домов и дворов

    Благоустройство домов и дворов — важный элемент в организации жизнедеятельности человека. Этот вопрос требует комплексного...

Клубные американские танцы

   Вы решили заняться серьезно танцами и выбрали клубную латину? Добро пожаловать в мир зажигательной, ритмичной и страстной...

Аренда квартиры под офисное помещение

   В некоторых случаях арендовать офис в бизнес-центре нецелесообразно, поэтому очень часто для этих целей арендуют квартиру ввиду...

Расселение коммунальных квартир

     В разных городах, где есть коммунальные квартиры, существуют разные нормативные документы, регламентирующие вопросы расселения...

Выбор помещения под магазин или общепит

    Если вы приняли решение заняться бизнесом в сфере торговли, то одно из главных условий успеха, это выбор помещения под магазин...

Решили сдать квартиру?

     На сегодняшний день собственники свободных квадратных метров, безусловно, находятся в явно выгодном положении. Ведь с каждым годом...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru