Как согласовать перепланировку квартиры или прощайте лишние стены

21.02.13

     При проектировании типовых многоэтажек эконом-класса такие понятия как оригинальность архитектуры и удобство планировки, к сожалению, не входили в список обязательных требований на этапе разработки и утверждения проекта. Чего только стоят планировки малогабаритных квартир в панельных пяти и девятиэтажных домах. Это же какую нужно было иметь фантазию, чтобы придумать кухню площадью 5 квадратных метров? Уж не говоря о типичной «болезни» построек 1960-1970х годов, когда большинство проектов трехкомнатных квартир предполагали наличие смежной комнаты. Говорить о комфорте проживания в такой комнате как-то не приходится.

     Конечно, люди были рады и таким вариантам, получая возможность переселиться из бараков и коммунальных квартир в собственную отдельную квартиру. Современные проекты многоэтажных домов хоть и имеют в целом сходные архитектурные решения, но предполагаю все же изолированные комнаты, на порядок большую площадь кухни, обязательное наличие балкона или лоджии, а также в плане часто предусмотрена темная комната или кладовая. Жить в таких домах намного приятнее и комфортнее. Поэтому многие жители хрущевок с нетерпением ждут переселения в новую комфортную квартиру. Такие новые виды жилых объектов недвижимости как таунхаусы, апартаменты, лофты и квартиры в элитных клубных домах зачастую вообще предполагают свободную планировку, которую можно создавать по собственному проекту, исходя из своих вкусов, предпочтений и требований.

     В сегменте бизнес-класса совсем недавно стали также появляться новые интересные решения, например, в виде квартир-трансформеров, когда у владельца появляется возможность изменять свою двух или трехкомнатную квартиру в зависимости от текущего семейного положения, наличия детей и предпочтений на данный момент времени. Такая двухкомнатная квартира для бездетной семейной пары может представлять собой спальню, гостиную, совмещенную с зоной кухни, гардеробную и раздельный санузел. В случае появления ребенка ее легко можно преобразовать в спальню, детскую, кухню с небольшой зоной для гостей, кладовую и совмещенный санузел. Самое приятное, что такое изменение внутреннего пространства вашей квартиры не потребует никаких дополнительных согласований, а стоимость такой квартиры будет соответствовать стандартному ценовому диапазону для категории жилых домов класса комфорт.

     Но что же делать, если вы пока не планируете переезд в новый дом с улучшенной планировкой и увеличенной жилой площадью? Осмотрите еще раз свои владения, пригласите в гости знакомого архитектора или дизайнера и вместе с ними подумайте над тем, что можно сделать, чтобы ваше семейное гнездышко стало еще уютнее и комфортнее. Если у вас после такой встречи появился готовый проект перепланировки, тогда осталось совсем чуть-чуть до момента, когда вы сможете наслаждаться жизнью в обновленной квартире. А нужно только разработать детальный проект перепланировки, согласовать внесенные  изменения и дождаться завершения строительных работ. Какие именно изменения необходимо согласовывать, и как это сделать мы и попробуем сегодня разобраться.

     Какие же наиболее частые изменения планировок типовых квартир существуют? Одним из самых популярных видов изменений планировки в девятиэтажных домах со смежными комнатами является разделение этих комнат путем банального прорубания двери во вторую комнату через кухню. Не менее часто встречается объединение кухни с комнатой, возможное в двух вариантах при создании дополнительной двери или арки из комнаты в кухню или при полном сносе разделяющей их стены. Таким образом, вместо маленькой кухоньки вы получаете просторную гостиную-столовую с зоной кухни.

     Следующим по популярности является изменение размеров санузла за счет коридора или объединения ванной комнаты с туалетом. Более редким вариантом становится разъединение смежных комнат за счет продления коридора и урезания части большой комнаты. Достаточно экзотической, но тем не менее встречающейся вариацией перепланировки является соединение комнаты с балконом или лоджией. Кроме того, в некоторых квартирах вы можете встретить изменение первоначального назначения помещений, например, когда кухня превращается в комнату, а комната в кухню. Такие и многие другие изменения планировки могут вноситься как в уже построенную много лет назад квартиру, так и в квартирах, которые предлагают современные новостройки, часто сдающие в эксплуатацию без межкомнатных перегородок и какого-либо ремонта.

     Итак, подводя краткий итог, можно сказать, что вариантов существующих перепланировок «хрущевок», «брежневок», а также более современных домов существует великое множество. Только вот далеко не все эти перепланировки являются законными, что сулит достаточно серьезные проблемы владельцам таких квартир. За незаконную перепланировку действующем законодательством предусмотрена административная ответственность, предписывающая выплату штрафа, обязательное согласование внесенных в узаконенную планировку изменений, а в некоторых случаях и требования приведения квартиры в ее первоначальный вид. За несоблюдение предписания государственных органов вас легко могут не выпустить заграницу и назначить дополнительные штрафы. А в крайнем случае вообще лишить права собственности на квартиру и продать ее на торгах, если внесенные в планировку изменения будут признаны угрожающими безопасности несущих конструкций здания и его основным коммуникационным системам. Более того, квартиры с незаконной перепланировкой не могут участвовать в сделках купли-продажи или обмена.

     Чтобы не доводить ситуацию до такой крайней точки кипения, проще всего изначально согласовать проект вносимых изменений, а уже после этого приступать к непосредственным строительным и ремонтным работам. К тому же, с 1 декабря 2011 года была существенно упрощена система согласования перепланировки. Теперь вам достаточно подать необходимые для согласования документы в службу «одного окна» вашей районной Мосжилинспекции, а не проходить отдельно согласование в БТИ, Роспотребнадзоре и других государственных организациях. Собрать необходимые для получения разрешения документы вы можете как самостоятельно, так и обратившись в специализированные агентства, занимающиеся согласованием перепланировок. В первом случае у вас будет возможность сэкономить деньги на предстоящий ремонт квартиры, а во втором случае вы сохраните ваши нервы и максимально ускорите процедуру регистрации перепланировки и начало долгожданного ремонта. Здесь все зависит от ваших личных предпочтений.

     Пакет документов, необходимых для получения разрешения на перепланировку состоит из следующих стандартных документов:

  1. Свидетельство о собственности, подтверждающее ваше право распоряжения данной квартирой, или договор социального найма, если вы не являетесь собственником;
  2. Технический паспорт жилого помещения, полученный в БТИ;
  3. Проект переустройства или перепланировки вашей квартиры в том случае, если она расположена в обычном типовом доме, или проект приспособления квартиры для современного использования, если ваша квартира находится в доме, относящемся к культурному и историческому наследию;
  4. Согласие других собственников квартиры на перепланировку, если квартира приватизирована, или согласие всех членов семьи нанимателя, если жильцы квартиры проживают в ней на условиях социального найма;
  5. Заявление на получения разрешения изменения типовой планировки квартиры.

     Если ваша квартира была куплена с использованием ипотечного кредита и находится в настоящий момент в залоге у банка, вам потребуется также письменное согласие банка на проведение ремонтных работ, направленных на перепланировку помещения. Некоторые отделения Мосжилинспекции уже перешли на систему электронного документооборота. Если в вашем административном округе эта система уже действуют, вам не нужно будет отдельно предоставлять документы о собственности квартиры и ее технический паспорт.

     Важно также учитывать тот факт, что не любая перепланировка может быть проведена в вашей квартире. Так, например, если в вашем доме предусмотрено наличие газовой плиты, вы не имеете права объединять кухню с комнатой, потому что наличие открытого газа в жилой комнате категорически запрещено установленными нормами безопасности. Объединение комнаты с балконом также может не получить разрешения главного архитектора жилого дома, так как значительно влияет на температурный режим вашей квартиры и квартир ваших соседей. Расширение ванной комнаты за счет жилого помещения скорее всего тоже будет запрещено, если только ваша квартира не находится на первом этаже. Это еще один аргумент в пользу согласования всех вносимых изменений еще на этапе разработки проекта перепланировки, чтобы избежать в дальнейшем предписания на возвращение жилого помещения в его прежнее состояние.

     Приятной новостью является то, что не все изменения и ремонтные работы, проводимые в вашей квартире, требуют обязательно согласования и отдельного проекта. Вот список работ, которые вы смело может проводить без уведомления Мосжилинспекции:

  1. Косметический ремонт квартиры, включающий замену отделочных покрытий полов, стен и потолков, а также замену отделки части фасада здания;
  2. Установка встроенной мебели, шкафов, антресолей, не образующих отдельное помещение;
  3. Изменение отделки балконов и лоджий;
  4. Установка межкомнатных и входных дверей любых конструкций в пределах существующих дверных проемов;
  5. Замена сантехники, электропроводки и систем отопления, а также подводки при условии сохранения их первоначального месторасположения;
  6. Перестановка газовых и нагревательных приборов, не предусматривающая прокладки дополнительной подводки;
  7. Установка телевизионных антенн, кондиционеров, пластиковых окон и москитных сеток.

     Есть также список работ, которые можно согласовывать уже по факту их проведения. К ним относятся следующие:

  1. Устройство проемов или частная разборка конструкций ненесущих стен, за исключением межквартирных;
  2. Перестановка сантехники в пределах ванной, туалета и кухни;
  3. Отделка и остекление балконов и лоджий без изменениях их габаритов;
  4. Демонтаж или заделка дверных проемов в ненесущих стенах;
  5. Изменение формы тамбура, без изменения действующих границ.

     Обязательного предварительного согласования требуют все работы, связанные с каким-либо изменением конструкции несущих стен, строительством балконов и лоджий на первых и вторых этажах жилых зданий, где это не предусмотрено первоначальным проектом, любые изменения и перенос общедомовых коммуникационных систем. Категорически запрещено проводить любой вид перепланировки в домах, признанных аварийными, так как это несет прямую угрозу безопасности для всех жильцов дома.

     Стоит также разграничить такие понятия как перепланировка и переустройство квартиры. К перепланировке относятся любые изменения касающиеся полов, потолков, стен, балконов, фасада здания и тому подобное. А к переустройству относятся работы, касающиеся изменения расположения инженерных систем.

     После получения разрешения на проведение перепланировки, вы можете  приступать к началу ремонтных работ. Когда они будут завершены, необходимо будет пригласить специальную комиссию из БТИ, которой вы должны будете предоставить акты, подтверждающие полный объем и характер всех произведенных изменений. В дальнейшем эти изменения будут внесены в технический паспорт вашей квартиры.

     В настоящий момент московский департамент градостроительной политики занимается разработкой новых нормативов перепланировки жилых помещений с изменением несущих конструкций. Единые стандарты должны быть приняты для всей России с небольшими поправками и исключениями для ряда регионов в первой половине 2013 года. Это позволит еще больше упростить процедуру согласования всех изменений, вносимых в типовой проект вашей квартиры. Новые стандарты будут направлены, прежде всего, на обеспечение безопасности несущих конструкций здания и его инженерных систем, а также безопасности ваших соседей.

     Если, просматривая глянцевые журналы с оригинальными дизайнерскими планировками квартир, вы задумываетесь о необходимости изменений в вашей квартире, тогда самое время к ним приступить. Сейчас вы можете найти огромное количество фирм, специализирующихся на создании проектов перепланировок типовых квартир, а процесс согласования таких перепланировок максимально упрощен. Удачи в создании квартиры вашей мечты!

Особенности покупки недвижимости в рассрочку

Особенности покупки недвижимости в рассрочку

     Каждому из нас хочется иметь новую просторную квартиру, с улучшенной планировкой, лоджией, большой кухней, и чтобы находилась она в современном доме, для строительства которого используются только...

Регистрация собственности за один день. Миф?

Регистрация собственности за один день. Миф?

     Глава Министерства экономического развития Андрей Белоусов вместе со своими коллегами считает, что российская система регистрации прав собственности должна выйти на новый уровень развития, который...

Срочный выкуп квартир: как это работает?

Срочный выкуп квартир: как это работает?

  В нашей жизни порой складываются такие ситуации, которые требуют от человека продажи собственной недвижимость в срочном порядке. Однако найти покупателя жилплощади за несколько дней, которого бы...

Снимать через агентство или самостоятельно?

Снимать через агентство или самостоятельно?

     Если вы по каким-либо причинам нуждаетесь в съемной квартире, то первым и логичным побуждением будет обзвонить всех своих знакомых с вопросом о том, нет ли у них на примете хорошего варианта. Если...

Выбираем свое агентство недвижимости

Выбираем свое агентство недвижимости

     Как часто вы слышали рассказы своих знакомых или коллег, о том, что при попытке снять квартиру напрямую у собственника жилья, в процессе проживания выяснялось много «интересных обстоятельств», таких...

Соломенные дома

Соломенные дома

   На протяжении веков люди использовали природные материалы для строительства и укрепления домов. Повторная эксплуатация бумаги, шин и даже бутылок стала популярной тенденцией в современном...

Клиентоориентированная аренда недвижимости

Клиентоориентированная аренда недвижимости

     Если вы реально представляете, какую сумму вам приятно было бы получать ежемесячно в качестве арендной платны, то теперь вам следует определиться с количеством жильцов, которых вы планируете...

Апартаменты в стиле лофт – выбор оригиналов

Апартаменты в стиле лофт – выбор оригиналов

     Рынок элитной недвижимости изначально предполагал наличие только эксклюзивных предложений, доступных далеко не каждому. Но даже квартиры с оригинальным дизайном, расположенные в элитных городских и...

Квартиры посуточно, как грамотно сдать!

Квартиры посуточно, как грамотно сдать!

     Довольно многие собственники свободной недвижимости останавливаются на том, чтобы сдавать ее посуточно. Этот факт вполне объясним, если сдать квартиру посуточно, на ней можно заработать значительно...

Покупаем дачу

Покупаем дачу

     Собственная квартира уже есть, отдых за границей наскучил, и все чаще с ностальгией вспоминается бабушкин домик в деревне, где вы проводили столько счастливых часов в детстве, наслаждаясь чудесным...

Доступные квартиры у метро в Питере в ЖК «Северная Палитра»

   Один из важных факторов при выборе жилья – транспортная доступность. Особой популярностью пользуются новостройки у метро, откуда...

Доставка дизельного топлива — выгодно и комфортно

   На сегодняшний день дизельное топливо с доставкой по СПб предоставляется многими солидными компаниями. Крупные и мелкие оптовые...

Как правильно оформить кредит на недвижимость?

    И на сегодняшний день не утратила актуальности тема приобретения собственного жилья. Особенно эта проблема волнует молодые семьи,...

Покупаем магазин

     Собрались приобретать магазин и не знаете с чего начать? Мы поможем вам. Базовый этап в налаживании бизнеса – поиск и приобретение...

Качественные межкомнатные двери

   О смене дизайна интерьера рано или поздно задумывается каждый домовладелец. И если с предметами интерьера все относительно понятно,...

Выбираем недвижимость в Болгарии

     Как часто, вернувшись, домой, в душный мегаполис, после расслабляющего отдыха на море, мы мечтаем о том, чтобы у нас был свой...

Кто такой «черный риэлтор» и насколько он опасен?

     В силу того, что профессия риэлтора в нашей стране появилась относительно недавно и известно о ней не так уж и много, у обычных людей...

Как добиться разрешения на строительство гаража

Иметь собственный гараж — мечта всех автомобилистов. В гараже машина так же защищена, как мы дома. Плохая погода, резкие перепады...

Зачем нужен кадастровый паспорт и что это такое?

     Что такое кадастровый паспорт на квартиру? Если вам никогда не приходилось в своей жизни сталкиваться со сделками купли-продажи,...

Изменение категории и назначения помещения

     Условно все объекты недвижимости можно разделить на «жилые» и «нежилые». Под жилыми помещениям, как правило, понимаются  квартиры,...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru