Как согласовать перепланировку квартиры или прощайте лишние стены

21.02.13

     При проектировании типовых многоэтажек эконом-класса такие понятия как оригинальность архитектуры и удобство планировки, к сожалению, не входили в список обязательных требований на этапе разработки и утверждения проекта. Чего только стоят планировки малогабаритных квартир в панельных пяти и девятиэтажных домах. Это же какую нужно было иметь фантазию, чтобы придумать кухню площадью 5 квадратных метров? Уж не говоря о типичной «болезни» построек 1960-1970х годов, когда большинство проектов трехкомнатных квартир предполагали наличие смежной комнаты. Говорить о комфорте проживания в такой комнате как-то не приходится.

     Конечно, люди были рады и таким вариантам, получая возможность переселиться из бараков и коммунальных квартир в собственную отдельную квартиру. Современные проекты многоэтажных домов хоть и имеют в целом сходные архитектурные решения, но предполагаю все же изолированные комнаты, на порядок большую площадь кухни, обязательное наличие балкона или лоджии, а также в плане часто предусмотрена темная комната или кладовая. Жить в таких домах намного приятнее и комфортнее. Поэтому многие жители хрущевок с нетерпением ждут переселения в новую комфортную квартиру. Такие новые виды жилых объектов недвижимости как таунхаусы, апартаменты, лофты и квартиры в элитных клубных домах зачастую вообще предполагают свободную планировку, которую можно создавать по собственному проекту, исходя из своих вкусов, предпочтений и требований.

     В сегменте бизнес-класса совсем недавно стали также появляться новые интересные решения, например, в виде квартир-трансформеров, когда у владельца появляется возможность изменять свою двух или трехкомнатную квартиру в зависимости от текущего семейного положения, наличия детей и предпочтений на данный момент времени. Такая двухкомнатная квартира для бездетной семейной пары может представлять собой спальню, гостиную, совмещенную с зоной кухни, гардеробную и раздельный санузел. В случае появления ребенка ее легко можно преобразовать в спальню, детскую, кухню с небольшой зоной для гостей, кладовую и совмещенный санузел. Самое приятное, что такое изменение внутреннего пространства вашей квартиры не потребует никаких дополнительных согласований, а стоимость такой квартиры будет соответствовать стандартному ценовому диапазону для категории жилых домов класса комфорт.

     Но что же делать, если вы пока не планируете переезд в новый дом с улучшенной планировкой и увеличенной жилой площадью? Осмотрите еще раз свои владения, пригласите в гости знакомого архитектора или дизайнера и вместе с ними подумайте над тем, что можно сделать, чтобы ваше семейное гнездышко стало еще уютнее и комфортнее. Если у вас после такой встречи появился готовый проект перепланировки, тогда осталось совсем чуть-чуть до момента, когда вы сможете наслаждаться жизнью в обновленной квартире. А нужно только разработать детальный проект перепланировки, согласовать внесенные  изменения и дождаться завершения строительных работ. Какие именно изменения необходимо согласовывать, и как это сделать мы и попробуем сегодня разобраться.

     Какие же наиболее частые изменения планировок типовых квартир существуют? Одним из самых популярных видов изменений планировки в девятиэтажных домах со смежными комнатами является разделение этих комнат путем банального прорубания двери во вторую комнату через кухню. Не менее часто встречается объединение кухни с комнатой, возможное в двух вариантах при создании дополнительной двери или арки из комнаты в кухню или при полном сносе разделяющей их стены. Таким образом, вместо маленькой кухоньки вы получаете просторную гостиную-столовую с зоной кухни.

     Следующим по популярности является изменение размеров санузла за счет коридора или объединения ванной комнаты с туалетом. Более редким вариантом становится разъединение смежных комнат за счет продления коридора и урезания части большой комнаты. Достаточно экзотической, но тем не менее встречающейся вариацией перепланировки является соединение комнаты с балконом или лоджией. Кроме того, в некоторых квартирах вы можете встретить изменение первоначального назначения помещений, например, когда кухня превращается в комнату, а комната в кухню. Такие и многие другие изменения планировки могут вноситься как в уже построенную много лет назад квартиру, так и в квартирах, которые предлагают современные новостройки, часто сдающие в эксплуатацию без межкомнатных перегородок и какого-либо ремонта.

     Итак, подводя краткий итог, можно сказать, что вариантов существующих перепланировок «хрущевок», «брежневок», а также более современных домов существует великое множество. Только вот далеко не все эти перепланировки являются законными, что сулит достаточно серьезные проблемы владельцам таких квартир. За незаконную перепланировку действующем законодательством предусмотрена административная ответственность, предписывающая выплату штрафа, обязательное согласование внесенных в узаконенную планировку изменений, а в некоторых случаях и требования приведения квартиры в ее первоначальный вид. За несоблюдение предписания государственных органов вас легко могут не выпустить заграницу и назначить дополнительные штрафы. А в крайнем случае вообще лишить права собственности на квартиру и продать ее на торгах, если внесенные в планировку изменения будут признаны угрожающими безопасности несущих конструкций здания и его основным коммуникационным системам. Более того, квартиры с незаконной перепланировкой не могут участвовать в сделках купли-продажи или обмена.

     Чтобы не доводить ситуацию до такой крайней точки кипения, проще всего изначально согласовать проект вносимых изменений, а уже после этого приступать к непосредственным строительным и ремонтным работам. К тому же, с 1 декабря 2011 года была существенно упрощена система согласования перепланировки. Теперь вам достаточно подать необходимые для согласования документы в службу «одного окна» вашей районной Мосжилинспекции, а не проходить отдельно согласование в БТИ, Роспотребнадзоре и других государственных организациях. Собрать необходимые для получения разрешения документы вы можете как самостоятельно, так и обратившись в специализированные агентства, занимающиеся согласованием перепланировок. В первом случае у вас будет возможность сэкономить деньги на предстоящий ремонт квартиры, а во втором случае вы сохраните ваши нервы и максимально ускорите процедуру регистрации перепланировки и начало долгожданного ремонта. Здесь все зависит от ваших личных предпочтений.

     Пакет документов, необходимых для получения разрешения на перепланировку состоит из следующих стандартных документов:

  1. Свидетельство о собственности, подтверждающее ваше право распоряжения данной квартирой, или договор социального найма, если вы не являетесь собственником;
  2. Технический паспорт жилого помещения, полученный в БТИ;
  3. Проект переустройства или перепланировки вашей квартиры в том случае, если она расположена в обычном типовом доме, или проект приспособления квартиры для современного использования, если ваша квартира находится в доме, относящемся к культурному и историческому наследию;
  4. Согласие других собственников квартиры на перепланировку, если квартира приватизирована, или согласие всех членов семьи нанимателя, если жильцы квартиры проживают в ней на условиях социального найма;
  5. Заявление на получения разрешения изменения типовой планировки квартиры.

     Если ваша квартира была куплена с использованием ипотечного кредита и находится в настоящий момент в залоге у банка, вам потребуется также письменное согласие банка на проведение ремонтных работ, направленных на перепланировку помещения. Некоторые отделения Мосжилинспекции уже перешли на систему электронного документооборота. Если в вашем административном округе эта система уже действуют, вам не нужно будет отдельно предоставлять документы о собственности квартиры и ее технический паспорт.

     Важно также учитывать тот факт, что не любая перепланировка может быть проведена в вашей квартире. Так, например, если в вашем доме предусмотрено наличие газовой плиты, вы не имеете права объединять кухню с комнатой, потому что наличие открытого газа в жилой комнате категорически запрещено установленными нормами безопасности. Объединение комнаты с балконом также может не получить разрешения главного архитектора жилого дома, так как значительно влияет на температурный режим вашей квартиры и квартир ваших соседей. Расширение ванной комнаты за счет жилого помещения скорее всего тоже будет запрещено, если только ваша квартира не находится на первом этаже. Это еще один аргумент в пользу согласования всех вносимых изменений еще на этапе разработки проекта перепланировки, чтобы избежать в дальнейшем предписания на возвращение жилого помещения в его прежнее состояние.

     Приятной новостью является то, что не все изменения и ремонтные работы, проводимые в вашей квартире, требуют обязательно согласования и отдельного проекта. Вот список работ, которые вы смело может проводить без уведомления Мосжилинспекции:

  1. Косметический ремонт квартиры, включающий замену отделочных покрытий полов, стен и потолков, а также замену отделки части фасада здания;
  2. Установка встроенной мебели, шкафов, антресолей, не образующих отдельное помещение;
  3. Изменение отделки балконов и лоджий;
  4. Установка межкомнатных и входных дверей любых конструкций в пределах существующих дверных проемов;
  5. Замена сантехники, электропроводки и систем отопления, а также подводки при условии сохранения их первоначального месторасположения;
  6. Перестановка газовых и нагревательных приборов, не предусматривающая прокладки дополнительной подводки;
  7. Установка телевизионных антенн, кондиционеров, пластиковых окон и москитных сеток.

     Есть также список работ, которые можно согласовывать уже по факту их проведения. К ним относятся следующие:

  1. Устройство проемов или частная разборка конструкций ненесущих стен, за исключением межквартирных;
  2. Перестановка сантехники в пределах ванной, туалета и кухни;
  3. Отделка и остекление балконов и лоджий без изменениях их габаритов;
  4. Демонтаж или заделка дверных проемов в ненесущих стенах;
  5. Изменение формы тамбура, без изменения действующих границ.

     Обязательного предварительного согласования требуют все работы, связанные с каким-либо изменением конструкции несущих стен, строительством балконов и лоджий на первых и вторых этажах жилых зданий, где это не предусмотрено первоначальным проектом, любые изменения и перенос общедомовых коммуникационных систем. Категорически запрещено проводить любой вид перепланировки в домах, признанных аварийными, так как это несет прямую угрозу безопасности для всех жильцов дома.

     Стоит также разграничить такие понятия как перепланировка и переустройство квартиры. К перепланировке относятся любые изменения касающиеся полов, потолков, стен, балконов, фасада здания и тому подобное. А к переустройству относятся работы, касающиеся изменения расположения инженерных систем.

     После получения разрешения на проведение перепланировки, вы можете  приступать к началу ремонтных работ. Когда они будут завершены, необходимо будет пригласить специальную комиссию из БТИ, которой вы должны будете предоставить акты, подтверждающие полный объем и характер всех произведенных изменений. В дальнейшем эти изменения будут внесены в технический паспорт вашей квартиры.

     В настоящий момент московский департамент градостроительной политики занимается разработкой новых нормативов перепланировки жилых помещений с изменением несущих конструкций. Единые стандарты должны быть приняты для всей России с небольшими поправками и исключениями для ряда регионов в первой половине 2013 года. Это позволит еще больше упростить процедуру согласования всех изменений, вносимых в типовой проект вашей квартиры. Новые стандарты будут направлены, прежде всего, на обеспечение безопасности несущих конструкций здания и его инженерных систем, а также безопасности ваших соседей.

     Если, просматривая глянцевые журналы с оригинальными дизайнерскими планировками квартир, вы задумываетесь о необходимости изменений в вашей квартире, тогда самое время к ним приступить. Сейчас вы можете найти огромное количество фирм, специализирующихся на создании проектов перепланировок типовых квартир, а процесс согласования таких перепланировок максимально упрощен. Удачи в создании квартиры вашей мечты!

Регистрация собственности за один день. Миф?

Регистрация собственности за один день. Миф?

     Глава Министерства экономического развития Андрей Белоусов вместе со своими коллегами считает, что российская система регистрации прав собственности должна выйти на новый уровень развития, который...

Московский рынок недвижимости 2012 — 2013

Московский рынок недвижимости 2012 — 2013

     Если попытаться вкратце охарактеризовать итоги ушедшего 2012 года, то можно сказать, что очередной кризис, которым всех так долго пугали, так и не наступил. По итогам года в России все макроэкономические...

Выбираем свое подмосковное направление: Симферопольское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Симфероп...

     Само название шоссе, «Симферопольское», навевает мысли о море, солнце и лете и кажется, что близость к Черному морю сможет превратить ваш обычный дачный домик в нечто особенное. Интересно, что это южное...

Краткий обзор недвижимости в Италии

Краткий обзор недвижимости в Италии

     Всем известно крылатое выражение «Увидеть Рим и умереть!». Побывать в Риме и вообще в Италии обязательно стоит хотя бы раз в жизни, и умирать при этом совершенно не обязательно. Италия по своему...

Сколько стоит коммуналка в Испании?

Сколько стоит коммуналка в Испании?

     Если вы планируете переехать на ПМЖ в Испанию, то вам, наверное, интересно, сколько придется платить за коммунальные услуги. Может быть, там такие расходы, что лучше забыть об этой стране, остановив свое...

Краткий обзор недвижимости в Испании

Краткий обзор недвижимости в Испании

     Можно без преувеличения сказать, что каждый человек, хотя бы раз, побывавший на одном из сказочных средиземноморских побережий Испании, и пообщавшийся с открытыми и жизнерадостными обитателями этой...

Основные тренды рынка недвижимости в 2013 году

Основные тренды рынка недвижимости в 2013 году

     С самого начала наступившего 2013 года четко видно, что для московского рынка недвижимости этот год будет довольно насыщенным и непростым. Еще в прошлом году планировалось принять несколько судьбоносных...

Водоемы элитных коттеджных поселков Подмосковья

Водоемы элитных коттеджных поселков Подмосковья

     Близость водоема к тому или иному коттеджному поселку Подмосковья повышает стоимость участков сразу в 2-3 раза. При этом «близость водоема» — весьма условное понятие, которое имеет и свое выражение в...

Агентство недвижимости MoscowMax: актуальные задачи

Агентство недвижимости MoscowMax: актуальные зад...

Гарантии безопасности проведения сделок      Основой деятельности агентства является принцип социальной ответственности, включающей в себя: Честность и открытость по отношению к клиентам, партнерам по...

Покупаем магазин

Покупаем магазин

     Собрались приобретать магазин и не знаете с чего начать? Мы поможем вам. Базовый этап в налаживании бизнеса – поиск и приобретение помещения. Купить помещение под магазин не просто. Во-первых, требуются...

Недвижимость в Новой Москве

     Еще совсем недавнее привычное территориальное деление Москвы претерпело значительные изменения во второй половине 2011 года....

Как согласовать перепланировку квартиры или прощайте лишние стены

     При проектировании типовых многоэтажек эконом-класса такие понятия как оригинальность архитектуры и удобство планировки, к...

Особенности социальной ипотеки для многодетных семей

     Вопрос приобретения собственного жилья актуален для большинства молодых семей. Особенно остро он встает, если у вас в семье...

Как арендовать загородный дом?

     Если на рынке аренды обычных городских квартир все более-менее понятно, то рынок аренды загородной недвижимости вызывает...

Клиентоориентированная аренда недвижимости

     Если вы реально представляете, какую сумму вам приятно было бы получать ежемесячно в качестве арендной платны, то теперь вам...

Недвижимость в Турции для русских!

     Около пяти лет назад иностранные граждане получили возможность стать владельцами недвижимости в Турции. Власти этой страны дали...

Обмен недвижимости

     Отчего же, невзирая на то, что люди, которые сами обменивают жилье, часто попадают в капканы аферистов, их численность не...

Как правильно сдавать квартиру?

     Сдача квартиры в аренду — это весьма прибыльная деятельность. Доходы, которые получают собственники недвижимости от сдачи ее в...

Встреча Нового Года в съемной квартире

     Если верить статистике, то поток желающих подыскать жилье, сдаваемое в аренду посуточно, весомо увеличивается именно в период...

Как продать  квартиру, находящуюся в залоге у банка?

     Когда мы совершаем самую глобальную покупку в нашей жизни, то нам кажется, что это уже навсегда. Но, к сожалению, обстоятельства...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru