Как студенту снять жилье в Москве?

24.12.12

     В столичных учебных заведениях уже закончились вступительные экзамены, и это значит, что поступившим счастливчикам из регионов России, необходимо найти жилье в Москве и Подмосковье.

     Практика рассказывает о возрастании на двадцать процентов спроса на аренду жилья к началу осеннего сезона. Этот скачок в ценовой и потребительской политике объясняется тем, что сезон отпусков заканчивается и в Москву к началу осени приезжают не только отдохнувшие дачники, но и студенты-абитуриенты со всех концов нашей необъятной Родины. Соответственно, большому количеству иногородних требуется качественное жилье, и эксперты рынка предупреждают, что в самое ближайшее время желающие снять жилье могут столкнуться с такой проблемой как отсутствие достойных предложений по сдаче жилья. Это обуславливается и огромным ростом цен на недвижимость на рынке, и с уменьшение срока экспозиции квартиры.

     Поэтому во избежание таких неудобств, необходимо запастись терпением, чтоб скрупулезно разрешить возникшие жилищные вопросы.

     Так как в основном интересуются сегментом доступного жилья, студенты ориентированы на более дешевые предложения, аренда квартир хоть и дорожает, но это в основном касается только эконом и комфорт-класса. Например, если летом однокомнатную квартиру можно было бы снять за 26 тысяч рублей в месяц, то при наплыве огромного количества студентов, уже к сентябрю, она будет стоить не ниже 30 тысяч рублей.

     По словам экспертов, сезонное подорожание квартир на рынке недвижимости началось уже в июле. По оценкам риэлторов, если сравнивать с началом сезона, то спрос возрос на 34%, а предложение квартир в Москве в начале июля, наоборот, упало на 2,3% по отношению к предшествующему месяцу. В итоге видно, что спрос на квартиры в июле превысил предоставленные предложения на практически на полтора процента.

     По подсчетам экспертов, в первые летние месяцы, спрос на жилища с ценами от 1-й до 3-х тысяч рублей составил около 60% от общего объема предложений на рынке недвижимости.

     По прогнозам экспертов, большее количество квартир, предоставленных для аренды в июле, также находились в ценовой категории от 1-й до 3-х тысяч евро, что составило около 63%, а на втором месте были квартиры от до 1-й тысячи евро. Это составило 27% от общей картины. На дорогие элитные квартиры с ценой от 6 –и тысяч евро и выше пришлось около 0,5% от суммы общего предложения, а соответственно на недорогое жилье, не превышающее месячную аренду в 750 евро — составило 6,05%. Так же наблюдается изменение сроков экспозиции предлагаемого жилья. Если ранее на знакомство и реализацию квартиры уходило дней десять, а то и больше, то в летний бум количество дней сократилось до двух. Так на чем же сэкономить бедному абитуриенту?

     Во-первых, не нужно забывать о возможноти снять квартиру вскладчину. Риэлторы подтверждают о заинтересованности в таких сделках очень большого количества студентов, так как это связано с понижением арендной ставки. Такой способ позволяет снять довольно комфортабельное и уютное жилье и даже близко расположенное к вузу. Например, хорошая благоустроенная, с косметическим ремонтом квартира из трех комнат, находящаяся рядом с одним из ВУЗов, обойдется арендатору около 80-ти тысяч рублей в месяц. Если с кем-либо разделить аренду, то соответственно и цена в месяц будет более приемлемой.

     Студентам, которые хотят и снять отдельное жилье и что не секрет — больше сэкономить, эксперты рынка советуют менее требовательно относиться к сдаваемому помещению и месту его расположения, так как практика показывает, что чем дальше сдаваемая квартира расположена от центра, тем дешевле ее арендная стоимость. Хоть и добираться будет не близко, но экономия на арендных деньгах на лицо. Еще один секрет от риэлторов – снять высокие требования к состоянию квартиры, все равно придется благоустраивать помещение по своему вкусу и в принципе, сделать небольшой косметический ремонт по силам каждому. А вот арендная ставка снижается из-за состояния квартиры, что соответственно выгодно абитуриентам.

     Также многие студенты, чтоб оптимизировать затраты, пытаются обойтись без услуг риэлторов, так как агенту придется заплатить определенный процент от сделки, который очень часто представляет собой арендную стоимость квартиры в месяц. Но эти действия могут быть и не безопасными, и поэтому лучше не экономить на иллюзиях, а обратиться к профессионалам.

     Естественно, московское жилье очень дорогое. Квартиры с достойным ремонтом и бытовой техникой меньше чем за 30 тысяч рублей найти практически невозможно, они расхватываются сразу, не успев постоять на рынке и дня. Но вот в квартиры в Подмосковье могут быть достойной альтернативой дорогому жилью, так как там можно снять удобное жилье и во много раз дешевле. Например, в районе Балашихи возможно снять «однушку» всего за 20 тысяч рублей, а в Мытищах всего за 20 — 22 тысяч рублей. Так же в Красногорске или в Одинцово можно найти однокомнатную квартиру с ремонтом за 23 — 24 тысячи рублей.

     А если снимать еще и в складчину, то такое жилье на одного человека обойдется гораздо дешевле, чем в Москве. Например, если квартира в Видном стоит 24 тысяч рублей и если в этой квартире поселятся двое студентов, платящих вскладчину, то на одного жильца платеж по аренде помещения будет составлять около 12 тысяч в месяц. И в данном случае экономия налицо и составит около 35 %. Это выглядит дешевле, чем, если бы каждый арендатор снимал бы для себя отдельную однокомнатную квартиру. Если же возможно объединить несколько человек, то экономия для аренды квартиры будет намного больше.

     Но территориальная отдаленность квартиры, манящая своей доступной дешевизной часто является обманом ввиду большой траты денег на транспортные услуги. Не стоит забывать, что человек, который хочет получить недорогое, но весьма удаленное жилье может сильно проиграть в деньгах именно из-за отдаленности места проживания, так как получается что за жилье плата не большая, а вот траты на общественный транспорт весьма велики.

Новые налоговые ставки на недвижимость

Новые налоговые ставки на недвижимость

     Ставка налога на имущество в России сегодня не отличается от ставок во многих странах мира и составляет от 0,1% до 2% в год. Однако суммы налога оказываются весьма умеренными. Причина проста — стоимость...

Коммерческая недвижимость в Москве в 2013 году

Коммерческая недвижимость в Москве в 2013 году

     Из всех сегментов коммерческой недвижимости Москвы в 2012 году бесспорными лидерами стали офисные и торговые объекты. Как считают эксперты, следующий год будет не менее успешен для продаж бизнес-центров...

Особенности аренды и покупки складских помещений

Особенности аренды и покупки складских помещений

     Начиная заниматься собственным бизнесом, рано или поздно вы столкнетесь с необходимостью одновременного хранения большого количества товара. Если первоначально вам может хватать и небольшого...

Простые шаги к выбору помещения под салон красоты

Простые шаги к выбору помещения под салон красот...

      Идеи для организации собственного бизнеса просто витают в воздухе, стоит только ухватить и повнимательнее изучить ту, которая импонирует  вам больше всего. Одним из наиболее популярных...

Обмен недвижимости

Обмен недвижимости

     Отчего же, невзирая на то, что люди, которые сами обменивают жилье, часто попадают в капканы аферистов, их численность не убавляется?      Первое — это категория людей, которые хотят на этом сэкономить...

Где оформить самый выгодный ипотечный кредит?

Где оформить самый выгодный ипотечный кредит?

     Иметь свой собственный дом мечта миллионов людей. Но, к сожалению, далеко не у  всех есть достаточное количество денежных средств, чтоб такую мечту осуществить. Отказываться от идеи покупки дома или...

Основные тренды рынка недвижимости в 2013 году

Основные тренды рынка недвижимости в 2013 году

     С самого начала наступившего 2013 года четко видно, что для московского рынка недвижимости этот год будет довольно насыщенным и непростым. Еще в прошлом году планировалось принять несколько судьбоносных...

Краткий обзор недвижимости в США

Краткий обзор недвижимости в США

     Крупные американские города и их пригороды стали для нас уже вполне привычными и знакомыми по многочисленным фильмам. Даже тем, кто никогда не бывал в Северной Америке, кажется, что он там провел не один...

Как выбрать риэлтора?

Как выбрать риэлтора?

     Очень часто в различных статьях, размещенных как в Интернете, так и в печатных  изданиях, вы можете прочитать, что специалисты настоятельно рекомендуют вам при совершении любых видов сделок с объектами...

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

     Совершенно различные жизненные ситуацию могут привести вас к необходимости проведения процедуры оценки недвижимости. Это может быть, как необходимость  оценки вашей собственной квартиры или...

Выбираем свое подмосковное направление: Симферопольское шоссе

     Само название шоссе, «Симферопольское», навевает мысли о море, солнце и лете и кажется, что близость к Черному морю сможет...

Что за птица эта квартирная гостиница?

     Когда едем на пару дней в чужой город по делам или в отпуск на праздники, всегда стремимся найти достойное место временного...

Как продать  квартиру, находящуюся в залоге у банка?

     Когда мы совершаем самую глобальную покупку в нашей жизни, то нам кажется, что это уже навсегда. Но, к сожалению, обстоятельства...

Таунхаус, загородный коттедж или квартира?

     Задумываясь о приобретении собственного жилья, каждый из нас рисует в уме разные картинки идеального дома. Для кого-то пределом...

А не купить ли домик в Сочи?

     Наверное, каждый житель такого крупного мегаполиса, как Москва, хотя бы однажды задумывался о том, что может быть стоит бросить все...

Краткий обзор недвижимости в Испании

     Можно без преувеличения сказать, что каждый человек, хотя бы раз, побывавший на одном из сказочных средиземноморских побережий...

Как согласовать перепланировку квартиры или прощайте лишние стены

     При проектировании типовых многоэтажек эконом-класса такие понятия как оригинальность архитектуры и удобство планировки, к...

Предпросмотровый тур

    Любые граждане могут купить недвижимость за границей, если имеются на покупку достаточно финансов. При покупке не только...

Сколько стоит коммуналка в Испании?

     Если вы планируете переехать на ПМЖ в Испанию, то вам, наверное, интересно, сколько придется платить за коммунальные услуги. Может...

Кто такой «черный риэлтор» и насколько он опасен?

     В силу того, что профессия риэлтора в нашей стране появилась относительно недавно и известно о ней не так уж и много, у обычных людей...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru