Как выбрать загородный дом?

28.01.13

     Как часто при употреблении пословицы «мой дом – моя крепость» нам видится образ не обычной типовой квартиры в многоэтажном доме, а небольшой уютный загородный коттедж? Многие из нас с детства мечтали вдыхать по утрам пьянящий аромат свежего воздуха, слушать пение птиц, встречать Новый год с настоящей елкой, мирно стоящей во дворе нашего собственного дома. А еще хочется, чтобы из окна открывался вид не на привычные улицы шумного мегаполиса, а на сверкающую озерную гладь и зеленый лесной массив. Очень часто таки мечты так и остаются мечтами, потому что, прежде всего, денежные средства вкладываются в покупку квартиры, а уж только потом, если есть такая возможность, мы задумываемся о приобретении загородного дома. Как-то так сложилось, что считается, что наличие загородного коттеджа это признак довольно высокого социального статуса, но никак не обязательный в повседневной жизни объект недвижимости. А ведь это далеко не так. Грамотно подобранный участок земли с построенным на нем коттеджем может стать не только вашей летней резиденцией для семейного отдыха, но и вашим основным домом, где вы сможете проводить по желанию все 365 дней в году. И совершенно необязательно для приобретения в собственность коттеджа быть преуспевающим топ-менеджером крупной международной компании. Ипотечные кредиты еще никто не отменял. А широкий выбор объектов загородной недвижимости позволит выбрать именно тот вариант, который будет вам и по карману, и по вкусу.

     С чего же начать, если вы решились приобрести домик в коттеджном поселке ближайшего Подмосковья? Прежде всего, для того, чтобы облегчить поиск будущего дома своей мечты и сделать этот процесс максимально комфортным, безопасным и быстрым, вам необходимо подобрать агентство недвижимости, которому вы будете доверять и, которое имеет большой опыт в области покупки и продажи загородной недвижимости в Московской области. Ведь именно крупное московское агентство недвижимости имеет постоянно обновляемую актуальную базу объектов недвижимости в Москве и Московской области и сможет предложить вам рассмотреть различные варианты, соответствующие вашим требованиям.

      Здесь вы сможете найти объекты, начиная от коттеджей эконом-класса и заканчивая элитными коттеджами с уникальной архитектурой и изысканным дизайном. Найти самостоятельно такое количество предложений загородной недвижимости достаточно проблематично и практически нереально. Кроме того, именно опытный риэлтор поможет вам сориентироваться в ваших требованиях и пожелания к будущему загородному дому, потому что изначально, как показывает практика, мы до конца и сами не знаем чего хотим. В любом случае, до обращения в агентство недвижимости в идеале вам необходимо определиться со следующими основными критериями поиска:

  • ценовой диапазон (на какой приблизительно бюджет вы можете рассчитывать, включая верхнюю границу);
  • территориальное расположение (какое направление Подмосковья для вас является наиболее привлекательным);
  • ориентировочная площадь загородного дома и прилегающего к нему земельного участка (сколько комнат для проживания, и какое количество служебных помещений вам необходимо в доме, какая площадь земельного участка будет для вас оптимальной с учетом ваших планов по садоводству и проведению досуга);
  • необходимый уровень оснащения дома (если вы планируете проживать в доме круглый год, то очень важно особое внимание уделить системе отопления, водоснабжения, электроэнергии, возможности подключения дополнительного резервного генератора, а также наличию инфраструктуры и уровню транспортной доступности).

     Более точный «портрет» будущего дома вы сможете скорректировать уже в агентстве недвижимости, но совсем не лишним будет иметь отправную точку.
Будьте готовы к тому, что вам могут предлагать недостроенные объекты недвижимости. Это связано с тем, что такие объекты на стадии так называемого «замороженного» строительства будут являться более дешевыми, и вы сможете закончить строительство самостоятельно. При этом вы получите уникальную возможность внести изменения в первоначальный проект и обустроить коттедж по своему вкусу. Здесь основной вопрос заключается в том, готовы ли вы связываться с самим процессом строительства, сопряженным с поиском рабочей бригады, закупкой строительных материалов, составлением смет и архитектурных проектов. Если ответ положительный, то смело рассматривайте такие варианты и обустраивайте ваш будущий коттедж и участок в соответствие с вашими личными предпочтениями. Если же вы не готовы к таким моральным, физическим и материальным затратам и не спешите осваивать тему строительства, тогда ваш вариант это уже полностью готовый к эксплуатации коттедж.

     Готовый коттедж может быть далек от идеала и требовать еще больше денежный вложений, сил и нервов, чем строительство нового дома. Как правило, основное внимание сосредотачивается на дизайне и планировке дома, но оценка его внутреннего состояния требует намного большей концентрации внимания. Чтобы избежать разочарования после покупки загородного дома, необходимо еще на этапе осмотра понравившихся объектов обратить внимание на следующие подводные камни, связанные в первую очередь с качеством выполненных строительных работ и работой техники в доме:

  • наличие воды или влаги в подвале (говорит о проблемах с гидроизоляцией) и на чердаке (протекание кровли, связанное с неправильной укладкой черепицы или плохим качеством используемых утеплительных материалов);
  • состояние бойлерной (как правило, здесь можно увидеть реальное, а не приукрашенное и спрятанное за красивый фасад и штукатурку состояние дома);
  • наличие резервного генератора и проверка его работоспособности;
  • состояние окон и дверей (при сильной усадке фундамента и нарушении уровня окна и двери будут закрываться и открываться или слишком легко, или, напротив, с нетипичным усилием);
  • исправная работа всех основных систем жизнеобеспечения (необходимо протестировать качество работы систем водоснабжения, отопления и электроэнергия);
  • ровность и аккуратность поверхностей дома (легко можно проверить с помощью обыкновенного строительного уровня).

     Конечно, полную оценку состояния дома вам может дать только строительный эксперт, но если у вас нет возможности прибегнуть к его услугам, обращайте внимание на вышеперечисленные мелочи и советы опытного риелтора. В этом вопросе он будет для вас незаменимым помощником и консультантом.

     Кроме самого дома, имеет смысл осмотреть окружающую местность и ближайшую инфраструктуру. Уделив несколько минут прогулке по коттеджному поселку, вы сможете прочувствовать его атмосферу, пообщаться с потенциальными соседями и оценить, насколько для вас было бы комфортным проживание в этом месте. По дороге также обращайте внимание на удобство транспортной доступности. Важно, чтобы у вас была возможность добираться до места не только на личном автомобиле, но и при необходимости, вы легко могли попасть сюда на общественном транспорте. Если вы планируете проживать в коттедже круглый год, то обязательно уточните, каким образом осуществляется расчистка дорог, работают ли ближайшие магазины в круглогодичном режиме, а также, не производится ли в зимний период плановое отключение воды и электроэнергии. Обеспечение высокого уровня безопасности является не менее значимым критерием, поэтому постарайтесь узнать как можно больше о работе систем безопасности в поселке.

     Итак, мы постарались максимально подробно рассмотреть основные нюансы выбора загородного дома. Удачных вам сделок и скорейшего приобретения дома своей мечты!

Агентство недвижимости — надежный партнер!

Агентство недвижимости — надежный партнер!

     Перед любой сделкой с недвижимостью каждый задумается, как грамотно поступить — обратиться в агентство недвижимости или взяться за дело самостоятельно и сэкономить на комиссионных агентству? Но...

Выбираем свое агентство недвижимости

Выбираем свое агентство недвижимости

     Как часто вы слышали рассказы своих знакомых или коллег, о том, что при попытке снять квартиру напрямую у собственника жилья, в процессе проживания выяснялось много «интересных обстоятельств», таких...

Краткий обзор недвижимости в Германии

Краткий обзор недвижимости в Германии

     Уже давно стало аксиомой, не требующей доказательств, что лучший способ вложения денежный средств это покупка недвижимости. Причем если у вас есть возможность приобрести квартиру или дом не только в...

Снять квартиру для встречи Нового Года? Легко!

Снять квартиру для встречи Нового Года? Легко!

     Наряду с традиционными гостиницами во многих городах существуют и пользуются значительной популярностью квартиры и гостевые дома с краткосрочной арендой. Это очень удобная форма для командированных,...

Выбираем свое подмосковное направление: Симферопольское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Симфероп...

     Само название шоссе, «Симферопольское», навевает мысли о море, солнце и лете и кажется, что близость к Черному морю сможет превратить ваш обычный дачный домик в нечто особенное. Интересно, что это южное...

Краткий обзор недвижимости в Италии

Краткий обзор недвижимости в Италии

     Всем известно крылатое выражение «Увидеть Рим и умереть!». Побывать в Риме и вообще в Италии обязательно стоит хотя бы раз в жизни, и умирать при этом совершенно не обязательно. Италия по своему...

Зачем нужен кадастровый паспорт и что это такое?

Зачем нужен кадастровый паспорт и что это такое?

     Что такое кадастровый паспорт на квартиру? Если вам никогда не приходилось в своей жизни сталкиваться со сделками купли-продажи, дарения или мены вашей недвижимости, и необходимость познакомиться со...

Аренда офиса в бизнес центре

Аренда офиса в бизнес центре

     Внутреннее пространство бизнес-центров организовано с учетом потребностей бизнес-аудитории и особенностей организации бизнес-процессов. Для оптимизации работы персонала предусмотрены: кафетерии с...

Коммерческая недвижимость в Москве в 2013 году

Коммерческая недвижимость в Москве в 2013 году

     Из всех сегментов коммерческой недвижимости Москвы в 2012 году бесспорными лидерами стали офисные и торговые объекты. Как считают эксперты, следующий год будет не менее успешен для продаж бизнес-центров...

Как самостоятельно оценить квартиру?

Как самостоятельно оценить квартиру?

     Чтобы выгодно и быстро продать квартиру, важно ее грамотно оценить. Выполнить оценку квартиры можно самостоятельно или воспользоваться услугами агентства недвижимости. При самостоятельной оценке...

Покупка недвижимости в Австралии

     Австралия является единственным государством, которое занимает целый материк, а также включает в себя ряд островов. Для территории...

Гараж: покупка или аренда?

     Приобретение автомобиля для некоторых становится воплощением давней мечты, а для других это просто жизненная необходимость. В...

Снять квартиру для встречи Нового Года? Легко!

     Наряду с традиционными гостиницами во многих городах существуют и пользуются значительной популярностью квартиры и гостевые дома...

Как не стать обманутым дольщиком?

     История об обманутых дольщиках, которые остались и без дома, и без денег, не могла оставить москвичей равнодушными, особенно тех,...

Агентство недвижимости MoscowMax: актуальные задачи

Гарантии безопасности проведения сделок      Основой деятельности агентства является принцип социальной ответственности, включающей...

Как правильно оформить кредит на недвижимость?

    И на сегодняшний день не утратила актуальности тема приобретения собственного жилья. Особенно эта проблема волнует молодые семьи,...

Купить квартиру — преодоление проблем!

     Так уж повелось, что купить квартиру выпадает счастье не часто и не всем. Сначала голова кружится сначала от радости, а потом от...

Сколько стоит коммуналка в Испании?

     Если вы планируете переехать на ПМЖ в Испанию, то вам, наверное, интересно, сколько придется платить за коммунальные услуги. Может...

Краткий обзор недвижимости в Италии

     Всем известно крылатое выражение «Увидеть Рим и умереть!». Побывать в Риме и вообще в Италии обязательно стоит хотя бы раз в жизни, и...

Недвижимость в Турции для русских!

     Около пяти лет назад иностранные граждане получили возможность стать владельцами недвижимости в Турции. Власти этой страны дали...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru