Как выбрать загородный дом?

28.01.13

     Как часто при употреблении пословицы «мой дом – моя крепость» нам видится образ не обычной типовой квартиры в многоэтажном доме, а небольшой уютный загородный коттедж? Многие из нас с детства мечтали вдыхать по утрам пьянящий аромат свежего воздуха, слушать пение птиц, встречать Новый год с настоящей елкой, мирно стоящей во дворе нашего собственного дома. А еще хочется, чтобы из окна открывался вид не на привычные улицы шумного мегаполиса, а на сверкающую озерную гладь и зеленый лесной массив. Очень часто таки мечты так и остаются мечтами, потому что, прежде всего, денежные средства вкладываются в покупку квартиры, а уж только потом, если есть такая возможность, мы задумываемся о приобретении загородного дома. Как-то так сложилось, что считается, что наличие загородного коттеджа это признак довольно высокого социального статуса, но никак не обязательный в повседневной жизни объект недвижимости. А ведь это далеко не так. Грамотно подобранный участок земли с построенным на нем коттеджем может стать не только вашей летней резиденцией для семейного отдыха, но и вашим основным домом, где вы сможете проводить по желанию все 365 дней в году. И совершенно необязательно для приобретения в собственность коттеджа быть преуспевающим топ-менеджером крупной международной компании. Ипотечные кредиты еще никто не отменял. А широкий выбор объектов загородной недвижимости позволит выбрать именно тот вариант, который будет вам и по карману, и по вкусу.

     С чего же начать, если вы решились приобрести домик в коттеджном поселке ближайшего Подмосковья? Прежде всего, для того, чтобы облегчить поиск будущего дома своей мечты и сделать этот процесс максимально комфортным, безопасным и быстрым, вам необходимо подобрать агентство недвижимости, которому вы будете доверять и, которое имеет большой опыт в области покупки и продажи загородной недвижимости в Московской области. Ведь именно крупное московское агентство недвижимости имеет постоянно обновляемую актуальную базу объектов недвижимости в Москве и Московской области и сможет предложить вам рассмотреть различные варианты, соответствующие вашим требованиям.

      Здесь вы сможете найти объекты, начиная от коттеджей эконом-класса и заканчивая элитными коттеджами с уникальной архитектурой и изысканным дизайном. Найти самостоятельно такое количество предложений загородной недвижимости достаточно проблематично и практически нереально. Кроме того, именно опытный риэлтор поможет вам сориентироваться в ваших требованиях и пожелания к будущему загородному дому, потому что изначально, как показывает практика, мы до конца и сами не знаем чего хотим. В любом случае, до обращения в агентство недвижимости в идеале вам необходимо определиться со следующими основными критериями поиска:

  • ценовой диапазон (на какой приблизительно бюджет вы можете рассчитывать, включая верхнюю границу);
  • территориальное расположение (какое направление Подмосковья для вас является наиболее привлекательным);
  • ориентировочная площадь загородного дома и прилегающего к нему земельного участка (сколько комнат для проживания, и какое количество служебных помещений вам необходимо в доме, какая площадь земельного участка будет для вас оптимальной с учетом ваших планов по садоводству и проведению досуга);
  • необходимый уровень оснащения дома (если вы планируете проживать в доме круглый год, то очень важно особое внимание уделить системе отопления, водоснабжения, электроэнергии, возможности подключения дополнительного резервного генератора, а также наличию инфраструктуры и уровню транспортной доступности).

     Более точный «портрет» будущего дома вы сможете скорректировать уже в агентстве недвижимости, но совсем не лишним будет иметь отправную точку.
Будьте готовы к тому, что вам могут предлагать недостроенные объекты недвижимости. Это связано с тем, что такие объекты на стадии так называемого «замороженного» строительства будут являться более дешевыми, и вы сможете закончить строительство самостоятельно. При этом вы получите уникальную возможность внести изменения в первоначальный проект и обустроить коттедж по своему вкусу. Здесь основной вопрос заключается в том, готовы ли вы связываться с самим процессом строительства, сопряженным с поиском рабочей бригады, закупкой строительных материалов, составлением смет и архитектурных проектов. Если ответ положительный, то смело рассматривайте такие варианты и обустраивайте ваш будущий коттедж и участок в соответствие с вашими личными предпочтениями. Если же вы не готовы к таким моральным, физическим и материальным затратам и не спешите осваивать тему строительства, тогда ваш вариант это уже полностью готовый к эксплуатации коттедж.

     Готовый коттедж может быть далек от идеала и требовать еще больше денежный вложений, сил и нервов, чем строительство нового дома. Как правило, основное внимание сосредотачивается на дизайне и планировке дома, но оценка его внутреннего состояния требует намного большей концентрации внимания. Чтобы избежать разочарования после покупки загородного дома, необходимо еще на этапе осмотра понравившихся объектов обратить внимание на следующие подводные камни, связанные в первую очередь с качеством выполненных строительных работ и работой техники в доме:

  • наличие воды или влаги в подвале (говорит о проблемах с гидроизоляцией) и на чердаке (протекание кровли, связанное с неправильной укладкой черепицы или плохим качеством используемых утеплительных материалов);
  • состояние бойлерной (как правило, здесь можно увидеть реальное, а не приукрашенное и спрятанное за красивый фасад и штукатурку состояние дома);
  • наличие резервного генератора и проверка его работоспособности;
  • состояние окон и дверей (при сильной усадке фундамента и нарушении уровня окна и двери будут закрываться и открываться или слишком легко, или, напротив, с нетипичным усилием);
  • исправная работа всех основных систем жизнеобеспечения (необходимо протестировать качество работы систем водоснабжения, отопления и электроэнергия);
  • ровность и аккуратность поверхностей дома (легко можно проверить с помощью обыкновенного строительного уровня).

     Конечно, полную оценку состояния дома вам может дать только строительный эксперт, но если у вас нет возможности прибегнуть к его услугам, обращайте внимание на вышеперечисленные мелочи и советы опытного риелтора. В этом вопросе он будет для вас незаменимым помощником и консультантом.

     Кроме самого дома, имеет смысл осмотреть окружающую местность и ближайшую инфраструктуру. Уделив несколько минут прогулке по коттеджному поселку, вы сможете прочувствовать его атмосферу, пообщаться с потенциальными соседями и оценить, насколько для вас было бы комфортным проживание в этом месте. По дороге также обращайте внимание на удобство транспортной доступности. Важно, чтобы у вас была возможность добираться до места не только на личном автомобиле, но и при необходимости, вы легко могли попасть сюда на общественном транспорте. Если вы планируете проживать в коттедже круглый год, то обязательно уточните, каким образом осуществляется расчистка дорог, работают ли ближайшие магазины в круглогодичном режиме, а также, не производится ли в зимний период плановое отключение воды и электроэнергии. Обеспечение высокого уровня безопасности является не менее значимым критерием, поэтому постарайтесь узнать как можно больше о работе систем безопасности в поселке.

     Итак, мы постарались максимально подробно рассмотреть основные нюансы выбора загородного дома. Удачных вам сделок и скорейшего приобретения дома своей мечты!

А не купить ли домик в Сочи?

А не купить ли домик в Сочи?

     Наверное, каждый житель такого крупного мегаполиса, как Москва, хотя бы однажды задумывался о том, что может быть стоит бросить все и перебраться от шума и суеты куда-нибудь поближе к сказочному синему...

Обмен недвижимости

Обмен недвижимости

     Отчего же, невзирая на то, что люди, которые сами обменивают жилье, часто попадают в капканы аферистов, их численность не убавляется?      Первое — это категория людей, которые хотят на этом сэкономить...

Молодая семья снимет квартиру

Молодая семья снимет квартиру

     Так или примерно так начинаются сообщения в газетах частных объявлений. Действительно, квартирный вопрос ни для кого не может быть настолько актуальным, как для молодой, только начинающей вставать на...

О разделе имущества и долевой собственности

О разделе имущества и долевой собственности

     Сегодня очень часто встречается ситуация, когда люди, проживающие в квартире, не являются ее единственными владельцами, а владеют только определенной долей данного имущества. Такие ситуации могут...

Пятиэтажки: за и против

Пятиэтажки: за и против

     Очень многим риэлторам знакома ситуация, когда потенциальные покупатели квартир, описывая свое будущее жилье, кроме стандартного «кроме первый и последних этажей», предпочтительного...

Простой алгоритм покупки загородного дома или коттеджа

Простой алгоритм покупки загородного дома или ко...

     Почему-то, как правило, вопросов, связанных с покупкой городской квартиры возникает намного меньше, чем в ситуации, когда вы решились на покупку загородного дома или коттеджа. А ведь  так хочется...

Эко-поселки, за ними будущее

Эко-поселки, за ними будущее

     В настоящее время всё большую популярность приобретает тема экологичности окружающего нас пространства. Чтобы построить так называемый «эко-поселок», необходимо грамотно совместить достижения...

Выбираем помещение под супермаркет

Выбираем помещение под супермаркет

     Несмотря на то, что в современной Москве, казалось бы, должен быть просто избыток различных продуктовых и хозяйственных магазинов, где можно найти товары на любой вкус и кошелек, в действительности...

Есть ли смысл делать ремонт в арендуемой квартире?

Есть ли смысл делать ремонт в арендуемой квартир...

     Каждый из нас стремится свить свое гнездо и обустроить свое жилище по собственному вкусу, чтобы находиться там было уютно и комфортно. Для того чтобы внести позитивные изменения в вашу квартиру не...

Как правильно оформить кредит на недвижимость?

Как правильно оформить кредит на недвижимость?

    И на сегодняшний день не утратила актуальности тема приобретения собственного жилья. Особенно эта проблема волнует молодые семьи, которые не очень-то хотят жить со старшим поколением. А если семья ждёт...

Где оформить самый выгодный ипотечный кредит?

     Иметь свой собственный дом мечта миллионов людей. Но, к сожалению, далеко не у  всех есть достаточное количество денежных средств,...

Решили сдать квартиру?

     На сегодняшний день собственники свободных квадратных метров, безусловно, находятся в явно выгодном положении. Ведь с каждым годом...

Нужно ли оформлять разрешение на строительство дома?

     Когда мы слышим фразу «оформление разрешения на строительство дома», сразу же возникает образ затяжного процесса сбора...

Как правильно сдавать квартиру?

     Сдача квартиры в аренду — это весьма прибыльная деятельность. Доходы, которые получают собственники недвижимости от сдачи ее в...

Как безопасно снять квартиру в Москве?

     Так сложились обстоятельства, что в данный момент вам понадобилось собственное отдельное жилье.  Возможно, вы приехали покорять...

Простые шаги к выбору помещения под салон красоты

      Идеи для организации собственного бизнеса просто витают в воздухе, стоит только ухватить и повнимательнее изучить ту, которая...

Предоплата при покупке объекта недвижимости

     Предоплата является весомым аргументом в пользу заключаемой сделки по приобретению какого-либо объекта недвижимости. Когда...

Что стоит знать про обмен недвижимости в Москве

     Самыми популярными видами сделки как с жилой, так и с коммерческой недвижимостью являются операции купли-продажи и аренды....

Как студенту снять жилье в Москве?

     В столичных учебных заведениях уже закончились вступительные экзамены, и это значит, что поступившим счастливчикам из регионов...

Дома с привидениями становятся всё популярнее

     Чего только не придумывают нынешние рекламные агенты для привлечения покупателей. Но всё интересней становится наблюдать за тем,...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru