Как выбрать загородный дом?

28.01.13

     Как часто при употреблении пословицы «мой дом – моя крепость» нам видится образ не обычной типовой квартиры в многоэтажном доме, а небольшой уютный загородный коттедж? Многие из нас с детства мечтали вдыхать по утрам пьянящий аромат свежего воздуха, слушать пение птиц, встречать Новый год с настоящей елкой, мирно стоящей во дворе нашего собственного дома. А еще хочется, чтобы из окна открывался вид не на привычные улицы шумного мегаполиса, а на сверкающую озерную гладь и зеленый лесной массив. Очень часто таки мечты так и остаются мечтами, потому что, прежде всего, денежные средства вкладываются в покупку квартиры, а уж только потом, если есть такая возможность, мы задумываемся о приобретении загородного дома. Как-то так сложилось, что считается, что наличие загородного коттеджа это признак довольно высокого социального статуса, но никак не обязательный в повседневной жизни объект недвижимости. А ведь это далеко не так. Грамотно подобранный участок земли с построенным на нем коттеджем может стать не только вашей летней резиденцией для семейного отдыха, но и вашим основным домом, где вы сможете проводить по желанию все 365 дней в году. И совершенно необязательно для приобретения в собственность коттеджа быть преуспевающим топ-менеджером крупной международной компании. Ипотечные кредиты еще никто не отменял. А широкий выбор объектов загородной недвижимости позволит выбрать именно тот вариант, который будет вам и по карману, и по вкусу.

     С чего же начать, если вы решились приобрести домик в коттеджном поселке ближайшего Подмосковья? Прежде всего, для того, чтобы облегчить поиск будущего дома своей мечты и сделать этот процесс максимально комфортным, безопасным и быстрым, вам необходимо подобрать агентство недвижимости, которому вы будете доверять и, которое имеет большой опыт в области покупки и продажи загородной недвижимости в Московской области. Ведь именно крупное московское агентство недвижимости имеет постоянно обновляемую актуальную базу объектов недвижимости в Москве и Московской области и сможет предложить вам рассмотреть различные варианты, соответствующие вашим требованиям.

      Здесь вы сможете найти объекты, начиная от коттеджей эконом-класса и заканчивая элитными коттеджами с уникальной архитектурой и изысканным дизайном. Найти самостоятельно такое количество предложений загородной недвижимости достаточно проблематично и практически нереально. Кроме того, именно опытный риэлтор поможет вам сориентироваться в ваших требованиях и пожелания к будущему загородному дому, потому что изначально, как показывает практика, мы до конца и сами не знаем чего хотим. В любом случае, до обращения в агентство недвижимости в идеале вам необходимо определиться со следующими основными критериями поиска:

  • ценовой диапазон (на какой приблизительно бюджет вы можете рассчитывать, включая верхнюю границу);
  • территориальное расположение (какое направление Подмосковья для вас является наиболее привлекательным);
  • ориентировочная площадь загородного дома и прилегающего к нему земельного участка (сколько комнат для проживания, и какое количество служебных помещений вам необходимо в доме, какая площадь земельного участка будет для вас оптимальной с учетом ваших планов по садоводству и проведению досуга);
  • необходимый уровень оснащения дома (если вы планируете проживать в доме круглый год, то очень важно особое внимание уделить системе отопления, водоснабжения, электроэнергии, возможности подключения дополнительного резервного генератора, а также наличию инфраструктуры и уровню транспортной доступности).

     Более точный «портрет» будущего дома вы сможете скорректировать уже в агентстве недвижимости, но совсем не лишним будет иметь отправную точку.
Будьте готовы к тому, что вам могут предлагать недостроенные объекты недвижимости. Это связано с тем, что такие объекты на стадии так называемого «замороженного» строительства будут являться более дешевыми, и вы сможете закончить строительство самостоятельно. При этом вы получите уникальную возможность внести изменения в первоначальный проект и обустроить коттедж по своему вкусу. Здесь основной вопрос заключается в том, готовы ли вы связываться с самим процессом строительства, сопряженным с поиском рабочей бригады, закупкой строительных материалов, составлением смет и архитектурных проектов. Если ответ положительный, то смело рассматривайте такие варианты и обустраивайте ваш будущий коттедж и участок в соответствие с вашими личными предпочтениями. Если же вы не готовы к таким моральным, физическим и материальным затратам и не спешите осваивать тему строительства, тогда ваш вариант это уже полностью готовый к эксплуатации коттедж.

     Готовый коттедж может быть далек от идеала и требовать еще больше денежный вложений, сил и нервов, чем строительство нового дома. Как правило, основное внимание сосредотачивается на дизайне и планировке дома, но оценка его внутреннего состояния требует намного большей концентрации внимания. Чтобы избежать разочарования после покупки загородного дома, необходимо еще на этапе осмотра понравившихся объектов обратить внимание на следующие подводные камни, связанные в первую очередь с качеством выполненных строительных работ и работой техники в доме:

  • наличие воды или влаги в подвале (говорит о проблемах с гидроизоляцией) и на чердаке (протекание кровли, связанное с неправильной укладкой черепицы или плохим качеством используемых утеплительных материалов);
  • состояние бойлерной (как правило, здесь можно увидеть реальное, а не приукрашенное и спрятанное за красивый фасад и штукатурку состояние дома);
  • наличие резервного генератора и проверка его работоспособности;
  • состояние окон и дверей (при сильной усадке фундамента и нарушении уровня окна и двери будут закрываться и открываться или слишком легко, или, напротив, с нетипичным усилием);
  • исправная работа всех основных систем жизнеобеспечения (необходимо протестировать качество работы систем водоснабжения, отопления и электроэнергия);
  • ровность и аккуратность поверхностей дома (легко можно проверить с помощью обыкновенного строительного уровня).

     Конечно, полную оценку состояния дома вам может дать только строительный эксперт, но если у вас нет возможности прибегнуть к его услугам, обращайте внимание на вышеперечисленные мелочи и советы опытного риелтора. В этом вопросе он будет для вас незаменимым помощником и консультантом.

     Кроме самого дома, имеет смысл осмотреть окружающую местность и ближайшую инфраструктуру. Уделив несколько минут прогулке по коттеджному поселку, вы сможете прочувствовать его атмосферу, пообщаться с потенциальными соседями и оценить, насколько для вас было бы комфортным проживание в этом месте. По дороге также обращайте внимание на удобство транспортной доступности. Важно, чтобы у вас была возможность добираться до места не только на личном автомобиле, но и при необходимости, вы легко могли попасть сюда на общественном транспорте. Если вы планируете проживать в коттедже круглый год, то обязательно уточните, каким образом осуществляется расчистка дорог, работают ли ближайшие магазины в круглогодичном режиме, а также, не производится ли в зимний период плановое отключение воды и электроэнергии. Обеспечение высокого уровня безопасности является не менее значимым критерием, поэтому постарайтесь узнать как можно больше о работе систем безопасности в поселке.

     Итак, мы постарались максимально подробно рассмотреть основные нюансы выбора загородного дома. Удачных вам сделок и скорейшего приобретения дома своей мечты!

Агентство недвижимости — надежный партнер!

Агентство недвижимости — надежный партнер!

     Перед любой сделкой с недвижимостью каждый задумается, как грамотно поступить — обратиться в агентство недвижимости или взяться за дело самостоятельно и сэкономить на комиссионных агентству? Но...

Как арендовать комнату в Москве?

Как арендовать комнату в Москве?

     Приехав покорять столицу из далекого провинциального города, вы будете неприятно поражены московскими ценами на товары и услуги, в том числе и на жилье. Вполне возможна такая ситуация, что стоимость...

Кто такой «черный риэлтор» и насколько он опасен?

Кто такой «черный риэлтор» и насколько он опасен...

     В силу того, что профессия риэлтора в нашей стране появилась относительно недавно и известно о ней не так уж и много, у обычных людей очень часто складывается неверное представление об этой профессии и...

А не купить ли домик в Сочи?

А не купить ли домик в Сочи?

     Наверное, каждый житель такого крупного мегаполиса, как Москва, хотя бы однажды задумывался о том, что может быть стоит бросить все и перебраться от шума и суеты куда-нибудь поближе к сказочному синему...

Особняки офисного назначения

Особняки офисного назначения

     Прогуливаясь по центру Москвы, вы, наверное, заметили, что очень многие старинные здания, да и новостройки, стилизованные под исторические особняки, используется не для проживания в них москвичей, а в...

Три способа сэкономить при покупке квартиры

Три способа сэкономить при покупке квартиры

     Кто из нас не мечтает не просто купить хорошую квартиру, но еще и сэкономить при этом вполне приличную сумму денег, которую можно потратить на обустройство своего нового жилья? Возможно, вы удивитесь, но...

Топ-3 самых популярных  способов оценки недвижимости

Топ-3 самых популярных способов оценки недвижим...

     Хотите узнать, какова настоящая рыночная стоимость вашей квартиры? За сколько вы сможете ее продать? Реально ли ее разменять на две или обменять на квартиру большей площади с доплатой? Что можно сделать...

Краткий обзор недвижимости в Испании

Краткий обзор недвижимости в Испании

     Можно без преувеличения сказать, что каждый человек, хотя бы раз, побывавший на одном из сказочных средиземноморских побережий Испании, и пообщавшийся с открытыми и жизнерадостными обитателями этой...

Аренда офиса в бизнес центре

Аренда офиса в бизнес центре

     Внутреннее пространство бизнес-центров организовано с учетом потребностей бизнес-аудитории и особенностей организации бизнес-процессов. Для оптимизации работы персонала предусмотрены: кафетерии с...

Краткий обзор недвижимости в Англии

Краткий обзор недвижимости в Англии

     Еще в школе, изучая английский язык, большинство из нас мечтало побывать в Великобритании. Посетив эту необычную страну, про которую мы много читали, некоторые туристы и бизнесмены невольно...

Вена — исключительная надежность

     Столица Австрии настолько хороша, что ее недвижимость пользуется неуклонной популярностью даже в кризисные времена. Город, бывший...

Как продать  квартиру, находящуюся в залоге у банка?

     Когда мы совершаем самую глобальную покупку в нашей жизни, то нам кажется, что это уже навсегда. Но, к сожалению, обстоятельства...

А не купить ли домик в Сочи?

     Наверное, каждый житель такого крупного мегаполиса, как Москва, хотя бы однажды задумывался о том, что может быть стоит бросить все...

Как выбрать загородный дом?

     Как часто при употреблении пословицы «мой дом – моя крепость» нам видится образ не обычной типовой квартиры в многоэтажном доме, а...

Как купить квартиру, находящуюся в залоге у банка?

     Непосредственно столкнувшись с процедурой поиска квартиры, вы можете попасть в такую ситуацию, когда окажется, что понравившаяся...

Краткий обзор недвижимости в Германии

     Уже давно стало аксиомой, не требующей доказательств, что лучший способ вложения денежный средств это покупка недвижимости. Причем...

Краткий обзор недвижимости во Франции

     Франция это страна-мечта, овеянная флером романтики. На территории этой удивительной страны вы можете встретить настоящие шедевры...

Регистрация собственности за один день. Миф?

     Глава Министерства экономического развития Андрей Белоусов вместе со своими коллегами считает, что российская система...

Что такое квартира-студия?

     До недавнего времени в массовом сознании москвичей существовало только два основных типа жилой недвижимости это городская...

Выбираем свое агентство недвижимости

     Как часто вы слышали рассказы своих знакомых или коллег, о том, что при попытке снять квартиру напрямую у собственника жилья, в...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru