Как выбрать земельный участок?

11.02.13

     Итак, вы, наконец-то, решили, что пора сбегать из душного мегаполиса и дать себе шанс наслаждаться тишиной и свежим воздухом в любое время года. А это значит, что наступило время выбирать место для вашего будущего загородного дома. Если варианты с уже готовыми типовыми коттеджами и дачными домиками вас не привлекают, а хочется, чтобы дом был построен по вашему проекту, максимально отвечающему всем вашим требованиям, и тяготы строительства вас не смущают, тогда стоит приступить именно к выбору участка земли. Вы можете рассматривать варианты как вообще «голого» участка земли без каких-либо построек, так и варианты участков, где стоят небольшие бытовки, сараи или старенькие летние домики. В участках, где есть какие-то постройки, есть свои плюсы и минусы. С одной стороны, если на участке стоит хотя бы одна бытовка, вы можете предложить строителям, которые будут заниматься возведением вашего будущего дома, место для ночлега. С другой стороны, появляется лишняя проблема, связанная с демонтажем ненужных построек и расчисткой территории. Более сложный демонтаж касается старых домов. С бытовками и сараями дело обстоит намного проще. Так что при выборе вашего будущего участка стоит определиться, какой из вариантов с постройками или без, подойдет вам больше всего. Но основное внимание, безусловно, нужно сосредоточить на самой земле и тех нюансах, которые связаны с ее выбором. Именно в таких особенностях выбора земельного участка мы и постараемся сегодня разобраться.

     Конечно, первое с чем вам стоит определиться, это участок, какой площади вам нужен. Если вы выберете слишком большой участок, то есть риск, что у вас просто не останется сил за ним ухаживать и его полностью обустраивать. Конечно, при условии, что вы не планируете набрать штат личных садовников. А даже небольшая заброшенная территории на самом ухоженном участке оставит очень неприятное впечатление у вас и ваших гостей. Слишком маленький участок будет постоянно ограничивать вас в пространстве и не оставит шанса со времени построить какие-либо дополнительные постройки. Например, баню. Поэтому к выбору необходимой вам площади, которая применительно к земле измеряется в сотках, нужно подойти очень ответственно. Как правило, непосредственно для строительства современного коттеджа бывает достаточно площадки в пределах 200-800 квадратных метров в зависимости от вашего проекта и этажности коттеджа. Плюс еще вам нужен будет некоторый запас территории для организации зоны отдыха с шезлонгами и мангалом для шашлыков, цветочных клумб, небольшого фруктового садика, и, если вдруг у вас или у ваших близких проснется тяга к выращиванию собственных овощей и фруктов, то на этот случай стоит предусмотреть небольшую площадку под огород. Как показывает практика, для всех этих целей оптимальна будет площадь участка от 8 до 20 соток. Если же вы хотите разместить на своем участке бассейн, пруд или площадку для гольфа, тогда, конечно, имеет смысл рассматривать и большие площади. Все будет зависеть от ваших потребностей и планов по использованию вашего будущего загородного дома. Один из классических способов расчета необходимой площади для дачного участка это соотношение площади вашего дома к участку земли в пропорции один к десяти. Не маловажным фактором будет и количество денежных средств, которые вы планируете вложить в строительство и обустройство вашей загородной резиденции. Не забывайте, что помимо денег, которые вы вкладываете в покупку земли, еще значительная часть бюджета уйдет на строительство дома, включая разработку его проекта, расходные материалы, непосредственно строительство, отделку, подведение основных инженерных систем, а также разработку дизайна и закупку мебели и техники.

     Определившись с примерными границами площади необходимого вам участка земли, можно смело переходить к выбору того направления Московской области, которое привлекает вас больше всего. Самая лучшая экологическая обстановка на западе и севере Подмосковья. Здесь много зеленых массивов, водоемов и плодородных почв. Менее благоприятная обстановка на востоке и юге, что связано с довольно большим количеством промышленных предприятий, расположенных в этих направлениях. Кроме экологии и наличия зеленых насаждений, нужно узнать про особенности транспортной доступности. Потому что далеко не все готовы тратить на дорогу в одну сторону по 3 часа своего времени.

     Следующее, на что стоит обратить внимание это пригодность данного участка земли для проведения строительных работ. При этом важно оценить сразу целый комплекс факторов, что не всегда возможно без привлечения профессионалов. К таким факторам относятся: геологические особенности почвы (несущая способность верхних слоев земли и защита от проседания грунта, глубина залегая грунтовых вод, состав почвы и т.п.); количество зеленых насаждений, расположенных на данном участке (деревья и кустарники это, конечно, хорошо, но если весь участок засажен растениями, то придется получать специальные разрешения на вырубку деревьев и потратить немало сил на выкорчевывание кустарников для расчистки площадки под строительство дома); непосредственная близость к черте города и отсутствие планов по расширению городской застройки на месте данного дачного поселка. Последний пункт стал особенно актуален в связи с расширением территории Москвы. Сейчас многие дачные и коттеджные поселки оказались под угрозой сноса, так как на их месте планируется возведение жилых комплексов. Поэтому лучше поинтересоваться этим вопросом заранее. Кроме того, важно заранее узнать, нет ли каких-то ограничений на проведение строительных работ со стороны местной администрации. Так в некоторых районах бывают специфические требования к этажности застройки, удаленности от водоемов, линии улицы и соседских строений.

     Если вас полностью устраивает расположение вашего будущего земельного участка и его площадь, а почва вполне пригодна для строительства вашего будущего дома и ничего не угрожает вашим планам, еще один момент, на который стоит обратить внимание, это близость и доступность расположения основных инженерных систем (газ, электричество, центральный водопровод, канализация). Наличие этих систем коммуникации в непосредственной близости к выбранному вами участку, значительно сократит расходы на их подведение и подключение. Особое внимание стоит обратить на вопросы, связанные с водоснабжением и работой системы канализации. Что касается первого пункта, то водоснабжение может быть как централизованным, так и с использованием вашей индивидуальной скважины или колодца. Здесь важно узнать, насколько глубоко залегает водоносный слой, и какой глубины скважину вам придется бурить, а также, насколько качественная и пригодная для питья вода в этой местности. Возможность подключения к общей канализации заметно облегчит вам жизнь и не потребует строительства отдельного канала сточных вод с оформлением специальных разрешений.

     Безусловно, существует и еще ряд факторов, которые добавят еще больше привлекательности дачному участку. К ним относится прямоугольная форма участка с одной северной стороной и возможностью строительства дома, окна которого будут выходить на юго-запад и юго-восток. Кроме того, это красота окружающей вас природы и наличие в непосредственной близости соснового бора, природного водоема или берега реки. Уровень развития инфраструктуры поселка, в котором вы выбираете дачный участок, также будет занимать далеко не последнее место в вашем списке требований.

     В заключение, стоит коснуться не менее важного юридического аспекта проводимой сделки купли-продажи. Прежде, чем подписывать договор купли-продажи, требуется обязательное проведение юридической экспертизы документов на землю, которая включает не только проверку подлинности документов о собственности, но и отсутствие правовых споров, залоговых обязательств перед банком, а также дополнительных собственников. Кроме того, имеет смысл уточнить, проходила ли данная земля обязательный процесс межевания, имеет ли четко определенные границы, порядковый номер и зарегистрирована ли во всех необходимых инстанциях.

     Участок земли вы можете купить как в строящемся коттеджном поселке, так и в обычном дачном поселке или кооперативе. В первом случае вам нужно быть готовым к тому, что вопросом застройки будет заниматься определенный подрядчик и выбирать проект вашего будущего дома вам придется из предложенных вариантов. Зато не придется самому заниматься вопросами строительства и подключения к инженерным системам. Во втором случае все вопросы строительства вам придется решать самостоятельно, но зато у вас будет больше возможностей выбора индивидуального проекта вашего будущего дома.

     Теперь вам остается только приступить к непосредственному поиску идеального участка для вашей будущей загородной резиденции. Вы можете заняться этим вопросом самостоятельно, обратившись напрямую к застройщикам, своим знакомым или просто воспользовавшись частными объявлениями о продаже. В таком случае вам придется еще и в деталях освоить процесс приобретения недвижимости в собственность. Другой возможный вариант это обращение в агентство недвижимости, которому вы доверяете или которое вам рекомендовали ваши знакомые. В таком варианте процесс пройдет значительно легче и быстрее. Выбор всегда остается за вами. Желаем вам скорейшего осуществления вашей задумки и удачной сделки!

Дома с привидениями становятся всё популярнее

Дома с привидениями становятся всё популярнее

     Чего только не придумывают нынешние рекламные агенты для привлечения покупателей. Но всё интересней становится наблюдать за тем, как нашим соотечественникам преподносят рекламные идеи западных стран....

Особенности покупки и аренды производственных помещений

Особенности покупки и аренды производственных по...

     Задумались об организации собственного производства? Тогда вам предстоит не только в теории, но и на практике изучить весь комплекс вопросов, связанных с работой производства в целом и конкретно вашего...

Гараж: покупка или аренда?

Гараж: покупка или аренда?

     Приобретение автомобиля для некоторых становится воплощением давней мечты, а для других это просто жизненная необходимость. В любом случае, по какой бы причине вы ни решились на покупку автомобиля,...

Изменение категории и назначения помещения

Изменение категории и назначения помещения

     Условно все объекты недвижимости можно разделить на «жилые» и «нежилые». Под жилыми помещениям, как правило, понимаются  квартиры, комнаты, коттеджи, загородные дома, виллы, таунхаусы, апартаменты. К...

Перспективы и сложности бизнес-иммиграции в Венгрию

Перспективы и сложности бизнес-иммиграции в Венг...

    Венгерская Республика на сегодняшнем этапе развития является очень привлекательным вариантом для иммиграции. Причин для этого множество – это и высокий уровень системы образования и здравоохранения,...

Снимать через агентство или самостоятельно?

Снимать через агентство или самостоятельно?

     Если вы по каким-либо причинам нуждаетесь в съемной квартире, то первым и логичным побуждением будет обзвонить всех своих знакомых с вопросом о том, нет ли у них на примете хорошего варианта. Если...

Элитная недвижимость: секреты правильного выбора

Элитная недвижимость: секреты правильного выбора

     Устали от жизни в типовых многоэтажных домах? Хочется чего-то нового, более просторного и комфортного? Пора уже подчеркнуть ваш высокий социальный статус? Тогда предлагаем вам рассмотреть возможность...

Как студенту снять жилье в Москве?

Как студенту снять жилье в Москве?

     В столичных учебных заведениях уже закончились вступительные экзамены, и это значит, что поступившим счастливчикам из регионов России, необходимо найти жилье в Москве и Подмосковье.      Практика...

Сдать квартиру – как в русскую рулетку сыграть

Сдать квартиру – как в русскую рулетку сыграть

Получить дополнительный доход от сдачи в аренду свободных квадратных метров или отдельной жилплощади законом не запрещено. А временами даже жизненно необходимо. Но прежде чем бросаться мысленно...

Как выписать жильца из неприватизированной квартиры?

Как выписать жильца из неприватизированной кварт...

     Идею необходимости приватизации муниципальной квартиры поддерживают многие, потому что осознание того, что теперь это ваша частная собственность, с которой вы можете делать все, что угодно, включая...

Особенности аренды и покупки складских помещений

     Начиная заниматься собственным бизнесом, рано или поздно вы столкнетесь с необходимостью одновременного хранения большого...

Гараж: покупка или аренда?

     Приобретение автомобиля для некоторых становится воплощением давней мечты, а для других это просто жизненная необходимость. В...

Краткий обзор недвижимости в Канаде

     За последние годы Канада в глазах россиян стала очень привлекательной страной с точки зрения работы и проживания на ее территории,...

Клиентоориентированная аренда недвижимости

     Если вы реально представляете, какую сумму вам приятно было бы получать ежемесячно в качестве арендной платны, то теперь вам...

Молодая семья снимет квартиру

     Так или примерно так начинаются сообщения в газетах частных объявлений. Действительно, квартирный вопрос ни для кого не может быть...

Что такое квартира-студия?

     До недавнего времени в массовом сознании москвичей существовало только два основных типа жилой недвижимости это городская...

Три способа сэкономить при покупке квартиры

     Кто из нас не мечтает не просто купить хорошую квартиру, но еще и сэкономить при этом вполне приличную сумму денег, которую можно...

Выбираем недвижимость в Болгарии

     Как часто, вернувшись, домой, в душный мегаполис, после расслабляющего отдыха на море, мы мечтаем о том, чтобы у нас был свой...

Что означает понятие «ликвидная недвижимость»?

     Читая специализированную литературу о недвижимости или общаясь с профессиональным риэлтором, вы очень часто можете встретить...

Продажа квартиры по доверенности

     Иногда в жизни случается так, что владелец квартиры по каким-либо причинам не может непосредственно сам заниматься продажей...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru