Как выписать жильца из неприватизированной квартиры?

17.03.13

     Идею необходимости приватизации муниципальной квартиры поддерживают многие, потому что осознание того, что теперь это ваша частная собственность, с которой вы можете делать все, что угодно, включая осуществление сделок купли-продажи, обмена, дарения, завещания, а кроме того, у вас появляются гарантии, что эту недвижимость у вас никто уже не отберет. Только вот возможность приватизировать квартиру, которую вы и так считаете своей, есть, к сожалению, не всегда. Это невозможно сделать, если дом признан аварийным или планируется его снос в рамках реализации программы реконструкции ветхого жилья, данная квартира является служебной или расположена в общежитии или военном городке. Но такие причины встречаются не так уж и часто.

     Гораздо более распространенной является ситуация, когда вы не можете приватизировать квартиру, потому что там прописан ваш нынешний или бывший родственник, который фактически здесь не проживает и никак не участвует в оплате коммунальных платежей и поддержании нормального состояния квартиры, зато практически наверняка откажется выписывать добровольно, и заявит свои права на долю в приватизированной квартире, например, желая продать свою часть площади вам же или совершенно посторонним людям. Такой расклад, естественно, никого не устраивает, кроме этого самого отсутствующего жильца.

     Данные случаи не редко возникают между бывшими супругами, которые фактически проживают в разных местах, но формально прописаны в одной квартире, что может происходить по разным причинам. Например, с целью сохранения своего места в очереди на улучшение жилищных условий. Тогда вам стоит серьезно задуматься, какой из вариантов для вас выгоднее. Может быть, имеет смысл дождаться получения отдельной квартиры и приватизировать уже ее, при условии, что ваша очередь подойдет в ближайшее время, а не через несколько десятков лет. Возможен и такой вариант между более дальними родственниками, которые фактически живут в другом месте, а порой и в другом городе, и заинтересованы в данной жилплощади только с точки зрения получения какой-либо выгоды или денежной компенсации. А может быть просто, что называется «руки не доходят» выписаться и прописаться в новом месте проживания. Причин может быть много, но вот суть от этого меняется не сильно, потому что вы вынуждены продолжать жить в неприватизированный квартире с прописанной в ней «мёртвой душой».

     Из такой ситуации есть несколько выходов:

  • или продолжать жить по договору социального найма в муниципальной квартире, с которой вы не имеете права проводить какие-либо сделки;
  • или договориться с не проживающим в ней родственником об оформлении его письменного отказа от участия в приватизации;
  • или, если договориться мирным путем никак не получается, выписать постоянно отсутствующего жильца на основании решения суда, которое утвердит факт утраты права пользования данной квартирой.

     Первые два варианта самые простые, но, если вы готовы побороться за свое право на квартиру и хотите довести начатое дело до конца, тогда вам нужно серьезно подготовиться для реализации третьего пути решения проблемы. Выписать фактически не проживающего жильца из неприватизированной квартиры по закону невозможно, в отличие от приватизированной квартиры, где по заявлению собственника может быть выписан любой совершеннолетний и фактически не проживающий там жилец (при условии, что он в приватизации не участвовал). Решение же о выписке из неприватизированной квартиры может принять только суд, потому что должно быть представлено достаточное количество доказательств, что при выписке вы не нарушаете конституционного права человека на жилье и не лишаете его единственной возможной жилплощади.

     Подобные судебные процессы занимают довольно много времени, и их благополучное завершение напрямую зависит от того, насколько убедительные факты и доказательства вы сможете собрать. В этом вам поможет опытный юрист, услуги которого будут для вас совершенно не лишними. Но, даже заручившись поддержкой юриста, который будет представлять ваши интересы в суде, вам стоит детально ознакомиться с теми обстоятельствами, которые будут разбираться в суде, и которые напрямую повлияют на решение судьи.

Причины, по которым жилец не проживает по месту своей постоянной регистрации 

     Самым главным здесь является добровольность отказа от проживания по месту прописки. Например, была куплена еще одна квартира, где он теперь фактически проживает, но по каким-то причинам не выписывается со старой жилплощади. Или бывший супруг живет в новой семье и не планирует возвращаться обратно. Если же будет выявлен тот факт, что другие проживающие в квартире намеренно чинят различные препятствия, не позволяющие этому жильцу использовать свое право проживания в квартире, то суд не только не удовлетворит ваш иск о выписке такого жильца, но и обяжет вас предоставить ему полагающуюся по закону жилплощадь. Здесь всегда существует риск получения встречного иска, когда жилец начинает доказывать, что его просто не пускают в квартиру или создали там невыносимые условия для нормального проживания, из-за чего он вынужден снимать другое жилье или жить у дальних родственников.

Период, который жилец не проживает и не планирует проживать в неприватизированной квартире

     Важно понять планирует ли прописанный в квартире жилец туда возвращаться. Возможно, он не пользуется своим правом проживания, потому что работает по долгосрочному контракту в другом городе или в другой стране, но планирует через некоторое время вернуться обратно. Фактическое отсутствие может быть и по причине, связанной с обучением, которое происходит также в другом городе или другой стране. В таком случае суд будет на стороне жильца. Заведомо проигрышным будет вариант, когда жилец вынужден проживать в другом месте в связи с уходом за больными родственниками или малолетними детьми.

     В вашу пользу будет только доказательство того факта, что жилец полностью обустроился в другой квартире, где на он на самом деле проживает и откуда не планирует переезжать. Проще всего это будет сделать, если он официально приобрел в собственность любое другое жилье (квартиру или загородный дом), что можно сделать, запросив данные в Московской регистрационной палате. Но для этого нужно знать точный адрес фактического проживания вашего родственника и формировать запрос о предоставлении сведений о владельце данной недвижимости.

Документальное подтверждение того, что жилец в течение длительного времени не принимал участия в проведении ремонтных работ и не оплачивал свою часть коммунальных платежей

     Единственным доказательством могут выступать оплаченные квитанции за телефон, электричество и общие коммунальные платежи. В случае проведения ремонта обязательно нужно сохранять все чеки и сметы, а при наличии, и заказ-наряды на проведение ремонтных работ. Кроме того, к перечисленным документам можно также подколоть чеки на оплату Интернета, кабельного телевидения, установку счетчиков на воду и газ и т.п. Ответчик обязан будет в качестве опровержения предъявить суду соответствующие документы, что невозможно сделать, если фактическую плату он не вносил. Если же он регулярно вносил оплату за коммунальные услуги и имеет на руках подтверждающие этот факт квитанции, то суд откажет в удовлетворении иска на основании того, что жилец реально использует свое право пользования квартирой, хоть и не в полном объеме.

     По закону отсутствие у ответчика другой жилплощади больше не является основанием для отказа в лишении права пользования не проживающего и фактически не участвующего в эксплуатации и поддержании нормального функционального состояния квартиры жильца, точно так же, как и наличие дополнительной жилой недвижимости, находящейся в его частной собственности, не является основанием для удовлетворения данного иска.

     Как видите, вам предстоит подготовить довольно серьезную доказательную базу, потому что многие факторы при наличии хорошего адвоката не проживающий в квартире жилец может довольно легко оспорить. Например, доказать факт временного характера своего отсутствия, оплатить существующую задолженность по коммунальным платежам и дополнить картину заявлением, что родственники препятствуют его фактическому проживанию на законной жилплощади. При этом стоит иметь ввиду, что  вопрос признания утраты прав на проживание в неприватизированной квартире рассматривается в рамках гражданского судопроизводства, а, следовательно, основное значение играют конкретные факты, а не свидетельские показания.  Как уже говорилось выше, значительно повышает ваши шансы на выигрыш этого дела участие грамотного юриста, который поможет подготовить и правильно преподнести в суде необходимые доказательства.

Рейтинг самых дорогих квартир в Москве

Рейтинг самых дорогих квартир в Москве

     На протяжении уже нескольких лет московские информационные агентства публикуют интересные рейтинги самых дорогих квартир продаваемых и сдающихся в аренду в Москве. Конечно, суммы, которые фигурируют...

Топ-3 самых популярных  способов оценки недвижимости

Топ-3 самых популярных способов оценки недвижим...

     Хотите узнать, какова настоящая рыночная стоимость вашей квартиры? За сколько вы сможете ее продать? Реально ли ее разменять на две или обменять на квартиру большей площади с доплатой? Что можно сделать...

ФСФР проконтролирует дольщиков

ФСФР проконтролирует дольщиков

     Минэкономики представил проекты постановлений, в которых определение политики долевого строительства переходит к Минфину, а контроль над этим процессом к ФСФР. При этом Минрегион перекрывает...

Покупка недвижимости в Австралии

Покупка недвижимости в Австралии

     Австралия является единственным государством, которое занимает целый материк, а также включает в себя ряд островов. Для территории данного государства характерна близость вод Мирового океана, теплый и...

Встреча Нового Года в съемной квартире

Встреча Нового Года в съемной квартире

     Если верить статистике, то поток желающих подыскать жилье, сдаваемое в аренду посуточно, весомо увеличивается именно в период праздников. А так как самым любимым праздником у нашего народа был, есть и,...

Особенности покупки и аренды производственных помещений

Особенности покупки и аренды производственных по...

     Задумались об организации собственного производства? Тогда вам предстоит не только в теории, но и на практике изучить весь комплекс вопросов, связанных с работой производства в целом и конкретно вашего...

Краткий обзор рынка недвижимости в Сочи

Краткий обзор рынка недвижимости в Сочи

      С 2007 года, когда было объявлено о проведении очередной Олимпиады 2014 года в российском курортном городе Сочи, для местного рынка недвижимости наступил период кардинальных перемен. Сюда стали стекаться...

Простые шаги к выбору помещения под салон красоты

Простые шаги к выбору помещения под салон красот...

      Идеи для организации собственного бизнеса просто витают в воздухе, стоит только ухватить и повнимательнее изучить ту, которая импонирует  вам больше всего. Одним из наиболее популярных...

Где оформить самый выгодный ипотечный кредит?

Где оформить самый выгодный ипотечный кредит?

     Иметь свой собственный дом мечта миллионов людей. Но, к сожалению, далеко не у  всех есть достаточное количество денежных средств, чтоб такую мечту осуществить. Отказываться от идеи покупки дома или...

Плюсы вывоза мусора из квартиры в Москве с помощью специальных организаций

Плюсы вывоза мусора из квартиры в Москве с помощ...

    Люди в последнее время уже так сильно привыкли к порядку и чистоте вокруг них, что даже не задумываются о том, какой это сложный ежедневный труд, требующий огромных затрат усилий и энергии тех, кто...

Молодая семья снимет квартиру

     Так или примерно так начинаются сообщения в газетах частных объявлений. Действительно, квартирный вопрос ни для кого не может быть...

Как правильно оформить кредит на недвижимость?

    И на сегодняшний день не утратила актуальности тема приобретения собственного жилья. Особенно эта проблема волнует молодые семьи,...

Предоплата при покупке объекта недвижимости

     Предоплата является весомым аргументом в пользу заключаемой сделки по приобретению какого-либо объекта недвижимости. Когда...

Всё, что вы хотели знать об элитном жилье

     По отношению к жилью термин «элитный» появился в нашей стране в 90-х годах прошлого столетия. За прошедшие с тех пор годы он...

Нужно ли оформлять разрешение на строительство дома?

     Когда мы слышим фразу «оформление разрешения на строительство дома», сразу же возникает образ затяжного процесса сбора...

ФСФР проконтролирует дольщиков

     Минэкономики представил проекты постановлений, в которых определение политики долевого строительства переходит к Минфину, а...

Простой алгоритм покупки загородного дома или коттеджа

     Почему-то, как правило, вопросов, связанных с покупкой городской квартиры возникает намного меньше, чем в ситуации, когда вы...

Расселение коммунальных квартир

     В разных городах, где есть коммунальные квартиры, существуют разные нормативные документы, регламентирующие вопросы расселения...

Как быстро и надежно снять квартиру в Москве без посредников?

     Жилищный вопрос это, наверное, один из самых актуальных и острых вопросов всех крупных мегаполисов. Ведь, с одной стороны, сюда...

Агентство недвижимости и вторая половинка. Реально?

      Сегодня большой популярностью пользуются агентства недвижимости, которые за короткое время и определенную цену подберут нужный...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru