Как выписать жильца из неприватизированной квартиры?

17.03.13

     Идею необходимости приватизации муниципальной квартиры поддерживают многие, потому что осознание того, что теперь это ваша частная собственность, с которой вы можете делать все, что угодно, включая осуществление сделок купли-продажи, обмена, дарения, завещания, а кроме того, у вас появляются гарантии, что эту недвижимость у вас никто уже не отберет. Только вот возможность приватизировать квартиру, которую вы и так считаете своей, есть, к сожалению, не всегда. Это невозможно сделать, если дом признан аварийным или планируется его снос в рамках реализации программы реконструкции ветхого жилья, данная квартира является служебной или расположена в общежитии или военном городке. Но такие причины встречаются не так уж и часто.

     Гораздо более распространенной является ситуация, когда вы не можете приватизировать квартиру, потому что там прописан ваш нынешний или бывший родственник, который фактически здесь не проживает и никак не участвует в оплате коммунальных платежей и поддержании нормального состояния квартиры, зато практически наверняка откажется выписывать добровольно, и заявит свои права на долю в приватизированной квартире, например, желая продать свою часть площади вам же или совершенно посторонним людям. Такой расклад, естественно, никого не устраивает, кроме этого самого отсутствующего жильца.

     Данные случаи не редко возникают между бывшими супругами, которые фактически проживают в разных местах, но формально прописаны в одной квартире, что может происходить по разным причинам. Например, с целью сохранения своего места в очереди на улучшение жилищных условий. Тогда вам стоит серьезно задуматься, какой из вариантов для вас выгоднее. Может быть, имеет смысл дождаться получения отдельной квартиры и приватизировать уже ее, при условии, что ваша очередь подойдет в ближайшее время, а не через несколько десятков лет. Возможен и такой вариант между более дальними родственниками, которые фактически живут в другом месте, а порой и в другом городе, и заинтересованы в данной жилплощади только с точки зрения получения какой-либо выгоды или денежной компенсации. А может быть просто, что называется «руки не доходят» выписаться и прописаться в новом месте проживания. Причин может быть много, но вот суть от этого меняется не сильно, потому что вы вынуждены продолжать жить в неприватизированный квартире с прописанной в ней «мёртвой душой».

     Из такой ситуации есть несколько выходов:

  • или продолжать жить по договору социального найма в муниципальной квартире, с которой вы не имеете права проводить какие-либо сделки;
  • или договориться с не проживающим в ней родственником об оформлении его письменного отказа от участия в приватизации;
  • или, если договориться мирным путем никак не получается, выписать постоянно отсутствующего жильца на основании решения суда, которое утвердит факт утраты права пользования данной квартирой.

     Первые два варианта самые простые, но, если вы готовы побороться за свое право на квартиру и хотите довести начатое дело до конца, тогда вам нужно серьезно подготовиться для реализации третьего пути решения проблемы. Выписать фактически не проживающего жильца из неприватизированной квартиры по закону невозможно, в отличие от приватизированной квартиры, где по заявлению собственника может быть выписан любой совершеннолетний и фактически не проживающий там жилец (при условии, что он в приватизации не участвовал). Решение же о выписке из неприватизированной квартиры может принять только суд, потому что должно быть представлено достаточное количество доказательств, что при выписке вы не нарушаете конституционного права человека на жилье и не лишаете его единственной возможной жилплощади.

     Подобные судебные процессы занимают довольно много времени, и их благополучное завершение напрямую зависит от того, насколько убедительные факты и доказательства вы сможете собрать. В этом вам поможет опытный юрист, услуги которого будут для вас совершенно не лишними. Но, даже заручившись поддержкой юриста, который будет представлять ваши интересы в суде, вам стоит детально ознакомиться с теми обстоятельствами, которые будут разбираться в суде, и которые напрямую повлияют на решение судьи.

Причины, по которым жилец не проживает по месту своей постоянной регистрации 

     Самым главным здесь является добровольность отказа от проживания по месту прописки. Например, была куплена еще одна квартира, где он теперь фактически проживает, но по каким-то причинам не выписывается со старой жилплощади. Или бывший супруг живет в новой семье и не планирует возвращаться обратно. Если же будет выявлен тот факт, что другие проживающие в квартире намеренно чинят различные препятствия, не позволяющие этому жильцу использовать свое право проживания в квартире, то суд не только не удовлетворит ваш иск о выписке такого жильца, но и обяжет вас предоставить ему полагающуюся по закону жилплощадь. Здесь всегда существует риск получения встречного иска, когда жилец начинает доказывать, что его просто не пускают в квартиру или создали там невыносимые условия для нормального проживания, из-за чего он вынужден снимать другое жилье или жить у дальних родственников.

Период, который жилец не проживает и не планирует проживать в неприватизированной квартире

     Важно понять планирует ли прописанный в квартире жилец туда возвращаться. Возможно, он не пользуется своим правом проживания, потому что работает по долгосрочному контракту в другом городе или в другой стране, но планирует через некоторое время вернуться обратно. Фактическое отсутствие может быть и по причине, связанной с обучением, которое происходит также в другом городе или другой стране. В таком случае суд будет на стороне жильца. Заведомо проигрышным будет вариант, когда жилец вынужден проживать в другом месте в связи с уходом за больными родственниками или малолетними детьми.

     В вашу пользу будет только доказательство того факта, что жилец полностью обустроился в другой квартире, где на он на самом деле проживает и откуда не планирует переезжать. Проще всего это будет сделать, если он официально приобрел в собственность любое другое жилье (квартиру или загородный дом), что можно сделать, запросив данные в Московской регистрационной палате. Но для этого нужно знать точный адрес фактического проживания вашего родственника и формировать запрос о предоставлении сведений о владельце данной недвижимости.

Документальное подтверждение того, что жилец в течение длительного времени не принимал участия в проведении ремонтных работ и не оплачивал свою часть коммунальных платежей

     Единственным доказательством могут выступать оплаченные квитанции за телефон, электричество и общие коммунальные платежи. В случае проведения ремонта обязательно нужно сохранять все чеки и сметы, а при наличии, и заказ-наряды на проведение ремонтных работ. Кроме того, к перечисленным документам можно также подколоть чеки на оплату Интернета, кабельного телевидения, установку счетчиков на воду и газ и т.п. Ответчик обязан будет в качестве опровержения предъявить суду соответствующие документы, что невозможно сделать, если фактическую плату он не вносил. Если же он регулярно вносил оплату за коммунальные услуги и имеет на руках подтверждающие этот факт квитанции, то суд откажет в удовлетворении иска на основании того, что жилец реально использует свое право пользования квартирой, хоть и не в полном объеме.

     По закону отсутствие у ответчика другой жилплощади больше не является основанием для отказа в лишении права пользования не проживающего и фактически не участвующего в эксплуатации и поддержании нормального функционального состояния квартиры жильца, точно так же, как и наличие дополнительной жилой недвижимости, находящейся в его частной собственности, не является основанием для удовлетворения данного иска.

     Как видите, вам предстоит подготовить довольно серьезную доказательную базу, потому что многие факторы при наличии хорошего адвоката не проживающий в квартире жилец может довольно легко оспорить. Например, доказать факт временного характера своего отсутствия, оплатить существующую задолженность по коммунальным платежам и дополнить картину заявлением, что родственники препятствуют его фактическому проживанию на законной жилплощади. При этом стоит иметь ввиду, что  вопрос признания утраты прав на проживание в неприватизированной квартире рассматривается в рамках гражданского судопроизводства, а, следовательно, основное значение играют конкретные факты, а не свидетельские показания.  Как уже говорилось выше, значительно повышает ваши шансы на выигрыш этого дела участие грамотного юриста, который поможет подготовить и правильно преподнести в суде необходимые доказательства.

Выбор земельного участка

Выбор земельного участка

     Целью данной статьи является выявление и определение тех аспектов, на которые в первую очередь следует обратить внимание при выборе земельного участка для строительства объекта недвижимости....

Особенности покупки и аренды производственных помещений

Особенности покупки и аренды производственных по...

     Задумались об организации собственного производства? Тогда вам предстоит не только в теории, но и на практике изучить весь комплекс вопросов, связанных с работой производства в целом и конкретно вашего...

Как построить коттедж?

Как построить коттедж?

     Когда первый шаг на пути к обустройству вашей будущей дачи уже сделан, и вы купили подходящий участок земли в привлекательном для вас районе, можно непосредственно приступать к вопросу строительства...

Квартиры с плохой «родословной»

Квартиры с плохой «родословной»

     Есть квартиры, которые среднестатистические покупатели принципиально не приобретают, в то время, как отдельные граждане предпочитают именно «нехорошие» квартиры при покупке жилья.      Обычно люди не...

Продажа квартиры по доверенности

Продажа квартиры по доверенности

     Иногда в жизни случается так, что владелец квартиры по каким-либо причинам не может непосредственно сам заниматься продажей недвижимости. Например, квартира досталась ему в наследство, а проживает...

Квартиры посуточно, как грамотно сдать!

Квартиры посуточно, как грамотно сдать!

     Довольно многие собственники свободной недвижимости останавливаются на том, чтобы сдавать ее посуточно. Этот факт вполне объясним, если сдать квартиру посуточно, на ней можно заработать значительно...

Самые ожидаемые события 2013 года на рынке недвижимости

Самые ожидаемые события 2013 года на рынке недви...

     Рынок недвижимости России обещает быть весьма насыщенным в наступившем году. Во-первых, по причине завершения работ над несколькими знаковыми проектами. К таковым относятся олимпийские объекты в Сочи,...

10 способов сэкономить на квартплате

10 способов сэкономить на квартплате

     Часто когда мы получаем квитанции об оплате за коммунальные услуги, у нас округляются глаза. Почему такие огромные цифры? Можно ли за коммунальные услуги платить меньше?      Не только можно, но и очень...

Краткий обзор недвижимости в Англии

Краткий обзор недвижимости в Англии

     Еще в школе, изучая английский язык, большинство из нас мечтало побывать в Великобритании. Посетив эту необычную страну, про которую мы много читали, некоторые туристы и бизнесмены невольно...

Краткий обзор недвижимости в Китае

Краткий обзор недвижимости в Китае

     В современном мире Китай вызывает очень неоднозначное отношение как среди европейцев, так и среди россиян. Эта огромная страна с многовековой историей обладает своей уникальной культурой и является...

Сроки, на которые можно снять квартиру в Москве

     Интересно, на какой срок можно снять квартиру в Москве? По идее, на любой. Все зависит от мнения собственника на этот счет. Речь...

Перспективы и сложности бизнес-иммиграции в Венгрию

    Венгерская Республика на сегодняшнем этапе развития является очень привлекательным вариантом для иммиграции. Причин для этого...

Недвижимость в Новой Москве

     Еще совсем недавнее привычное территориальное деление Москвы претерпело значительные изменения во второй половине 2011 года....

Как согласовать перепланировку квартиры или прощайте лишние стены

     При проектировании типовых многоэтажек эконом-класса такие понятия как оригинальность архитектуры и удобство планировки, к...

Краткий обзор недвижимости во Франции

     Франция это страна-мечта, овеянная флером романтики. На территории этой удивительной страны вы можете встретить настоящие шедевры...

10 способов сэкономить на квартплате

     Часто когда мы получаем квитанции об оплате за коммунальные услуги, у нас округляются глаза. Почему такие огромные цифры? Можно ли...

Водоемы элитных коттеджных поселков Подмосковья

     Близость водоема к тому или иному коттеджному поселку Подмосковья повышает стоимость участков сразу в 2-3 раза. При этом «близость...

Простой алгоритм покупки загородного дома или коттеджа

     Почему-то, как правило, вопросов, связанных с покупкой городской квартиры возникает намного меньше, чем в ситуации, когда вы...

Краткий обзор недвижимости в Италии

     Всем известно крылатое выражение «Увидеть Рим и умереть!». Побывать в Риме и вообще в Италии обязательно стоит хотя бы раз в жизни, и...

Московский рынок недвижимости 2012 — 2013

     Если попытаться вкратце охарактеризовать итоги ушедшего 2012 года, то можно сказать, что очередной кризис, которым всех так долго...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru