Коммерческая недвижимость в Москве в 2013 году

05.01.13

     Из всех сегментов коммерческой недвижимости Москвы в 2012 году бесспорными лидерами стали офисные и торговые объекты. Как считают эксперты, следующий год будет не менее успешен для продаж бизнес-центров и торговых галерей.

     Наибольшее число сделок — 30% от общего числа, и самая большая доля инвестиций — более 1,9 млрд. долларов, пришлись на сегмент офисной недвижимости. Такое преимущество было достигнуто благодаря нескольким крупным сделкам. Самая нашумевшая из них – приобретение компанией Morgan Stanley торгово-развлекательного комплекса «Метрополис» за 1,1 млрд. долларов.

     Доходность офисов класса А в уходящем году составляла от 8% до 10% годовых, класса В — от 10,5% до 11,5% годовых. Купить офис класса А можно было за 6-8 тыс. долларов за кв.м., а взять в аренду — за 830 долларов за кв.м. в год. Офисы класса В предлагались по цене 4-6 тысяч долларов за «квадрат», а арендная ставка по ним составила 480 долларов в год за метр квадратный.

     Московская торговая недвижимость не менее востребована. Количество сделок с объектами в данном сегменте составило 28% от общего объема, а инвестиции немного не дотянули до 1,9 млрд. долларов. Торговые центры и комплексы обеспечили своим владельцам доходность в 10-11% годовых. Приобрести их можно было за 3-7 тысяч долларов за «квадрат». Арендная ставка колебалась от 100 до 500 долларов для крупных арендаторов и от 700 до 4500 для прочих арендаторов торговых площадей.

     Коммерческая недвижимость Москвы постепенно расширяет свою географию и децентрализуется — это главная тенденция последних лет, которая продолжится и в следующем году. Ее основная причина — практически полное отсутствие свободных территорий под строительство в районе Садового кольца.

     Кроме того, сказываются и ограничения, введенные местными властями на строительство в центральной части Москвы и практически повсеместное внедрение платных парковок в центре. Наряду с этим наблюдается и децентрализация спроса. Многие крупные компании все чаще предпочитают арендовать офисные помещения, находящиеся за пределами ТТК, а некоторые выбирают офисы даже за пределами МКАД.

     На сегодняшний день вне зоны ТТК ведется более 70% строительства офисной недвижимости. Около 40% сделок купли-продажи, а также договоров аренды коммерческих помещений было заключено именно в удаленных от центра районах.

     Год 2013-й принесет на рынок Москвы новые форматы коммерческой недвижимости. Так, если в 2012 году на рынке появился один аутлет — Outlet Village Белая Дача, то уже в первом полугодии 2013-го состоится открытие еще двух: Fashion House Moscow и Vnukovo Outlet Village.

     Весьма вероятна и реализация в Москве такого формата торговой недвижимости, как стрит-ритейл, который очень популярен за рубежом.

     Сегмент офисной недвижимости также сможет похвастаться интересными новинками. В 2013 году планируется сдать в эксплуатацию энергоэффективный бизнес-центр Premium West, площадью 20 тысяч кв.м. В здании будет установлено геотермальное отопление и система «умный офис», которая даст возможность экономно использовать все ресурсы, что позволит значительно уменьшить затраты на коммунальные услуги.

     В 2013-м эксперты прогнозируют незначительный рост цены предложения и арендных ставок в пределах 10-15%, однако в целом торговая и офисная недвижимость Москвы существенно не подорожает. Средневзвешенные ставки офисной аренды на протяжении 2013 года сохранят стабильность или немного скорректируются на 1-5% с учетом индексации цен.

     Такие прогнозы аналитиков основаны на предположении, что российская экономика в 2013 году не испытает весомых потрясений, курс доллара не превысит 35 рублей, а стоимость нефти опустится до 97 долларов за баррель. Прогнозируемое падение цены на нефть связано с планами Минэкономразвития снизить добычу нефти и сохранить объемы ее переработки на уровне 2012 года в связи с уменьшением объемов экспорта.

Аренда офисного помещения

Аренда офисного помещения

     Одной из самых сложных разновидностей сделок с недвижимым имуществом, являются сделки с коммерческой недвижимостью. Чтобы избежать всевозможных рисков, требуются отличные юридические знания....

Как выписать жильца из неприватизированной квартиры?

Как выписать жильца из неприватизированной кварт...

     Идею необходимости приватизации муниципальной квартиры поддерживают многие, потому что осознание того, что теперь это ваша частная собственность, с которой вы можете делать все, что угодно, включая...

Надежная охрана жизни, здоровья и имущества

Надежная охрана жизни, здоровья и имущества

   Перед большей частью фирм рано или поздно встает вопрос охраны территорий, на которых осуществляется деятельность. Защита требуется для того, чтобы сохранить имущество, коммерческие тайны фирмы или даже...

Купить квартиру — преодоление проблем!

Купить квартиру — преодоление проблем!

     Так уж повелось, что купить квартиру выпадает счастье не часто и не всем. Сначала голова кружится сначала от радости, а потом от проблем. И все они кажутся подводными камнями, айсбергами, способными...

Как выгодно сдать квартиру или дом?

Как выгодно сдать квартиру или дом?

     Если вы относитесь к разряду счастливых людей, которым досталась в наследство или подарок квартира или загородный дом, а может быть у вас была возможность просто купить дополнительную недвижимость,...

Покупка недвижимости в Австралии

Покупка недвижимости в Австралии

     Австралия является единственным государством, которое занимает целый материк, а также включает в себя ряд островов. Для территории данного государства характерна близость вод Мирового океана, теплый и...

Простые шаги к выбору помещения под салон красоты

Простые шаги к выбору помещения под салон красот...

      Идеи для организации собственного бизнеса просто витают в воздухе, стоит только ухватить и повнимательнее изучить ту, которая импонирует  вам больше всего. Одним из наиболее популярных...

Основные виды навесов

Основные виды навесов

    Всевозможных конфигураций навесы и козырьки давно прижились в загородных дачах и домах, ведь при их помощи можно быстро оформить разнообразные беседки, место отдыха, стоянку для автомобилей, крышу для...

Регистрация собственности за один день. Миф?

Регистрация собственности за один день. Миф?

     Глава Министерства экономического развития Андрей Белоусов вместе со своими коллегами считает, что российская система регистрации прав собственности должна выйти на новый уровень развития, который...

Агентство недвижимости — надежный партнер!

Агентство недвижимости — надежный партнер!

     Перед любой сделкой с недвижимостью каждый задумается, как грамотно поступить — обратиться в агентство недвижимости или взяться за дело самостоятельно и сэкономить на комиссионных агентству? Но...

Агентство недвижимости и вторая половинка. Реально?

      Сегодня большой популярностью пользуются агентства недвижимости, которые за короткое время и определенную цену подберут нужный...

Особняки офисного назначения

     Прогуливаясь по центру Москвы, вы, наверное, заметили, что очень многие старинные здания, да и новостройки, стилизованные под...

Краткий обзор недвижимости в Китае

     В современном мире Китай вызывает очень неоднозначное отношение как среди европейцев, так и среди россиян. Эта огромная страна с...

Срочный выкуп квартир: как это работает?

  В нашей жизни порой складываются такие ситуации, которые требуют от человека продажи собственной недвижимость в срочном порядке....

Молодая семья снимет квартиру

     Так или примерно так начинаются сообщения в газетах частных объявлений. Действительно, квартирный вопрос ни для кого не может быть...

Порядок проведения ремонта квартиры

   Покупая новую квартиру, как правило, клиент получает лишь готовую бетонную «коробку». Отделка же помещения и создание интерьера...

Строительство недорогого дачного домика

    Урбанизация, охватившая страну в середине прошлого столетия, заставила многие семьи оторваться от земли, своих корней и переехать в...

Прогноз развития мировых рынков недвижимости на 2013 год

     Согласно данным информационно-аналитического агентства Experian в 2013 году практически во всех странах Европы, за исключением Латвии,...

Как грамотно сдать квартиру?

     Аренда квартир на сегодняшний день довольно популярный бизнес среди владельцев свободной недвижимости. Многие не желают продать...

Апартаменты в стиле лофт – выбор оригиналов

     Рынок элитной недвижимости изначально предполагал наличие только эксклюзивных предложений, доступных далеко не каждому. Но даже...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru