Коммерческая недвижимость в Москве в 2013 году

05.01.13

     Из всех сегментов коммерческой недвижимости Москвы в 2012 году бесспорными лидерами стали офисные и торговые объекты. Как считают эксперты, следующий год будет не менее успешен для продаж бизнес-центров и торговых галерей.

     Наибольшее число сделок — 30% от общего числа, и самая большая доля инвестиций — более 1,9 млрд. долларов, пришлись на сегмент офисной недвижимости. Такое преимущество было достигнуто благодаря нескольким крупным сделкам. Самая нашумевшая из них – приобретение компанией Morgan Stanley торгово-развлекательного комплекса «Метрополис» за 1,1 млрд. долларов.

     Доходность офисов класса А в уходящем году составляла от 8% до 10% годовых, класса В — от 10,5% до 11,5% годовых. Купить офис класса А можно было за 6-8 тыс. долларов за кв.м., а взять в аренду — за 830 долларов за кв.м. в год. Офисы класса В предлагались по цене 4-6 тысяч долларов за «квадрат», а арендная ставка по ним составила 480 долларов в год за метр квадратный.

     Московская торговая недвижимость не менее востребована. Количество сделок с объектами в данном сегменте составило 28% от общего объема, а инвестиции немного не дотянули до 1,9 млрд. долларов. Торговые центры и комплексы обеспечили своим владельцам доходность в 10-11% годовых. Приобрести их можно было за 3-7 тысяч долларов за «квадрат». Арендная ставка колебалась от 100 до 500 долларов для крупных арендаторов и от 700 до 4500 для прочих арендаторов торговых площадей.

     Коммерческая недвижимость Москвы постепенно расширяет свою географию и децентрализуется — это главная тенденция последних лет, которая продолжится и в следующем году. Ее основная причина — практически полное отсутствие свободных территорий под строительство в районе Садового кольца.

     Кроме того, сказываются и ограничения, введенные местными властями на строительство в центральной части Москвы и практически повсеместное внедрение платных парковок в центре. Наряду с этим наблюдается и децентрализация спроса. Многие крупные компании все чаще предпочитают арендовать офисные помещения, находящиеся за пределами ТТК, а некоторые выбирают офисы даже за пределами МКАД.

     На сегодняшний день вне зоны ТТК ведется более 70% строительства офисной недвижимости. Около 40% сделок купли-продажи, а также договоров аренды коммерческих помещений было заключено именно в удаленных от центра районах.

     Год 2013-й принесет на рынок Москвы новые форматы коммерческой недвижимости. Так, если в 2012 году на рынке появился один аутлет — Outlet Village Белая Дача, то уже в первом полугодии 2013-го состоится открытие еще двух: Fashion House Moscow и Vnukovo Outlet Village.

     Весьма вероятна и реализация в Москве такого формата торговой недвижимости, как стрит-ритейл, который очень популярен за рубежом.

     Сегмент офисной недвижимости также сможет похвастаться интересными новинками. В 2013 году планируется сдать в эксплуатацию энергоэффективный бизнес-центр Premium West, площадью 20 тысяч кв.м. В здании будет установлено геотермальное отопление и система «умный офис», которая даст возможность экономно использовать все ресурсы, что позволит значительно уменьшить затраты на коммунальные услуги.

     В 2013-м эксперты прогнозируют незначительный рост цены предложения и арендных ставок в пределах 10-15%, однако в целом торговая и офисная недвижимость Москвы существенно не подорожает. Средневзвешенные ставки офисной аренды на протяжении 2013 года сохранят стабильность или немного скорректируются на 1-5% с учетом индексации цен.

     Такие прогнозы аналитиков основаны на предположении, что российская экономика в 2013 году не испытает весомых потрясений, курс доллара не превысит 35 рублей, а стоимость нефти опустится до 97 долларов за баррель. Прогнозируемое падение цены на нефть связано с планами Минэкономразвития снизить добычу нефти и сохранить объемы ее переработки на уровне 2012 года в связи с уменьшением объемов экспорта.

Как построить бассейн

Как построить бассейн

     Итак, дачный участок выбран и куплен, дом построен, цветы красиво расположились на клумбах, зона отдыха с мангалом для шашлыка организована, а зеленая травка на газонах радует глаз. Осмотревшись по...

Изменение категории и назначения помещения

Изменение категории и назначения помещения

     Условно все объекты недвижимости можно разделить на «жилые» и «нежилые». Под жилыми помещениям, как правило, понимаются  квартиры, комнаты, коттеджи, загородные дома, виллы, таунхаусы, апартаменты. К...

Нужно ли оформлять разрешение на строительство дома?

Нужно ли оформлять разрешение на строительство д...

     Когда мы слышим фразу «оформление разрешения на строительство дома», сразу же возникает образ затяжного процесса сбора многочисленных документов и посещения всевозможных государственных инстанций....

Молодая семья снимет квартиру

Молодая семья снимет квартиру

     Так или примерно так начинаются сообщения в газетах частных объявлений. Действительно, квартирный вопрос ни для кого не может быть настолько актуальным, как для молодой, только начинающей вставать на...

Новые налоговые ставки на недвижимость

Новые налоговые ставки на недвижимость

     Ставка налога на имущество в России сегодня не отличается от ставок во многих странах мира и составляет от 0,1% до 2% в год. Однако суммы налога оказываются весьма умеренными. Причина проста — стоимость...

Квартиры посуточно, как грамотно снять!

Квартиры посуточно, как грамотно снять!

     Если у вас возникла необходимость снять квартиру посуточно, тогда вы должны учесть несколько важных моментов, чтобы не столкнуться с разного рода неприятными ситуациями. Сейчас часто можно встретить...

Как купить квартиру в кредит?

Как купить квартиру в кредит?

     Экономия при покупке квартиры в кредит прямо пропорциональна риску, на который вы сами решитесь пойти, оформляя сделку. Чем меньше риск, тем меньше будет экономия.      Есть два этапа снижения итоговой...

Краткий обзор недвижимости во Франции

Краткий обзор недвижимости во Франции

     Франция это страна-мечта, овеянная флером романтики. На территории этой удивительной страны вы можете встретить настоящие шедевры архитектуры и природы. Побывать в Париже мечта миллионов людей. А...

Купить квартиру — преодоление проблем!

Купить квартиру — преодоление проблем!

     Так уж повелось, что купить квартиру выпадает счастье не часто и не всем. Сначала голова кружится сначала от радости, а потом от проблем. И все они кажутся подводными камнями, айсбергами, способными...

Недвижимость в Новой Москве

Недвижимость в Новой Москве

     Еще совсем недавнее привычное территориальное деление Москвы претерпело значительные изменения во второй половине 2011 года. Территория Москвы в один миг увеличилась в 2,5 раза, присоединив 140 гектаров...

О разделе имущества и долевой собственности

     Сегодня очень часто встречается ситуация, когда люди, проживающие в квартире, не являются ее единственными владельцами, а владеют...

Особенности социальной ипотеки для многодетных семей

     Вопрос приобретения собственного жилья актуален для большинства молодых семей. Особенно остро он встает, если у вас в семье...

Пятиэтажки: за и против

     Очень многим риэлторам знакома ситуация, когда потенциальные покупатели квартир, описывая свое будущее жилье, кроме стандартного...

Элитная недвижимость в Москве

     Сейчас понятие «элитная недвижимость» стало достаточно популярным, и вы легко можете найти как на бескрайних просторах Интернета,...

Покупаем дачу

     Собственная квартира уже есть, отдых за границей наскучил, и все чаще с ностальгией вспоминается бабушкин домик в деревне, где вы...

Самые эффективные способы управления недвижимостью

     Наличие собственной жилой или коммерческой недвижимости это не только выгодная инвестиция и возможность получения...

Как купить квартиру и получать ежемесячный доход?

     Каждый из нас мечтает о собственном доме, но не у всех есть возможность приобрести собственное жилье. В осуществлении этой мечты в...

Краткий обзор недвижимости во Франции

     Франция это страна-мечта, овеянная флером романтики. На территории этой удивительной страны вы можете встретить настоящие шедевры...

Как приобрести квартиру за чужие деньги?

     Не подумайте, что мы предложим Вам ознакомиться с различными способами мошенничества, предлагаемая схема является реальной на...

Краткий обзор недвижимости в США

     Крупные американские города и их пригороды стали для нас уже вполне привычными и знакомыми по многочисленным фильмам. Даже тем, кто...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru