Коммерческая недвижимость в Москве в 2013 году

05.01.13

     Из всех сегментов коммерческой недвижимости Москвы в 2012 году бесспорными лидерами стали офисные и торговые объекты. Как считают эксперты, следующий год будет не менее успешен для продаж бизнес-центров и торговых галерей.

     Наибольшее число сделок — 30% от общего числа, и самая большая доля инвестиций — более 1,9 млрд. долларов, пришлись на сегмент офисной недвижимости. Такое преимущество было достигнуто благодаря нескольким крупным сделкам. Самая нашумевшая из них – приобретение компанией Morgan Stanley торгово-развлекательного комплекса «Метрополис» за 1,1 млрд. долларов.

     Доходность офисов класса А в уходящем году составляла от 8% до 10% годовых, класса В — от 10,5% до 11,5% годовых. Купить офис класса А можно было за 6-8 тыс. долларов за кв.м., а взять в аренду — за 830 долларов за кв.м. в год. Офисы класса В предлагались по цене 4-6 тысяч долларов за «квадрат», а арендная ставка по ним составила 480 долларов в год за метр квадратный.

     Московская торговая недвижимость не менее востребована. Количество сделок с объектами в данном сегменте составило 28% от общего объема, а инвестиции немного не дотянули до 1,9 млрд. долларов. Торговые центры и комплексы обеспечили своим владельцам доходность в 10-11% годовых. Приобрести их можно было за 3-7 тысяч долларов за «квадрат». Арендная ставка колебалась от 100 до 500 долларов для крупных арендаторов и от 700 до 4500 для прочих арендаторов торговых площадей.

     Коммерческая недвижимость Москвы постепенно расширяет свою географию и децентрализуется — это главная тенденция последних лет, которая продолжится и в следующем году. Ее основная причина — практически полное отсутствие свободных территорий под строительство в районе Садового кольца.

     Кроме того, сказываются и ограничения, введенные местными властями на строительство в центральной части Москвы и практически повсеместное внедрение платных парковок в центре. Наряду с этим наблюдается и децентрализация спроса. Многие крупные компании все чаще предпочитают арендовать офисные помещения, находящиеся за пределами ТТК, а некоторые выбирают офисы даже за пределами МКАД.

     На сегодняшний день вне зоны ТТК ведется более 70% строительства офисной недвижимости. Около 40% сделок купли-продажи, а также договоров аренды коммерческих помещений было заключено именно в удаленных от центра районах.

     Год 2013-й принесет на рынок Москвы новые форматы коммерческой недвижимости. Так, если в 2012 году на рынке появился один аутлет — Outlet Village Белая Дача, то уже в первом полугодии 2013-го состоится открытие еще двух: Fashion House Moscow и Vnukovo Outlet Village.

     Весьма вероятна и реализация в Москве такого формата торговой недвижимости, как стрит-ритейл, который очень популярен за рубежом.

     Сегмент офисной недвижимости также сможет похвастаться интересными новинками. В 2013 году планируется сдать в эксплуатацию энергоэффективный бизнес-центр Premium West, площадью 20 тысяч кв.м. В здании будет установлено геотермальное отопление и система «умный офис», которая даст возможность экономно использовать все ресурсы, что позволит значительно уменьшить затраты на коммунальные услуги.

     В 2013-м эксперты прогнозируют незначительный рост цены предложения и арендных ставок в пределах 10-15%, однако в целом торговая и офисная недвижимость Москвы существенно не подорожает. Средневзвешенные ставки офисной аренды на протяжении 2013 года сохранят стабильность или немного скорректируются на 1-5% с учетом индексации цен.

     Такие прогнозы аналитиков основаны на предположении, что российская экономика в 2013 году не испытает весомых потрясений, курс доллара не превысит 35 рублей, а стоимость нефти опустится до 97 долларов за баррель. Прогнозируемое падение цены на нефть связано с планами Минэкономразвития снизить добычу нефти и сохранить объемы ее переработки на уровне 2012 года в связи с уменьшением объемов экспорта.

Чтобы самострой не стал головной болью

Чтобы самострой не стал головной болью

     В России ситуация, когда стройку затевают без оформления всех необходимых документов, не такая уж редкость. Но со временем перед владельцем подобной недвижимости встает серьезная проблема – самострой...

Что означает понятие «ликвидная недвижимость»?

Что означает понятие «ликвидная недвижимость»?

     Читая специализированную литературу о недвижимости или общаясь с профессиональным риэлтором, вы очень часто можете встретить понятие «ликвидная недвижимость». Причем в самых разных...

Как согласовать перепланировку квартиры или прощайте лишние стены

Как согласовать перепланировку квартиры или прощ...

     При проектировании типовых многоэтажек эконом-класса такие понятия как оригинальность архитектуры и удобство планировки, к сожалению, не входили в список обязательных требований на этапе разработки и...

Установка натяжного пленочного потолка

Установка натяжного пленочного потолка

   Натяжные потолки из виниловой пленки или из синтетической ткани обладают множеством преимуществ по сравнению с другими известными методами и технологиями отделки поверхности. Разнообразие внешнего...

Плюсы вывоза мусора из квартиры в Москве с помощью специальных организаций

Плюсы вывоза мусора из квартиры в Москве с помощ...

    Люди в последнее время уже так сильно привыкли к порядку и чистоте вокруг них, что даже не задумываются о том, какой это сложный ежедневный труд, требующий огромных затрат усилий и энергии тех, кто...

Особенности социальной ипотеки для многодетных семей

Особенности социальной ипотеки для многодетных с...

     Вопрос приобретения собственного жилья актуален для большинства молодых семей. Особенно остро он встает, если у вас в семье появляется более одного ребенка. Ведь, если еще можно представить проживание...

Пластиковые окна в обеспечении безопасности жилища

Пластиковые окна в обеспечении безопасности жили...

   Одной из важнейших функций оконных систем является обеспечение безопасности жилища. В отличие от традиционных систем с деревянными рамами, пластиковые окна известных, преимущественно немецких...

Двигатель нужно запускать плавно

Двигатель нужно запускать плавно

    Как показывает опыт эксплуатации и ремонта электродвигателей, в большинстве случаев эти агрегаты выходят из строя в момент запуска или торможения, когда по обмоткам течет значительный ток, величина...

Основные тренды рынка недвижимости в 2013 году

Основные тренды рынка недвижимости в 2013 году

     С самого начала наступившего 2013 года четко видно, что для московского рынка недвижимости этот год будет довольно насыщенным и непростым. Еще в прошлом году планировалось принять несколько судьбоносных...

Краткий обзор недвижимости в Англии

Краткий обзор недвижимости в Англии

     Еще в школе, изучая английский язык, большинство из нас мечтало побывать в Великобритании. Посетив эту необычную страну, про которую мы много читали, некоторые туристы и бизнесмены невольно...

Водоемы элитных коттеджных поселков Подмосковья

     Близость водоема к тому или иному коттеджному поселку Подмосковья повышает стоимость участков сразу в 2-3 раза. При этом «близость...

Аренда квартиры под офисное помещение

   В некоторых случаях арендовать офис в бизнес-центре нецелесообразно, поэтому очень часто для этих целей арендуют квартиру ввиду...

Факторы подталкивают строительную отрасль к падению

     Очень возможно, что сегмент строительства России провалится в резкую яму, считают эксперты. При этом ключевые проблемы будут...

Как согласовать перепланировку квартиры или прощайте лишние стены

     При проектировании типовых многоэтажек эконом-класса такие понятия как оригинальность архитектуры и удобство планировки, к...

Кому на Руси жить хорошо – арендаторам или ипотечникам?

     Проценты по вкладам различных банков сегодня медленно, но верно растут. Экономисты знают, что такое явление – один из признаков...

Московское агентство недвижимости

     Перед жителями Первопрестольной довольно часто встает актуальный вопрос о продаже или покупке недвижимости. Большое число...

Выбираем недвижимость в Болгарии

     Как часто, вернувшись, домой, в душный мегаполис, после расслабляющего отдыха на море, мы мечтаем о том, чтобы у нас был свой...

Агентство недвижимости MoscowMax: актуальные задачи

Гарантии безопасности проведения сделок      Основой деятельности агентства является принцип социальной ответственности, включающей...

Снимать через агентство или самостоятельно?

     Если вы по каким-либо причинам нуждаетесь в съемной квартире, то первым и логичным побуждением будет обзвонить всех своих знакомых...

Элитная недвижимость: сегмент с иммунитетом к кризису

     Риск финансового кризиса всегда довлеет над практически всеми сферами бизнеса, однако элитная недвижимость, как и вообще...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru