Коммерческая недвижимость в Москве в 2013 году

05.01.13

     Из всех сегментов коммерческой недвижимости Москвы в 2012 году бесспорными лидерами стали офисные и торговые объекты. Как считают эксперты, следующий год будет не менее успешен для продаж бизнес-центров и торговых галерей.

     Наибольшее число сделок — 30% от общего числа, и самая большая доля инвестиций — более 1,9 млрд. долларов, пришлись на сегмент офисной недвижимости. Такое преимущество было достигнуто благодаря нескольким крупным сделкам. Самая нашумевшая из них – приобретение компанией Morgan Stanley торгово-развлекательного комплекса «Метрополис» за 1,1 млрд. долларов.

     Доходность офисов класса А в уходящем году составляла от 8% до 10% годовых, класса В — от 10,5% до 11,5% годовых. Купить офис класса А можно было за 6-8 тыс. долларов за кв.м., а взять в аренду — за 830 долларов за кв.м. в год. Офисы класса В предлагались по цене 4-6 тысяч долларов за «квадрат», а арендная ставка по ним составила 480 долларов в год за метр квадратный.

     Московская торговая недвижимость не менее востребована. Количество сделок с объектами в данном сегменте составило 28% от общего объема, а инвестиции немного не дотянули до 1,9 млрд. долларов. Торговые центры и комплексы обеспечили своим владельцам доходность в 10-11% годовых. Приобрести их можно было за 3-7 тысяч долларов за «квадрат». Арендная ставка колебалась от 100 до 500 долларов для крупных арендаторов и от 700 до 4500 для прочих арендаторов торговых площадей.

     Коммерческая недвижимость Москвы постепенно расширяет свою географию и децентрализуется — это главная тенденция последних лет, которая продолжится и в следующем году. Ее основная причина — практически полное отсутствие свободных территорий под строительство в районе Садового кольца.

     Кроме того, сказываются и ограничения, введенные местными властями на строительство в центральной части Москвы и практически повсеместное внедрение платных парковок в центре. Наряду с этим наблюдается и децентрализация спроса. Многие крупные компании все чаще предпочитают арендовать офисные помещения, находящиеся за пределами ТТК, а некоторые выбирают офисы даже за пределами МКАД.

     На сегодняшний день вне зоны ТТК ведется более 70% строительства офисной недвижимости. Около 40% сделок купли-продажи, а также договоров аренды коммерческих помещений было заключено именно в удаленных от центра районах.

     Год 2013-й принесет на рынок Москвы новые форматы коммерческой недвижимости. Так, если в 2012 году на рынке появился один аутлет — Outlet Village Белая Дача, то уже в первом полугодии 2013-го состоится открытие еще двух: Fashion House Moscow и Vnukovo Outlet Village.

     Весьма вероятна и реализация в Москве такого формата торговой недвижимости, как стрит-ритейл, который очень популярен за рубежом.

     Сегмент офисной недвижимости также сможет похвастаться интересными новинками. В 2013 году планируется сдать в эксплуатацию энергоэффективный бизнес-центр Premium West, площадью 20 тысяч кв.м. В здании будет установлено геотермальное отопление и система «умный офис», которая даст возможность экономно использовать все ресурсы, что позволит значительно уменьшить затраты на коммунальные услуги.

     В 2013-м эксперты прогнозируют незначительный рост цены предложения и арендных ставок в пределах 10-15%, однако в целом торговая и офисная недвижимость Москвы существенно не подорожает. Средневзвешенные ставки офисной аренды на протяжении 2013 года сохранят стабильность или немного скорректируются на 1-5% с учетом индексации цен.

     Такие прогнозы аналитиков основаны на предположении, что российская экономика в 2013 году не испытает весомых потрясений, курс доллара не превысит 35 рублей, а стоимость нефти опустится до 97 долларов за баррель. Прогнозируемое падение цены на нефть связано с планами Минэкономразвития снизить добычу нефти и сохранить объемы ее переработки на уровне 2012 года в связи с уменьшением объемов экспорта.

Перспективы и сложности бизнес-иммиграции в Венгрию

Перспективы и сложности бизнес-иммиграции в Венг...

    Венгерская Республика на сегодняшнем этапе развития является очень привлекательным вариантом для иммиграции. Причин для этого множество – это и высокий уровень системы образования и здравоохранения,...

Самые ожидаемые события 2013 года на рынке недвижимости

Самые ожидаемые события 2013 года на рынке недви...

     Рынок недвижимости России обещает быть весьма насыщенным в наступившем году. Во-первых, по причине завершения работ над несколькими знаковыми проектами. К таковым относятся олимпийские объекты в Сочи,...

Всё, что вы хотели знать об элитном жилье

Всё, что вы хотели знать об элитном жилье

     По отношению к жилью термин «элитный» появился в нашей стране в 90-х годах прошлого столетия. За прошедшие с тех пор годы он успел превратиться в некое клише и несколько раз поменять свой смысл....

Решили сдать квартиру?

Решили сдать квартиру?

     На сегодняшний день собственники свободных квадратных метров, безусловно, находятся в явно выгодном положении. Ведь с каждым годом спрос на аренду жилой недвижимости уверенно набирает обороты. Это...

Как построить коттедж?

Как построить коттедж?

     Когда первый шаг на пути к обустройству вашей будущей дачи уже сделан, и вы купили подходящий участок земли в привлекательном для вас районе, можно непосредственно приступать к вопросу строительства...

Элитная недвижимость: сегмент с иммунитетом к кризису

Элитная недвижимость: сегмент с иммунитетом к кр...

     Риск финансового кризиса всегда довлеет над практически всеми сферами бизнеса, однако элитная недвижимость, как и вообще категория элитных товаров, стоять будет несколько отдельно.      Дело в том, что...

Краткий обзор недвижимости в Китае

Краткий обзор недвижимости в Китае

     В современном мире Китай вызывает очень неоднозначное отношение как среди европейцев, так и среди россиян. Эта огромная страна с многовековой историей обладает своей уникальной культурой и является...

Основные тренды рынка недвижимости в 2013 году

Основные тренды рынка недвижимости в 2013 году

     С самого начала наступившего 2013 года четко видно, что для московского рынка недвижимости этот год будет довольно насыщенным и непростым. Еще в прошлом году планировалось принять несколько судьбоносных...

Эксклюзивный договор при продаже квартиры

Эксклюзивный договор при продаже квартиры

     Решившись по тем или иным причинам на продажу вашей квартиры или загородного дома, и обратившись с этой целью в одно из московских агентств недвижимости, вам предложат заключить официальный договор...

Купить квартиру — преодоление проблем!

Купить квартиру — преодоление проблем!

     Так уж повелось, что купить квартиру выпадает счастье не часто и не всем. Сначала голова кружится сначала от радости, а потом от проблем. И все они кажутся подводными камнями, айсбергами, способными...

Как купить квартиру, находящуюся в залоге у банка?

     Непосредственно столкнувшись с процедурой поиска квартиры, вы можете попасть в такую ситуацию, когда окажется, что понравившаяся...

Как арендовать комнату в Москве?

     Приехав покорять столицу из далекого провинциального города, вы будете неприятно поражены московскими ценами на товары и услуги, в...

Клиентоориентированная аренда недвижимости

     Если вы реально представляете, какую сумму вам приятно было бы получать ежемесячно в качестве арендной платны, то теперь вам...

Краткий обзор недвижимости в Англии

     Еще в школе, изучая английский язык, большинство из нас мечтало побывать в Великобритании. Посетив эту необычную страну, про...

Почем нынче жилье в столице?

     Ни для кого из нас не секрет, что недвижимость в Москве и ближайшем Подмосковье считается одной из самых дорогих в мире, особенно...

Элитная недвижимость в Москве

     Сейчас понятие «элитная недвижимость» стало достаточно популярным, и вы легко можете найти как на бескрайних просторах Интернета,...

Как быстро и надежно снять квартиру в Москве без посредников?

     Жилищный вопрос это, наверное, один из самых актуальных и острых вопросов всех крупных мегаполисов. Ведь, с одной стороны, сюда...

Московский рынок недвижимости 2012 — 2013

     Если попытаться вкратце охарактеризовать итоги ушедшего 2012 года, то можно сказать, что очередной кризис, которым всех так долго...

Пятиэтажки: за и против

     Очень многим риэлторам знакома ситуация, когда потенциальные покупатели квартир, описывая свое будущее жилье, кроме стандартного...

Как арендовать загородный дом?

     Если на рынке аренды обычных городских квартир все более-менее понятно, то рынок аренды загородной недвижимости вызывает...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru