Коммерческая недвижимость в Москве в 2013 году

05.01.13

     Из всех сегментов коммерческой недвижимости Москвы в 2012 году бесспорными лидерами стали офисные и торговые объекты. Как считают эксперты, следующий год будет не менее успешен для продаж бизнес-центров и торговых галерей.

     Наибольшее число сделок — 30% от общего числа, и самая большая доля инвестиций — более 1,9 млрд. долларов, пришлись на сегмент офисной недвижимости. Такое преимущество было достигнуто благодаря нескольким крупным сделкам. Самая нашумевшая из них – приобретение компанией Morgan Stanley торгово-развлекательного комплекса «Метрополис» за 1,1 млрд. долларов.

     Доходность офисов класса А в уходящем году составляла от 8% до 10% годовых, класса В — от 10,5% до 11,5% годовых. Купить офис класса А можно было за 6-8 тыс. долларов за кв.м., а взять в аренду — за 830 долларов за кв.м. в год. Офисы класса В предлагались по цене 4-6 тысяч долларов за «квадрат», а арендная ставка по ним составила 480 долларов в год за метр квадратный.

     Московская торговая недвижимость не менее востребована. Количество сделок с объектами в данном сегменте составило 28% от общего объема, а инвестиции немного не дотянули до 1,9 млрд. долларов. Торговые центры и комплексы обеспечили своим владельцам доходность в 10-11% годовых. Приобрести их можно было за 3-7 тысяч долларов за «квадрат». Арендная ставка колебалась от 100 до 500 долларов для крупных арендаторов и от 700 до 4500 для прочих арендаторов торговых площадей.

     Коммерческая недвижимость Москвы постепенно расширяет свою географию и децентрализуется — это главная тенденция последних лет, которая продолжится и в следующем году. Ее основная причина — практически полное отсутствие свободных территорий под строительство в районе Садового кольца.

     Кроме того, сказываются и ограничения, введенные местными властями на строительство в центральной части Москвы и практически повсеместное внедрение платных парковок в центре. Наряду с этим наблюдается и децентрализация спроса. Многие крупные компании все чаще предпочитают арендовать офисные помещения, находящиеся за пределами ТТК, а некоторые выбирают офисы даже за пределами МКАД.

     На сегодняшний день вне зоны ТТК ведется более 70% строительства офисной недвижимости. Около 40% сделок купли-продажи, а также договоров аренды коммерческих помещений было заключено именно в удаленных от центра районах.

     Год 2013-й принесет на рынок Москвы новые форматы коммерческой недвижимости. Так, если в 2012 году на рынке появился один аутлет — Outlet Village Белая Дача, то уже в первом полугодии 2013-го состоится открытие еще двух: Fashion House Moscow и Vnukovo Outlet Village.

     Весьма вероятна и реализация в Москве такого формата торговой недвижимости, как стрит-ритейл, который очень популярен за рубежом.

     Сегмент офисной недвижимости также сможет похвастаться интересными новинками. В 2013 году планируется сдать в эксплуатацию энергоэффективный бизнес-центр Premium West, площадью 20 тысяч кв.м. В здании будет установлено геотермальное отопление и система «умный офис», которая даст возможность экономно использовать все ресурсы, что позволит значительно уменьшить затраты на коммунальные услуги.

     В 2013-м эксперты прогнозируют незначительный рост цены предложения и арендных ставок в пределах 10-15%, однако в целом торговая и офисная недвижимость Москвы существенно не подорожает. Средневзвешенные ставки офисной аренды на протяжении 2013 года сохранят стабильность или немного скорректируются на 1-5% с учетом индексации цен.

     Такие прогнозы аналитиков основаны на предположении, что российская экономика в 2013 году не испытает весомых потрясений, курс доллара не превысит 35 рублей, а стоимость нефти опустится до 97 долларов за баррель. Прогнозируемое падение цены на нефть связано с планами Минэкономразвития снизить добычу нефти и сохранить объемы ее переработки на уровне 2012 года в связи с уменьшением объемов экспорта.

Всё, что вы хотели знать об элитном жилье

Всё, что вы хотели знать об элитном жилье

     По отношению к жилью термин «элитный» появился в нашей стране в 90-х годах прошлого столетия. За прошедшие с тех пор годы он успел превратиться в некое клише и несколько раз поменять свой смысл....

Недвижимость в Новой Москве

Недвижимость в Новой Москве

     Еще совсем недавнее привычное территориальное деление Москвы претерпело значительные изменения во второй половине 2011 года. Территория Москвы в один миг увеличилась в 2,5 раза, присоединив 140 гектаров...

Что означает понятие «ликвидная недвижимость»?

Что означает понятие «ликвидная недвижимость»?

     Читая специализированную литературу о недвижимости или общаясь с профессиональным риэлтором, вы очень часто можете встретить понятие «ликвидная недвижимость». Причем в самых разных...

Индивидуальная предпринимательская деятельность или ИП в Польше

Индивидуальная предпринимательская деятельность ...

   Регистрация ИП в Польше – актуальный вопрос для иностранных граждан, прибывших в эту страну с перспективой постоянного проживания. Те, кто желает не просто жить в Польше, но и заниматься активной...

Аренда коммерческой недвижимости в Москве

Аренда коммерческой недвижимости в Москве

   Некоторое время назад считалось престижным иметь коммерческую недвижимость в собственности. Для большого числа бизнесменов это было одним из главных условий повышения своего делового статуса.    И даже...

Как производится демонтаж металлоконструкций

Как производится демонтаж металлоконструкций

    Демонтаж металлоконструкций это процесс разборки металлической конструкции на составляющие, с последующей транспортировкой и, возможно, утилизацией. Демонтаж бывает частичный и полный, обусловленный...

Как выбрать загородный дом?

Как выбрать загородный дом?

     Как часто при употреблении пословицы «мой дом – моя крепость» нам видится образ не обычной типовой квартиры в многоэтажном доме, а небольшой уютный загородный коттедж? Многие из нас с детства мечтали...

Зачем нужен кадастровый паспорт и что это такое?

Зачем нужен кадастровый паспорт и что это такое?

     Что такое кадастровый паспорт на квартиру? Если вам никогда не приходилось в своей жизни сталкиваться со сделками купли-продажи, дарения или мены вашей недвижимости, и необходимость познакомиться со...

Как самостоятельно оценить квартиру?

Как самостоятельно оценить квартиру?

     Чтобы выгодно и быстро продать квартиру, важно ее грамотно оценить. Выполнить оценку квартиры можно самостоятельно или воспользоваться услугами агентства недвижимости. При самостоятельной оценке...

Особенности социальной ипотеки для многодетных семей

Особенности социальной ипотеки для многодетных с...

     Вопрос приобретения собственного жилья актуален для большинства молодых семей. Особенно остро он встает, если у вас в семье появляется более одного ребенка. Ведь, если еще можно представить проживание...

Расселение коммунальных квартир

     В разных городах, где есть коммунальные квартиры, существуют разные нормативные документы, регламентирующие вопросы расселения...

В чем причина популярности каркасных домов?

    Каркасные дома пользуются спросом в Канаде и многих странах Европы уже около пятидесяти лет. Однако, в России их строительство стало...

Преимущества и сферы применения ОСБ плит

ОСБ плитой является обычно трехслойная древесная плита, которая изготавливается при помощи стружки, которая кладется строго...

Как перевести свою квартиру в нежилой фонд?

     В нашей жизни могут возникать самые разнообразные ситуации и потребности, в том числе и в переводе своей жилой квартиры в нежилой...

Как быстро и надежно снять квартиру в Москве без посредников?

     Жилищный вопрос это, наверное, один из самых актуальных и острых вопросов всех крупных мегаполисов. Ведь, с одной стороны, сюда...

Соломенные дома

   На протяжении веков люди использовали природные материалы для строительства и укрепления домов. Повторная эксплуатация бумаги, шин...

Выбираем помещение под супермаркет

     Несмотря на то, что в современной Москве, казалось бы, должен быть просто избыток различных продуктовых и хозяйственных магазинов,...

Краткий обзор недвижимости в Италии

     Всем известно крылатое выражение «Увидеть Рим и умереть!». Побывать в Риме и вообще в Италии обязательно стоит хотя бы раз в жизни, и...

Чтобы самострой не стал головной болью

     В России ситуация, когда стройку затевают без оформления всех необходимых документов, не такая уж редкость. Но со временем перед...

Бойлер – безупречное решение для современного дома

    Жизнь человека просто невозможна без воды. И речь идет не только о ее регулярном употреблении. Именно она необходима для купания,...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru