Кому на Руси жить хорошо – арендаторам или ипотечникам?

03.02.13

     Проценты по вкладам различных банков сегодня медленно, но верно растут. Экономисты знают, что такое явление – один из признаков ожидающейся инфляции. А это означает, что денежные вложения будут обесцениваться по сравнению со стоимостью продуктов, потребительских изделий, ценой на услуги и прочими основными статьями расходов.

   Для большинства людей, имеющих стабильные доходы, планирование ежемесячного бюджета является привычным делом. С повышением цен приходится пересматривать распределения средств, оставляя в бюджете оплату необходимых расходов – продуктов, жилья, лечения – и отказываясь от второстепенных трат.

    У всех, кто снимает жильё, большое опасение сейчас представляет возможное изменение стоимости арендной платы. Хотя формально между владельцем помещения и арендатором существует договор аренды с прописанной в нём ежемесячной оплатой квартиры или комнаты, но обычно в него включается пункт о возможности расторжения договорённости с предварительным предупреждением. То есть, хозяину квартиры или комнаты ничего не стоит потребовать увеличения арендной платы или предложить жильцу съехать к указанной дате. В крупных городах сдать квартиру не составляет никакого труда. Арендодателю будет несложно за один-два дня себе новых квартирантов, согласных на выросшую за год стоимость аренды. А предыдущие жильцы вынуждены будут искать другие варианты и терпеть все сложности переезда.

     По сравнению с арендой жилья, выплаты по ипотеке являются стабильными величинами. Несмотря на инфляцию, рост цен на недвижимость или изменение политики банка, прописанный в договоре процент по кредиту и сумма долга остаются прежними. Это позволяет ипотечным заёмщикам смело планировать ежемесячные расходы и регулярно рассчитываться с банком.

     Исключения составляют кредиты с плавающей ставкой, которая может измениться из-за банковских расчётов, и кредиты в валюте, зависящие от курса. При рассмотрении таких вариантов следует просчитывать все возможные риски и внимательно следить за ситуацией на рынке.

     В последнее время для реализации государственных прав на своей территории всё чаще требуется регистрация по месту жительства. Горожане, имеющие детей 6-7 лет, серьёзно озабочены проверкой регистрации при подаче документов в школы. При большом наплыве желающих преимущество имеют те дети, которые зарегистрированы в непосредственной близости от учебного заведения. Очевидно, что для снимающих жильё предъявить такие документы будет непросто.

     Заёмщики по ипотеке имеют полное право оформлять регистрацию на своей жилплощади себе и другим лицам по своему усмотрению. Регистрация своего ребёнка в ипотечной квартире – это лёгкая и законная операция. В некоторых случаях, банки лишь просят уведомлять их об изменении состава жильцов.

     Конечно, самый важный вопрос, волнующий тех, кто подумывает о покупке квартиры в кредит – а как быть, если у заёмщика по каким-либо причинам не будет возможности выплачивать кредит? Ответ на этот вопрос есть в кредитном договоре на покупку жилья через ипотеку. Договор может допускать кратковременные просрочки по платежам, но в таком случае на просроченные суммы обычно начисляются дополнительные проценты. Существует ряд уважительных причин, расходы по которым покрывает страховая компания – потеря трудоспособности на длительный срок, полученная не по вине заёмщика инвалидность, несчастные случаи и т.д. При заключении ипотечного договора следует внимательно читать документы и чётко понимать все свои права и обязанности. В любом случае, банковские служащие готовы рассказать заёмщикам обо всех нюансах ипотеки и объяснить, как лучше поступить в индивидуальной ситуации, чтобы избежать неприятностей.

     В том случае, если нет возможности воспользоваться страховкой и продолжать оплату ипотеки, квартира продаётся с торгов. Полученная сумма покрывает остаток банковской задолженности и просроченные платежи. Остаток вырученной за квартиру суммы переходит к заёмщику, поскольку он выплачивал кредит и уже успел частично выкупить свою квартиру.

     При заключении договора аренды оплата предполагается регулярными платежами. Случаи потери трудоспособности не интересуют квартировладельца, но при хороших отношениях между хозяином и жильцами всегда есть возможность найти компромисс. Однако законных прав на отсрочку платежей или их уменьшения у арендаторов нет.

     При расторжении договора арендатор не может вернуть себе потраченные на проживание деньги, а также – компенсацию ремонта помещения, если согласие на оплату ремонтных работ, сантехнических или электрических услуг хозяином квартиры не было оформлено документально.

     Таким образом, аренда предполагает оплату чужого жилья, а ипотека – выкуп своего собственного. Права арендаторов и ипотечников существенно отличаются как при расторжении сделки, так и во время проживания в съёмной или заложенной квартире.

    Это даёт повод задуматься о выборе наиболее рационального вложения денег при решении такого нелёгкого для большинства людей, но столь актуального во все времена жилищного вопроса.

Пластиковые окна в обеспечении безопасности жилища

Пластиковые окна в обеспечении безопасности жили...

   Одной из важнейших функций оконных систем является обеспечение безопасности жилища. В отличие от традиционных систем с деревянными рамами, пластиковые окна известных, преимущественно немецких...

Почему полезно смотреть комедийные фильмы?

Почему полезно смотреть комедийные фильмы?

   Интернет становится важной частью повседневной жизни. Думаете, он не важен? Попробуйте несколько дней не заходить в социальные сети, не бродить по сайтам и не включать компьютер. Уж в 1-е сутки начнет...

Выбираем свое подмосковное направление: Калужское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Калужско...

     Если вы хотите купить современный дачный участок в удобной транспортной доступности от Москвы, в экологически чистом и престижном месте за разумную стоимость, тогда вам стоит обратить внимание на...

Прогноз развития мировых рынков недвижимости на 2013 год

Прогноз развития мировых рынков недвижимости на ...

     Согласно данным информационно-аналитического агентства Experian в 2013 году практически во всех странах Европы, за исключением Латвии, Турции и Германии, цены на недвижимость будут снижаться.      В...

Особенности социальной ипотеки для многодетных семей

Особенности социальной ипотеки для многодетных с...

     Вопрос приобретения собственного жилья актуален для большинства молодых семей. Особенно остро он встает, если у вас в семье появляется более одного ребенка. Ведь, если еще можно представить проживание...

Выбираем свое подмосковное направление: Киевское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Киевское...

     Все больше москвичей задумывается о том, чтобы переехать из шумного и загазованного города в экологически чистый и комфортный пригород, где инфраструктура не будет сильно отличаться от городской, зато...

Есть ли смысл делать ремонт в арендуемой квартире?

Есть ли смысл делать ремонт в арендуемой квартир...

     Каждый из нас стремится свить свое гнездо и обустроить свое жилище по собственному вкусу, чтобы находиться там было уютно и комфортно. Для того чтобы внести позитивные изменения в вашу квартиру не...

Аренда по правилам. Как снять жилье?

Аренда по правилам. Как снять жилье?

     Аренда квартир для многих семей — единственная возможность обзавестись на некоторое время жильем. К сожалению, попытки снять недвижимость нередко оборачиваются проблемами, а то и потерей денег. Как...

Что стоит знать про обмен недвижимости в Москве

Что стоит знать про обмен недвижимости в Москве

     Самыми популярными видами сделки как с жилой, так и с коммерческой недвижимостью являются операции купли-продажи и аренды. Процедура обмена встречается значительно реже, хотя и фигурирует в описании...

Деньги под залог квартиры — лучший выход в сложной ситуации

Деньги под залог квартиры — лучший выход в сложн...

Деньги под залог квартиры лучше не брать ни у кого! Т.к. ВСЕ те, кто предоставляет подобные услуги — жульё и ворьё.

Особенности перепланировки нежилых помещений

     Покупая или арендуя готовое нежилое помещение под офис, склад, ресторан или магазин рано или поздно вы неизбежно столкнетесь с...

Таунхаус, загородный коттедж или квартира?

     Задумываясь о приобретении собственного жилья, каждый из нас рисует в уме разные картинки идеального дома. Для кого-то пределом...

Краткий обзор недвижимости в Канаде

     За последние годы Канада в глазах россиян стала очень привлекательной страной с точки зрения работы и проживания на ее территории,...

Аренда офисного помещения

     Одной из самых сложных разновидностей сделок с недвижимым имуществом, являются сделки с коммерческой недвижимостью. Чтобы...

Кованые ворота и калитки

   Без ворот, являющихся логическим завершением любого забора, немыслимо ни одно ограждение. Красивые и изящные ворота – это, своего...

Квартиры в Москве – ликвидный дефицит

     Недвижимость в Москве и Подмосковье давно уже стала лакомым кусочком для частных инвесторов. Сегодня они отдают предпочтение...

Краткий обзор недвижимости в Германии

     Уже давно стало аксиомой, не требующей доказательств, что лучший способ вложения денежный средств это покупка недвижимости. Причем...

Кому на Руси жить хорошо – арендаторам или ипотечникам?

     Проценты по вкладам различных банков сегодня медленно, но верно растут. Экономисты знают, что такое явление – один из признаков...

Что за птица эта квартирная гостиница?

     Когда едем на пару дней в чужой город по делам или в отпуск на праздники, всегда стремимся найти достойное место временного...

Где оформить самый выгодный ипотечный кредит?

     Иметь свой собственный дом мечта миллионов людей. Но, к сожалению, далеко не у  всех есть достаточное количество денежных средств,...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru