Кому на Руси жить хорошо – арендаторам или ипотечникам?

03.02.13

     Проценты по вкладам различных банков сегодня медленно, но верно растут. Экономисты знают, что такое явление – один из признаков ожидающейся инфляции. А это означает, что денежные вложения будут обесцениваться по сравнению со стоимостью продуктов, потребительских изделий, ценой на услуги и прочими основными статьями расходов.

   Для большинства людей, имеющих стабильные доходы, планирование ежемесячного бюджета является привычным делом. С повышением цен приходится пересматривать распределения средств, оставляя в бюджете оплату необходимых расходов – продуктов, жилья, лечения – и отказываясь от второстепенных трат.

    У всех, кто снимает жильё, большое опасение сейчас представляет возможное изменение стоимости арендной платы. Хотя формально между владельцем помещения и арендатором существует договор аренды с прописанной в нём ежемесячной оплатой квартиры или комнаты, но обычно в него включается пункт о возможности расторжения договорённости с предварительным предупреждением. То есть, хозяину квартиры или комнаты ничего не стоит потребовать увеличения арендной платы или предложить жильцу съехать к указанной дате. В крупных городах сдать квартиру не составляет никакого труда. Арендодателю будет несложно за один-два дня себе новых квартирантов, согласных на выросшую за год стоимость аренды. А предыдущие жильцы вынуждены будут искать другие варианты и терпеть все сложности переезда.

     По сравнению с арендой жилья, выплаты по ипотеке являются стабильными величинами. Несмотря на инфляцию, рост цен на недвижимость или изменение политики банка, прописанный в договоре процент по кредиту и сумма долга остаются прежними. Это позволяет ипотечным заёмщикам смело планировать ежемесячные расходы и регулярно рассчитываться с банком.

     Исключения составляют кредиты с плавающей ставкой, которая может измениться из-за банковских расчётов, и кредиты в валюте, зависящие от курса. При рассмотрении таких вариантов следует просчитывать все возможные риски и внимательно следить за ситуацией на рынке.

     В последнее время для реализации государственных прав на своей территории всё чаще требуется регистрация по месту жительства. Горожане, имеющие детей 6-7 лет, серьёзно озабочены проверкой регистрации при подаче документов в школы. При большом наплыве желающих преимущество имеют те дети, которые зарегистрированы в непосредственной близости от учебного заведения. Очевидно, что для снимающих жильё предъявить такие документы будет непросто.

     Заёмщики по ипотеке имеют полное право оформлять регистрацию на своей жилплощади себе и другим лицам по своему усмотрению. Регистрация своего ребёнка в ипотечной квартире – это лёгкая и законная операция. В некоторых случаях, банки лишь просят уведомлять их об изменении состава жильцов.

     Конечно, самый важный вопрос, волнующий тех, кто подумывает о покупке квартиры в кредит – а как быть, если у заёмщика по каким-либо причинам не будет возможности выплачивать кредит? Ответ на этот вопрос есть в кредитном договоре на покупку жилья через ипотеку. Договор может допускать кратковременные просрочки по платежам, но в таком случае на просроченные суммы обычно начисляются дополнительные проценты. Существует ряд уважительных причин, расходы по которым покрывает страховая компания – потеря трудоспособности на длительный срок, полученная не по вине заёмщика инвалидность, несчастные случаи и т.д. При заключении ипотечного договора следует внимательно читать документы и чётко понимать все свои права и обязанности. В любом случае, банковские служащие готовы рассказать заёмщикам обо всех нюансах ипотеки и объяснить, как лучше поступить в индивидуальной ситуации, чтобы избежать неприятностей.

     В том случае, если нет возможности воспользоваться страховкой и продолжать оплату ипотеки, квартира продаётся с торгов. Полученная сумма покрывает остаток банковской задолженности и просроченные платежи. Остаток вырученной за квартиру суммы переходит к заёмщику, поскольку он выплачивал кредит и уже успел частично выкупить свою квартиру.

     При заключении договора аренды оплата предполагается регулярными платежами. Случаи потери трудоспособности не интересуют квартировладельца, но при хороших отношениях между хозяином и жильцами всегда есть возможность найти компромисс. Однако законных прав на отсрочку платежей или их уменьшения у арендаторов нет.

     При расторжении договора арендатор не может вернуть себе потраченные на проживание деньги, а также – компенсацию ремонта помещения, если согласие на оплату ремонтных работ, сантехнических или электрических услуг хозяином квартиры не было оформлено документально.

     Таким образом, аренда предполагает оплату чужого жилья, а ипотека – выкуп своего собственного. Права арендаторов и ипотечников существенно отличаются как при расторжении сделки, так и во время проживания в съёмной или заложенной квартире.

    Это даёт повод задуматься о выборе наиболее рационального вложения денег при решении такого нелёгкого для большинства людей, но столь актуального во все времена жилищного вопроса.

Сдать квартиру – как в русскую рулетку сыграть

Сдать квартиру – как в русскую рулетку сыграть

Получить дополнительный доход от сдачи в аренду свободных квадратных метров или отдельной жилплощади законом не запрещено. А временами даже жизненно необходимо. Но прежде чем бросаться мысленно...

Предпросмотровый тур

Предпросмотровый тур

    Любые граждане могут купить недвижимость за границей, если имеются на покупку достаточно финансов. При покупке не только иностранной недвижимости, но и любой другой, покупатель обязан осмотреть...

Изменение категории и назначения помещения

Изменение категории и назначения помещения

     Условно все объекты недвижимости можно разделить на «жилые» и «нежилые». Под жилыми помещениям, как правило, понимаются  квартиры, комнаты, коттеджи, загородные дома, виллы, таунхаусы, апартаменты. К...

Краткий обзор недвижимости в Китае

Краткий обзор недвижимости в Китае

     В современном мире Китай вызывает очень неоднозначное отношение как среди европейцев, так и среди россиян. Эта огромная страна с многовековой историей обладает своей уникальной культурой и является...

Топ-3 самых популярных  способов оценки недвижимости

Топ-3 самых популярных способов оценки недвижим...

     Хотите узнать, какова настоящая рыночная стоимость вашей квартиры? За сколько вы сможете ее продать? Реально ли ее разменять на две или обменять на квартиру большей площади с доплатой? Что можно сделать...

Как безопасно снять квартиру в Москве?

Как безопасно снять квартиру в Москве?

     Так сложились обстоятельства, что в данный момент вам понадобилось собственное отдельное жилье.  Возможно, вы приехали покорять столицу из другого города или хотите просто попробовать жить...

Снимать через агентство или самостоятельно?

Снимать через агентство или самостоятельно?

     Если вы по каким-либо причинам нуждаетесь в съемной квартире, то первым и логичным побуждением будет обзвонить всех своих знакомых с вопросом о том, нет ли у них на примете хорошего варианта. Если...

Основные тренды рынка недвижимости в 2013 году

Основные тренды рынка недвижимости в 2013 году

     С самого начала наступившего 2013 года четко видно, что для московского рынка недвижимости этот год будет довольно насыщенным и непростым. Еще в прошлом году планировалось принять несколько судьбоносных...

Не забирайте мою квартиру!

Не забирайте мою квартиру!

     Покупая квартиру, каждый из нас считает, что это если не навсегда, то уж точно всерьез и надолго. Но как показывает практика просто купить квартиру еще недостаточно. Важно сохранить свое право...

Аренда офиса в бизнес центре

Аренда офиса в бизнес центре

     Внутреннее пространство бизнес-центров организовано с учетом потребностей бизнес-аудитории и особенностей организации бизнес-процессов. Для оптимизации работы персонала предусмотрены: кафетерии с...

Особенности покупки и аренды производственных помещений

     Задумались об организации собственного производства? Тогда вам предстоит не только в теории, но и на практике изучить весь...

Нужно ли оформлять разрешение на строительство дома?

     Когда мы слышим фразу «оформление разрешения на строительство дома», сразу же возникает образ затяжного процесса сбора...

Встреча Нового Года в съемной квартире

     Если верить статистике, то поток желающих подыскать жилье, сдаваемое в аренду посуточно, весомо увеличивается именно в период...

Сроки, на которые можно снять квартиру в Москве

     Интересно, на какой срок можно снять квартиру в Москве? По идее, на любой. Все зависит от мнения собственника на этот счет. Речь...

Агентство недвижимости и вторая половинка. Реально?

      Сегодня большой популярностью пользуются агентства недвижимости, которые за короткое время и определенную цену подберут нужный...

Краткий обзор недвижимости в США

     Крупные американские города и их пригороды стали для нас уже вполне привычными и знакомыми по многочисленным фильмам. Даже тем, кто...

Выбираем недвижимость в Болгарии

     Как часто, вернувшись, домой, в душный мегаполис, после расслабляющего отдыха на море, мы мечтаем о том, чтобы у нас был свой...

Где оформить самый выгодный ипотечный кредит?

     Иметь свой собственный дом мечта миллионов людей. Но, к сожалению, далеко не у  всех есть достаточное количество денежных средств,...

Что такое квартира-студия?

     До недавнего времени в массовом сознании москвичей существовало только два основных типа жилой недвижимости это городская...

Сдавать квартиру легко и приятно

     Самый актуальный сегодня вопрос для желающих сдавать комнату или квартиру в аренду звучит так: Как можно сдать жилплощадь быстро,...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru