Кому на Руси жить хорошо – арендаторам или ипотечникам?

03.02.13

     Проценты по вкладам различных банков сегодня медленно, но верно растут. Экономисты знают, что такое явление – один из признаков ожидающейся инфляции. А это означает, что денежные вложения будут обесцениваться по сравнению со стоимостью продуктов, потребительских изделий, ценой на услуги и прочими основными статьями расходов.

   Для большинства людей, имеющих стабильные доходы, планирование ежемесячного бюджета является привычным делом. С повышением цен приходится пересматривать распределения средств, оставляя в бюджете оплату необходимых расходов – продуктов, жилья, лечения – и отказываясь от второстепенных трат.

    У всех, кто снимает жильё, большое опасение сейчас представляет возможное изменение стоимости арендной платы. Хотя формально между владельцем помещения и арендатором существует договор аренды с прописанной в нём ежемесячной оплатой квартиры или комнаты, но обычно в него включается пункт о возможности расторжения договорённости с предварительным предупреждением. То есть, хозяину квартиры или комнаты ничего не стоит потребовать увеличения арендной платы или предложить жильцу съехать к указанной дате. В крупных городах сдать квартиру не составляет никакого труда. Арендодателю будет несложно за один-два дня себе новых квартирантов, согласных на выросшую за год стоимость аренды. А предыдущие жильцы вынуждены будут искать другие варианты и терпеть все сложности переезда.

     По сравнению с арендой жилья, выплаты по ипотеке являются стабильными величинами. Несмотря на инфляцию, рост цен на недвижимость или изменение политики банка, прописанный в договоре процент по кредиту и сумма долга остаются прежними. Это позволяет ипотечным заёмщикам смело планировать ежемесячные расходы и регулярно рассчитываться с банком.

     Исключения составляют кредиты с плавающей ставкой, которая может измениться из-за банковских расчётов, и кредиты в валюте, зависящие от курса. При рассмотрении таких вариантов следует просчитывать все возможные риски и внимательно следить за ситуацией на рынке.

     В последнее время для реализации государственных прав на своей территории всё чаще требуется регистрация по месту жительства. Горожане, имеющие детей 6-7 лет, серьёзно озабочены проверкой регистрации при подаче документов в школы. При большом наплыве желающих преимущество имеют те дети, которые зарегистрированы в непосредственной близости от учебного заведения. Очевидно, что для снимающих жильё предъявить такие документы будет непросто.

     Заёмщики по ипотеке имеют полное право оформлять регистрацию на своей жилплощади себе и другим лицам по своему усмотрению. Регистрация своего ребёнка в ипотечной квартире – это лёгкая и законная операция. В некоторых случаях, банки лишь просят уведомлять их об изменении состава жильцов.

     Конечно, самый важный вопрос, волнующий тех, кто подумывает о покупке квартиры в кредит – а как быть, если у заёмщика по каким-либо причинам не будет возможности выплачивать кредит? Ответ на этот вопрос есть в кредитном договоре на покупку жилья через ипотеку. Договор может допускать кратковременные просрочки по платежам, но в таком случае на просроченные суммы обычно начисляются дополнительные проценты. Существует ряд уважительных причин, расходы по которым покрывает страховая компания – потеря трудоспособности на длительный срок, полученная не по вине заёмщика инвалидность, несчастные случаи и т.д. При заключении ипотечного договора следует внимательно читать документы и чётко понимать все свои права и обязанности. В любом случае, банковские служащие готовы рассказать заёмщикам обо всех нюансах ипотеки и объяснить, как лучше поступить в индивидуальной ситуации, чтобы избежать неприятностей.

     В том случае, если нет возможности воспользоваться страховкой и продолжать оплату ипотеки, квартира продаётся с торгов. Полученная сумма покрывает остаток банковской задолженности и просроченные платежи. Остаток вырученной за квартиру суммы переходит к заёмщику, поскольку он выплачивал кредит и уже успел частично выкупить свою квартиру.

     При заключении договора аренды оплата предполагается регулярными платежами. Случаи потери трудоспособности не интересуют квартировладельца, но при хороших отношениях между хозяином и жильцами всегда есть возможность найти компромисс. Однако законных прав на отсрочку платежей или их уменьшения у арендаторов нет.

     При расторжении договора арендатор не может вернуть себе потраченные на проживание деньги, а также – компенсацию ремонта помещения, если согласие на оплату ремонтных работ, сантехнических или электрических услуг хозяином квартиры не было оформлено документально.

     Таким образом, аренда предполагает оплату чужого жилья, а ипотека – выкуп своего собственного. Права арендаторов и ипотечников существенно отличаются как при расторжении сделки, так и во время проживания в съёмной или заложенной квартире.

    Это даёт повод задуматься о выборе наиболее рационального вложения денег при решении такого нелёгкого для большинства людей, но столь актуального во все времена жилищного вопроса.

Краткий обзор недвижимости во Франции

Краткий обзор недвижимости во Франции

     Франция это страна-мечта, овеянная флером романтики. На территории этой удивительной страны вы можете встретить настоящие шедевры архитектуры и природы. Побывать в Париже мечта миллионов людей. А...

Сколько стоит коммуналка в Испании?

Сколько стоит коммуналка в Испании?

     Если вы планируете переехать на ПМЖ в Испанию, то вам, наверное, интересно, сколько придется платить за коммунальные услуги. Может быть, там такие расходы, что лучше забыть об этой стране, остановив свое...

Квартиры посуточно, как грамотно сдать!

Квартиры посуточно, как грамотно сдать!

     Довольно многие собственники свободной недвижимости останавливаются на том, чтобы сдавать ее посуточно. Этот факт вполне объясним, если сдать квартиру посуточно, на ней можно заработать значительно...

Молодая семья снимет квартиру

Молодая семья снимет квартиру

     Так или примерно так начинаются сообщения в газетах частных объявлений. Действительно, квартирный вопрос ни для кого не может быть настолько актуальным, как для молодой, только начинающей вставать на...

Водоемы элитных коттеджных поселков Подмосковья

Водоемы элитных коттеджных поселков Подмосковья

     Близость водоема к тому или иному коттеджному поселку Подмосковья повышает стоимость участков сразу в 2-3 раза. При этом «близость водоема» — весьма условное понятие, которое имеет и свое выражение в...

Выбираем свое подмосковное направление: Калужское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Калужско...

     Если вы хотите купить современный дачный участок в удобной транспортной доступности от Москвы, в экологически чистом и престижном месте за разумную стоимость, тогда вам стоит обратить внимание на...

Понятие и принципы аренды недвижимости

Понятие и принципы аренды недвижимости

     Аренда появилась приблизительно за два тысячелетия до Рождества Христова, ее объектом была земля. В последствие предметами аренды стали строения, оборудование и даже энергетические комплексы.    ...

Аренда офисного помещения

Аренда офисного помещения

     Одной из самых сложных разновидностей сделок с недвижимым имуществом, являются сделки с коммерческой недвижимостью. Чтобы избежать всевозможных рисков, требуются отличные юридические знания....

Расселение коммунальных квартир

Расселение коммунальных квартир

     В разных городах, где есть коммунальные квартиры, существуют разные нормативные документы, регламентирующие вопросы расселения таких квартир, а в некоторых городах, например в Петербурге, таких...

Краткий обзор недвижимости в Канаде

Краткий обзор недвижимости в Канаде

     За последние годы Канада в глазах россиян стала очень привлекательной страной с точки зрения работы и проживания на ее территории, а, следовательно, и с точки зрения приобретения жилой и коммерческой...

Элитная недвижимость в Москве

     Сейчас понятие «элитная недвижимость» стало достаточно популярным, и вы легко можете найти как на бескрайних просторах Интернета,...

Чтобы самострой не стал головной болью

     В России ситуация, когда стройку затевают без оформления всех необходимых документов, не такая уж редкость. Но со временем перед...

Кто такой «черный риэлтор» и насколько он опасен?

     В силу того, что профессия риэлтора в нашей стране появилась относительно недавно и известно о ней не так уж и много, у обычных людей...

Эксклюзивный договор при продаже квартиры

     Решившись по тем или иным причинам на продажу вашей квартиры или загородного дома, и обратившись с этой целью в одно из московских...

Коммерческая недвижимость в Москве в 2013 году

     Из всех сегментов коммерческой недвижимости Москвы в 2012 году бесспорными лидерами стали офисные и торговые объекты. Как считают...

Расселение коммунальных квартир

     В разных городах, где есть коммунальные квартиры, существуют разные нормативные документы, регламентирующие вопросы расселения...

Три способа сэкономить при покупке квартиры

     Кто из нас не мечтает не просто купить хорошую квартиру, но еще и сэкономить при этом вполне приличную сумму денег, которую можно...

Как построить бассейн

     Итак, дачный участок выбран и куплен, дом построен, цветы красиво расположились на клумбах, зона отдыха с мангалом для шашлыка...

Как правильно сдавать квартиру?

     Сдача квартиры в аренду — это весьма прибыльная деятельность. Доходы, которые получают собственники недвижимости от сдачи ее в...

Таунхаус, загородный коттедж или квартира?

     Задумываясь о приобретении собственного жилья, каждый из нас рисует в уме разные картинки идеального дома. Для кого-то пределом...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru