Кому на Руси жить хорошо – арендаторам или ипотечникам?

03.02.13

     Проценты по вкладам различных банков сегодня медленно, но верно растут. Экономисты знают, что такое явление – один из признаков ожидающейся инфляции. А это означает, что денежные вложения будут обесцениваться по сравнению со стоимостью продуктов, потребительских изделий, ценой на услуги и прочими основными статьями расходов.

   Для большинства людей, имеющих стабильные доходы, планирование ежемесячного бюджета является привычным делом. С повышением цен приходится пересматривать распределения средств, оставляя в бюджете оплату необходимых расходов – продуктов, жилья, лечения – и отказываясь от второстепенных трат.

    У всех, кто снимает жильё, большое опасение сейчас представляет возможное изменение стоимости арендной платы. Хотя формально между владельцем помещения и арендатором существует договор аренды с прописанной в нём ежемесячной оплатой квартиры или комнаты, но обычно в него включается пункт о возможности расторжения договорённости с предварительным предупреждением. То есть, хозяину квартиры или комнаты ничего не стоит потребовать увеличения арендной платы или предложить жильцу съехать к указанной дате. В крупных городах сдать квартиру не составляет никакого труда. Арендодателю будет несложно за один-два дня себе новых квартирантов, согласных на выросшую за год стоимость аренды. А предыдущие жильцы вынуждены будут искать другие варианты и терпеть все сложности переезда.

     По сравнению с арендой жилья, выплаты по ипотеке являются стабильными величинами. Несмотря на инфляцию, рост цен на недвижимость или изменение политики банка, прописанный в договоре процент по кредиту и сумма долга остаются прежними. Это позволяет ипотечным заёмщикам смело планировать ежемесячные расходы и регулярно рассчитываться с банком.

     Исключения составляют кредиты с плавающей ставкой, которая может измениться из-за банковских расчётов, и кредиты в валюте, зависящие от курса. При рассмотрении таких вариантов следует просчитывать все возможные риски и внимательно следить за ситуацией на рынке.

     В последнее время для реализации государственных прав на своей территории всё чаще требуется регистрация по месту жительства. Горожане, имеющие детей 6-7 лет, серьёзно озабочены проверкой регистрации при подаче документов в школы. При большом наплыве желающих преимущество имеют те дети, которые зарегистрированы в непосредственной близости от учебного заведения. Очевидно, что для снимающих жильё предъявить такие документы будет непросто.

     Заёмщики по ипотеке имеют полное право оформлять регистрацию на своей жилплощади себе и другим лицам по своему усмотрению. Регистрация своего ребёнка в ипотечной квартире – это лёгкая и законная операция. В некоторых случаях, банки лишь просят уведомлять их об изменении состава жильцов.

     Конечно, самый важный вопрос, волнующий тех, кто подумывает о покупке квартиры в кредит – а как быть, если у заёмщика по каким-либо причинам не будет возможности выплачивать кредит? Ответ на этот вопрос есть в кредитном договоре на покупку жилья через ипотеку. Договор может допускать кратковременные просрочки по платежам, но в таком случае на просроченные суммы обычно начисляются дополнительные проценты. Существует ряд уважительных причин, расходы по которым покрывает страховая компания – потеря трудоспособности на длительный срок, полученная не по вине заёмщика инвалидность, несчастные случаи и т.д. При заключении ипотечного договора следует внимательно читать документы и чётко понимать все свои права и обязанности. В любом случае, банковские служащие готовы рассказать заёмщикам обо всех нюансах ипотеки и объяснить, как лучше поступить в индивидуальной ситуации, чтобы избежать неприятностей.

     В том случае, если нет возможности воспользоваться страховкой и продолжать оплату ипотеки, квартира продаётся с торгов. Полученная сумма покрывает остаток банковской задолженности и просроченные платежи. Остаток вырученной за квартиру суммы переходит к заёмщику, поскольку он выплачивал кредит и уже успел частично выкупить свою квартиру.

     При заключении договора аренды оплата предполагается регулярными платежами. Случаи потери трудоспособности не интересуют квартировладельца, но при хороших отношениях между хозяином и жильцами всегда есть возможность найти компромисс. Однако законных прав на отсрочку платежей или их уменьшения у арендаторов нет.

     При расторжении договора арендатор не может вернуть себе потраченные на проживание деньги, а также – компенсацию ремонта помещения, если согласие на оплату ремонтных работ, сантехнических или электрических услуг хозяином квартиры не было оформлено документально.

     Таким образом, аренда предполагает оплату чужого жилья, а ипотека – выкуп своего собственного. Права арендаторов и ипотечников существенно отличаются как при расторжении сделки, так и во время проживания в съёмной или заложенной квартире.

    Это даёт повод задуматься о выборе наиболее рационального вложения денег при решении такого нелёгкого для большинства людей, но столь актуального во все времена жилищного вопроса.

Как построить коттедж?

Как построить коттедж?

     Когда первый шаг на пути к обустройству вашей будущей дачи уже сделан, и вы купили подходящий участок земли в привлекательном для вас районе, можно непосредственно приступать к вопросу строительства...

Как правильно оформить налоговый вычет?

Как правильно оформить налоговый вычет?

     Очень немногие москвичи и жители Подмосковья знают о своем праве на получение налогового вычета при покупке собственной квартиры или загородного дома. Такое право предоставляется каждому гражданину...

Что влияет на стоимость квартиры?

Что влияет на стоимость квартиры?

     Почему очень часто, казалось бы, однотипные квартиры имеют совершенно разную цену? Иногда эта разница незначительная, а иногда она может измеряться тысячами рублей. В чем же тут секрет, и как продать...

Обмен недвижимости

Обмен недвижимости

     Отчего же, невзирая на то, что люди, которые сами обменивают жилье, часто попадают в капканы аферистов, их численность не убавляется?      Первое — это категория людей, которые хотят на этом сэкономить...

Как грамотно сдать квартиру?

Как грамотно сдать квартиру?

     Аренда квартир на сегодняшний день довольно популярный бизнес среди владельцев свободной недвижимости. Многие не желают продать квартиру, чтобы она досталась подрастающему ребенку. И если сдать...

Что стоит знать про обмен недвижимости в Москве

Что стоит знать про обмен недвижимости в Москве

     Самыми популярными видами сделки как с жилой, так и с коммерческой недвижимостью являются операции купли-продажи и аренды. Процедура обмена встречается значительно реже, хотя и фигурирует в описании...

Почему выгодно покупать жилье на западе Москвы и Московской области?

Почему выгодно покупать жилье на западе Москвы и...

   Почему многие москвичи и жители близлежащих регионов задумываются о покупке недвижимости на западе столицы, например, в районе метро «Молодежная? Скорее всего, дело в большом числе преимуществ именно...

Квартиры посуточно, как грамотно сдать!

Квартиры посуточно, как грамотно сдать!

     Довольно многие собственники свободной недвижимости останавливаются на том, чтобы сдавать ее посуточно. Этот факт вполне объясним, если сдать квартиру посуточно, на ней можно заработать значительно...

Жилой комплекс — идеальное место для проживания в большом городе

Жилой комплекс — идеальное место для прожи...

Темп современной жизни почти полностью лишает людей личного времени. Особенно это относится к большим городам. Приходится тратить много времени на такие вещи, как дорога до места работы и обратно, походы по...

Московское агентство недвижимости

Московское агентство недвижимости

     Перед жителями Первопрестольной довольно часто встает актуальный вопрос о продаже или покупке недвижимости. Большое число москвичей, имеющих в собственности комнату, квартиру или загородный дом,...

Что за птица эта квартирная гостиница?

     Когда едем на пару дней в чужой город по делам или в отпуск на праздники, всегда стремимся найти достойное место временного...

Особняки офисного назначения

     Прогуливаясь по центру Москвы, вы, наверное, заметили, что очень многие старинные здания, да и новостройки, стилизованные под...

Как приобрести квартиру за чужие деньги?

     Не подумайте, что мы предложим Вам ознакомиться с различными способами мошенничества, предлагаемая схема является реальной на...

Недвижимость в Новой Москве

     Еще совсем недавнее привычное территориальное деление Москвы претерпело значительные изменения во второй половине 2011 года....

Как построить коттедж?

     Когда первый шаг на пути к обустройству вашей будущей дачи уже сделан, и вы купили подходящий участок земли в привлекательном для...

Краткий обзор недвижимости в Тайланде

     Тайланд это страна похожая на дикий цветок. Она очень красива, загадочна, притягательна, не всем понятна и доступна и вместе с тем,...

Аренда квартиры под офисное помещение

   В некоторых случаях арендовать офис в бизнес-центре нецелесообразно, поэтому очень часто для этих целей арендуют квартиру ввиду...

Строительство бани, совмещенной с домом

    В прошлом столетии строить баню в жилом доме или примыкающую к нему было строго запрещено в связи с правилами противопожарной...

Выбираем качественную систему отопления для дома

   Как известно, каждый мужчина за свою жизнь должен посадить дерево, вырастить сына и построить дом. Что касается дерева и сына, то это...

Краткий обзор недвижимости в Германии

     Уже давно стало аксиомой, не требующей доказательств, что лучший способ вложения денежный средств это покупка недвижимости. Причем...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru