Кому на Руси жить хорошо – арендаторам или ипотечникам?

03.02.13

     Проценты по вкладам различных банков сегодня медленно, но верно растут. Экономисты знают, что такое явление – один из признаков ожидающейся инфляции. А это означает, что денежные вложения будут обесцениваться по сравнению со стоимостью продуктов, потребительских изделий, ценой на услуги и прочими основными статьями расходов.

   Для большинства людей, имеющих стабильные доходы, планирование ежемесячного бюджета является привычным делом. С повышением цен приходится пересматривать распределения средств, оставляя в бюджете оплату необходимых расходов – продуктов, жилья, лечения – и отказываясь от второстепенных трат.

    У всех, кто снимает жильё, большое опасение сейчас представляет возможное изменение стоимости арендной платы. Хотя формально между владельцем помещения и арендатором существует договор аренды с прописанной в нём ежемесячной оплатой квартиры или комнаты, но обычно в него включается пункт о возможности расторжения договорённости с предварительным предупреждением. То есть, хозяину квартиры или комнаты ничего не стоит потребовать увеличения арендной платы или предложить жильцу съехать к указанной дате. В крупных городах сдать квартиру не составляет никакого труда. Арендодателю будет несложно за один-два дня себе новых квартирантов, согласных на выросшую за год стоимость аренды. А предыдущие жильцы вынуждены будут искать другие варианты и терпеть все сложности переезда.

     По сравнению с арендой жилья, выплаты по ипотеке являются стабильными величинами. Несмотря на инфляцию, рост цен на недвижимость или изменение политики банка, прописанный в договоре процент по кредиту и сумма долга остаются прежними. Это позволяет ипотечным заёмщикам смело планировать ежемесячные расходы и регулярно рассчитываться с банком.

     Исключения составляют кредиты с плавающей ставкой, которая может измениться из-за банковских расчётов, и кредиты в валюте, зависящие от курса. При рассмотрении таких вариантов следует просчитывать все возможные риски и внимательно следить за ситуацией на рынке.

     В последнее время для реализации государственных прав на своей территории всё чаще требуется регистрация по месту жительства. Горожане, имеющие детей 6-7 лет, серьёзно озабочены проверкой регистрации при подаче документов в школы. При большом наплыве желающих преимущество имеют те дети, которые зарегистрированы в непосредственной близости от учебного заведения. Очевидно, что для снимающих жильё предъявить такие документы будет непросто.

     Заёмщики по ипотеке имеют полное право оформлять регистрацию на своей жилплощади себе и другим лицам по своему усмотрению. Регистрация своего ребёнка в ипотечной квартире – это лёгкая и законная операция. В некоторых случаях, банки лишь просят уведомлять их об изменении состава жильцов.

     Конечно, самый важный вопрос, волнующий тех, кто подумывает о покупке квартиры в кредит – а как быть, если у заёмщика по каким-либо причинам не будет возможности выплачивать кредит? Ответ на этот вопрос есть в кредитном договоре на покупку жилья через ипотеку. Договор может допускать кратковременные просрочки по платежам, но в таком случае на просроченные суммы обычно начисляются дополнительные проценты. Существует ряд уважительных причин, расходы по которым покрывает страховая компания – потеря трудоспособности на длительный срок, полученная не по вине заёмщика инвалидность, несчастные случаи и т.д. При заключении ипотечного договора следует внимательно читать документы и чётко понимать все свои права и обязанности. В любом случае, банковские служащие готовы рассказать заёмщикам обо всех нюансах ипотеки и объяснить, как лучше поступить в индивидуальной ситуации, чтобы избежать неприятностей.

     В том случае, если нет возможности воспользоваться страховкой и продолжать оплату ипотеки, квартира продаётся с торгов. Полученная сумма покрывает остаток банковской задолженности и просроченные платежи. Остаток вырученной за квартиру суммы переходит к заёмщику, поскольку он выплачивал кредит и уже успел частично выкупить свою квартиру.

     При заключении договора аренды оплата предполагается регулярными платежами. Случаи потери трудоспособности не интересуют квартировладельца, но при хороших отношениях между хозяином и жильцами всегда есть возможность найти компромисс. Однако законных прав на отсрочку платежей или их уменьшения у арендаторов нет.

     При расторжении договора арендатор не может вернуть себе потраченные на проживание деньги, а также – компенсацию ремонта помещения, если согласие на оплату ремонтных работ, сантехнических или электрических услуг хозяином квартиры не было оформлено документально.

     Таким образом, аренда предполагает оплату чужого жилья, а ипотека – выкуп своего собственного. Права арендаторов и ипотечников существенно отличаются как при расторжении сделки, так и во время проживания в съёмной или заложенной квартире.

    Это даёт повод задуматься о выборе наиболее рационального вложения денег при решении такого нелёгкого для большинства людей, но столь актуального во все времена жилищного вопроса.

Как правильно оформить договор дарения

Как правильно оформить договор дарения

     Получить квартиру в подарок это заветная мечта миллионов людей. Особенно если эта квартира находится в Москве. Если вам очень повезло с вашими родственниками, и они готовы подарить вам свою квартиру,...

Недвижимость в Новой Москве

Недвижимость в Новой Москве

     Еще совсем недавнее привычное территориальное деление Москвы претерпело значительные изменения во второй половине 2011 года. Территория Москвы в один миг увеличилась в 2,5 раза, присоединив 140 гектаров...

Как выгодно сдать квартиру или дом?

Как выгодно сдать квартиру или дом?

     Если вы относитесь к разряду счастливых людей, которым досталась в наследство или подарок квартира или загородный дом, а может быть у вас была возможность просто купить дополнительную недвижимость,...

Осторожно, мошенничество при покупке жилья!

Осторожно, мошенничество при покупке жилья!

     Как известно, недвижимость сегодня – это самое выгодное, безопасное и стабильное вложение денежных средств. Крылатое выражение М. Булгакова в романе «Мастер и Маргарита»: «Квартирный вопрос испортил...

Продажа квартиры по доверенности

Продажа квартиры по доверенности

     Иногда в жизни случается так, что владелец квартиры по каким-либо причинам не может непосредственно сам заниматься продажей недвижимости. Например, квартира досталась ему в наследство, а проживает...

Предпросмотровый тур

Предпросмотровый тур

    Любые граждане могут купить недвижимость за границей, если имеются на покупку достаточно финансов. При покупке не только иностранной недвижимости, но и любой другой, покупатель обязан осмотреть...

Вена — исключительная надежность

Вена — исключительная надежность

     Столица Австрии настолько хороша, что ее недвижимость пользуется неуклонной популярностью даже в кризисные времена. Город, бывший когда-то столицей Австрийско-Венгерской империи, и сегодня поражает...

Как правильно оформить налоговый вычет?

Как правильно оформить налоговый вычет?

     Очень немногие москвичи и жители Подмосковья знают о своем праве на получение налогового вычета при покупке собственной квартиры или загородного дома. Такое право предоставляется каждому гражданину...

Покупаем магазин

Покупаем магазин

     Собрались приобретать магазин и не знаете с чего начать? Мы поможем вам. Базовый этап в налаживании бизнеса – поиск и приобретение помещения. Купить помещение под магазин не просто. Во-первых, требуются...

Особенности покупки недвижимости в рассрочку

Особенности покупки недвижимости в рассрочку

     Каждому из нас хочется иметь новую просторную квартиру, с улучшенной планировкой, лоджией, большой кухней, и чтобы находилась она в современном доме, для строительства которого используются только...

Сдавать квартиру легко и приятно

     Самый актуальный сегодня вопрос для желающих сдавать комнату или квартиру в аренду звучит так: Как можно сдать жилплощадь быстро,...

Выбираем свою серию новостроек

     Приступая к процессу поиска квартиры, мы ищем варианты, соответствующие нашим требованиям, прежде всего, по цене, количеству...

Выбор земельного участка

     Целью данной статьи является выявление и определение тех аспектов, на которые в первую очередь следует обратить внимание при...

Изменение категории и назначения помещения

     Условно все объекты недвижимости можно разделить на «жилые» и «нежилые». Под жилыми помещениям, как правило, понимаются  квартиры,...

Выбираем свое агентство недвижимости

     Как часто вы слышали рассказы своих знакомых или коллег, о том, что при попытке снять квартиру напрямую у собственника жилья, в...

Как выписать жильца из неприватизированной квартиры?

     Идею необходимости приватизации муниципальной квартиры поддерживают многие, потому что осознание того, что теперь это ваша...

Выбираем свое подмосковное направление: Осташковское шоссе

     Выбирая место для своей будущей дачи или загородного коттеджа, где можно проживать в течение всего года, многие обращают внимание...

Как арендовать комнату в Москве?

     Приехав покорять столицу из далекого провинциального города, вы будете неприятно поражены московскими ценами на товары и услуги, в...

Парковочные места в современной Москве

     Проблема нехватки парковочных мест это неизбежная проблема любого крупного мегаполиса, особенно такого большого, как Москва....

Аренда квартир без посредников!

     С каждым годом существенно пополняются ряды желающих снять жилье без привлечения посредников. Конечно же, это обусловлено прежде...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru