Краткий обзор недвижимости в Англии

27.02.13

     Еще в школе, изучая английский язык, большинство из нас мечтало побывать в Великобритании. Посетив эту необычную страну, про которую мы много читали, некоторые туристы и бизнесмены невольно задумываются о возможности приобретения недвижимости именно в Англии. Для многих наших соотечественников такие мысли так и остаются несбыточной мечтой, а вот для некоторых становятся самой настоящей реальностью.

     Лондон является одной из крупнейших финансовых и информационных столиц мира. Здесь сосредоточено огромное количество бизнес-центров и высших учебных заведений. А, следовательно, можно сделать вывод, что приехать учиться или работать в эту страну вполне возможно. Оказавшись на «чужой» территории, один из первых вопросов, с которым вы столкнетесь, это поиск жилья. У вас всегда есть выбор купить или снять в аренду. Именно в аспекте сегодняшнего рынка недвижимости мы и рассмотрим эту интересную европейскую страну. Попытаемся разобраться в том,  насколько выгодно вкладывать средства в приобретение недвижимости именно этой страны, как сейчас выглядит рынок недвижимости и на что может рассчитывать иностранец, приобретая жилье или помещение под офис.

     Никаких ограничений на приобретение объектов жилой или коммерческой недвижимости в Великобритании нет. Единственной особенностью данной страны является тот факт, что вы можете купить свою будущую квартиру или коттедж либо в частную собственность, выплатив ее полную стоимость, либо взять в долгосрочную аренду. Активно практикуется и тот и другой способ. Причем сам способ приобретения жилья никак не влияет на его стоимость. Первый вариант так называемого абсолютного владения применяется обычно при покупке частного дома с землей, на которой он стоит. Второй же вариант больше характерен для приобретения апартаментов или квартиры в многоквартирном доме, когда земля, на которой этот дом стоит, оформляется в долгосрочную аренду сроком от 1 до 99 лет.

     Как, наверное, и в любой стране рынок недвижимости делится на рынок крупных мегаполисов и провинций. Недвижимость в Лондоне исторически считается одной из самых дорогих в мире. Весь город условно можно поделить на престижный и комфортный Западный район и более доступный и менее благополучный Восточный. Большинство топ-менеджеров, предпринимателей, менеджеров среднего звена и успешных офисных служащих предпочитают вкладывать деньги в проживание именно на западе столицы.

     Здесь в основном встречаются таунхаусы, частные дома и в меньше степени многоквартирные здания. Стоимость квартиры начинается от 700 тысяч фунтов, а частного дома от 1 млн фунтов стерлингов. Чуть дальше от центра стоимость квадратных метров падает примерно в два раза. Интересно, что стоимость домов, находящихся в пяти минутах ходьбы друг от друга, может кардинально отличаться. Но и эти районы считаются вполне благоустроенными для проживания. Что касается возможности аренды, то односпальные апартаменты в многоквартирном доме в удобной транспортной доступности от центра города можно арендовать по цене 700-800 фунтов в месяц. Такой вариант доступен только коренным жителям и иностранцам со средним и высоким уровнем дохода. Наиболее дорогая недвижимость города расположена в районах Мэйфейр, Клеркенвелл, Сити, Вестминстер, Кэнэри-Уорф, Доклэндс и Кэмден. Здесь квадратный метр жилья может достигать 15 тыс.фунтов, а стоимость арендной платы составляет минимум 600 фунтов за неделю проживания. Именно в этих районах органично сочетаются новые суперсовременные многоэтажные дома и бизнес-центры, а также исторические объекты, которые привлекают покупателей ничуть не меньше современного комфортного жилья. Кроме того, в данных районах популярны не только стандартные формы жилья, но и такие оригинальные решения как апартаменты-лофт, которые пользуются особой популярностью у представителей творческих профессий и богемы.

     Что же делать, если вы не располагаете на данный момент такими средствами и рассчитываете на более скромный бюджет? Тогда вам стоит рассмотреть восточные и спальные районы города, а также ближайшие пригороды. Здесь жилье становится уже более доступным как для покупки, так и для аренды. Понятия «жилье эконом-класса» в Англии не существует. Оно здесь заменяется социальным жильем, которое представлено многоквартирными домами, построенными в 1960-1970 годах, и бюджетными вариантами пригородных таунхаусов с собственными небольшими садиками. В этих районах стоимость квартир и домов отличается в разы. Так, например, вполне реально купить двухкомнатную квартиру за 70 тыс. фунтов стерлингов или, переводя в более привычные нам доллары, за 112 тыс. долларов, что даже по московским меркам не так уж и дорого. Аренда жилья тоже будет намного доступнее. Кроме того, если вы приехали в Лондон учиться, то легко можете объединиться с кем-то из однокурсников, и тогда стоимость ежемесячной арендной платы станет для вас вполне приемлемой. Главный секрет выбора жилья в отдаленных от центра районах Лондона это расположение вашего жилья в удобной транспортной или пешей доступности от остановки поезда. Пригородные поезда это очень удобный вид транспорта, сходный с Парижем, и Московскими электричками, только на порядок комфортнее. На таком поезде вы легко доберетесь до нужного вам места работы или учебы.

     Надо заметить, что какой тип жилья вы бы не выбрали в Англии, в любом случае инвестиции в такую недвижимость будут очень выгодными и высоколиквидными.

     Если для вас не принципиальна близость к столице, то вы можете рассмотреть и другие районы как Англии, так и Великобритании в целом, включая Шотландию, Уэльс и Северную Ирландию. В отдаленных уголках страны можно найти очень живописные места с уютными коттеджами и всеми условиями для комфортного проживания. Хотя для россиян, покупающих недвижимость за границей с целью выгодного инвестирования денежных средств, наибольший интерес представляет именно элитная недвижимость Лондона. При этом особенно ценятся дома и апартаменты с видами на центральные парки города. Ежегодная доля всех сделок с нашими соотечественниками составляет порядка 12-15%.

     Особенностью современного рынка недвижимости Великобритании является то, что, кроме жителей страны, активный интерес к покупке жилой и коммерческой недвижимости существует и со стороны иностранных покупателей. Кроме того, что здесь нет никаких правовых ограничений на приобретение недвижимости нерезидентами, для иностранцев очень привлекательна действующая система налогообложения, которая не требует уплаты подоходного налога с денежных средств, полученных на территории другой страны.

     В целом сама процедура покупки квартиры или коттеджа идентична проведению подобной процедуры в любой европейской стране и занимает в среднем от одного до трех месяцев.

  1. Вы подбираете подходящий вам объект недвижимости с помощью агентства недвижимости или путем самостоятельного поиска предложений
  2. Проведение переговоров с продавцом и его официальным представителем с последующим направлением вашего финального предложения по цене
  3. В случае согласия со стороны продавца, заключаете предварительный договор купли-продажи и вносите невозвращаемый аванс, подтверждающий ваше намерение покупки. Эта сумма, как правило, составляет порядка 10% от стоимости приобретаемого объекта, и переводится на независимый счет нотариуса или риэлтора.
  4. Готовите пакет документов, необходимых для совершения сделки, и параллельно ищете нотариуса (если еще не нашли), а также подаете пакет документов в банк, если планируете покупать жилье с использованием ипотечных средств, и проводите правовую экспертизу и оценку приобретаемого жилья с помощью специализированных организаций.
  5. Подписываете  договор купли-продажи, в котором оговорена точная дата юридического и физического освобождения объекта недвижимости.
  6. Ждете перерегистрации права собственности на ваше имя, которое происходит после подачи документов в Государственный реестр.

     Кратко процесс выглядит очень просто и понятно, но основная проблема заключается в том, что, как правило, вы общаетесь не напрямую с продавцом, а с его риэлтором. В Англии риэлтор продавца никогда не будет на вашей стороне. Он постарается максимально скрыть все недостатки продаваемого объекта и добиваться самой высокой стоимости продажи, так как получает процент от итоговой суммы сделки. Даже, если вы подпишите предварительный договор купли-продажи, это не гарантирует вам того, что сделка не будет аннулирована в любой момент. Потому что риэлтор будет продолжать показ понравившегося вам объекта другим покупателям. И если кто-то из них предложит большую цену, то все ваши затраты на нотариуса и подготовку документов для сделки, будут впустую. Единственный способ обезопасить себя это прописать в предварительном договоре пункт о временной остановке продажи данного объекта и прекращении его показа другим покупателям. Но продавцы и их риэлторы очень неохотно идут на этот шаг. Чтобы было проще справиться со всеми возможными трудностями и хитростями со стороны юристов и риэлторов, представляющих интересы продавца, лучше всего найти собственного риэлтора и хорошего нотариуса, которые помогут вам провести сделку в ваших интересах и проконсультируют по основным спорным и важным моментам. Только эксперт, проработавший не один год на рынке английской недвижимости, четко знает, какие существую подводные камни и как совершить сделку в интересах своего клиента. Поэтому еще раз подумайте, насколько стоит экономить на агентском вознаграждении.

     Покупая недвижимость в Англии, вы открываете для себя мир новых возможностей и получаете уникальную возможность приобщиться к этой красивейшей европейской стране.

Сдать квартиру – как в русскую рулетку сыграть

Сдать квартиру – как в русскую рулетку сыграть

Получить дополнительный доход от сдачи в аренду свободных квадратных метров или отдельной жилплощади законом не запрещено. А временами даже жизненно необходимо. Но прежде чем бросаться мысленно...

Особенности покупки недвижимости в рассрочку

Особенности покупки недвижимости в рассрочку

     Каждому из нас хочется иметь новую просторную квартиру, с улучшенной планировкой, лоджией, большой кухней, и чтобы находилась она в современном доме, для строительства которого используются только...

В чьих интересах новый закон об аренде недвижимости в Москве?

В чьих интересах новый закон об аренде недвижимо...

     Сдача в аренду квартир и комнат стала для многих москвичей и жителей Подмосковья полноценным направлением бизнеса, приносящим стабильный посуточный или ежемесячный доход, в зависимости от того, на...

Квартиры посуточно, как грамотно снять!

Квартиры посуточно, как грамотно снять!

     Если у вас возникла необходимость снять квартиру посуточно, тогда вы должны учесть несколько важных моментов, чтобы не столкнуться с разного рода неприятными ситуациями. Сейчас часто можно встретить...

Как студенту снять жилье в Москве?

Как студенту снять жилье в Москве?

     В столичных учебных заведениях уже закончились вступительные экзамены, и это значит, что поступившим счастливчикам из регионов России, необходимо найти жилье в Москве и Подмосковье.      Практика...

Как выбрать риэлтора?

Как выбрать риэлтора?

     Очень часто в различных статьях, размещенных как в Интернете, так и в печатных  изданиях, вы можете прочитать, что специалисты настоятельно рекомендуют вам при совершении любых видов сделок с объектами...

Выбираем свое подмосковное направление: Егорьевское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Егорьевс...

     Выбор походящего именно вам дачного участка очень непростое занятие. Ведь так хочется подобрать для себя то место, где будет приятно проводить не только летние месяцы, наслаждаясь живописными...

Квартиры в Москве – ликвидный дефицит

Квартиры в Москве – ликвидный дефицит

     Недвижимость в Москве и Подмосковье давно уже стала лакомым кусочком для частных инвесторов. Сегодня они отдают предпочтение недорогим однокомнатным квартирам в строящихся домах, способным принести...

Как строится Московское метро

Как строится Московское метро

Как строится метро. Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы Этапы строительства метро: Выбор места расположения В первую очередь метро прокладывают в отдаленные районы столицы....

О разделе имущества и долевой собственности

О разделе имущества и долевой собственности

     Сегодня очень часто встречается ситуация, когда люди, проживающие в квартире, не являются ее единственными владельцами, а владеют только определенной долей данного имущества. Такие ситуации могут...

Как согласовать перепланировку квартиры или прощайте лишние стены

     При проектировании типовых многоэтажек эконом-класса такие понятия как оригинальность архитектуры и удобство планировки, к...

Как студенту снять жилье в Москве?

     В столичных учебных заведениях уже закончились вступительные экзамены, и это значит, что поступившим счастливчикам из регионов...

Как построить коттедж?

     Когда первый шаг на пути к обустройству вашей будущей дачи уже сделан, и вы купили подходящий участок земли в привлекательном для...

Как выписать жильца из неприватизированной квартиры?

     Идею необходимости приватизации муниципальной квартиры поддерживают многие, потому что осознание того, что теперь это ваша...

Самые эффективные способы управления недвижимостью

     Наличие собственной жилой или коммерческой недвижимости это не только выгодная инвестиция и возможность получения...

Выбираем недвижимость в Болгарии

     Как часто, вернувшись, домой, в душный мегаполис, после расслабляющего отдыха на море, мы мечтаем о том, чтобы у нас был свой...

В чьих интересах новый закон об аренде недвижимости в Москве?

     Сдача в аренду квартир и комнат стала для многих москвичей и жителей Подмосковья полноценным направлением бизнеса, приносящим...

Квартиры посуточно или гостиничные номера?

      Довольно перед многими путешественниками стоит вопрос — остановится в гостинице или снять квартиру посуточно? Каждый вид...

Апартаменты в стиле лофт – выбор оригиналов

     Рынок элитной недвижимости изначально предполагал наличие только эксклюзивных предложений, доступных далеко не каждому. Но даже...

Покупка недвижимости в Австралии

     Австралия является единственным государством, которое занимает целый материк, а также включает в себя ряд островов. Для территории...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru