Краткий обзор недвижимости в Англии

27.02.13

     Еще в школе, изучая английский язык, большинство из нас мечтало побывать в Великобритании. Посетив эту необычную страну, про которую мы много читали, некоторые туристы и бизнесмены невольно задумываются о возможности приобретения недвижимости именно в Англии. Для многих наших соотечественников такие мысли так и остаются несбыточной мечтой, а вот для некоторых становятся самой настоящей реальностью.

     Лондон является одной из крупнейших финансовых и информационных столиц мира. Здесь сосредоточено огромное количество бизнес-центров и высших учебных заведений. А, следовательно, можно сделать вывод, что приехать учиться или работать в эту страну вполне возможно. Оказавшись на «чужой» территории, один из первых вопросов, с которым вы столкнетесь, это поиск жилья. У вас всегда есть выбор купить или снять в аренду. Именно в аспекте сегодняшнего рынка недвижимости мы и рассмотрим эту интересную европейскую страну. Попытаемся разобраться в том,  насколько выгодно вкладывать средства в приобретение недвижимости именно этой страны, как сейчас выглядит рынок недвижимости и на что может рассчитывать иностранец, приобретая жилье или помещение под офис.

     Никаких ограничений на приобретение объектов жилой или коммерческой недвижимости в Великобритании нет. Единственной особенностью данной страны является тот факт, что вы можете купить свою будущую квартиру или коттедж либо в частную собственность, выплатив ее полную стоимость, либо взять в долгосрочную аренду. Активно практикуется и тот и другой способ. Причем сам способ приобретения жилья никак не влияет на его стоимость. Первый вариант так называемого абсолютного владения применяется обычно при покупке частного дома с землей, на которой он стоит. Второй же вариант больше характерен для приобретения апартаментов или квартиры в многоквартирном доме, когда земля, на которой этот дом стоит, оформляется в долгосрочную аренду сроком от 1 до 99 лет.

     Как, наверное, и в любой стране рынок недвижимости делится на рынок крупных мегаполисов и провинций. Недвижимость в Лондоне исторически считается одной из самых дорогих в мире. Весь город условно можно поделить на престижный и комфортный Западный район и более доступный и менее благополучный Восточный. Большинство топ-менеджеров, предпринимателей, менеджеров среднего звена и успешных офисных служащих предпочитают вкладывать деньги в проживание именно на западе столицы.

     Здесь в основном встречаются таунхаусы, частные дома и в меньше степени многоквартирные здания. Стоимость квартиры начинается от 700 тысяч фунтов, а частного дома от 1 млн фунтов стерлингов. Чуть дальше от центра стоимость квадратных метров падает примерно в два раза. Интересно, что стоимость домов, находящихся в пяти минутах ходьбы друг от друга, может кардинально отличаться. Но и эти районы считаются вполне благоустроенными для проживания. Что касается возможности аренды, то односпальные апартаменты в многоквартирном доме в удобной транспортной доступности от центра города можно арендовать по цене 700-800 фунтов в месяц. Такой вариант доступен только коренным жителям и иностранцам со средним и высоким уровнем дохода. Наиболее дорогая недвижимость города расположена в районах Мэйфейр, Клеркенвелл, Сити, Вестминстер, Кэнэри-Уорф, Доклэндс и Кэмден. Здесь квадратный метр жилья может достигать 15 тыс.фунтов, а стоимость арендной платы составляет минимум 600 фунтов за неделю проживания. Именно в этих районах органично сочетаются новые суперсовременные многоэтажные дома и бизнес-центры, а также исторические объекты, которые привлекают покупателей ничуть не меньше современного комфортного жилья. Кроме того, в данных районах популярны не только стандартные формы жилья, но и такие оригинальные решения как апартаменты-лофт, которые пользуются особой популярностью у представителей творческих профессий и богемы.

     Что же делать, если вы не располагаете на данный момент такими средствами и рассчитываете на более скромный бюджет? Тогда вам стоит рассмотреть восточные и спальные районы города, а также ближайшие пригороды. Здесь жилье становится уже более доступным как для покупки, так и для аренды. Понятия «жилье эконом-класса» в Англии не существует. Оно здесь заменяется социальным жильем, которое представлено многоквартирными домами, построенными в 1960-1970 годах, и бюджетными вариантами пригородных таунхаусов с собственными небольшими садиками. В этих районах стоимость квартир и домов отличается в разы. Так, например, вполне реально купить двухкомнатную квартиру за 70 тыс. фунтов стерлингов или, переводя в более привычные нам доллары, за 112 тыс. долларов, что даже по московским меркам не так уж и дорого. Аренда жилья тоже будет намного доступнее. Кроме того, если вы приехали в Лондон учиться, то легко можете объединиться с кем-то из однокурсников, и тогда стоимость ежемесячной арендной платы станет для вас вполне приемлемой. Главный секрет выбора жилья в отдаленных от центра районах Лондона это расположение вашего жилья в удобной транспортной или пешей доступности от остановки поезда. Пригородные поезда это очень удобный вид транспорта, сходный с Парижем, и Московскими электричками, только на порядок комфортнее. На таком поезде вы легко доберетесь до нужного вам места работы или учебы.

     Надо заметить, что какой тип жилья вы бы не выбрали в Англии, в любом случае инвестиции в такую недвижимость будут очень выгодными и высоколиквидными.

     Если для вас не принципиальна близость к столице, то вы можете рассмотреть и другие районы как Англии, так и Великобритании в целом, включая Шотландию, Уэльс и Северную Ирландию. В отдаленных уголках страны можно найти очень живописные места с уютными коттеджами и всеми условиями для комфортного проживания. Хотя для россиян, покупающих недвижимость за границей с целью выгодного инвестирования денежных средств, наибольший интерес представляет именно элитная недвижимость Лондона. При этом особенно ценятся дома и апартаменты с видами на центральные парки города. Ежегодная доля всех сделок с нашими соотечественниками составляет порядка 12-15%.

     Особенностью современного рынка недвижимости Великобритании является то, что, кроме жителей страны, активный интерес к покупке жилой и коммерческой недвижимости существует и со стороны иностранных покупателей. Кроме того, что здесь нет никаких правовых ограничений на приобретение недвижимости нерезидентами, для иностранцев очень привлекательна действующая система налогообложения, которая не требует уплаты подоходного налога с денежных средств, полученных на территории другой страны.

     В целом сама процедура покупки квартиры или коттеджа идентична проведению подобной процедуры в любой европейской стране и занимает в среднем от одного до трех месяцев.

  1. Вы подбираете подходящий вам объект недвижимости с помощью агентства недвижимости или путем самостоятельного поиска предложений
  2. Проведение переговоров с продавцом и его официальным представителем с последующим направлением вашего финального предложения по цене
  3. В случае согласия со стороны продавца, заключаете предварительный договор купли-продажи и вносите невозвращаемый аванс, подтверждающий ваше намерение покупки. Эта сумма, как правило, составляет порядка 10% от стоимости приобретаемого объекта, и переводится на независимый счет нотариуса или риэлтора.
  4. Готовите пакет документов, необходимых для совершения сделки, и параллельно ищете нотариуса (если еще не нашли), а также подаете пакет документов в банк, если планируете покупать жилье с использованием ипотечных средств, и проводите правовую экспертизу и оценку приобретаемого жилья с помощью специализированных организаций.
  5. Подписываете  договор купли-продажи, в котором оговорена точная дата юридического и физического освобождения объекта недвижимости.
  6. Ждете перерегистрации права собственности на ваше имя, которое происходит после подачи документов в Государственный реестр.

     Кратко процесс выглядит очень просто и понятно, но основная проблема заключается в том, что, как правило, вы общаетесь не напрямую с продавцом, а с его риэлтором. В Англии риэлтор продавца никогда не будет на вашей стороне. Он постарается максимально скрыть все недостатки продаваемого объекта и добиваться самой высокой стоимости продажи, так как получает процент от итоговой суммы сделки. Даже, если вы подпишите предварительный договор купли-продажи, это не гарантирует вам того, что сделка не будет аннулирована в любой момент. Потому что риэлтор будет продолжать показ понравившегося вам объекта другим покупателям. И если кто-то из них предложит большую цену, то все ваши затраты на нотариуса и подготовку документов для сделки, будут впустую. Единственный способ обезопасить себя это прописать в предварительном договоре пункт о временной остановке продажи данного объекта и прекращении его показа другим покупателям. Но продавцы и их риэлторы очень неохотно идут на этот шаг. Чтобы было проще справиться со всеми возможными трудностями и хитростями со стороны юристов и риэлторов, представляющих интересы продавца, лучше всего найти собственного риэлтора и хорошего нотариуса, которые помогут вам провести сделку в ваших интересах и проконсультируют по основным спорным и важным моментам. Только эксперт, проработавший не один год на рынке английской недвижимости, четко знает, какие существую подводные камни и как совершить сделку в интересах своего клиента. Поэтому еще раз подумайте, насколько стоит экономить на агентском вознаграждении.

     Покупая недвижимость в Англии, вы открываете для себя мир новых возможностей и получаете уникальную возможность приобщиться к этой красивейшей европейской стране.

О разделе имущества и долевой собственности

О разделе имущества и долевой собственности

     Сегодня очень часто встречается ситуация, когда люди, проживающие в квартире, не являются ее единственными владельцами, а владеют только определенной долей данного имущества. Такие ситуации могут...

Выбираем недвижимость в Болгарии

Выбираем недвижимость в Болгарии

     Как часто, вернувшись, домой, в душный мегаполис, после расслабляющего отдыха на море, мы мечтаем о том, чтобы у нас был свой собственный домик в этом чудесном солнечном месте. Тогда мы могли бы каждый...

Молодая семья снимет квартиру

Молодая семья снимет квартиру

     Так или примерно так начинаются сообщения в газетах частных объявлений. Действительно, квартирный вопрос ни для кого не может быть настолько актуальным, как для молодой, только начинающей вставать на...

Агентство недвижимости и вторая половинка. Реально?

Агентство недвижимости и вторая половинка. Реаль...

      Сегодня большой популярностью пользуются агентства недвижимости, которые за короткое время и определенную цену подберут нужный вариант и почти что избавят от канители с бумагами. Обращаются за...

Квартиры с плохой «родословной»

Квартиры с плохой «родословной»

     Есть квартиры, которые среднестатистические покупатели принципиально не приобретают, в то время, как отдельные граждане предпочитают именно «нехорошие» квартиры при покупке жилья.      Обычно люди не...

Сдаем в аренду по эксклюзивному договору

Сдаем в аренду по эксклюзивному договору

     Если при решении продать квартиру собственники обычно понимают необходимость заключения эксклюзивного договора с агентством, который позволяет провести сделку максимально быстро, качественно и...

Осторожно, мошенничество при покупке жилья!

Осторожно, мошенничество при покупке жилья!

     Как известно, недвижимость сегодня – это самое выгодное, безопасное и стабильное вложение денежных средств. Крылатое выражение М. Булгакова в романе «Мастер и Маргарита»: «Квартирный вопрос испортил...

Кому на Руси жить хорошо – арендаторам или ипотечникам?

Кому на Руси жить хорошо – арендаторам или ипоте...

     Проценты по вкладам различных банков сегодня медленно, но верно растут. Экономисты знают, что такое явление – один из признаков ожидающейся инфляции. А это означает, что денежные вложения будут...

Сдавать квартиру легко и приятно

Сдавать квартиру легко и приятно

     Самый актуальный сегодня вопрос для желающих сдавать комнату или квартиру в аренду звучит так: Как можно сдать жилплощадь быстро, безопасно, по приемлемой цене, и, желательно очень аккуратным и...

Нужно ли оформлять разрешение на строительство дома?

Нужно ли оформлять разрешение на строительство д...

     Когда мы слышим фразу «оформление разрешения на строительство дома», сразу же возникает образ затяжного процесса сбора многочисленных документов и посещения всевозможных государственных инстанций....

Как построить коттедж?

     Когда первый шаг на пути к обустройству вашей будущей дачи уже сделан, и вы купили подходящий участок земли в привлекательном для...

Эксклюзивный договор при продаже квартиры

     Решившись по тем или иным причинам на продажу вашей квартиры или загородного дома, и обратившись с этой целью в одно из московских...

Как самостоятельно оценить квартиру?

     Чтобы выгодно и быстро продать квартиру, важно ее грамотно оценить. Выполнить оценку квартиры можно самостоятельно или...

Что означает понятие «ликвидная недвижимость»?

     Читая специализированную литературу о недвижимости или общаясь с профессиональным риэлтором, вы очень часто можете встретить...

Как правильно оформить кредит на недвижимость?

    И на сегодняшний день не утратила актуальности тема приобретения собственного жилья. Особенно эта проблема волнует молодые семьи,...

Выбираем свое подмосковное направление: Симферопольское шоссе

     Само название шоссе, «Симферопольское», навевает мысли о море, солнце и лете и кажется, что близость к Черному морю сможет...

Обмен недвижимости

     Отчего же, невзирая на то, что люди, которые сами обменивают жилье, часто попадают в капканы аферистов, их численность не...

Как перевести квартиру в нежилой фонд?

    Если вы вдруг решились открыть своё собственное дело и для этого бизнеса есть на примете наличествует своя квартира или другое...

Продажа квартиры по доверенности

     Иногда в жизни случается так, что владелец квартиры по каким-либо причинам не может непосредственно сам заниматься продажей...

Снимать через агентство или самостоятельно?

     Если вы по каким-либо причинам нуждаетесь в съемной квартире, то первым и логичным побуждением будет обзвонить всех своих знакомых...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru