Краткий обзор недвижимости в Англии

27.02.13

     Еще в школе, изучая английский язык, большинство из нас мечтало побывать в Великобритании. Посетив эту необычную страну, про которую мы много читали, некоторые туристы и бизнесмены невольно задумываются о возможности приобретения недвижимости именно в Англии. Для многих наших соотечественников такие мысли так и остаются несбыточной мечтой, а вот для некоторых становятся самой настоящей реальностью.

     Лондон является одной из крупнейших финансовых и информационных столиц мира. Здесь сосредоточено огромное количество бизнес-центров и высших учебных заведений. А, следовательно, можно сделать вывод, что приехать учиться или работать в эту страну вполне возможно. Оказавшись на «чужой» территории, один из первых вопросов, с которым вы столкнетесь, это поиск жилья. У вас всегда есть выбор купить или снять в аренду. Именно в аспекте сегодняшнего рынка недвижимости мы и рассмотрим эту интересную европейскую страну. Попытаемся разобраться в том,  насколько выгодно вкладывать средства в приобретение недвижимости именно этой страны, как сейчас выглядит рынок недвижимости и на что может рассчитывать иностранец, приобретая жилье или помещение под офис.

     Никаких ограничений на приобретение объектов жилой или коммерческой недвижимости в Великобритании нет. Единственной особенностью данной страны является тот факт, что вы можете купить свою будущую квартиру или коттедж либо в частную собственность, выплатив ее полную стоимость, либо взять в долгосрочную аренду. Активно практикуется и тот и другой способ. Причем сам способ приобретения жилья никак не влияет на его стоимость. Первый вариант так называемого абсолютного владения применяется обычно при покупке частного дома с землей, на которой он стоит. Второй же вариант больше характерен для приобретения апартаментов или квартиры в многоквартирном доме, когда земля, на которой этот дом стоит, оформляется в долгосрочную аренду сроком от 1 до 99 лет.

     Как, наверное, и в любой стране рынок недвижимости делится на рынок крупных мегаполисов и провинций. Недвижимость в Лондоне исторически считается одной из самых дорогих в мире. Весь город условно можно поделить на престижный и комфортный Западный район и более доступный и менее благополучный Восточный. Большинство топ-менеджеров, предпринимателей, менеджеров среднего звена и успешных офисных служащих предпочитают вкладывать деньги в проживание именно на западе столицы.

     Здесь в основном встречаются таунхаусы, частные дома и в меньше степени многоквартирные здания. Стоимость квартиры начинается от 700 тысяч фунтов, а частного дома от 1 млн фунтов стерлингов. Чуть дальше от центра стоимость квадратных метров падает примерно в два раза. Интересно, что стоимость домов, находящихся в пяти минутах ходьбы друг от друга, может кардинально отличаться. Но и эти районы считаются вполне благоустроенными для проживания. Что касается возможности аренды, то односпальные апартаменты в многоквартирном доме в удобной транспортной доступности от центра города можно арендовать по цене 700-800 фунтов в месяц. Такой вариант доступен только коренным жителям и иностранцам со средним и высоким уровнем дохода. Наиболее дорогая недвижимость города расположена в районах Мэйфейр, Клеркенвелл, Сити, Вестминстер, Кэнэри-Уорф, Доклэндс и Кэмден. Здесь квадратный метр жилья может достигать 15 тыс.фунтов, а стоимость арендной платы составляет минимум 600 фунтов за неделю проживания. Именно в этих районах органично сочетаются новые суперсовременные многоэтажные дома и бизнес-центры, а также исторические объекты, которые привлекают покупателей ничуть не меньше современного комфортного жилья. Кроме того, в данных районах популярны не только стандартные формы жилья, но и такие оригинальные решения как апартаменты-лофт, которые пользуются особой популярностью у представителей творческих профессий и богемы.

     Что же делать, если вы не располагаете на данный момент такими средствами и рассчитываете на более скромный бюджет? Тогда вам стоит рассмотреть восточные и спальные районы города, а также ближайшие пригороды. Здесь жилье становится уже более доступным как для покупки, так и для аренды. Понятия «жилье эконом-класса» в Англии не существует. Оно здесь заменяется социальным жильем, которое представлено многоквартирными домами, построенными в 1960-1970 годах, и бюджетными вариантами пригородных таунхаусов с собственными небольшими садиками. В этих районах стоимость квартир и домов отличается в разы. Так, например, вполне реально купить двухкомнатную квартиру за 70 тыс. фунтов стерлингов или, переводя в более привычные нам доллары, за 112 тыс. долларов, что даже по московским меркам не так уж и дорого. Аренда жилья тоже будет намного доступнее. Кроме того, если вы приехали в Лондон учиться, то легко можете объединиться с кем-то из однокурсников, и тогда стоимость ежемесячной арендной платы станет для вас вполне приемлемой. Главный секрет выбора жилья в отдаленных от центра районах Лондона это расположение вашего жилья в удобной транспортной или пешей доступности от остановки поезда. Пригородные поезда это очень удобный вид транспорта, сходный с Парижем, и Московскими электричками, только на порядок комфортнее. На таком поезде вы легко доберетесь до нужного вам места работы или учебы.

     Надо заметить, что какой тип жилья вы бы не выбрали в Англии, в любом случае инвестиции в такую недвижимость будут очень выгодными и высоколиквидными.

     Если для вас не принципиальна близость к столице, то вы можете рассмотреть и другие районы как Англии, так и Великобритании в целом, включая Шотландию, Уэльс и Северную Ирландию. В отдаленных уголках страны можно найти очень живописные места с уютными коттеджами и всеми условиями для комфортного проживания. Хотя для россиян, покупающих недвижимость за границей с целью выгодного инвестирования денежных средств, наибольший интерес представляет именно элитная недвижимость Лондона. При этом особенно ценятся дома и апартаменты с видами на центральные парки города. Ежегодная доля всех сделок с нашими соотечественниками составляет порядка 12-15%.

     Особенностью современного рынка недвижимости Великобритании является то, что, кроме жителей страны, активный интерес к покупке жилой и коммерческой недвижимости существует и со стороны иностранных покупателей. Кроме того, что здесь нет никаких правовых ограничений на приобретение недвижимости нерезидентами, для иностранцев очень привлекательна действующая система налогообложения, которая не требует уплаты подоходного налога с денежных средств, полученных на территории другой страны.

     В целом сама процедура покупки квартиры или коттеджа идентична проведению подобной процедуры в любой европейской стране и занимает в среднем от одного до трех месяцев.

  1. Вы подбираете подходящий вам объект недвижимости с помощью агентства недвижимости или путем самостоятельного поиска предложений
  2. Проведение переговоров с продавцом и его официальным представителем с последующим направлением вашего финального предложения по цене
  3. В случае согласия со стороны продавца, заключаете предварительный договор купли-продажи и вносите невозвращаемый аванс, подтверждающий ваше намерение покупки. Эта сумма, как правило, составляет порядка 10% от стоимости приобретаемого объекта, и переводится на независимый счет нотариуса или риэлтора.
  4. Готовите пакет документов, необходимых для совершения сделки, и параллельно ищете нотариуса (если еще не нашли), а также подаете пакет документов в банк, если планируете покупать жилье с использованием ипотечных средств, и проводите правовую экспертизу и оценку приобретаемого жилья с помощью специализированных организаций.
  5. Подписываете  договор купли-продажи, в котором оговорена точная дата юридического и физического освобождения объекта недвижимости.
  6. Ждете перерегистрации права собственности на ваше имя, которое происходит после подачи документов в Государственный реестр.

     Кратко процесс выглядит очень просто и понятно, но основная проблема заключается в том, что, как правило, вы общаетесь не напрямую с продавцом, а с его риэлтором. В Англии риэлтор продавца никогда не будет на вашей стороне. Он постарается максимально скрыть все недостатки продаваемого объекта и добиваться самой высокой стоимости продажи, так как получает процент от итоговой суммы сделки. Даже, если вы подпишите предварительный договор купли-продажи, это не гарантирует вам того, что сделка не будет аннулирована в любой момент. Потому что риэлтор будет продолжать показ понравившегося вам объекта другим покупателям. И если кто-то из них предложит большую цену, то все ваши затраты на нотариуса и подготовку документов для сделки, будут впустую. Единственный способ обезопасить себя это прописать в предварительном договоре пункт о временной остановке продажи данного объекта и прекращении его показа другим покупателям. Но продавцы и их риэлторы очень неохотно идут на этот шаг. Чтобы было проще справиться со всеми возможными трудностями и хитростями со стороны юристов и риэлторов, представляющих интересы продавца, лучше всего найти собственного риэлтора и хорошего нотариуса, которые помогут вам провести сделку в ваших интересах и проконсультируют по основным спорным и важным моментам. Только эксперт, проработавший не один год на рынке английской недвижимости, четко знает, какие существую подводные камни и как совершить сделку в интересах своего клиента. Поэтому еще раз подумайте, насколько стоит экономить на агентском вознаграждении.

     Покупая недвижимость в Англии, вы открываете для себя мир новых возможностей и получаете уникальную возможность приобщиться к этой красивейшей европейской стране.

Квартиры в Москве – ликвидный дефицит

Квартиры в Москве – ликвидный дефицит

     Недвижимость в Москве и Подмосковье давно уже стала лакомым кусочком для частных инвесторов. Сегодня они отдают предпочтение недорогим однокомнатным квартирам в строящихся домах, способным принести...

Как выбрать риэлтора?

Как выбрать риэлтора?

     Очень часто в различных статьях, размещенных как в Интернете, так и в печатных  изданиях, вы можете прочитать, что специалисты настоятельно рекомендуют вам при совершении любых видов сделок с объектами...

Краткий обзор недвижимости в Англии

Краткий обзор недвижимости в Англии

     Еще в школе, изучая английский язык, большинство из нас мечтало побывать в Великобритании. Посетив эту необычную страну, про которую мы много читали, некоторые туристы и бизнесмены невольно...

Снять квартиру для встречи Нового Года? Легко!

Снять квартиру для встречи Нового Года? Легко!

     Наряду с традиционными гостиницами во многих городах существуют и пользуются значительной популярностью квартиры и гостевые дома с краткосрочной арендой. Это очень удобная форма для командированных,...

10 способов сэкономить на квартплате

10 способов сэкономить на квартплате

     Часто когда мы получаем квитанции об оплате за коммунальные услуги, у нас округляются глаза. Почему такие огромные цифры? Можно ли за коммунальные услуги платить меньше?      Не только можно, но и очень...

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

     Совершенно различные жизненные ситуацию могут привести вас к необходимости проведения процедуры оценки недвижимости. Это может быть, как необходимость  оценки вашей собственной квартиры или...

Как продать  квартиру, находящуюся в залоге у банка?

Как продать квартиру, находящуюся в залоге у ба...

     Когда мы совершаем самую глобальную покупку в нашей жизни, то нам кажется, что это уже навсегда. Но, к сожалению, обстоятельства иногда бывают сильнее нас, и мы вынуждены бываем расстаться с купленной...

Выбираем свое подмосковное направление: Калужское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Калужско...

     Если вы хотите купить современный дачный участок в удобной транспортной доступности от Москвы, в экологически чистом и престижном месте за разумную стоимость, тогда вам стоит обратить внимание на...

Рейтинг самых дорогих квартир в Москве

Рейтинг самых дорогих квартир в Москве

     На протяжении уже нескольких лет московские информационные агентства публикуют интересные рейтинги самых дорогих квартир продаваемых и сдающихся в аренду в Москве. Конечно, суммы, которые фигурируют...

Плюсы вывоза мусора из квартиры в Москве с помощью специальных организаций

Плюсы вывоза мусора из квартиры в Москве с помощ...

    Люди в последнее время уже так сильно привыкли к порядку и чистоте вокруг них, что даже не задумываются о том, какой это сложный ежедневный труд, требующий огромных затрат усилий и энергии тех, кто...

Встреча Нового Года в съемной квартире

     Если верить статистике, то поток желающих подыскать жилье, сдаваемое в аренду посуточно, весомо увеличивается именно в период...

Выбираем свое подмосковное направление: Киевское шоссе

     Все больше москвичей задумывается о том, чтобы переехать из шумного и загазованного города в экологически чистый и комфортный...

Выбор земельного участка

     Целью данной статьи является выявление и определение тех аспектов, на которые в первую очередь следует обратить внимание при...

Как купить квартиру, находящуюся в залоге у банка?

     Непосредственно столкнувшись с процедурой поиска квартиры, вы можете попасть в такую ситуацию, когда окажется, что понравившаяся...

Аренда комнаты в Москве

     Практически любой владелец квартиры с количеством комнат от двух и больше может рассчитывать на дополнительный доход от сдаваемой...

Доступные квартиры для молодых семей

     Наверное, каждая  молодая семья мечтает о приобретении собственного семейного гнездышка, которое можно свить по собственному...

Как выгодно сдать квартиру или дом?

     Если вы относитесь к разряду счастливых людей, которым досталась в наследство или подарок квартира или загородный дом, а может быть...

Расселение коммунальных квартир

     В разных городах, где есть коммунальные квартиры, существуют разные нормативные документы, регламентирующие вопросы расселения...

Квартиры посуточно, как грамотно снять!

     Если у вас возникла необходимость снять квартиру посуточно, тогда вы должны учесть несколько важных моментов, чтобы не столкнуться...

Плюсы вывоза мусора из квартиры в Москве с помощью специальных организаций

    Люди в последнее время уже так сильно привыкли к порядку и чистоте вокруг них, что даже не задумываются о том, какой это сложный...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru