Краткий обзор недвижимости в Германии

01.02.13

     Уже давно стало аксиомой, не требующей доказательств, что лучший способ вложения денежный средств это покупка недвижимости. Причем если у вас есть возможность приобрести квартиру или дом не только в России, но и заграницей это еще лучше. Одно из наиболее выгодных направлений для приобретения недвижимости это Европа. Особенно популярной в последнее время с этой точки зрения стала Германия, которая уже давно по праву считается одной из наиболее прогрессивных европейских стран со стабильной развивающейся экономикой.  При этом стоимость квадратного метра в крупных немецких городах на порядок ниже, чем во Франции и Австрии. Что тоже является еще одним поводом задуматься о возможности приобретения второго дома именно в этой стране. Кроме того, по действующему немецкому законодательству иностранцы могут без каких-либо ограничений приобретать в собственность как жилую,  так и коммерческую недвижимость.

     Сами практичные и педантичные немцы очень охотно вкладывают деньги в недвижимость своей страны, обеспечивая себе дополнительный ежемесячный доход от сдачи второй квартиры или дома в аренду и откладывая деньги на безбедную пенсию. Интерес европейцев и россиян к приобретению домов и квартир в Германии с каждым годом становится все сильнее и сильнее, особенно в период после кризиса, когда стало для всех очевидным, насколько ненадежной может быть экономика. Особенно актуальным приобретение квартир стало для греков и испанцев, которые больше других на себе прочувствовали всю сложность экономической ситуации. Наши соотечественники предпочитают вкладывать денежные средства преимущественно в жилую недвижимость. Многие отправляют своих детей получать высшее образование в Германии, которое является бесплатным, и приобретают для них квартиры, чтобы молодым людям было комфортно находиться на территории чужой страны. В дальнейшем такое вложение средств вполне окупится. Ведь приобретенную квартиру всегда можно сдавать в аренду и получать вполне приличный дополнительный доход в твердой европейской валюте, который покроет расходы на содержание жилья и оплату коммунальных услуг.

     Анализируя сегодняшний рынок недвижимости в Германии, можно выделить следующие тенденции:

  • Около половины общего количества проданной недвижимости покупается иностранцами.
  • Самые высокие цены на квартиры и частные дома встречаются в Мюнхене.
  • Самые экономичные варианты жилья можно приобрести на Востоке и Севере Германии.
  • Наибольшей популярностью пользуются квартиры и таунхаусы в Гамбурге и Берлине, так как именно в этих городах самое большое количество рабочих мест.
  • Иностранцы предпочитают покупать квартиры на вторичном рынке, средняя стоимость которых около 150 тысяч евро.
  • Стоимость за один квадратный метр очень сильно варьируется в промежутке от 6 000 до 200 000 тысяч евро в зависимости от региона, типа недвижимости, инфраструктуры, года постройки и состояния объекта.
  • Предложений на вторичном рынке недвижимости значительно больше, чем на рынке новостроек.
  • Среди строящихся объектов недвижимости преобладают в основном жилые помещения, относящиеся к категории элитных.

     Прежде, чем начать непосредственный процесс поиска квартиры, дома или помещения под офис, вам необходимо найти или российское агентство недвижимости, занимающееся продажей недвижимости на территории Германии, или немецкое агентство, если вы хорошо владеете немецким языком и готовы вести с ними переговоры. Покупать недвижимость в чужой стране без помощи и поддержки профессионального риэлтора и юриста очень рискованно, потому что большинство покупателей, как правило, не знают всех тонкостей законодательства, процесса оформления документов и особенностей рынка недвижимости.

     После завершения процесса выбора дома или квартиры, вам необходимо будет открыть счет в любом немецком банке, так как все расчеты по сделке купли-продажи, как правило, происходят в безналичной форме. При открытии счета  банк проводит достаточно тщательную проверку своих клиентов с целью пресечения незаконного перевода капиталов, поэтому эта процедура займет некоторое время. Деньги на этот счет вы можете перевести сразу же после заключения договора с банком. Параллельно с открытием счета вам необходимо будет проверить состояние приобретаемой вами недвижимости по Поземельной книге, в которой отмечается вся информация по приобретаемому объекту недвижимости на данный момент. Так вы получите стопроцентные гарантии, что квартира или дом не находятся в данный момент в залоге у банка и у нее нет большего числа собственников, чем те, о которых вы знаете. После того, как вы полностью готовы к совершению сделки купли-продажи, вам необходимо будет посетить нотариуса, который и заверит подлинность договора. Именно нотариус будет являться гарантом безопасности проведения сделки и прозрачности всех финансовых расчетов. Следующие два этапа в виде отправки договора на предварительную и окончательную регистрацию права собственности будет совершать тот же нотариус. От вас требуется только провести окончательные расчеты с продавцом после успешного проведения процедуры предварительной регистрации права собственности и набраться терпения, так как сроки перерегистрации права собственности на приобретаемый объект недвижимости могут варьироваться от 2 до 4 месяцев, в зависимости от скорости его регистрации в поземельном суде. Кроме расходов на приобретаемый дом или квартиру, вам необходимо быть готовым к тому, что придется оплатить налог на приобретение недвижимости, услуги нотариуса и риэлтора, а также госпошлину за переоформление права собственности.

     Наличие недвижимости в Германии дает вам и вашей семье право на оформление мультивизы, а это значит, что вы сможете проводить около 6 месяцев в году в вашем новом доме, ощущая себя настоящим европейцем. Приобретение дома или квартиры в Германии позволит вам не только выгодно вложить деньги и приобрести для себя второй дом, но и  приобщиться к европейской культуре. Остается только сделать первый шаг.

Как купить квартиру, находящуюся в залоге у банка?

Как купить квартиру, находящуюся в залоге у банк...

     Непосредственно столкнувшись с процедурой поиска квартиры, вы можете попасть в такую ситуацию, когда окажется, что понравившаяся вам квартира находится в залоге у банка. Что же делать в таком случае и...

Как быстро и надежно снять квартиру в Москве без посредников?

Как быстро и надежно снять квартиру в Москве без...

     Жилищный вопрос это, наверное, один из самых актуальных и острых вопросов всех крупных мегаполисов. Ведь, с одной стороны, сюда съезжаются тысячи приезжих из ближайших и весьма отдаленных городов в...

Как правильно сдавать квартиру?

Как правильно сдавать квартиру?

     Сдача квартиры в аренду — это весьма прибыльная деятельность. Доходы, которые получают собственники недвижимости от сдачи ее в наем, сегодня весьма велики. В особенности, если речь идет о таком...

Как арендовать загородный дом?

Как арендовать загородный дом?

     Если на рынке аренды обычных городских квартир все более-менее понятно, то рынок аренды загородной недвижимости вызывает значительно большее количество вопросов. Многие москвичи, круглый год...

Как безопасно снять квартиру в Москве?

Как безопасно снять квартиру в Москве?

     Так сложились обстоятельства, что в данный момент вам понадобилось собственное отдельное жилье.  Возможно, вы приехали покорять столицу из другого города или хотите просто попробовать жить...

Нужна ли вам недвижимость в Панаме?

Нужна ли вам недвижимость в Панаме?

     Если спросить незнающего человека, купил бы он недвижимость в Панаме или нет, однозначный ответ будет очень сложно услышать. Происходит это потому, что не каждый ведает об особенностях инвестиций в этой...

Выбор земельного участка

Выбор земельного участка

     Целью данной статьи является выявление и определение тех аспектов, на которые в первую очередь следует обратить внимание при выборе земельного участка для строительства объекта недвижимости....

Краткий обзор недвижимости в Германии

Краткий обзор недвижимости в Германии

     Уже давно стало аксиомой, не требующей доказательств, что лучший способ вложения денежный средств это покупка недвижимости. Причем если у вас есть возможность приобрести квартиру или дом не только в...

Краткий обзор недвижимости в Тайланде

Краткий обзор недвижимости в Тайланде

     Тайланд это страна похожая на дикий цветок. Она очень красива, загадочна, притягательна, не всем понятна и доступна и вместе с тем, не может не привлекать к себе внимания. Эта страна за последние пять-семь...

Сдать квартиру – как в русскую рулетку сыграть

Сдать квартиру – как в русскую рулетку сыграть

Получить дополнительный доход от сдачи в аренду свободных квадратных метров или отдельной жилплощади законом не запрещено. А временами даже жизненно необходимо. Но прежде чем бросаться мысленно...

Краткий обзор недвижимости в Тайланде

     Тайланд это страна похожая на дикий цветок. Она очень красива, загадочна, притягательна, не всем понятна и доступна и вместе с тем,...

Краткий обзор недвижимости в Италии

     Всем известно крылатое выражение «Увидеть Рим и умереть!». Побывать в Риме и вообще в Италии обязательно стоит хотя бы раз в жизни, и...

Понятие и принципы аренды недвижимости

     Аренда появилась приблизительно за два тысячелетия до Рождества Христова, ее объектом была земля. В последствие предметами аренды...

Как правильно оформить договор дарения

     Получить квартиру в подарок это заветная мечта миллионов людей. Особенно если эта квартира находится в Москве. Если вам очень...

Выбираем свое подмосковное направление: Симферопольское шоссе

     Само название шоссе, «Симферопольское», навевает мысли о море, солнце и лете и кажется, что близость к Черному морю сможет...

Сроки, на которые можно снять квартиру в Москве

     Интересно, на какой срок можно снять квартиру в Москве? По идее, на любой. Все зависит от мнения собственника на этот счет. Речь...

Коммерческая недвижимость в Москве в 2013 году

     Из всех сегментов коммерческой недвижимости Москвы в 2012 году бесспорными лидерами стали офисные и торговые объекты. Как считают...

Купить квартиру — преодоление проблем!

     Так уж повелось, что купить квартиру выпадает счастье не часто и не всем. Сначала голова кружится сначала от радости, а потом от...

Основные тренды рынка недвижимости в 2013 году

     С самого начала наступившего 2013 года четко видно, что для московского рынка недвижимости этот год будет довольно насыщенным и...

Как арендовать загородный дом?

     Если на рынке аренды обычных городских квартир все более-менее понятно, то рынок аренды загородной недвижимости вызывает...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru