Краткий обзор недвижимости в Германии

01.02.13

     Уже давно стало аксиомой, не требующей доказательств, что лучший способ вложения денежный средств это покупка недвижимости. Причем если у вас есть возможность приобрести квартиру или дом не только в России, но и заграницей это еще лучше. Одно из наиболее выгодных направлений для приобретения недвижимости это Европа. Особенно популярной в последнее время с этой точки зрения стала Германия, которая уже давно по праву считается одной из наиболее прогрессивных европейских стран со стабильной развивающейся экономикой.  При этом стоимость квадратного метра в крупных немецких городах на порядок ниже, чем во Франции и Австрии. Что тоже является еще одним поводом задуматься о возможности приобретения второго дома именно в этой стране. Кроме того, по действующему немецкому законодательству иностранцы могут без каких-либо ограничений приобретать в собственность как жилую,  так и коммерческую недвижимость.

     Сами практичные и педантичные немцы очень охотно вкладывают деньги в недвижимость своей страны, обеспечивая себе дополнительный ежемесячный доход от сдачи второй квартиры или дома в аренду и откладывая деньги на безбедную пенсию. Интерес европейцев и россиян к приобретению домов и квартир в Германии с каждым годом становится все сильнее и сильнее, особенно в период после кризиса, когда стало для всех очевидным, насколько ненадежной может быть экономика. Особенно актуальным приобретение квартир стало для греков и испанцев, которые больше других на себе прочувствовали всю сложность экономической ситуации. Наши соотечественники предпочитают вкладывать денежные средства преимущественно в жилую недвижимость. Многие отправляют своих детей получать высшее образование в Германии, которое является бесплатным, и приобретают для них квартиры, чтобы молодым людям было комфортно находиться на территории чужой страны. В дальнейшем такое вложение средств вполне окупится. Ведь приобретенную квартиру всегда можно сдавать в аренду и получать вполне приличный дополнительный доход в твердой европейской валюте, который покроет расходы на содержание жилья и оплату коммунальных услуг.

     Анализируя сегодняшний рынок недвижимости в Германии, можно выделить следующие тенденции:

  • Около половины общего количества проданной недвижимости покупается иностранцами.
  • Самые высокие цены на квартиры и частные дома встречаются в Мюнхене.
  • Самые экономичные варианты жилья можно приобрести на Востоке и Севере Германии.
  • Наибольшей популярностью пользуются квартиры и таунхаусы в Гамбурге и Берлине, так как именно в этих городах самое большое количество рабочих мест.
  • Иностранцы предпочитают покупать квартиры на вторичном рынке, средняя стоимость которых около 150 тысяч евро.
  • Стоимость за один квадратный метр очень сильно варьируется в промежутке от 6 000 до 200 000 тысяч евро в зависимости от региона, типа недвижимости, инфраструктуры, года постройки и состояния объекта.
  • Предложений на вторичном рынке недвижимости значительно больше, чем на рынке новостроек.
  • Среди строящихся объектов недвижимости преобладают в основном жилые помещения, относящиеся к категории элитных.

     Прежде, чем начать непосредственный процесс поиска квартиры, дома или помещения под офис, вам необходимо найти или российское агентство недвижимости, занимающееся продажей недвижимости на территории Германии, или немецкое агентство, если вы хорошо владеете немецким языком и готовы вести с ними переговоры. Покупать недвижимость в чужой стране без помощи и поддержки профессионального риэлтора и юриста очень рискованно, потому что большинство покупателей, как правило, не знают всех тонкостей законодательства, процесса оформления документов и особенностей рынка недвижимости.

     После завершения процесса выбора дома или квартиры, вам необходимо будет открыть счет в любом немецком банке, так как все расчеты по сделке купли-продажи, как правило, происходят в безналичной форме. При открытии счета  банк проводит достаточно тщательную проверку своих клиентов с целью пресечения незаконного перевода капиталов, поэтому эта процедура займет некоторое время. Деньги на этот счет вы можете перевести сразу же после заключения договора с банком. Параллельно с открытием счета вам необходимо будет проверить состояние приобретаемой вами недвижимости по Поземельной книге, в которой отмечается вся информация по приобретаемому объекту недвижимости на данный момент. Так вы получите стопроцентные гарантии, что квартира или дом не находятся в данный момент в залоге у банка и у нее нет большего числа собственников, чем те, о которых вы знаете. После того, как вы полностью готовы к совершению сделки купли-продажи, вам необходимо будет посетить нотариуса, который и заверит подлинность договора. Именно нотариус будет являться гарантом безопасности проведения сделки и прозрачности всех финансовых расчетов. Следующие два этапа в виде отправки договора на предварительную и окончательную регистрацию права собственности будет совершать тот же нотариус. От вас требуется только провести окончательные расчеты с продавцом после успешного проведения процедуры предварительной регистрации права собственности и набраться терпения, так как сроки перерегистрации права собственности на приобретаемый объект недвижимости могут варьироваться от 2 до 4 месяцев, в зависимости от скорости его регистрации в поземельном суде. Кроме расходов на приобретаемый дом или квартиру, вам необходимо быть готовым к тому, что придется оплатить налог на приобретение недвижимости, услуги нотариуса и риэлтора, а также госпошлину за переоформление права собственности.

     Наличие недвижимости в Германии дает вам и вашей семье право на оформление мультивизы, а это значит, что вы сможете проводить около 6 месяцев в году в вашем новом доме, ощущая себя настоящим европейцем. Приобретение дома или квартиры в Германии позволит вам не только выгодно вложить деньги и приобрести для себя второй дом, но и  приобщиться к европейской культуре. Остается только сделать первый шаг.

Особенности социальной ипотеки для многодетных семей

Особенности социальной ипотеки для многодетных с...

     Вопрос приобретения собственного жилья актуален для большинства молодых семей. Особенно остро он встает, если у вас в семье появляется более одного ребенка. Ведь, если еще можно представить проживание...

Особенности перепланировки нежилых помещений

Особенности перепланировки нежилых помещений

     Покупая или арендуя готовое нежилое помещение под офис, склад, ресторан или магазин рано или поздно вы неизбежно столкнетесь с необходимостью проведения перепланировки и переустройства данного...

Что стоит знать про обмен недвижимости в Москве

Что стоит знать про обмен недвижимости в Москве

     Самыми популярными видами сделки как с жилой, так и с коммерческой недвижимостью являются операции купли-продажи и аренды. Процедура обмена встречается значительно реже, хотя и фигурирует в описании...

Обмен недвижимости

Обмен недвижимости

     Отчего же, невзирая на то, что люди, которые сами обменивают жилье, часто попадают в капканы аферистов, их численность не убавляется?      Первое — это категория людей, которые хотят на этом сэкономить...

Покупаем магазин

Покупаем магазин

     Собрались приобретать магазин и не знаете с чего начать? Мы поможем вам. Базовый этап в налаживании бизнеса – поиск и приобретение помещения. Купить помещение под магазин не просто. Во-первых, требуются...

Применение ПВХ-пленки и ткани при декорировании потолка

Применение ПВХ-пленки и ткани при декорировании ...

   Отличный дизайн, надежность, долговечность конструкции и простота в уходе – вот основные качества современных натяжных конструкций, применяемых для отделки потолков в квартирах и других помещениях.   ...

Стальные двери в Подмосковье

Стальные двери в Подмосковье

   Грамотный выбор и профессиональная установка входной двери во многом влияет на сохранность имущества и безопасность жизни владельцев квартиры или загородного поместья. Именно по этой причине вопросу...

Мобильная доска объявлений в Иркутске: максимальная эффективность, быстрота и удобство

Мобильная доска объявлений в Иркутске: максималь...

   Каждый человек стремится к лучшему – это логично и закономерно. Поэтому даже процесс продажи определенного товара или услуги, равно как и их покупку, он старается сделать максимально быстрым и...

Варианты отделки потолков

Варианты отделки потолков

    Рано или поздно практически у каждого человека встает проблема ремонта. Кто-то приобретает новую квартиру или дом, кто-то решает освежить ремонт в уже имеющемся жилье. В этих случаях в первую очередь...

Как построить коттедж?

Как построить коттедж?

     Когда первый шаг на пути к обустройству вашей будущей дачи уже сделан, и вы купили подходящий участок земли в привлекательном для вас районе, можно непосредственно приступать к вопросу строительства...

Элитная недвижимость в Москве

     Сейчас понятие «элитная недвижимость» стало достаточно популярным, и вы легко можете найти как на бескрайних просторах Интернета,...

Пятиэтажки: за и против

     Очень многим риэлторам знакома ситуация, когда потенциальные покупатели квартир, описывая свое будущее жилье, кроме стандартного...

Аренда загородного дома в Московской области

   Рынок загородной недвижимости в Московской области представляет собой не только куплю-продажу квартир и домов, но еще и аренду жилых...

Деревянные евроокна Юман-Групп в Поволжье

    Неоспоримое лидерство среди оконных конструкций на протяжении последних лет удерживают металлопластиковые изделия, обладающие...

Нужно ли оформлять разрешение на строительство дома?

     Когда мы слышим фразу «оформление разрешения на строительство дома», сразу же возникает образ затяжного процесса сбора...

Выбираем свое подмосковное направление: Калужское шоссе

     Если вы хотите купить современный дачный участок в удобной транспортной доступности от Москвы, в экологически чистом и престижном...

А не купить ли домик в Сочи?

     Наверное, каждый житель такого крупного мегаполиса, как Москва, хотя бы однажды задумывался о том, что может быть стоит бросить все...

Современные жилые комплексы и поселки

   Где предпочитает жить современный человек? Разумеется, в большом новом жилом комплексе с превосходно развитой инфраструктурой....

Краткий обзор недвижимости во Франции

     Франция это страна-мечта, овеянная флером романтики. На территории этой удивительной страны вы можете встретить настоящие шедевры...

Выбираем помещение под супермаркет

     Несмотря на то, что в современной Москве, казалось бы, должен быть просто избыток различных продуктовых и хозяйственных магазинов,...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru