Краткий обзор недвижимости в Испании

01.02.13

     Можно без преувеличения сказать, что каждый человек, хотя бы раз, побывавший на одном из сказочных средиземноморских побережий Испании, и пообщавшийся с открытыми и жизнерадостными обитателями этой страны, считает, что он побывал в настоящем рае на земле. Апельсиновые сады, оливковые рощи, солнечные пляжи, заснеженные горные вершины, буйство зелени и ярких красок все это вы сможете встретить на территории одной не так уж и большой по сравнению с Россией страны.  Мягкий средиземноморский климат подходит для отдыха и постоянного проживания, как взрослым, так и детям. В последние годы идея купить коттедж или комфортные апартаменты в Испании посещает не только ближайших европейских соседей, но и россиян. Ведь иметь собственным домик или бунгало на легендарных Канарских островах или на популярных среди туристов побережьях Коста Браво, Коста Бланка и Коста дель Соль, это заветная мечта многих даже самых искушенных людей. И надо заметить, что мечта эта не такая уж и нереальная.

     Приобрести недвижимость в Испании по закону может не только житель этой страны, но любой иностранец. В отличие от ряда других стран, никаких юридических ограничений здесь нет. Кроме того, решившись на приобретение дома или квартиры в Испании, вы можете также оформить ипотечный кредит практически в любом банке на срок от 10 до 30 лет по европейским процентным ставкам, которые значительно ниже российских. В среднем это 4,25-4,75% годовых, точная цифра которых зависит от ставки рефинансирования. Для получения кредита необходимо всего лишь предоставить стандартный пакет документов, подтверждающих вашу платежеспособность. По желанию в дальнейшем вы сможете оформить вид на жительство, получение которого в последнее время значительно упростилось для граждан России.

     Какой же район Испании выбрать для покупки вашего будущего жилья?

     В данном случае проблема выбора связана не с его отсутствием, а,  наоборот, с огромным количеством вариантов, каждый из которых обладает своими уникальными особенностями и преимуществами. Так, например, если вы хотите купить недорогой домик с собственным причалом для яхты или катера, то вам стоит остановить свой выбор на севере Каталонии, где небольшие городки буквально пронизаны сетью каналов, соединенных с морем. Необычной архитектурой в так называемом стиле «гольф-курс»  отличаются дома на побережье Коста дель Соль,  где вокруг практически каждого из домов находятся удобные поля для гольфа, парки, сады и небольшие водоемы. А если вас все-таки больше привлекают привычные городские пейзажи,  то у вас есть возможность поселиться в одном из уютных кварталов Барселоны, приобретя там для себя квартиру или апартаменты на свой вкус.

     Какова цена вопроса?

     Как и везде, цены в Испании зависят от территориального расположения выбранного вами дома или квартиры, общей площади, наличия инфраструктуры, качества отделки и планировки. Конечно же, здесь не может не играть важную роль и такой фактор, как удаленность от береговой линии. Ведь, именно море в первую очередь привлекает иностранных покупателей. Естественно, что дома в пределах первой береговой линии,  а также квартиры в центре крупных городов, будут дороже, чем в более отдаленных районах. Если говорить о  более конкретных ценах, то для сравнения вы можете приобрести уютный таунхаус на побережье Коста Даурада в шаговой доступности от моря с общей площадью 90 квадратных метров в пределах 180 тысяч евро. При этом в стоимость дома уже будет входить полностью оборудованная встроенная кухня и мебель, а также гараж и небольшой садовый участок. В шаговой доступности от коттеджа расположена автобусная остановка и супермаркет. За такую же цену в Москве вы сможете себе позволить только малогабаритную однокомнатную квартиру в спальном районе без всякого намека на встроенную мебель и ремонт. Приобретение частного дома обойдется несколько дороже. Вариант в 500 метрах от моря в тихом и уютном месте с общей площадью в 206 квадратных метров, тремя спальнями, гостиной, двумя санузлами, кухней, террасой и садом, в комплекте со всей мебелью и встроенной техникой обойдется вам примерно в 250-260 000 евро. То есть примерно по цене двухкомнатной квартиры в нашем мегаполисе. Итак, из приведенных примеров, отлично видно, что позволить себе купить дом, таунхаус или квартиру в Испании могу не только топ-менеджеры крупных компаний, но и представители среднего класса. Все зависит от ваших требований к будущему жилью и бюджету, которым вы располагаете.

     Каким образом происходит сама процедура покупки недвижимости в Испании?

     После того, как вы выбрали наиболее подходящий для вас объект недвижимости, составляется официальный  предварительный договор купли-продажи, в котором оговариваются все условия сделки, включая порядок и условия оплаты. Следующим шагом будет внесение авансового платежа в размере 10% от полной стоимости квартиры или дома для того, чтобы зарезервировать за вами выбранный объект и снять его с продажи. Примерно через месяц-полтора происходит подписание купчей в присутствие нотариуса, которая и является официальным документов, подтверждающим ваше право собственности. В  том случае, если вы приобретаете строящийся дом или квартиру в незавершенной новостройке, срок между подписанием предварительного договора и купчей может существенно увеличиться вплоть до года и более. В течение того промежутка времени, который предшествует оформлению договора купли-продажи, вам необходимо перевести деньги на испанский счет и решить вопрос с предоставлением ипотечного кредита, если вы планируете им воспользоваться. А также обязательным требованием для иностранцев, покупающих недвижимость в Испании, является оформление идентификационного номера иностранца (NIE), который регистрируется в отделении полиции, специализирующемся на работе с иностранцами и нерезидентами.  Окончательные расчеты за приобретаемый вами дом происходят в момент оформления основного договора купли-продажи, который в дальнейшем необходимо, как и в России, зарегистрировать в регистрационной палате (Регистр собственности Испании). Процесс оформления здесь не очень быстрый и занимает около трех-четырех месяцев, но зато потом вы можете быть уверены в том, что являетесь полноправным собственником испанского жилья. После соблюдения всех формальностей, связанных с проведением сделки купли-продажи, вы можете подать документы на оформление мультивизы, чтобы беспрепятственно посещать свой новый дом так часто, как вам захочется.

     Какие существуют дополнительные расходы при приобретении недвижимости в Испании?

     При покупке испанской недвижимости вам необходимо будет заплатить 7% НДС. Кроме того, при покупке недвижимости на вторичном рынке это  будет также 7% за передачу права собственности, а при покупке новой недвижимости 1% гербовый сбор. При регистрации договора купли-продажи в Регистре собственности вам также нужно будет внести единовременный платеж за оформление права собственности в размере 300 евро. Услуги риэлтора и нотариуса, обеспечивающего юридическое сопровождение сделки, оплачиваются отдельно.

     В целом, приобретение недвижимости в Испании станет для вас не только удачным вложением денежных средств, но и возможностью проводить как можно больше времени в чудесной стране с богатым культурным наследием, великолепной природой, комфортным и полезным для здоровья климатом. Приятным плюсом будет также возможность  путешествовать в ближайшие европейские страны и отправиться на выходные отдохнуть на известные испанские острова. Удачных вам сделок!

Все, что вы хотели знать об аренде коттеджей

Все, что вы хотели знать об аренде коттеджей

     Если вы являетесь счастливым обладателем собственного загородного дома, но не проживаете там круглый год и хотите получать дополнительную прибыль, у вас есть прекрасная возможность сдавать его в...

Краткий обзор недвижимости в Испании

Краткий обзор недвижимости в Испании

     Можно без преувеличения сказать, что каждый человек, хотя бы раз, побывавший на одном из сказочных средиземноморских побережий Испании, и пообщавшийся с открытыми и жизнерадостными обитателями этой...

Сдаем в аренду по эксклюзивному договору

Сдаем в аренду по эксклюзивному договору

     Если при решении продать квартиру собственники обычно понимают необходимость заключения эксклюзивного договора с агентством, который позволяет провести сделку максимально быстро, качественно и...

Как купить квартиру и получать ежемесячный доход?

Как купить квартиру и получать ежемесячный доход...

     Каждый из нас мечтает о собственном доме, но не у всех есть возможность приобрести собственное жилье. В осуществлении этой мечты в настоящее время может помочь использование кредитных средств. Главное...

Рейтинг самых дорогих квартир в Москве

Рейтинг самых дорогих квартир в Москве

     На протяжении уже нескольких лет московские информационные агентства публикуют интересные рейтинги самых дорогих квартир продаваемых и сдающихся в аренду в Москве. Конечно, суммы, которые фигурируют...

Квартиры посуточно, как грамотно снять!

Квартиры посуточно, как грамотно снять!

     Если у вас возникла необходимость снять квартиру посуточно, тогда вы должны учесть несколько важных моментов, чтобы не столкнуться с разного рода неприятными ситуациями. Сейчас часто можно встретить...

Пять шагов к выбору помещения под офис

Пять шагов к выбору помещения под офис

     С необходимостью приобретения или аренды помещения под офис сталкиваются как начинающие, так и опытные предприниматели. В первом случае это будет первый офис в истории компании, в котором вы и начнете...

10 способов сэкономить на квартплате

10 способов сэкономить на квартплате

     Часто когда мы получаем квитанции об оплате за коммунальные услуги, у нас округляются глаза. Почему такие огромные цифры? Можно ли за коммунальные услуги платить меньше?      Не только можно, но и очень...

Как не стать обманутым дольщиком?

Как не стать обманутым дольщиком?

     История об обманутых дольщиках, которые остались и без дома, и без денег, не могла оставить москвичей равнодушными, особенно тех, кто сам активно занимается решением квартирного вопроса в настоящий...

Краткий обзор рынка недвижимости в Сочи

Краткий обзор рынка недвижимости в Сочи

      С 2007 года, когда было объявлено о проведении очередной Олимпиады 2014 года в российском курортном городе Сочи, для местного рынка недвижимости наступил период кардинальных перемен. Сюда стали стекаться...

Как снять квартиру на сутки в чужом городе

     Если вы хотите приехать в незнакомый город и не желаете разориться на проживании в гостинице, то вам следует узнать о том, как снять...

Как строится Московское метро

Как строится метро. Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы Этапы строительства метро: Выбор места...

Выбираем свое подмосковное направление: Осташковское шоссе

     Выбирая место для своей будущей дачи или загородного коттеджа, где можно проживать в течение всего года, многие обращают внимание...

Краткий обзор недвижимости в США

     Крупные американские города и их пригороды стали для нас уже вполне привычными и знакомыми по многочисленным фильмам. Даже тем, кто...

Как выписать жильца из неприватизированной квартиры?

     Идею необходимости приватизации муниципальной квартиры поддерживают многие, потому что осознание того, что теперь это ваша...

Топ-3 самых популярных  способов оценки недвижимости

     Хотите узнать, какова настоящая рыночная стоимость вашей квартиры? За сколько вы сможете ее продать? Реально ли ее разменять на две...

Московский рынок недвижимости 2012 — 2013

     Если попытаться вкратце охарактеризовать итоги ушедшего 2012 года, то можно сказать, что очередной кризис, которым всех так долго...

Выбираем недвижимость в Болгарии

     Как часто, вернувшись, домой, в душный мегаполис, после расслабляющего отдыха на море, мы мечтаем о том, чтобы у нас был свой...

ФСФР проконтролирует дольщиков

     Минэкономики представил проекты постановлений, в которых определение политики долевого строительства переходит к Минфину, а...

Аренда офиса в бизнес центре

     Внутреннее пространство бизнес-центров организовано с учетом потребностей бизнес-аудитории и особенностей организации...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru