Краткий обзор недвижимости в Испании

01.02.13

     Можно без преувеличения сказать, что каждый человек, хотя бы раз, побывавший на одном из сказочных средиземноморских побережий Испании, и пообщавшийся с открытыми и жизнерадостными обитателями этой страны, считает, что он побывал в настоящем рае на земле. Апельсиновые сады, оливковые рощи, солнечные пляжи, заснеженные горные вершины, буйство зелени и ярких красок все это вы сможете встретить на территории одной не так уж и большой по сравнению с Россией страны.  Мягкий средиземноморский климат подходит для отдыха и постоянного проживания, как взрослым, так и детям. В последние годы идея купить коттедж или комфортные апартаменты в Испании посещает не только ближайших европейских соседей, но и россиян. Ведь иметь собственным домик или бунгало на легендарных Канарских островах или на популярных среди туристов побережьях Коста Браво, Коста Бланка и Коста дель Соль, это заветная мечта многих даже самых искушенных людей. И надо заметить, что мечта эта не такая уж и нереальная.

     Приобрести недвижимость в Испании по закону может не только житель этой страны, но любой иностранец. В отличие от ряда других стран, никаких юридических ограничений здесь нет. Кроме того, решившись на приобретение дома или квартиры в Испании, вы можете также оформить ипотечный кредит практически в любом банке на срок от 10 до 30 лет по европейским процентным ставкам, которые значительно ниже российских. В среднем это 4,25-4,75% годовых, точная цифра которых зависит от ставки рефинансирования. Для получения кредита необходимо всего лишь предоставить стандартный пакет документов, подтверждающих вашу платежеспособность. По желанию в дальнейшем вы сможете оформить вид на жительство, получение которого в последнее время значительно упростилось для граждан России.

     Какой же район Испании выбрать для покупки вашего будущего жилья?

     В данном случае проблема выбора связана не с его отсутствием, а,  наоборот, с огромным количеством вариантов, каждый из которых обладает своими уникальными особенностями и преимуществами. Так, например, если вы хотите купить недорогой домик с собственным причалом для яхты или катера, то вам стоит остановить свой выбор на севере Каталонии, где небольшие городки буквально пронизаны сетью каналов, соединенных с морем. Необычной архитектурой в так называемом стиле «гольф-курс»  отличаются дома на побережье Коста дель Соль,  где вокруг практически каждого из домов находятся удобные поля для гольфа, парки, сады и небольшие водоемы. А если вас все-таки больше привлекают привычные городские пейзажи,  то у вас есть возможность поселиться в одном из уютных кварталов Барселоны, приобретя там для себя квартиру или апартаменты на свой вкус.

     Какова цена вопроса?

     Как и везде, цены в Испании зависят от территориального расположения выбранного вами дома или квартиры, общей площади, наличия инфраструктуры, качества отделки и планировки. Конечно же, здесь не может не играть важную роль и такой фактор, как удаленность от береговой линии. Ведь, именно море в первую очередь привлекает иностранных покупателей. Естественно, что дома в пределах первой береговой линии,  а также квартиры в центре крупных городов, будут дороже, чем в более отдаленных районах. Если говорить о  более конкретных ценах, то для сравнения вы можете приобрести уютный таунхаус на побережье Коста Даурада в шаговой доступности от моря с общей площадью 90 квадратных метров в пределах 180 тысяч евро. При этом в стоимость дома уже будет входить полностью оборудованная встроенная кухня и мебель, а также гараж и небольшой садовый участок. В шаговой доступности от коттеджа расположена автобусная остановка и супермаркет. За такую же цену в Москве вы сможете себе позволить только малогабаритную однокомнатную квартиру в спальном районе без всякого намека на встроенную мебель и ремонт. Приобретение частного дома обойдется несколько дороже. Вариант в 500 метрах от моря в тихом и уютном месте с общей площадью в 206 квадратных метров, тремя спальнями, гостиной, двумя санузлами, кухней, террасой и садом, в комплекте со всей мебелью и встроенной техникой обойдется вам примерно в 250-260 000 евро. То есть примерно по цене двухкомнатной квартиры в нашем мегаполисе. Итак, из приведенных примеров, отлично видно, что позволить себе купить дом, таунхаус или квартиру в Испании могу не только топ-менеджеры крупных компаний, но и представители среднего класса. Все зависит от ваших требований к будущему жилью и бюджету, которым вы располагаете.

     Каким образом происходит сама процедура покупки недвижимости в Испании?

     После того, как вы выбрали наиболее подходящий для вас объект недвижимости, составляется официальный  предварительный договор купли-продажи, в котором оговариваются все условия сделки, включая порядок и условия оплаты. Следующим шагом будет внесение авансового платежа в размере 10% от полной стоимости квартиры или дома для того, чтобы зарезервировать за вами выбранный объект и снять его с продажи. Примерно через месяц-полтора происходит подписание купчей в присутствие нотариуса, которая и является официальным документов, подтверждающим ваше право собственности. В  том случае, если вы приобретаете строящийся дом или квартиру в незавершенной новостройке, срок между подписанием предварительного договора и купчей может существенно увеличиться вплоть до года и более. В течение того промежутка времени, который предшествует оформлению договора купли-продажи, вам необходимо перевести деньги на испанский счет и решить вопрос с предоставлением ипотечного кредита, если вы планируете им воспользоваться. А также обязательным требованием для иностранцев, покупающих недвижимость в Испании, является оформление идентификационного номера иностранца (NIE), который регистрируется в отделении полиции, специализирующемся на работе с иностранцами и нерезидентами.  Окончательные расчеты за приобретаемый вами дом происходят в момент оформления основного договора купли-продажи, который в дальнейшем необходимо, как и в России, зарегистрировать в регистрационной палате (Регистр собственности Испании). Процесс оформления здесь не очень быстрый и занимает около трех-четырех месяцев, но зато потом вы можете быть уверены в том, что являетесь полноправным собственником испанского жилья. После соблюдения всех формальностей, связанных с проведением сделки купли-продажи, вы можете подать документы на оформление мультивизы, чтобы беспрепятственно посещать свой новый дом так часто, как вам захочется.

     Какие существуют дополнительные расходы при приобретении недвижимости в Испании?

     При покупке испанской недвижимости вам необходимо будет заплатить 7% НДС. Кроме того, при покупке недвижимости на вторичном рынке это  будет также 7% за передачу права собственности, а при покупке новой недвижимости 1% гербовый сбор. При регистрации договора купли-продажи в Регистре собственности вам также нужно будет внести единовременный платеж за оформление права собственности в размере 300 евро. Услуги риэлтора и нотариуса, обеспечивающего юридическое сопровождение сделки, оплачиваются отдельно.

     В целом, приобретение недвижимости в Испании станет для вас не только удачным вложением денежных средств, но и возможностью проводить как можно больше времени в чудесной стране с богатым культурным наследием, великолепной природой, комфортным и полезным для здоровья климатом. Приятным плюсом будет также возможность  путешествовать в ближайшие европейские страны и отправиться на выходные отдохнуть на известные испанские острова. Удачных вам сделок!

Как арендовать нежилое помещение?

Как арендовать нежилое помещение?

     В том случае, если вы зарегистрировали собственную фирму и начали заниматься оказанием тех или иных услуг, рано или поздно вам понадобится помещение под склад, магазин или офис. Вы можете самостоятельно...

Молодая семья снимет квартиру

Молодая семья снимет квартиру

     Так или примерно так начинаются сообщения в газетах частных объявлений. Действительно, квартирный вопрос ни для кого не может быть настолько актуальным, как для молодой, только начинающей вставать на...

Как купить квартиру, находящуюся в залоге у банка?

Как купить квартиру, находящуюся в залоге у банк...

     Непосредственно столкнувшись с процедурой поиска квартиры, вы можете попасть в такую ситуацию, когда окажется, что понравившаяся вам квартира находится в залоге у банка. Что же делать в таком случае и...

Будьте внимательными при сделках с недвижимостью

Будьте внимательными при сделках с недвижимостью

     Решившись на покупку или продажу квартиры или дома, очень страшно попасть в руки к аферистам и мошенникам и пополнить печальную статистику людей, у которых в результате сделки не осталось ни дома, ни...

Обмен недвижимости

Обмен недвижимости

     Отчего же, невзирая на то, что люди, которые сами обменивают жилье, часто попадают в капканы аферистов, их численность не убавляется?      Первое — это категория людей, которые хотят на этом сэкономить...

Элитная недвижимость: секреты правильного выбора

Элитная недвижимость: секреты правильного выбора

     Устали от жизни в типовых многоэтажных домах? Хочется чего-то нового, более просторного и комфортного? Пора уже подчеркнуть ваш высокий социальный статус? Тогда предлагаем вам рассмотреть возможность...

Как купить квартиру и получать ежемесячный доход?

Как купить квартиру и получать ежемесячный доход...

     Каждый из нас мечтает о собственном доме, но не у всех есть возможность приобрести собственное жилье. В осуществлении этой мечты в настоящее время может помочь использование кредитных средств. Главное...

Покупаем магазин

Покупаем магазин

     Собрались приобретать магазин и не знаете с чего начать? Мы поможем вам. Базовый этап в налаживании бизнеса – поиск и приобретение помещения. Купить помещение под магазин не просто. Во-первых, требуются...

Квартиры, купленные на «материнский капитал»

Квартиры, купленные на «материнский капитал»

     Среди предложений о покупке значительную часть объектов недвижимости составляют на сегодня квартиры, которые были куплены при участии «материнского капитала». Риелторы не очень любят проводить...

Решили сдать квартиру?

Решили сдать квартиру?

     На сегодняшний день собственники свободных квадратных метров, безусловно, находятся в явно выгодном положении. Ведь с каждым годом спрос на аренду жилой недвижимости уверенно набирает обороты. Это...

Сколько стоит коммуналка в Испании?

     Если вы планируете переехать на ПМЖ в Испанию, то вам, наверное, интересно, сколько придется платить за коммунальные услуги. Может...

Выбор земельного участка

     Целью данной статьи является выявление и определение тех аспектов, на которые в первую очередь следует обратить внимание при...

Пятиэтажки: за и против

     Очень многим риэлторам знакома ситуация, когда потенциальные покупатели квартир, описывая свое будущее жилье, кроме стандартного...

Где оформить самый выгодный ипотечный кредит?

     Иметь свой собственный дом мечта миллионов людей. Но, к сожалению, далеко не у  всех есть достаточное количество денежных средств,...

Московский рынок недвижимости 2012 — 2013

     Если попытаться вкратце охарактеризовать итоги ушедшего 2012 года, то можно сказать, что очередной кризис, которым всех так долго...

Квартиры посуточно, как грамотно снять!

     Если у вас возникла необходимость снять квартиру посуточно, тогда вы должны учесть несколько важных моментов, чтобы не столкнуться...

Доступные квартиры для молодых семей

     Наверное, каждая  молодая семья мечтает о приобретении собственного семейного гнездышка, которое можно свить по собственному...

Особенности программы реконструкции ветхого жилья в Москве

     Программа реконструкции ветхого жилья реализуется в Москве в течение последних нескольких лет. В зависимости от того, насколько...

Квартиры в Москве – ликвидный дефицит

     Недвижимость в Москве и Подмосковье давно уже стала лакомым кусочком для частных инвесторов. Сегодня они отдают предпочтение...

Особенности покупки и аренды производственных помещений

     Задумались об организации собственного производства? Тогда вам предстоит не только в теории, но и на практике изучить весь...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru