Краткий обзор недвижимости в Испании

01.02.13

     Можно без преувеличения сказать, что каждый человек, хотя бы раз, побывавший на одном из сказочных средиземноморских побережий Испании, и пообщавшийся с открытыми и жизнерадостными обитателями этой страны, считает, что он побывал в настоящем рае на земле. Апельсиновые сады, оливковые рощи, солнечные пляжи, заснеженные горные вершины, буйство зелени и ярких красок все это вы сможете встретить на территории одной не так уж и большой по сравнению с Россией страны.  Мягкий средиземноморский климат подходит для отдыха и постоянного проживания, как взрослым, так и детям. В последние годы идея купить коттедж или комфортные апартаменты в Испании посещает не только ближайших европейских соседей, но и россиян. Ведь иметь собственным домик или бунгало на легендарных Канарских островах или на популярных среди туристов побережьях Коста Браво, Коста Бланка и Коста дель Соль, это заветная мечта многих даже самых искушенных людей. И надо заметить, что мечта эта не такая уж и нереальная.

     Приобрести недвижимость в Испании по закону может не только житель этой страны, но любой иностранец. В отличие от ряда других стран, никаких юридических ограничений здесь нет. Кроме того, решившись на приобретение дома или квартиры в Испании, вы можете также оформить ипотечный кредит практически в любом банке на срок от 10 до 30 лет по европейским процентным ставкам, которые значительно ниже российских. В среднем это 4,25-4,75% годовых, точная цифра которых зависит от ставки рефинансирования. Для получения кредита необходимо всего лишь предоставить стандартный пакет документов, подтверждающих вашу платежеспособность. По желанию в дальнейшем вы сможете оформить вид на жительство, получение которого в последнее время значительно упростилось для граждан России.

     Какой же район Испании выбрать для покупки вашего будущего жилья?

     В данном случае проблема выбора связана не с его отсутствием, а,  наоборот, с огромным количеством вариантов, каждый из которых обладает своими уникальными особенностями и преимуществами. Так, например, если вы хотите купить недорогой домик с собственным причалом для яхты или катера, то вам стоит остановить свой выбор на севере Каталонии, где небольшие городки буквально пронизаны сетью каналов, соединенных с морем. Необычной архитектурой в так называемом стиле «гольф-курс»  отличаются дома на побережье Коста дель Соль,  где вокруг практически каждого из домов находятся удобные поля для гольфа, парки, сады и небольшие водоемы. А если вас все-таки больше привлекают привычные городские пейзажи,  то у вас есть возможность поселиться в одном из уютных кварталов Барселоны, приобретя там для себя квартиру или апартаменты на свой вкус.

     Какова цена вопроса?

     Как и везде, цены в Испании зависят от территориального расположения выбранного вами дома или квартиры, общей площади, наличия инфраструктуры, качества отделки и планировки. Конечно же, здесь не может не играть важную роль и такой фактор, как удаленность от береговой линии. Ведь, именно море в первую очередь привлекает иностранных покупателей. Естественно, что дома в пределах первой береговой линии,  а также квартиры в центре крупных городов, будут дороже, чем в более отдаленных районах. Если говорить о  более конкретных ценах, то для сравнения вы можете приобрести уютный таунхаус на побережье Коста Даурада в шаговой доступности от моря с общей площадью 90 квадратных метров в пределах 180 тысяч евро. При этом в стоимость дома уже будет входить полностью оборудованная встроенная кухня и мебель, а также гараж и небольшой садовый участок. В шаговой доступности от коттеджа расположена автобусная остановка и супермаркет. За такую же цену в Москве вы сможете себе позволить только малогабаритную однокомнатную квартиру в спальном районе без всякого намека на встроенную мебель и ремонт. Приобретение частного дома обойдется несколько дороже. Вариант в 500 метрах от моря в тихом и уютном месте с общей площадью в 206 квадратных метров, тремя спальнями, гостиной, двумя санузлами, кухней, террасой и садом, в комплекте со всей мебелью и встроенной техникой обойдется вам примерно в 250-260 000 евро. То есть примерно по цене двухкомнатной квартиры в нашем мегаполисе. Итак, из приведенных примеров, отлично видно, что позволить себе купить дом, таунхаус или квартиру в Испании могу не только топ-менеджеры крупных компаний, но и представители среднего класса. Все зависит от ваших требований к будущему жилью и бюджету, которым вы располагаете.

     Каким образом происходит сама процедура покупки недвижимости в Испании?

     После того, как вы выбрали наиболее подходящий для вас объект недвижимости, составляется официальный  предварительный договор купли-продажи, в котором оговариваются все условия сделки, включая порядок и условия оплаты. Следующим шагом будет внесение авансового платежа в размере 10% от полной стоимости квартиры или дома для того, чтобы зарезервировать за вами выбранный объект и снять его с продажи. Примерно через месяц-полтора происходит подписание купчей в присутствие нотариуса, которая и является официальным документов, подтверждающим ваше право собственности. В  том случае, если вы приобретаете строящийся дом или квартиру в незавершенной новостройке, срок между подписанием предварительного договора и купчей может существенно увеличиться вплоть до года и более. В течение того промежутка времени, который предшествует оформлению договора купли-продажи, вам необходимо перевести деньги на испанский счет и решить вопрос с предоставлением ипотечного кредита, если вы планируете им воспользоваться. А также обязательным требованием для иностранцев, покупающих недвижимость в Испании, является оформление идентификационного номера иностранца (NIE), который регистрируется в отделении полиции, специализирующемся на работе с иностранцами и нерезидентами.  Окончательные расчеты за приобретаемый вами дом происходят в момент оформления основного договора купли-продажи, который в дальнейшем необходимо, как и в России, зарегистрировать в регистрационной палате (Регистр собственности Испании). Процесс оформления здесь не очень быстрый и занимает около трех-четырех месяцев, но зато потом вы можете быть уверены в том, что являетесь полноправным собственником испанского жилья. После соблюдения всех формальностей, связанных с проведением сделки купли-продажи, вы можете подать документы на оформление мультивизы, чтобы беспрепятственно посещать свой новый дом так часто, как вам захочется.

     Какие существуют дополнительные расходы при приобретении недвижимости в Испании?

     При покупке испанской недвижимости вам необходимо будет заплатить 7% НДС. Кроме того, при покупке недвижимости на вторичном рынке это  будет также 7% за передачу права собственности, а при покупке новой недвижимости 1% гербовый сбор. При регистрации договора купли-продажи в Регистре собственности вам также нужно будет внести единовременный платеж за оформление права собственности в размере 300 евро. Услуги риэлтора и нотариуса, обеспечивающего юридическое сопровождение сделки, оплачиваются отдельно.

     В целом, приобретение недвижимости в Испании станет для вас не только удачным вложением денежных средств, но и возможностью проводить как можно больше времени в чудесной стране с богатым культурным наследием, великолепной природой, комфортным и полезным для здоровья климатом. Приятным плюсом будет также возможность  путешествовать в ближайшие европейские страны и отправиться на выходные отдохнуть на известные испанские острова. Удачных вам сделок!

Как безопасно снять квартиру в Москве?

Как безопасно снять квартиру в Москве?

     Так сложились обстоятельства, что в данный момент вам понадобилось собственное отдельное жилье.  Возможно, вы приехали покорять столицу из другого города или хотите просто попробовать жить...

Агентство недвижимости MoscowMax: актуальные задачи

Агентство недвижимости MoscowMax: актуальные зад...

Гарантии безопасности проведения сделок      Основой деятельности агентства является принцип социальной ответственности, включающей в себя: Честность и открытость по отношению к клиентам, партнерам по...

Встреча Нового Года в съемной квартире

Встреча Нового Года в съемной квартире

     Если верить статистике, то поток желающих подыскать жилье, сдаваемое в аренду посуточно, весомо увеличивается именно в период праздников. А так как самым любимым праздником у нашего народа был, есть и,...

Выбираем свое подмосковное направление: Симферопольское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Симфероп...

     Само название шоссе, «Симферопольское», навевает мысли о море, солнце и лете и кажется, что близость к Черному морю сможет превратить ваш обычный дачный домик в нечто особенное. Интересно, что это южное...

Как перевести квартиру в нежилой фонд?

Как перевести квартиру в нежилой фонд?

    Если вы вдруг решились открыть своё собственное дело и для этого бизнеса есть на примете наличествует своя квартира или другое жилое помещение, Вам надобно перевести вышеупомянутую жилплощадь в...

Выбираем свое подмосковное направление: Егорьевское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Егорьевс...

     Выбор походящего именно вам дачного участка очень непростое занятие. Ведь так хочется подобрать для себя то место, где будет приятно проводить не только летние месяцы, наслаждаясь живописными...

Снимать через агентство или самостоятельно?

Снимать через агентство или самостоятельно?

     Если вы по каким-либо причинам нуждаетесь в съемной квартире, то первым и логичным побуждением будет обзвонить всех своих знакомых с вопросом о том, нет ли у них на примете хорошего варианта. Если...

Покупка недвижимости в Австралии

Покупка недвижимости в Австралии

     Австралия является единственным государством, которое занимает целый материк, а также включает в себя ряд островов. Для территории данного государства характерна близость вод Мирового океана, теплый и...

Аренда по правилам. Как снять жилье?

Аренда по правилам. Как снять жилье?

     Аренда квартир для многих семей — единственная возможность обзавестись на некоторое время жильем. К сожалению, попытки снять недвижимость нередко оборачиваются проблемами, а то и потерей денег. Как...

Осторожно, мошенничество при покупке жилья!

Осторожно, мошенничество при покупке жилья!

     Как известно, недвижимость сегодня – это самое выгодное, безопасное и стабильное вложение денежных средств. Крылатое выражение М. Булгакова в романе «Мастер и Маргарита»: «Квартирный вопрос испортил...

Расселение коммунальных квартир

     В разных городах, где есть коммунальные квартиры, существуют разные нормативные документы, регламентирующие вопросы расселения...

Простой алгоритм покупки загородного дома или коттеджа

     Почему-то, как правило, вопросов, связанных с покупкой городской квартиры возникает намного меньше, чем в ситуации, когда вы...

Всё, что вы хотели знать об элитном жилье

     По отношению к жилью термин «элитный» появился в нашей стране в 90-х годах прошлого столетия. За прошедшие с тех пор годы он...

Изменение категории и назначения помещения

     Условно все объекты недвижимости можно разделить на «жилые» и «нежилые». Под жилыми помещениям, как правило, понимаются  квартиры,...

Самые ожидаемые события 2013 года на рынке недвижимости

     Рынок недвижимости России обещает быть весьма насыщенным в наступившем году. Во-первых, по причине завершения работ над...

О разделе имущества и долевой собственности

     Сегодня очень часто встречается ситуация, когда люди, проживающие в квартире, не являются ее единственными владельцами, а владеют...

Будьте внимательными при сделках с недвижимостью

     Решившись на покупку или продажу квартиры или дома, очень страшно попасть в руки к аферистам и мошенникам и пополнить печальную...

Как купить квартиру в Москве?

     Покупка квартиры – это целый процесс, долгий и трудоемкий, занимающий много времени и мыслей. Если по завершении цель будет...

Особенности покупки недвижимости в рассрочку

     Каждому из нас хочется иметь новую просторную квартиру, с улучшенной планировкой, лоджией, большой кухней, и чтобы находилась она в...

Как быстро и надежно снять квартиру в Москве без посредников?

     Жилищный вопрос это, наверное, один из самых актуальных и острых вопросов всех крупных мегаполисов. Ведь, с одной стороны, сюда...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru