Краткий обзор недвижимости в Испании

01.02.13

     Можно без преувеличения сказать, что каждый человек, хотя бы раз, побывавший на одном из сказочных средиземноморских побережий Испании, и пообщавшийся с открытыми и жизнерадостными обитателями этой страны, считает, что он побывал в настоящем рае на земле. Апельсиновые сады, оливковые рощи, солнечные пляжи, заснеженные горные вершины, буйство зелени и ярких красок все это вы сможете встретить на территории одной не так уж и большой по сравнению с Россией страны.  Мягкий средиземноморский климат подходит для отдыха и постоянного проживания, как взрослым, так и детям. В последние годы идея купить коттедж или комфортные апартаменты в Испании посещает не только ближайших европейских соседей, но и россиян. Ведь иметь собственным домик или бунгало на легендарных Канарских островах или на популярных среди туристов побережьях Коста Браво, Коста Бланка и Коста дель Соль, это заветная мечта многих даже самых искушенных людей. И надо заметить, что мечта эта не такая уж и нереальная.

     Приобрести недвижимость в Испании по закону может не только житель этой страны, но любой иностранец. В отличие от ряда других стран, никаких юридических ограничений здесь нет. Кроме того, решившись на приобретение дома или квартиры в Испании, вы можете также оформить ипотечный кредит практически в любом банке на срок от 10 до 30 лет по европейским процентным ставкам, которые значительно ниже российских. В среднем это 4,25-4,75% годовых, точная цифра которых зависит от ставки рефинансирования. Для получения кредита необходимо всего лишь предоставить стандартный пакет документов, подтверждающих вашу платежеспособность. По желанию в дальнейшем вы сможете оформить вид на жительство, получение которого в последнее время значительно упростилось для граждан России.

     Какой же район Испании выбрать для покупки вашего будущего жилья?

     В данном случае проблема выбора связана не с его отсутствием, а,  наоборот, с огромным количеством вариантов, каждый из которых обладает своими уникальными особенностями и преимуществами. Так, например, если вы хотите купить недорогой домик с собственным причалом для яхты или катера, то вам стоит остановить свой выбор на севере Каталонии, где небольшие городки буквально пронизаны сетью каналов, соединенных с морем. Необычной архитектурой в так называемом стиле «гольф-курс»  отличаются дома на побережье Коста дель Соль,  где вокруг практически каждого из домов находятся удобные поля для гольфа, парки, сады и небольшие водоемы. А если вас все-таки больше привлекают привычные городские пейзажи,  то у вас есть возможность поселиться в одном из уютных кварталов Барселоны, приобретя там для себя квартиру или апартаменты на свой вкус.

     Какова цена вопроса?

     Как и везде, цены в Испании зависят от территориального расположения выбранного вами дома или квартиры, общей площади, наличия инфраструктуры, качества отделки и планировки. Конечно же, здесь не может не играть важную роль и такой фактор, как удаленность от береговой линии. Ведь, именно море в первую очередь привлекает иностранных покупателей. Естественно, что дома в пределах первой береговой линии,  а также квартиры в центре крупных городов, будут дороже, чем в более отдаленных районах. Если говорить о  более конкретных ценах, то для сравнения вы можете приобрести уютный таунхаус на побережье Коста Даурада в шаговой доступности от моря с общей площадью 90 квадратных метров в пределах 180 тысяч евро. При этом в стоимость дома уже будет входить полностью оборудованная встроенная кухня и мебель, а также гараж и небольшой садовый участок. В шаговой доступности от коттеджа расположена автобусная остановка и супермаркет. За такую же цену в Москве вы сможете себе позволить только малогабаритную однокомнатную квартиру в спальном районе без всякого намека на встроенную мебель и ремонт. Приобретение частного дома обойдется несколько дороже. Вариант в 500 метрах от моря в тихом и уютном месте с общей площадью в 206 квадратных метров, тремя спальнями, гостиной, двумя санузлами, кухней, террасой и садом, в комплекте со всей мебелью и встроенной техникой обойдется вам примерно в 250-260 000 евро. То есть примерно по цене двухкомнатной квартиры в нашем мегаполисе. Итак, из приведенных примеров, отлично видно, что позволить себе купить дом, таунхаус или квартиру в Испании могу не только топ-менеджеры крупных компаний, но и представители среднего класса. Все зависит от ваших требований к будущему жилью и бюджету, которым вы располагаете.

     Каким образом происходит сама процедура покупки недвижимости в Испании?

     После того, как вы выбрали наиболее подходящий для вас объект недвижимости, составляется официальный  предварительный договор купли-продажи, в котором оговариваются все условия сделки, включая порядок и условия оплаты. Следующим шагом будет внесение авансового платежа в размере 10% от полной стоимости квартиры или дома для того, чтобы зарезервировать за вами выбранный объект и снять его с продажи. Примерно через месяц-полтора происходит подписание купчей в присутствие нотариуса, которая и является официальным документов, подтверждающим ваше право собственности. В  том случае, если вы приобретаете строящийся дом или квартиру в незавершенной новостройке, срок между подписанием предварительного договора и купчей может существенно увеличиться вплоть до года и более. В течение того промежутка времени, который предшествует оформлению договора купли-продажи, вам необходимо перевести деньги на испанский счет и решить вопрос с предоставлением ипотечного кредита, если вы планируете им воспользоваться. А также обязательным требованием для иностранцев, покупающих недвижимость в Испании, является оформление идентификационного номера иностранца (NIE), который регистрируется в отделении полиции, специализирующемся на работе с иностранцами и нерезидентами.  Окончательные расчеты за приобретаемый вами дом происходят в момент оформления основного договора купли-продажи, который в дальнейшем необходимо, как и в России, зарегистрировать в регистрационной палате (Регистр собственности Испании). Процесс оформления здесь не очень быстрый и занимает около трех-четырех месяцев, но зато потом вы можете быть уверены в том, что являетесь полноправным собственником испанского жилья. После соблюдения всех формальностей, связанных с проведением сделки купли-продажи, вы можете подать документы на оформление мультивизы, чтобы беспрепятственно посещать свой новый дом так часто, как вам захочется.

     Какие существуют дополнительные расходы при приобретении недвижимости в Испании?

     При покупке испанской недвижимости вам необходимо будет заплатить 7% НДС. Кроме того, при покупке недвижимости на вторичном рынке это  будет также 7% за передачу права собственности, а при покупке новой недвижимости 1% гербовый сбор. При регистрации договора купли-продажи в Регистре собственности вам также нужно будет внести единовременный платеж за оформление права собственности в размере 300 евро. Услуги риэлтора и нотариуса, обеспечивающего юридическое сопровождение сделки, оплачиваются отдельно.

     В целом, приобретение недвижимости в Испании станет для вас не только удачным вложением денежных средств, но и возможностью проводить как можно больше времени в чудесной стране с богатым культурным наследием, великолепной природой, комфортным и полезным для здоровья климатом. Приятным плюсом будет также возможность  путешествовать в ближайшие европейские страны и отправиться на выходные отдохнуть на известные испанские острова. Удачных вам сделок!

Краткий обзор недвижимости в Италии

Краткий обзор недвижимости в Италии

     Всем известно крылатое выражение «Увидеть Рим и умереть!». Побывать в Риме и вообще в Италии обязательно стоит хотя бы раз в жизни, и умирать при этом совершенно не обязательно. Италия по своему...

Всё, что вы хотели знать об элитном жилье

Всё, что вы хотели знать об элитном жилье

     По отношению к жилью термин «элитный» появился в нашей стране в 90-х годах прошлого столетия. За прошедшие с тех пор годы он успел превратиться в некое клише и несколько раз поменять свой смысл....

Как правильно оформить договор дарения

Как правильно оформить договор дарения

     Получить квартиру в подарок это заветная мечта миллионов людей. Особенно если эта квартира находится в Москве. Если вам очень повезло с вашими родственниками, и они готовы подарить вам свою квартиру,...

Как построить бассейн

Как построить бассейн

     Итак, дачный участок выбран и куплен, дом построен, цветы красиво расположились на клумбах, зона отдыха с мангалом для шашлыка организована, а зеленая травка на газонах радует глаз. Осмотревшись по...

Сколько стоит коммуналка в Испании?

Сколько стоит коммуналка в Испании?

     Если вы планируете переехать на ПМЖ в Испанию, то вам, наверное, интересно, сколько придется платить за коммунальные услуги. Может быть, там такие расходы, что лучше забыть об этой стране, остановив свое...

Факторы подталкивают строительную отрасль к падению

Факторы подталкивают строительную отрасль к паде...

     Очень возможно, что сегмент строительства России провалится в резкую яму, считают эксперты. При этом ключевые проблемы будут созданы не внутренними для строителей факторами, а внешними: банковская...

Квартиры в Москве – ликвидный дефицит

Квартиры в Москве – ликвидный дефицит

     Недвижимость в Москве и Подмосковье давно уже стала лакомым кусочком для частных инвесторов. Сегодня они отдают предпочтение недорогим однокомнатным квартирам в строящихся домах, способным принести...

Выбираем свое агентство недвижимости

Выбираем свое агентство недвижимости

     Как часто вы слышали рассказы своих знакомых или коллег, о том, что при попытке снять квартиру напрямую у собственника жилья, в процессе проживания выяснялось много «интересных обстоятельств», таких...

Как перевести квартиру в нежилой фонд?

Как перевести квартиру в нежилой фонд?

    Если вы вдруг решились открыть своё собственное дело и для этого бизнеса есть на примете наличествует своя квартира или другое жилое помещение, Вам надобно перевести вышеупомянутую жилплощадь в...

Дома с привидениями становятся всё популярнее

Дома с привидениями становятся всё популярнее

     Чего только не придумывают нынешние рекламные агенты для привлечения покупателей. Но всё интересней становится наблюдать за тем, как нашим соотечественникам преподносят рекламные идеи западных стран....

Аренда офисного помещения

     Одной из самых сложных разновидностей сделок с недвижимым имуществом, являются сделки с коммерческой недвижимостью. Чтобы...

Аренда комнаты в Москве

     Практически любой владелец квартиры с количеством комнат от двух и больше может рассчитывать на дополнительный доход от сдаваемой...

Краткий обзор недвижимости в Канаде

     За последние годы Канада в глазах россиян стала очень привлекательной страной с точки зрения работы и проживания на ее территории,...

Квартиры посуточно, как грамотно сдать!

     Довольно многие собственники свободной недвижимости останавливаются на том, чтобы сдавать ее посуточно. Этот факт вполне...

Вена — исключительная надежность

     Столица Австрии настолько хороша, что ее недвижимость пользуется неуклонной популярностью даже в кризисные времена. Город, бывший...

Недвижимость в Турции для русских!

     Около пяти лет назад иностранные граждане получили возможность стать владельцами недвижимости в Турции. Власти этой страны дали...

Всё, что вы хотели знать об элитном жилье

     По отношению к жилью термин «элитный» появился в нашей стране в 90-х годах прошлого столетия. За прошедшие с тех пор годы он...

Особняки офисного назначения

     Прогуливаясь по центру Москвы, вы, наверное, заметили, что очень многие старинные здания, да и новостройки, стилизованные под...

Три способа сэкономить при покупке квартиры

     Кто из нас не мечтает не просто купить хорошую квартиру, но еще и сэкономить при этом вполне приличную сумму денег, которую можно...

Что за птица эта квартирная гостиница?

     Когда едем на пару дней в чужой город по делам или в отпуск на праздники, всегда стремимся найти достойное место временного...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru