Краткий обзор недвижимости в Италии

07.02.13

     Всем известно крылатое выражение «Увидеть Рим и умереть!». Побывать в Риме и вообще в Италии обязательно стоит хотя бы раз в жизни, и умирать при этом совершенно не обязательно. Италия по своему уникальная страна с богатой античной историей и необыкновенной архитектурой. Ежегодно она привлекает миллионы туристов, бизнесменов и иммигрантов, а также желающих купить хотя бы частичку этого прекрасного мира и получить возможность возвращаться сюда снова и снова. Покупка недвижимости в Италии, как и в любой другой европейской стране, является не только очень выгодной инвестицией ваших денежных средств, но и прекрасной возможностью проводить свое свободное время в одной из самых красивых стран мира. Тем более, что никаких ограничений на приобретение недвижимости иностранцами на территории Италии не существует.

     В связи с тем, что спрос на недвижимость в Италии очень велик как среди самих итальянцев, так и среди иностранцев, за последнее время здесь открылось достаточно большое количество агентств недвижимости. Поэтому выбрать подходящее вам агентство недвижимости не составит особого труда. При этом не лишним будет знать, что заниматься вопросами недвижимости в Италии могут только те агентства и частные риэлторы, которые имеют специальную лицензию, подтверждающие право такого рода деятельности. Для того чтобы получить такую лицензию, риэлтор должен пройти предварительное обучение, сдать экзамены и внести гарантийный взнос. При выборе итальянского агентства недвижимости важно помнить, что агентство должно заниматься только тем, на что ему выдана лицензия, то есть вопросами аренды, покупки и продажи жилой и коммерческой недвижимости. Никакие другие услуги итальянские агентства недвижимости оказывать не могут.

     При планировании бюджета будущей покупки следует учитывать, что к основным тратам добавятся также расходы на оплату услуг агентства недвижимости (3-4% от стоимости приобретаемого дома или квартиры), обязательный регистрационный сбор (15% стоимости), кадастровый сбор (1% стоимости), ипотечный сбор в случае использования кредитных средств (2% стоимости) и гонорар нотариуса, оформляющего сделку купли-продажи. Имейте в виду, что все денежные средства, которые вы собираетесь потратить на приобретение недвижимости в Италии необходимо официально зарегистрировать, чтобы в дальнейшем в случае продажи дома или квартиры можно было вывезти эти деньги из страны.

     Если говорить о ценовом диапазоне, безусловно, на него оказывает влияние конкретный регион, где вы планируете приобрести дом, виллу или квартиру. Ведь, Италия это очень многогранная страна, где вы можете встретить и горный районы, и районы больших озер, и приморские поселки и города. Самая дорогая недвижимость находится на севере страны в Венеции и Милане. Удовольствие иметь собственную виллу вблизи озер Гарда, Комо и Маджоре тоже не относится к бюджетным вариантам. Сейчас все большей популярностью стали пользоваться апартаменты в исторических зданиях, которые одновременно имеют полностью современное оборудование и  средневековый колорит. К югу недвижимость заметно падает в цене. В последнее время именно на юге Италии в районе Калабрии реализуется самое активное строительство нового жилья, которое по качеству совершенно не уступает северным регионам, но остается вполне доступным (стоимость апартаментов в многоэтажном доме начинается от 70 тысяч евро). Наиболее популярными среди иностранных инвесторов остаются такие районы Италии как Сицилия, Лигурия, Тоскана, Лацио, Сардиния, Калабрия и Венето. У вас всегда есть выбор между уютной виллой где-нибудь на берегу моря и красивым частным домом вблизи горнолыжных курортов. К особенностям застройки Италии стоит также отнести отсутствие большого количества многоэтажных домов, так как государство стремится максимально сохранить исторический облик этой страны. Даже новые здания стараются строить в стиле своих древних предшественников.

     В целом, если говорить об основных трендах современного рынка недвижимости в Италии, то можно выделить следующие факты, наводящие на определенные размышления:

  • В связи с кризисом цены на новостройки в 2012 году упали в среднем на 1,8% и оказались приблизительно на уровне 2008 года.
  • Можно сказать, что рынок жилой недвижимости остается достаточно стабильным последние пять лет по уровню спроса и предложения. Никаких существенных изменений с 2007 года не наблюдается.
  • Все больший интерес среди иностранных покупателей вызывает элитная недвижимость, спрос на которую вырос за последний год на 23%. Доля иностранных инвестиций в этом сегменте составляет 11%.
  • Одновременно с возрастающим интересом к жилой недвижимости, практически на 90% снизился интерес к приобретению коммерческой недвижимости, что связано с нестабильной финансовой ситуацией в Италии.
  • В середине 2012 года был увеличен налог на приобретение собственности, что непосредственно коснулось иностранцев, приобретающих недвижимость в Италии, и итальянцев, покупающих дополнительное жилье на вторичном рынке недвижимости.

     Очень кратко рассмотрим основные этапы приобретения жилой недвижимости в Италии.

  1. Определившись с конкретным домом или квартирой, вам необходимо будет отправить продавцу официальное письмо о намерении приобрести понравившийся объект, которое называется «окончательным намерением о покупке». В этом письме оговаривается точный адрес приобретаемого объекта, способ оплаты, цена, за которую его согласен приобрести покупатель, а также точные параметры приобретаемого объекта недвижимости (общая площадь, количество этажей, тип помещения, характеристики придомового участка земли и т.п.).
  2. В случае согласия продавца продать дом или квартиру именно вам, подписывается договор о намерениях, в который заносятся все основные условия сделки. Вместе с подписанием этого договора покупатель вносит залог в размере от 5 до 15% от стоимости приобретаемого объекта. После внесения залога и подписания предварительного договора, покупатель получает эксклюзивное право на приобретение этой недвижимости, и дом официально снимается с продажи. Очень важно присутствие профессионального нотариуса в момент составления и подписания этого документа. При этом важно учитывать тот факт, что в Италии нотариусы могут работать только на вполне определенной территории, то есть нотариуса следует искать именно в том городе или пригороде, где и будет происходить сделка. Потому что нотариус из другого города не имеет права официально оформлять документы вне зоны своей ответственности.
  3. Последний этап это подписание договора купли-продажи и нотариально заверенного акта о покупке имущества. На этом этапе важно, чтобы приобретаемый объект был внесен в жилищный городской кадастр и был проверен на предмет законности сделки. В среднем процесс сбора документов, необходимых для завершения сделки, занимает месяц-полтора. После официального подписания договора купли-продажи его нужно зарегистрировать в департаменте Регистра собственности. Теперь вы становитесь официальным владельцем выбранной вами недвижимости.

     Приобретение недвижимости в Италии дает вам право на оформление мультивизы на полгода. Для оформления вида на жительства, кроме покупки дома, вам также необходимо будет открыть свой бизнес в Италии, который подтвердит вашу финансовую стабильность.

     Покупка апартаментов или виллы в солнечной Италии откроет перед вами замечательные возможности для учебы, работы, отдыха и жизни в этой замечательной стране. Выгодность приобретения недвижимости заграницей даже не стоит обсуждать. Соотношение европейских цен не идет ни в какое сравнение с российскими. При этом рынок недвижимости в Европе намного стабильнее, а, следовательно, и инвестиции в этот рынок будут намного выгоднее, чем в случае приобретения второй квартиры в Москве. Конечно, каким образом лучше вложить появившиеся денежные средства решать, прежде всего, вам, но только задумайтесь, что по цене квартиры в душной и загруженной Москве вы сможете купить себе виллу на берегу моря!

Апартаменты в стиле лофт – выбор оригиналов

Апартаменты в стиле лофт – выбор оригиналов

     Рынок элитной недвижимости изначально предполагал наличие только эксклюзивных предложений, доступных далеко не каждому. Но даже квартиры с оригинальным дизайном, расположенные в элитных городских и...

Выбираем свое агентство недвижимости

Выбираем свое агентство недвижимости

     Как часто вы слышали рассказы своих знакомых или коллег, о том, что при попытке снять квартиру напрямую у собственника жилья, в процессе проживания выяснялось много «интересных обстоятельств», таких...

Дома с привидениями становятся всё популярнее

Дома с привидениями становятся всё популярнее

     Чего только не придумывают нынешние рекламные агенты для привлечения покупателей. Но всё интересней становится наблюдать за тем, как нашим соотечественникам преподносят рекламные идеи западных стран....

Не забирайте мою квартиру!

Не забирайте мою квартиру!

     Покупая квартиру, каждый из нас считает, что это если не навсегда, то уж точно всерьез и надолго. Но как показывает практика просто купить квартиру еще недостаточно. Важно сохранить свое право...

Как самостоятельно оценить квартиру?

Как самостоятельно оценить квартиру?

     Чтобы выгодно и быстро продать квартиру, важно ее грамотно оценить. Выполнить оценку квартиры можно самостоятельно или воспользоваться услугами агентства недвижимости. При самостоятельной оценке...

Как приобрести квартиру за чужие деньги?

Как приобрести квартиру за чужие деньги?

     Не подумайте, что мы предложим Вам ознакомиться с различными способами мошенничества, предлагаемая схема является реальной на законных основаниях. Существует несколько способов использования...

Квартиры посуточно или гостиничные номера?

Квартиры посуточно или гостиничные номера?

      Довольно перед многими путешественниками стоит вопрос — остановится в гостинице или снять квартиру посуточно? Каждый вид аренды имеет свои преимущества и недостатки, которые очень важно знать,...

Прогноз развития мировых рынков недвижимости на 2013 год

Прогноз развития мировых рынков недвижимости на ...

     Согласно данным информационно-аналитического агентства Experian в 2013 году практически во всех странах Европы, за исключением Латвии, Турции и Германии, цены на недвижимость будут снижаться.      В...

Плюсы вывоза мусора из квартиры в Москве с помощью специальных организаций

Плюсы вывоза мусора из квартиры в Москве с помощ...

    Люди в последнее время уже так сильно привыкли к порядку и чистоте вокруг них, что даже не задумываются о том, какой это сложный ежедневный труд, требующий огромных затрат усилий и энергии тех, кто...

Особенности аренды и покупки складских помещений

Особенности аренды и покупки складских помещений

     Начиная заниматься собственным бизнесом, рано или поздно вы столкнетесь с необходимостью одновременного хранения большого количества товара. Если первоначально вам может хватать и небольшого...

Самые эффективные способы управления недвижимостью

     Наличие собственной жилой или коммерческой недвижимости это не только выгодная инвестиция и возможность получения...

Выбираем свою серию новостроек

     Приступая к процессу поиска квартиры, мы ищем варианты, соответствующие нашим требованиям, прежде всего, по цене, количеству...

Особенности покупки и аренды производственных помещений

     Задумались об организации собственного производства? Тогда вам предстоит не только в теории, но и на практике изучить весь...

Краткий обзор недвижимости в Китае

     В современном мире Китай вызывает очень неоднозначное отношение как среди европейцев, так и среди россиян. Эта огромная страна с...

Как построить коттедж?

     Когда первый шаг на пути к обустройству вашей будущей дачи уже сделан, и вы купили подходящий участок земли в привлекательном для...

Элитная недвижимость: сегмент с иммунитетом к кризису

     Риск финансового кризиса всегда довлеет над практически всеми сферами бизнеса, однако элитная недвижимость, как и вообще...

Элитная недвижимость: секреты правильного выбора

     Устали от жизни в типовых многоэтажных домах? Хочется чего-то нового, более просторного и комфортного? Пора уже подчеркнуть ваш...

Оценка недвижимости

     Совершенно различные жизненные ситуацию могут привести вас к необходимости проведения процедуры оценки недвижимости. Это может...

Плюсы вывоза мусора из квартиры в Москве с помощью специальных организаций

    Люди в последнее время уже так сильно привыкли к порядку и чистоте вокруг них, что даже не задумываются о том, какой это сложный...

Где оформить самый выгодный ипотечный кредит?

     Иметь свой собственный дом мечта миллионов людей. Но, к сожалению, далеко не у  всех есть достаточное количество денежных средств,...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru