Краткий обзор недвижимости в Италии

07.02.13

     Всем известно крылатое выражение «Увидеть Рим и умереть!». Побывать в Риме и вообще в Италии обязательно стоит хотя бы раз в жизни, и умирать при этом совершенно не обязательно. Италия по своему уникальная страна с богатой античной историей и необыкновенной архитектурой. Ежегодно она привлекает миллионы туристов, бизнесменов и иммигрантов, а также желающих купить хотя бы частичку этого прекрасного мира и получить возможность возвращаться сюда снова и снова. Покупка недвижимости в Италии, как и в любой другой европейской стране, является не только очень выгодной инвестицией ваших денежных средств, но и прекрасной возможностью проводить свое свободное время в одной из самых красивых стран мира. Тем более, что никаких ограничений на приобретение недвижимости иностранцами на территории Италии не существует.

     В связи с тем, что спрос на недвижимость в Италии очень велик как среди самих итальянцев, так и среди иностранцев, за последнее время здесь открылось достаточно большое количество агентств недвижимости. Поэтому выбрать подходящее вам агентство недвижимости не составит особого труда. При этом не лишним будет знать, что заниматься вопросами недвижимости в Италии могут только те агентства и частные риэлторы, которые имеют специальную лицензию, подтверждающие право такого рода деятельности. Для того чтобы получить такую лицензию, риэлтор должен пройти предварительное обучение, сдать экзамены и внести гарантийный взнос. При выборе итальянского агентства недвижимости важно помнить, что агентство должно заниматься только тем, на что ему выдана лицензия, то есть вопросами аренды, покупки и продажи жилой и коммерческой недвижимости. Никакие другие услуги итальянские агентства недвижимости оказывать не могут.

     При планировании бюджета будущей покупки следует учитывать, что к основным тратам добавятся также расходы на оплату услуг агентства недвижимости (3-4% от стоимости приобретаемого дома или квартиры), обязательный регистрационный сбор (15% стоимости), кадастровый сбор (1% стоимости), ипотечный сбор в случае использования кредитных средств (2% стоимости) и гонорар нотариуса, оформляющего сделку купли-продажи. Имейте в виду, что все денежные средства, которые вы собираетесь потратить на приобретение недвижимости в Италии необходимо официально зарегистрировать, чтобы в дальнейшем в случае продажи дома или квартиры можно было вывезти эти деньги из страны.

     Если говорить о ценовом диапазоне, безусловно, на него оказывает влияние конкретный регион, где вы планируете приобрести дом, виллу или квартиру. Ведь, Италия это очень многогранная страна, где вы можете встретить и горный районы, и районы больших озер, и приморские поселки и города. Самая дорогая недвижимость находится на севере страны в Венеции и Милане. Удовольствие иметь собственную виллу вблизи озер Гарда, Комо и Маджоре тоже не относится к бюджетным вариантам. Сейчас все большей популярностью стали пользоваться апартаменты в исторических зданиях, которые одновременно имеют полностью современное оборудование и  средневековый колорит. К югу недвижимость заметно падает в цене. В последнее время именно на юге Италии в районе Калабрии реализуется самое активное строительство нового жилья, которое по качеству совершенно не уступает северным регионам, но остается вполне доступным (стоимость апартаментов в многоэтажном доме начинается от 70 тысяч евро). Наиболее популярными среди иностранных инвесторов остаются такие районы Италии как Сицилия, Лигурия, Тоскана, Лацио, Сардиния, Калабрия и Венето. У вас всегда есть выбор между уютной виллой где-нибудь на берегу моря и красивым частным домом вблизи горнолыжных курортов. К особенностям застройки Италии стоит также отнести отсутствие большого количества многоэтажных домов, так как государство стремится максимально сохранить исторический облик этой страны. Даже новые здания стараются строить в стиле своих древних предшественников.

     В целом, если говорить об основных трендах современного рынка недвижимости в Италии, то можно выделить следующие факты, наводящие на определенные размышления:

  • В связи с кризисом цены на новостройки в 2012 году упали в среднем на 1,8% и оказались приблизительно на уровне 2008 года.
  • Можно сказать, что рынок жилой недвижимости остается достаточно стабильным последние пять лет по уровню спроса и предложения. Никаких существенных изменений с 2007 года не наблюдается.
  • Все больший интерес среди иностранных покупателей вызывает элитная недвижимость, спрос на которую вырос за последний год на 23%. Доля иностранных инвестиций в этом сегменте составляет 11%.
  • Одновременно с возрастающим интересом к жилой недвижимости, практически на 90% снизился интерес к приобретению коммерческой недвижимости, что связано с нестабильной финансовой ситуацией в Италии.
  • В середине 2012 года был увеличен налог на приобретение собственности, что непосредственно коснулось иностранцев, приобретающих недвижимость в Италии, и итальянцев, покупающих дополнительное жилье на вторичном рынке недвижимости.

     Очень кратко рассмотрим основные этапы приобретения жилой недвижимости в Италии.

  1. Определившись с конкретным домом или квартирой, вам необходимо будет отправить продавцу официальное письмо о намерении приобрести понравившийся объект, которое называется «окончательным намерением о покупке». В этом письме оговаривается точный адрес приобретаемого объекта, способ оплаты, цена, за которую его согласен приобрести покупатель, а также точные параметры приобретаемого объекта недвижимости (общая площадь, количество этажей, тип помещения, характеристики придомового участка земли и т.п.).
  2. В случае согласия продавца продать дом или квартиру именно вам, подписывается договор о намерениях, в который заносятся все основные условия сделки. Вместе с подписанием этого договора покупатель вносит залог в размере от 5 до 15% от стоимости приобретаемого объекта. После внесения залога и подписания предварительного договора, покупатель получает эксклюзивное право на приобретение этой недвижимости, и дом официально снимается с продажи. Очень важно присутствие профессионального нотариуса в момент составления и подписания этого документа. При этом важно учитывать тот факт, что в Италии нотариусы могут работать только на вполне определенной территории, то есть нотариуса следует искать именно в том городе или пригороде, где и будет происходить сделка. Потому что нотариус из другого города не имеет права официально оформлять документы вне зоны своей ответственности.
  3. Последний этап это подписание договора купли-продажи и нотариально заверенного акта о покупке имущества. На этом этапе важно, чтобы приобретаемый объект был внесен в жилищный городской кадастр и был проверен на предмет законности сделки. В среднем процесс сбора документов, необходимых для завершения сделки, занимает месяц-полтора. После официального подписания договора купли-продажи его нужно зарегистрировать в департаменте Регистра собственности. Теперь вы становитесь официальным владельцем выбранной вами недвижимости.

     Приобретение недвижимости в Италии дает вам право на оформление мультивизы на полгода. Для оформления вида на жительства, кроме покупки дома, вам также необходимо будет открыть свой бизнес в Италии, который подтвердит вашу финансовую стабильность.

     Покупка апартаментов или виллы в солнечной Италии откроет перед вами замечательные возможности для учебы, работы, отдыха и жизни в этой замечательной стране. Выгодность приобретения недвижимости заграницей даже не стоит обсуждать. Соотношение европейских цен не идет ни в какое сравнение с российскими. При этом рынок недвижимости в Европе намного стабильнее, а, следовательно, и инвестиции в этот рынок будут намного выгоднее, чем в случае приобретения второй квартиры в Москве. Конечно, каким образом лучше вложить появившиеся денежные средства решать, прежде всего, вам, но только задумайтесь, что по цене квартиры в душной и загруженной Москве вы сможете купить себе виллу на берегу моря!

Ламинат, паркет, линолеум — что лучше

Ламинат, паркет, линолеум — что лучше

    Если вы собираетесь проводить в своей квартире или офисе ремонт, то выбрать различные декоративные материалы сегодня можно без труда: обои, штукатурка, навесные или натяжные потолки, паркет, ламинат,...

Что влияет на стоимость квартиры?

Что влияет на стоимость квартиры?

     Почему очень часто, казалось бы, однотипные квартиры имеют совершенно разную цену? Иногда эта разница незначительная, а иногда она может измеряться тысячами рублей. В чем же тут секрет, и как продать...

Расселение коммунальных квартир

Расселение коммунальных квартир

     В разных городах, где есть коммунальные квартиры, существуют разные нормативные документы, регламентирующие вопросы расселения таких квартир, а в некоторых городах, например в Петербурге, таких...

Выбор помещения под магазин или общепит

Выбор помещения под магазин или общепит

    Если вы приняли решение заняться бизнесом в сфере торговли, то одно из главных условий успеха, это выбор помещения под магазин нижнего белья или любой другой тематики в правильном месте с хорошей...

Новые налоговые ставки на недвижимость

Новые налоговые ставки на недвижимость

     Ставка налога на имущество в России сегодня не отличается от ставок во многих странах мира и составляет от 0,1% до 2% в год. Однако суммы налога оказываются весьма умеренными. Причина проста — стоимость...

Как выбрать риэлтора?

Как выбрать риэлтора?

     Очень часто в различных статьях, размещенных как в Интернете, так и в печатных  изданиях, вы можете прочитать, что специалисты настоятельно рекомендуют вам при совершении любых видов сделок с объектами...

Как правильно оформить договор дарения

Как правильно оформить договор дарения

     Получить квартиру в подарок это заветная мечта миллионов людей. Особенно если эта квартира находится в Москве. Если вам очень повезло с вашими родственниками, и они готовы подарить вам свою квартиру,...

Выбираем качественную систему отопления для дома

Выбираем качественную систему отопления для дома

   Как известно, каждый мужчина за свою жизнь должен посадить дерево, вырастить сына и построить дом. Что касается дерева и сына, то это темы для совершенно других публикаций. А вот про частный дом, а точнее о...

Как купить квартиру в Москве?

Как купить квартиру в Москве?

     Покупка квартиры – это целый процесс, долгий и трудоемкий, занимающий много времени и мыслей. Если по завершении цель будет достигнута, все будет оправдано.      С такой сделкой, как правило,...

Основные тренды рынка недвижимости в 2013 году

Основные тренды рынка недвижимости в 2013 году

     С самого начала наступившего 2013 года четко видно, что для московского рынка недвижимости этот год будет довольно насыщенным и непростым. Еще в прошлом году планировалось принять несколько судьбоносных...

Как построить коттедж?

     Когда первый шаг на пути к обустройству вашей будущей дачи уже сделан, и вы купили подходящий участок земли в привлекательном для...

Срочный выкуп квартир: как это работает?

  В нашей жизни порой складываются такие ситуации, которые требуют от человека продажи собственной недвижимость в срочном порядке....

Купить квартиру — преодоление проблем!

     Так уж повелось, что купить квартиру выпадает счастье не часто и не всем. Сначала голова кружится сначала от радости, а потом от...

Квартиры с плохой «родословной»

     Есть квартиры, которые среднестатистические покупатели принципиально не приобретают, в то время, как отдельные граждане...

Вена — исключительная надежность

     Столица Австрии настолько хороша, что ее недвижимость пользуется неуклонной популярностью даже в кризисные времена. Город, бывший...

Проектирование и архитектурные решения от команды профессионалов

   Строительные компании, осуществляющие проектирование зданий и сооружений, могут выполнять как отдельные элементы проектирования,...

Почему выгодно покупать жилье на западе Москвы и Московской области?

   Почему многие москвичи и жители близлежащих регионов задумываются о покупке недвижимости на западе столицы, например, в районе...

Установка натяжного пленочного потолка

   Натяжные потолки из виниловой пленки или из синтетической ткани обладают множеством преимуществ по сравнению с другими известными...

Аренда квартир без посредников!

     С каждым годом существенно пополняются ряды желающих снять жилье без привлечения посредников. Конечно же, это обусловлено прежде...

Недвижимость в Турции для русских!

     Около пяти лет назад иностранные граждане получили возможность стать владельцами недвижимости в Турции. Власти этой страны дали...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru