Краткий обзор недвижимости в Италии

07.02.13

     Всем известно крылатое выражение «Увидеть Рим и умереть!». Побывать в Риме и вообще в Италии обязательно стоит хотя бы раз в жизни, и умирать при этом совершенно не обязательно. Италия по своему уникальная страна с богатой античной историей и необыкновенной архитектурой. Ежегодно она привлекает миллионы туристов, бизнесменов и иммигрантов, а также желающих купить хотя бы частичку этого прекрасного мира и получить возможность возвращаться сюда снова и снова. Покупка недвижимости в Италии, как и в любой другой европейской стране, является не только очень выгодной инвестицией ваших денежных средств, но и прекрасной возможностью проводить свое свободное время в одной из самых красивых стран мира. Тем более, что никаких ограничений на приобретение недвижимости иностранцами на территории Италии не существует.

     В связи с тем, что спрос на недвижимость в Италии очень велик как среди самих итальянцев, так и среди иностранцев, за последнее время здесь открылось достаточно большое количество агентств недвижимости. Поэтому выбрать подходящее вам агентство недвижимости не составит особого труда. При этом не лишним будет знать, что заниматься вопросами недвижимости в Италии могут только те агентства и частные риэлторы, которые имеют специальную лицензию, подтверждающие право такого рода деятельности. Для того чтобы получить такую лицензию, риэлтор должен пройти предварительное обучение, сдать экзамены и внести гарантийный взнос. При выборе итальянского агентства недвижимости важно помнить, что агентство должно заниматься только тем, на что ему выдана лицензия, то есть вопросами аренды, покупки и продажи жилой и коммерческой недвижимости. Никакие другие услуги итальянские агентства недвижимости оказывать не могут.

     При планировании бюджета будущей покупки следует учитывать, что к основным тратам добавятся также расходы на оплату услуг агентства недвижимости (3-4% от стоимости приобретаемого дома или квартиры), обязательный регистрационный сбор (15% стоимости), кадастровый сбор (1% стоимости), ипотечный сбор в случае использования кредитных средств (2% стоимости) и гонорар нотариуса, оформляющего сделку купли-продажи. Имейте в виду, что все денежные средства, которые вы собираетесь потратить на приобретение недвижимости в Италии необходимо официально зарегистрировать, чтобы в дальнейшем в случае продажи дома или квартиры можно было вывезти эти деньги из страны.

     Если говорить о ценовом диапазоне, безусловно, на него оказывает влияние конкретный регион, где вы планируете приобрести дом, виллу или квартиру. Ведь, Италия это очень многогранная страна, где вы можете встретить и горный районы, и районы больших озер, и приморские поселки и города. Самая дорогая недвижимость находится на севере страны в Венеции и Милане. Удовольствие иметь собственную виллу вблизи озер Гарда, Комо и Маджоре тоже не относится к бюджетным вариантам. Сейчас все большей популярностью стали пользоваться апартаменты в исторических зданиях, которые одновременно имеют полностью современное оборудование и  средневековый колорит. К югу недвижимость заметно падает в цене. В последнее время именно на юге Италии в районе Калабрии реализуется самое активное строительство нового жилья, которое по качеству совершенно не уступает северным регионам, но остается вполне доступным (стоимость апартаментов в многоэтажном доме начинается от 70 тысяч евро). Наиболее популярными среди иностранных инвесторов остаются такие районы Италии как Сицилия, Лигурия, Тоскана, Лацио, Сардиния, Калабрия и Венето. У вас всегда есть выбор между уютной виллой где-нибудь на берегу моря и красивым частным домом вблизи горнолыжных курортов. К особенностям застройки Италии стоит также отнести отсутствие большого количества многоэтажных домов, так как государство стремится максимально сохранить исторический облик этой страны. Даже новые здания стараются строить в стиле своих древних предшественников.

     В целом, если говорить об основных трендах современного рынка недвижимости в Италии, то можно выделить следующие факты, наводящие на определенные размышления:

  • В связи с кризисом цены на новостройки в 2012 году упали в среднем на 1,8% и оказались приблизительно на уровне 2008 года.
  • Можно сказать, что рынок жилой недвижимости остается достаточно стабильным последние пять лет по уровню спроса и предложения. Никаких существенных изменений с 2007 года не наблюдается.
  • Все больший интерес среди иностранных покупателей вызывает элитная недвижимость, спрос на которую вырос за последний год на 23%. Доля иностранных инвестиций в этом сегменте составляет 11%.
  • Одновременно с возрастающим интересом к жилой недвижимости, практически на 90% снизился интерес к приобретению коммерческой недвижимости, что связано с нестабильной финансовой ситуацией в Италии.
  • В середине 2012 года был увеличен налог на приобретение собственности, что непосредственно коснулось иностранцев, приобретающих недвижимость в Италии, и итальянцев, покупающих дополнительное жилье на вторичном рынке недвижимости.

     Очень кратко рассмотрим основные этапы приобретения жилой недвижимости в Италии.

  1. Определившись с конкретным домом или квартирой, вам необходимо будет отправить продавцу официальное письмо о намерении приобрести понравившийся объект, которое называется «окончательным намерением о покупке». В этом письме оговаривается точный адрес приобретаемого объекта, способ оплаты, цена, за которую его согласен приобрести покупатель, а также точные параметры приобретаемого объекта недвижимости (общая площадь, количество этажей, тип помещения, характеристики придомового участка земли и т.п.).
  2. В случае согласия продавца продать дом или квартиру именно вам, подписывается договор о намерениях, в который заносятся все основные условия сделки. Вместе с подписанием этого договора покупатель вносит залог в размере от 5 до 15% от стоимости приобретаемого объекта. После внесения залога и подписания предварительного договора, покупатель получает эксклюзивное право на приобретение этой недвижимости, и дом официально снимается с продажи. Очень важно присутствие профессионального нотариуса в момент составления и подписания этого документа. При этом важно учитывать тот факт, что в Италии нотариусы могут работать только на вполне определенной территории, то есть нотариуса следует искать именно в том городе или пригороде, где и будет происходить сделка. Потому что нотариус из другого города не имеет права официально оформлять документы вне зоны своей ответственности.
  3. Последний этап это подписание договора купли-продажи и нотариально заверенного акта о покупке имущества. На этом этапе важно, чтобы приобретаемый объект был внесен в жилищный городской кадастр и был проверен на предмет законности сделки. В среднем процесс сбора документов, необходимых для завершения сделки, занимает месяц-полтора. После официального подписания договора купли-продажи его нужно зарегистрировать в департаменте Регистра собственности. Теперь вы становитесь официальным владельцем выбранной вами недвижимости.

     Приобретение недвижимости в Италии дает вам право на оформление мультивизы на полгода. Для оформления вида на жительства, кроме покупки дома, вам также необходимо будет открыть свой бизнес в Италии, который подтвердит вашу финансовую стабильность.

     Покупка апартаментов или виллы в солнечной Италии откроет перед вами замечательные возможности для учебы, работы, отдыха и жизни в этой замечательной стране. Выгодность приобретения недвижимости заграницей даже не стоит обсуждать. Соотношение европейских цен не идет ни в какое сравнение с российскими. При этом рынок недвижимости в Европе намного стабильнее, а, следовательно, и инвестиции в этот рынок будут намного выгоднее, чем в случае приобретения второй квартиры в Москве. Конечно, каким образом лучше вложить появившиеся денежные средства решать, прежде всего, вам, но только задумайтесь, что по цене квартиры в душной и загруженной Москве вы сможете купить себе виллу на берегу моря!

Доступные квартиры у метро в Питере в ЖК «Северная Палитра»

Доступные квартиры у метро в Питере в ЖК «С...

   Один из важных факторов при выборе жилья – транспортная доступность. Особой популярностью пользуются новостройки у метро, откуда можно быстро и легко добраться до работы и обратно домой.    Для...

Как перевести квартиру в нежилой фонд?

Как перевести квартиру в нежилой фонд?

    Если вы вдруг решились открыть своё собственное дело и для этого бизнеса есть на примете наличествует своя квартира или другое жилое помещение, Вам надобно перевести вышеупомянутую жилплощадь в...

10 способов сэкономить на квартплате

10 способов сэкономить на квартплате

     Часто когда мы получаем квитанции об оплате за коммунальные услуги, у нас округляются глаза. Почему такие огромные цифры? Можно ли за коммунальные услуги платить меньше?      Не только можно, но и очень...

О разделе имущества и долевой собственности

О разделе имущества и долевой собственности

     Сегодня очень часто встречается ситуация, когда люди, проживающие в квартире, не являются ее единственными владельцами, а владеют только определенной долей данного имущества. Такие ситуации могут...

Аренда коммерческой недвижимости в Москве

Аренда коммерческой недвижимости в Москве

   Некоторое время назад считалось престижным иметь коммерческую недвижимость в собственности. Для большого числа бизнесменов это было одним из главных условий повышения своего делового статуса.    И даже...

Особенности аренды и покупки складских помещений

Особенности аренды и покупки складских помещений

     Начиная заниматься собственным бизнесом, рано или поздно вы столкнетесь с необходимостью одновременного хранения большого количества товара. Если первоначально вам может хватать и небольшого...

Как студенту снять жилье в Москве?

Как студенту снять жилье в Москве?

     В столичных учебных заведениях уже закончились вступительные экзамены, и это значит, что поступившим счастливчикам из регионов России, необходимо найти жилье в Москве и Подмосковье.      Практика...

Как производится демонтаж металлоконструкций

Как производится демонтаж металлоконструкций

    Демонтаж металлоконструкций это процесс разборки металлической конструкции на составляющие, с последующей транспортировкой и, возможно, утилизацией. Демонтаж бывает частичный и полный, обусловленный...

Самые ожидаемые события 2013 года на рынке недвижимости

Самые ожидаемые события 2013 года на рынке недви...

     Рынок недвижимости России обещает быть весьма насыщенным в наступившем году. Во-первых, по причине завершения работ над несколькими знаковыми проектами. К таковым относятся олимпийские объекты в Сочи,...

Жилые комплексы

Жилые комплексы

   В середине ХХ века урбанизация приобрела такие масштабы, что градостроители вынуждены были искать новые решения квартирного вопроса. В 60-х прошлого века в Москве таким решением были «Черемушки». Очень...

Покупаем магазин

     Собрались приобретать магазин и не знаете с чего начать? Мы поможем вам. Базовый этап в налаживании бизнеса – поиск и приобретение...

Как купить квартиру в кредит?

     Экономия при покупке квартиры в кредит прямо пропорциональна риску, на который вы сами решитесь пойти, оформляя сделку. Чем меньше...

Чем выгодна посуточная аренда квартир в Киеве?

Каждый раз отправляясь в очередную командировку или на экскурсионный отдых в другой город, многие задумываются над тем, какой формат...

Работы, связанные с вывозом мусора и снега

   Во время строительных работ вывоз грунта и мусора производится практически на каждом из этапов возведения зданий. Начальный этап...

Основные виды материалов отделки коттеджей

    На протяжении последних лет стала более ощутима тенденция к созданию неповторимого внешнего вида коттеджей, который позволит не...

Три способа сэкономить при покупке квартиры

     Кто из нас не мечтает не просто купить хорошую квартиру, но еще и сэкономить при этом вполне приличную сумму денег, которую можно...

Кованые ворота и калитки

   Без ворот, являющихся логическим завершением любого забора, немыслимо ни одно ограждение. Красивые и изящные ворота – это, своего...

Снимать через агентство или самостоятельно?

     Если вы по каким-либо причинам нуждаетесь в съемной квартире, то первым и логичным побуждением будет обзвонить всех своих знакомых...

Как арендовать комнату в Москве?

     Приехав покорять столицу из далекого провинциального города, вы будете неприятно поражены московскими ценами на товары и услуги, в...

Дизайн интерьера квартир

   Интуитивно каждый из нас желает обеспечить максимальное удобство и комфорт в том пространстве, где живет. Происходит это вне...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru