Краткий обзор недвижимости в Италии

07.02.13

     Всем известно крылатое выражение «Увидеть Рим и умереть!». Побывать в Риме и вообще в Италии обязательно стоит хотя бы раз в жизни, и умирать при этом совершенно не обязательно. Италия по своему уникальная страна с богатой античной историей и необыкновенной архитектурой. Ежегодно она привлекает миллионы туристов, бизнесменов и иммигрантов, а также желающих купить хотя бы частичку этого прекрасного мира и получить возможность возвращаться сюда снова и снова. Покупка недвижимости в Италии, как и в любой другой европейской стране, является не только очень выгодной инвестицией ваших денежных средств, но и прекрасной возможностью проводить свое свободное время в одной из самых красивых стран мира. Тем более, что никаких ограничений на приобретение недвижимости иностранцами на территории Италии не существует.

     В связи с тем, что спрос на недвижимость в Италии очень велик как среди самих итальянцев, так и среди иностранцев, за последнее время здесь открылось достаточно большое количество агентств недвижимости. Поэтому выбрать подходящее вам агентство недвижимости не составит особого труда. При этом не лишним будет знать, что заниматься вопросами недвижимости в Италии могут только те агентства и частные риэлторы, которые имеют специальную лицензию, подтверждающие право такого рода деятельности. Для того чтобы получить такую лицензию, риэлтор должен пройти предварительное обучение, сдать экзамены и внести гарантийный взнос. При выборе итальянского агентства недвижимости важно помнить, что агентство должно заниматься только тем, на что ему выдана лицензия, то есть вопросами аренды, покупки и продажи жилой и коммерческой недвижимости. Никакие другие услуги итальянские агентства недвижимости оказывать не могут.

     При планировании бюджета будущей покупки следует учитывать, что к основным тратам добавятся также расходы на оплату услуг агентства недвижимости (3-4% от стоимости приобретаемого дома или квартиры), обязательный регистрационный сбор (15% стоимости), кадастровый сбор (1% стоимости), ипотечный сбор в случае использования кредитных средств (2% стоимости) и гонорар нотариуса, оформляющего сделку купли-продажи. Имейте в виду, что все денежные средства, которые вы собираетесь потратить на приобретение недвижимости в Италии необходимо официально зарегистрировать, чтобы в дальнейшем в случае продажи дома или квартиры можно было вывезти эти деньги из страны.

     Если говорить о ценовом диапазоне, безусловно, на него оказывает влияние конкретный регион, где вы планируете приобрести дом, виллу или квартиру. Ведь, Италия это очень многогранная страна, где вы можете встретить и горный районы, и районы больших озер, и приморские поселки и города. Самая дорогая недвижимость находится на севере страны в Венеции и Милане. Удовольствие иметь собственную виллу вблизи озер Гарда, Комо и Маджоре тоже не относится к бюджетным вариантам. Сейчас все большей популярностью стали пользоваться апартаменты в исторических зданиях, которые одновременно имеют полностью современное оборудование и  средневековый колорит. К югу недвижимость заметно падает в цене. В последнее время именно на юге Италии в районе Калабрии реализуется самое активное строительство нового жилья, которое по качеству совершенно не уступает северным регионам, но остается вполне доступным (стоимость апартаментов в многоэтажном доме начинается от 70 тысяч евро). Наиболее популярными среди иностранных инвесторов остаются такие районы Италии как Сицилия, Лигурия, Тоскана, Лацио, Сардиния, Калабрия и Венето. У вас всегда есть выбор между уютной виллой где-нибудь на берегу моря и красивым частным домом вблизи горнолыжных курортов. К особенностям застройки Италии стоит также отнести отсутствие большого количества многоэтажных домов, так как государство стремится максимально сохранить исторический облик этой страны. Даже новые здания стараются строить в стиле своих древних предшественников.

     В целом, если говорить об основных трендах современного рынка недвижимости в Италии, то можно выделить следующие факты, наводящие на определенные размышления:

  • В связи с кризисом цены на новостройки в 2012 году упали в среднем на 1,8% и оказались приблизительно на уровне 2008 года.
  • Можно сказать, что рынок жилой недвижимости остается достаточно стабильным последние пять лет по уровню спроса и предложения. Никаких существенных изменений с 2007 года не наблюдается.
  • Все больший интерес среди иностранных покупателей вызывает элитная недвижимость, спрос на которую вырос за последний год на 23%. Доля иностранных инвестиций в этом сегменте составляет 11%.
  • Одновременно с возрастающим интересом к жилой недвижимости, практически на 90% снизился интерес к приобретению коммерческой недвижимости, что связано с нестабильной финансовой ситуацией в Италии.
  • В середине 2012 года был увеличен налог на приобретение собственности, что непосредственно коснулось иностранцев, приобретающих недвижимость в Италии, и итальянцев, покупающих дополнительное жилье на вторичном рынке недвижимости.

     Очень кратко рассмотрим основные этапы приобретения жилой недвижимости в Италии.

  1. Определившись с конкретным домом или квартирой, вам необходимо будет отправить продавцу официальное письмо о намерении приобрести понравившийся объект, которое называется «окончательным намерением о покупке». В этом письме оговаривается точный адрес приобретаемого объекта, способ оплаты, цена, за которую его согласен приобрести покупатель, а также точные параметры приобретаемого объекта недвижимости (общая площадь, количество этажей, тип помещения, характеристики придомового участка земли и т.п.).
  2. В случае согласия продавца продать дом или квартиру именно вам, подписывается договор о намерениях, в который заносятся все основные условия сделки. Вместе с подписанием этого договора покупатель вносит залог в размере от 5 до 15% от стоимости приобретаемого объекта. После внесения залога и подписания предварительного договора, покупатель получает эксклюзивное право на приобретение этой недвижимости, и дом официально снимается с продажи. Очень важно присутствие профессионального нотариуса в момент составления и подписания этого документа. При этом важно учитывать тот факт, что в Италии нотариусы могут работать только на вполне определенной территории, то есть нотариуса следует искать именно в том городе или пригороде, где и будет происходить сделка. Потому что нотариус из другого города не имеет права официально оформлять документы вне зоны своей ответственности.
  3. Последний этап это подписание договора купли-продажи и нотариально заверенного акта о покупке имущества. На этом этапе важно, чтобы приобретаемый объект был внесен в жилищный городской кадастр и был проверен на предмет законности сделки. В среднем процесс сбора документов, необходимых для завершения сделки, занимает месяц-полтора. После официального подписания договора купли-продажи его нужно зарегистрировать в департаменте Регистра собственности. Теперь вы становитесь официальным владельцем выбранной вами недвижимости.

     Приобретение недвижимости в Италии дает вам право на оформление мультивизы на полгода. Для оформления вида на жительства, кроме покупки дома, вам также необходимо будет открыть свой бизнес в Италии, который подтвердит вашу финансовую стабильность.

     Покупка апартаментов или виллы в солнечной Италии откроет перед вами замечательные возможности для учебы, работы, отдыха и жизни в этой замечательной стране. Выгодность приобретения недвижимости заграницей даже не стоит обсуждать. Соотношение европейских цен не идет ни в какое сравнение с российскими. При этом рынок недвижимости в Европе намного стабильнее, а, следовательно, и инвестиции в этот рынок будут намного выгоднее, чем в случае приобретения второй квартиры в Москве. Конечно, каким образом лучше вложить появившиеся денежные средства решать, прежде всего, вам, но только задумайтесь, что по цене квартиры в душной и загруженной Москве вы сможете купить себе виллу на берегу моря!

Московское агентство недвижимости

Московское агентство недвижимости

     Перед жителями Первопрестольной довольно часто встает актуальный вопрос о продаже или покупке недвижимости. Большое число москвичей, имеющих в собственности комнату, квартиру или загородный дом,...

Квартира, гостиница или квартирная гостиница?

Квартира, гостиница или квартирная гостиница?

     Совсем недавно, приезжая в другой город отдохнуть или по работе, большинство из нас предпочитала останавливаться в заранее подобранных отелях или пансионатах. Конечно, всегда были любители летнего...

Что влияет на стоимость квартиры?

Что влияет на стоимость квартиры?

     Почему очень часто, казалось бы, однотипные квартиры имеют совершенно разную цену? Иногда эта разница незначительная, а иногда она может измеряться тысячами рублей. В чем же тут секрет, и как продать...

Особенности покупки недвижимости в рассрочку

Особенности покупки недвижимости в рассрочку

     Каждому из нас хочется иметь новую просторную квартиру, с улучшенной планировкой, лоджией, большой кухней, и чтобы находилась она в современном доме, для строительства которого используются только...

Как арендовать загородный дом?

Как арендовать загородный дом?

     Если на рынке аренды обычных городских квартир все более-менее понятно, то рынок аренды загородной недвижимости вызывает значительно большее количество вопросов. Многие москвичи, круглый год...

Какое время года выбрать для строительства?

Какое время года выбрать для строительства?

   Строительство любого дома начинается с проекта. Именно на стадии проектирования надо принять решение, какое предназначение будет у будущего дома: для постоянного проживания или в качестве дачи. Цены на...

Стальные трубы в строительстве

Стальные трубы в строительстве

   Выбор труб во время строительства объектов недвижимости является важным вопросом. Особенно остро эта проблема встает при необходимости установки системы отопления или водоснабжения. В настоящее время...

Сдаем в аренду по эксклюзивному договору

Сдаем в аренду по эксклюзивному договору

     Если при решении продать квартиру собственники обычно понимают необходимость заключения эксклюзивного договора с агентством, который позволяет провести сделку максимально быстро, качественно и...

Перспективы и сложности бизнес-иммиграции в Венгрию

Перспективы и сложности бизнес-иммиграции в Венг...

    Венгерская Республика на сегодняшнем этапе развития является очень привлекательным вариантом для иммиграции. Причин для этого множество – это и высокий уровень системы образования и здравоохранения,...

Мебель с обивкой из кожи

Мебель с обивкой из кожи

Мебель, обтянутая натуральной кожей, смотрится очень стильно. Это придает общему интерьеру богатый и аристократический стиль. Но статус требует особого внимания к деталям. Основные достоинства кожаной...

Стальные трубы в строительстве

   Выбор труб во время строительства объектов недвижимости является важным вопросом. Особенно остро эта проблема встает при...

Краткий обзор недвижимости в Тайланде

     Тайланд это страна похожая на дикий цветок. Она очень красива, загадочна, притягательна, не всем понятна и доступна и вместе с тем,...

В чьих интересах новый закон об аренде недвижимости в Москве?

     Сдача в аренду квартир и комнат стала для многих москвичей и жителей Подмосковья полноценным направлением бизнеса, приносящим...

Изменение категории и назначения помещения

     Условно все объекты недвижимости можно разделить на «жилые» и «нежилые». Под жилыми помещениям, как правило, понимаются  квартиры,...

Эксклюзивный договор при продаже квартиры

     Решившись по тем или иным причинам на продажу вашей квартиры или загородного дома, и обратившись с этой целью в одно из московских...

Все, что вы хотели знать об аренде коттеджей

     Если вы являетесь счастливым обладателем собственного загородного дома, но не проживаете там круглый год и хотите получать...

Обмен недвижимости

     Отчего же, невзирая на то, что люди, которые сами обменивают жилье, часто попадают в капканы аферистов, их численность не...

Водоемы элитных коттеджных поселков Подмосковья

     Близость водоема к тому или иному коттеджному поселку Подмосковья повышает стоимость участков сразу в 2-3 раза. При этом «близость...

Почему полезно смотреть комедийные фильмы?

   Интернет становится важной частью повседневной жизни. Думаете, он не важен? Попробуйте несколько дней не заходить в социальные сети,...

Хочу дом на Рублевке!

     Так исторически сложилось, что за последние десятилетия Рублево-Успенское направление стало очень престижным и популярным среди...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru