Краткий обзор недвижимости в Канаде

09.02.13

     За последние годы Канада в глазах россиян стала очень привлекательной страной с точки зрения работы и проживания на ее территории, а, следовательно, и с точки зрения приобретения жилой и коммерческой недвижимости в различных городах этой необыкновенной страны, расположенной на самом севере Северной Америки. Иностранцев привлекает, прежде всего, высокий уровень жизни, социальная защищенность, стабильность и безопасность, которыми славится Канада. Это практически единственная страна в мире, где большинство населения проживает в собственных частных домах и коттеджах. Учитывая постоянный рост цен на недвижимость, особенно в таких крупных городах страны как Ванкувер, Торонто, Квебек и Калгари, приобретение здесь недвижимости становится выгодным вложением денежных средств. Кроме того, канадские банки выдают вполне доступные кредиты по значительно более низким процентным ставкам, чем в России. Хотя в конце 2012 года и ужесточились правила выдачи кредита, все равно он остается достаточно доступным, в том числе и для иностранцев. Несмотря на то, что стоимость жилья в Ванкувере является одной из самых высоких в стране, она все равно остается ниже, чем в Париже, Лондоне и Нью-Йорке, что делает покупку недвижимости здесь еще более привлекательной. Законодательно покупать жилую и коммерческую недвижимость имеют право как канадцы, так и иностранцы (за исключением территории рекреационных зон). Никаких ограничений на количество приобретаемых объектов недвижимости не существует.

     Недвижимость в Канаде популярна и как прекрасная возможность инвестирования денежных средств, и с точки зрения арендного бизнеса. Приобретя квартиру или дом, вы можете сдавать его на период своего отсутствия в стране. Прежде, чем приступить к непосредственному процессу покупки жилой недвижимости в Канаде, вам нужно определиться с несколькими ключевыми моментами:

  1. С какой целью вы приобретаете жилье и на какой срок? Одна ситуация, если вы планируете иммигрировать в Канаду на постоянное место жительство. Совсем другая ситуация, если вы приехали в страну работать по временному контракту. Третий возможный вариант это приобретение недвижимости с целью вложения денежных средств и возможностью дальнейшей сдачи дома в аренду.
  2. В каком районе Канады вы планируете приобрести жилье? Очень важно определиться в каком городе или пригороде Канады вы планируете приобрести жилье, так как этот момент будет определяющим в плане итоговой стоимости как покупки, так и дальнейшего содержания жилья. Не последнее место занимает и учет климатических особенностей района, который вы рассматриваете для проживания, потому что в различных частях страны они значительно разнятся.
  3. Бюджет, который вы готовы выделить на приобретение недвижимости? Если вы планируете покупку без привлечения кредитных средств, то этот вариант требует минимальной первоначальной подготовки и сводится к простому открытию счета в одном из банков Канады. Если же вы рассчитываете на ипотечный кредит, то здесь уже потребуется более тщательная подготовка. Шанс получить льготный кредит в канадском банке у вас есть в том случае, если вы подтвердите свое намерение иммигрировать в Канаду или приехать работать по контракту на длительный срок. Помимо стоимости самой квартиры или дома, обязательными пунктами бюджета будут также расходы на адвоката, который проверяет юридическую чистоту сделки и оформляет все необходимые документы для осуществления самого процесса купли-продажи, обязательную страховку дома и имущества, расходы на подключение к коммунальным услугам (газ, отопление, электричество, водоснабжение), а также проведение оценки выбранного вами объекта недвижимости, если вы его покупаете с привлечением кредитных средств. Для того чтобы лучше сориентироваться в порядке цен на недвижимость в Канаде, выберем любое актуальное объявление о продаже, например, городской квартиры. Так стоимость двухкомнатной квартиры в центре Торонто общей площадью 65 квадратных метров, с полным комплектом встроенной мебели и бытовой техники составляет 237 тысяч евро или 323 тысячи долларов. Значительным плюсом данной квартиры является также наличие частной террасы площадью 30 квадратных метров. То есть стоимость вполне реальная и соотносимая со стоимостью аналогичной двухкомнатной квартиры в Москве. Частный дом или таунхаус обойдутся несколько дороже. Достаточно просторный таунхаус с общей площадью в 150 квадратных метров можно приобрести в районе 450 тысяч евро, а загородную виллу, начиная от 550 тысяч евро.
  4. Какой тип жилья подойдет вам больше всего? Полезно будет знать, какие типы жилья существуют в Канаде, потому что их классификация несколько отличается от нашей.

     Апартаменты. Такой тип городского жилья включает в себя одну или две спальни, гостиную, кухню и санузел. Расположена ваша квартира будет в стандартном многоквартирном доме. Такой вариант является для нас наиболее привычным и идеально подходит, если вы планируете жить и работать в городе.

     Квартира-студия. Представляет собой сильно уменьшенный вариант апартаментов, состоящий из одной комнаты, переходящей в зону кухни, и ванной комнаты. Такой вариант часто привлекает студентов и молодоженов, так как является значительно более бюджетным по сравнению со стандартной квартирой.

     Квартира в кондоминиуме. Это еще одна разновидность частной квартиры в современном многоэтажном доме. Такая квартира является достаточно просторной (общая площадь в среднем составляет от 80 до 120 квадратных метров) и имеет удобную планировку, состоящую из нескольких спален, гостиной, кухни, прихожей, рабочего кабинета и санузла. Особенностью таких домов является благоустроенность прилегающей к дому территории, которая находится в совместной частной собственности жильцов дома, наличие просторного холла с консьержкой, и такими преимуществами для жильцов, как собственный тренажерный зал, бассейн, прачечная, подземная или наземная парковка и круглосуточная охрана.

     Таунхаусы. Этот вид частного жилья становится в последнее время популярным и в России. Таунхаусы представляют собой комплексы, соединенных между собой общей стеной, двух или трехэтажных коттеджей, с собственным отдельным входом, гаражом и небольшим садовым участком. Как правило, таунхаусы расположены в пригородах больших городов или в зеленых районах мегаполисов. Приобретение таунхауса будет несколько дороже квартиры, так как имеет общую площадь от 150 до 300 квадратных метров. Но в целом покупка таунхауса намного экономичнее приобретения отдельно стоящего частного дома.

     Частный дом. Одной из разновидностей частных домов, являются дома рассчитанные на две семьи. Каждая из семей проживает в собственной половине дома с отдельным входом и придомовым участком земли. Кроме того, выделяют дуплексы и триплексы, когда на двух или трех этажах соответственно проживает несколько семей, каждая из которых занимает свой этаж.

     Вариант проживания в частном доме или таунхаусе, расположенном в пригороде больше подходит для семей с детьми и пенсионеров. Здесь заметно лучшая экологическая и социальная обстановка, чем в крупных мегаполисах. Единственным неудобством является время, которое вы тратите на дорогу до работы. Кроме того, покупка дома требует от вас обязательного соблюдения чистоты как в самом доме, так и на прилегающей к нему территории. Канадцы следят за этим очень строго. В этом отношении содержание квартиры будет более простой задачей.

    Если все уже готово к проведению сделки купли-продажи, то этот процесс стандартно занимает около двух-трех недель, включая регистрацию договора купли-продажи в специальных государственных органах. Причем следует заметить, что, если в Германии, например, сопровождением всей сделки купли-продажи занимается один нотариус, представляющий интересы и продавца, и покупателя, то в Канаде должно быть два разных независимых друг от друга адвоката. Перед финальным подписанием договора купли-продажи покупатель вносит залог в размере 5% от конечной стоимости, подтверждающий его намерение купить понравившийся объект. Очень важно отслеживать, какие формальные даты указываются в договоре относительно юридической и физической передачи жилья от одного владельца к другому. Помимо приобретения дома или квартиры, вы также покупаете встроенную мебель, сантехнику, полы и межкомнатные двери, которые уже включены в общую стоимость. Часто вместе с домом продают и другие предметы мебели и техники, но все это должно быть зафиксировано в официальном договоре.

     Приобретение недвижимости в Канаде, в отличие от многих европейских и азиатских стран, не дает вам никаких преимуществ при оформлении как временной визы, так и вида на жительство.

     Самой надежный способ покупки недвижимости это обращение в профессиональное агентство недвижимости, имеющее лицензию и аккредитацию, которые дают официальное право на проведение всех видов сделок с недвижимостью на территории Канады. Это избавит вас от сложностей, связанных как с языковым барьером, так и с необходимостью разбираться в особенностях канадского законодательства.

Как снять квартиру на сутки в чужом городе

Как снять квартиру на сутки в чужом городе

     Если вы хотите приехать в незнакомый город и не желаете разориться на проживании в гостинице, то вам следует узнать о том, как снять квартиру на сутки. Почему мы обращаем ваше внимание именно на...

Особенности покупки и аренды производственных помещений

Особенности покупки и аренды производственных по...

     Задумались об организации собственного производства? Тогда вам предстоит не только в теории, но и на практике изучить весь комплекс вопросов, связанных с работой производства в целом и конкретно вашего...

Эксклюзивный договор при продаже квартиры

Эксклюзивный договор при продаже квартиры

     Решившись по тем или иным причинам на продажу вашей квартиры или загородного дома, и обратившись с этой целью в одно из московских агентств недвижимости, вам предложат заключить официальный договор...

Дома с привидениями становятся всё популярнее

Дома с привидениями становятся всё популярнее

     Чего только не придумывают нынешние рекламные агенты для привлечения покупателей. Но всё интересней становится наблюдать за тем, как нашим соотечественникам преподносят рекламные идеи западных стран....

Снять квартиру для встречи Нового Года? Легко!

Снять квартиру для встречи Нового Года? Легко!

     Наряду с традиционными гостиницами во многих городах существуют и пользуются значительной популярностью квартиры и гостевые дома с краткосрочной арендой. Это очень удобная форма для командированных,...

Осторожно, мошенничество при покупке жилья!

Осторожно, мошенничество при покупке жилья!

     Как известно, недвижимость сегодня – это самое выгодное, безопасное и стабильное вложение денежных средств. Крылатое выражение М. Булгакова в романе «Мастер и Маргарита»: «Квартирный вопрос испортил...

Почем нынче жилье в столице?

Почем нынче жилье в столице?

     Ни для кого из нас не секрет, что недвижимость в Москве и ближайшем Подмосковье считается одной из самых дорогих в мире, особенно если речь идет о таком престижном направлении как Рублево-Успенское и...

Водоемы элитных коттеджных поселков Подмосковья

Водоемы элитных коттеджных поселков Подмосковья

     Близость водоема к тому или иному коттеджному поселку Подмосковья повышает стоимость участков сразу в 2-3 раза. При этом «близость водоема» — весьма условное понятие, которое имеет и свое выражение в...

Агентство недвижимости — надежный партнер!

Агентство недвижимости — надежный партнер!

     Перед любой сделкой с недвижимостью каждый задумается, как грамотно поступить — обратиться в агентство недвижимости или взяться за дело самостоятельно и сэкономить на комиссионных агентству? Но...

Почему в России не развито экологическое строительство?

Почему в России не развито экологическое строите...

     В России первые подвижки по продвижению экологического строительства началось в 2007 году. Тогда крупные международные компании начали стремиться к размещению филиалов в зеленых офисах. Подобный имидж...

10 способов сэкономить на квартплате

     Часто когда мы получаем квитанции об оплате за коммунальные услуги, у нас округляются глаза. Почему такие огромные цифры? Можно ли...

Встреча Нового Года в съемной квартире

     Если верить статистике, то поток желающих подыскать жилье, сдаваемое в аренду посуточно, весомо увеличивается именно в период...

Пятиэтажки: за и против

     Очень многим риэлторам знакома ситуация, когда потенциальные покупатели квартир, описывая свое будущее жилье, кроме стандартного...

Как построить бассейн

     Итак, дачный участок выбран и куплен, дом построен, цветы красиво расположились на клумбах, зона отдыха с мангалом для шашлыка...

Обмен недвижимости

     Отчего же, невзирая на то, что люди, которые сами обменивают жилье, часто попадают в капканы аферистов, их численность не...

ФСФР проконтролирует дольщиков

     Минэкономики представил проекты постановлений, в которых определение политики долевого строительства переходит к Минфину, а...

Изменение категории и назначения помещения

     Условно все объекты недвижимости можно разделить на «жилые» и «нежилые». Под жилыми помещениям, как правило, понимаются  квартиры,...

Самые эффективные способы управления недвижимостью

     Наличие собственной жилой или коммерческой недвижимости это не только выгодная инвестиция и возможность получения...

Снос жилых домов: очередная афера или выгодная сделка с государством?

     Старые дома, которые стали уже непригодны для жизни, сносили во все времена, и на их месте возводили современное жилье. Только вот...

Как продать  квартиру, находящуюся в залоге у банка?

     Когда мы совершаем самую глобальную покупку в нашей жизни, то нам кажется, что это уже навсегда. Но, к сожалению, обстоятельства...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru