Краткий обзор недвижимости в Канаде

09.02.13

     За последние годы Канада в глазах россиян стала очень привлекательной страной с точки зрения работы и проживания на ее территории, а, следовательно, и с точки зрения приобретения жилой и коммерческой недвижимости в различных городах этой необыкновенной страны, расположенной на самом севере Северной Америки. Иностранцев привлекает, прежде всего, высокий уровень жизни, социальная защищенность, стабильность и безопасность, которыми славится Канада. Это практически единственная страна в мире, где большинство населения проживает в собственных частных домах и коттеджах. Учитывая постоянный рост цен на недвижимость, особенно в таких крупных городах страны как Ванкувер, Торонто, Квебек и Калгари, приобретение здесь недвижимости становится выгодным вложением денежных средств. Кроме того, канадские банки выдают вполне доступные кредиты по значительно более низким процентным ставкам, чем в России. Хотя в конце 2012 года и ужесточились правила выдачи кредита, все равно он остается достаточно доступным, в том числе и для иностранцев. Несмотря на то, что стоимость жилья в Ванкувере является одной из самых высоких в стране, она все равно остается ниже, чем в Париже, Лондоне и Нью-Йорке, что делает покупку недвижимости здесь еще более привлекательной. Законодательно покупать жилую и коммерческую недвижимость имеют право как канадцы, так и иностранцы (за исключением территории рекреационных зон). Никаких ограничений на количество приобретаемых объектов недвижимости не существует.

     Недвижимость в Канаде популярна и как прекрасная возможность инвестирования денежных средств, и с точки зрения арендного бизнеса. Приобретя квартиру или дом, вы можете сдавать его на период своего отсутствия в стране. Прежде, чем приступить к непосредственному процессу покупки жилой недвижимости в Канаде, вам нужно определиться с несколькими ключевыми моментами:

  1. С какой целью вы приобретаете жилье и на какой срок? Одна ситуация, если вы планируете иммигрировать в Канаду на постоянное место жительство. Совсем другая ситуация, если вы приехали в страну работать по временному контракту. Третий возможный вариант это приобретение недвижимости с целью вложения денежных средств и возможностью дальнейшей сдачи дома в аренду.
  2. В каком районе Канады вы планируете приобрести жилье? Очень важно определиться в каком городе или пригороде Канады вы планируете приобрести жилье, так как этот момент будет определяющим в плане итоговой стоимости как покупки, так и дальнейшего содержания жилья. Не последнее место занимает и учет климатических особенностей района, который вы рассматриваете для проживания, потому что в различных частях страны они значительно разнятся.
  3. Бюджет, который вы готовы выделить на приобретение недвижимости? Если вы планируете покупку без привлечения кредитных средств, то этот вариант требует минимальной первоначальной подготовки и сводится к простому открытию счета в одном из банков Канады. Если же вы рассчитываете на ипотечный кредит, то здесь уже потребуется более тщательная подготовка. Шанс получить льготный кредит в канадском банке у вас есть в том случае, если вы подтвердите свое намерение иммигрировать в Канаду или приехать работать по контракту на длительный срок. Помимо стоимости самой квартиры или дома, обязательными пунктами бюджета будут также расходы на адвоката, который проверяет юридическую чистоту сделки и оформляет все необходимые документы для осуществления самого процесса купли-продажи, обязательную страховку дома и имущества, расходы на подключение к коммунальным услугам (газ, отопление, электричество, водоснабжение), а также проведение оценки выбранного вами объекта недвижимости, если вы его покупаете с привлечением кредитных средств. Для того чтобы лучше сориентироваться в порядке цен на недвижимость в Канаде, выберем любое актуальное объявление о продаже, например, городской квартиры. Так стоимость двухкомнатной квартиры в центре Торонто общей площадью 65 квадратных метров, с полным комплектом встроенной мебели и бытовой техники составляет 237 тысяч евро или 323 тысячи долларов. Значительным плюсом данной квартиры является также наличие частной террасы площадью 30 квадратных метров. То есть стоимость вполне реальная и соотносимая со стоимостью аналогичной двухкомнатной квартиры в Москве. Частный дом или таунхаус обойдутся несколько дороже. Достаточно просторный таунхаус с общей площадью в 150 квадратных метров можно приобрести в районе 450 тысяч евро, а загородную виллу, начиная от 550 тысяч евро.
  4. Какой тип жилья подойдет вам больше всего? Полезно будет знать, какие типы жилья существуют в Канаде, потому что их классификация несколько отличается от нашей.

     Апартаменты. Такой тип городского жилья включает в себя одну или две спальни, гостиную, кухню и санузел. Расположена ваша квартира будет в стандартном многоквартирном доме. Такой вариант является для нас наиболее привычным и идеально подходит, если вы планируете жить и работать в городе.

     Квартира-студия. Представляет собой сильно уменьшенный вариант апартаментов, состоящий из одной комнаты, переходящей в зону кухни, и ванной комнаты. Такой вариант часто привлекает студентов и молодоженов, так как является значительно более бюджетным по сравнению со стандартной квартирой.

     Квартира в кондоминиуме. Это еще одна разновидность частной квартиры в современном многоэтажном доме. Такая квартира является достаточно просторной (общая площадь в среднем составляет от 80 до 120 квадратных метров) и имеет удобную планировку, состоящую из нескольких спален, гостиной, кухни, прихожей, рабочего кабинета и санузла. Особенностью таких домов является благоустроенность прилегающей к дому территории, которая находится в совместной частной собственности жильцов дома, наличие просторного холла с консьержкой, и такими преимуществами для жильцов, как собственный тренажерный зал, бассейн, прачечная, подземная или наземная парковка и круглосуточная охрана.

     Таунхаусы. Этот вид частного жилья становится в последнее время популярным и в России. Таунхаусы представляют собой комплексы, соединенных между собой общей стеной, двух или трехэтажных коттеджей, с собственным отдельным входом, гаражом и небольшим садовым участком. Как правило, таунхаусы расположены в пригородах больших городов или в зеленых районах мегаполисов. Приобретение таунхауса будет несколько дороже квартиры, так как имеет общую площадь от 150 до 300 квадратных метров. Но в целом покупка таунхауса намного экономичнее приобретения отдельно стоящего частного дома.

     Частный дом. Одной из разновидностей частных домов, являются дома рассчитанные на две семьи. Каждая из семей проживает в собственной половине дома с отдельным входом и придомовым участком земли. Кроме того, выделяют дуплексы и триплексы, когда на двух или трех этажах соответственно проживает несколько семей, каждая из которых занимает свой этаж.

     Вариант проживания в частном доме или таунхаусе, расположенном в пригороде больше подходит для семей с детьми и пенсионеров. Здесь заметно лучшая экологическая и социальная обстановка, чем в крупных мегаполисах. Единственным неудобством является время, которое вы тратите на дорогу до работы. Кроме того, покупка дома требует от вас обязательного соблюдения чистоты как в самом доме, так и на прилегающей к нему территории. Канадцы следят за этим очень строго. В этом отношении содержание квартиры будет более простой задачей.

    Если все уже готово к проведению сделки купли-продажи, то этот процесс стандартно занимает около двух-трех недель, включая регистрацию договора купли-продажи в специальных государственных органах. Причем следует заметить, что, если в Германии, например, сопровождением всей сделки купли-продажи занимается один нотариус, представляющий интересы и продавца, и покупателя, то в Канаде должно быть два разных независимых друг от друга адвоката. Перед финальным подписанием договора купли-продажи покупатель вносит залог в размере 5% от конечной стоимости, подтверждающий его намерение купить понравившийся объект. Очень важно отслеживать, какие формальные даты указываются в договоре относительно юридической и физической передачи жилья от одного владельца к другому. Помимо приобретения дома или квартиры, вы также покупаете встроенную мебель, сантехнику, полы и межкомнатные двери, которые уже включены в общую стоимость. Часто вместе с домом продают и другие предметы мебели и техники, но все это должно быть зафиксировано в официальном договоре.

     Приобретение недвижимости в Канаде, в отличие от многих европейских и азиатских стран, не дает вам никаких преимуществ при оформлении как временной визы, так и вида на жительство.

     Самой надежный способ покупки недвижимости это обращение в профессиональное агентство недвижимости, имеющее лицензию и аккредитацию, которые дают официальное право на проведение всех видов сделок с недвижимостью на территории Канады. Это избавит вас от сложностей, связанных как с языковым барьером, так и с необходимостью разбираться в особенностях канадского законодательства.

Как купить квартиру, находящуюся в залоге у банка?

Как купить квартиру, находящуюся в залоге у банк...

     Непосредственно столкнувшись с процедурой поиска квартиры, вы можете попасть в такую ситуацию, когда окажется, что понравившаяся вам квартира находится в залоге у банка. Что же делать в таком случае и...

Решили сдать квартиру?

Решили сдать квартиру?

     На сегодняшний день собственники свободных квадратных метров, безусловно, находятся в явно выгодном положении. Ведь с каждым годом спрос на аренду жилой недвижимости уверенно набирает обороты. Это...

Пластиковые окна в обеспечении безопасности жилища

Пластиковые окна в обеспечении безопасности жили...

   Одной из важнейших функций оконных систем является обеспечение безопасности жилища. В отличие от традиционных систем с деревянными рамами, пластиковые окна известных, преимущественно немецких...

Декоративная венецианская штукатурка – эффектное украшение любого интерьера

Декоративная венецианская штукатурка – эффектное...

   Создавая интерьер своего дома, каждый человек стремится сделать его максимально красивым, удобным и функциональным. Сегодня, благодаря новым материалам и технологиям, придать дому индивидуальность и...

Аренда коммерческой недвижимости в Москве

Аренда коммерческой недвижимости в Москве

   Некоторое время назад считалось престижным иметь коммерческую недвижимость в собственности. Для большого числа бизнесменов это было одним из главных условий повышения своего делового статуса.    И даже...

Доставка дизельного топлива — выгодно и комфортно

Доставка дизельного топлива — выгодно и ко...

   На сегодняшний день дизельное топливо с доставкой по СПб предоставляется многими солидными компаниями. Крупные и мелкие оптовые приобретения производятся круглосуточно, обычно поставщик ориентируется...

Зачем нужен кадастровый паспорт и что это такое?

Зачем нужен кадастровый паспорт и что это такое?

     Что такое кадастровый паспорт на квартиру? Если вам никогда не приходилось в своей жизни сталкиваться со сделками купли-продажи, дарения или мены вашей недвижимости, и необходимость познакомиться со...

Как арендовать нежилое помещение?

Как арендовать нежилое помещение?

     В том случае, если вы зарегистрировали собственную фирму и начали заниматься оказанием тех или иных услуг, рано или поздно вам понадобится помещение под склад, магазин или офис. Вы можете самостоятельно...

Покупаем магазин

Покупаем магазин

     Собрались приобретать магазин и не знаете с чего начать? Мы поможем вам. Базовый этап в налаживании бизнеса – поиск и приобретение помещения. Купить помещение под магазин не просто. Во-первых, требуются...

Клубные американские танцы

Клубные американские танцы

   Вы решили заняться серьезно танцами и выбрали клубную латину? Добро пожаловать в мир зажигательной, ритмичной и страстной энергетики. Клубная латина – это направление так называемых социальных...

Что такое жилье эконом-класса?

     Далеко не у всех москвичей и приезжих есть возможность купить квартиру в Москве и ближайшем Подмосковье, а, если такая возможность...

Плюсы и минусы встроенной офисной мебели

    Одно из основных свойств современной офисной мебели — эргономика. Арендная плата нынче постоянно растет, а сотрудникам необходимо...

Как приобрести квартиру за чужие деньги?

     Не подумайте, что мы предложим Вам ознакомиться с различными способами мошенничества, предлагаемая схема является реальной на...

Аренда офиса в бизнес центре

     Внутреннее пространство бизнес-центров организовано с учетом потребностей бизнес-аудитории и особенностей организации...

Нужна ли вам недвижимость в Панаме?

     Если спросить незнающего человека, купил бы он недвижимость в Панаме или нет, однозначный ответ будет очень сложно услышать....

Почему выгодно покупать жилье на западе Москвы и Московской области?

   Почему многие москвичи и жители близлежащих регионов задумываются о покупке недвижимости на западе столицы, например, в районе...

Строительство недорогого дачного домика

    Урбанизация, охватившая страну в середине прошлого столетия, заставила многие семьи оторваться от земли, своих корней и переехать в...

Что означает понятие «ликвидная недвижимость»?

     Читая специализированную литературу о недвижимости или общаясь с профессиональным риэлтором, вы очень часто можете встретить...

Аренда комнаты в Москве

     Практически любой владелец квартиры с количеством комнат от двух и больше может рассчитывать на дополнительный доход от сдаваемой...

Нюансы покупки недвижимости за рубежом

   Выбирая недвижимость за границей, необходимо обращать внимание на многие факторы. Часто случается так, что из-за не внимательности...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru