Краткий обзор недвижимости в Канаде

09.02.13

     За последние годы Канада в глазах россиян стала очень привлекательной страной с точки зрения работы и проживания на ее территории, а, следовательно, и с точки зрения приобретения жилой и коммерческой недвижимости в различных городах этой необыкновенной страны, расположенной на самом севере Северной Америки. Иностранцев привлекает, прежде всего, высокий уровень жизни, социальная защищенность, стабильность и безопасность, которыми славится Канада. Это практически единственная страна в мире, где большинство населения проживает в собственных частных домах и коттеджах. Учитывая постоянный рост цен на недвижимость, особенно в таких крупных городах страны как Ванкувер, Торонто, Квебек и Калгари, приобретение здесь недвижимости становится выгодным вложением денежных средств. Кроме того, канадские банки выдают вполне доступные кредиты по значительно более низким процентным ставкам, чем в России. Хотя в конце 2012 года и ужесточились правила выдачи кредита, все равно он остается достаточно доступным, в том числе и для иностранцев. Несмотря на то, что стоимость жилья в Ванкувере является одной из самых высоких в стране, она все равно остается ниже, чем в Париже, Лондоне и Нью-Йорке, что делает покупку недвижимости здесь еще более привлекательной. Законодательно покупать жилую и коммерческую недвижимость имеют право как канадцы, так и иностранцы (за исключением территории рекреационных зон). Никаких ограничений на количество приобретаемых объектов недвижимости не существует.

     Недвижимость в Канаде популярна и как прекрасная возможность инвестирования денежных средств, и с точки зрения арендного бизнеса. Приобретя квартиру или дом, вы можете сдавать его на период своего отсутствия в стране. Прежде, чем приступить к непосредственному процессу покупки жилой недвижимости в Канаде, вам нужно определиться с несколькими ключевыми моментами:

  1. С какой целью вы приобретаете жилье и на какой срок? Одна ситуация, если вы планируете иммигрировать в Канаду на постоянное место жительство. Совсем другая ситуация, если вы приехали в страну работать по временному контракту. Третий возможный вариант это приобретение недвижимости с целью вложения денежных средств и возможностью дальнейшей сдачи дома в аренду.
  2. В каком районе Канады вы планируете приобрести жилье? Очень важно определиться в каком городе или пригороде Канады вы планируете приобрести жилье, так как этот момент будет определяющим в плане итоговой стоимости как покупки, так и дальнейшего содержания жилья. Не последнее место занимает и учет климатических особенностей района, который вы рассматриваете для проживания, потому что в различных частях страны они значительно разнятся.
  3. Бюджет, который вы готовы выделить на приобретение недвижимости? Если вы планируете покупку без привлечения кредитных средств, то этот вариант требует минимальной первоначальной подготовки и сводится к простому открытию счета в одном из банков Канады. Если же вы рассчитываете на ипотечный кредит, то здесь уже потребуется более тщательная подготовка. Шанс получить льготный кредит в канадском банке у вас есть в том случае, если вы подтвердите свое намерение иммигрировать в Канаду или приехать работать по контракту на длительный срок. Помимо стоимости самой квартиры или дома, обязательными пунктами бюджета будут также расходы на адвоката, который проверяет юридическую чистоту сделки и оформляет все необходимые документы для осуществления самого процесса купли-продажи, обязательную страховку дома и имущества, расходы на подключение к коммунальным услугам (газ, отопление, электричество, водоснабжение), а также проведение оценки выбранного вами объекта недвижимости, если вы его покупаете с привлечением кредитных средств. Для того чтобы лучше сориентироваться в порядке цен на недвижимость в Канаде, выберем любое актуальное объявление о продаже, например, городской квартиры. Так стоимость двухкомнатной квартиры в центре Торонто общей площадью 65 квадратных метров, с полным комплектом встроенной мебели и бытовой техники составляет 237 тысяч евро или 323 тысячи долларов. Значительным плюсом данной квартиры является также наличие частной террасы площадью 30 квадратных метров. То есть стоимость вполне реальная и соотносимая со стоимостью аналогичной двухкомнатной квартиры в Москве. Частный дом или таунхаус обойдутся несколько дороже. Достаточно просторный таунхаус с общей площадью в 150 квадратных метров можно приобрести в районе 450 тысяч евро, а загородную виллу, начиная от 550 тысяч евро.
  4. Какой тип жилья подойдет вам больше всего? Полезно будет знать, какие типы жилья существуют в Канаде, потому что их классификация несколько отличается от нашей.

     Апартаменты. Такой тип городского жилья включает в себя одну или две спальни, гостиную, кухню и санузел. Расположена ваша квартира будет в стандартном многоквартирном доме. Такой вариант является для нас наиболее привычным и идеально подходит, если вы планируете жить и работать в городе.

     Квартира-студия. Представляет собой сильно уменьшенный вариант апартаментов, состоящий из одной комнаты, переходящей в зону кухни, и ванной комнаты. Такой вариант часто привлекает студентов и молодоженов, так как является значительно более бюджетным по сравнению со стандартной квартирой.

     Квартира в кондоминиуме. Это еще одна разновидность частной квартиры в современном многоэтажном доме. Такая квартира является достаточно просторной (общая площадь в среднем составляет от 80 до 120 квадратных метров) и имеет удобную планировку, состоящую из нескольких спален, гостиной, кухни, прихожей, рабочего кабинета и санузла. Особенностью таких домов является благоустроенность прилегающей к дому территории, которая находится в совместной частной собственности жильцов дома, наличие просторного холла с консьержкой, и такими преимуществами для жильцов, как собственный тренажерный зал, бассейн, прачечная, подземная или наземная парковка и круглосуточная охрана.

     Таунхаусы. Этот вид частного жилья становится в последнее время популярным и в России. Таунхаусы представляют собой комплексы, соединенных между собой общей стеной, двух или трехэтажных коттеджей, с собственным отдельным входом, гаражом и небольшим садовым участком. Как правило, таунхаусы расположены в пригородах больших городов или в зеленых районах мегаполисов. Приобретение таунхауса будет несколько дороже квартиры, так как имеет общую площадь от 150 до 300 квадратных метров. Но в целом покупка таунхауса намного экономичнее приобретения отдельно стоящего частного дома.

     Частный дом. Одной из разновидностей частных домов, являются дома рассчитанные на две семьи. Каждая из семей проживает в собственной половине дома с отдельным входом и придомовым участком земли. Кроме того, выделяют дуплексы и триплексы, когда на двух или трех этажах соответственно проживает несколько семей, каждая из которых занимает свой этаж.

     Вариант проживания в частном доме или таунхаусе, расположенном в пригороде больше подходит для семей с детьми и пенсионеров. Здесь заметно лучшая экологическая и социальная обстановка, чем в крупных мегаполисах. Единственным неудобством является время, которое вы тратите на дорогу до работы. Кроме того, покупка дома требует от вас обязательного соблюдения чистоты как в самом доме, так и на прилегающей к нему территории. Канадцы следят за этим очень строго. В этом отношении содержание квартиры будет более простой задачей.

    Если все уже готово к проведению сделки купли-продажи, то этот процесс стандартно занимает около двух-трех недель, включая регистрацию договора купли-продажи в специальных государственных органах. Причем следует заметить, что, если в Германии, например, сопровождением всей сделки купли-продажи занимается один нотариус, представляющий интересы и продавца, и покупателя, то в Канаде должно быть два разных независимых друг от друга адвоката. Перед финальным подписанием договора купли-продажи покупатель вносит залог в размере 5% от конечной стоимости, подтверждающий его намерение купить понравившийся объект. Очень важно отслеживать, какие формальные даты указываются в договоре относительно юридической и физической передачи жилья от одного владельца к другому. Помимо приобретения дома или квартиры, вы также покупаете встроенную мебель, сантехнику, полы и межкомнатные двери, которые уже включены в общую стоимость. Часто вместе с домом продают и другие предметы мебели и техники, но все это должно быть зафиксировано в официальном договоре.

     Приобретение недвижимости в Канаде, в отличие от многих европейских и азиатских стран, не дает вам никаких преимуществ при оформлении как временной визы, так и вида на жительство.

     Самой надежный способ покупки недвижимости это обращение в профессиональное агентство недвижимости, имеющее лицензию и аккредитацию, которые дают официальное право на проведение всех видов сделок с недвижимостью на территории Канады. Это избавит вас от сложностей, связанных как с языковым барьером, так и с необходимостью разбираться в особенностях канадского законодательства.

Покупаем магазин

Покупаем магазин

     Собрались приобретать магазин и не знаете с чего начать? Мы поможем вам. Базовый этап в налаживании бизнеса – поиск и приобретение помещения. Купить помещение под магазин не просто. Во-первых, требуются...

Аренда по правилам. Как снять жилье?

Аренда по правилам. Как снять жилье?

     Аренда квартир для многих семей — единственная возможность обзавестись на некоторое время жильем. К сожалению, попытки снять недвижимость нередко оборачиваются проблемами, а то и потерей денег. Как...

О разделе имущества и долевой собственности

О разделе имущества и долевой собственности

     Сегодня очень часто встречается ситуация, когда люди, проживающие в квартире, не являются ее единственными владельцами, а владеют только определенной долей данного имущества. Такие ситуации могут...

Снимать через агентство или самостоятельно?

Снимать через агентство или самостоятельно?

     Если вы по каким-либо причинам нуждаетесь в съемной квартире, то первым и логичным побуждением будет обзвонить всех своих знакомых с вопросом о том, нет ли у них на примете хорошего варианта. Если...

Снять квартиру для встречи Нового Года? Легко!

Снять квартиру для встречи Нового Года? Легко!

     Наряду с традиционными гостиницами во многих городах существуют и пользуются значительной популярностью квартиры и гостевые дома с краткосрочной арендой. Это очень удобная форма для командированных,...

А не купить ли домик в Сочи?

А не купить ли домик в Сочи?

     Наверное, каждый житель такого крупного мегаполиса, как Москва, хотя бы однажды задумывался о том, что может быть стоит бросить все и перебраться от шума и суеты куда-нибудь поближе к сказочному синему...

10 способов сэкономить на квартплате

10 способов сэкономить на квартплате

     Часто когда мы получаем квитанции об оплате за коммунальные услуги, у нас округляются глаза. Почему такие огромные цифры? Можно ли за коммунальные услуги платить меньше?      Не только можно, но и очень...

Как согласовать перепланировку квартиры или прощайте лишние стены

Как согласовать перепланировку квартиры или прощ...

     При проектировании типовых многоэтажек эконом-класса такие понятия как оригинальность архитектуры и удобство планировки, к сожалению, не входили в список обязательных требований на этапе разработки и...

Плюсы вывоза мусора из квартиры в Москве с помощью специальных организаций

Плюсы вывоза мусора из квартиры в Москве с помощ...

    Люди в последнее время уже так сильно привыкли к порядку и чистоте вокруг них, что даже не задумываются о том, какой это сложный ежедневный труд, требующий огромных затрат усилий и энергии тех, кто...

Предпросмотровый тур

Предпросмотровый тур

    Любые граждане могут купить недвижимость за границей, если имеются на покупку достаточно финансов. При покупке не только иностранной недвижимости, но и любой другой, покупатель обязан осмотреть...

10 способов сэкономить на квартплате

     Часто когда мы получаем квитанции об оплате за коммунальные услуги, у нас округляются глаза. Почему такие огромные цифры? Можно ли...

Как производится демонтаж металлоконструкций

    Демонтаж металлоконструкций это процесс разборки металлической конструкции на составляющие, с последующей транспортировкой и,...

Зачем нужен кадастровый паспорт и что это такое?

     Что такое кадастровый паспорт на квартиру? Если вам никогда не приходилось в своей жизни сталкиваться со сделками купли-продажи,...

Основные тренды рынка недвижимости в 2013 году

     С самого начала наступившего 2013 года четко видно, что для московского рынка недвижимости этот год будет довольно насыщенным и...

Как выбрать загородный дом?

     Как часто при употреблении пословицы «мой дом – моя крепость» нам видится образ не обычной типовой квартиры в многоэтажном доме, а...

Дизайн интерьера квартир

   Интуитивно каждый из нас желает обеспечить максимальное удобство и комфорт в том пространстве, где живет. Происходит это вне...

Особняки офисного назначения

     Прогуливаясь по центру Москвы, вы, наверное, заметили, что очень многие старинные здания, да и новостройки, стилизованные под...

Как приобрести квартиру за чужие деньги?

     Не подумайте, что мы предложим Вам ознакомиться с различными способами мошенничества, предлагаемая схема является реальной на...

Почему наружное утепление наиболее популярно

    Утепление дома осуществляют с целью экономии энергоносителей. Ради уменьшения затрат на обогрев дома зимой и охлаждение летом...

Плюсы вывоза мусора из квартиры в Москве с помощью специальных организаций

    Люди в последнее время уже так сильно привыкли к порядку и чистоте вокруг них, что даже не задумываются о том, какой это сложный...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru