Краткий обзор недвижимости в Китае

07.02.13

     В современном мире Китай вызывает очень неоднозначное отношение как среди европейцев, так и среди россиян. Эта огромная страна с многовековой историей обладает своей уникальной культурой и является основным поставщиком огромного количества товаров по всему миру, а, кроме того, это страна с самой быстро развивающейся экономике в мире. С одной стороны, она пугает и отталкивает, а, с другой стороны, является притягательной для туристов и бизнесменов. Многие, побывав там однажды по делам или в рамках туристической поездки, стремятся возвращаться в эту страну вновь и вновь. Здесь прекрасно сочетаются и многомиллионные мегаполисы (Пекин, Шанхай, Гуанчжоу), и крупные промышленные и торговые центры, и небольшие туристические города и поселки, и маленькие острова. И везде в настоящее время строятся и продаются дома и квартиры, которые приобретают не только коренные жители Китая, но и иностранцы, в том числе и наши соотечественники. Что же побуждает иностранцев вкладывать деньги в китайскую недвижимость, и, насколько легко ее приобрести?

     Интерес россиян к приобретению недвижимости в Китае возник примерно около 10 лет назад. До 2006 года в стране не было никаких ограничений на приобретение недвижимости иностранцами, а стоимость за квадратный метр была значительно ниже, чем в Москве и Подмосковье. Так что вкладывать деньги в недвижимость было очень выгодно. Кроме желающих выгодно вложить свои деньги, в Китай стали ехать, как это ни удивительно, наши пенсионеры, которые продав свою маленькую квартиру на окраине Москвы, могли позволить себе купить вполне просторную и современную квартиру в центре Китая и прожить оставшиеся годы в комфорте. Но в последнее время ситуация на рынке недвижимости Китая сильно изменилась. Теперь стоимость квадратного метра в крупных мегаполисах практически сравнялась с московскими ценами, а купить иностранцу недвижимость в Китае уже не так просто. С 2006 года вы обязаны прожить в Китае минимум один год до момента приобретения недвижимости. Вы должны будете представить доказательства того, что в течение всего года проживали, учились или работали в стране. При этом пользоваться приобретаемой недвижимостью можете только вы. Сдавать ее в аренду законодательно запрещено. Таким образом, заработать на сдаче дома или квартиры в аренду, как это можно спокойно сделать практически во всех европейских странах, у вас не получится. Кроме того, приобрести вы можете на свое имя только одну квартиру, коттедж, таунхаус или дом. Приобретать более одного объекта недвижимости разрешено только гражданам страны, и то с ограничениями, зависящими от региона проживания. Существует также запрет на приобретение малогабаритного жилья и жилья, предназначенного для малообеспеченных и социально незащищенных семей.

     В каком случае имеет смысл покупать недвижимость в Китае, если вы, конечно, не являетесь просто фанатом этой страны? Первая и основная причина, когда стоит покупать недвижимость в Поднебесной, это решение остаться в этой стране работать на длительный срок или переехать сюда на постоянное место жительства. В таком случае официальное приобретение китайской недвижимости в собственность дает вам право на долговременное пребывание  в стране с возможностью получения в дальнейшем вида на жительство. Вторая причина, по которой вам может быть интересна недвижимость в Китае, это открытие здесь собственной фирмы или филиала. В таком случае к вам не будет относиться требование об обязательно проживании на территории Китая в течение одного года. Кредитные ставки на приобретение коммерческой недвижимости здесь значительно ниже, чем в нашей стране, а возможностей для развития бизнеса намного больше.

     Важной особенностью приобретения недвижимости в Китае, о которой следует знать заранее, является тот факт, что вы покупаете только само жилье, а землю оформляете в долгосрочную аренду. Это связано с тем, что вся земля в Китае является только государственной собственностью. Срок долгосрочной аренды для жилого помещения составляет 70 лет, а для коммерческой недвижимости 50. В дальнейшем эти сроки можно продлить. В различных районах страны существуют также свои дополнительные особенности законодательства в области недвижимости. Иностранцу значительно сложнее приобрести недвижимость в Пекине и Шанхае, а также в непосредственной близости от стратегически важных и пограничных объектов.

     При покупке дома, квартиры или офисного помещения, кроме оплаты их непосредственной стоимости в соответствие с договором купли-продажи, вам также нужно будет оплатить обязательный налоговый сбор, включающий в себя налог на передачу прав собственности, гербовый налог за оформление договора и обязательный взнос в общественный фонд ЖКХ. Для элитного жилья и коммерческой недвижимости существуют свои специфические налоговые ставки.

     Вы можете приобрести недвижимость, как с помощью собственных средств, так и оформив ипотечный кредит в одном из  банков Китая. Каждый иностранец имеет право подать запрос на получение ипотечного кредита как при приобретении жилья, так и при покупке помещения под офис или производство. Вы можете оформить кредит на сумму, максимально достигающую 70% от стоимости приобретаемого объекта. Для этого необходимо представить документы, подтверждающие наличие денежных средств, достаточных для оплаты 30% стоимости вашей будущей недвижимости, предварительный договор купли-продажи, документы, подтверждающие вашу платежеспособность и легальность пребывания на территории Китая. Ипотечные кредиты иностранцам выдают два крупнейших китайских банка Банк Китая и Промышленный и коммерческий банк Китая.

     При выборе дома или квартиры стоит учитывать и еще один интересный нюанс. Китайские риэлторы включают в общую площадь не только то, что мы понимает под этим термином, но и площадь балконов, а также стен, дверей и окон. Поэтому площадь одной и  той же квартиры может быть различной в версии китайского и российского риэлтора.

     В среднем стоимость квартиры площадью 60 квадратных метров в одном из мегаполисов страны будет находиться в пределах 300 тысяч долларов. Прежде чем непосредственно ехать в Китай, имеет смысл провести предварительный поиск интересующего вас объекта в Интернете и связаться с несколькими агентствам недвижимости, специализирующимися на продаже недвижимости в Китае. Пообщавшись по телефону с риэлторами разных агентств, вы сможете выбрать для себя наиболее подходящее и оперативно реагирующее на ваши запросы. В любом случае искать жилое или офисное помещение вам будет легче через риэлтора, знающего все нюансы местного  рынка недвижимости и китайского законодательства.

     В целом процедура оформления собственности на китайскую недвижимость вполне стандартная. Основное отличие заключается в том, что вместе с оформлением договора купли-продажи и сертификата на владение недвижимостью, вы также должны будете написать юридически заверенную  расписку о том, что приобретаемый объект недвижимости будете использовать вы и только вы.

     В заключение, кратко рассмотрим основные районы Китая, наиболее популярные с точки зрения приобретения в них недвижимости иностранцами. Всю страну можно условно разделить на урбанизированную часть, к которой относятся крупные торгово-промышленные центры, и туристическую. Приобретать недвижимость в крупных китайских городах имеет смысл в том случае, если вы планируете работать, учиться или вести бизнес в Китае. Стоимость такого жилья, как уже говорилось выше, не будет сильно отличаться от московской. Вы получите возможность жить в современных мегаполисах быстро  развивающей страны. Если же вы планируете жить и отдыхать в Китае и для вас не принципиально близкое расположение крупных мегаполисов, то стоит обратить ваше внимание на так называемые зеленые районы китайской земли, которые ежегодно принимают несколько тысяч туристов. Например, очень привлекательным с точки зрения круглогодичного теплого климата, хорошей экологической обстановки и при этом развитой инфраструктуры станет для вас остров Хайнань. Стоимость недвижимости здесь ниже, чем в Пекине или Гонконге, а условия жизни намного ярче, комфортнее и полезнее для здоровья. Причем, если вам захочется поехать в центр Китая, то вы можете это легко осуществить с помощью удобного транспортного сообщения. А если вы захотите  открыть собственный бизнес, то на острове Хайнань есть широкий выбор не только жилой, но и коммерческой недвижимости.

     Итак, стоит только захотеть, и вы сможете почувствовать себя частью Поднебесной и провести следующие несколько лет жизни в этой замечательной стране. Как вы видите, ничего невозможно в приобретении недвижимости в Китае нет. Эта страна открывает отличные возможности для проживания и ведения бизнеса.

Порядок проведения ремонта квартиры

Порядок проведения ремонта квартиры

   Покупая новую квартиру, как правило, клиент получает лишь готовую бетонную «коробку». Отделка же помещения и создание интерьера является уже его личной проблемой. В её решении помочь пользователю могут...

В чем причина популярности каркасных домов?

В чем причина популярности каркасных домов?

    Каркасные дома пользуются спросом в Канаде и многих странах Европы уже около пятидесяти лет. Однако, в России их строительство стало популярным в последние несколько лет. Причина популярности в очень...

Как строится Московское метро

Как строится Московское метро

Источник информации: сайт Московского Метрополитена http://stroi.mos.ru Этапы строительства метро: Выбор места расположения В первую очередь метро прокладывают в отдаленные районы столицы. При этом учитывается,...

Краткий обзор недвижимости в Испании

Краткий обзор недвижимости в Испании

     Можно без преувеличения сказать, что каждый человек, хотя бы раз, побывавший на одном из сказочных средиземноморских побережий Испании, и пообщавшийся с открытыми и жизнерадостными обитателями этой...

Как выбрать риэлтора?

Как выбрать риэлтора?

     Очень часто в различных статьях, размещенных как в Интернете, так и в печатных  изданиях, вы можете прочитать, что специалисты настоятельно рекомендуют вам при совершении любых видов сделок с объектами...

Доступные квартиры у метро в Питере в ЖК «Северная Палитра»

Доступные квартиры у метро в Питере в ЖК «С...

   Один из важных факторов при выборе жилья – транспортная доступность. Особой популярностью пользуются новостройки у метро, откуда можно быстро и легко добраться до работы и обратно домой.    Для...

Использование минеральной ваты в качестве утеплителя: основные преимущества

Использование минеральной ваты в качестве утепли...

    При строительстве различных объектов жилого назначения возникает необходимость в утепление полов, стен и перекрытий. Для этих целей используются различные теплоизоляционные материалы. Минеральная...

Как купить квартиру в Москве?

Как купить квартиру в Москве?

     Покупка квартиры – это целый процесс, долгий и трудоемкий, занимающий много времени и мыслей. Если по завершении цель будет достигнута, все будет оправдано.      С такой сделкой, как правило,...

Вена — исключительная надежность

Вена — исключительная надежность

     Столица Австрии настолько хороша, что ее недвижимость пользуется неуклонной популярностью даже в кризисные времена. Город, бывший когда-то столицей Австрийско-Венгерской империи, и сегодня поражает...

Как выгодно сдать квартиру или дом?

Как выгодно сдать квартиру или дом?

     Если вы относитесь к разряду счастливых людей, которым досталась в наследство или подарок квартира или загородный дом, а может быть у вас была возможность просто купить дополнительную недвижимость,...

Квартиры посуточно, как грамотно сдать!

     Довольно многие собственники свободной недвижимости останавливаются на том, чтобы сдавать ее посуточно. Этот факт вполне...

Как согласовать перепланировку квартиры или прощайте лишние стены

     При проектировании типовых многоэтажек эконом-класса такие понятия как оригинальность архитектуры и удобство планировки, к...

Выбираем свое подмосковное направление: Симферопольское шоссе

     Само название шоссе, «Симферопольское», навевает мысли о море, солнце и лете и кажется, что близость к Черному морю сможет...

Как строится Московское метро

Источник информации: сайт Московского Метрополитена http://stroi.mos.ru Этапы строительства метро: Выбор места расположения В первую очередь...

Не забирайте мою квартиру!

     Покупая квартиру, каждый из нас считает, что это если не навсегда, то уж точно всерьез и надолго. Но как показывает практика просто...

Как выбрать входную дверь

    Входная дверь может много рассказать о хозяине квартиры или дома, поэтому к ее выбору нужно подходить ответственно. Ознакомившись...

Как арендовать загородный дом?

     Если на рынке аренды обычных городских квартир все более-менее понятно, то рынок аренды загородной недвижимости вызывает...

Клубные американские танцы

   Вы решили заняться серьезно танцами и выбрали клубную латину? Добро пожаловать в мир зажигательной, ритмичной и страстной...

Как безопасно снять квартиру в Москве?

     Так сложились обстоятельства, что в данный момент вам понадобилось собственное отдельное жилье.  Возможно, вы приехали покорять...

Элитная недвижимость в Москве

     Сейчас понятие «элитная недвижимость» стало достаточно популярным, и вы легко можете найти как на бескрайних просторах Интернета,...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru