Краткий обзор недвижимости в Китае

07.02.13

     В современном мире Китай вызывает очень неоднозначное отношение как среди европейцев, так и среди россиян. Эта огромная страна с многовековой историей обладает своей уникальной культурой и является основным поставщиком огромного количества товаров по всему миру, а, кроме того, это страна с самой быстро развивающейся экономике в мире. С одной стороны, она пугает и отталкивает, а, с другой стороны, является притягательной для туристов и бизнесменов. Многие, побывав там однажды по делам или в рамках туристической поездки, стремятся возвращаться в эту страну вновь и вновь. Здесь прекрасно сочетаются и многомиллионные мегаполисы (Пекин, Шанхай, Гуанчжоу), и крупные промышленные и торговые центры, и небольшие туристические города и поселки, и маленькие острова. И везде в настоящее время строятся и продаются дома и квартиры, которые приобретают не только коренные жители Китая, но и иностранцы, в том числе и наши соотечественники. Что же побуждает иностранцев вкладывать деньги в китайскую недвижимость, и, насколько легко ее приобрести?

     Интерес россиян к приобретению недвижимости в Китае возник примерно около 10 лет назад. До 2006 года в стране не было никаких ограничений на приобретение недвижимости иностранцами, а стоимость за квадратный метр была значительно ниже, чем в Москве и Подмосковье. Так что вкладывать деньги в недвижимость было очень выгодно. Кроме желающих выгодно вложить свои деньги, в Китай стали ехать, как это ни удивительно, наши пенсионеры, которые продав свою маленькую квартиру на окраине Москвы, могли позволить себе купить вполне просторную и современную квартиру в центре Китая и прожить оставшиеся годы в комфорте. Но в последнее время ситуация на рынке недвижимости Китая сильно изменилась. Теперь стоимость квадратного метра в крупных мегаполисах практически сравнялась с московскими ценами, а купить иностранцу недвижимость в Китае уже не так просто. С 2006 года вы обязаны прожить в Китае минимум один год до момента приобретения недвижимости. Вы должны будете представить доказательства того, что в течение всего года проживали, учились или работали в стране. При этом пользоваться приобретаемой недвижимостью можете только вы. Сдавать ее в аренду законодательно запрещено. Таким образом, заработать на сдаче дома или квартиры в аренду, как это можно спокойно сделать практически во всех европейских странах, у вас не получится. Кроме того, приобрести вы можете на свое имя только одну квартиру, коттедж, таунхаус или дом. Приобретать более одного объекта недвижимости разрешено только гражданам страны, и то с ограничениями, зависящими от региона проживания. Существует также запрет на приобретение малогабаритного жилья и жилья, предназначенного для малообеспеченных и социально незащищенных семей.

     В каком случае имеет смысл покупать недвижимость в Китае, если вы, конечно, не являетесь просто фанатом этой страны? Первая и основная причина, когда стоит покупать недвижимость в Поднебесной, это решение остаться в этой стране работать на длительный срок или переехать сюда на постоянное место жительства. В таком случае официальное приобретение китайской недвижимости в собственность дает вам право на долговременное пребывание  в стране с возможностью получения в дальнейшем вида на жительство. Вторая причина, по которой вам может быть интересна недвижимость в Китае, это открытие здесь собственной фирмы или филиала. В таком случае к вам не будет относиться требование об обязательно проживании на территории Китая в течение одного года. Кредитные ставки на приобретение коммерческой недвижимости здесь значительно ниже, чем в нашей стране, а возможностей для развития бизнеса намного больше.

     Важной особенностью приобретения недвижимости в Китае, о которой следует знать заранее, является тот факт, что вы покупаете только само жилье, а землю оформляете в долгосрочную аренду. Это связано с тем, что вся земля в Китае является только государственной собственностью. Срок долгосрочной аренды для жилого помещения составляет 70 лет, а для коммерческой недвижимости 50. В дальнейшем эти сроки можно продлить. В различных районах страны существуют также свои дополнительные особенности законодательства в области недвижимости. Иностранцу значительно сложнее приобрести недвижимость в Пекине и Шанхае, а также в непосредственной близости от стратегически важных и пограничных объектов.

     При покупке дома, квартиры или офисного помещения, кроме оплаты их непосредственной стоимости в соответствие с договором купли-продажи, вам также нужно будет оплатить обязательный налоговый сбор, включающий в себя налог на передачу прав собственности, гербовый налог за оформление договора и обязательный взнос в общественный фонд ЖКХ. Для элитного жилья и коммерческой недвижимости существуют свои специфические налоговые ставки.

     Вы можете приобрести недвижимость, как с помощью собственных средств, так и оформив ипотечный кредит в одном из  банков Китая. Каждый иностранец имеет право подать запрос на получение ипотечного кредита как при приобретении жилья, так и при покупке помещения под офис или производство. Вы можете оформить кредит на сумму, максимально достигающую 70% от стоимости приобретаемого объекта. Для этого необходимо представить документы, подтверждающие наличие денежных средств, достаточных для оплаты 30% стоимости вашей будущей недвижимости, предварительный договор купли-продажи, документы, подтверждающие вашу платежеспособность и легальность пребывания на территории Китая. Ипотечные кредиты иностранцам выдают два крупнейших китайских банка Банк Китая и Промышленный и коммерческий банк Китая.

     При выборе дома или квартиры стоит учитывать и еще один интересный нюанс. Китайские риэлторы включают в общую площадь не только то, что мы понимает под этим термином, но и площадь балконов, а также стен, дверей и окон. Поэтому площадь одной и  той же квартиры может быть различной в версии китайского и российского риэлтора.

     В среднем стоимость квартиры площадью 60 квадратных метров в одном из мегаполисов страны будет находиться в пределах 300 тысяч долларов. Прежде чем непосредственно ехать в Китай, имеет смысл провести предварительный поиск интересующего вас объекта в Интернете и связаться с несколькими агентствам недвижимости, специализирующимися на продаже недвижимости в Китае. Пообщавшись по телефону с риэлторами разных агентств, вы сможете выбрать для себя наиболее подходящее и оперативно реагирующее на ваши запросы. В любом случае искать жилое или офисное помещение вам будет легче через риэлтора, знающего все нюансы местного  рынка недвижимости и китайского законодательства.

     В целом процедура оформления собственности на китайскую недвижимость вполне стандартная. Основное отличие заключается в том, что вместе с оформлением договора купли-продажи и сертификата на владение недвижимостью, вы также должны будете написать юридически заверенную  расписку о том, что приобретаемый объект недвижимости будете использовать вы и только вы.

     В заключение, кратко рассмотрим основные районы Китая, наиболее популярные с точки зрения приобретения в них недвижимости иностранцами. Всю страну можно условно разделить на урбанизированную часть, к которой относятся крупные торгово-промышленные центры, и туристическую. Приобретать недвижимость в крупных китайских городах имеет смысл в том случае, если вы планируете работать, учиться или вести бизнес в Китае. Стоимость такого жилья, как уже говорилось выше, не будет сильно отличаться от московской. Вы получите возможность жить в современных мегаполисах быстро  развивающей страны. Если же вы планируете жить и отдыхать в Китае и для вас не принципиально близкое расположение крупных мегаполисов, то стоит обратить ваше внимание на так называемые зеленые районы китайской земли, которые ежегодно принимают несколько тысяч туристов. Например, очень привлекательным с точки зрения круглогодичного теплого климата, хорошей экологической обстановки и при этом развитой инфраструктуры станет для вас остров Хайнань. Стоимость недвижимости здесь ниже, чем в Пекине или Гонконге, а условия жизни намного ярче, комфортнее и полезнее для здоровья. Причем, если вам захочется поехать в центр Китая, то вы можете это легко осуществить с помощью удобного транспортного сообщения. А если вы захотите  открыть собственный бизнес, то на острове Хайнань есть широкий выбор не только жилой, но и коммерческой недвижимости.

     Итак, стоит только захотеть, и вы сможете почувствовать себя частью Поднебесной и провести следующие несколько лет жизни в этой замечательной стране. Как вы видите, ничего невозможно в приобретении недвижимости в Китае нет. Эта страна открывает отличные возможности для проживания и ведения бизнеса.

Квартиры в Москве – ликвидный дефицит

Квартиры в Москве – ликвидный дефицит

     Недвижимость в Москве и Подмосковье давно уже стала лакомым кусочком для частных инвесторов. Сегодня они отдают предпочтение недорогим однокомнатным квартирам в строящихся домах, способным принести...

Кто такой «черный риэлтор» и насколько он опасен?

Кто такой «черный риэлтор» и насколько он опасен...

     В силу того, что профессия риэлтора в нашей стране появилась относительно недавно и известно о ней не так уж и много, у обычных людей очень часто складывается неверное представление об этой профессии и...

ФСФР проконтролирует дольщиков

ФСФР проконтролирует дольщиков

     Минэкономики представил проекты постановлений, в которых определение политики долевого строительства переходит к Минфину, а контроль над этим процессом к ФСФР. При этом Минрегион перекрывает...

Чтобы самострой не стал головной болью

Чтобы самострой не стал головной болью

     В России ситуация, когда стройку затевают без оформления всех необходимых документов, не такая уж редкость. Но со временем перед владельцем подобной недвижимости встает серьезная проблема – самострой...

Как купить квартиру, находящуюся в залоге у банка?

Как купить квартиру, находящуюся в залоге у банк...

     Непосредственно столкнувшись с процедурой поиска квартиры, вы можете попасть в такую ситуацию, когда окажется, что понравившаяся вам квартира находится в залоге у банка. Что же делать в таком случае и...

Как выгодно сдать квартиру или дом?

Как выгодно сдать квартиру или дом?

     Если вы относитесь к разряду счастливых людей, которым досталась в наследство или подарок квартира или загородный дом, а может быть у вас была возможность просто купить дополнительную недвижимость,...

Доступные квартиры у метро в Питере в ЖК «Северная Палитра»

Доступные квартиры у метро в Питере в ЖК «С...

   Один из важных факторов при выборе жилья – транспортная доступность. Особой популярностью пользуются новостройки у метро, откуда можно быстро и легко добраться до работы и обратно домой.    Для...

Нужна ли вам недвижимость в Панаме?

Нужна ли вам недвижимость в Панаме?

     Если спросить незнающего человека, купил бы он недвижимость в Панаме или нет, однозначный ответ будет очень сложно услышать. Происходит это потому, что не каждый ведает об особенностях инвестиций в этой...

Как быстро и надежно снять квартиру в Москве без посредников?

Как быстро и надежно снять квартиру в Москве без...

     Жилищный вопрос это, наверное, один из самых актуальных и острых вопросов всех крупных мегаполисов. Ведь, с одной стороны, сюда съезжаются тысячи приезжих из ближайших и весьма отдаленных городов в...

Как построить коттедж?

Как построить коттедж?

     Когда первый шаг на пути к обустройству вашей будущей дачи уже сделан, и вы купили подходящий участок земли в привлекательном для вас районе, можно непосредственно приступать к вопросу строительства...

Как построить коттедж?

     Когда первый шаг на пути к обустройству вашей будущей дачи уже сделан, и вы купили подходящий участок земли в привлекательном для...

Достоинства и недостатки металлических сеток

    Металлические сетки известны достаточно давно, они считаются наиболее популярным материалом для обустройства ограждения на...

Что такое квартира-студия?

     До недавнего времени в массовом сознании москвичей существовало только два основных типа жилой недвижимости это городская...

Ламинат, паркет, линолеум — что лучше

    Если вы собираетесь проводить в своей квартире или офисе ремонт, то выбрать различные декоративные материалы сегодня можно без...

Гараж: покупка или аренда?

     Приобретение автомобиля для некоторых становится воплощением давней мечты, а для других это просто жизненная необходимость. В...

Основные виды материалов отделки коттеджей

    На протяжении последних лет стала более ощутима тенденция к созданию неповторимого внешнего вида коттеджей, который позволит не...

Виза, как стимул к покупке недвижимости

     Недвижимость за рубежом по-прежнему пользуется большим спросом у российских граждан. География предпочтений зависит от суммы...

Краткий обзор недвижимости в Китае

     В современном мире Китай вызывает очень неоднозначное отношение как среди европейцев, так и среди россиян. Эта огромная страна с...

Простые шаги к выбору помещения под салон красоты

      Идеи для организации собственного бизнеса просто витают в воздухе, стоит только ухватить и повнимательнее изучить ту, которая...

Быстро и безопасно обменять квартиру на новую

     Если вы уже являетесь счастливым владельцем собственной квартиры, но не хотите останавливаться на достигнутом и мечтаете об...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru