Краткий обзор недвижимости в Китае

07.02.13

     В современном мире Китай вызывает очень неоднозначное отношение как среди европейцев, так и среди россиян. Эта огромная страна с многовековой историей обладает своей уникальной культурой и является основным поставщиком огромного количества товаров по всему миру, а, кроме того, это страна с самой быстро развивающейся экономике в мире. С одной стороны, она пугает и отталкивает, а, с другой стороны, является притягательной для туристов и бизнесменов. Многие, побывав там однажды по делам или в рамках туристической поездки, стремятся возвращаться в эту страну вновь и вновь. Здесь прекрасно сочетаются и многомиллионные мегаполисы (Пекин, Шанхай, Гуанчжоу), и крупные промышленные и торговые центры, и небольшие туристические города и поселки, и маленькие острова. И везде в настоящее время строятся и продаются дома и квартиры, которые приобретают не только коренные жители Китая, но и иностранцы, в том числе и наши соотечественники. Что же побуждает иностранцев вкладывать деньги в китайскую недвижимость, и, насколько легко ее приобрести?

     Интерес россиян к приобретению недвижимости в Китае возник примерно около 10 лет назад. До 2006 года в стране не было никаких ограничений на приобретение недвижимости иностранцами, а стоимость за квадратный метр была значительно ниже, чем в Москве и Подмосковье. Так что вкладывать деньги в недвижимость было очень выгодно. Кроме желающих выгодно вложить свои деньги, в Китай стали ехать, как это ни удивительно, наши пенсионеры, которые продав свою маленькую квартиру на окраине Москвы, могли позволить себе купить вполне просторную и современную квартиру в центре Китая и прожить оставшиеся годы в комфорте. Но в последнее время ситуация на рынке недвижимости Китая сильно изменилась. Теперь стоимость квадратного метра в крупных мегаполисах практически сравнялась с московскими ценами, а купить иностранцу недвижимость в Китае уже не так просто. С 2006 года вы обязаны прожить в Китае минимум один год до момента приобретения недвижимости. Вы должны будете представить доказательства того, что в течение всего года проживали, учились или работали в стране. При этом пользоваться приобретаемой недвижимостью можете только вы. Сдавать ее в аренду законодательно запрещено. Таким образом, заработать на сдаче дома или квартиры в аренду, как это можно спокойно сделать практически во всех европейских странах, у вас не получится. Кроме того, приобрести вы можете на свое имя только одну квартиру, коттедж, таунхаус или дом. Приобретать более одного объекта недвижимости разрешено только гражданам страны, и то с ограничениями, зависящими от региона проживания. Существует также запрет на приобретение малогабаритного жилья и жилья, предназначенного для малообеспеченных и социально незащищенных семей.

     В каком случае имеет смысл покупать недвижимость в Китае, если вы, конечно, не являетесь просто фанатом этой страны? Первая и основная причина, когда стоит покупать недвижимость в Поднебесной, это решение остаться в этой стране работать на длительный срок или переехать сюда на постоянное место жительства. В таком случае официальное приобретение китайской недвижимости в собственность дает вам право на долговременное пребывание  в стране с возможностью получения в дальнейшем вида на жительство. Вторая причина, по которой вам может быть интересна недвижимость в Китае, это открытие здесь собственной фирмы или филиала. В таком случае к вам не будет относиться требование об обязательно проживании на территории Китая в течение одного года. Кредитные ставки на приобретение коммерческой недвижимости здесь значительно ниже, чем в нашей стране, а возможностей для развития бизнеса намного больше.

     Важной особенностью приобретения недвижимости в Китае, о которой следует знать заранее, является тот факт, что вы покупаете только само жилье, а землю оформляете в долгосрочную аренду. Это связано с тем, что вся земля в Китае является только государственной собственностью. Срок долгосрочной аренды для жилого помещения составляет 70 лет, а для коммерческой недвижимости 50. В дальнейшем эти сроки можно продлить. В различных районах страны существуют также свои дополнительные особенности законодательства в области недвижимости. Иностранцу значительно сложнее приобрести недвижимость в Пекине и Шанхае, а также в непосредственной близости от стратегически важных и пограничных объектов.

     При покупке дома, квартиры или офисного помещения, кроме оплаты их непосредственной стоимости в соответствие с договором купли-продажи, вам также нужно будет оплатить обязательный налоговый сбор, включающий в себя налог на передачу прав собственности, гербовый налог за оформление договора и обязательный взнос в общественный фонд ЖКХ. Для элитного жилья и коммерческой недвижимости существуют свои специфические налоговые ставки.

     Вы можете приобрести недвижимость, как с помощью собственных средств, так и оформив ипотечный кредит в одном из  банков Китая. Каждый иностранец имеет право подать запрос на получение ипотечного кредита как при приобретении жилья, так и при покупке помещения под офис или производство. Вы можете оформить кредит на сумму, максимально достигающую 70% от стоимости приобретаемого объекта. Для этого необходимо представить документы, подтверждающие наличие денежных средств, достаточных для оплаты 30% стоимости вашей будущей недвижимости, предварительный договор купли-продажи, документы, подтверждающие вашу платежеспособность и легальность пребывания на территории Китая. Ипотечные кредиты иностранцам выдают два крупнейших китайских банка Банк Китая и Промышленный и коммерческий банк Китая.

     При выборе дома или квартиры стоит учитывать и еще один интересный нюанс. Китайские риэлторы включают в общую площадь не только то, что мы понимает под этим термином, но и площадь балконов, а также стен, дверей и окон. Поэтому площадь одной и  той же квартиры может быть различной в версии китайского и российского риэлтора.

     В среднем стоимость квартиры площадью 60 квадратных метров в одном из мегаполисов страны будет находиться в пределах 300 тысяч долларов. Прежде чем непосредственно ехать в Китай, имеет смысл провести предварительный поиск интересующего вас объекта в Интернете и связаться с несколькими агентствам недвижимости, специализирующимися на продаже недвижимости в Китае. Пообщавшись по телефону с риэлторами разных агентств, вы сможете выбрать для себя наиболее подходящее и оперативно реагирующее на ваши запросы. В любом случае искать жилое или офисное помещение вам будет легче через риэлтора, знающего все нюансы местного  рынка недвижимости и китайского законодательства.

     В целом процедура оформления собственности на китайскую недвижимость вполне стандартная. Основное отличие заключается в том, что вместе с оформлением договора купли-продажи и сертификата на владение недвижимостью, вы также должны будете написать юридически заверенную  расписку о том, что приобретаемый объект недвижимости будете использовать вы и только вы.

     В заключение, кратко рассмотрим основные районы Китая, наиболее популярные с точки зрения приобретения в них недвижимости иностранцами. Всю страну можно условно разделить на урбанизированную часть, к которой относятся крупные торгово-промышленные центры, и туристическую. Приобретать недвижимость в крупных китайских городах имеет смысл в том случае, если вы планируете работать, учиться или вести бизнес в Китае. Стоимость такого жилья, как уже говорилось выше, не будет сильно отличаться от московской. Вы получите возможность жить в современных мегаполисах быстро  развивающей страны. Если же вы планируете жить и отдыхать в Китае и для вас не принципиально близкое расположение крупных мегаполисов, то стоит обратить ваше внимание на так называемые зеленые районы китайской земли, которые ежегодно принимают несколько тысяч туристов. Например, очень привлекательным с точки зрения круглогодичного теплого климата, хорошей экологической обстановки и при этом развитой инфраструктуры станет для вас остров Хайнань. Стоимость недвижимости здесь ниже, чем в Пекине или Гонконге, а условия жизни намного ярче, комфортнее и полезнее для здоровья. Причем, если вам захочется поехать в центр Китая, то вы можете это легко осуществить с помощью удобного транспортного сообщения. А если вы захотите  открыть собственный бизнес, то на острове Хайнань есть широкий выбор не только жилой, но и коммерческой недвижимости.

     Итак, стоит только захотеть, и вы сможете почувствовать себя частью Поднебесной и провести следующие несколько лет жизни в этой замечательной стране. Как вы видите, ничего невозможно в приобретении недвижимости в Китае нет. Эта страна открывает отличные возможности для проживания и ведения бизнеса.

Агентство недвижимости — надежный партнер!

Агентство недвижимости — надежный партнер!

     Перед любой сделкой с недвижимостью каждый задумается, как грамотно поступить — обратиться в агентство недвижимости или взяться за дело самостоятельно и сэкономить на комиссионных агентству? Но...

Сроки, на которые можно снять квартиру в Москве

Сроки, на которые можно снять квартиру в Москве

     Интересно, на какой срок можно снять квартиру в Москве? По идее, на любой. Все зависит от мнения собственника на этот счет. Речь пойдет о долгосрочной аренде и найме жилья на несколько месяцев.    ...

Краткий обзор недвижимости в Германии

Краткий обзор недвижимости в Германии

     Уже давно стало аксиомой, не требующей доказательств, что лучший способ вложения денежный средств это покупка недвижимости. Причем если у вас есть возможность приобрести квартиру или дом не только в...

Элитная недвижимость: сегмент с иммунитетом к кризису

Элитная недвижимость: сегмент с иммунитетом к кр...

     Риск финансового кризиса всегда довлеет над практически всеми сферами бизнеса, однако элитная недвижимость, как и вообще категория элитных товаров, стоять будет несколько отдельно.      Дело в том, что...

Как добиться разрешения на строительство гаража

Как добиться разрешения на строительство гаража

Иметь собственный гараж — мечта всех автомобилистов. В гараже машина так же защищена, как мы дома. Плохая погода, резкие перепады температуры, взломщики или угонщики, механические повреждения, все это...

Почему полезно смотреть комедийные фильмы?

Почему полезно смотреть комедийные фильмы?

   Интернет становится важной частью повседневной жизни. Думаете, он не важен? Попробуйте несколько дней не заходить в социальные сети, не бродить по сайтам и не включать компьютер. Уж в 1-е сутки начнет...

Выбираем свою серию новостроек

Выбираем свою серию новостроек

     Приступая к процессу поиска квартиры, мы ищем варианты, соответствующие нашим требованиям, прежде всего, по цене, количеству комнат, общей и жилой площади, удаленности от метро и удобству транспортной...

Предпросмотровый тур

Предпросмотровый тур

    Любые граждане могут купить недвижимость за границей, если имеются на покупку достаточно финансов. При покупке не только иностранной недвижимости, но и любой другой, покупатель обязан осмотреть...

Краткий обзор рынка недвижимости в Сочи

Краткий обзор рынка недвижимости в Сочи

      С 2007 года, когда было объявлено о проведении очередной Олимпиады 2014 года в российском курортном городе Сочи, для местного рынка недвижимости наступил период кардинальных перемен. Сюда стали стекаться...

Благоустройство домов и дворов

Благоустройство домов и дворов

    Благоустройство домов и дворов — важный элемент в организации жизнедеятельности человека. Этот вопрос требует комплексного подхода к решению. На данном этапе решается во многом самостоятельно,...

Элитная недвижимость: секреты правильного выбора

     Устали от жизни в типовых многоэтажных домах? Хочется чего-то нового, более просторного и комфортного? Пора уже подчеркнуть ваш...

Особенности покупки и аренды производственных помещений

     Задумались об организации собственного производства? Тогда вам предстоит не только в теории, но и на практике изучить весь...

Что стоит знать про обмен недвижимости в Москве

     Самыми популярными видами сделки как с жилой, так и с коммерческой недвижимостью являются операции купли-продажи и аренды....

Плюсы вывоза мусора из квартиры в Москве с помощью специальных организаций

    Люди в последнее время уже так сильно привыкли к порядку и чистоте вокруг них, что даже не задумываются о том, какой это сложный...

Квартиры в Москве – ликвидный дефицит

     Недвижимость в Москве и Подмосковье давно уже стала лакомым кусочком для частных инвесторов. Сегодня они отдают предпочтение...

В чьих интересах новый закон об аренде недвижимости в Москве?

     Сдача в аренду квартир и комнат стала для многих москвичей и жителей Подмосковья полноценным направлением бизнеса, приносящим...

Как просто сдать квартиру и не совершить ошибок?

     Только по официальной статистике в Москве, в настоящее время, сдается в аренду более 300 тысяч квартир. При этом только около 7 500...

Арендуем загородный домик на лето

   В летнее время так хочется выбраться с душного горячего города куда-нибудь в прохладное место. К сожалению, далеко не у всех имеется...

Почему многие посещают кулинарные курсы

Хобби – это неотъемлемая часть жизни каждого из нас. Много времени занимает работа, она же дает средства к существованию и...

Самостоятельно меняем кварцевый песок в фильтре бассейна

    Каждый владелец бассейна знает, что кварцевый песок в фильтре необходимо менять хотя бы раз в год, перед сезоном. Каждый знает, но не...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru