Краткий обзор недвижимости в Китае

07.02.13

     В современном мире Китай вызывает очень неоднозначное отношение как среди европейцев, так и среди россиян. Эта огромная страна с многовековой историей обладает своей уникальной культурой и является основным поставщиком огромного количества товаров по всему миру, а, кроме того, это страна с самой быстро развивающейся экономике в мире. С одной стороны, она пугает и отталкивает, а, с другой стороны, является притягательной для туристов и бизнесменов. Многие, побывав там однажды по делам или в рамках туристической поездки, стремятся возвращаться в эту страну вновь и вновь. Здесь прекрасно сочетаются и многомиллионные мегаполисы (Пекин, Шанхай, Гуанчжоу), и крупные промышленные и торговые центры, и небольшие туристические города и поселки, и маленькие острова. И везде в настоящее время строятся и продаются дома и квартиры, которые приобретают не только коренные жители Китая, но и иностранцы, в том числе и наши соотечественники. Что же побуждает иностранцев вкладывать деньги в китайскую недвижимость, и, насколько легко ее приобрести?

     Интерес россиян к приобретению недвижимости в Китае возник примерно около 10 лет назад. До 2006 года в стране не было никаких ограничений на приобретение недвижимости иностранцами, а стоимость за квадратный метр была значительно ниже, чем в Москве и Подмосковье. Так что вкладывать деньги в недвижимость было очень выгодно. Кроме желающих выгодно вложить свои деньги, в Китай стали ехать, как это ни удивительно, наши пенсионеры, которые продав свою маленькую квартиру на окраине Москвы, могли позволить себе купить вполне просторную и современную квартиру в центре Китая и прожить оставшиеся годы в комфорте. Но в последнее время ситуация на рынке недвижимости Китая сильно изменилась. Теперь стоимость квадратного метра в крупных мегаполисах практически сравнялась с московскими ценами, а купить иностранцу недвижимость в Китае уже не так просто. С 2006 года вы обязаны прожить в Китае минимум один год до момента приобретения недвижимости. Вы должны будете представить доказательства того, что в течение всего года проживали, учились или работали в стране. При этом пользоваться приобретаемой недвижимостью можете только вы. Сдавать ее в аренду законодательно запрещено. Таким образом, заработать на сдаче дома или квартиры в аренду, как это можно спокойно сделать практически во всех европейских странах, у вас не получится. Кроме того, приобрести вы можете на свое имя только одну квартиру, коттедж, таунхаус или дом. Приобретать более одного объекта недвижимости разрешено только гражданам страны, и то с ограничениями, зависящими от региона проживания. Существует также запрет на приобретение малогабаритного жилья и жилья, предназначенного для малообеспеченных и социально незащищенных семей.

     В каком случае имеет смысл покупать недвижимость в Китае, если вы, конечно, не являетесь просто фанатом этой страны? Первая и основная причина, когда стоит покупать недвижимость в Поднебесной, это решение остаться в этой стране работать на длительный срок или переехать сюда на постоянное место жительства. В таком случае официальное приобретение китайской недвижимости в собственность дает вам право на долговременное пребывание  в стране с возможностью получения в дальнейшем вида на жительство. Вторая причина, по которой вам может быть интересна недвижимость в Китае, это открытие здесь собственной фирмы или филиала. В таком случае к вам не будет относиться требование об обязательно проживании на территории Китая в течение одного года. Кредитные ставки на приобретение коммерческой недвижимости здесь значительно ниже, чем в нашей стране, а возможностей для развития бизнеса намного больше.

     Важной особенностью приобретения недвижимости в Китае, о которой следует знать заранее, является тот факт, что вы покупаете только само жилье, а землю оформляете в долгосрочную аренду. Это связано с тем, что вся земля в Китае является только государственной собственностью. Срок долгосрочной аренды для жилого помещения составляет 70 лет, а для коммерческой недвижимости 50. В дальнейшем эти сроки можно продлить. В различных районах страны существуют также свои дополнительные особенности законодательства в области недвижимости. Иностранцу значительно сложнее приобрести недвижимость в Пекине и Шанхае, а также в непосредственной близости от стратегически важных и пограничных объектов.

     При покупке дома, квартиры или офисного помещения, кроме оплаты их непосредственной стоимости в соответствие с договором купли-продажи, вам также нужно будет оплатить обязательный налоговый сбор, включающий в себя налог на передачу прав собственности, гербовый налог за оформление договора и обязательный взнос в общественный фонд ЖКХ. Для элитного жилья и коммерческой недвижимости существуют свои специфические налоговые ставки.

     Вы можете приобрести недвижимость, как с помощью собственных средств, так и оформив ипотечный кредит в одном из  банков Китая. Каждый иностранец имеет право подать запрос на получение ипотечного кредита как при приобретении жилья, так и при покупке помещения под офис или производство. Вы можете оформить кредит на сумму, максимально достигающую 70% от стоимости приобретаемого объекта. Для этого необходимо представить документы, подтверждающие наличие денежных средств, достаточных для оплаты 30% стоимости вашей будущей недвижимости, предварительный договор купли-продажи, документы, подтверждающие вашу платежеспособность и легальность пребывания на территории Китая. Ипотечные кредиты иностранцам выдают два крупнейших китайских банка Банк Китая и Промышленный и коммерческий банк Китая.

     При выборе дома или квартиры стоит учитывать и еще один интересный нюанс. Китайские риэлторы включают в общую площадь не только то, что мы понимает под этим термином, но и площадь балконов, а также стен, дверей и окон. Поэтому площадь одной и  той же квартиры может быть различной в версии китайского и российского риэлтора.

     В среднем стоимость квартиры площадью 60 квадратных метров в одном из мегаполисов страны будет находиться в пределах 300 тысяч долларов. Прежде чем непосредственно ехать в Китай, имеет смысл провести предварительный поиск интересующего вас объекта в Интернете и связаться с несколькими агентствам недвижимости, специализирующимися на продаже недвижимости в Китае. Пообщавшись по телефону с риэлторами разных агентств, вы сможете выбрать для себя наиболее подходящее и оперативно реагирующее на ваши запросы. В любом случае искать жилое или офисное помещение вам будет легче через риэлтора, знающего все нюансы местного  рынка недвижимости и китайского законодательства.

     В целом процедура оформления собственности на китайскую недвижимость вполне стандартная. Основное отличие заключается в том, что вместе с оформлением договора купли-продажи и сертификата на владение недвижимостью, вы также должны будете написать юридически заверенную  расписку о том, что приобретаемый объект недвижимости будете использовать вы и только вы.

     В заключение, кратко рассмотрим основные районы Китая, наиболее популярные с точки зрения приобретения в них недвижимости иностранцами. Всю страну можно условно разделить на урбанизированную часть, к которой относятся крупные торгово-промышленные центры, и туристическую. Приобретать недвижимость в крупных китайских городах имеет смысл в том случае, если вы планируете работать, учиться или вести бизнес в Китае. Стоимость такого жилья, как уже говорилось выше, не будет сильно отличаться от московской. Вы получите возможность жить в современных мегаполисах быстро  развивающей страны. Если же вы планируете жить и отдыхать в Китае и для вас не принципиально близкое расположение крупных мегаполисов, то стоит обратить ваше внимание на так называемые зеленые районы китайской земли, которые ежегодно принимают несколько тысяч туристов. Например, очень привлекательным с точки зрения круглогодичного теплого климата, хорошей экологической обстановки и при этом развитой инфраструктуры станет для вас остров Хайнань. Стоимость недвижимости здесь ниже, чем в Пекине или Гонконге, а условия жизни намного ярче, комфортнее и полезнее для здоровья. Причем, если вам захочется поехать в центр Китая, то вы можете это легко осуществить с помощью удобного транспортного сообщения. А если вы захотите  открыть собственный бизнес, то на острове Хайнань есть широкий выбор не только жилой, но и коммерческой недвижимости.

     Итак, стоит только захотеть, и вы сможете почувствовать себя частью Поднебесной и провести следующие несколько лет жизни в этой замечательной стране. Как вы видите, ничего невозможно в приобретении недвижимости в Китае нет. Эта страна открывает отличные возможности для проживания и ведения бизнеса.

Как купить квартиру, находящуюся в залоге у банка?

Как купить квартиру, находящуюся в залоге у банк...

     Непосредственно столкнувшись с процедурой поиска квартиры, вы можете попасть в такую ситуацию, когда окажется, что понравившаяся вам квартира находится в залоге у банка. Что же делать в таком случае и...

Как правильно оформить налоговый вычет?

Как правильно оформить налоговый вычет?

     Очень немногие москвичи и жители Подмосковья знают о своем праве на получение налогового вычета при покупке собственной квартиры или загородного дома. Такое право предоставляется каждому гражданину...

Доступные квартиры для молодых семей

Доступные квартиры для молодых семей

     Наверное, каждая  молодая семья мечтает о приобретении собственного семейного гнездышка, которое можно свить по собственному усмотрению, больше не обращая внимания на бесконечные советы родителей?...

Как правильно сдавать квартиру?

Как правильно сдавать квартиру?

     Сдача квартиры в аренду — это весьма прибыльная деятельность. Доходы, которые получают собственники недвижимости от сдачи ее в наем, сегодня весьма велики. В особенности, если речь идет о таком...

Недвижимость в Турции для русских!

Недвижимость в Турции для русских!

     Около пяти лет назад иностранные граждане получили возможность стать владельцами недвижимости в Турции. Власти этой страны дали такое разрешение. Такой возможностью не прочь воспользоваться и...

Краткий обзор недвижимости в Германии

Краткий обзор недвижимости в Германии

     Уже давно стало аксиомой, не требующей доказательств, что лучший способ вложения денежный средств это покупка недвижимости. Причем если у вас есть возможность приобрести квартиру или дом не только в...

Квартира, гостиница или квартирная гостиница?

Квартира, гостиница или квартирная гостиница?

     Совсем недавно, приезжая в другой город отдохнуть или по работе, большинство из нас предпочитала останавливаться в заранее подобранных отелях или пансионатах. Конечно, всегда были любители летнего...

Как самостоятельно оценить квартиру?

Как самостоятельно оценить квартиру?

     Чтобы выгодно и быстро продать квартиру, важно ее грамотно оценить. Выполнить оценку квартиры можно самостоятельно или воспользоваться услугами агентства недвижимости. При самостоятельной оценке...

Клиентоориентированная аренда недвижимости

Клиентоориентированная аренда недвижимости

     Если вы реально представляете, какую сумму вам приятно было бы получать ежемесячно в качестве арендной платны, то теперь вам следует определиться с количеством жильцов, которых вы планируете...

Как арендовать комнату в Москве?

Как арендовать комнату в Москве?

     Приехав покорять столицу из далекого провинциального города, вы будете неприятно поражены московскими ценами на товары и услуги, в том числе и на жилье. Вполне возможна такая ситуация, что стоимость...

Быстро и безопасно обменять квартиру на новую

     Если вы уже являетесь счастливым владельцем собственной квартиры, но не хотите останавливаться на достигнутом и мечтаете об...

Плюсы вывоза мусора из квартиры в Москве с помощью специальных организаций

    Люди в последнее время уже так сильно привыкли к порядку и чистоте вокруг них, что даже не задумываются о том, какой это сложный...

Доступные квартиры для молодых семей

     Наверное, каждая  молодая семья мечтает о приобретении собственного семейного гнездышка, которое можно свить по собственному...

Таунхаус, загородный коттедж или квартира?

     Задумываясь о приобретении собственного жилья, каждый из нас рисует в уме разные картинки идеального дома. Для кого-то пределом...

Водоемы элитных коттеджных поселков Подмосковья

     Близость водоема к тому или иному коттеджному поселку Подмосковья повышает стоимость участков сразу в 2-3 раза. При этом «близость...

Как перевести свою квартиру в нежилой фонд?

     В нашей жизни могут возникать самые разнообразные ситуации и потребности, в том числе и в переводе своей жилой квартиры в нежилой...

Как выбрать загородный дом?

     Как часто при употреблении пословицы «мой дом – моя крепость» нам видится образ не обычной типовой квартиры в многоэтажном доме, а...

Как не стать обманутым дольщиком?

     История об обманутых дольщиках, которые остались и без дома, и без денег, не могла оставить москвичей равнодушными, особенно тех,...

Особенности покупки и аренды производственных помещений

     Задумались об организации собственного производства? Тогда вам предстоит не только в теории, но и на практике изучить весь...

Квартиры посуточно, как грамотно снять!

     Если у вас возникла необходимость снять квартиру посуточно, тогда вы должны учесть несколько важных моментов, чтобы не столкнуться...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru