Краткий обзор недвижимости в США

07.02.13

     Крупные американские города и их пригороды стали для нас уже вполне привычными и знакомыми по многочисленным фильмам. Даже тем, кто никогда не бывал в Северной Америке, кажется, что он там провел не один год. Наверное, именно поэтому далеко не случаен тот факт, что очень многие наши соотечественники уезжают  в Америку работать, учиться и жить. Того уровня английского языка, который мы получаем еще в школе, для начала зачастую оказывается вполне достаточно. Кроме того, в США можно встретить большое количество русских кварталов, где вы сможете оказаться в привычной среде, и найти редкие для Америки, и популярные в России вещи и продукты. Как и приобретение любой недвижимости, покупка жилой или коммерческой недвижимости в Америке является очень выгодным вложением денег. К тому же законодательно нет никаких ограничений на приобретение недвижимости этой страны иностранцами. Единственное существующее ограничение это приобретение земли в Оклахоме, но при этом там разрешена покупка квартир.

     Итак,  решившись на покупку недвижимости в другой части земного шара, в стране, которая уже на протяжении многих лет является образцом для подражания многих стран и дает неограниченные возможности, как для коренных жителей, так и для иммигрантов, первое с чего следует начать это  ознакомиться с существующими на рынке предложениями. Это можно сделать, даже не выходя из дома, просто воспользовавшись одной из многочисленных поисковых систем Интернета. Ознакомившись с актуальными на данный момент предложениями, вы сможете лучше ориентироваться в ценовом диапазоне, основных типах квартир и домов, которые предлагают на американском рынке недвижимости, а также районах этой огромной страны. При этом стоит заметить, что для каждого региона или штата будут характерны свои как климатические особенности, так и особенности застройки и ценовой политики. Уж не говоря о том, что в каждом штате существует свое специфическое законодательство, что тоже необходимо учитывать при выборе конкретного места будущего проживания.

     Следующий этап это поиск вашего официального представителя в чужой стране, который станет вашим основным консультантом и помощников в решение всего спектра вопросов, связанных с приобретением недвижимости. В нашей терминологии таким представителем будет риэлтор. Для Америки более характерное название это брокер. Но суть от этого не меняется. Именно с помощью брокера вы сможете подобрать объект недвижимости, максимально отвечающий вашим требованиям, по реальной рыночной стоимости, грамотно провести переговоры с продавцом, найти хорошего адвоката для оформления сделки и решить целый комплекс вопросов, связанных с подготовкой пакета документов на приобретение дома и прилегающей к нему земли (при необходимости), а также ознакомиться с особенностями законодательства и официально вступить в права собственности. Обязательным требованием к вашему будущему брокеру и адвокату будет наличие официально лицензии на ведение данного вида деятельности.

     К территориям, наиболее привлекательным для россиян с точки зрения приобретения недвижимости и проживания, в первую очередь относятся земли в штатах Калифорния и Флорида, в которых раскинулись две столицы пляжного рая — города Сан-Диего и Майами. Этот выбор объясняется очень комфортными климатическими условиями, шикарными пляжами, необыкновенными природными и архитектурными красотами, а также широким выбором различных квартир и домов, которые по ценам сопоставимы с московскими, но в несколько раз комфортабельнее и привлекательнее. Так по цене типовой московской квартиры вы можете приобрести шикарный дом на побережье.

     Если вдруг обстоятельства сложатся таким образом, что вы не сможете присутствовать на самой сделке купли-продажи, адвокат сможет оформить все документы и без вашего непосредственного участия. Единственным условием будет оформление доверенности на проведение сделки от вашего имени и перевод денежных средств на специальный трастовый счет адвоката. Данный вариант на данный момент возможен не во всех штатах, но знать о наличие такой возможности будет не лишним. В любом случае вам стоит лично присутствовать на территории Соединенных штатов во время непосредственного выбора дома или квартиры и в начале первичных переговоров с продавцом. Дальнейшее уже можно доверить вашему представителю, если у вас нет возможности дольше оставаться на территории США.

     Для осуществления сделки вам необходимо будет открыть счет в американском банке, чтобы вы могли с его помощью производить все расчеты.

     Краткая схема приобретения недвижимости выглядит следующим образом:

  1. Поиск агентства недвижимости или брокера, которые будут представлять ваши интересы, и заключение с ними официального договора. Имеет смысл приступать к этому этапу, после того, как вы определились, какую именно недвижимость вы ищите, для каких целей, в каком ценовом диапазоне, и в каком штате. Более эффективным будет сотрудничество с теми агентствами недвижимости или частными агентами, которые специализируются на интересующем вас районе, так как они отлично знают все продающиеся объекты и все нюансы данного района.
  2. Поиск и заключение официального договора с адвокатом, который будет обеспечивать полную правовую поддержку всей сделки купли-продажи. Вы можете это сделать самостоятельно или по рекомендации вашего брокера.
  3. Предварительный выбор приобретаемого дома. Заручившись поддержкой профессионального агента по недвижимости и опытного юриста, можно приступать к непосредственному осмотру наиболее привлекательных для вас домов и квартир. При покупке частного дома в пригороде очень важно особое внимание обратить на работу всех основных инженерных систем, отсутствие воды в подвале и на чердаке, состояние садового участка и бассейна (если он есть), а также на то, как давно проводились ремонтные работы. Возможность проведения косметического  ремонта за счет продавца можно в дальнейшем отдельно прописать в договоре купли-продажи.
  4. Проведение переговоров между продавцом и покупателем с участием адвокатов, представляющих интересы обеих сторон. Стоимость, указанная продавцом в первоначальном объявлении, далеко не всегда является финальной. В Америке очень легко можно выторговать себе скидку порядка 10-15% от запрашиваемой стоимости. Кроме того, вы можете на этапе переговоров оговорить момент временного снятия понравившегося вам объекта с продажи, во избежание появления альтернативных покупателей. Конечно, продавцу это не выгодно, но при правильном подходе и грамотном проведении переговоров добиться этого вполне реально. Стоит заметить, что средняя стоимость дома в США по данным на начало 2013 года составляет 180 800 долларов, что при соотношении со стоимостью недвижимости в Москве, не так уж и дорого.
  5. Заключение  предварительного договора купли-продажи и внесение залога, составляющего 10% от итоговой стоимости недвижимости, который переводится на специальный трастовый счет вашего адвоката. Стоит заметить, что итоговую цену, за которую может быть продан дом или квартира, в предварительном договоре указывает именно покупатель. А уж согласиться с этим предложением или нет, это дело продавца. При условии, что покупателей будет много, естественно, продавец выберет предложение с самой высокой стоимостью, но шанс снизить цену у вас есть всегда. Важно предварительно вместе с вашим риэлтором провести анализ реальной рыночной стоимости приобретаемого объекта и указать, действительно, приемлемую цену за дом. После заключения предварительного договора вы можете приступать к оформлению ипотечного кредита, если это необходимо. При этом чем большая сумма первоначального взноса у вас есть, тем лучшие условия по кредиту вам будут предоставлены. Иностранцы имеют полное право запросить кредит в одном из американских банков на общих основаниях с коренными американцами.
  6. Проведение различных инспекций и процедур проверки, включая юридическую экспертизу приобретаемого объекта недвижимости, а также оформление специального страхового договора, гарантирующего вам отсутствие  проблем в дальнейшем. В предварительном договоре купли-продажи отдельно оговариваются ответственные за проведение каждой из процедур, а результаты такой проверки или инспекции дублируются для продавца и покупателя. К основным проверкам относятся следующие: оценка общего состояния недвижимости с фиксацией видимых дефектов, проверка законности владения данным имуществом и отсутствия залоговых обязательств перед банком, оценка рыночной стоимости приобретаемого дома или квартиры (необходима в случае запроса в банке кредитных средств на покупку жилья).
  7. Финальное подписание договора купли-продажи, перевод полного объема денежных средств на счет продавца, оформление договора о собственности в государственном регистре. В итоговом договоре купли-продажи оговариваются конкретные сроки вступления в собственность.

     К дополнительным расходам при приобретении квартиры относится не только стоимость самого жилья и выплата вознаграждения вашему брокеру и адвокату, но и обязательный налоговый сбор, который отличается в зависимости от штата.

     Наличие недвижимости в Америки дает вам преимущества при оформлении визы не только в США, но и в страны Шенгенского соглашения, так как является непосредственным подтверждением вашей финансовой стабильности.

     Купив дом или квартиру в Америке, можно осуществить собственную «американскую мечту» и стать частью совершенно иного удивительно мира.

     В заключение, хочется сказать несколько слов тем, кто планирует приобретение недвижимости в Америке не с целью непосредственного проживания там, а с целью инвестирования денежных средств и получения прибыли. Если вы планируете в дальнейшем перепродать купленный вами дом, предварительно сделав там хороший ремонт и облагородив приусадебный участок земли, то вам важно знать, что вы имеете право это сделать не раньше, чем через в год официального владения данной собственностью. Год это минимальный срок, который варьируется в сторону увеличения в зависимости от штата. Кроме того, такая скорая продажа будет сопровождаться дополнительным налогообложением. Единственный способ избежать выплаты дополнительных налогов это приобретение еще одного объекта недвижимости сразу же после продажи первого. В том случае, если вы планируете заняться арендным бизнесом и сдавать недорогие квартиры, например, иммигрантам, имеет смысл приобрести целый многоквартирный дом. Это возможно сделать в недорогих районах крупных городов. После небольшого ремонта, эти квартиры будут приносить вам стабильный доход и позволят быстро погасить ссуду, взятую в банке. Перепродажа и сдача в аренду купленной недвижимости это лишь малая часть возможного бизнеса на территории Америки. Покупка коммерческой недвижимости здесь также очень выгодна, благодаря значительно более низким ценам на такие площади, чем в России.

     Итак, практически каждый среднестатистический россиянин может позволить себе приобрести недвижимость в знаменитой стране грез, где исполняются самые заветные мечты. Ведь, здесь вы можете найти себе второй дом, отвечающий вашим потребностям и бюджету. Не бойтесь менять свою жизнь к лучшему!

Выбираем свое подмосковное направление: Симферопольское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Симфероп...

     Само название шоссе, «Симферопольское», навевает мысли о море, солнце и лете и кажется, что близость к Черному морю сможет превратить ваш обычный дачный домик в нечто особенное. Интересно, что это южное...

Строительство каркасных домов и домов из профилированного бруса

Строительство каркасных домов и домов из профили...

   Большинство из нас проживает свои жизни в бездушной каменных домах. Это стало отнимать у современных людей слишком много сил, тем более, что не у каждого есть возможность выбраться на отдых за город. В...

О разделе имущества и долевой собственности

О разделе имущества и долевой собственности

     Сегодня очень часто встречается ситуация, когда люди, проживающие в квартире, не являются ее единственными владельцами, а владеют только определенной долей данного имущества. Такие ситуации могут...

10 способов сэкономить на квартплате

10 способов сэкономить на квартплате

     Часто когда мы получаем квитанции об оплате за коммунальные услуги, у нас округляются глаза. Почему такие огромные цифры? Можно ли за коммунальные услуги платить меньше?      Не только можно, но и очень...

Как купить квартиру, находящуюся в залоге у банка?

Как купить квартиру, находящуюся в залоге у банк...

     Непосредственно столкнувшись с процедурой поиска квартиры, вы можете попасть в такую ситуацию, когда окажется, что понравившаяся вам квартира находится в залоге у банка. Что же делать в таком случае и...

Соломенные дома

Соломенные дома

   На протяжении веков люди использовали природные материалы для строительства и укрепления домов. Повторная эксплуатация бумаги, шин и даже бутылок стала популярной тенденцией в современном...

Краткий обзор недвижимости в Германии

Краткий обзор недвижимости в Германии

     Уже давно стало аксиомой, не требующей доказательств, что лучший способ вложения денежный средств это покупка недвижимости. Причем если у вас есть возможность приобрести квартиру или дом не только в...

Элитная недвижимость в Москве

Элитная недвижимость в Москве

     Сейчас понятие «элитная недвижимость» стало достаточно популярным, и вы легко можете найти как на бескрайних просторах Интернета, так и в специализированных изданиях по недвижимости достаточно...

Самостоятельно меняем кварцевый песок в фильтре бассейна

Самостоятельно меняем кварцевый песок в фильтре ...

    Каждый владелец бассейна знает, что кварцевый песок в фильтре необходимо менять хотя бы раз в год, перед сезоном. Каждый знает, но не каждый делает, считая эту операцию трудоемкой и не столь необходимой.  ...

Стальные трубы в строительстве

Стальные трубы в строительстве

   Выбор труб во время строительства объектов недвижимости является важным вопросом. Особенно остро эта проблема встает при необходимости установки системы отопления или водоснабжения. В настоящее время...

Особенности аренды и покупки складских помещений

     Начиная заниматься собственным бизнесом, рано или поздно вы столкнетесь с необходимостью одновременного хранения большого...

Строительство бани, совмещенной с домом

    В прошлом столетии строить баню в жилом доме или примыкающую к нему было строго запрещено в связи с правилами противопожарной...

Какое время года выбрать для строительства?

   Строительство любого дома начинается с проекта. Именно на стадии проектирования надо принять решение, какое предназначение будет у...

Эко-поселки, за ними будущее

     В настоящее время всё большую популярность приобретает тема экологичности окружающего нас пространства. Чтобы построить так...

Как добиться разрешения на строительство гаража

Иметь собственный гараж — мечта всех автомобилистов. В гараже машина так же защищена, как мы дома. Плохая погода, резкие перепады...

Как безопасно снять квартиру в Москве?

     Так сложились обстоятельства, что в данный момент вам понадобилось собственное отдельное жилье.  Возможно, вы приехали покорять...

Основные тренды рынка недвижимости в 2013 году

     С самого начала наступившего 2013 года четко видно, что для московского рынка недвижимости этот год будет довольно насыщенным и...

Как перевести свою квартиру в нежилой фонд?

     В нашей жизни могут возникать самые разнообразные ситуации и потребности, в том числе и в переводе своей жилой квартиры в нежилой...

Как построить коттедж?

     Когда первый шаг на пути к обустройству вашей будущей дачи уже сделан, и вы купили подходящий участок земли в привлекательном для...

Предоплата при покупке объекта недвижимости

     Предоплата является весомым аргументом в пользу заключаемой сделки по приобретению какого-либо объекта недвижимости. Когда...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru