Краткий обзор недвижимости в США

07.02.13

     Крупные американские города и их пригороды стали для нас уже вполне привычными и знакомыми по многочисленным фильмам. Даже тем, кто никогда не бывал в Северной Америке, кажется, что он там провел не один год. Наверное, именно поэтому далеко не случаен тот факт, что очень многие наши соотечественники уезжают  в Америку работать, учиться и жить. Того уровня английского языка, который мы получаем еще в школе, для начала зачастую оказывается вполне достаточно. Кроме того, в США можно встретить большое количество русских кварталов, где вы сможете оказаться в привычной среде, и найти редкие для Америки, и популярные в России вещи и продукты. Как и приобретение любой недвижимости, покупка жилой или коммерческой недвижимости в Америке является очень выгодным вложением денег. К тому же законодательно нет никаких ограничений на приобретение недвижимости этой страны иностранцами. Единственное существующее ограничение это приобретение земли в Оклахоме, но при этом там разрешена покупка квартир.

     Итак,  решившись на покупку недвижимости в другой части земного шара, в стране, которая уже на протяжении многих лет является образцом для подражания многих стран и дает неограниченные возможности, как для коренных жителей, так и для иммигрантов, первое с чего следует начать это  ознакомиться с существующими на рынке предложениями. Это можно сделать, даже не выходя из дома, просто воспользовавшись одной из многочисленных поисковых систем Интернета. Ознакомившись с актуальными на данный момент предложениями, вы сможете лучше ориентироваться в ценовом диапазоне, основных типах квартир и домов, которые предлагают на американском рынке недвижимости, а также районах этой огромной страны. При этом стоит заметить, что для каждого региона или штата будут характерны свои как климатические особенности, так и особенности застройки и ценовой политики. Уж не говоря о том, что в каждом штате существует свое специфическое законодательство, что тоже необходимо учитывать при выборе конкретного места будущего проживания.

     Следующий этап это поиск вашего официального представителя в чужой стране, который станет вашим основным консультантом и помощников в решение всего спектра вопросов, связанных с приобретением недвижимости. В нашей терминологии таким представителем будет риэлтор. Для Америки более характерное название это брокер. Но суть от этого не меняется. Именно с помощью брокера вы сможете подобрать объект недвижимости, максимально отвечающий вашим требованиям, по реальной рыночной стоимости, грамотно провести переговоры с продавцом, найти хорошего адвоката для оформления сделки и решить целый комплекс вопросов, связанных с подготовкой пакета документов на приобретение дома и прилегающей к нему земли (при необходимости), а также ознакомиться с особенностями законодательства и официально вступить в права собственности. Обязательным требованием к вашему будущему брокеру и адвокату будет наличие официально лицензии на ведение данного вида деятельности.

     К территориям, наиболее привлекательным для россиян с точки зрения приобретения недвижимости и проживания, в первую очередь относятся земли в штатах Калифорния и Флорида, в которых раскинулись две столицы пляжного рая — города Сан-Диего и Майами. Этот выбор объясняется очень комфортными климатическими условиями, шикарными пляжами, необыкновенными природными и архитектурными красотами, а также широким выбором различных квартир и домов, которые по ценам сопоставимы с московскими, но в несколько раз комфортабельнее и привлекательнее. Так по цене типовой московской квартиры вы можете приобрести шикарный дом на побережье.

     Если вдруг обстоятельства сложатся таким образом, что вы не сможете присутствовать на самой сделке купли-продажи, адвокат сможет оформить все документы и без вашего непосредственного участия. Единственным условием будет оформление доверенности на проведение сделки от вашего имени и перевод денежных средств на специальный трастовый счет адвоката. Данный вариант на данный момент возможен не во всех штатах, но знать о наличие такой возможности будет не лишним. В любом случае вам стоит лично присутствовать на территории Соединенных штатов во время непосредственного выбора дома или квартиры и в начале первичных переговоров с продавцом. Дальнейшее уже можно доверить вашему представителю, если у вас нет возможности дольше оставаться на территории США.

     Для осуществления сделки вам необходимо будет открыть счет в американском банке, чтобы вы могли с его помощью производить все расчеты.

     Краткая схема приобретения недвижимости выглядит следующим образом:

  1. Поиск агентства недвижимости или брокера, которые будут представлять ваши интересы, и заключение с ними официального договора. Имеет смысл приступать к этому этапу, после того, как вы определились, какую именно недвижимость вы ищите, для каких целей, в каком ценовом диапазоне, и в каком штате. Более эффективным будет сотрудничество с теми агентствами недвижимости или частными агентами, которые специализируются на интересующем вас районе, так как они отлично знают все продающиеся объекты и все нюансы данного района.
  2. Поиск и заключение официального договора с адвокатом, который будет обеспечивать полную правовую поддержку всей сделки купли-продажи. Вы можете это сделать самостоятельно или по рекомендации вашего брокера.
  3. Предварительный выбор приобретаемого дома. Заручившись поддержкой профессионального агента по недвижимости и опытного юриста, можно приступать к непосредственному осмотру наиболее привлекательных для вас домов и квартир. При покупке частного дома в пригороде очень важно особое внимание обратить на работу всех основных инженерных систем, отсутствие воды в подвале и на чердаке, состояние садового участка и бассейна (если он есть), а также на то, как давно проводились ремонтные работы. Возможность проведения косметического  ремонта за счет продавца можно в дальнейшем отдельно прописать в договоре купли-продажи.
  4. Проведение переговоров между продавцом и покупателем с участием адвокатов, представляющих интересы обеих сторон. Стоимость, указанная продавцом в первоначальном объявлении, далеко не всегда является финальной. В Америке очень легко можно выторговать себе скидку порядка 10-15% от запрашиваемой стоимости. Кроме того, вы можете на этапе переговоров оговорить момент временного снятия понравившегося вам объекта с продажи, во избежание появления альтернативных покупателей. Конечно, продавцу это не выгодно, но при правильном подходе и грамотном проведении переговоров добиться этого вполне реально. Стоит заметить, что средняя стоимость дома в США по данным на начало 2013 года составляет 180 800 долларов, что при соотношении со стоимостью недвижимости в Москве, не так уж и дорого.
  5. Заключение  предварительного договора купли-продажи и внесение залога, составляющего 10% от итоговой стоимости недвижимости, который переводится на специальный трастовый счет вашего адвоката. Стоит заметить, что итоговую цену, за которую может быть продан дом или квартира, в предварительном договоре указывает именно покупатель. А уж согласиться с этим предложением или нет, это дело продавца. При условии, что покупателей будет много, естественно, продавец выберет предложение с самой высокой стоимостью, но шанс снизить цену у вас есть всегда. Важно предварительно вместе с вашим риэлтором провести анализ реальной рыночной стоимости приобретаемого объекта и указать, действительно, приемлемую цену за дом. После заключения предварительного договора вы можете приступать к оформлению ипотечного кредита, если это необходимо. При этом чем большая сумма первоначального взноса у вас есть, тем лучшие условия по кредиту вам будут предоставлены. Иностранцы имеют полное право запросить кредит в одном из американских банков на общих основаниях с коренными американцами.
  6. Проведение различных инспекций и процедур проверки, включая юридическую экспертизу приобретаемого объекта недвижимости, а также оформление специального страхового договора, гарантирующего вам отсутствие  проблем в дальнейшем. В предварительном договоре купли-продажи отдельно оговариваются ответственные за проведение каждой из процедур, а результаты такой проверки или инспекции дублируются для продавца и покупателя. К основным проверкам относятся следующие: оценка общего состояния недвижимости с фиксацией видимых дефектов, проверка законности владения данным имуществом и отсутствия залоговых обязательств перед банком, оценка рыночной стоимости приобретаемого дома или квартиры (необходима в случае запроса в банке кредитных средств на покупку жилья).
  7. Финальное подписание договора купли-продажи, перевод полного объема денежных средств на счет продавца, оформление договора о собственности в государственном регистре. В итоговом договоре купли-продажи оговариваются конкретные сроки вступления в собственность.

     К дополнительным расходам при приобретении квартиры относится не только стоимость самого жилья и выплата вознаграждения вашему брокеру и адвокату, но и обязательный налоговый сбор, который отличается в зависимости от штата.

     Наличие недвижимости в Америки дает вам преимущества при оформлении визы не только в США, но и в страны Шенгенского соглашения, так как является непосредственным подтверждением вашей финансовой стабильности.

     Купив дом или квартиру в Америке, можно осуществить собственную «американскую мечту» и стать частью совершенно иного удивительно мира.

     В заключение, хочется сказать несколько слов тем, кто планирует приобретение недвижимости в Америке не с целью непосредственного проживания там, а с целью инвестирования денежных средств и получения прибыли. Если вы планируете в дальнейшем перепродать купленный вами дом, предварительно сделав там хороший ремонт и облагородив приусадебный участок земли, то вам важно знать, что вы имеете право это сделать не раньше, чем через в год официального владения данной собственностью. Год это минимальный срок, который варьируется в сторону увеличения в зависимости от штата. Кроме того, такая скорая продажа будет сопровождаться дополнительным налогообложением. Единственный способ избежать выплаты дополнительных налогов это приобретение еще одного объекта недвижимости сразу же после продажи первого. В том случае, если вы планируете заняться арендным бизнесом и сдавать недорогие квартиры, например, иммигрантам, имеет смысл приобрести целый многоквартирный дом. Это возможно сделать в недорогих районах крупных городов. После небольшого ремонта, эти квартиры будут приносить вам стабильный доход и позволят быстро погасить ссуду, взятую в банке. Перепродажа и сдача в аренду купленной недвижимости это лишь малая часть возможного бизнеса на территории Америки. Покупка коммерческой недвижимости здесь также очень выгодна, благодаря значительно более низким ценам на такие площади, чем в России.

     Итак, практически каждый среднестатистический россиянин может позволить себе приобрести недвижимость в знаменитой стране грез, где исполняются самые заветные мечты. Ведь, здесь вы можете найти себе второй дом, отвечающий вашим потребностям и бюджету. Не бойтесь менять свою жизнь к лучшему!

Понятие и принципы аренды недвижимости

Понятие и принципы аренды недвижимости

     Аренда появилась приблизительно за два тысячелетия до Рождества Христова, ее объектом была земля. В последствие предметами аренды стали строения, оборудование и даже энергетические комплексы.    ...

Агентство недвижимости — надежный партнер!

Агентство недвижимости — надежный партнер!

     Перед любой сделкой с недвижимостью каждый задумается, как грамотно поступить — обратиться в агентство недвижимости или взяться за дело самостоятельно и сэкономить на комиссионных агентству? Но...

Как правильно сдавать квартиру?

Как правильно сдавать квартиру?

     Сдача квартиры в аренду — это весьма прибыльная деятельность. Доходы, которые получают собственники недвижимости от сдачи ее в наем, сегодня весьма велики. В особенности, если речь идет о таком...

Быстро и безопасно обменять квартиру на новую

Быстро и безопасно обменять квартиру на новую

     Если вы уже являетесь счастливым владельцем собственной квартиры, но не хотите останавливаться на достигнутом и мечтаете об улучшении жилищных условий, то вам стоит более детально ознакомиться с...

Предоплата при покупке объекта недвижимости

Предоплата при покупке объекта недвижимости

     Предоплата является весомым аргументом в пользу заключаемой сделки по приобретению какого-либо объекта недвижимости. Когда покупатель передает продавцу определенную сумму в качестве аванса или...

Апартаменты в стиле лофт – выбор оригиналов

Апартаменты в стиле лофт – выбор оригиналов

     Рынок элитной недвижимости изначально предполагал наличие только эксклюзивных предложений, доступных далеко не каждому. Но даже квартиры с оригинальным дизайном, расположенные в элитных городских и...

Квартиры с плохой «родословной»

Квартиры с плохой «родословной»

     Есть квартиры, которые среднестатистические покупатели принципиально не приобретают, в то время, как отдельные граждане предпочитают именно «нехорошие» квартиры при покупке жилья.      Обычно люди не...

Зачем нужен кадастровый паспорт и что это такое?

Зачем нужен кадастровый паспорт и что это такое?

     Что такое кадастровый паспорт на квартиру? Если вам никогда не приходилось в своей жизни сталкиваться со сделками купли-продажи, дарения или мены вашей недвижимости, и необходимость познакомиться со...

Краткий обзор недвижимости в Англии

Краткий обзор недвижимости в Англии

     Еще в школе, изучая английский язык, большинство из нас мечтало побывать в Великобритании. Посетив эту необычную страну, про которую мы много читали, некоторые туристы и бизнесмены невольно...

ФСФР проконтролирует дольщиков

ФСФР проконтролирует дольщиков

     Минэкономики представил проекты постановлений, в которых определение политики долевого строительства переходит к Минфину, а контроль над этим процессом к ФСФР. При этом Минрегион перекрывает...

Что стоит знать про обмен недвижимости в Москве

     Самыми популярными видами сделки как с жилой, так и с коммерческой недвижимостью являются операции купли-продажи и аренды....

Не забирайте мою квартиру!

     Покупая квартиру, каждый из нас считает, что это если не навсегда, то уж точно всерьез и надолго. Но как показывает практика просто...

Зачем нужен кадастровый паспорт и что это такое?

     Что такое кадастровый паспорт на квартиру? Если вам никогда не приходилось в своей жизни сталкиваться со сделками купли-продажи,...

Почем нынче жилье в столице?

     Ни для кого из нас не секрет, что недвижимость в Москве и ближайшем Подмосковье считается одной из самых дорогих в мире, особенно...

Снять квартиру для встречи Нового Года? Легко!

     Наряду с традиционными гостиницами во многих городах существуют и пользуются значительной популярностью квартиры и гостевые дома...

Квартиры посуточно, как грамотно сдать!

     Довольно многие собственники свободной недвижимости останавливаются на том, чтобы сдавать ее посуточно. Этот факт вполне...

Как купить квартиру в кредит?

     Экономия при покупке квартиры в кредит прямо пропорциональна риску, на который вы сами решитесь пойти, оформляя сделку. Чем меньше...

Аренда по правилам. Как снять жилье?

     Аренда квартир для многих семей — единственная возможность обзавестись на некоторое время жильем. К сожалению, попытки снять...

Доступные квартиры для молодых семей

     Наверное, каждая  молодая семья мечтает о приобретении собственного семейного гнездышка, которое можно свить по собственному...

Все, что вы хотели знать об аренде коттеджей

     Если вы являетесь счастливым обладателем собственного загородного дома, но не проживаете там круглый год и хотите получать...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru