Краткий обзор недвижимости в Тайланде

10.02.13

     Тайланд это страна похожая на дикий цветок. Она очень красива, загадочна, притягательна, не всем понятна и доступна и вместе с тем, не может не привлекать к себе внимания. Эта страна за последние пять-семь лет стала как магнитом притягивать к себе российских туристов, уставших от помпезной красоты Европы, экзотических пирамид Египта и привычного Черного моря Турции и Крыма. Побывав хотя бы один раз на отдыхе в этой уникальной и удивительной стране со своими специфическими обычаями и невероятно красивой природой, многих наших соотечественников и иностранцев посещает мысль о приобретении хотя бы небольшого кусочка этого рая. А что, может быть, действительно стоит, наконец-то, сделать что-то необычное в своей жизни и купить собственный домик на берегу моря в одном из райских уголков Тайланда?

     Возможно, вы удивитесь, но купить недвижимость в Тайланде не только реально и достаточно просто, но и очень выгодно. Это одна из немногих стран мира, где установлены минимальные налоги как на приобретение, так и на владение недвижимостью. Кроме того, стоимость содержания дома в Тайланде обойдется вам значительно дешевле, стоимости содержания аналогичного дома в Испании, Греции или Италии. А благодаря своему теплому и мягкому климату жить и отдыхать в Тайланде можно круглый год. Каждый сезон приносит что-то новое и радующее своих жителей и гостей. Стоимость жилья здесь совсем недорогая, но при этом цены на недвижимость стабильно растут, а, следовательно, вкладывать деньги в покупку дома на этом островке улыбок и солнца очень выгодно и прибыльно. Наибольшей популярностью среди иностранных покупателей пользуется недвижимость в Паттайе, на островах Самуи и Пхукете, а также непосредственно на побережье. Цены на элитное жилье в Тайланде легко сопоставимы со средними ценами на квартиры в Москве, а уровень сервиса и качество приобретаемого объекта в несколько  раз превышает привычное нам. Разве можете вы, проживая в обычной многоэтажке, рассчитывать на собственное место на подземной или наземной парковке, возможность пользоваться бассейном и тренажерным залом, предназначенным только для жильцов дома, а также круглосуточную охрану вашего имущества и вас самих? И это не говоря уже о том, что приобретенная квартира где-нибудь в Паттайе будет значительно лучшего качества, большей площади и иметь уже встроенную мебель и технику. При этом ее содержание обойдется вам на порядок дешевле стандартной оплаты коммунальных услуг за московскую квартиру. В среднем стоимость коммунальных услуг за год составляет 450-500 евро. Кроме приобретения квартир в крупных городах Тайланда, для наших соотечественников все больший интерес представляют также частные дома и таунхаусы. Приятным сюрпризом для вас станет то, что практически все квартиры, таунхаусы и частные дома продаются с хорошим ремонтом и набором необходимой мебели.

     Интересный факт, что наряду с россиянами, основными покупателями недвижимости в этой стране стали китайцы, которых привлекают не только доступные цены, но и комфортные климатические условия. В связи с резким ростом цен на недвижимость в Китае, приобретение недвижимости в Тайланде приобрело для этой многочисленной нации особый смысл. Кроме того, если в Китае существует ограничение на количество приобретаемых объектов недвижимости, то в Тайланде таких ограничений нет. Жилье здесь покупают как для собственного проживания, так и для развития арендного бизнеса. Наиболее оптимальным сроком владения недвижимостью перед ее перепродажей является пятилетний период. Тогда вы не только сможете полностью окупить расходы на приобретение дома или квартиры,  но и заметно выиграть в цене при перепродаже вашей собственности. Стоит отдать должное, что в Тайланде практически не происходит искусственного завышения цен. В 90% случаев подорожание связано с повышением себестоимости строительства. Банки активно поддерживают развитие рынка недвижимости и вливание иностранных денежных средств.

     Итак, вы все больше убеждаетесь в том, что хотите купить недвижимость в Тайланде? Тогда приступим к рассмотрению самого процесса покупки. Здесь есть ряд своих подводных камней.

     Первое, что отпугивает большинство потенциальных покупателей, это официальный запрет на приобретение недвижимости в Королевстве Тайланд иностранными гражданами. Но не пугайтесь сразу! При этом по действующему тайскому закону вы имеете право на приобретение в частную собственность квартиры в кондоминиуме. Обязательным условием в таком случае будет являться официально оформленный ввоз денежных средств, необходимых для покупки квартиры, из-за границы, который должен быть подтвержден банком. Еще одно ограничение, которое устанавливает законодательство, больше относится к продавцам и риэлторам. Общая площадь квартир, которыми владеют иностранцы, должна составлять не более 49% от площади жилого комплекса, в котором эти квартиры находятся.

     А что делать, если покупка пусть и хорошей, но все же квартиры вам не подходит, и вы мечтаете именно о доме? На этот случай также предусмотрено свое решение. Здесь возможно два варианта, очень схожих с разрешением данной ситуации в Болгарии. Первый вариант – это оформление частной тайской фирмы и приобретение дома с прилегающим к нему участком земли на юридическое лицо. Второй вариант – это приобретение дома в частную собственность, а земли в долгосрочную аренду сроком на 30 лет и возможностью дальнейшего продления этого периода. По статистике, чаще всего в случае продажи частного коттеджа иностранцам, используется вариант оформления на юридическое лицо. Технически сделать это совсем не сложно. Многие агентства недвижимости, специализирующиеся на недвижимости в Тайланде, предоставляют такие услуги наряду с подбором самого дома и оформлением всех необходимых документов для его покупки. В целом процедура покупки жилья в Королевстве Тайланд не особо отличается от процедуры приобретения недвижимости в других странах. Единственное отличие состоит в том, что при резервировании понравившегося объекта вы вносите всего 1% от общей стоимости, что значительно удобнее, чем стандартные 10% в Европе и США. Документ о собственности называется чанот и содержит полную историю всех фактов передачи собственности на данный объект недвижимости.

     Приобретенную недвижимость вы имеете право сдавать в аренду, но только делать это нужно официально, оформляя договор аренды и выплачивая ежегодный обязательный налог на дополнительную прибыль, равный примерно 12,5% от суммы аренды, указанной в договоре. При сдаче квартиры через агентство недвижимости, вы должны будете оплатить посреднические услуги в размере 10-15% от вашего будущего дохода. С одной стороны, может показаться, что это дорого. Но, с другой стороны, вы будете полностью избавлены от процесса поиска потенциальных арендаторов, проведения переговоров и дальнейшего отслеживания процесса сдачи квартиры или дома. Ваша задача будет заключаться только в непосредственном подписании договора аренды и получении ежемесячного дохода. Наибольшую доходность приносят небольшие квартиры-студии или квартиры в кондоминиуме, расположенные в шаговой доступности от побережья. Такие квартиры пользуются  популярностью среди туристов и могут многократно сдаваться в течение года по цене более высокой, чем та, которую обычно платят арендаторы, заинтересованные в длительных договорах аренды.

     К сожалению, как европейцы, так и наши соотечественники очень сильно подвержены влиянию стереотипов, и сами создают различные мифы о незнакомых странах с отличной от привычной культурой. Особенно это касается стран Азии, и в частности Тайланда. В целом, вы уже должны были убедиться в том, что Тайланд является далеко не отсталой и законсервировавшейся в развитии страной, где люди живут в шалах. Но все-таки постараемся окончательно развеять самые популярные заблуждения об этой удивительной стране, чтобы вы могли окончательно убедиться в правильности своего решения о покупки здесь дома или квартиры и избежать лишних проблем.

     Многие ошибочно полагают, что купить новостройку в Тайланде значительно дешевле, чем жилье на вторичном рынке. Это не совсем так, а скорее даже наоборот. В стоимость новостроек уже закладывается отличный современный ремонт, полное оснащение мебелью и техникой, а также стоимость строительства, которая с каждым годом дорожает. Дома и квартиры кондоминиума на вторичном рынке могут оказаться на порядок дешевле, и расположены они будут в более удобных местах с лучшей транспортной доступностью и близостью к морю. Учитывая хорошие климатические условия, даже «старая» квартира будет в очень даже неплохом состоянии и позволит вам жить в ней с комфортом не так уж и сильно отличающимся от новостройки.

     Второе распространенное заблуждение, это мысль о том, купить квартиру или дом с использованием ипотечного кредита в Тайланде не составит труда. На самом деле это далеко не так. Во-первых, получить кредит в тайском банке иностранцу достаточно проблематично. Кроме того, максимальный срок кредита, даже если вам его в итоге и одобрят, составляет всего 10 лет. Во-вторых, не забывайте, что весь период выплаты кредита ваша недвижимость будет находиться в собственности у банка, и вы не сможете оформить на нее полноценные права собственности.

     Еще одно частое заблуждение, что вы сможете купить квартиру или дом напрямую от застройщика, и привлекать к этому процессу посредника в лице агентства недвижимости или риэлтора совершенно не нужно. Первая же сложность, с которой вы столкнетесь, это элементарное незнание тайского языка, на котором оформлена вся документация. Кроме того, нюансы тайского законодательства и рынка недвижимости, тоже вряд ли получится быстро освоить. Поэтому быстрее, проще, безопаснее и надежнее сразу же заручиться поддержкой вашего официального представителя на территории Тайланда.

     Сегодня мы постарались рассмотреть наиболее часто задаваемые вопросы о приобретении недвижимости в Тайланде и немного приоткрыли завесу тайны, окружающей это сказочное королевство. Москоу Мэкс желает вам удачной покупки собственного дома в этом райском уголке.

Не забирайте мою квартиру!

Не забирайте мою квартиру!

     Покупая квартиру, каждый из нас считает, что это если не навсегда, то уж точно всерьез и надолго. Но как показывает практика просто купить квартиру еще недостаточно. Важно сохранить свое право...

Как правильно оформить налоговый вычет?

Как правильно оформить налоговый вычет?

     Очень немногие москвичи и жители Подмосковья знают о своем праве на получение налогового вычета при покупке собственной квартиры или загородного дома. Такое право предоставляется каждому гражданину...

Краткий обзор недвижимости во Франции

Краткий обзор недвижимости во Франции

     Франция это страна-мечта, овеянная флером романтики. На территории этой удивительной страны вы можете встретить настоящие шедевры архитектуры и природы. Побывать в Париже мечта миллионов людей. А...

Краткий обзор недвижимости в Китае

Краткий обзор недвижимости в Китае

     В современном мире Китай вызывает очень неоднозначное отношение как среди европейцев, так и среди россиян. Эта огромная страна с многовековой историей обладает своей уникальной культурой и является...

Расселение коммунальных квартир

Расселение коммунальных квартир

     В разных городах, где есть коммунальные квартиры, существуют разные нормативные документы, регламентирующие вопросы расселения таких квартир, а в некоторых городах, например в Петербурге, таких...

Коммерческая недвижимость в Москве в 2013 году

Коммерческая недвижимость в Москве в 2013 году

     Из всех сегментов коммерческой недвижимости Москвы в 2012 году бесспорными лидерами стали офисные и торговые объекты. Как считают эксперты, следующий год будет не менее успешен для продаж бизнес-центров...

Решили сдать квартиру?

Решили сдать квартиру?

     На сегодняшний день собственники свободных квадратных метров, безусловно, находятся в явно выгодном положении. Ведь с каждым годом спрос на аренду жилой недвижимости уверенно набирает обороты. Это...

Московский рынок недвижимости 2012 — 2013

Московский рынок недвижимости 2012 — 2013

     Если попытаться вкратце охарактеризовать итоги ушедшего 2012 года, то можно сказать, что очередной кризис, которым всех так долго пугали, так и не наступил. По итогам года в России все макроэкономические...

Аренда комнаты в Москве

Аренда комнаты в Москве

     Практически любой владелец квартиры с количеством комнат от двух и больше может рассчитывать на дополнительный доход от сдаваемой в аренду свободной жилплощади. Но прежде чем предаваться мысленным...

Обмен недвижимости

Обмен недвижимости

     Отчего же, невзирая на то, что люди, которые сами обменивают жилье, часто попадают в капканы аферистов, их численность не убавляется?      Первое — это категория людей, которые хотят на этом сэкономить...

Почем нынче жилье в столице?

     Ни для кого из нас не секрет, что недвижимость в Москве и ближайшем Подмосковье считается одной из самых дорогих в мире, особенно...

Зачем нужен кадастровый паспорт и что это такое?

     Что такое кадастровый паспорт на квартиру? Если вам никогда не приходилось в своей жизни сталкиваться со сделками купли-продажи,...

Особняки офисного назначения

     Прогуливаясь по центру Москвы, вы, наверное, заметили, что очень многие старинные здания, да и новостройки, стилизованные под...

Особенности перепланировки нежилых помещений

     Покупая или арендуя готовое нежилое помещение под офис, склад, ресторан или магазин рано или поздно вы неизбежно столкнетесь с...

Квартиры посуточно, как грамотно сдать!

     Довольно многие собственники свободной недвижимости останавливаются на том, чтобы сдавать ее посуточно. Этот факт вполне...

Квартиры посуточно, как грамотно снять!

     Если у вас возникла необходимость снять квартиру посуточно, тогда вы должны учесть несколько важных моментов, чтобы не столкнуться...

Топ-3 самых популярных  способов оценки недвижимости

     Хотите узнать, какова настоящая рыночная стоимость вашей квартиры? За сколько вы сможете ее продать? Реально ли ее разменять на две...

Как построить коттедж?

     Когда первый шаг на пути к обустройству вашей будущей дачи уже сделан, и вы купили подходящий участок земли в привлекательном для...

Пять шагов к выбору помещения под офис

     С необходимостью приобретения или аренды помещения под офис сталкиваются как начинающие, так и опытные предприниматели. В первом...

Как безопасно снять квартиру в Москве?

     Так сложились обстоятельства, что в данный момент вам понадобилось собственное отдельное жилье.  Возможно, вы приехали покорять...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru