Краткий обзор недвижимости в Тайланде

10.02.13

     Тайланд это страна похожая на дикий цветок. Она очень красива, загадочна, притягательна, не всем понятна и доступна и вместе с тем, не может не привлекать к себе внимания. Эта страна за последние пять-семь лет стала как магнитом притягивать к себе российских туристов, уставших от помпезной красоты Европы, экзотических пирамид Египта и привычного Черного моря Турции и Крыма. Побывав хотя бы один раз на отдыхе в этой уникальной и удивительной стране со своими специфическими обычаями и невероятно красивой природой, многих наших соотечественников и иностранцев посещает мысль о приобретении хотя бы небольшого кусочка этого рая. А что, может быть, действительно стоит, наконец-то, сделать что-то необычное в своей жизни и купить собственный домик на берегу моря в одном из райских уголков Тайланда?

     Возможно, вы удивитесь, но купить недвижимость в Тайланде не только реально и достаточно просто, но и очень выгодно. Это одна из немногих стран мира, где установлены минимальные налоги как на приобретение, так и на владение недвижимостью. Кроме того, стоимость содержания дома в Тайланде обойдется вам значительно дешевле, стоимости содержания аналогичного дома в Испании, Греции или Италии. А благодаря своему теплому и мягкому климату жить и отдыхать в Тайланде можно круглый год. Каждый сезон приносит что-то новое и радующее своих жителей и гостей. Стоимость жилья здесь совсем недорогая, но при этом цены на недвижимость стабильно растут, а, следовательно, вкладывать деньги в покупку дома на этом островке улыбок и солнца очень выгодно и прибыльно. Наибольшей популярностью среди иностранных покупателей пользуется недвижимость в Паттайе, на островах Самуи и Пхукете, а также непосредственно на побережье. Цены на элитное жилье в Тайланде легко сопоставимы со средними ценами на квартиры в Москве, а уровень сервиса и качество приобретаемого объекта в несколько  раз превышает привычное нам. Разве можете вы, проживая в обычной многоэтажке, рассчитывать на собственное место на подземной или наземной парковке, возможность пользоваться бассейном и тренажерным залом, предназначенным только для жильцов дома, а также круглосуточную охрану вашего имущества и вас самих? И это не говоря уже о том, что приобретенная квартира где-нибудь в Паттайе будет значительно лучшего качества, большей площади и иметь уже встроенную мебель и технику. При этом ее содержание обойдется вам на порядок дешевле стандартной оплаты коммунальных услуг за московскую квартиру. В среднем стоимость коммунальных услуг за год составляет 450-500 евро. Кроме приобретения квартир в крупных городах Тайланда, для наших соотечественников все больший интерес представляют также частные дома и таунхаусы. Приятным сюрпризом для вас станет то, что практически все квартиры, таунхаусы и частные дома продаются с хорошим ремонтом и набором необходимой мебели.

     Интересный факт, что наряду с россиянами, основными покупателями недвижимости в этой стране стали китайцы, которых привлекают не только доступные цены, но и комфортные климатические условия. В связи с резким ростом цен на недвижимость в Китае, приобретение недвижимости в Тайланде приобрело для этой многочисленной нации особый смысл. Кроме того, если в Китае существует ограничение на количество приобретаемых объектов недвижимости, то в Тайланде таких ограничений нет. Жилье здесь покупают как для собственного проживания, так и для развития арендного бизнеса. Наиболее оптимальным сроком владения недвижимостью перед ее перепродажей является пятилетний период. Тогда вы не только сможете полностью окупить расходы на приобретение дома или квартиры,  но и заметно выиграть в цене при перепродаже вашей собственности. Стоит отдать должное, что в Тайланде практически не происходит искусственного завышения цен. В 90% случаев подорожание связано с повышением себестоимости строительства. Банки активно поддерживают развитие рынка недвижимости и вливание иностранных денежных средств.

     Итак, вы все больше убеждаетесь в том, что хотите купить недвижимость в Тайланде? Тогда приступим к рассмотрению самого процесса покупки. Здесь есть ряд своих подводных камней.

     Первое, что отпугивает большинство потенциальных покупателей, это официальный запрет на приобретение недвижимости в Королевстве Тайланд иностранными гражданами. Но не пугайтесь сразу! При этом по действующему тайскому закону вы имеете право на приобретение в частную собственность квартиры в кондоминиуме. Обязательным условием в таком случае будет являться официально оформленный ввоз денежных средств, необходимых для покупки квартиры, из-за границы, который должен быть подтвержден банком. Еще одно ограничение, которое устанавливает законодательство, больше относится к продавцам и риэлторам. Общая площадь квартир, которыми владеют иностранцы, должна составлять не более 49% от площади жилого комплекса, в котором эти квартиры находятся.

     А что делать, если покупка пусть и хорошей, но все же квартиры вам не подходит, и вы мечтаете именно о доме? На этот случай также предусмотрено свое решение. Здесь возможно два варианта, очень схожих с разрешением данной ситуации в Болгарии. Первый вариант – это оформление частной тайской фирмы и приобретение дома с прилегающим к нему участком земли на юридическое лицо. Второй вариант – это приобретение дома в частную собственность, а земли в долгосрочную аренду сроком на 30 лет и возможностью дальнейшего продления этого периода. По статистике, чаще всего в случае продажи частного коттеджа иностранцам, используется вариант оформления на юридическое лицо. Технически сделать это совсем не сложно. Многие агентства недвижимости, специализирующиеся на недвижимости в Тайланде, предоставляют такие услуги наряду с подбором самого дома и оформлением всех необходимых документов для его покупки. В целом процедура покупки жилья в Королевстве Тайланд не особо отличается от процедуры приобретения недвижимости в других странах. Единственное отличие состоит в том, что при резервировании понравившегося объекта вы вносите всего 1% от общей стоимости, что значительно удобнее, чем стандартные 10% в Европе и США. Документ о собственности называется чанот и содержит полную историю всех фактов передачи собственности на данный объект недвижимости.

     Приобретенную недвижимость вы имеете право сдавать в аренду, но только делать это нужно официально, оформляя договор аренды и выплачивая ежегодный обязательный налог на дополнительную прибыль, равный примерно 12,5% от суммы аренды, указанной в договоре. При сдаче квартиры через агентство недвижимости, вы должны будете оплатить посреднические услуги в размере 10-15% от вашего будущего дохода. С одной стороны, может показаться, что это дорого. Но, с другой стороны, вы будете полностью избавлены от процесса поиска потенциальных арендаторов, проведения переговоров и дальнейшего отслеживания процесса сдачи квартиры или дома. Ваша задача будет заключаться только в непосредственном подписании договора аренды и получении ежемесячного дохода. Наибольшую доходность приносят небольшие квартиры-студии или квартиры в кондоминиуме, расположенные в шаговой доступности от побережья. Такие квартиры пользуются  популярностью среди туристов и могут многократно сдаваться в течение года по цене более высокой, чем та, которую обычно платят арендаторы, заинтересованные в длительных договорах аренды.

     К сожалению, как европейцы, так и наши соотечественники очень сильно подвержены влиянию стереотипов, и сами создают различные мифы о незнакомых странах с отличной от привычной культурой. Особенно это касается стран Азии, и в частности Тайланда. В целом, вы уже должны были убедиться в том, что Тайланд является далеко не отсталой и законсервировавшейся в развитии страной, где люди живут в шалах. Но все-таки постараемся окончательно развеять самые популярные заблуждения об этой удивительной стране, чтобы вы могли окончательно убедиться в правильности своего решения о покупки здесь дома или квартиры и избежать лишних проблем.

     Многие ошибочно полагают, что купить новостройку в Тайланде значительно дешевле, чем жилье на вторичном рынке. Это не совсем так, а скорее даже наоборот. В стоимость новостроек уже закладывается отличный современный ремонт, полное оснащение мебелью и техникой, а также стоимость строительства, которая с каждым годом дорожает. Дома и квартиры кондоминиума на вторичном рынке могут оказаться на порядок дешевле, и расположены они будут в более удобных местах с лучшей транспортной доступностью и близостью к морю. Учитывая хорошие климатические условия, даже «старая» квартира будет в очень даже неплохом состоянии и позволит вам жить в ней с комфортом не так уж и сильно отличающимся от новостройки.

     Второе распространенное заблуждение, это мысль о том, купить квартиру или дом с использованием ипотечного кредита в Тайланде не составит труда. На самом деле это далеко не так. Во-первых, получить кредит в тайском банке иностранцу достаточно проблематично. Кроме того, максимальный срок кредита, даже если вам его в итоге и одобрят, составляет всего 10 лет. Во-вторых, не забывайте, что весь период выплаты кредита ваша недвижимость будет находиться в собственности у банка, и вы не сможете оформить на нее полноценные права собственности.

     Еще одно частое заблуждение, что вы сможете купить квартиру или дом напрямую от застройщика, и привлекать к этому процессу посредника в лице агентства недвижимости или риэлтора совершенно не нужно. Первая же сложность, с которой вы столкнетесь, это элементарное незнание тайского языка, на котором оформлена вся документация. Кроме того, нюансы тайского законодательства и рынка недвижимости, тоже вряд ли получится быстро освоить. Поэтому быстрее, проще, безопаснее и надежнее сразу же заручиться поддержкой вашего официального представителя на территории Тайланда.

     Сегодня мы постарались рассмотреть наиболее часто задаваемые вопросы о приобретении недвижимости в Тайланде и немного приоткрыли завесу тайны, окружающей это сказочное королевство. Москоу Мэкс желает вам удачной покупки собственного дома в этом райском уголке.

Краткий обзор недвижимости в Италии

Краткий обзор недвижимости в Италии

     Всем известно крылатое выражение «Увидеть Рим и умереть!». Побывать в Риме и вообще в Италии обязательно стоит хотя бы раз в жизни, и умирать при этом совершенно не обязательно. Италия по своему...

Мебель с обивкой из кожи

Мебель с обивкой из кожи

Мебель, обтянутая натуральной кожей, смотрится очень стильно. Это придает общему интерьеру богатый и аристократический стиль. Но статус требует особого внимания к деталям. Основные достоинства кожаной...

Будьте внимательными при сделках с недвижимостью

Будьте внимательными при сделках с недвижимостью

     Решившись на покупку или продажу квартиры или дома, очень страшно попасть в руки к аферистам и мошенникам и пополнить печальную статистику людей, у которых в результате сделки не осталось ни дома, ни...

Как построить бассейн

Как построить бассейн

     Итак, дачный участок выбран и куплен, дом построен, цветы красиво расположились на клумбах, зона отдыха с мангалом для шашлыка организована, а зеленая травка на газонах радует глаз. Осмотревшись по...

Основные виды навесов

Основные виды навесов

    Всевозможных конфигураций навесы и козырьки давно прижились в загородных дачах и домах, ведь при их помощи можно быстро оформить разнообразные беседки, место отдыха, стоянку для автомобилей, крышу для...

Есть ли смысл делать ремонт в арендуемой квартире?

Есть ли смысл делать ремонт в арендуемой квартир...

     Каждый из нас стремится свить свое гнездо и обустроить свое жилище по собственному вкусу, чтобы находиться там было уютно и комфортно. Для того чтобы внести позитивные изменения в вашу квартиру не...

Мобильная доска объявлений в Иркутске: максимальная эффективность, быстрота и удобство

Мобильная доска объявлений в Иркутске: максималь...

   Каждый человек стремится к лучшему – это логично и закономерно. Поэтому даже процесс продажи определенного товара или услуги, равно как и их покупку, он старается сделать максимально быстрым и...

В чьих интересах новый закон об аренде недвижимости в Москве?

В чьих интересах новый закон об аренде недвижимо...

     Сдача в аренду квартир и комнат стала для многих москвичей и жителей Подмосковья полноценным направлением бизнеса, приносящим стабильный посуточный или ежемесячный доход, в зависимости от того, на...

Снимать через агентство или самостоятельно?

Снимать через агентство или самостоятельно?

     Если вы по каким-либо причинам нуждаетесь в съемной квартире, то первым и логичным побуждением будет обзвонить всех своих знакомых с вопросом о том, нет ли у них на примете хорошего варианта. Если...

Бурение под сваи. Мини экскаватор с ямобуром

Бурение под сваи. Мини экскаватор с ямобуром

Мини экскаватор для бурения под сваи. В настоящее время строй техника сделала мощный рывок вперед, который к счастью добрался и до наших краев. Множество компаний и частных лиц могут предложить большой...

Нужна ли вам недвижимость в Панаме?

     Если спросить незнающего человека, купил бы он недвижимость в Панаме или нет, однозначный ответ будет очень сложно услышать....

Покупка недвижимости в Австралии

     Австралия является единственным государством, которое занимает целый материк, а также включает в себя ряд островов. Для территории...

Как студенту снять жилье в Москве?

     В столичных учебных заведениях уже закончились вступительные экзамены, и это значит, что поступившим счастливчикам из регионов...

Варианты отделки потолков

    Рано или поздно практически у каждого человека встает проблема ремонта. Кто-то приобретает новую квартиру или дом, кто-то решает...

Выбираем помещение под супермаркет

     Несмотря на то, что в современной Москве, казалось бы, должен быть просто избыток различных продуктовых и хозяйственных магазинов,...

Жилые комплексы

   В середине ХХ века урбанизация приобрела такие масштабы, что градостроители вынуждены были искать новые решения квартирного...

ЖК «Новые Снегири» – наедине с природой и комфортом

   Жилой комплекс «Новые Снегири» находится в живописном уголке Московской области в окружении полей и лесов. Всего в километре от ЖК...

Особенности покупки недвижимости в рассрочку

     Каждому из нас хочется иметь новую просторную квартиру, с улучшенной планировкой, лоджией, большой кухней, и чтобы находилась она в...

Арендуем загородный домик на лето

   В летнее время так хочется выбраться с душного горячего города куда-нибудь в прохладное место. К сожалению, далеко не у всех имеется...

Бильярдная комната: правильное освещение

   Бильярд издавна считается игрой, которая позволяет подчеркнуть способность игроков просчитать наперед тактику противника и...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru