Краткий обзор недвижимости во Франции

10.02.13

     Франция это страна-мечта, овеянная флером романтики. На территории этой удивительной страны вы можете встретить настоящие шедевры архитектуры и природы. Побывать в Париже мечта миллионов людей. А оставшись во Франции на учебу, поступив, например, в знаменитую Сорбонну, или проработав какое-то время в этой стране, невозможно в нее не влюбиться на всю оставшуюся жизнь. Здесь совершенно иной менталитет и образ жизни. Иметь собственный второй дом во Франции сегодня считается очень престижным. Но, как правило, большинство людей уверено, что это практически нереально и удовольствие лишь для очень обеспеченных граждан. Вообще, надо заметить, что с Францией в целом связано огромное количество стереотипов и клише. Попробуем разобраться, что из этого правда, а что на самом деле очень далеко от действительности.

     Первый логичный вопрос, который у вас возникает еще на стадии обдумывания решения о покупке недвижимости за границей, это сама юридическая возможность осуществления сделки купли-продажи в чужой стране. Во Франции это вполне возможно. По закону любой иностранец может приобрести все виды жилой и коммерческой недвижимости, включая покупку земли. Интересно, что даже в случае покупки апартаментов в многоквартирном доме вы оформляете в частную собственность свою квартиру и в общую собственность участок земли, на котором находится сам дом.

     Следующий не менее важный, а зачастую и определяющий вопрос, это какое количество денежных средств вы готовы вложить в покупку вашего второго дома? Как уже говорилось выше, многие полагают, что купить недвижимость во Франции могут только очень обеспеченные люди. Это не совсем так. Конечно, стоимость недвижимости в этой стране далеко не такая низкая, как, например, в Болгарии, Греции или Испании, но в целом порядок цен не очень отличается от московских. Вам изначально стоит настроить себя на то, что минимальная стоимость небольшого домика в тихой французской провинции составит примерно 150 тысяч евро. Стоимость апартаментов или дома в Париже, Ницце, Монте-Карло, Каннах и Довиле потребует несоизмеримо больших затрат. Да и само содержание дома в таких городах будет стоит достаточно дорого. Покупать квартиру в Париже имеет смысл, если вы рассматриваете такую покупку, как выгодное инвестирование средств, или планируете переехать жить во Францию с дальнейшим оформлением вида на жительство. Если же вы планируете купить первоначально просто участок земли где-нибудь на Лазурном побережье, а потом уже построить там дом по собственному проекту, то вам стоит обратить внимание на возможные ограничения и запреты на строительство со стороны государства. В ряде районов строительство жилых объектов может быть запрещено вообще, а в некоторых районах существуют нормы, предписывающие строить дома определенной этажности, из конкретных строительных материалов, со стенами и черепицей только такого цвета. Кроме того, современное экологическое законодательство ограничивает и количество построек в определенных районах. Благодаря этому через несколько лет приобретенный вами дом или вилла вырастут в цене в несколько раз, так как других новых объектов в этом месте строить уже не будут.

     Определившись с тем, что купить жилую недвижимость во Франции вполне возможно, а также с примерным бюджетом на покупку дома, имеет смысл заняться непосредственным выбором района и типом дома, который вы хотели бы приобрести. Для начала нужно составить хотя бы небольшой список ваших требований к приобретаемой недвижимости (примерные пределы общей площади, необходимое количество комнат, этажность, транспортная доступность, близость к морю, горам, озерам или центру города, новостройка или вторичное жилье и т.п.). Если вы мечтаете о небольшом частном доме в тихом и красивом районе Франции,  то стоит рассмотреть районы Прованса или Пиренеев. В целом, если проанализировать распределение французских территорий между иностранными владельцами, то получается следующая картина. Наши соотечественники предпочитают покупать недвижимость на Лазурном берегу, в Альпах и в Провансе. Англичане, итальянцы и немцы предпочитают вкладывать средства в покупку элитных квартир и домов в Париже, Каннах, Ницце и других крупных французских городах. Не меньшим интересом французская недвижимость пользуется и у наших восточных соседей. Так, например, китайцы очень активно приобретают старинные замки и виноградники. Что же касается коренных французов, то в связи с недавним изменением системы налогообложения, они активно  начали продавать элитную недвижимость и вторичное жилье, приобретая для себя более экономичные варианты.

     Можно  ли купить недвижимость напрямую или обязательно это делать через агентство недвижимости? Итоговое  решение принимать, безусловно, вам и только вам. Все зависит от того, насколько хорошо вы владеете знанием французского языка и законодательства, а также ориентируетесь ли в стране. Если вы бываете во Франции очень часто и имеете здесь широкий круг знакомых, то можно попытаться с их помощью приобрести жилье самостоятельно. Если же вы бывали во Франции только в рамках туристической поездки, плохо владеете языком и имеете лишь смутное представление об особенностях рынка недвижимости в этой стране, то тогда лучше воспользоваться услугами профессионального агентства недвижимости. Это может быть как русское, так и французское агентство. При необходимости вы можете воспользоваться услугами переводчика. Агентство недвижимости во многом облегчит для вас процесс поиска жилья и оформления всех необходимых документов. Кроме того, вы сможете прилететь во Францию уже непосредственно на просмотр понравившихся вам вариантов, которые сможете отобрать заранее с помощью вашего агента, имеющего больше возможностей выехать на место и узнать детали, которые не будут указаны в стандартном объявлении о продаже. При выборе дома или квартиры очень важно оценить его технические характеристики, качество отделки, работу инженерных систем. Все это сделать вам также поможет опытный риэлтор, который уже заранее знает,  на что стоит обратить внимание в первую очередь. К приятным моментам в приобретении недвижимости через риэлтора или крупную строительную компанию относится также десятилетняя гарантия качества на приобретаемый объект.

     Отличается ли схема покупки недвижимости во Франции от других европейских стран? В целом с юридической точки зрения процесс приобретения недвижимости во Франции очень близок к процессу приобретения недвижимости в соседних государствах. Точно так же, как и в Италии, вы подписываете первоначально договор о намерении купить понравившийся вам объект с указанием его основным характеристик и стоимости. При согласии продавца, дом или апартаменты снимаются с продажи, а вы вносите залог в размере 5-10% от стоимости. Этот залог перечисляется на специальный трастовый счет нотариуса. У покупателя есть всего одна неделя, чтобы еще раз подумать и отказаться от будущей сделки. Только в этом случае он сможет без потерь вернуть внесенный залог. Если же сделка не состоится по вине продавца, то он вынужден будет выплатить двукратный размер внесенного вами залога.  Далее следует процесс проверки всех документов на приобретаемую недвижимость и непосредственное подписание договора купли-продажи. Сразу же после подписания этого договора вы получаете официальное свидетельство о собственности и ключи от теперь уже законно вашего дома. Услуги нотариуса и различные проверки, как правило, оплачивает покупатель. Кроме того, не забывайте об обязательной выплате налогов на приобретаемое имущество. Стоимость оформления сделки во Франции не самая дешевая и составляет примерно от 10 до 20% от стоимости самого жилья.

     Многие иностранцы, покупая жилую недвижимость во Франции, рассчитывают на беспрепятственное оформление вида на жительства. Но здесь их ждет большое разочарование. Потому что наличие недвижимости на территории Франции дает право только на оформление мультивизы с возможностью постоянного проживания в стране 3 месяца в каждом полугодии. Для получения гражданства факт  наличия недвижимости не является достаточным основанием.

    Агентство недвижимости Москоу Макс считает, что покупка дома во Франции – это та инвестиция, о которой вы никогда не пожалеете.

Как арендовать нежилое помещение?

Как арендовать нежилое помещение?

     В том случае, если вы зарегистрировали собственную фирму и начали заниматься оказанием тех или иных услуг, рано или поздно вам понадобится помещение под склад, магазин или офис. Вы можете самостоятельно...

Ламинат, паркет, линолеум — что лучше

Ламинат, паркет, линолеум — что лучше

    Если вы собираетесь проводить в своей квартире или офисе ремонт, то выбрать различные декоративные материалы сегодня можно без труда: обои, штукатурка, навесные или натяжные потолки, паркет, ламинат,...

Нюансы покупки недвижимости за рубежом

Нюансы покупки недвижимости за рубежом

   Выбирая недвижимость за границей, необходимо обращать внимание на многие факторы. Часто случается так, что из-за не внимательности покупателя, появляются нежданные проблемы. Поэтому, чтобы избежать...

Преимущества деревянной дачи

Преимущества деревянной дачи

    «Дача»! Какое приятное слово, особенно для городских работников, которые ждут выходных, и поехать в эту обитель. Каждый человек беспокоится про свой уют и, в первую очередь, про свой кошелёк. Так как же это...

Быстро и безопасно обменять квартиру на новую

Быстро и безопасно обменять квартиру на новую

     Если вы уже являетесь счастливым владельцем собственной квартиры, но не хотите останавливаться на достигнутом и мечтаете об улучшении жилищных условий, то вам стоит более детально ознакомиться с...

Деньги под залог квартиры — лучший выход в сложной ситуации

Деньги под залог квартиры — лучший выход в сложн...

Деньги под залог квартиры лучше не брать ни у кого! Т.к. ВСЕ те, кто предоставляет подобные услуги — жульё и ворьё.

Расселение коммунальных квартир

Расселение коммунальных квартир

     В разных городах, где есть коммунальные квартиры, существуют разные нормативные документы, регламентирующие вопросы расселения таких квартир, а в некоторых городах, например в Петербурге, таких...

Как выгодно сдать квартиру или дом?

Как выгодно сдать квартиру или дом?

     Если вы относитесь к разряду счастливых людей, которым досталась в наследство или подарок квартира или загородный дом, а может быть у вас была возможность просто купить дополнительную недвижимость,...

Как купить квартиру в кредит?

Как купить квартиру в кредит?

     Экономия при покупке квартиры в кредит прямо пропорциональна риску, на который вы сами решитесь пойти, оформляя сделку. Чем меньше риск, тем меньше будет экономия.      Есть два этапа снижения итоговой...

Пластиковые окна в обеспечении безопасности жилища

Пластиковые окна в обеспечении безопасности жили...

   Одной из важнейших функций оконных систем является обеспечение безопасности жилища. В отличие от традиционных систем с деревянными рамами, пластиковые окна известных, преимущественно немецких...

Аренда по правилам. Как снять жилье?

     Аренда квартир для многих семей — единственная возможность обзавестись на некоторое время жильем. К сожалению, попытки снять...

Продажа квартиры по доверенности

     Иногда в жизни случается так, что владелец квартиры по каким-либо причинам не может непосредственно сам заниматься продажей...

Надежная охрана жизни, здоровья и имущества

   Перед большей частью фирм рано или поздно встает вопрос охраны территорий, на которых осуществляется деятельность. Защита требуется...

Зачем нужен кадастровый паспорт и что это такое?

     Что такое кадастровый паспорт на квартиру? Если вам никогда не приходилось в своей жизни сталкиваться со сделками купли-продажи,...

Эко-поселки, за ними будущее

     В настоящее время всё большую популярность приобретает тема экологичности окружающего нас пространства. Чтобы построить так...

Будьте внимательными при сделках с недвижимостью

     Решившись на покупку или продажу квартиры или дома, очень страшно попасть в руки к аферистам и мошенникам и пополнить печальную...

Выбираем свое агентство недвижимости

     Как часто вы слышали рассказы своих знакомых или коллег, о том, что при попытке снять квартиру напрямую у собственника жилья, в...

Встреча Нового Года в съемной квартире

     Если верить статистике, то поток желающих подыскать жилье, сдаваемое в аренду посуточно, весомо увеличивается именно в период...

Купить недвижимость в Евпатории

   В настоящее время жилая недвижимость у моря довольно востребована у покупателей. Люди, решая купить квартиру в Евпатории или любом...

Купить квартиру — преодоление проблем!

     Так уж повелось, что купить квартиру выпадает счастье не часто и не всем. Сначала голова кружится сначала от радости, а потом от...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru