Краткий обзор недвижимости во Франции

10.02.13

     Франция это страна-мечта, овеянная флером романтики. На территории этой удивительной страны вы можете встретить настоящие шедевры архитектуры и природы. Побывать в Париже мечта миллионов людей. А оставшись во Франции на учебу, поступив, например, в знаменитую Сорбонну, или проработав какое-то время в этой стране, невозможно в нее не влюбиться на всю оставшуюся жизнь. Здесь совершенно иной менталитет и образ жизни. Иметь собственный второй дом во Франции сегодня считается очень престижным. Но, как правило, большинство людей уверено, что это практически нереально и удовольствие лишь для очень обеспеченных граждан. Вообще, надо заметить, что с Францией в целом связано огромное количество стереотипов и клише. Попробуем разобраться, что из этого правда, а что на самом деле очень далеко от действительности.

     Первый логичный вопрос, который у вас возникает еще на стадии обдумывания решения о покупке недвижимости за границей, это сама юридическая возможность осуществления сделки купли-продажи в чужой стране. Во Франции это вполне возможно. По закону любой иностранец может приобрести все виды жилой и коммерческой недвижимости, включая покупку земли. Интересно, что даже в случае покупки апартаментов в многоквартирном доме вы оформляете в частную собственность свою квартиру и в общую собственность участок земли, на котором находится сам дом.

     Следующий не менее важный, а зачастую и определяющий вопрос, это какое количество денежных средств вы готовы вложить в покупку вашего второго дома? Как уже говорилось выше, многие полагают, что купить недвижимость во Франции могут только очень обеспеченные люди. Это не совсем так. Конечно, стоимость недвижимости в этой стране далеко не такая низкая, как, например, в Болгарии, Греции или Испании, но в целом порядок цен не очень отличается от московских. Вам изначально стоит настроить себя на то, что минимальная стоимость небольшого домика в тихой французской провинции составит примерно 150 тысяч евро. Стоимость апартаментов или дома в Париже, Ницце, Монте-Карло, Каннах и Довиле потребует несоизмеримо больших затрат. Да и само содержание дома в таких городах будет стоит достаточно дорого. Покупать квартиру в Париже имеет смысл, если вы рассматриваете такую покупку, как выгодное инвестирование средств, или планируете переехать жить во Францию с дальнейшим оформлением вида на жительство. Если же вы планируете купить первоначально просто участок земли где-нибудь на Лазурном побережье, а потом уже построить там дом по собственному проекту, то вам стоит обратить внимание на возможные ограничения и запреты на строительство со стороны государства. В ряде районов строительство жилых объектов может быть запрещено вообще, а в некоторых районах существуют нормы, предписывающие строить дома определенной этажности, из конкретных строительных материалов, со стенами и черепицей только такого цвета. Кроме того, современное экологическое законодательство ограничивает и количество построек в определенных районах. Благодаря этому через несколько лет приобретенный вами дом или вилла вырастут в цене в несколько раз, так как других новых объектов в этом месте строить уже не будут.

     Определившись с тем, что купить жилую недвижимость во Франции вполне возможно, а также с примерным бюджетом на покупку дома, имеет смысл заняться непосредственным выбором района и типом дома, который вы хотели бы приобрести. Для начала нужно составить хотя бы небольшой список ваших требований к приобретаемой недвижимости (примерные пределы общей площади, необходимое количество комнат, этажность, транспортная доступность, близость к морю, горам, озерам или центру города, новостройка или вторичное жилье и т.п.). Если вы мечтаете о небольшом частном доме в тихом и красивом районе Франции,  то стоит рассмотреть районы Прованса или Пиренеев. В целом, если проанализировать распределение французских территорий между иностранными владельцами, то получается следующая картина. Наши соотечественники предпочитают покупать недвижимость на Лазурном берегу, в Альпах и в Провансе. Англичане, итальянцы и немцы предпочитают вкладывать средства в покупку элитных квартир и домов в Париже, Каннах, Ницце и других крупных французских городах. Не меньшим интересом французская недвижимость пользуется и у наших восточных соседей. Так, например, китайцы очень активно приобретают старинные замки и виноградники. Что же касается коренных французов, то в связи с недавним изменением системы налогообложения, они активно  начали продавать элитную недвижимость и вторичное жилье, приобретая для себя более экономичные варианты.

     Можно  ли купить недвижимость напрямую или обязательно это делать через агентство недвижимости? Итоговое  решение принимать, безусловно, вам и только вам. Все зависит от того, насколько хорошо вы владеете знанием французского языка и законодательства, а также ориентируетесь ли в стране. Если вы бываете во Франции очень часто и имеете здесь широкий круг знакомых, то можно попытаться с их помощью приобрести жилье самостоятельно. Если же вы бывали во Франции только в рамках туристической поездки, плохо владеете языком и имеете лишь смутное представление об особенностях рынка недвижимости в этой стране, то тогда лучше воспользоваться услугами профессионального агентства недвижимости. Это может быть как русское, так и французское агентство. При необходимости вы можете воспользоваться услугами переводчика. Агентство недвижимости во многом облегчит для вас процесс поиска жилья и оформления всех необходимых документов. Кроме того, вы сможете прилететь во Францию уже непосредственно на просмотр понравившихся вам вариантов, которые сможете отобрать заранее с помощью вашего агента, имеющего больше возможностей выехать на место и узнать детали, которые не будут указаны в стандартном объявлении о продаже. При выборе дома или квартиры очень важно оценить его технические характеристики, качество отделки, работу инженерных систем. Все это сделать вам также поможет опытный риэлтор, который уже заранее знает,  на что стоит обратить внимание в первую очередь. К приятным моментам в приобретении недвижимости через риэлтора или крупную строительную компанию относится также десятилетняя гарантия качества на приобретаемый объект.

     Отличается ли схема покупки недвижимости во Франции от других европейских стран? В целом с юридической точки зрения процесс приобретения недвижимости во Франции очень близок к процессу приобретения недвижимости в соседних государствах. Точно так же, как и в Италии, вы подписываете первоначально договор о намерении купить понравившийся вам объект с указанием его основным характеристик и стоимости. При согласии продавца, дом или апартаменты снимаются с продажи, а вы вносите залог в размере 5-10% от стоимости. Этот залог перечисляется на специальный трастовый счет нотариуса. У покупателя есть всего одна неделя, чтобы еще раз подумать и отказаться от будущей сделки. Только в этом случае он сможет без потерь вернуть внесенный залог. Если же сделка не состоится по вине продавца, то он вынужден будет выплатить двукратный размер внесенного вами залога.  Далее следует процесс проверки всех документов на приобретаемую недвижимость и непосредственное подписание договора купли-продажи. Сразу же после подписания этого договора вы получаете официальное свидетельство о собственности и ключи от теперь уже законно вашего дома. Услуги нотариуса и различные проверки, как правило, оплачивает покупатель. Кроме того, не забывайте об обязательной выплате налогов на приобретаемое имущество. Стоимость оформления сделки во Франции не самая дешевая и составляет примерно от 10 до 20% от стоимости самого жилья.

     Многие иностранцы, покупая жилую недвижимость во Франции, рассчитывают на беспрепятственное оформление вида на жительства. Но здесь их ждет большое разочарование. Потому что наличие недвижимости на территории Франции дает право только на оформление мультивизы с возможностью постоянного проживания в стране 3 месяца в каждом полугодии. Для получения гражданства факт  наличия недвижимости не является достаточным основанием.

    Агентство недвижимости Москоу Макс считает, что покупка дома во Франции – это та инвестиция, о которой вы никогда не пожалеете.

Купить квартиру — преодоление проблем!

Купить квартиру — преодоление проблем!

     Так уж повелось, что купить квартиру выпадает счастье не часто и не всем. Сначала голова кружится сначала от радости, а потом от проблем. И все они кажутся подводными камнями, айсбергами, способными...

Квартиры с плохой «родословной»

Квартиры с плохой «родословной»

     Есть квартиры, которые среднестатистические покупатели принципиально не приобретают, в то время, как отдельные граждане предпочитают именно «нехорошие» квартиры при покупке жилья.      Обычно люди не...

Обмен недвижимости

Обмен недвижимости

     Отчего же, невзирая на то, что люди, которые сами обменивают жилье, часто попадают в капканы аферистов, их численность не убавляется?      Первое — это категория людей, которые хотят на этом сэкономить...

Покупаем магазин

Покупаем магазин

     Собрались приобретать магазин и не знаете с чего начать? Мы поможем вам. Базовый этап в налаживании бизнеса – поиск и приобретение помещения. Купить помещение под магазин не просто. Во-первых, требуются...

Краткий обзор недвижимости в Канаде

Краткий обзор недвижимости в Канаде

     За последние годы Канада в глазах россиян стала очень привлекательной страной с точки зрения работы и проживания на ее территории, а, следовательно, и с точки зрения приобретения жилой и коммерческой...

Особенности программы реконструкции ветхого жилья в Москве

Особенности программы реконструкции ветхого жиль...

     Программа реконструкции ветхого жилья реализуется в Москве в течение последних нескольких лет. В зависимости от того, насколько изношено жилье, возможен вариант или проведения капитального ремонта...

Как студенту снять жилье в Москве?

Как студенту снять жилье в Москве?

     В столичных учебных заведениях уже закончились вступительные экзамены, и это значит, что поступившим счастливчикам из регионов России, необходимо найти жилье в Москве и Подмосковье.      Практика...

Сдаем в аренду по эксклюзивному договору

Сдаем в аренду по эксклюзивному договору

     Если при решении продать квартиру собственники обычно понимают необходимость заключения эксклюзивного договора с агентством, который позволяет провести сделку максимально быстро, качественно и...

Понятие и принципы аренды недвижимости

Понятие и принципы аренды недвижимости

     Аренда появилась приблизительно за два тысячелетия до Рождества Христова, ее объектом была земля. В последствие предметами аренды стали строения, оборудование и даже энергетические комплексы.    ...

Таунхаус, загородный коттедж или квартира?

Таунхаус, загородный коттедж или квартира?

     Задумываясь о приобретении собственного жилья, каждый из нас рисует в уме разные картинки идеального дома. Для кого-то пределом мечтаний является самая обыкновенная типовая квартира в многоэтажном...

Как перевести квартиру в нежилой фонд?

    Если вы вдруг решились открыть своё собственное дело и для этого бизнеса есть на примете наличествует своя квартира или другое...

Краткий обзор недвижимости в США

     Крупные американские города и их пригороды стали для нас уже вполне привычными и знакомыми по многочисленным фильмам. Даже тем, кто...

Как просто сдать квартиру и не совершить ошибок?

     Только по официальной статистике в Москве, в настоящее время, сдается в аренду более 300 тысяч квартир. При этом только около 7 500...

Апартаменты в стиле лофт – выбор оригиналов

     Рынок элитной недвижимости изначально предполагал наличие только эксклюзивных предложений, доступных далеко не каждому. Но даже...

Продажа квартиры по доверенности

     Иногда в жизни случается так, что владелец квартиры по каким-либо причинам не может непосредственно сам заниматься продажей...

Как перевести свою квартиру в нежилой фонд?

     В нашей жизни могут возникать самые разнообразные ситуации и потребности, в том числе и в переводе своей жилой квартиры в нежилой...

Выбираем свое подмосковное направление: Киевское шоссе

     Все больше москвичей задумывается о том, чтобы переехать из шумного и загазованного города в экологически чистый и комфортный...

Основные тренды рынка недвижимости в 2013 году

     С самого начала наступившего 2013 года четко видно, что для московского рынка недвижимости этот год будет довольно насыщенным и...

Как приобрести квартиру за чужие деньги?

     Не подумайте, что мы предложим Вам ознакомиться с различными способами мошенничества, предлагаемая схема является реальной на...

Особенности программы реконструкции ветхого жилья в Москве

     Программа реконструкции ветхого жилья реализуется в Москве в течение последних нескольких лет. В зависимости от того, насколько...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru