Краткий обзор недвижимости во Франции

10.02.13

     Франция это страна-мечта, овеянная флером романтики. На территории этой удивительной страны вы можете встретить настоящие шедевры архитектуры и природы. Побывать в Париже мечта миллионов людей. А оставшись во Франции на учебу, поступив, например, в знаменитую Сорбонну, или проработав какое-то время в этой стране, невозможно в нее не влюбиться на всю оставшуюся жизнь. Здесь совершенно иной менталитет и образ жизни. Иметь собственный второй дом во Франции сегодня считается очень престижным. Но, как правило, большинство людей уверено, что это практически нереально и удовольствие лишь для очень обеспеченных граждан. Вообще, надо заметить, что с Францией в целом связано огромное количество стереотипов и клише. Попробуем разобраться, что из этого правда, а что на самом деле очень далеко от действительности.

     Первый логичный вопрос, который у вас возникает еще на стадии обдумывания решения о покупке недвижимости за границей, это сама юридическая возможность осуществления сделки купли-продажи в чужой стране. Во Франции это вполне возможно. По закону любой иностранец может приобрести все виды жилой и коммерческой недвижимости, включая покупку земли. Интересно, что даже в случае покупки апартаментов в многоквартирном доме вы оформляете в частную собственность свою квартиру и в общую собственность участок земли, на котором находится сам дом.

     Следующий не менее важный, а зачастую и определяющий вопрос, это какое количество денежных средств вы готовы вложить в покупку вашего второго дома? Как уже говорилось выше, многие полагают, что купить недвижимость во Франции могут только очень обеспеченные люди. Это не совсем так. Конечно, стоимость недвижимости в этой стране далеко не такая низкая, как, например, в Болгарии, Греции или Испании, но в целом порядок цен не очень отличается от московских. Вам изначально стоит настроить себя на то, что минимальная стоимость небольшого домика в тихой французской провинции составит примерно 150 тысяч евро. Стоимость апартаментов или дома в Париже, Ницце, Монте-Карло, Каннах и Довиле потребует несоизмеримо больших затрат. Да и само содержание дома в таких городах будет стоит достаточно дорого. Покупать квартиру в Париже имеет смысл, если вы рассматриваете такую покупку, как выгодное инвестирование средств, или планируете переехать жить во Францию с дальнейшим оформлением вида на жительство. Если же вы планируете купить первоначально просто участок земли где-нибудь на Лазурном побережье, а потом уже построить там дом по собственному проекту, то вам стоит обратить внимание на возможные ограничения и запреты на строительство со стороны государства. В ряде районов строительство жилых объектов может быть запрещено вообще, а в некоторых районах существуют нормы, предписывающие строить дома определенной этажности, из конкретных строительных материалов, со стенами и черепицей только такого цвета. Кроме того, современное экологическое законодательство ограничивает и количество построек в определенных районах. Благодаря этому через несколько лет приобретенный вами дом или вилла вырастут в цене в несколько раз, так как других новых объектов в этом месте строить уже не будут.

     Определившись с тем, что купить жилую недвижимость во Франции вполне возможно, а также с примерным бюджетом на покупку дома, имеет смысл заняться непосредственным выбором района и типом дома, который вы хотели бы приобрести. Для начала нужно составить хотя бы небольшой список ваших требований к приобретаемой недвижимости (примерные пределы общей площади, необходимое количество комнат, этажность, транспортная доступность, близость к морю, горам, озерам или центру города, новостройка или вторичное жилье и т.п.). Если вы мечтаете о небольшом частном доме в тихом и красивом районе Франции,  то стоит рассмотреть районы Прованса или Пиренеев. В целом, если проанализировать распределение французских территорий между иностранными владельцами, то получается следующая картина. Наши соотечественники предпочитают покупать недвижимость на Лазурном берегу, в Альпах и в Провансе. Англичане, итальянцы и немцы предпочитают вкладывать средства в покупку элитных квартир и домов в Париже, Каннах, Ницце и других крупных французских городах. Не меньшим интересом французская недвижимость пользуется и у наших восточных соседей. Так, например, китайцы очень активно приобретают старинные замки и виноградники. Что же касается коренных французов, то в связи с недавним изменением системы налогообложения, они активно  начали продавать элитную недвижимость и вторичное жилье, приобретая для себя более экономичные варианты.

     Можно  ли купить недвижимость напрямую или обязательно это делать через агентство недвижимости? Итоговое  решение принимать, безусловно, вам и только вам. Все зависит от того, насколько хорошо вы владеете знанием французского языка и законодательства, а также ориентируетесь ли в стране. Если вы бываете во Франции очень часто и имеете здесь широкий круг знакомых, то можно попытаться с их помощью приобрести жилье самостоятельно. Если же вы бывали во Франции только в рамках туристической поездки, плохо владеете языком и имеете лишь смутное представление об особенностях рынка недвижимости в этой стране, то тогда лучше воспользоваться услугами профессионального агентства недвижимости. Это может быть как русское, так и французское агентство. При необходимости вы можете воспользоваться услугами переводчика. Агентство недвижимости во многом облегчит для вас процесс поиска жилья и оформления всех необходимых документов. Кроме того, вы сможете прилететь во Францию уже непосредственно на просмотр понравившихся вам вариантов, которые сможете отобрать заранее с помощью вашего агента, имеющего больше возможностей выехать на место и узнать детали, которые не будут указаны в стандартном объявлении о продаже. При выборе дома или квартиры очень важно оценить его технические характеристики, качество отделки, работу инженерных систем. Все это сделать вам также поможет опытный риэлтор, который уже заранее знает,  на что стоит обратить внимание в первую очередь. К приятным моментам в приобретении недвижимости через риэлтора или крупную строительную компанию относится также десятилетняя гарантия качества на приобретаемый объект.

     Отличается ли схема покупки недвижимости во Франции от других европейских стран? В целом с юридической точки зрения процесс приобретения недвижимости во Франции очень близок к процессу приобретения недвижимости в соседних государствах. Точно так же, как и в Италии, вы подписываете первоначально договор о намерении купить понравившийся вам объект с указанием его основным характеристик и стоимости. При согласии продавца, дом или апартаменты снимаются с продажи, а вы вносите залог в размере 5-10% от стоимости. Этот залог перечисляется на специальный трастовый счет нотариуса. У покупателя есть всего одна неделя, чтобы еще раз подумать и отказаться от будущей сделки. Только в этом случае он сможет без потерь вернуть внесенный залог. Если же сделка не состоится по вине продавца, то он вынужден будет выплатить двукратный размер внесенного вами залога.  Далее следует процесс проверки всех документов на приобретаемую недвижимость и непосредственное подписание договора купли-продажи. Сразу же после подписания этого договора вы получаете официальное свидетельство о собственности и ключи от теперь уже законно вашего дома. Услуги нотариуса и различные проверки, как правило, оплачивает покупатель. Кроме того, не забывайте об обязательной выплате налогов на приобретаемое имущество. Стоимость оформления сделки во Франции не самая дешевая и составляет примерно от 10 до 20% от стоимости самого жилья.

     Многие иностранцы, покупая жилую недвижимость во Франции, рассчитывают на беспрепятственное оформление вида на жительства. Но здесь их ждет большое разочарование. Потому что наличие недвижимости на территории Франции дает право только на оформление мультивизы с возможностью постоянного проживания в стране 3 месяца в каждом полугодии. Для получения гражданства факт  наличия недвижимости не является достаточным основанием.

    Агентство недвижимости Москоу Макс считает, что покупка дома во Франции – это та инвестиция, о которой вы никогда не пожалеете.

Как не стать обманутым дольщиком?

Как не стать обманутым дольщиком?

     История об обманутых дольщиках, которые остались и без дома, и без денег, не могла оставить москвичей равнодушными, особенно тех, кто сам активно занимается решением квартирного вопроса в настоящий...

Факторы подталкивают строительную отрасль к падению

Факторы подталкивают строительную отрасль к паде...

     Очень возможно, что сегмент строительства России провалится в резкую яму, считают эксперты. При этом ключевые проблемы будут созданы не внутренними для строителей факторами, а внешними: банковская...

Как просто сдать квартиру и не совершить ошибок?

Как просто сдать квартиру и не совершить ошибок?

     Только по официальной статистике в Москве, в настоящее время, сдается в аренду более 300 тысяч квартир. При этом только около 7 500 тысяч из них сдается легально, то есть по договору аренды. Это связано,...

Особенности социальной ипотеки для многодетных семей

Особенности социальной ипотеки для многодетных с...

     Вопрос приобретения собственного жилья актуален для большинства молодых семей. Особенно остро он встает, если у вас в семье появляется более одного ребенка. Ведь, если еще можно представить проживание...

Как купить квартиру и получать ежемесячный доход?

Как купить квартиру и получать ежемесячный доход...

     Каждый из нас мечтает о собственном доме, но не у всех есть возможность приобрести собственное жилье. В осуществлении этой мечты в настоящее время может помочь использование кредитных средств. Главное...

Простой алгоритм покупки загородного дома или коттеджа

Простой алгоритм покупки загородного дома или ко...

     Почему-то, как правило, вопросов, связанных с покупкой городской квартиры возникает намного меньше, чем в ситуации, когда вы решились на покупку загородного дома или коттеджа. А ведь  так хочется...

Агентство недвижимости — надежный партнер!

Агентство недвижимости — надежный партнер!

     Перед любой сделкой с недвижимостью каждый задумается, как грамотно поступить — обратиться в агентство недвижимости или взяться за дело самостоятельно и сэкономить на комиссионных агентству? Но...

Как купить квартиру в Москве?

Как купить квартиру в Москве?

     Покупка квартиры – это целый процесс, долгий и трудоемкий, занимающий много времени и мыслей. Если по завершении цель будет достигнута, все будет оправдано.      С такой сделкой, как правило,...

Три способа сэкономить при покупке квартиры

Три способа сэкономить при покупке квартиры

     Кто из нас не мечтает не просто купить хорошую квартиру, но еще и сэкономить при этом вполне приличную сумму денег, которую можно потратить на обустройство своего нового жилья? Возможно, вы удивитесь, но...

Сдать квартиру – как в русскую рулетку сыграть

Сдать квартиру – как в русскую рулетку сыграть

Получить дополнительный доход от сдачи в аренду свободных квадратных метров или отдельной жилплощади законом не запрещено. А временами даже жизненно необходимо. Но прежде чем бросаться мысленно...

Обмен недвижимости

     Отчего же, невзирая на то, что люди, которые сами обменивают жилье, часто попадают в капканы аферистов, их численность не...

Квартира, гостиница или квартирная гостиница?

     Совсем недавно, приезжая в другой город отдохнуть или по работе, большинство из нас предпочитала останавливаться в заранее...

Сроки, на которые можно снять квартиру в Москве

     Интересно, на какой срок можно снять квартиру в Москве? По идее, на любой. Все зависит от мнения собственника на этот счет. Речь...

Как арендовать загородный дом?

     Если на рынке аренды обычных городских квартир все более-менее понятно, то рынок аренды загородной недвижимости вызывает...

Понятие и принципы аренды недвижимости

     Аренда появилась приблизительно за два тысячелетия до Рождества Христова, ее объектом была земля. В последствие предметами аренды...

Недвижимость в Турции для русских!

     Около пяти лет назад иностранные граждане получили возможность стать владельцами недвижимости в Турции. Власти этой страны дали...

Апартаменты в стиле лофт – выбор оригиналов

     Рынок элитной недвижимости изначально предполагал наличие только эксклюзивных предложений, доступных далеко не каждому. Но даже...

Эксклюзивный договор при продаже квартиры

     Решившись по тем или иным причинам на продажу вашей квартиры или загородного дома, и обратившись с этой целью в одно из московских...

Почему в России не развито экологическое строительство?

     В России первые подвижки по продвижению экологического строительства началось в 2007 году. Тогда крупные международные компании...

Покупаем магазин

     Собрались приобретать магазин и не знаете с чего начать? Мы поможем вам. Базовый этап в налаживании бизнеса – поиск и приобретение...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru