Кто такой «черный риэлтор» и насколько он опасен?

12.02.13

     В силу того, что профессия риэлтора в нашей стране появилась относительно недавно и известно о ней не так уж и много, у обычных людей очень часто складывается неверное представление об этой профессии и ее представителях. К сожалению, в последнее время мы все чаще слышим про мошенничество с недвижимостью и новых изощренных схемах обмана честных собственников. Такая информация не может не оказывать негативного влияние на всю сферу недвижимости и на профессию риэлтора в частности. Кроме того, не существует четкого определения того, что входит в зону ответственности и перечень обязанностей риэлтора. Единственный документ, в котором хоть в какой-то степени зафиксировано определение деятельности риэлтора, это единый национальный стандарт «Риэлтерская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости», разработанный Российской гильдией риэлторов. Но о существование такого документа мало кто из простых обывателей знает. Отсюда, как следствие, очень часто непонимание того, чем же на самом деле может быть полезен вам такой специалист во время любого типа сделки с недвижимостью, и что вы вправе от него требовать, а что нет. Усугубляет ситуацию и постоянные предупреждения СМИ о возможной встрече с «черными риэлторами». Из-за этого возникает еще большая путаница, потому что название само по себе уже звучит угрожающе. Попробуем разобраться, кто же такие обычные риэлторы, «черные риэлторы» и мошенники, активно маскирующие свои аферы под риэлтерскую деятельность.

     Начнем с простого определения понятия риэлтор. По-другому эту же специальность называют маклер, агент по недвижимости и брокер. Но суть от этого не меняется. Риэлтор это посредник, помогающий осуществить любую сделку с недвижимостью и оказать полный спектр необходимых консультационных услуг во время подготовки и проведения этой сделки. Основой правового взаимоотношения между риэлтором и клиентом является официальный договор оказания риэлтерских услуг. Что же обычно входит в перечень таких услуг?

  1. Консультации по подготовке объекта жилой или коммерческой недвижимости к сдаче в аренду или продаже;
  2. Проведение оценки и определение средней рыночной стоимости вашей недвижимости, и определение ее ликвидности;
  3. Разработка и проведение рекламной кампании;
  4. Осуществление показа потенциальным покупателям или арендаторам объекта недвижимости;
  5. Помощь в подготовке пакета документов для совершения сделки;
  6. Организация юридической экспертизы объекта с привлечением юристов;
  7. Предоставление достоверной коммерческой информации о продаваемом или приобретаемом объекте недвижимости.

     Кроме того, безусловно, благодаря профессиональному опыту и интуиции риэлтор может дать вам ряд очень полезных рекомендаций при выборе вашего будущего офиса или дома. Но, что касается каких-либо гарантий безопасности проведения сделки, то их скорее дает титульное страхование имущества, официальная регистрация договора купли-продажи или аренды, а также письменное заключение о проведении юридической проверки приобретаемого вами объекта недвижимости. Риэлтор таких гарантий дать просто не может, потому что не обладает такими полномочиями.

     Часть риэлторов работает в московских агентствах недвижимости, и в такой ситуации вы заключаете договор на оказание риэлтерских услуг с агентством, а не с конкретным риэлтором. Но существует и достаточно много частных риэлторов, которые проработали какое-то время в агентствах недвижимости, набрались опыта и решили открыть свою практику, получая дополнительные возможности для самореализации и финансовой независимости. При этом далеко не все из них имеют официальную лицензию на проведение такой деятельности. Вот тут-то и возникает понятие так называемых «черных риэлторов». По определению, опубликованному в экономическом словаре, черным риэлтором является агент недвижимости, осуществляющий посредническую деятельности при проведении сделок купли-продажи или аренды недвижимости, работающий сам на себя и не имеющий никакой лицензии на данный вид деятельности, а также не дающий никаких гарантий своим клиентам. Очень часто в нашем сознании понятия «черный риэлтор» и мошенник отождествляются, но это далеко не всегда так. Среди черных риэлторов могут попадаться и настоящие профессионалы своего дела, которые в силу различных причин не хотят официально регистрировать свою деятельность. При общении с частными риэлторами нужно быть очень внимательным и осторожным и обращать внимание на то, какую именно схему работы вам предлагает риэлтор и какие гарантии готов предоставить.

     Как правило, жертвами мошенников становятся наивные и доверчивые люди, а также лица с ограниченной дееспособностью. Иногда бывает достаточно просто здравого смысла, чтобы понять, кто перед вами мошенник или профессиональный агент по недвижимости. Настоящие риэлторы никогда не просят денег вперед, а в случае оформления аванса на приобретаемый объект недвижимости, вы заключаете соглашение о внесении аванса с продавцом, а не с риэлтором, который выступает только в качестве посредника. Как правило, все окончательные расчеты с вашим риэлтором вы проводите после подписания договора купли-продажи и его регистрации. В случае аренды недвижимости в день подписания договора аренды. Но не раньше! Конечно, лучше всего обращаться к тем частным риэлторам, которых вам рекомендовали ваши знакомые, и которые имеют уже проверенную репутацию.

     Иногда бывают случаи, когда мошенники обнаруживаются и в рядах крупных агентств недвижимости. В случае выявления таковых вы можете сделать официальное заявление о факте мошенничества в Российскую гильдию риэлторов или в Гильдию риэлторов Москвы, которые составляют черные списки мошенников с недвижимостью. Сюда же попадают и частные риэлторы, которые были замечены в серьезных аферах с недвижимостью. В случае с покупкой или продажей недвижимости речь идет о крупных денежных суммах, которые не могут не привлекать любителей легких денег. Мошенники активно разрабатывают все новые и новые изощренные схемы обмана продавцов и покупателей. Помните, что ни один риэлтор не попросит у вас оформления генеральной доверенности на проведение сделок с вашей недвижимостью и оригинал документов на собственность (только для первоначальной проверки или в случае передачи на ответственное хранение). В ситуации аренды тоже часто могут попадаться мошенники, которых привлекает возможность быстрого получения пусть и небольших денег, но зато более легким способом.

     В целом черных риэлторов можно разделить на две основные категории: риэлторы, работающие на себя и не всегда обладающие достаточной квалификацией, что может сказаться на качестве проведения сделки и ее последствиях (например, объявится еще один владелец купленной квартиры; или выясняться интересные нюансы в только что снятом офисном помещении, которые могут сделать в один миг это помещение непригодным для вашего бизнеса) и риэлторы-мошенники, которые заранее разрабатывают преступные схемы с целью получения ваших денег. В первом случае ущерб для вас будет в разы меньшим, чем во втором, когда вы рискуете лишиться и дома, и денег, но опасаться стоит и тех, и других.
Итак, единого универсального способа распознать мошенника среди риэлторов не существует. Лучше всего обращаться в проверенные крупные агентства недвижимости или к тем риэлторам, которых вам рекомендовали люди, которым вы доверяете. Если же вам очень понравился объект недвижимости, продающийся незнакомым вам частным риэлтором, будьте бдительны и обращайте внимание даже на мелочи. Желаем вам успешно избежать встречи с мошенниками и убедиться в том, что профессиональный риэлтор может стать для вас отличным помощником!

Пятиэтажки: за и против

Пятиэтажки: за и против

     Очень многим риэлторам знакома ситуация, когда потенциальные покупатели квартир, описывая свое будущее жилье, кроме стандартного «кроме первый и последних этажей», предпочтительного...

Апартаменты в стиле лофт – выбор оригиналов

Апартаменты в стиле лофт – выбор оригиналов

     Рынок элитной недвижимости изначально предполагал наличие только эксклюзивных предложений, доступных далеко не каждому. Но даже квартиры с оригинальным дизайном, расположенные в элитных городских и...

Что влияет на стоимость квартиры?

Что влияет на стоимость квартиры?

     Почему очень часто, казалось бы, однотипные квартиры имеют совершенно разную цену? Иногда эта разница незначительная, а иногда она может измеряться тысячами рублей. В чем же тут секрет, и как продать...

Краткий обзор недвижимости в Испании

Краткий обзор недвижимости в Испании

     Можно без преувеличения сказать, что каждый человек, хотя бы раз, побывавший на одном из сказочных средиземноморских побережий Испании, и пообщавшийся с открытыми и жизнерадостными обитателями этой...

Доступные квартиры для молодых семей

Доступные квартиры для молодых семей

     Наверное, каждая  молодая семья мечтает о приобретении собственного семейного гнездышка, которое можно свить по собственному усмотрению, больше не обращая внимания на бесконечные советы родителей?...

Выбираем помещение под супермаркет

Выбираем помещение под супермаркет

     Несмотря на то, что в современной Москве, казалось бы, должен быть просто избыток различных продуктовых и хозяйственных магазинов, где можно найти товары на любой вкус и кошелек, в действительности...

Купить квартиру — преодоление проблем!

Купить квартиру — преодоление проблем!

     Так уж повелось, что купить квартиру выпадает счастье не часто и не всем. Сначала голова кружится сначала от радости, а потом от проблем. И все они кажутся подводными камнями, айсбергами, способными...

Вена — исключительная надежность

Вена — исключительная надежность

     Столица Австрии настолько хороша, что ее недвижимость пользуется неуклонной популярностью даже в кризисные времена. Город, бывший когда-то столицей Австрийско-Венгерской империи, и сегодня поражает...

Почему в России не развито экологическое строительство?

Почему в России не развито экологическое строите...

     В России первые подвижки по продвижению экологического строительства началось в 2007 году. Тогда крупные международные компании начали стремиться к размещению филиалов в зеленых офисах. Подобный имидж...

Как выбрать риэлтора?

Как выбрать риэлтора?

     Очень часто в различных статьях, размещенных как в Интернете, так и в печатных  изданиях, вы можете прочитать, что специалисты настоятельно рекомендуют вам при совершении любых видов сделок с объектами...

Нужна ли вам недвижимость в Панаме?

     Если спросить незнающего человека, купил бы он недвижимость в Панаме или нет, однозначный ответ будет очень сложно услышать....

ФСФР проконтролирует дольщиков

     Минэкономики представил проекты постановлений, в которых определение политики долевого строительства переходит к Минфину, а...

10 способов сэкономить на квартплате

     Часто когда мы получаем квитанции об оплате за коммунальные услуги, у нас округляются глаза. Почему такие огромные цифры? Можно ли...

Особенности перепланировки нежилых помещений

     Покупая или арендуя готовое нежилое помещение под офис, склад, ресторан или магазин рано или поздно вы неизбежно столкнетесь с...

Понятие и принципы аренды недвижимости

     Аренда появилась приблизительно за два тысячелетия до Рождества Христова, ее объектом была земля. В последствие предметами аренды...

Как правильно сдавать квартиру?

     Сдача квартиры в аренду — это весьма прибыльная деятельность. Доходы, которые получают собственники недвижимости от сдачи ее в...

Недвижимость в Новой Москве

     Еще совсем недавнее привычное территориальное деление Москвы претерпело значительные изменения во второй половине 2011 года....

Как купить квартиру и получать ежемесячный доход?

     Каждый из нас мечтает о собственном доме, но не у всех есть возможность приобрести собственное жилье. В осуществлении этой мечты в...

Хочу дом на Рублевке!

     Так исторически сложилось, что за последние десятилетия Рублево-Успенское направление стало очень престижным и популярным среди...

Чтобы самострой не стал головной болью

     В России ситуация, когда стройку затевают без оформления всех необходимых документов, не такая уж редкость. Но со временем перед...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru