Кто такой «черный риэлтор» и насколько он опасен?

12.02.13

     В силу того, что профессия риэлтора в нашей стране появилась относительно недавно и известно о ней не так уж и много, у обычных людей очень часто складывается неверное представление об этой профессии и ее представителях. К сожалению, в последнее время мы все чаще слышим про мошенничество с недвижимостью и новых изощренных схемах обмана честных собственников. Такая информация не может не оказывать негативного влияние на всю сферу недвижимости и на профессию риэлтора в частности. Кроме того, не существует четкого определения того, что входит в зону ответственности и перечень обязанностей риэлтора. Единственный документ, в котором хоть в какой-то степени зафиксировано определение деятельности риэлтора, это единый национальный стандарт «Риэлтерская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости», разработанный Российской гильдией риэлторов. Но о существование такого документа мало кто из простых обывателей знает. Отсюда, как следствие, очень часто непонимание того, чем же на самом деле может быть полезен вам такой специалист во время любого типа сделки с недвижимостью, и что вы вправе от него требовать, а что нет. Усугубляет ситуацию и постоянные предупреждения СМИ о возможной встрече с «черными риэлторами». Из-за этого возникает еще большая путаница, потому что название само по себе уже звучит угрожающе. Попробуем разобраться, кто же такие обычные риэлторы, «черные риэлторы» и мошенники, активно маскирующие свои аферы под риэлтерскую деятельность.

     Начнем с простого определения понятия риэлтор. По-другому эту же специальность называют маклер, агент по недвижимости и брокер. Но суть от этого не меняется. Риэлтор это посредник, помогающий осуществить любую сделку с недвижимостью и оказать полный спектр необходимых консультационных услуг во время подготовки и проведения этой сделки. Основой правового взаимоотношения между риэлтором и клиентом является официальный договор оказания риэлтерских услуг. Что же обычно входит в перечень таких услуг?

  1. Консультации по подготовке объекта жилой или коммерческой недвижимости к сдаче в аренду или продаже;
  2. Проведение оценки и определение средней рыночной стоимости вашей недвижимости, и определение ее ликвидности;
  3. Разработка и проведение рекламной кампании;
  4. Осуществление показа потенциальным покупателям или арендаторам объекта недвижимости;
  5. Помощь в подготовке пакета документов для совершения сделки;
  6. Организация юридической экспертизы объекта с привлечением юристов;
  7. Предоставление достоверной коммерческой информации о продаваемом или приобретаемом объекте недвижимости.

     Кроме того, безусловно, благодаря профессиональному опыту и интуиции риэлтор может дать вам ряд очень полезных рекомендаций при выборе вашего будущего офиса или дома. Но, что касается каких-либо гарантий безопасности проведения сделки, то их скорее дает титульное страхование имущества, официальная регистрация договора купли-продажи или аренды, а также письменное заключение о проведении юридической проверки приобретаемого вами объекта недвижимости. Риэлтор таких гарантий дать просто не может, потому что не обладает такими полномочиями.

     Часть риэлторов работает в московских агентствах недвижимости, и в такой ситуации вы заключаете договор на оказание риэлтерских услуг с агентством, а не с конкретным риэлтором. Но существует и достаточно много частных риэлторов, которые проработали какое-то время в агентствах недвижимости, набрались опыта и решили открыть свою практику, получая дополнительные возможности для самореализации и финансовой независимости. При этом далеко не все из них имеют официальную лицензию на проведение такой деятельности. Вот тут-то и возникает понятие так называемых «черных риэлторов». По определению, опубликованному в экономическом словаре, черным риэлтором является агент недвижимости, осуществляющий посредническую деятельности при проведении сделок купли-продажи или аренды недвижимости, работающий сам на себя и не имеющий никакой лицензии на данный вид деятельности, а также не дающий никаких гарантий своим клиентам. Очень часто в нашем сознании понятия «черный риэлтор» и мошенник отождествляются, но это далеко не всегда так. Среди черных риэлторов могут попадаться и настоящие профессионалы своего дела, которые в силу различных причин не хотят официально регистрировать свою деятельность. При общении с частными риэлторами нужно быть очень внимательным и осторожным и обращать внимание на то, какую именно схему работы вам предлагает риэлтор и какие гарантии готов предоставить.

     Как правило, жертвами мошенников становятся наивные и доверчивые люди, а также лица с ограниченной дееспособностью. Иногда бывает достаточно просто здравого смысла, чтобы понять, кто перед вами мошенник или профессиональный агент по недвижимости. Настоящие риэлторы никогда не просят денег вперед, а в случае оформления аванса на приобретаемый объект недвижимости, вы заключаете соглашение о внесении аванса с продавцом, а не с риэлтором, который выступает только в качестве посредника. Как правило, все окончательные расчеты с вашим риэлтором вы проводите после подписания договора купли-продажи и его регистрации. В случае аренды недвижимости в день подписания договора аренды. Но не раньше! Конечно, лучше всего обращаться к тем частным риэлторам, которых вам рекомендовали ваши знакомые, и которые имеют уже проверенную репутацию.

     Иногда бывают случаи, когда мошенники обнаруживаются и в рядах крупных агентств недвижимости. В случае выявления таковых вы можете сделать официальное заявление о факте мошенничества в Российскую гильдию риэлторов или в Гильдию риэлторов Москвы, которые составляют черные списки мошенников с недвижимостью. Сюда же попадают и частные риэлторы, которые были замечены в серьезных аферах с недвижимостью. В случае с покупкой или продажей недвижимости речь идет о крупных денежных суммах, которые не могут не привлекать любителей легких денег. Мошенники активно разрабатывают все новые и новые изощренные схемы обмана продавцов и покупателей. Помните, что ни один риэлтор не попросит у вас оформления генеральной доверенности на проведение сделок с вашей недвижимостью и оригинал документов на собственность (только для первоначальной проверки или в случае передачи на ответственное хранение). В ситуации аренды тоже часто могут попадаться мошенники, которых привлекает возможность быстрого получения пусть и небольших денег, но зато более легким способом.

     В целом черных риэлторов можно разделить на две основные категории: риэлторы, работающие на себя и не всегда обладающие достаточной квалификацией, что может сказаться на качестве проведения сделки и ее последствиях (например, объявится еще один владелец купленной квартиры; или выясняться интересные нюансы в только что снятом офисном помещении, которые могут сделать в один миг это помещение непригодным для вашего бизнеса) и риэлторы-мошенники, которые заранее разрабатывают преступные схемы с целью получения ваших денег. В первом случае ущерб для вас будет в разы меньшим, чем во втором, когда вы рискуете лишиться и дома, и денег, но опасаться стоит и тех, и других.
Итак, единого универсального способа распознать мошенника среди риэлторов не существует. Лучше всего обращаться в проверенные крупные агентства недвижимости или к тем риэлторам, которых вам рекомендовали люди, которым вы доверяете. Если же вам очень понравился объект недвижимости, продающийся незнакомым вам частным риэлтором, будьте бдительны и обращайте внимание даже на мелочи. Желаем вам успешно избежать встречи с мошенниками и убедиться в том, что профессиональный риэлтор может стать для вас отличным помощником!

Особенности покупки недвижимости в рассрочку

Особенности покупки недвижимости в рассрочку

     Каждому из нас хочется иметь новую просторную квартиру, с улучшенной планировкой, лоджией, большой кухней, и чтобы находилась она в современном доме, для строительства которого используются только...

Что влияет на стоимость квартиры?

Что влияет на стоимость квартиры?

     Почему очень часто, казалось бы, однотипные квартиры имеют совершенно разную цену? Иногда эта разница незначительная, а иногда она может измеряться тысячами рублей. В чем же тут секрет, и как продать...

Как правильно оформить договор дарения

Как правильно оформить договор дарения

     Получить квартиру в подарок это заветная мечта миллионов людей. Особенно если эта квартира находится в Москве. Если вам очень повезло с вашими родственниками, и они готовы подарить вам свою квартиру,...

Молодая семья снимет квартиру

Молодая семья снимет квартиру

     Так или примерно так начинаются сообщения в газетах частных объявлений. Действительно, квартирный вопрос ни для кого не может быть настолько актуальным, как для молодой, только начинающей вставать на...

Особенности покупки и аренды производственных помещений

Особенности покупки и аренды производственных по...

     Задумались об организации собственного производства? Тогда вам предстоит не только в теории, но и на практике изучить весь комплекс вопросов, связанных с работой производства в целом и конкретно вашего...

Изменение категории и назначения помещения

Изменение категории и назначения помещения

     Условно все объекты недвижимости можно разделить на «жилые» и «нежилые». Под жилыми помещениям, как правило, понимаются  квартиры, комнаты, коттеджи, загородные дома, виллы, таунхаусы, апартаменты. К...

Встреча Нового Года в съемной квартире

Встреча Нового Года в съемной квартире

     Если верить статистике, то поток желающих подыскать жилье, сдаваемое в аренду посуточно, весомо увеличивается именно в период праздников. А так как самым любимым праздником у нашего народа был, есть и,...

Выбираем недвижимость в Болгарии

Выбираем недвижимость в Болгарии

     Как часто, вернувшись, домой, в душный мегаполис, после расслабляющего отдыха на море, мы мечтаем о том, чтобы у нас был свой собственный домик в этом чудесном солнечном месте. Тогда мы могли бы каждый...

Будьте внимательными при сделках с недвижимостью

Будьте внимательными при сделках с недвижимостью

     Решившись на покупку или продажу квартиры или дома, очень страшно попасть в руки к аферистам и мошенникам и пополнить печальную статистику людей, у которых в результате сделки не осталось ни дома, ни...

Выбираем свое подмосковное направление: Киевское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Киевское...

     Все больше москвичей задумывается о том, чтобы переехать из шумного и загазованного города в экологически чистый и комфортный пригород, где инфраструктура не будет сильно отличаться от городской, зато...

Краткий обзор недвижимости во Франции

     Франция это страна-мечта, овеянная флером романтики. На территории этой удивительной страны вы можете встретить настоящие шедевры...

Три способа сэкономить при покупке квартиры

     Кто из нас не мечтает не просто купить хорошую квартиру, но еще и сэкономить при этом вполне приличную сумму денег, которую можно...

Выбираем недвижимость в Болгарии

     Как часто, вернувшись, домой, в душный мегаполис, после расслабляющего отдыха на море, мы мечтаем о том, чтобы у нас был свой...

Новые налоговые ставки на недвижимость

     Ставка налога на имущество в России сегодня не отличается от ставок во многих странах мира и составляет от 0,1% до 2% в год. Однако...

Купить квартиру — преодоление проблем!

     Так уж повелось, что купить квартиру выпадает счастье не часто и не всем. Сначала голова кружится сначала от радости, а потом от...

Почем нынче жилье в столице?

     Ни для кого из нас не секрет, что недвижимость в Москве и ближайшем Подмосковье считается одной из самых дорогих в мире, особенно...

Расселение коммунальных квартир

     В разных городах, где есть коммунальные квартиры, существуют разные нормативные документы, регламентирующие вопросы расселения...

Квартиры, купленные на «материнский капитал»

     Среди предложений о покупке значительную часть объектов недвижимости составляют на сегодня квартиры, которые были куплены при...

Сдавать квартиру легко и приятно

     Самый актуальный сегодня вопрос для желающих сдавать комнату или квартиру в аренду звучит так: Как можно сдать жилплощадь быстро,...

Выбираем свое подмосковное направление: Калужское шоссе

     Если вы хотите купить современный дачный участок в удобной транспортной доступности от Москвы, в экологически чистом и престижном...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru