Кто такой «черный риэлтор» и насколько он опасен?

12.02.13

     В силу того, что профессия риэлтора в нашей стране появилась относительно недавно и известно о ней не так уж и много, у обычных людей очень часто складывается неверное представление об этой профессии и ее представителях. К сожалению, в последнее время мы все чаще слышим про мошенничество с недвижимостью и новых изощренных схемах обмана честных собственников. Такая информация не может не оказывать негативного влияние на всю сферу недвижимости и на профессию риэлтора в частности. Кроме того, не существует четкого определения того, что входит в зону ответственности и перечень обязанностей риэлтора. Единственный документ, в котором хоть в какой-то степени зафиксировано определение деятельности риэлтора, это единый национальный стандарт «Риэлтерская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости», разработанный Российской гильдией риэлторов. Но о существование такого документа мало кто из простых обывателей знает. Отсюда, как следствие, очень часто непонимание того, чем же на самом деле может быть полезен вам такой специалист во время любого типа сделки с недвижимостью, и что вы вправе от него требовать, а что нет. Усугубляет ситуацию и постоянные предупреждения СМИ о возможной встрече с «черными риэлторами». Из-за этого возникает еще большая путаница, потому что название само по себе уже звучит угрожающе. Попробуем разобраться, кто же такие обычные риэлторы, «черные риэлторы» и мошенники, активно маскирующие свои аферы под риэлтерскую деятельность.

     Начнем с простого определения понятия риэлтор. По-другому эту же специальность называют маклер, агент по недвижимости и брокер. Но суть от этого не меняется. Риэлтор это посредник, помогающий осуществить любую сделку с недвижимостью и оказать полный спектр необходимых консультационных услуг во время подготовки и проведения этой сделки. Основой правового взаимоотношения между риэлтором и клиентом является официальный договор оказания риэлтерских услуг. Что же обычно входит в перечень таких услуг?

  1. Консультации по подготовке объекта жилой или коммерческой недвижимости к сдаче в аренду или продаже;
  2. Проведение оценки и определение средней рыночной стоимости вашей недвижимости, и определение ее ликвидности;
  3. Разработка и проведение рекламной кампании;
  4. Осуществление показа потенциальным покупателям или арендаторам объекта недвижимости;
  5. Помощь в подготовке пакета документов для совершения сделки;
  6. Организация юридической экспертизы объекта с привлечением юристов;
  7. Предоставление достоверной коммерческой информации о продаваемом или приобретаемом объекте недвижимости.

     Кроме того, безусловно, благодаря профессиональному опыту и интуиции риэлтор может дать вам ряд очень полезных рекомендаций при выборе вашего будущего офиса или дома. Но, что касается каких-либо гарантий безопасности проведения сделки, то их скорее дает титульное страхование имущества, официальная регистрация договора купли-продажи или аренды, а также письменное заключение о проведении юридической проверки приобретаемого вами объекта недвижимости. Риэлтор таких гарантий дать просто не может, потому что не обладает такими полномочиями.

     Часть риэлторов работает в московских агентствах недвижимости, и в такой ситуации вы заключаете договор на оказание риэлтерских услуг с агентством, а не с конкретным риэлтором. Но существует и достаточно много частных риэлторов, которые проработали какое-то время в агентствах недвижимости, набрались опыта и решили открыть свою практику, получая дополнительные возможности для самореализации и финансовой независимости. При этом далеко не все из них имеют официальную лицензию на проведение такой деятельности. Вот тут-то и возникает понятие так называемых «черных риэлторов». По определению, опубликованному в экономическом словаре, черным риэлтором является агент недвижимости, осуществляющий посредническую деятельности при проведении сделок купли-продажи или аренды недвижимости, работающий сам на себя и не имеющий никакой лицензии на данный вид деятельности, а также не дающий никаких гарантий своим клиентам. Очень часто в нашем сознании понятия «черный риэлтор» и мошенник отождествляются, но это далеко не всегда так. Среди черных риэлторов могут попадаться и настоящие профессионалы своего дела, которые в силу различных причин не хотят официально регистрировать свою деятельность. При общении с частными риэлторами нужно быть очень внимательным и осторожным и обращать внимание на то, какую именно схему работы вам предлагает риэлтор и какие гарантии готов предоставить.

     Как правило, жертвами мошенников становятся наивные и доверчивые люди, а также лица с ограниченной дееспособностью. Иногда бывает достаточно просто здравого смысла, чтобы понять, кто перед вами мошенник или профессиональный агент по недвижимости. Настоящие риэлторы никогда не просят денег вперед, а в случае оформления аванса на приобретаемый объект недвижимости, вы заключаете соглашение о внесении аванса с продавцом, а не с риэлтором, который выступает только в качестве посредника. Как правило, все окончательные расчеты с вашим риэлтором вы проводите после подписания договора купли-продажи и его регистрации. В случае аренды недвижимости в день подписания договора аренды. Но не раньше! Конечно, лучше всего обращаться к тем частным риэлторам, которых вам рекомендовали ваши знакомые, и которые имеют уже проверенную репутацию.

     Иногда бывают случаи, когда мошенники обнаруживаются и в рядах крупных агентств недвижимости. В случае выявления таковых вы можете сделать официальное заявление о факте мошенничества в Российскую гильдию риэлторов или в Гильдию риэлторов Москвы, которые составляют черные списки мошенников с недвижимостью. Сюда же попадают и частные риэлторы, которые были замечены в серьезных аферах с недвижимостью. В случае с покупкой или продажей недвижимости речь идет о крупных денежных суммах, которые не могут не привлекать любителей легких денег. Мошенники активно разрабатывают все новые и новые изощренные схемы обмана продавцов и покупателей. Помните, что ни один риэлтор не попросит у вас оформления генеральной доверенности на проведение сделок с вашей недвижимостью и оригинал документов на собственность (только для первоначальной проверки или в случае передачи на ответственное хранение). В ситуации аренды тоже часто могут попадаться мошенники, которых привлекает возможность быстрого получения пусть и небольших денег, но зато более легким способом.

     В целом черных риэлторов можно разделить на две основные категории: риэлторы, работающие на себя и не всегда обладающие достаточной квалификацией, что может сказаться на качестве проведения сделки и ее последствиях (например, объявится еще один владелец купленной квартиры; или выясняться интересные нюансы в только что снятом офисном помещении, которые могут сделать в один миг это помещение непригодным для вашего бизнеса) и риэлторы-мошенники, которые заранее разрабатывают преступные схемы с целью получения ваших денег. В первом случае ущерб для вас будет в разы меньшим, чем во втором, когда вы рискуете лишиться и дома, и денег, но опасаться стоит и тех, и других.
Итак, единого универсального способа распознать мошенника среди риэлторов не существует. Лучше всего обращаться в проверенные крупные агентства недвижимости или к тем риэлторам, которых вам рекомендовали люди, которым вы доверяете. Если же вам очень понравился объект недвижимости, продающийся незнакомым вам частным риэлтором, будьте бдительны и обращайте внимание даже на мелочи. Желаем вам успешно избежать встречи с мошенниками и убедиться в том, что профессиональный риэлтор может стать для вас отличным помощником!

Встреча Нового Года в съемной квартире

Встреча Нового Года в съемной квартире

     Если верить статистике, то поток желающих подыскать жилье, сдаваемое в аренду посуточно, весомо увеличивается именно в период праздников. А так как самым любимым праздником у нашего народа был, есть и,...

Особенности покупки и аренды производственных помещений

Особенности покупки и аренды производственных по...

     Задумались об организации собственного производства? Тогда вам предстоит не только в теории, но и на практике изучить весь комплекс вопросов, связанных с работой производства в целом и конкретно вашего...

Квартиры, купленные на «материнский капитал»

Квартиры, купленные на «материнский капитал»

     Среди предложений о покупке значительную часть объектов недвижимости составляют на сегодня квартиры, которые были куплены при участии «материнского капитала». Риелторы не очень любят проводить...

О разделе имущества и долевой собственности

О разделе имущества и долевой собственности

     Сегодня очень часто встречается ситуация, когда люди, проживающие в квартире, не являются ее единственными владельцами, а владеют только определенной долей данного имущества. Такие ситуации могут...

Простые шаги к выбору помещения под салон красоты

Простые шаги к выбору помещения под салон красот...

      Идеи для организации собственного бизнеса просто витают в воздухе, стоит только ухватить и повнимательнее изучить ту, которая импонирует  вам больше всего. Одним из наиболее популярных...

Регистрация собственности за один день. Миф?

Регистрация собственности за один день. Миф?

     Глава Министерства экономического развития Андрей Белоусов вместе со своими коллегами считает, что российская система регистрации прав собственности должна выйти на новый уровень развития, который...

Таунхаус, загородный коттедж или квартира?

Таунхаус, загородный коттедж или квартира?

     Задумываясь о приобретении собственного жилья, каждый из нас рисует в уме разные картинки идеального дома. Для кого-то пределом мечтаний является самая обыкновенная типовая квартира в многоэтажном...

Быстро и безопасно обменять квартиру на новую

Быстро и безопасно обменять квартиру на новую

     Если вы уже являетесь счастливым владельцем собственной квартиры, но не хотите останавливаться на достигнутом и мечтаете об улучшении жилищных условий, то вам стоит более детально ознакомиться с...

Что за птица эта квартирная гостиница?

Что за птица эта квартирная гостиница?

     Когда едем на пару дней в чужой город по делам или в отпуск на праздники, всегда стремимся найти достойное место временного проживания. И часто мы ищем гостиницы, выбирая между хорошей ценой, удобным...

Краткий обзор недвижимости в Канаде

Краткий обзор недвижимости в Канаде

     За последние годы Канада в глазах россиян стала очень привлекательной страной с точки зрения работы и проживания на ее территории, а, следовательно, и с точки зрения приобретения жилой и коммерческой...

Как перевести свою квартиру в нежилой фонд?

     В нашей жизни могут возникать самые разнообразные ситуации и потребности, в том числе и в переводе своей жилой квартиры в нежилой...

Особняки офисного назначения

     Прогуливаясь по центру Москвы, вы, наверное, заметили, что очень многие старинные здания, да и новостройки, стилизованные под...

Квартиры, купленные на «материнский капитал»

     Среди предложений о покупке значительную часть объектов недвижимости составляют на сегодня квартиры, которые были куплены при...

Агентство недвижимости и вторая половинка. Реально?

      Сегодня большой популярностью пользуются агентства недвижимости, которые за короткое время и определенную цену подберут нужный...

Краткий обзор недвижимости в Китае

     В современном мире Китай вызывает очень неоднозначное отношение как среди европейцев, так и среди россиян. Эта огромная страна с...

Где оформить самый выгодный ипотечный кредит?

     Иметь свой собственный дом мечта миллионов людей. Но, к сожалению, далеко не у  всех есть достаточное количество денежных средств,...

Квартиры посуточно, как грамотно снять!

     Если у вас возникла необходимость снять квартиру посуточно, тогда вы должны учесть несколько важных моментов, чтобы не столкнуться...

Особенности программы реконструкции ветхого жилья в Москве

     Программа реконструкции ветхого жилья реализуется в Москве в течение последних нескольких лет. В зависимости от того, насколько...

Как приобрести квартиру за чужие деньги?

     Не подумайте, что мы предложим Вам ознакомиться с различными способами мошенничества, предлагаемая схема является реальной на...

Аренда квартир без посредников!

     С каждым годом существенно пополняются ряды желающих снять жилье без привлечения посредников. Конечно же, это обусловлено прежде...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru