Кто такой «черный риэлтор» и насколько он опасен?

12.02.13

     В силу того, что профессия риэлтора в нашей стране появилась относительно недавно и известно о ней не так уж и много, у обычных людей очень часто складывается неверное представление об этой профессии и ее представителях. К сожалению, в последнее время мы все чаще слышим про мошенничество с недвижимостью и новых изощренных схемах обмана честных собственников. Такая информация не может не оказывать негативного влияние на всю сферу недвижимости и на профессию риэлтора в частности. Кроме того, не существует четкого определения того, что входит в зону ответственности и перечень обязанностей риэлтора. Единственный документ, в котором хоть в какой-то степени зафиксировано определение деятельности риэлтора, это единый национальный стандарт «Риэлтерская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости», разработанный Российской гильдией риэлторов. Но о существование такого документа мало кто из простых обывателей знает. Отсюда, как следствие, очень часто непонимание того, чем же на самом деле может быть полезен вам такой специалист во время любого типа сделки с недвижимостью, и что вы вправе от него требовать, а что нет. Усугубляет ситуацию и постоянные предупреждения СМИ о возможной встрече с «черными риэлторами». Из-за этого возникает еще большая путаница, потому что название само по себе уже звучит угрожающе. Попробуем разобраться, кто же такие обычные риэлторы, «черные риэлторы» и мошенники, активно маскирующие свои аферы под риэлтерскую деятельность.

     Начнем с простого определения понятия риэлтор. По-другому эту же специальность называют маклер, агент по недвижимости и брокер. Но суть от этого не меняется. Риэлтор это посредник, помогающий осуществить любую сделку с недвижимостью и оказать полный спектр необходимых консультационных услуг во время подготовки и проведения этой сделки. Основой правового взаимоотношения между риэлтором и клиентом является официальный договор оказания риэлтерских услуг. Что же обычно входит в перечень таких услуг?

  1. Консультации по подготовке объекта жилой или коммерческой недвижимости к сдаче в аренду или продаже;
  2. Проведение оценки и определение средней рыночной стоимости вашей недвижимости, и определение ее ликвидности;
  3. Разработка и проведение рекламной кампании;
  4. Осуществление показа потенциальным покупателям или арендаторам объекта недвижимости;
  5. Помощь в подготовке пакета документов для совершения сделки;
  6. Организация юридической экспертизы объекта с привлечением юристов;
  7. Предоставление достоверной коммерческой информации о продаваемом или приобретаемом объекте недвижимости.

     Кроме того, безусловно, благодаря профессиональному опыту и интуиции риэлтор может дать вам ряд очень полезных рекомендаций при выборе вашего будущего офиса или дома. Но, что касается каких-либо гарантий безопасности проведения сделки, то их скорее дает титульное страхование имущества, официальная регистрация договора купли-продажи или аренды, а также письменное заключение о проведении юридической проверки приобретаемого вами объекта недвижимости. Риэлтор таких гарантий дать просто не может, потому что не обладает такими полномочиями.

     Часть риэлторов работает в московских агентствах недвижимости, и в такой ситуации вы заключаете договор на оказание риэлтерских услуг с агентством, а не с конкретным риэлтором. Но существует и достаточно много частных риэлторов, которые проработали какое-то время в агентствах недвижимости, набрались опыта и решили открыть свою практику, получая дополнительные возможности для самореализации и финансовой независимости. При этом далеко не все из них имеют официальную лицензию на проведение такой деятельности. Вот тут-то и возникает понятие так называемых «черных риэлторов». По определению, опубликованному в экономическом словаре, черным риэлтором является агент недвижимости, осуществляющий посредническую деятельности при проведении сделок купли-продажи или аренды недвижимости, работающий сам на себя и не имеющий никакой лицензии на данный вид деятельности, а также не дающий никаких гарантий своим клиентам. Очень часто в нашем сознании понятия «черный риэлтор» и мошенник отождествляются, но это далеко не всегда так. Среди черных риэлторов могут попадаться и настоящие профессионалы своего дела, которые в силу различных причин не хотят официально регистрировать свою деятельность. При общении с частными риэлторами нужно быть очень внимательным и осторожным и обращать внимание на то, какую именно схему работы вам предлагает риэлтор и какие гарантии готов предоставить.

     Как правило, жертвами мошенников становятся наивные и доверчивые люди, а также лица с ограниченной дееспособностью. Иногда бывает достаточно просто здравого смысла, чтобы понять, кто перед вами мошенник или профессиональный агент по недвижимости. Настоящие риэлторы никогда не просят денег вперед, а в случае оформления аванса на приобретаемый объект недвижимости, вы заключаете соглашение о внесении аванса с продавцом, а не с риэлтором, который выступает только в качестве посредника. Как правило, все окончательные расчеты с вашим риэлтором вы проводите после подписания договора купли-продажи и его регистрации. В случае аренды недвижимости в день подписания договора аренды. Но не раньше! Конечно, лучше всего обращаться к тем частным риэлторам, которых вам рекомендовали ваши знакомые, и которые имеют уже проверенную репутацию.

     Иногда бывают случаи, когда мошенники обнаруживаются и в рядах крупных агентств недвижимости. В случае выявления таковых вы можете сделать официальное заявление о факте мошенничества в Российскую гильдию риэлторов или в Гильдию риэлторов Москвы, которые составляют черные списки мошенников с недвижимостью. Сюда же попадают и частные риэлторы, которые были замечены в серьезных аферах с недвижимостью. В случае с покупкой или продажей недвижимости речь идет о крупных денежных суммах, которые не могут не привлекать любителей легких денег. Мошенники активно разрабатывают все новые и новые изощренные схемы обмана продавцов и покупателей. Помните, что ни один риэлтор не попросит у вас оформления генеральной доверенности на проведение сделок с вашей недвижимостью и оригинал документов на собственность (только для первоначальной проверки или в случае передачи на ответственное хранение). В ситуации аренды тоже часто могут попадаться мошенники, которых привлекает возможность быстрого получения пусть и небольших денег, но зато более легким способом.

     В целом черных риэлторов можно разделить на две основные категории: риэлторы, работающие на себя и не всегда обладающие достаточной квалификацией, что может сказаться на качестве проведения сделки и ее последствиях (например, объявится еще один владелец купленной квартиры; или выясняться интересные нюансы в только что снятом офисном помещении, которые могут сделать в один миг это помещение непригодным для вашего бизнеса) и риэлторы-мошенники, которые заранее разрабатывают преступные схемы с целью получения ваших денег. В первом случае ущерб для вас будет в разы меньшим, чем во втором, когда вы рискуете лишиться и дома, и денег, но опасаться стоит и тех, и других.
Итак, единого универсального способа распознать мошенника среди риэлторов не существует. Лучше всего обращаться в проверенные крупные агентства недвижимости или к тем риэлторам, которых вам рекомендовали люди, которым вы доверяете. Если же вам очень понравился объект недвижимости, продающийся незнакомым вам частным риэлтором, будьте бдительны и обращайте внимание даже на мелочи. Желаем вам успешно избежать встречи с мошенниками и убедиться в том, что профессиональный риэлтор может стать для вас отличным помощником!

Доступные квартиры для молодых семей

Доступные квартиры для молодых семей

     Наверное, каждая  молодая семья мечтает о приобретении собственного семейного гнездышка, которое можно свить по собственному усмотрению, больше не обращая внимания на бесконечные советы родителей?...

Применение ПВХ-пленки и ткани при декорировании потолка

Применение ПВХ-пленки и ткани при декорировании ...

   Отличный дизайн, надежность, долговечность конструкции и простота в уходе – вот основные качества современных натяжных конструкций, применяемых для отделки потолков в квартирах и других помещениях.   ...

Краткий обзор рынка недвижимости в Сочи

Краткий обзор рынка недвижимости в Сочи

      С 2007 года, когда было объявлено о проведении очередной Олимпиады 2014 года в российском курортном городе Сочи, для местного рынка недвижимости наступил период кардинальных перемен. Сюда стали стекаться...

Как продать  квартиру, находящуюся в залоге у банка?

Как продать квартиру, находящуюся в залоге у ба...

     Когда мы совершаем самую глобальную покупку в нашей жизни, то нам кажется, что это уже навсегда. Но, к сожалению, обстоятельства иногда бывают сильнее нас, и мы вынуждены бываем расстаться с купленной...

Надежная охрана жизни, здоровья и имущества

Надежная охрана жизни, здоровья и имущества

   Перед большей частью фирм рано или поздно встает вопрос охраны территорий, на которых осуществляется деятельность. Защита требуется для того, чтобы сохранить имущество, коммерческие тайны фирмы или даже...

Как грамотно сдать квартиру?

Как грамотно сдать квартиру?

     Аренда квартир на сегодняшний день довольно популярный бизнес среди владельцев свободной недвижимости. Многие не желают продать квартиру, чтобы она досталась подрастающему ребенку. И если сдать...

Варианты отделки потолков

Варианты отделки потолков

    Рано или поздно практически у каждого человека встает проблема ремонта. Кто-то приобретает новую квартиру или дом, кто-то решает освежить ремонт в уже имеющемся жилье. В этих случаях в первую очередь...

Выбор земельного участка

Выбор земельного участка

     Целью данной статьи является выявление и определение тех аспектов, на которые в первую очередь следует обратить внимание при выборе земельного участка для строительства объекта недвижимости....

Как добиться разрешения на строительство гаража

Как добиться разрешения на строительство гаража

Иметь собственный гараж — мечта всех автомобилистов. В гараже машина так же защищена, как мы дома. Плохая погода, резкие перепады температуры, взломщики или угонщики, механические повреждения, все это...

Как построить коттедж?

Как построить коттедж?

     Когда первый шаг на пути к обустройству вашей будущей дачи уже сделан, и вы купили подходящий участок земли в привлекательном для вас районе, можно непосредственно приступать к вопросу строительства...

Аренда офисного помещения

     Одной из самых сложных разновидностей сделок с недвижимым имуществом, являются сделки с коммерческой недвижимостью. Чтобы...

Чтобы самострой не стал головной болью

     В России ситуация, когда стройку затевают без оформления всех необходимых документов, не такая уж редкость. Но со временем перед...

Гараж: покупка или аренда?

     Приобретение автомобиля для некоторых становится воплощением давней мечты, а для других это просто жизненная необходимость. В...

Преимущества деревянной дачи

    «Дача»! Какое приятное слово, особенно для городских работников, которые ждут выходных, и поехать в эту обитель. Каждый человек...

Недвижимость в Турции для русских!

     Около пяти лет назад иностранные граждане получили возможность стать владельцами недвижимости в Турции. Власти этой страны дали...

Арендуем загородный домик на лето

   В летнее время так хочется выбраться с душного горячего города куда-нибудь в прохладное место. К сожалению, далеко не у всех имеется...

Квартиры посуточно или гостиничные номера?

      Довольно перед многими путешественниками стоит вопрос — остановится в гостинице или снять квартиру посуточно? Каждый вид...

Агентство недвижимости — надежный партнер!

     Перед любой сделкой с недвижимостью каждый задумается, как грамотно поступить — обратиться в агентство недвижимости или...

Топ-3 самых популярных  способов оценки недвижимости

     Хотите узнать, какова настоящая рыночная стоимость вашей квартиры? За сколько вы сможете ее продать? Реально ли ее разменять на две...

Всё, что вы хотели знать об элитном жилье

     По отношению к жилью термин «элитный» появился в нашей стране в 90-х годах прошлого столетия. За прошедшие с тех пор годы он...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru