Кто такой «черный риэлтор» и насколько он опасен?

12.02.13

     В силу того, что профессия риэлтора в нашей стране появилась относительно недавно и известно о ней не так уж и много, у обычных людей очень часто складывается неверное представление об этой профессии и ее представителях. К сожалению, в последнее время мы все чаще слышим про мошенничество с недвижимостью и новых изощренных схемах обмана честных собственников. Такая информация не может не оказывать негативного влияние на всю сферу недвижимости и на профессию риэлтора в частности. Кроме того, не существует четкого определения того, что входит в зону ответственности и перечень обязанностей риэлтора. Единственный документ, в котором хоть в какой-то степени зафиксировано определение деятельности риэлтора, это единый национальный стандарт «Риэлтерская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости», разработанный Российской гильдией риэлторов. Но о существование такого документа мало кто из простых обывателей знает. Отсюда, как следствие, очень часто непонимание того, чем же на самом деле может быть полезен вам такой специалист во время любого типа сделки с недвижимостью, и что вы вправе от него требовать, а что нет. Усугубляет ситуацию и постоянные предупреждения СМИ о возможной встрече с «черными риэлторами». Из-за этого возникает еще большая путаница, потому что название само по себе уже звучит угрожающе. Попробуем разобраться, кто же такие обычные риэлторы, «черные риэлторы» и мошенники, активно маскирующие свои аферы под риэлтерскую деятельность.

     Начнем с простого определения понятия риэлтор. По-другому эту же специальность называют маклер, агент по недвижимости и брокер. Но суть от этого не меняется. Риэлтор это посредник, помогающий осуществить любую сделку с недвижимостью и оказать полный спектр необходимых консультационных услуг во время подготовки и проведения этой сделки. Основой правового взаимоотношения между риэлтором и клиентом является официальный договор оказания риэлтерских услуг. Что же обычно входит в перечень таких услуг?

  1. Консультации по подготовке объекта жилой или коммерческой недвижимости к сдаче в аренду или продаже;
  2. Проведение оценки и определение средней рыночной стоимости вашей недвижимости, и определение ее ликвидности;
  3. Разработка и проведение рекламной кампании;
  4. Осуществление показа потенциальным покупателям или арендаторам объекта недвижимости;
  5. Помощь в подготовке пакета документов для совершения сделки;
  6. Организация юридической экспертизы объекта с привлечением юристов;
  7. Предоставление достоверной коммерческой информации о продаваемом или приобретаемом объекте недвижимости.

     Кроме того, безусловно, благодаря профессиональному опыту и интуиции риэлтор может дать вам ряд очень полезных рекомендаций при выборе вашего будущего офиса или дома. Но, что касается каких-либо гарантий безопасности проведения сделки, то их скорее дает титульное страхование имущества, официальная регистрация договора купли-продажи или аренды, а также письменное заключение о проведении юридической проверки приобретаемого вами объекта недвижимости. Риэлтор таких гарантий дать просто не может, потому что не обладает такими полномочиями.

     Часть риэлторов работает в московских агентствах недвижимости, и в такой ситуации вы заключаете договор на оказание риэлтерских услуг с агентством, а не с конкретным риэлтором. Но существует и достаточно много частных риэлторов, которые проработали какое-то время в агентствах недвижимости, набрались опыта и решили открыть свою практику, получая дополнительные возможности для самореализации и финансовой независимости. При этом далеко не все из них имеют официальную лицензию на проведение такой деятельности. Вот тут-то и возникает понятие так называемых «черных риэлторов». По определению, опубликованному в экономическом словаре, черным риэлтором является агент недвижимости, осуществляющий посредническую деятельности при проведении сделок купли-продажи или аренды недвижимости, работающий сам на себя и не имеющий никакой лицензии на данный вид деятельности, а также не дающий никаких гарантий своим клиентам. Очень часто в нашем сознании понятия «черный риэлтор» и мошенник отождествляются, но это далеко не всегда так. Среди черных риэлторов могут попадаться и настоящие профессионалы своего дела, которые в силу различных причин не хотят официально регистрировать свою деятельность. При общении с частными риэлторами нужно быть очень внимательным и осторожным и обращать внимание на то, какую именно схему работы вам предлагает риэлтор и какие гарантии готов предоставить.

     Как правило, жертвами мошенников становятся наивные и доверчивые люди, а также лица с ограниченной дееспособностью. Иногда бывает достаточно просто здравого смысла, чтобы понять, кто перед вами мошенник или профессиональный агент по недвижимости. Настоящие риэлторы никогда не просят денег вперед, а в случае оформления аванса на приобретаемый объект недвижимости, вы заключаете соглашение о внесении аванса с продавцом, а не с риэлтором, который выступает только в качестве посредника. Как правило, все окончательные расчеты с вашим риэлтором вы проводите после подписания договора купли-продажи и его регистрации. В случае аренды недвижимости в день подписания договора аренды. Но не раньше! Конечно, лучше всего обращаться к тем частным риэлторам, которых вам рекомендовали ваши знакомые, и которые имеют уже проверенную репутацию.

     Иногда бывают случаи, когда мошенники обнаруживаются и в рядах крупных агентств недвижимости. В случае выявления таковых вы можете сделать официальное заявление о факте мошенничества в Российскую гильдию риэлторов или в Гильдию риэлторов Москвы, которые составляют черные списки мошенников с недвижимостью. Сюда же попадают и частные риэлторы, которые были замечены в серьезных аферах с недвижимостью. В случае с покупкой или продажей недвижимости речь идет о крупных денежных суммах, которые не могут не привлекать любителей легких денег. Мошенники активно разрабатывают все новые и новые изощренные схемы обмана продавцов и покупателей. Помните, что ни один риэлтор не попросит у вас оформления генеральной доверенности на проведение сделок с вашей недвижимостью и оригинал документов на собственность (только для первоначальной проверки или в случае передачи на ответственное хранение). В ситуации аренды тоже часто могут попадаться мошенники, которых привлекает возможность быстрого получения пусть и небольших денег, но зато более легким способом.

     В целом черных риэлторов можно разделить на две основные категории: риэлторы, работающие на себя и не всегда обладающие достаточной квалификацией, что может сказаться на качестве проведения сделки и ее последствиях (например, объявится еще один владелец купленной квартиры; или выясняться интересные нюансы в только что снятом офисном помещении, которые могут сделать в один миг это помещение непригодным для вашего бизнеса) и риэлторы-мошенники, которые заранее разрабатывают преступные схемы с целью получения ваших денег. В первом случае ущерб для вас будет в разы меньшим, чем во втором, когда вы рискуете лишиться и дома, и денег, но опасаться стоит и тех, и других.
Итак, единого универсального способа распознать мошенника среди риэлторов не существует. Лучше всего обращаться в проверенные крупные агентства недвижимости или к тем риэлторам, которых вам рекомендовали люди, которым вы доверяете. Если же вам очень понравился объект недвижимости, продающийся незнакомым вам частным риэлтором, будьте бдительны и обращайте внимание даже на мелочи. Желаем вам успешно избежать встречи с мошенниками и убедиться в том, что профессиональный риэлтор может стать для вас отличным помощником!

Краткий обзор недвижимости в Тайланде

Краткий обзор недвижимости в Тайланде

     Тайланд это страна похожая на дикий цветок. Она очень красива, загадочна, притягательна, не всем понятна и доступна и вместе с тем, не может не привлекать к себе внимания. Эта страна за последние пять-семь...

Топ-3 самых популярных  способов оценки недвижимости

Топ-3 самых популярных способов оценки недвижим...

     Хотите узнать, какова настоящая рыночная стоимость вашей квартиры? За сколько вы сможете ее продать? Реально ли ее разменять на две или обменять на квартиру большей площади с доплатой? Что можно сделать...

Плюсы вывоза мусора из квартиры в Москве с помощью специальных организаций

Плюсы вывоза мусора из квартиры в Москве с помощ...

    Люди в последнее время уже так сильно привыкли к порядку и чистоте вокруг них, что даже не задумываются о том, какой это сложный ежедневный труд, требующий огромных затрат усилий и энергии тех, кто...

Бильярдная комната: правильное освещение

Бильярдная комната: правильное освещение

   Бильярд издавна считается игрой, которая позволяет подчеркнуть способность игроков просчитать наперед тактику противника и оценить целеустремленность, уровень интеллекта, быстроту реакции,...

Современные жилые комплексы и поселки

Современные жилые комплексы и поселки

   Где предпочитает жить современный человек? Разумеется, в большом новом жилом комплексе с превосходно развитой инфраструктурой. Одним из таких является ЖК «Борисоглебское», расположенный в «Новой...

Кованые ворота и калитки

Кованые ворота и калитки

   Без ворот, являющихся логическим завершением любого забора, немыслимо ни одно ограждение. Красивые и изящные ворота – это, своего рода, визитная карточка любого административного здания и лицо...

Что такое квартира-студия?

Что такое квартира-студия?

     До недавнего времени в массовом сознании москвичей существовало только два основных типа жилой недвижимости это городская квартира и загородный дом. При этом вариации городских квартир сводились к...

Как перевести квартиру в нежилой фонд?

Как перевести квартиру в нежилой фонд?

    Если вы вдруг решились открыть своё собственное дело и для этого бизнеса есть на примете наличествует своя квартира или другое жилое помещение, Вам надобно перевести вышеупомянутую жилплощадь в...

Решили сдать квартиру?

Решили сдать квартиру?

     На сегодняшний день собственники свободных квадратных метров, безусловно, находятся в явно выгодном положении. Ведь с каждым годом спрос на аренду жилой недвижимости уверенно набирает обороты. Это...

Нужна ли вам недвижимость в Панаме?

Нужна ли вам недвижимость в Панаме?

     Если спросить незнающего человека, купил бы он недвижимость в Панаме или нет, однозначный ответ будет очень сложно услышать. Происходит это потому, что не каждый ведает об особенностях инвестиций в этой...

Предпросмотровый тур

    Любые граждане могут купить недвижимость за границей, если имеются на покупку достаточно финансов. При покупке не только...

Как правильно оформить налоговый вычет?

     Очень немногие москвичи и жители Подмосковья знают о своем праве на получение налогового вычета при покупке собственной квартиры...

Экспертиза ущерба при заливе квартиры: проблемные вопросы

   Если затопили соседи что делать? – ответ на этот вопрос знает почти каждый жилец. Разумеется, нужно вызывать независимого эксперта...

Особенности социальной ипотеки для многодетных семей

     Вопрос приобретения собственного жилья актуален для большинства молодых семей. Особенно остро он встает, если у вас в семье...

Как не стать обманутым дольщиком?

     История об обманутых дольщиках, которые остались и без дома, и без денег, не могла оставить москвичей равнодушными, особенно тех,...

Как самостоятельно оценить квартиру?

     Чтобы выгодно и быстро продать квартиру, важно ее грамотно оценить. Выполнить оценку квартиры можно самостоятельно или...

Коммерческая недвижимость в Москве в 2013 году

     Из всех сегментов коммерческой недвижимости Москвы в 2012 году бесспорными лидерами стали офисные и торговые объекты. Как считают...

Выбираем свое агентство недвижимости

     Как часто вы слышали рассказы своих знакомых или коллег, о том, что при попытке снять квартиру напрямую у собственника жилья, в...

Использование пеноблоков в строительстве

Современные технологии и модернизация строительной сферы позволяют получать строительные материалы с улучшенными характеристиками и...

Аренда коммерческой недвижимости в Москве

   Некоторое время назад считалось престижным иметь коммерческую недвижимость в собственности. Для большого числа бизнесменов это...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru