Купить квартиру — преодоление проблем!

05.01.13

     Так уж повелось, что купить квартиру выпадает счастье не часто и не всем. Сначала голова кружится сначала от радости, а потом от проблем. И все они кажутся подводными камнями, айсбергами, способными разбить вдребезги мечту об уютном доме.

     Где купить и какую квартиру выбрать ясно с самого начала, но есть вопросы, которые простым смертным – не риелторам, даже в голову не придут. Например, как контролировать агентство недвижимости? Удобно ли спрашивать документы у продавца? Какие документы необходимо проверять? Как избежать послепродажных неприятностей и стать счастливым обладателем собственной крыши над головой. И в этой статье рассмотрим, на что обращать внимание при выборе квартиры.

     Вначале, при первом визите для осмотра квартиры, попросите технический паспорт на квартиру у продавца. Там указаны технические характеристики квартиры, планировка. Главное – на первой же странице указаны сведения о документах, подтверждающих право собственности и имя владельца/владельцев жилой площади, участвовавших в приватизации. Этот документ необходимо изучить внимательнейшим образом, а лучше взять ксерокопию. Если хозяину скрывать нечего и он заинтересован в продаже, то он наверняка запас несколько копий тех.паспорта.

     Кроме того сразу же спросите, как часто квартира перепродавалась, сколько человек прописано, нет ли иждивенцев, несовершеннолетних, душевнобольных, собственников, отбывающих наказание. Все хозяева могут и не присутствовать при сделке, но тогда должны быть доверенности, заверенные нотариусом. Непременно попросите последнюю квитанцию об оплате коммунальных услуг, чтобы выяснить нет ли задолженностей.

     Для обращения за информацией в БТИ или ЖЭК нужна доверенность на сбор документов, заверенная нотариусом, иначе они откажутся разговаривать. В ЖЭКе откажут в выписке копии лицевого счёта или выдаче информации по квартире и жильцам, но о задолженности могут предупредить. Постарайтесь найти подход, объяснить свои намерения, а может и на шоколадку не поскупиться. Однако, на этапе сбора информации есть более эффективные методы.

     В принципе львиная часть вопросов отпадёт при первом же осмотре квартиры. А если покупатель не из робкого десятка, то он улучшит время и побеседует с соседями. И не только для прояснения деталей семейных перипетий собственников приглянувшейся квартирки, но и для знакомства с теми, кто будет жить рядом. Пьяные скандалы за стеной способны отравить не только ночной сон, но и удовольствие от приобретения. Особенно это касается покупки комнаты в коммунальной квартире.

     Не лишним будет зайти в опорный пункт, на территории которого находится выбранный объект. Участковый, как правило, в курсе вопросов неблагополучных семей и может дать важный совет.

     Когда квартира покупается в ипотеку, то в перечень документов обязательно входит справка из ЕГРП. Это Единый Государственный Реестр, там стоят на учёте все жилые помещения и регистрируются все сделки, собственники и аресты, наложенные на объекты. Справки выдаются свободно любому гражданину. Раз уж банку требуется эта справка в качестве доказательства надёжности сделки, то и при покупке за наличные или обмене она лишней не окажется.

     Вот та информация, которую необходимо выяснить ещё до того, как будет внесён задаток за квартиру. Чтобы покупка не обернулась чередой судебных процессов, или хуже того потерей и денег и жилья, нужно помнить, что мелочей не бывает.
Если же решите обратиться за помощью в агентство, то со знанием дела сможете проконтролировать их работу и в полной мере насладиться приобретением.

Почем нынче жилье в столице?

Почем нынче жилье в столице?

     Ни для кого из нас не секрет, что недвижимость в Москве и ближайшем Подмосковье считается одной из самых дорогих в мире, особенно если речь идет о таком престижном направлении как Рублево-Успенское и...

Понятие и принципы аренды недвижимости

Понятие и принципы аренды недвижимости

     Аренда появилась приблизительно за два тысячелетия до Рождества Христова, ее объектом была земля. В последствие предметами аренды стали строения, оборудование и даже энергетические комплексы.    ...

Выбираем свое подмосковное направление: Симферопольское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Симфероп...

     Само название шоссе, «Симферопольское», навевает мысли о море, солнце и лете и кажется, что близость к Черному морю сможет превратить ваш обычный дачный домик в нечто особенное. Интересно, что это южное...

Краткий обзор недвижимости в США

Краткий обзор недвижимости в США

     Крупные американские города и их пригороды стали для нас уже вполне привычными и знакомыми по многочисленным фильмам. Даже тем, кто никогда не бывал в Северной Америке, кажется, что он там провел не один...

Что означает понятие «ликвидная недвижимость»?

Что означает понятие «ликвидная недвижимость»?

     Читая специализированную литературу о недвижимости или общаясь с профессиональным риэлтором, вы очень часто можете встретить понятие «ликвидная недвижимость». Причем в самых разных...

Как построить бассейн

Как построить бассейн

     Итак, дачный участок выбран и куплен, дом построен, цветы красиво расположились на клумбах, зона отдыха с мангалом для шашлыка организована, а зеленая травка на газонах радует глаз. Осмотревшись по...

Квартиры посуточно, как грамотно снять!

Квартиры посуточно, как грамотно снять!

     Если у вас возникла необходимость снять квартиру посуточно, тогда вы должны учесть несколько важных моментов, чтобы не столкнуться с разного рода неприятными ситуациями. Сейчас часто можно встретить...

Как выгодно сдать квартиру или дом?

Как выгодно сдать квартиру или дом?

     Если вы относитесь к разряду счастливых людей, которым досталась в наследство или подарок квартира или загородный дом, а может быть у вас была возможность просто купить дополнительную недвижимость,...

Вена — исключительная надежность

Вена — исключительная надежность

     Столица Австрии настолько хороша, что ее недвижимость пользуется неуклонной популярностью даже в кризисные времена. Город, бывший когда-то столицей Австрийско-Венгерской империи, и сегодня поражает...

Все, что вы хотели знать об аренде коттеджей

Все, что вы хотели знать об аренде коттеджей

     Если вы являетесь счастливым обладателем собственного загородного дома, но не проживаете там круглый год и хотите получать дополнительную прибыль, у вас есть прекрасная возможность сдавать его в...

Выбор земельного участка

     Целью данной статьи является выявление и определение тех аспектов, на которые в первую очередь следует обратить внимание при...

Как правильно оформить налоговый вычет?

     Очень немногие москвичи и жители Подмосковья знают о своем праве на получение налогового вычета при покупке собственной квартиры...

Эксклюзивный договор при продаже квартиры

     Решившись по тем или иным причинам на продажу вашей квартиры или загородного дома, и обратившись с этой целью в одно из московских...

Выбираем свое подмосковное направление: Киевское шоссе

     Все больше москвичей задумывается о том, чтобы переехать из шумного и загазованного города в экологически чистый и комфортный...

Снять квартиру для встречи Нового Года? Легко!

     Наряду с традиционными гостиницами во многих городах существуют и пользуются значительной популярностью квартиры и гостевые дома...

Водоемы элитных коттеджных поселков Подмосковья

     Близость водоема к тому или иному коттеджному поселку Подмосковья повышает стоимость участков сразу в 2-3 раза. При этом «близость...

Выбираем свою серию новостроек

     Приступая к процессу поиска квартиры, мы ищем варианты, соответствующие нашим требованиям, прежде всего, по цене, количеству...

Рейтинг самых дорогих квартир в Москве

     На протяжении уже нескольких лет московские информационные агентства публикуют интересные рейтинги самых дорогих квартир...

Квартира, гостиница или квартирная гостиница?

     Совсем недавно, приезжая в другой город отдохнуть или по работе, большинство из нас предпочитала останавливаться в заранее...

Расселение коммунальных квартир

     В разных городах, где есть коммунальные квартиры, существуют разные нормативные документы, регламентирующие вопросы расселения...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru