Купить квартиру — преодоление проблем!

05.01.13

     Так уж повелось, что купить квартиру выпадает счастье не часто и не всем. Сначала голова кружится сначала от радости, а потом от проблем. И все они кажутся подводными камнями, айсбергами, способными разбить вдребезги мечту об уютном доме.

     Где купить и какую квартиру выбрать ясно с самого начала, но есть вопросы, которые простым смертным – не риелторам, даже в голову не придут. Например, как контролировать агентство недвижимости? Удобно ли спрашивать документы у продавца? Какие документы необходимо проверять? Как избежать послепродажных неприятностей и стать счастливым обладателем собственной крыши над головой. И в этой статье рассмотрим, на что обращать внимание при выборе квартиры.

     Вначале, при первом визите для осмотра квартиры, попросите технический паспорт на квартиру у продавца. Там указаны технические характеристики квартиры, планировка. Главное – на первой же странице указаны сведения о документах, подтверждающих право собственности и имя владельца/владельцев жилой площади, участвовавших в приватизации. Этот документ необходимо изучить внимательнейшим образом, а лучше взять ксерокопию. Если хозяину скрывать нечего и он заинтересован в продаже, то он наверняка запас несколько копий тех.паспорта.

     Кроме того сразу же спросите, как часто квартира перепродавалась, сколько человек прописано, нет ли иждивенцев, несовершеннолетних, душевнобольных, собственников, отбывающих наказание. Все хозяева могут и не присутствовать при сделке, но тогда должны быть доверенности, заверенные нотариусом. Непременно попросите последнюю квитанцию об оплате коммунальных услуг, чтобы выяснить нет ли задолженностей.

     Для обращения за информацией в БТИ или ЖЭК нужна доверенность на сбор документов, заверенная нотариусом, иначе они откажутся разговаривать. В ЖЭКе откажут в выписке копии лицевого счёта или выдаче информации по квартире и жильцам, но о задолженности могут предупредить. Постарайтесь найти подход, объяснить свои намерения, а может и на шоколадку не поскупиться. Однако, на этапе сбора информации есть более эффективные методы.

     В принципе львиная часть вопросов отпадёт при первом же осмотре квартиры. А если покупатель не из робкого десятка, то он улучшит время и побеседует с соседями. И не только для прояснения деталей семейных перипетий собственников приглянувшейся квартирки, но и для знакомства с теми, кто будет жить рядом. Пьяные скандалы за стеной способны отравить не только ночной сон, но и удовольствие от приобретения. Особенно это касается покупки комнаты в коммунальной квартире.

     Не лишним будет зайти в опорный пункт, на территории которого находится выбранный объект. Участковый, как правило, в курсе вопросов неблагополучных семей и может дать важный совет.

     Когда квартира покупается в ипотеку, то в перечень документов обязательно входит справка из ЕГРП. Это Единый Государственный Реестр, там стоят на учёте все жилые помещения и регистрируются все сделки, собственники и аресты, наложенные на объекты. Справки выдаются свободно любому гражданину. Раз уж банку требуется эта справка в качестве доказательства надёжности сделки, то и при покупке за наличные или обмене она лишней не окажется.

     Вот та информация, которую необходимо выяснить ещё до того, как будет внесён задаток за квартиру. Чтобы покупка не обернулась чередой судебных процессов, или хуже того потерей и денег и жилья, нужно помнить, что мелочей не бывает.
Если же решите обратиться за помощью в агентство, то со знанием дела сможете проконтролировать их работу и в полной мере насладиться приобретением.

Элитная недвижимость в Москве

Элитная недвижимость в Москве

     Сейчас понятие «элитная недвижимость» стало достаточно популярным, и вы легко можете найти как на бескрайних просторах Интернета, так и в специализированных изданиях по недвижимости достаточно...

Нужна ли вам недвижимость в Панаме?

Нужна ли вам недвижимость в Панаме?

     Если спросить незнающего человека, купил бы он недвижимость в Панаме или нет, однозначный ответ будет очень сложно услышать. Происходит это потому, что не каждый ведает об особенностях инвестиций в этой...

Клиентоориентированная аренда недвижимости

Клиентоориентированная аренда недвижимости

     Если вы реально представляете, какую сумму вам приятно было бы получать ежемесячно в качестве арендной платны, то теперь вам следует определиться с количеством жильцов, которых вы планируете...

Что стоит знать про обмен недвижимости в Москве

Что стоит знать про обмен недвижимости в Москве

     Самыми популярными видами сделки как с жилой, так и с коммерческой недвижимостью являются операции купли-продажи и аренды. Процедура обмена встречается значительно реже, хотя и фигурирует в описании...

Недвижимость в Новой Москве

Недвижимость в Новой Москве

     Еще совсем недавнее привычное территориальное деление Москвы претерпело значительные изменения во второй половине 2011 года. Территория Москвы в один миг увеличилась в 2,5 раза, присоединив 140 гектаров...

Зачем нужен кадастровый паспорт и что это такое?

Зачем нужен кадастровый паспорт и что это такое?

     Что такое кадастровый паспорт на квартиру? Если вам никогда не приходилось в своей жизни сталкиваться со сделками купли-продажи, дарения или мены вашей недвижимости, и необходимость познакомиться со...

Особенности перепланировки нежилых помещений

Особенности перепланировки нежилых помещений

     Покупая или арендуя готовое нежилое помещение под офис, склад, ресторан или магазин рано или поздно вы неизбежно столкнетесь с необходимостью проведения перепланировки и переустройства данного...

Быстро и безопасно обменять квартиру на новую

Быстро и безопасно обменять квартиру на новую

     Если вы уже являетесь счастливым владельцем собственной квартиры, но не хотите останавливаться на достигнутом и мечтаете об улучшении жилищных условий, то вам стоит более детально ознакомиться с...

Почем нынче жилье в столице?

Почем нынче жилье в столице?

     Ни для кого из нас не секрет, что недвижимость в Москве и ближайшем Подмосковье считается одной из самых дорогих в мире, особенно если речь идет о таком престижном направлении как Рублево-Успенское и...

Сколько стоит коммуналка в Испании?

Сколько стоит коммуналка в Испании?

     Если вы планируете переехать на ПМЖ в Испанию, то вам, наверное, интересно, сколько придется платить за коммунальные услуги. Может быть, там такие расходы, что лучше забыть об этой стране, остановив свое...

Нужно ли оформлять разрешение на строительство дома?

     Когда мы слышим фразу «оформление разрешения на строительство дома», сразу же возникает образ затяжного процесса сбора...

Пятиэтажки: за и против

     Очень многим риэлторам знакома ситуация, когда потенциальные покупатели квартир, описывая свое будущее жилье, кроме стандартного...

Элитная недвижимость в Москве

     Сейчас понятие «элитная недвижимость» стало достаточно популярным, и вы легко можете найти как на бескрайних просторах Интернета,...

Гараж: покупка или аренда?

     Приобретение автомобиля для некоторых становится воплощением давней мечты, а для других это просто жизненная необходимость. В...

Предоплата при покупке объекта недвижимости

     Предоплата является весомым аргументом в пользу заключаемой сделки по приобретению какого-либо объекта недвижимости. Когда...

Эксклюзивный договор при продаже квартиры

     Решившись по тем или иным причинам на продажу вашей квартиры или загородного дома, и обратившись с этой целью в одно из московских...

Аренда офисного помещения

     Одной из самых сложных разновидностей сделок с недвижимым имуществом, являются сделки с коммерческой недвижимостью. Чтобы...

Рейтинг самых дорогих квартир в Москве

     На протяжении уже нескольких лет московские информационные агентства публикуют интересные рейтинги самых дорогих квартир...

Снимать через агентство или самостоятельно?

     Если вы по каким-либо причинам нуждаетесь в съемной квартире, то первым и логичным побуждением будет обзвонить всех своих знакомых...

Быстро и безопасно обменять квартиру на новую

     Если вы уже являетесь счастливым владельцем собственной квартиры, но не хотите останавливаться на достигнутом и мечтаете об...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru