Купить квартиру — преодоление проблем!

05.01.13

     Так уж повелось, что купить квартиру выпадает счастье не часто и не всем. Сначала голова кружится сначала от радости, а потом от проблем. И все они кажутся подводными камнями, айсбергами, способными разбить вдребезги мечту об уютном доме.

     Где купить и какую квартиру выбрать ясно с самого начала, но есть вопросы, которые простым смертным – не риелторам, даже в голову не придут. Например, как контролировать агентство недвижимости? Удобно ли спрашивать документы у продавца? Какие документы необходимо проверять? Как избежать послепродажных неприятностей и стать счастливым обладателем собственной крыши над головой. И в этой статье рассмотрим, на что обращать внимание при выборе квартиры.

     Вначале, при первом визите для осмотра квартиры, попросите технический паспорт на квартиру у продавца. Там указаны технические характеристики квартиры, планировка. Главное – на первой же странице указаны сведения о документах, подтверждающих право собственности и имя владельца/владельцев жилой площади, участвовавших в приватизации. Этот документ необходимо изучить внимательнейшим образом, а лучше взять ксерокопию. Если хозяину скрывать нечего и он заинтересован в продаже, то он наверняка запас несколько копий тех.паспорта.

     Кроме того сразу же спросите, как часто квартира перепродавалась, сколько человек прописано, нет ли иждивенцев, несовершеннолетних, душевнобольных, собственников, отбывающих наказание. Все хозяева могут и не присутствовать при сделке, но тогда должны быть доверенности, заверенные нотариусом. Непременно попросите последнюю квитанцию об оплате коммунальных услуг, чтобы выяснить нет ли задолженностей.

     Для обращения за информацией в БТИ или ЖЭК нужна доверенность на сбор документов, заверенная нотариусом, иначе они откажутся разговаривать. В ЖЭКе откажут в выписке копии лицевого счёта или выдаче информации по квартире и жильцам, но о задолженности могут предупредить. Постарайтесь найти подход, объяснить свои намерения, а может и на шоколадку не поскупиться. Однако, на этапе сбора информации есть более эффективные методы.

     В принципе львиная часть вопросов отпадёт при первом же осмотре квартиры. А если покупатель не из робкого десятка, то он улучшит время и побеседует с соседями. И не только для прояснения деталей семейных перипетий собственников приглянувшейся квартирки, но и для знакомства с теми, кто будет жить рядом. Пьяные скандалы за стеной способны отравить не только ночной сон, но и удовольствие от приобретения. Особенно это касается покупки комнаты в коммунальной квартире.

     Не лишним будет зайти в опорный пункт, на территории которого находится выбранный объект. Участковый, как правило, в курсе вопросов неблагополучных семей и может дать важный совет.

     Когда квартира покупается в ипотеку, то в перечень документов обязательно входит справка из ЕГРП. Это Единый Государственный Реестр, там стоят на учёте все жилые помещения и регистрируются все сделки, собственники и аресты, наложенные на объекты. Справки выдаются свободно любому гражданину. Раз уж банку требуется эта справка в качестве доказательства надёжности сделки, то и при покупке за наличные или обмене она лишней не окажется.

     Вот та информация, которую необходимо выяснить ещё до того, как будет внесён задаток за квартиру. Чтобы покупка не обернулась чередой судебных процессов, или хуже того потерей и денег и жилья, нужно помнить, что мелочей не бывает.
Если же решите обратиться за помощью в агентство, то со знанием дела сможете проконтролировать их работу и в полной мере насладиться приобретением.

Как выбрать риэлтора?

Как выбрать риэлтора?

     Очень часто в различных статьях, размещенных как в Интернете, так и в печатных  изданиях, вы можете прочитать, что специалисты настоятельно рекомендуют вам при совершении любых видов сделок с объектами...

Каким должен быть банкетный зал?

Каким должен быть банкетный зал?

   Перед приближением важного торжества всегда возникает вопрос по поводу выбора банкетного зала для мероприятия.    Для того чтобы в полной мере насладится праздником, общением с дорогими людьми, и не...

Проектирование и архитектурные решения от команды профессионалов

Проектирование и архитектурные решения от команд...

   Строительные компании, осуществляющие проектирование зданий и сооружений, могут выполнять как отдельные элементы проектирования, так и оказывать комплексные услуги, включающее в себя все этапы...

Квартиры в Москве – ликвидный дефицит

Квартиры в Москве – ликвидный дефицит

     Недвижимость в Москве и Подмосковье давно уже стала лакомым кусочком для частных инвесторов. Сегодня они отдают предпочтение недорогим однокомнатным квартирам в строящихся домах, способным принести...

Гараж: покупка или аренда?

Гараж: покупка или аренда?

     Приобретение автомобиля для некоторых становится воплощением давней мечты, а для других это просто жизненная необходимость. В любом случае, по какой бы причине вы ни решились на покупку автомобиля,...

Простые шаги к выбору помещения под салон красоты

Простые шаги к выбору помещения под салон красот...

      Идеи для организации собственного бизнеса просто витают в воздухе, стоит только ухватить и повнимательнее изучить ту, которая импонирует  вам больше всего. Одним из наиболее популярных...

Жилые комплексы

Жилые комплексы

   В середине ХХ века урбанизация приобрела такие масштабы, что градостроители вынуждены были искать новые решения квартирного вопроса. В 60-х прошлого века в Москве таким решением были «Черемушки». Очень...

Квартиры с плохой «родословной»

Квартиры с плохой «родословной»

     Есть квартиры, которые среднестатистические покупатели принципиально не приобретают, в то время, как отдельные граждане предпочитают именно «нехорошие» квартиры при покупке жилья.      Обычно люди не...

Современные жилые комплексы и поселки

Современные жилые комплексы и поселки

   Где предпочитает жить современный человек? Разумеется, в большом новом жилом комплексе с превосходно развитой инфраструктурой. Одним из таких является ЖК «Борисоглебское», расположенный в «Новой...

Индивидуальная предпринимательская деятельность или ИП в Польше

Индивидуальная предпринимательская деятельность ...

   Регистрация ИП в Польше – актуальный вопрос для иностранных граждан, прибывших в эту страну с перспективой постоянного проживания. Те, кто желает не просто жить в Польше, но и заниматься активной...

Элитная недвижимость: секреты правильного выбора

     Устали от жизни в типовых многоэтажных домах? Хочется чего-то нового, более просторного и комфортного? Пора уже подчеркнуть ваш...

Как снять квартиру на сутки в чужом городе

     Если вы хотите приехать в незнакомый город и не желаете разориться на проживании в гостинице, то вам следует узнать о том, как снять...

Квартиры посуточно или гостиничные номера?

      Довольно перед многими путешественниками стоит вопрос — остановится в гостинице или снять квартиру посуточно? Каждый вид...

Перспективы и сложности бизнес-иммиграции в Венгрию

    Венгерская Республика на сегодняшнем этапе развития является очень привлекательным вариантом для иммиграции. Причин для этого...

Основные виды материалов отделки коттеджей

    На протяжении последних лет стала более ощутима тенденция к созданию неповторимого внешнего вида коттеджей, который позволит не...

Плохой ремонт и его возможные последствия

Ремонт квартире или дому периодически необходим. С этим утверждением никто не поспорит, поскольку годами не меняющаяся атмосфера...

Предпросмотровый тур

    Любые граждане могут купить недвижимость за границей, если имеются на покупку достаточно финансов. При покупке не только...

Аренда квартиры под офисное помещение

   В некоторых случаях арендовать офис в бизнес-центре нецелесообразно, поэтому очень часто для этих целей арендуют квартиру ввиду...

В чем причина популярности каркасных домов?

    Каркасные дома пользуются спросом в Канаде и многих странах Европы уже около пятидесяти лет. Однако, в России их строительство стало...

Снять квартиру для встречи Нового Года? Легко!

     Наряду с традиционными гостиницами во многих городах существуют и пользуются значительной популярностью квартиры и гостевые дома...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru