Купить квартиру — преодоление проблем!

05.01.13

     Так уж повелось, что купить квартиру выпадает счастье не часто и не всем. Сначала голова кружится сначала от радости, а потом от проблем. И все они кажутся подводными камнями, айсбергами, способными разбить вдребезги мечту об уютном доме.

     Где купить и какую квартиру выбрать ясно с самого начала, но есть вопросы, которые простым смертным – не риелторам, даже в голову не придут. Например, как контролировать агентство недвижимости? Удобно ли спрашивать документы у продавца? Какие документы необходимо проверять? Как избежать послепродажных неприятностей и стать счастливым обладателем собственной крыши над головой. И в этой статье рассмотрим, на что обращать внимание при выборе квартиры.

     Вначале, при первом визите для осмотра квартиры, попросите технический паспорт на квартиру у продавца. Там указаны технические характеристики квартиры, планировка. Главное – на первой же странице указаны сведения о документах, подтверждающих право собственности и имя владельца/владельцев жилой площади, участвовавших в приватизации. Этот документ необходимо изучить внимательнейшим образом, а лучше взять ксерокопию. Если хозяину скрывать нечего и он заинтересован в продаже, то он наверняка запас несколько копий тех.паспорта.

     Кроме того сразу же спросите, как часто квартира перепродавалась, сколько человек прописано, нет ли иждивенцев, несовершеннолетних, душевнобольных, собственников, отбывающих наказание. Все хозяева могут и не присутствовать при сделке, но тогда должны быть доверенности, заверенные нотариусом. Непременно попросите последнюю квитанцию об оплате коммунальных услуг, чтобы выяснить нет ли задолженностей.

     Для обращения за информацией в БТИ или ЖЭК нужна доверенность на сбор документов, заверенная нотариусом, иначе они откажутся разговаривать. В ЖЭКе откажут в выписке копии лицевого счёта или выдаче информации по квартире и жильцам, но о задолженности могут предупредить. Постарайтесь найти подход, объяснить свои намерения, а может и на шоколадку не поскупиться. Однако, на этапе сбора информации есть более эффективные методы.

     В принципе львиная часть вопросов отпадёт при первом же осмотре квартиры. А если покупатель не из робкого десятка, то он улучшит время и побеседует с соседями. И не только для прояснения деталей семейных перипетий собственников приглянувшейся квартирки, но и для знакомства с теми, кто будет жить рядом. Пьяные скандалы за стеной способны отравить не только ночной сон, но и удовольствие от приобретения. Особенно это касается покупки комнаты в коммунальной квартире.

     Не лишним будет зайти в опорный пункт, на территории которого находится выбранный объект. Участковый, как правило, в курсе вопросов неблагополучных семей и может дать важный совет.

     Когда квартира покупается в ипотеку, то в перечень документов обязательно входит справка из ЕГРП. Это Единый Государственный Реестр, там стоят на учёте все жилые помещения и регистрируются все сделки, собственники и аресты, наложенные на объекты. Справки выдаются свободно любому гражданину. Раз уж банку требуется эта справка в качестве доказательства надёжности сделки, то и при покупке за наличные или обмене она лишней не окажется.

     Вот та информация, которую необходимо выяснить ещё до того, как будет внесён задаток за квартиру. Чтобы покупка не обернулась чередой судебных процессов, или хуже того потерей и денег и жилья, нужно помнить, что мелочей не бывает.
Если же решите обратиться за помощью в агентство, то со знанием дела сможете проконтролировать их работу и в полной мере насладиться приобретением.

Краткий обзор рынка недвижимости в Сочи

Краткий обзор рынка недвижимости в Сочи

      С 2007 года, когда было объявлено о проведении очередной Олимпиады 2014 года в российском курортном городе Сочи, для местного рынка недвижимости наступил период кардинальных перемен. Сюда стали стекаться...

Сдавать квартиру легко и приятно

Сдавать квартиру легко и приятно

     Самый актуальный сегодня вопрос для желающих сдавать комнату или квартиру в аренду звучит так: Как можно сдать жилплощадь быстро, безопасно, по приемлемой цене, и, желательно очень аккуратным и...

Как согласовать перепланировку квартиры или прощайте лишние стены

Как согласовать перепланировку квартиры или прощ...

     При проектировании типовых многоэтажек эконом-класса такие понятия как оригинальность архитектуры и удобство планировки, к сожалению, не входили в список обязательных требований на этапе разработки и...

Как выбрать загородный дом?

Как выбрать загородный дом?

     Как часто при употреблении пословицы «мой дом – моя крепость» нам видится образ не обычной типовой квартиры в многоэтажном доме, а небольшой уютный загородный коттедж? Многие из нас с детства мечтали...

Недвижимость в Италии, в Калабрии

Недвижимость в Италии, в Калабрии

   Италия является одной из наиболее комфортных для жизни стран Европы. Коренных жителей радует близость моря, мягкий средиземноморский климат, чистейшие пляжи. Да и сами итальянцы большие оптимисты и...

Особенности программы реконструкции ветхого жилья в Москве

Особенности программы реконструкции ветхого жиль...

     Программа реконструкции ветхого жилья реализуется в Москве в течение последних нескольких лет. В зависимости от того, насколько изношено жилье, возможен вариант или проведения капитального ремонта...

Элитная недвижимость: сегмент с иммунитетом к кризису

Элитная недвижимость: сегмент с иммунитетом к кр...

     Риск финансового кризиса всегда довлеет над практически всеми сферами бизнеса, однако элитная недвижимость, как и вообще категория элитных товаров, стоять будет несколько отдельно.      Дело в том, что...

Будьте внимательными при сделках с недвижимостью

Будьте внимательными при сделках с недвижимостью

     Решившись на покупку или продажу квартиры или дома, очень страшно попасть в руки к аферистам и мошенникам и пополнить печальную статистику людей, у которых в результате сделки не осталось ни дома, ни...

Агентство недвижимости и вторая половинка. Реально?

Агентство недвижимости и вторая половинка. Реаль...

      Сегодня большой популярностью пользуются агентства недвижимости, которые за короткое время и определенную цену подберут нужный вариант и почти что избавят от канители с бумагами. Обращаются за...

Пять шагов к выбору помещения под офис

Пять шагов к выбору помещения под офис

     С необходимостью приобретения или аренды помещения под офис сталкиваются как начинающие, так и опытные предприниматели. В первом случае это будет первый офис в истории компании, в котором вы и начнете...

Как выписать жильца из неприватизированной квартиры?

     Идею необходимости приватизации муниципальной квартиры поддерживают многие, потому что осознание того, что теперь это ваша...

Прогноз развития мировых рынков недвижимости на 2013 год

     Согласно данным информационно-аналитического агентства Experian в 2013 году практически во всех странах Европы, за исключением Латвии,...

Как выбрать входную дверь

    Входная дверь может много рассказать о хозяине квартиры или дома, поэтому к ее выбору нужно подходить ответственно. Ознакомившись...

Основные виды материалов отделки коттеджей

    На протяжении последних лет стала более ощутима тенденция к созданию неповторимого внешнего вида коттеджей, который позволит не...

Снять квартиру для встречи Нового Года? Легко!

     Наряду с традиционными гостиницами во многих городах существуют и пользуются значительной популярностью квартиры и гостевые дома...

Решили сдать квартиру?

     На сегодняшний день собственники свободных квадратных метров, безусловно, находятся в явно выгодном положении. Ведь с каждым годом...

Краткий обзор недвижимости в Тайланде

     Тайланд это страна похожая на дикий цветок. Она очень красива, загадочна, притягательна, не всем понятна и доступна и вместе с тем,...

Московский рынок недвижимости 2012 — 2013

     Если попытаться вкратце охарактеризовать итоги ушедшего 2012 года, то можно сказать, что очередной кризис, которым всех так долго...

Плюсы и минусы встроенной офисной мебели

    Одно из основных свойств современной офисной мебели — эргономика. Арендная плата нынче постоянно растет, а сотрудникам необходимо...

Купить недвижимость в Евпатории

   В настоящее время жилая недвижимость у моря довольно востребована у покупателей. Люди, решая купить квартиру в Евпатории или любом...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru