Квартира, гостиница или квартирная гостиница?

10.03.13

     Совсем недавно, приезжая в другой город отдохнуть или по работе, большинство из нас предпочитала останавливаться в заранее подобранных отелях или пансионатах. Конечно, всегда были любители летнего морского отдыха в частном секторе, где легко можно было арендовать прямо на вокзале на нужный вам срок небольшой частный домик, квартиру или комнату в зависимости от ваших потребностей. Если же вы приехали учиться или работать в другой город, тогда, безусловно, очевидным решением жилищного вопроса становилось проживание в общежитии или аренда квартиры или комнаты на длительный срок. То есть существовала вполне четкая и понятная система координат для ситуаций, когда требовалось просто забронировать номер в гостинице или арендовать на средний или длительный срок квартиру. Но данный ход вещей смогло изменить появление довольно интересного гибрида двух этих вариантов, а именно квартирных гостиниц. Что это за зверь такой, в каких ситуациях выгоднее выбирать именно этот вариант и какова цена вопроса, попробуем узнать вместе.

     Квартирные гостиницы сегодня можно встретить практически в любом крупном российском городе (Москве, Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону, Новосибирске, Красноярске, Томске, Новом Уренгое и др.). Они представляют собой квартиры, расположенные в обычном многоэтажном доме, но при этом оборудованные всем необходимым для проживания, включая полный комплект современной мебели, бытовой техники, постельных и гигиенических принадлежностей, набор посуды, подключение к высокоскоростному безлимитному Интернету и кабельному телевидения.

     Все квартиры стандартно делятся на три категории: эконом-класс, бизнес-класс и люкс или премиум. В зависимости от выбранной вами категории ваш номер-квартира будет иметь соответствующую обстановку и качество ремонта. На самом деле во всех вариантах владельцы таких гостиниц тщательно следят за поддержанием чистоты, уюта и аккуратности в каждой квартире. Оплачивать проживание в такой квартире-гостинице вы можете посуточно, используя так же, как и в обычном отеле, систему наличного или безналичного расчета. Приятным бонусом станет для вас отсутствие стандартного расчетного часа. Вы сможете в день отъезда находиться в квартире до глубокого вечера. Здесь нет привычной вам стойки администратора, и необходимости соблюдать стандартные правила проживания в отелях. Вы можете приходить и уходить, ни перед кем не отчитываясь и не сдавая ключи, приглашать к себе гостей и оставлять их на ночь, что никоим образом не повлияет на стоимость номера. Кроме того, вы получаете не просто стандартный номер, а полноценную квартиру с тем количеством комнат, которое вам необходимо. Число проживающих абсолютно никак не влияет на стоимость, а вот количество дней пребывания иногда позволяет претендовать на некоторую скидку. Вы всегда сможете приготовить себе поесть на полностью оборудованной кухне, постирать свои вещи в стиральной машине, принять ванну или джакузи, посмотреть телевизор, погладить при необходимости одежду и разместиться с привычным домашним комфортом. При этом в отличие от вашей собственной квартиры, убираться вам каждый день не придется. Это будут делать за вас опытные горничные. Выбрать территориальное расположение квартиры тоже можно в соответствие с вашими планами пребывания в городе и удобством транспортной доступности.

     Забронировав номер-квартиру заранее, вы можете воспользоваться дополнительным сервисом по заказу необходимых вам продуктов питания и вещей, например, игрушек для вашего ребенка, а также договориться от трансфере из аэропорта до квартиры. Все вещи будут заранее доставлены в вашу квартиру, и, приехав, вы сможете увидеть весь заказанный набор продуктов у себя в холодильнике, тем самым избавив себя от необходимости бегать в первый же день по магазинам и решать вопрос питания.

     Если вы приехали в командировку и вам необходимы отчетные документы для бухгалтерии, с этим тоже не возникнет никаких проблем.

     Предварительное бронирование понравившейся вам квартирной гостиницы в выбранном районе города является единственным условием обеспечения себя таким видом жилья. Только в таком случае вы сможете получить гарантии быстрого и комфортного заселения.

     Обычно квартирные гостиницы отличаются довольно короткими сроками аренды, в отличие от типовых квартир, сдающихся в аренду, и в этом отношении близки к стандартным срокам проживания в отелях. Максимальный срок проживания в среднем составляет около месяца, что идеально подходит для бизнесменов и туристов.

     Немаловажный вопрос касается стоимости проживания в такой квартирной гостинице. Все выглядит очень хорошо, и даже есть перспектива получить свежезаваренный утренний кофе в постель, но вот, сколько стоит такое удовольствие? Не дешевле ли снять обычный номер в отеле? Средняя стоимость суточной аренды квартиры с евроремонтом и полным комплектом мебели и техники, расположенная в районе улицы 1905 года или Красной Пресни в шаговой доступности от метро, составляет 3000 рублей, что на порядок дешевле номера той же категории в одной из центральных гостиниц города.

     Помимо легализованных квартирных гостиниц, можно встретить и достаточное количество предложений от частных лиц, сдающих свои квартиры и комнаты посуточно. В таких вариантах никаких гарантий безопасности и комфорта вы, естественно, не получите, но зато сможете заметно сэкономить. Частники редко предлагают услуги по закупке продуктов, трансферу и ежедневной уборке, но если постараться, можно найти и такие варианты.

     Более того, если у вас есть отдельная квартира, о сдаче в аренду которой вы задумывались, но никак не решались, вы можете смело присоединиться к вполне легальному гостиничному бизнесу. Для этого вам необходимо будет оформить статус индивидуального предпринимателя и купить в налоговой инспекции пакет, предоставляющий право ведения данного вида деятельности. В соответствие с новым законом об аренде недвижимости, стоимость годового «пакета» составляет 60 тысяч рублей. С одной стороны, может показаться, что это довольно много, но, с другой, единовременная выплата этой суммы снимает с вас необходимость подачи налоговой декларации и выплаты 13% от вашего годового дохода. Итак, после подготовки юридической базы, вам необходимо разместить информацию о вашей квартире в Интернете или других открытых источниках, рекламирующих посуточную аренду жилья. Чтобы ваше предложение выгодно отличалось от остальных подобных, можно сделать собственный сайт и разместить на нем качественно сделанные фотографии предварительно подготовленной к сдаче квартиры, а также добавить список услуг, которые вы готовы предоставить своим клиентам (трансфер от квартиры до аэропорта и от аэропорта до квартиры, предварительная закупка необходимых вещей и продуктов, уборка, за дополнительную плату готовка и стирка вещей, доступ в Интернет, кабельное телевидение и т.п.).

     Чем лучше вы подготовите свою квартиру (сделаете в ней качественный ремонт, обновите мебель и технику), тем дороже сможете ее сдавать. Но тут основным риском является спрос на квартирные гостиницы именно в вашем районе. Стоит изучить существующий рынок предложений, чтобы не оказалось, что вложенные вами средства в разы превысят возможный доход. Что касается самого дохода от ведения такого бизнеса, то он будет в разы выше стандартной сдачи в аренду на долгий срок. Посчитайте сами. Даже, если ваша квартира находится не в центре, а в одном из спальных районов, минимальная стоимость арендной платы в сутки составит 1500 – 2000 рублей. Если умножить эту сумму на 30 дней в месяце, получится 45 – 60 тысяч рублей соответственно. Найти арендатора, который будет платить за однокомнатную квартиру даже в хорошем районе такую сумму практически не реально. А, соответственно, чем благополучнее и ближе к центру район, где находится сдаваемая квартира-гостиница, тем выше цена. То есть, сдавая квартиру посуточно, вы сможете заработать больше денег, чем при обычной сдаче в аренду. Говоря о плюсах такого варианта использования вашей квартиры, нельзя не упомянуть и о минусах. В отличие от долгосрочной аренды, когда вы имеете дело с одним конкретным арендатором или семейной парой, например, которых вы можете выбрать заранее, в ситуации посуточной аренды вам придется контактировать с большим количеством совершенно разных людей, желающих провести время в вашем городе. Под этих людей вам придется подстраиваться и выбрать только подходящие вам кандидатуры уже не получится. С этим же обстоятельством связано и то, что приводить квартиру в порядок вам придется гораздо чаще, потому что износ мебели и техники будет выше.

     Итак, теперь вы знаете о том, что на сегодняшнем рынке аренды недвижимости все более серьезным игроком становятся крупные и частные квартирные гостиницы. Собираясь в другой город по делам или на отдых, вы легко сможете подобрать для себя уютный вариант квартиры, где сможете чувствовать себя, как дома. А, если вы пока не планируете сами воспользоваться таким типом жилья, но имеете дополнительные свободные площади, которые могут приносить вам вполне ощутимый ежедневный доход, то вполне можете рискнуть и присоединиться к этому новому бизнес-направлению.

Что стоит знать про обмен недвижимости в Москве

Что стоит знать про обмен недвижимости в Москве

     Самыми популярными видами сделки как с жилой, так и с коммерческой недвижимостью являются операции купли-продажи и аренды. Процедура обмена встречается значительно реже, хотя и фигурирует в описании...

Московский рынок недвижимости 2012 — 2013

Московский рынок недвижимости 2012 — 2013

     Если попытаться вкратце охарактеризовать итоги ушедшего 2012 года, то можно сказать, что очередной кризис, которым всех так долго пугали, так и не наступил. По итогам года в России все макроэкономические...

Простые шаги к выбору помещения под салон красоты

Простые шаги к выбору помещения под салон красот...

      Идеи для организации собственного бизнеса просто витают в воздухе, стоит только ухватить и повнимательнее изучить ту, которая импонирует  вам больше всего. Одним из наиболее популярных...

ФСФР проконтролирует дольщиков

ФСФР проконтролирует дольщиков

     Минэкономики представил проекты постановлений, в которых определение политики долевого строительства переходит к Минфину, а контроль над этим процессом к ФСФР. При этом Минрегион перекрывает...

Будьте внимательными при сделках с недвижимостью

Будьте внимательными при сделках с недвижимостью

     Решившись на покупку или продажу квартиры или дома, очень страшно попасть в руки к аферистам и мошенникам и пополнить печальную статистику людей, у которых в результате сделки не осталось ни дома, ни...

Выбираем свое агентство недвижимости

Выбираем свое агентство недвижимости

     Как часто вы слышали рассказы своих знакомых или коллег, о том, что при попытке снять квартиру напрямую у собственника жилья, в процессе проживания выяснялось много «интересных обстоятельств», таких...

Квартиры посуточно, как грамотно снять!

Квартиры посуточно, как грамотно снять!

     Если у вас возникла необходимость снять квартиру посуточно, тогда вы должны учесть несколько важных моментов, чтобы не столкнуться с разного рода неприятными ситуациями. Сейчас часто можно встретить...

В чьих интересах новый закон об аренде недвижимости в Москве?

В чьих интересах новый закон об аренде недвижимо...

     Сдача в аренду квартир и комнат стала для многих москвичей и жителей Подмосковья полноценным направлением бизнеса, приносящим стабильный посуточный или ежемесячный доход, в зависимости от того, на...

Нужна ли вам недвижимость в Панаме?

Нужна ли вам недвижимость в Панаме?

     Если спросить незнающего человека, купил бы он недвижимость в Панаме или нет, однозначный ответ будет очень сложно услышать. Происходит это потому, что не каждый ведает об особенностях инвестиций в этой...

Особенности программы реконструкции ветхого жилья в Москве

Особенности программы реконструкции ветхого жиль...

     Программа реконструкции ветхого жилья реализуется в Москве в течение последних нескольких лет. В зависимости от того, насколько изношено жилье, возможен вариант или проведения капитального ремонта...

Московское агентство недвижимости

     Перед жителями Первопрестольной довольно часто встает актуальный вопрос о продаже или покупке недвижимости. Большое число...

Хочу дом на Рублевке!

     Так исторически сложилось, что за последние десятилетия Рублево-Успенское направление стало очень престижным и популярным среди...

Коммерческая недвижимость в Москве в 2013 году

     Из всех сегментов коммерческой недвижимости Москвы в 2012 году бесспорными лидерами стали офисные и торговые объекты. Как считают...

Простой алгоритм покупки загородного дома или коттеджа

     Почему-то, как правило, вопросов, связанных с покупкой городской квартиры возникает намного меньше, чем в ситуации, когда вы...

Клиентоориентированная аренда недвижимости

     Если вы реально представляете, какую сумму вам приятно было бы получать ежемесячно в качестве арендной платны, то теперь вам...

Дома с привидениями становятся всё популярнее

     Чего только не придумывают нынешние рекламные агенты для привлечения покупателей. Но всё интересней становится наблюдать за тем,...

Снимать через агентство или самостоятельно?

     Если вы по каким-либо причинам нуждаетесь в съемной квартире, то первым и логичным побуждением будет обзвонить всех своих знакомых...

Понятие и принципы аренды недвижимости

     Аренда появилась приблизительно за два тысячелетия до Рождества Христова, ее объектом была земля. В последствие предметами аренды...

Что за птица эта квартирная гостиница?

     Когда едем на пару дней в чужой город по делам или в отпуск на праздники, всегда стремимся найти достойное место временного...

Особенности программы реконструкции ветхого жилья в Москве

     Программа реконструкции ветхого жилья реализуется в Москве в течение последних нескольких лет. В зависимости от того, насколько...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru