Квартира, гостиница или квартирная гостиница?

10.03.13

     Совсем недавно, приезжая в другой город отдохнуть или по работе, большинство из нас предпочитала останавливаться в заранее подобранных отелях или пансионатах. Конечно, всегда были любители летнего морского отдыха в частном секторе, где легко можно было арендовать прямо на вокзале на нужный вам срок небольшой частный домик, квартиру или комнату в зависимости от ваших потребностей. Если же вы приехали учиться или работать в другой город, тогда, безусловно, очевидным решением жилищного вопроса становилось проживание в общежитии или аренда квартиры или комнаты на длительный срок. То есть существовала вполне четкая и понятная система координат для ситуаций, когда требовалось просто забронировать номер в гостинице или арендовать на средний или длительный срок квартиру. Но данный ход вещей смогло изменить появление довольно интересного гибрида двух этих вариантов, а именно квартирных гостиниц. Что это за зверь такой, в каких ситуациях выгоднее выбирать именно этот вариант и какова цена вопроса, попробуем узнать вместе.

     Квартирные гостиницы сегодня можно встретить практически в любом крупном российском городе (Москве, Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону, Новосибирске, Красноярске, Томске, Новом Уренгое и др.). Они представляют собой квартиры, расположенные в обычном многоэтажном доме, но при этом оборудованные всем необходимым для проживания, включая полный комплект современной мебели, бытовой техники, постельных и гигиенических принадлежностей, набор посуды, подключение к высокоскоростному безлимитному Интернету и кабельному телевидения.

     Все квартиры стандартно делятся на три категории: эконом-класс, бизнес-класс и люкс или премиум. В зависимости от выбранной вами категории ваш номер-квартира будет иметь соответствующую обстановку и качество ремонта. На самом деле во всех вариантах владельцы таких гостиниц тщательно следят за поддержанием чистоты, уюта и аккуратности в каждой квартире. Оплачивать проживание в такой квартире-гостинице вы можете посуточно, используя так же, как и в обычном отеле, систему наличного или безналичного расчета. Приятным бонусом станет для вас отсутствие стандартного расчетного часа. Вы сможете в день отъезда находиться в квартире до глубокого вечера. Здесь нет привычной вам стойки администратора, и необходимости соблюдать стандартные правила проживания в отелях. Вы можете приходить и уходить, ни перед кем не отчитываясь и не сдавая ключи, приглашать к себе гостей и оставлять их на ночь, что никоим образом не повлияет на стоимость номера. Кроме того, вы получаете не просто стандартный номер, а полноценную квартиру с тем количеством комнат, которое вам необходимо. Число проживающих абсолютно никак не влияет на стоимость, а вот количество дней пребывания иногда позволяет претендовать на некоторую скидку. Вы всегда сможете приготовить себе поесть на полностью оборудованной кухне, постирать свои вещи в стиральной машине, принять ванну или джакузи, посмотреть телевизор, погладить при необходимости одежду и разместиться с привычным домашним комфортом. При этом в отличие от вашей собственной квартиры, убираться вам каждый день не придется. Это будут делать за вас опытные горничные. Выбрать территориальное расположение квартиры тоже можно в соответствие с вашими планами пребывания в городе и удобством транспортной доступности.

     Забронировав номер-квартиру заранее, вы можете воспользоваться дополнительным сервисом по заказу необходимых вам продуктов питания и вещей, например, игрушек для вашего ребенка, а также договориться от трансфере из аэропорта до квартиры. Все вещи будут заранее доставлены в вашу квартиру, и, приехав, вы сможете увидеть весь заказанный набор продуктов у себя в холодильнике, тем самым избавив себя от необходимости бегать в первый же день по магазинам и решать вопрос питания.

     Если вы приехали в командировку и вам необходимы отчетные документы для бухгалтерии, с этим тоже не возникнет никаких проблем.

     Предварительное бронирование понравившейся вам квартирной гостиницы в выбранном районе города является единственным условием обеспечения себя таким видом жилья. Только в таком случае вы сможете получить гарантии быстрого и комфортного заселения.

     Обычно квартирные гостиницы отличаются довольно короткими сроками аренды, в отличие от типовых квартир, сдающихся в аренду, и в этом отношении близки к стандартным срокам проживания в отелях. Максимальный срок проживания в среднем составляет около месяца, что идеально подходит для бизнесменов и туристов.

     Немаловажный вопрос касается стоимости проживания в такой квартирной гостинице. Все выглядит очень хорошо, и даже есть перспектива получить свежезаваренный утренний кофе в постель, но вот, сколько стоит такое удовольствие? Не дешевле ли снять обычный номер в отеле? Средняя стоимость суточной аренды квартиры с евроремонтом и полным комплектом мебели и техники, расположенная в районе улицы 1905 года или Красной Пресни в шаговой доступности от метро, составляет 3000 рублей, что на порядок дешевле номера той же категории в одной из центральных гостиниц города.

     Помимо легализованных квартирных гостиниц, можно встретить и достаточное количество предложений от частных лиц, сдающих свои квартиры и комнаты посуточно. В таких вариантах никаких гарантий безопасности и комфорта вы, естественно, не получите, но зато сможете заметно сэкономить. Частники редко предлагают услуги по закупке продуктов, трансферу и ежедневной уборке, но если постараться, можно найти и такие варианты.

     Более того, если у вас есть отдельная квартира, о сдаче в аренду которой вы задумывались, но никак не решались, вы можете смело присоединиться к вполне легальному гостиничному бизнесу. Для этого вам необходимо будет оформить статус индивидуального предпринимателя и купить в налоговой инспекции пакет, предоставляющий право ведения данного вида деятельности. В соответствие с новым законом об аренде недвижимости, стоимость годового «пакета» составляет 60 тысяч рублей. С одной стороны, может показаться, что это довольно много, но, с другой, единовременная выплата этой суммы снимает с вас необходимость подачи налоговой декларации и выплаты 13% от вашего годового дохода. Итак, после подготовки юридической базы, вам необходимо разместить информацию о вашей квартире в Интернете или других открытых источниках, рекламирующих посуточную аренду жилья. Чтобы ваше предложение выгодно отличалось от остальных подобных, можно сделать собственный сайт и разместить на нем качественно сделанные фотографии предварительно подготовленной к сдаче квартиры, а также добавить список услуг, которые вы готовы предоставить своим клиентам (трансфер от квартиры до аэропорта и от аэропорта до квартиры, предварительная закупка необходимых вещей и продуктов, уборка, за дополнительную плату готовка и стирка вещей, доступ в Интернет, кабельное телевидение и т.п.).

     Чем лучше вы подготовите свою квартиру (сделаете в ней качественный ремонт, обновите мебель и технику), тем дороже сможете ее сдавать. Но тут основным риском является спрос на квартирные гостиницы именно в вашем районе. Стоит изучить существующий рынок предложений, чтобы не оказалось, что вложенные вами средства в разы превысят возможный доход. Что касается самого дохода от ведения такого бизнеса, то он будет в разы выше стандартной сдачи в аренду на долгий срок. Посчитайте сами. Даже, если ваша квартира находится не в центре, а в одном из спальных районов, минимальная стоимость арендной платы в сутки составит 1500 – 2000 рублей. Если умножить эту сумму на 30 дней в месяце, получится 45 – 60 тысяч рублей соответственно. Найти арендатора, который будет платить за однокомнатную квартиру даже в хорошем районе такую сумму практически не реально. А, соответственно, чем благополучнее и ближе к центру район, где находится сдаваемая квартира-гостиница, тем выше цена. То есть, сдавая квартиру посуточно, вы сможете заработать больше денег, чем при обычной сдаче в аренду. Говоря о плюсах такого варианта использования вашей квартиры, нельзя не упомянуть и о минусах. В отличие от долгосрочной аренды, когда вы имеете дело с одним конкретным арендатором или семейной парой, например, которых вы можете выбрать заранее, в ситуации посуточной аренды вам придется контактировать с большим количеством совершенно разных людей, желающих провести время в вашем городе. Под этих людей вам придется подстраиваться и выбрать только подходящие вам кандидатуры уже не получится. С этим же обстоятельством связано и то, что приводить квартиру в порядок вам придется гораздо чаще, потому что износ мебели и техники будет выше.

     Итак, теперь вы знаете о том, что на сегодняшнем рынке аренды недвижимости все более серьезным игроком становятся крупные и частные квартирные гостиницы. Собираясь в другой город по делам или на отдых, вы легко сможете подобрать для себя уютный вариант квартиры, где сможете чувствовать себя, как дома. А, если вы пока не планируете сами воспользоваться таким типом жилья, но имеете дополнительные свободные площади, которые могут приносить вам вполне ощутимый ежедневный доход, то вполне можете рискнуть и присоединиться к этому новому бизнес-направлению.

Аренда по правилам. Как снять жилье?

Аренда по правилам. Как снять жилье?

     Аренда квартир для многих семей — единственная возможность обзавестись на некоторое время жильем. К сожалению, попытки снять недвижимость нередко оборачиваются проблемами, а то и потерей денег. Как...

Кто такой «черный риэлтор» и насколько он опасен?

Кто такой «черный риэлтор» и насколько он опасен...

     В силу того, что профессия риэлтора в нашей стране появилась относительно недавно и известно о ней не так уж и много, у обычных людей очень часто складывается неверное представление об этой профессии и...

Есть ли смысл делать ремонт в арендуемой квартире?

Есть ли смысл делать ремонт в арендуемой квартир...

     Каждый из нас стремится свить свое гнездо и обустроить свое жилище по собственному вкусу, чтобы находиться там было уютно и комфортно. Для того чтобы внести позитивные изменения в вашу квартиру не...

Особенности покупки недвижимости в рассрочку

Особенности покупки недвижимости в рассрочку

     Каждому из нас хочется иметь новую просторную квартиру, с улучшенной планировкой, лоджией, большой кухней, и чтобы находилась она в современном доме, для строительства которого используются только...

Как правильно сдавать квартиру?

Как правильно сдавать квартиру?

     Сдача квартиры в аренду — это весьма прибыльная деятельность. Доходы, которые получают собственники недвижимости от сдачи ее в наем, сегодня весьма велики. В особенности, если речь идет о таком...

Молодая семья снимет квартиру

Молодая семья снимет квартиру

     Так или примерно так начинаются сообщения в газетах частных объявлений. Действительно, квартирный вопрос ни для кого не может быть настолько актуальным, как для молодой, только начинающей вставать на...

Квартиры посуточно, как грамотно сдать!

Квартиры посуточно, как грамотно сдать!

     Довольно многие собственники свободной недвижимости останавливаются на том, чтобы сдавать ее посуточно. Этот факт вполне объясним, если сдать квартиру посуточно, на ней можно заработать значительно...

Предоплата при покупке объекта недвижимости

Предоплата при покупке объекта недвижимости

     Предоплата является весомым аргументом в пользу заключаемой сделки по приобретению какого-либо объекта недвижимости. Когда покупатель передает продавцу определенную сумму в качестве аванса или...

Краткий обзор недвижимости в Канаде

Краткий обзор недвижимости в Канаде

     За последние годы Канада в глазах россиян стала очень привлекательной страной с точки зрения работы и проживания на ее территории, а, следовательно, и с точки зрения приобретения жилой и коммерческой...

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

     Совершенно различные жизненные ситуацию могут привести вас к необходимости проведения процедуры оценки недвижимости. Это может быть, как необходимость  оценки вашей собственной квартиры или...

Как выбрать земельный участок?

     Итак, вы, наконец-то, решили, что пора сбегать из душного мегаполиса и дать себе шанс наслаждаться тишиной и свежим воздухом в любое...

Доступные квартиры для молодых семей

     Наверное, каждая  молодая семья мечтает о приобретении собственного семейного гнездышка, которое можно свить по собственному...

Как не стать обманутым дольщиком?

     История об обманутых дольщиках, которые остались и без дома, и без денег, не могла оставить москвичей равнодушными, особенно тех,...

Нужна ли вам недвижимость в Панаме?

     Если спросить незнающего человека, купил бы он недвижимость в Панаме или нет, однозначный ответ будет очень сложно услышать....

Будьте внимательными при сделках с недвижимостью

     Решившись на покупку или продажу квартиры или дома, очень страшно попасть в руки к аферистам и мошенникам и пополнить печальную...

Рейтинг самых дорогих квартир в Москве

     На протяжении уже нескольких лет московские информационные агентства публикуют интересные рейтинги самых дорогих квартир...

Особенности покупки и аренды производственных помещений

     Задумались об организации собственного производства? Тогда вам предстоит не только в теории, но и на практике изучить весь...

Квартиры, купленные на «материнский капитал»

     Среди предложений о покупке значительную часть объектов недвижимости составляют на сегодня квартиры, которые были куплены при...

Как купить квартиру в Москве?

     Покупка квартиры – это целый процесс, долгий и трудоемкий, занимающий много времени и мыслей. Если по завершении цель будет...

Как правильно оформить налоговый вычет?

     Очень немногие москвичи и жители Подмосковья знают о своем праве на получение налогового вычета при покупке собственной квартиры...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru