Квартиры, купленные на «материнский капитал»

05.01.13

     Среди предложений о покупке значительную часть объектов недвижимости составляют на сегодня квартиры, которые были куплены при участии «материнского капитала». Риелторы не очень любят проводить сделки с таким жильем из-за множества нарушений, которые совершают родители. Основное такое нарушение — детям в квартирах, приобретенных частично на средства «материнского капитала», не выделяют законные доли.

В чем суть правонарушения? 

     В текущем 2013 году размер пособия на рождение второго и последующих детей составил 387 600 руб. Эти средства имеют строго целевое назначение, одним из которых является улучшение жилищных условий. В частности, средства «материнского капитала» могут быть истрачены на покупку жилья, на самостоятельное его строительство (ремонт) и на уплату первого взноса или погашение долга по ипотечному кредиту.

     Пенсионный фонд РФ перечисляет сумму пособия в течение двух месяцев со дня подачи пакета документов. В состав последнего непременно должны входить документ о праве собственности и договор купли-продажи жилья. Юристы рекомендуют сразу оформлять квартиру в собственности и родителей, и детей.

     Родители могут также оформить заверенное нотариусом обязательство о наделении в будущем своих детей недвижимым имуществом. Ка бы то ни было, отец и/или мать обязаны по закону наделить своих детей долей в покупаемой квартире.
Законом четко прописаны сроки выполнения такого обязательства — полгода со дня, когда были перечислены средства из ПФР или после погашения ипотечного кредита на жилье. Однако ни одна госструктура на сегодня не несет ответственности за исполнение этого обязательства родителей: ни Пенсионный фонд, ни органы опеки не имеют права контролировать этот вопрос.

     Что в итоге происходит с купленной частично на «материнский капитал» квартирой? Росреестр, не располагая информацией об источнике денежных средств покупателей, в общем порядке оформляет сделку купли-продажи. И жилье, в котором нарушены права детей, теперь может быть беспрепятственно куплено третьим лицом.

Когда ждать неприятностей? 

     Теоретически на сегодня нет серьезных проблем, связанных с вышеописанным пробелом в нашем законодательстве. Однако вполне оправдано ожидание юристов и риелторов, что в недалеком будущем законы по отношению квартир, купленных на деньги «материнского капитала» вновь будут пересмотрены. Почти наверняка госаппарат начнет проверять соблюдение прав детей, на которых были истрачены государственные средства. Именно поэтому добросовестные риелторы порой рекомендуют своим клиентам отказаться от покупки таких квартир: введенный в заблуждение покупатель может пострадать в будущем. Если выяснится, что в купленной за счет средств «материнского капитала» квартире не были соблюдены права детей, суд сможет признать сделку недействительной. Подать иск для этого сможет любое заинтересованное лицо.

     В первую очередь такими заинтересованными лицами могут быть ущемленные в правах дети. Возможно, сейчас это выглядит маловероятно, однако каждое новое поколение в России прогрессирует в юридической грамотности и готовности защищать свои права. Это факт, подтвержденный социологическими исследованиями.

Цена вопроса.

     Если суд признает сделку ничтожной, обе стороны будут обязаны вернуть друг другу результаты этой сделки: продавец — деньги, а покупатель — квартиру. Но едва ли покупатель останется при своих интересах: за несколько минувших с момента сделки лет стоимость недвижимости значительно вырастет. Не исключено, что для снижения суммы налогов в договоре была прописана меньшая фактической стоимость квартиры. Результат — покупатель получит лишь часть отданных за новое жилье средств.

     Мотивы родителей, которые не горят желанием выделить часть купленной квартиры своим детям, очевидны: такое жилье продавать весьма нелегко. По закону родители должны присвоить детям доли собственности в другом жилом объекте. В противном случае органы опеки и попечительства не дадут согласие на сделку, а ФРС не сможет зарегистрировать ее. Покупатель же при этом едва ли узнает об имеющемся нарушении прав ребенка.

     Покупатель, у которого не было возможности узнать о таком нарушении в приобретаемой квартире, станет для судьи добросовестным приобретателем, чьи интересы должны быть соблюдены. Но на решение судьи могут повлиять обстоятельства заключения сделки.

Как предостеречься от неприятных последствий? 

     Чтобы избежать таких малоприятных перспектив, сегодняшний покупатель должен быть настороже при покупке вторичного жилья. Во-первых необходимо выяснить количество детей у продавца, их возраст и время покупки квартиры. Косвенно такие сведения могут рассказать об участии/неучастии средств «материнского капитала» в покупке недвижимости. Иного законного способа сегодня попросту нет: в ПФР личные данные клиентов не раскроют, т. к. это противозаконно, а в Росреестре могут лишь рассказать о присутствии несовершеннолетних сособственников.

     В случае, если покупатель квартиры уже после проведения сделки обнаружил, что в ней были нарушены права детей, юристы рекомендуют по возможности быстрее реализовать недвижимость: после двух сделок купли-продажи признать их обе ничтожными практически нереально.

     На сегодня невыясненным остается вопрос о последствиях покупки жилья, в котором нарушены права несовершеннолетних. Говорить об этом определенно можно будет лишь после первого искового обращения, которое даст старт формированию подобной судебной практики. Однако ситуация может измениться гораздо раньше, чем дети станут совершеннолетними и начнут отстаивать в суде свои права. Сегодня Пенсионный фонд России выступает за наделение контролирующими функциями одну из госструктур: сам ПФР, органы опеки или Росреестр. Как только эта инициатива будет реализована, после первых же проверок поступят заявления об обнаруженных правонарушениях.

Деньги под залог квартиры — лучший выход в сложной ситуации

Деньги под залог квартиры — лучший выход в сложн...

Деньги под залог квартиры лучше не брать ни у кого! Т.к. ВСЕ те, кто предоставляет подобные услуги — жульё и ворьё.

Недвижимость в Новой Москве

Недвижимость в Новой Москве

     Еще совсем недавнее привычное территориальное деление Москвы претерпело значительные изменения во второй половине 2011 года. Территория Москвы в один миг увеличилась в 2,5 раза, присоединив 140 гектаров...

Как выгодно сдать квартиру или дом?

Как выгодно сдать квартиру или дом?

     Если вы относитесь к разряду счастливых людей, которым досталась в наследство или подарок квартира или загородный дом, а может быть у вас была возможность просто купить дополнительную недвижимость,...

Современные жилые комплексы и поселки

Современные жилые комплексы и поселки

   Где предпочитает жить современный человек? Разумеется, в большом новом жилом комплексе с превосходно развитой инфраструктурой. Одним из таких является ЖК «Борисоглебское», расположенный в «Новой...

Применение ПВХ-пленки и ткани при декорировании потолка

Применение ПВХ-пленки и ткани при декорировании ...

   Отличный дизайн, надежность, долговечность конструкции и простота в уходе – вот основные качества современных натяжных конструкций, применяемых для отделки потолков в квартирах и других помещениях.   ...

Основные виды материалов отделки коттеджей

Основные виды материалов отделки коттеджей

    На протяжении последних лет стала более ощутима тенденция к созданию неповторимого внешнего вида коттеджей, который позволит не только визуально выделить ваше жилье из ряда соседних домов, но и на...

Агентство недвижимости и вторая половинка. Реально?

Агентство недвижимости и вторая половинка. Реаль...

      Сегодня большой популярностью пользуются агентства недвижимости, которые за короткое время и определенную цену подберут нужный вариант и почти что избавят от канители с бумагами. Обращаются за...

Простой алгоритм покупки загородного дома или коттеджа

Простой алгоритм покупки загородного дома или ко...

     Почему-то, как правило, вопросов, связанных с покупкой городской квартиры возникает намного меньше, чем в ситуации, когда вы решились на покупку загородного дома или коттеджа. А ведь  так хочется...

Клубные американские танцы

Клубные американские танцы

   Вы решили заняться серьезно танцами и выбрали клубную латину? Добро пожаловать в мир зажигательной, ритмичной и страстной энергетики. Клубная латина – это направление так называемых социальных...

Экспертиза ущерба при заливе квартиры: проблемные вопросы

Экспертиза ущерба при заливе квартиры: проблемны...

   Если затопили соседи что делать? – ответ на этот вопрос знает почти каждый жилец. Разумеется, нужно вызывать независимого эксперта для определения размера ущерба. По вашему звонку он приедет для фиксации...

Соломенные дома

   На протяжении веков люди использовали природные материалы для строительства и укрепления домов. Повторная эксплуатация бумаги, шин...

Факторы подталкивают строительную отрасль к падению

     Очень возможно, что сегмент строительства России провалится в резкую яму, считают эксперты. При этом ключевые проблемы будут...

Качественные межкомнатные двери

   О смене дизайна интерьера рано или поздно задумывается каждый домовладелец. И если с предметами интерьера все относительно понятно,...

Есть ли смысл делать ремонт в арендуемой квартире?

     Каждый из нас стремится свить свое гнездо и обустроить свое жилище по собственному вкусу, чтобы находиться там было уютно и...

Почему наружное утепление наиболее популярно

    Утепление дома осуществляют с целью экономии энергоносителей. Ради уменьшения затрат на обогрев дома зимой и охлаждение летом...

Эко-поселки, за ними будущее

     В настоящее время всё большую популярность приобретает тема экологичности окружающего нас пространства. Чтобы построить так...

Бойлер – безупречное решение для современного дома

    Жизнь человека просто невозможна без воды. И речь идет не только о ее регулярном употреблении. Именно она необходима для купания,...

Мебель из стекла для гостиной

   Использование стекла в оформлении интерьера все стремительнее набирает популярность. Мебель со стеклом придает комнате легкость....

Эксклюзивный договор при продаже квартиры

     Решившись по тем или иным причинам на продажу вашей квартиры или загородного дома, и обратившись с этой целью в одно из московских...

Топ-3 самых популярных  способов оценки недвижимости

     Хотите узнать, какова настоящая рыночная стоимость вашей квартиры? За сколько вы сможете ее продать? Реально ли ее разменять на две...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru