Квартиры, купленные на «материнский капитал»

05.01.13

     Среди предложений о покупке значительную часть объектов недвижимости составляют на сегодня квартиры, которые были куплены при участии «материнского капитала». Риелторы не очень любят проводить сделки с таким жильем из-за множества нарушений, которые совершают родители. Основное такое нарушение — детям в квартирах, приобретенных частично на средства «материнского капитала», не выделяют законные доли.

В чем суть правонарушения? 

     В текущем 2013 году размер пособия на рождение второго и последующих детей составил 387 600 руб. Эти средства имеют строго целевое назначение, одним из которых является улучшение жилищных условий. В частности, средства «материнского капитала» могут быть истрачены на покупку жилья, на самостоятельное его строительство (ремонт) и на уплату первого взноса или погашение долга по ипотечному кредиту.

     Пенсионный фонд РФ перечисляет сумму пособия в течение двух месяцев со дня подачи пакета документов. В состав последнего непременно должны входить документ о праве собственности и договор купли-продажи жилья. Юристы рекомендуют сразу оформлять квартиру в собственности и родителей, и детей.

     Родители могут также оформить заверенное нотариусом обязательство о наделении в будущем своих детей недвижимым имуществом. Ка бы то ни было, отец и/или мать обязаны по закону наделить своих детей долей в покупаемой квартире.
Законом четко прописаны сроки выполнения такого обязательства — полгода со дня, когда были перечислены средства из ПФР или после погашения ипотечного кредита на жилье. Однако ни одна госструктура на сегодня не несет ответственности за исполнение этого обязательства родителей: ни Пенсионный фонд, ни органы опеки не имеют права контролировать этот вопрос.

     Что в итоге происходит с купленной частично на «материнский капитал» квартирой? Росреестр, не располагая информацией об источнике денежных средств покупателей, в общем порядке оформляет сделку купли-продажи. И жилье, в котором нарушены права детей, теперь может быть беспрепятственно куплено третьим лицом.

Когда ждать неприятностей? 

     Теоретически на сегодня нет серьезных проблем, связанных с вышеописанным пробелом в нашем законодательстве. Однако вполне оправдано ожидание юристов и риелторов, что в недалеком будущем законы по отношению квартир, купленных на деньги «материнского капитала» вновь будут пересмотрены. Почти наверняка госаппарат начнет проверять соблюдение прав детей, на которых были истрачены государственные средства. Именно поэтому добросовестные риелторы порой рекомендуют своим клиентам отказаться от покупки таких квартир: введенный в заблуждение покупатель может пострадать в будущем. Если выяснится, что в купленной за счет средств «материнского капитала» квартире не были соблюдены права детей, суд сможет признать сделку недействительной. Подать иск для этого сможет любое заинтересованное лицо.

     В первую очередь такими заинтересованными лицами могут быть ущемленные в правах дети. Возможно, сейчас это выглядит маловероятно, однако каждое новое поколение в России прогрессирует в юридической грамотности и готовности защищать свои права. Это факт, подтвержденный социологическими исследованиями.

Цена вопроса.

     Если суд признает сделку ничтожной, обе стороны будут обязаны вернуть друг другу результаты этой сделки: продавец — деньги, а покупатель — квартиру. Но едва ли покупатель останется при своих интересах: за несколько минувших с момента сделки лет стоимость недвижимости значительно вырастет. Не исключено, что для снижения суммы налогов в договоре была прописана меньшая фактической стоимость квартиры. Результат — покупатель получит лишь часть отданных за новое жилье средств.

     Мотивы родителей, которые не горят желанием выделить часть купленной квартиры своим детям, очевидны: такое жилье продавать весьма нелегко. По закону родители должны присвоить детям доли собственности в другом жилом объекте. В противном случае органы опеки и попечительства не дадут согласие на сделку, а ФРС не сможет зарегистрировать ее. Покупатель же при этом едва ли узнает об имеющемся нарушении прав ребенка.

     Покупатель, у которого не было возможности узнать о таком нарушении в приобретаемой квартире, станет для судьи добросовестным приобретателем, чьи интересы должны быть соблюдены. Но на решение судьи могут повлиять обстоятельства заключения сделки.

Как предостеречься от неприятных последствий? 

     Чтобы избежать таких малоприятных перспектив, сегодняшний покупатель должен быть настороже при покупке вторичного жилья. Во-первых необходимо выяснить количество детей у продавца, их возраст и время покупки квартиры. Косвенно такие сведения могут рассказать об участии/неучастии средств «материнского капитала» в покупке недвижимости. Иного законного способа сегодня попросту нет: в ПФР личные данные клиентов не раскроют, т. к. это противозаконно, а в Росреестре могут лишь рассказать о присутствии несовершеннолетних сособственников.

     В случае, если покупатель квартиры уже после проведения сделки обнаружил, что в ней были нарушены права детей, юристы рекомендуют по возможности быстрее реализовать недвижимость: после двух сделок купли-продажи признать их обе ничтожными практически нереально.

     На сегодня невыясненным остается вопрос о последствиях покупки жилья, в котором нарушены права несовершеннолетних. Говорить об этом определенно можно будет лишь после первого искового обращения, которое даст старт формированию подобной судебной практики. Однако ситуация может измениться гораздо раньше, чем дети станут совершеннолетними и начнут отстаивать в суде свои права. Сегодня Пенсионный фонд России выступает за наделение контролирующими функциями одну из госструктур: сам ПФР, органы опеки или Росреестр. Как только эта инициатива будет реализована, после первых же проверок поступят заявления об обнаруженных правонарушениях.

Сдавать квартиру легко и приятно

Сдавать квартиру легко и приятно

     Самый актуальный сегодня вопрос для желающих сдавать комнату или квартиру в аренду звучит так: Как можно сдать жилплощадь быстро, безопасно, по приемлемой цене, и, желательно очень аккуратным и...

Купить недвижимость в Евпатории

Купить недвижимость в Евпатории

   В настоящее время жилая недвижимость у моря довольно востребована у покупателей. Люди, решая купить квартиру в Евпатории или любом другом южном городе, хорошо понимают, что такое вложение капитала...

Плохой ремонт и его возможные последствия

Плохой ремонт и его возможные последствия

Ремонт квартире или дому периодически необходим. С этим утверждением никто не поспорит, поскольку годами не меняющаяся атмосфера начинает постепенно надоедать и даже действовать удручающе, что приводит к...

Всё, что вы хотели знать об элитном жилье

Всё, что вы хотели знать об элитном жилье

     По отношению к жилью термин «элитный» появился в нашей стране в 90-х годах прошлого столетия. За прошедшие с тех пор годы он успел превратиться в некое клише и несколько раз поменять свой смысл....

Применение ПВХ-пленки и ткани при декорировании потолка

Применение ПВХ-пленки и ткани при декорировании ...

   Отличный дизайн, надежность, долговечность конструкции и простота в уходе – вот основные качества современных натяжных конструкций, применяемых для отделки потолков в квартирах и других помещениях.   ...

Не забирайте мою квартиру!

Не забирайте мою квартиру!

     Покупая квартиру, каждый из нас считает, что это если не навсегда, то уж точно всерьез и надолго. Но как показывает практика просто купить квартиру еще недостаточно. Важно сохранить свое право...

Доступные квартиры для молодых семей

Доступные квартиры для молодых семей

     Наверное, каждая  молодая семья мечтает о приобретении собственного семейного гнездышка, которое можно свить по собственному усмотрению, больше не обращая внимания на бесконечные советы родителей?...

Парящие потолки

Парящие потолки

    Сравнительно недавно, назначение ниш на потолке было исключительно функциональным: проемы делали тогда, когда этого требовало расположение труб или иных коммуникаций, а также для размещения карнизов...

Перспективы и сложности бизнес-иммиграции в Венгрию

Перспективы и сложности бизнес-иммиграции в Венг...

    Венгерская Республика на сегодняшнем этапе развития является очень привлекательным вариантом для иммиграции. Причин для этого множество – это и высокий уровень системы образования и здравоохранения,...

Основные виды материалов отделки коттеджей

Основные виды материалов отделки коттеджей

    На протяжении последних лет стала более ощутима тенденция к созданию неповторимого внешнего вида коттеджей, который позволит не только визуально выделить ваше жилье из ряда соседних домов, но и на...

Выбираем свое подмосковное направление: Киевское шоссе

     Все больше москвичей задумывается о том, чтобы переехать из шумного и загазованного города в экологически чистый и комфортный...

Основные тренды рынка недвижимости в 2013 году

     С самого начала наступившего 2013 года четко видно, что для московского рынка недвижимости этот год будет довольно насыщенным и...

Какое время года выбрать для строительства?

   Строительство любого дома начинается с проекта. Именно на стадии проектирования надо принять решение, какое предназначение будет у...

Строительство каркасных домов и домов из профилированного бруса

   Большинство из нас проживает свои жизни в бездушной каменных домах. Это стало отнимать у современных людей слишком много сил, тем...

Изменение категории и назначения помещения

     Условно все объекты недвижимости можно разделить на «жилые» и «нежилые». Под жилыми помещениям, как правило, понимаются  квартиры,...

Как арендовать загородный дом?

     Если на рынке аренды обычных городских квартир все более-менее понятно, то рынок аренды загородной недвижимости вызывает...

Почему выгодно покупать жилье на западе Москвы и Московской области?

   Почему многие москвичи и жители близлежащих регионов задумываются о покупке недвижимости на западе столицы, например, в районе...

Чтобы самострой не стал головной болью

     В России ситуация, когда стройку затевают без оформления всех необходимых документов, не такая уж редкость. Но со временем перед...

Простой алгоритм покупки загородного дома или коттеджа

     Почему-то, как правило, вопросов, связанных с покупкой городской квартиры возникает намного меньше, чем в ситуации, когда вы...

Агентство недвижимости и вторая половинка. Реально?

      Сегодня большой популярностью пользуются агентства недвижимости, которые за короткое время и определенную цену подберут нужный...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru