Квартиры, купленные на «материнский капитал»

05.01.13

     Среди предложений о покупке значительную часть объектов недвижимости составляют на сегодня квартиры, которые были куплены при участии «материнского капитала». Риелторы не очень любят проводить сделки с таким жильем из-за множества нарушений, которые совершают родители. Основное такое нарушение — детям в квартирах, приобретенных частично на средства «материнского капитала», не выделяют законные доли.

В чем суть правонарушения? 

     В текущем 2013 году размер пособия на рождение второго и последующих детей составил 387 600 руб. Эти средства имеют строго целевое назначение, одним из которых является улучшение жилищных условий. В частности, средства «материнского капитала» могут быть истрачены на покупку жилья, на самостоятельное его строительство (ремонт) и на уплату первого взноса или погашение долга по ипотечному кредиту.

     Пенсионный фонд РФ перечисляет сумму пособия в течение двух месяцев со дня подачи пакета документов. В состав последнего непременно должны входить документ о праве собственности и договор купли-продажи жилья. Юристы рекомендуют сразу оформлять квартиру в собственности и родителей, и детей.

     Родители могут также оформить заверенное нотариусом обязательство о наделении в будущем своих детей недвижимым имуществом. Ка бы то ни было, отец и/или мать обязаны по закону наделить своих детей долей в покупаемой квартире.
Законом четко прописаны сроки выполнения такого обязательства — полгода со дня, когда были перечислены средства из ПФР или после погашения ипотечного кредита на жилье. Однако ни одна госструктура на сегодня не несет ответственности за исполнение этого обязательства родителей: ни Пенсионный фонд, ни органы опеки не имеют права контролировать этот вопрос.

     Что в итоге происходит с купленной частично на «материнский капитал» квартирой? Росреестр, не располагая информацией об источнике денежных средств покупателей, в общем порядке оформляет сделку купли-продажи. И жилье, в котором нарушены права детей, теперь может быть беспрепятственно куплено третьим лицом.

Когда ждать неприятностей? 

     Теоретически на сегодня нет серьезных проблем, связанных с вышеописанным пробелом в нашем законодательстве. Однако вполне оправдано ожидание юристов и риелторов, что в недалеком будущем законы по отношению квартир, купленных на деньги «материнского капитала» вновь будут пересмотрены. Почти наверняка госаппарат начнет проверять соблюдение прав детей, на которых были истрачены государственные средства. Именно поэтому добросовестные риелторы порой рекомендуют своим клиентам отказаться от покупки таких квартир: введенный в заблуждение покупатель может пострадать в будущем. Если выяснится, что в купленной за счет средств «материнского капитала» квартире не были соблюдены права детей, суд сможет признать сделку недействительной. Подать иск для этого сможет любое заинтересованное лицо.

     В первую очередь такими заинтересованными лицами могут быть ущемленные в правах дети. Возможно, сейчас это выглядит маловероятно, однако каждое новое поколение в России прогрессирует в юридической грамотности и готовности защищать свои права. Это факт, подтвержденный социологическими исследованиями.

Цена вопроса.

     Если суд признает сделку ничтожной, обе стороны будут обязаны вернуть друг другу результаты этой сделки: продавец — деньги, а покупатель — квартиру. Но едва ли покупатель останется при своих интересах: за несколько минувших с момента сделки лет стоимость недвижимости значительно вырастет. Не исключено, что для снижения суммы налогов в договоре была прописана меньшая фактической стоимость квартиры. Результат — покупатель получит лишь часть отданных за новое жилье средств.

     Мотивы родителей, которые не горят желанием выделить часть купленной квартиры своим детям, очевидны: такое жилье продавать весьма нелегко. По закону родители должны присвоить детям доли собственности в другом жилом объекте. В противном случае органы опеки и попечительства не дадут согласие на сделку, а ФРС не сможет зарегистрировать ее. Покупатель же при этом едва ли узнает об имеющемся нарушении прав ребенка.

     Покупатель, у которого не было возможности узнать о таком нарушении в приобретаемой квартире, станет для судьи добросовестным приобретателем, чьи интересы должны быть соблюдены. Но на решение судьи могут повлиять обстоятельства заключения сделки.

Как предостеречься от неприятных последствий? 

     Чтобы избежать таких малоприятных перспектив, сегодняшний покупатель должен быть настороже при покупке вторичного жилья. Во-первых необходимо выяснить количество детей у продавца, их возраст и время покупки квартиры. Косвенно такие сведения могут рассказать об участии/неучастии средств «материнского капитала» в покупке недвижимости. Иного законного способа сегодня попросту нет: в ПФР личные данные клиентов не раскроют, т. к. это противозаконно, а в Росреестре могут лишь рассказать о присутствии несовершеннолетних сособственников.

     В случае, если покупатель квартиры уже после проведения сделки обнаружил, что в ней были нарушены права детей, юристы рекомендуют по возможности быстрее реализовать недвижимость: после двух сделок купли-продажи признать их обе ничтожными практически нереально.

     На сегодня невыясненным остается вопрос о последствиях покупки жилья, в котором нарушены права несовершеннолетних. Говорить об этом определенно можно будет лишь после первого искового обращения, которое даст старт формированию подобной судебной практики. Однако ситуация может измениться гораздо раньше, чем дети станут совершеннолетними и начнут отстаивать в суде свои права. Сегодня Пенсионный фонд России выступает за наделение контролирующими функциями одну из госструктур: сам ПФР, органы опеки или Росреестр. Как только эта инициатива будет реализована, после первых же проверок поступят заявления об обнаруженных правонарушениях.

Как правильно оформить договор дарения

Как правильно оформить договор дарения

     Получить квартиру в подарок это заветная мечта миллионов людей. Особенно если эта квартира находится в Москве. Если вам очень повезло с вашими родственниками, и они готовы подарить вам свою квартиру,...

Мебель с обивкой из кожи

Мебель с обивкой из кожи

Мебель, обтянутая натуральной кожей, смотрится очень стильно. Это придает общему интерьеру богатый и аристократический стиль. Но статус требует особого внимания к деталям. Основные достоинства кожаной...

Как быстро и надежно снять квартиру в Москве без посредников?

Как быстро и надежно снять квартиру в Москве без...

     Жилищный вопрос это, наверное, один из самых актуальных и острых вопросов всех крупных мегаполисов. Ведь, с одной стороны, сюда съезжаются тысячи приезжих из ближайших и весьма отдаленных городов в...

Есть ли смысл делать ремонт в арендуемой квартире?

Есть ли смысл делать ремонт в арендуемой квартир...

     Каждый из нас стремится свить свое гнездо и обустроить свое жилище по собственному вкусу, чтобы находиться там было уютно и комфортно. Для того чтобы внести позитивные изменения в вашу квартиру не...

Покупка недвижимости в Австралии

Покупка недвижимости в Австралии

     Австралия является единственным государством, которое занимает целый материк, а также включает в себя ряд островов. Для территории данного государства характерна близость вод Мирового океана, теплый и...

Как купить квартиру в Москве?

Как купить квартиру в Москве?

     Покупка квартиры – это целый процесс, долгий и трудоемкий, занимающий много времени и мыслей. Если по завершении цель будет достигнута, все будет оправдано.      С такой сделкой, как правило,...

Порядок проведения ремонта квартиры

Порядок проведения ремонта квартиры

   Покупая новую квартиру, как правило, клиент получает лишь готовую бетонную «коробку». Отделка же помещения и создание интерьера является уже его личной проблемой. В её решении помочь пользователю могут...

Бурение под сваи. Мини экскаватор с ямобуром

Бурение под сваи. Мини экскаватор с ямобуром

Мини экскаватор для бурения под сваи. В настоящее время строй техника сделала мощный рывок вперед, который к счастью добрался и до наших краев. Множество компаний и частных лиц могут предложить большой...

Квартира, гостиница или квартирная гостиница?

Квартира, гостиница или квартирная гостиница?

     Совсем недавно, приезжая в другой город отдохнуть или по работе, большинство из нас предпочитала останавливаться в заранее подобранных отелях или пансионатах. Конечно, всегда были любители летнего...

Индивидуальная предпринимательская деятельность или ИП в Польше

Индивидуальная предпринимательская деятельность ...

   Регистрация ИП в Польше – актуальный вопрос для иностранных граждан, прибывших в эту страну с перспективой постоянного проживания. Те, кто желает не просто жить в Польше, но и заниматься активной...

Оценка недвижимости

     Совершенно различные жизненные ситуацию могут привести вас к необходимости проведения процедуры оценки недвижимости. Это может...

Решили сдать квартиру?

     На сегодняшний день собственники свободных квадратных метров, безусловно, находятся в явно выгодном положении. Ведь с каждым годом...

Недвижимость в Турции для русских!

     Около пяти лет назад иностранные граждане получили возможность стать владельцами недвижимости в Турции. Власти этой страны дали...

Как добиться разрешения на строительство гаража

Иметь собственный гараж — мечта всех автомобилистов. В гараже машина так же защищена, как мы дома. Плохая погода, резкие перепады...

Качественные межкомнатные двери

   О смене дизайна интерьера рано или поздно задумывается каждый домовладелец. И если с предметами интерьера все относительно понятно,...

Террасная доска: новый материал для пола

    Террасная доска – это доска, применяемая для укладки балконов, ступенек, тропинок, набережных, террас на открытом воздухе и в местах,...

Основные тренды рынка недвижимости в 2013 году

     С самого начала наступившего 2013 года четко видно, что для московского рынка недвижимости этот год будет довольно насыщенным и...

Как приобрести квартиру за чужие деньги?

     Не подумайте, что мы предложим Вам ознакомиться с различными способами мошенничества, предлагаемая схема является реальной на...

Установка натяжного пленочного потолка

   Натяжные потолки из виниловой пленки или из синтетической ткани обладают множеством преимуществ по сравнению с другими известными...

Выбираем недвижимость в Болгарии

     Как часто, вернувшись, домой, в душный мегаполис, после расслабляющего отдыха на море, мы мечтаем о том, чтобы у нас был свой...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru