Московский рынок недвижимости 2012 — 2013

02.02.13

     Если попытаться вкратце охарактеризовать итоги ушедшего 2012 года, то можно сказать, что очередной кризис, которым всех так долго пугали, так и не наступил. По итогам года в России все макроэкономические показатели остались в норме, даже курс доллара, который к концу года стал дешевле, чем был в начале. Аналогичная ситуация и на рынке недвижимости. Все его показатели не хуже, чем год назад.

     По данным аналитических агентств за 2012 год недвижимость в Москве и Подмосковье подорожала на 6%. Индекс стоимости московского жилья вырос с 4 979 долларов за метр квадратный до 5 279 долларов за метр. Данный прирост цен не был последовательным. Так, квартиры в Москве довольно резко подорожали в апреле-мае, однако рост валютного курса скорректировал цены в сторону снижения. В середине лета стоимость жилья остановилась на отметке, равной его стоимости на начало года, а во втором полугодии начался рост, который уже в декабре приблизил стоимость московских квартир к их весенним значениям.

     В отношении цен на жилье по типам 2012 год весьма отличается от 2011-го. Так, если в 2011-м в лидерах подорожания оказалось качественное современное жилье и большие квартиры, то в 2012-м лидерами стали панельные и кирпичные пятиэтажки. За ними следуют высотные панельные дома советской эпохи, затем «современная панель» и замыкают список новые кирпичные «высотки». Больше всего прибавили в цене однокомнатные квартиры в Москве, а меньше всего — просторные многокомнатные квартиры.

     Такой выраженный перевес в ценовом приросте на «однушки» и самые дешевые типы домов над более дорогим и просторным жильем, бесспорно, свидетельствует о низкой платежеспособности покупателей. Очевидно, что купить квартиру в Москве они могут лишь в самом нижнем ценовом сегменте. Конечно, пятиэтажки времен Хрущева выбирают не потому, что они комфортны, а по причине нехватки средств на лучшее жилье. Таким образом, главной тенденцией 2012 года стало «вымывание» с рынка недорогих квартир и низкая активность в сегменте современного качественного жилья.

     Между тем, высокий спрос на самые дешевые предложения и большие темпы прироста цен на недорогую недвижимость являются основными признаками формирования восходящего ценового тренда. Однако в сегодняшних непростых условиях дорожать квартирам попросту не с чего. Кроме того, столичные власти все-таки пересмотрели свое решение о запрете на строительство в центре Москвы, а значит, дефицит предложения и новых строящихся объектов в столице будет преодолен.

     Многие аналитики считают, что сейчас на рынке недвижимости может установиться слабый восходящий тренд, но вряд ли он окажется продолжительным. Ожидаемое макроэкономическое обострение, связанное с «фискальным обрывом» и превышением лимита госдолга Америки, которое, несомненно, скажется на курсе доллара к рублю, может резко изменить ситуацию.

     В случае, если предстоящие перипетии в экономике окажутся незначительными, то недвижимость Москвы и Подмосковья от них только выиграет – инвестиции потекут рекой и активность покупателей заметно возрастет. Но если сложности будут иметь более значительный размах, то и квадратные метры испытают очередную коррекцию не в свою пользу.

Что такое жилье эконом-класса?

Что такое жилье эконом-класса?

     Далеко не у всех москвичей и приезжих есть возможность купить квартиру в Москве и ближайшем Подмосковье, а, если такая возможность и появляется, то привлекают в первую очередь не красивые и недосягаемые...

Быстро и безопасно обменять квартиру на новую

Быстро и безопасно обменять квартиру на новую

     Если вы уже являетесь счастливым владельцем собственной квартиры, но не хотите останавливаться на достигнутом и мечтаете об улучшении жилищных условий, то вам стоит более детально ознакомиться с...

Как правильно оформить налоговый вычет?

Как правильно оформить налоговый вычет?

     Очень немногие москвичи и жители Подмосковья знают о своем праве на получение налогового вычета при покупке собственной квартиры или загородного дома. Такое право предоставляется каждому гражданину...

Как снять квартиру на сутки в чужом городе

Как снять квартиру на сутки в чужом городе

     Если вы хотите приехать в незнакомый город и не желаете разориться на проживании в гостинице, то вам следует узнать о том, как снять квартиру на сутки. Почему мы обращаем ваше внимание именно на...

Преимущества деревянной дачи

Преимущества деревянной дачи

    «Дача»! Какое приятное слово, особенно для городских работников, которые ждут выходных, и поехать в эту обитель. Каждый человек беспокоится про свой уют и, в первую очередь, про свой кошелёк. Так как же это...

Как перевести квартиру в нежилой фонд?

Как перевести квартиру в нежилой фонд?

    Если вы вдруг решились открыть своё собственное дело и для этого бизнеса есть на примете наличествует своя квартира или другое жилое помещение, Вам надобно перевести вышеупомянутую жилплощадь в...

Как выбрать риэлтора?

Как выбрать риэлтора?

     Очень часто в различных статьях, размещенных как в Интернете, так и в печатных  изданиях, вы можете прочитать, что специалисты настоятельно рекомендуют вам при совершении любых видов сделок с объектами...

Будьте внимательными при сделках с недвижимостью

Будьте внимательными при сделках с недвижимостью

     Решившись на покупку или продажу квартиры или дома, очень страшно попасть в руки к аферистам и мошенникам и пополнить печальную статистику людей, у которых в результате сделки не осталось ни дома, ни...

Самые ожидаемые события 2013 года на рынке недвижимости

Самые ожидаемые события 2013 года на рынке недви...

     Рынок недвижимости России обещает быть весьма насыщенным в наступившем году. Во-первых, по причине завершения работ над несколькими знаковыми проектами. К таковым относятся олимпийские объекты в Сочи,...

ФСФР проконтролирует дольщиков

ФСФР проконтролирует дольщиков

     Минэкономики представил проекты постановлений, в которых определение политики долевого строительства переходит к Минфину, а контроль над этим процессом к ФСФР. При этом Минрегион перекрывает...

Агентство недвижимости MoscowMax: актуальные задачи

Гарантии безопасности проведения сделок      Основой деятельности агентства является принцип социальной ответственности, включающей...

Прогноз развития мировых рынков недвижимости на 2013 год

     Согласно данным информационно-аналитического агентства Experian в 2013 году практически во всех странах Европы, за исключением Латвии,...

Снос жилых домов: очередная афера или выгодная сделка с государством?

     Старые дома, которые стали уже непригодны для жизни, сносили во все времена, и на их месте возводили современное жилье. Только вот...

О разделе имущества и долевой собственности

     Сегодня очень часто встречается ситуация, когда люди, проживающие в квартире, не являются ее единственными владельцами, а владеют...

Что стоит знать про обмен недвижимости в Москве

     Самыми популярными видами сделки как с жилой, так и с коммерческой недвижимостью являются операции купли-продажи и аренды....

Каким должен быть банкетный зал?

   Перед приближением важного торжества всегда возникает вопрос по поводу выбора банкетного зала для мероприятия.    Для того чтобы в...

Деревянные евроокна Юман-Групп в Поволжье

    Неоспоримое лидерство среди оконных конструкций на протяжении последних лет удерживают металлопластиковые изделия, обладающие...

Использование пеноблоков в строительстве

Современные технологии и модернизация строительной сферы позволяют получать строительные материалы с улучшенными характеристиками и...

Бойлер – безупречное решение для современного дома

    Жизнь человека просто невозможна без воды. И речь идет не только о ее регулярном употреблении. Именно она необходима для купания,...

Как выписать жильца из неприватизированной квартиры?

     Идею необходимости приватизации муниципальной квартиры поддерживают многие, потому что осознание того, что теперь это ваша...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru