Московский рынок недвижимости 2012 — 2013

02.02.13

     Если попытаться вкратце охарактеризовать итоги ушедшего 2012 года, то можно сказать, что очередной кризис, которым всех так долго пугали, так и не наступил. По итогам года в России все макроэкономические показатели остались в норме, даже курс доллара, который к концу года стал дешевле, чем был в начале. Аналогичная ситуация и на рынке недвижимости. Все его показатели не хуже, чем год назад.

     По данным аналитических агентств за 2012 год недвижимость в Москве и Подмосковье подорожала на 6%. Индекс стоимости московского жилья вырос с 4 979 долларов за метр квадратный до 5 279 долларов за метр. Данный прирост цен не был последовательным. Так, квартиры в Москве довольно резко подорожали в апреле-мае, однако рост валютного курса скорректировал цены в сторону снижения. В середине лета стоимость жилья остановилась на отметке, равной его стоимости на начало года, а во втором полугодии начался рост, который уже в декабре приблизил стоимость московских квартир к их весенним значениям.

     В отношении цен на жилье по типам 2012 год весьма отличается от 2011-го. Так, если в 2011-м в лидерах подорожания оказалось качественное современное жилье и большие квартиры, то в 2012-м лидерами стали панельные и кирпичные пятиэтажки. За ними следуют высотные панельные дома советской эпохи, затем «современная панель» и замыкают список новые кирпичные «высотки». Больше всего прибавили в цене однокомнатные квартиры в Москве, а меньше всего — просторные многокомнатные квартиры.

     Такой выраженный перевес в ценовом приросте на «однушки» и самые дешевые типы домов над более дорогим и просторным жильем, бесспорно, свидетельствует о низкой платежеспособности покупателей. Очевидно, что купить квартиру в Москве они могут лишь в самом нижнем ценовом сегменте. Конечно, пятиэтажки времен Хрущева выбирают не потому, что они комфортны, а по причине нехватки средств на лучшее жилье. Таким образом, главной тенденцией 2012 года стало «вымывание» с рынка недорогих квартир и низкая активность в сегменте современного качественного жилья.

     Между тем, высокий спрос на самые дешевые предложения и большие темпы прироста цен на недорогую недвижимость являются основными признаками формирования восходящего ценового тренда. Однако в сегодняшних непростых условиях дорожать квартирам попросту не с чего. Кроме того, столичные власти все-таки пересмотрели свое решение о запрете на строительство в центре Москвы, а значит, дефицит предложения и новых строящихся объектов в столице будет преодолен.

     Многие аналитики считают, что сейчас на рынке недвижимости может установиться слабый восходящий тренд, но вряд ли он окажется продолжительным. Ожидаемое макроэкономическое обострение, связанное с «фискальным обрывом» и превышением лимита госдолга Америки, которое, несомненно, скажется на курсе доллара к рублю, может резко изменить ситуацию.

     В случае, если предстоящие перипетии в экономике окажутся незначительными, то недвижимость Москвы и Подмосковья от них только выиграет – инвестиции потекут рекой и активность покупателей заметно возрастет. Но если сложности будут иметь более значительный размах, то и квадратные метры испытают очередную коррекцию не в свою пользу.

Есть ли смысл делать ремонт в арендуемой квартире?

Есть ли смысл делать ремонт в арендуемой квартир...

     Каждый из нас стремится свить свое гнездо и обустроить свое жилище по собственному вкусу, чтобы находиться там было уютно и комфортно. Для того чтобы внести позитивные изменения в вашу квартиру не...

Выбор помещения под магазин или общепит

Выбор помещения под магазин или общепит

    Если вы приняли решение заняться бизнесом в сфере торговли, то одно из главных условий успеха, это выбор помещения под магазин нижнего белья или любой другой тематики в правильном месте с хорошей...

Выбираем свое подмосковное направление: Егорьевское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Егорьевс...

     Выбор походящего именно вам дачного участка очень непростое занятие. Ведь так хочется подобрать для себя то место, где будет приятно проводить не только летние месяцы, наслаждаясь живописными...

Таунхаус, загородный коттедж или квартира?

Таунхаус, загородный коттедж или квартира?

     Задумываясь о приобретении собственного жилья, каждый из нас рисует в уме разные картинки идеального дома. Для кого-то пределом мечтаний является самая обыкновенная типовая квартира в многоэтажном...

Чем выгодна посуточная аренда квартир в Киеве?

Чем выгодна посуточная аренда квартир в Киеве?

Каждый раз отправляясь в очередную командировку или на экскурсионный отдых в другой город, многие задумываются над тем, какой формат проживания выбрать: отель или все же съем квартиры. И, зачастую, туристы,...

Бойлер – безупречное решение для современного дома

Бойлер – безупречное решение для современного до...

    Жизнь человека просто невозможна без воды. И речь идет не только о ее регулярном употреблении. Именно она необходима для купания, уборки и стирки. Но вот похвастаться наличием в кране горячей воды может...

Дома с привидениями становятся всё популярнее

Дома с привидениями становятся всё популярнее

     Чего только не придумывают нынешние рекламные агенты для привлечения покупателей. Но всё интересней становится наблюдать за тем, как нашим соотечественникам преподносят рекламные идеи западных стран....

Агентство недвижимости — надежный партнер!

Агентство недвижимости — надежный партнер!

     Перед любой сделкой с недвижимостью каждый задумается, как грамотно поступить — обратиться в агентство недвижимости или взяться за дело самостоятельно и сэкономить на комиссионных агентству? Но...

Как производится демонтаж металлоконструкций

Как производится демонтаж металлоконструкций

    Демонтаж металлоконструкций это процесс разборки металлической конструкции на составляющие, с последующей транспортировкой и, возможно, утилизацией. Демонтаж бывает частичный и полный, обусловленный...

Плохой ремонт и его возможные последствия

Плохой ремонт и его возможные последствия

Ремонт квартире или дому периодически необходим. С этим утверждением никто не поспорит, поскольку годами не меняющаяся атмосфера начинает постепенно надоедать и даже действовать удручающе, что приводит к...

Как строится Московское метро

Источник информации: сайт Московского Метрополитена http://stroi.mos.ru Этапы строительства метро: Выбор места расположения В первую очередь...

Варианты отделки потолков

    Рано или поздно практически у каждого человека встает проблема ремонта. Кто-то приобретает новую квартиру или дом, кто-то решает...

Выбираем недвижимость в Болгарии

     Как часто, вернувшись, домой, в душный мегаполис, после расслабляющего отдыха на море, мы мечтаем о том, чтобы у нас был свой...

Качественные межкомнатные двери

   О смене дизайна интерьера рано или поздно задумывается каждый домовладелец. И если с предметами интерьера все относительно понятно,...

Рейтинг самых дорогих квартир в Москве

     На протяжении уже нескольких лет московские информационные агентства публикуют интересные рейтинги самых дорогих квартир...

Выбираем свое подмосковное направление: Осташковское шоссе

     Выбирая место для своей будущей дачи или загородного коттеджа, где можно проживать в течение всего года, многие обращают внимание...

Выбираем свое подмосковное направление: Симферопольское шоссе

     Само название шоссе, «Симферопольское», навевает мысли о море, солнце и лете и кажется, что близость к Черному морю сможет...

Клиентоориентированная аренда недвижимости

     Если вы реально представляете, какую сумму вам приятно было бы получать ежемесячно в качестве арендной платны, то теперь вам...

Сколько стоит коммуналка в Испании?

     Если вы планируете переехать на ПМЖ в Испанию, то вам, наверное, интересно, сколько придется платить за коммунальные услуги. Может...

Снять квартиру для встречи Нового Года? Легко!

     Наряду с традиционными гостиницами во многих городах существуют и пользуются значительной популярностью квартиры и гостевые дома...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru