Московский рынок недвижимости 2012 — 2013

02.02.13

     Если попытаться вкратце охарактеризовать итоги ушедшего 2012 года, то можно сказать, что очередной кризис, которым всех так долго пугали, так и не наступил. По итогам года в России все макроэкономические показатели остались в норме, даже курс доллара, который к концу года стал дешевле, чем был в начале. Аналогичная ситуация и на рынке недвижимости. Все его показатели не хуже, чем год назад.

     По данным аналитических агентств за 2012 год недвижимость в Москве и Подмосковье подорожала на 6%. Индекс стоимости московского жилья вырос с 4 979 долларов за метр квадратный до 5 279 долларов за метр. Данный прирост цен не был последовательным. Так, квартиры в Москве довольно резко подорожали в апреле-мае, однако рост валютного курса скорректировал цены в сторону снижения. В середине лета стоимость жилья остановилась на отметке, равной его стоимости на начало года, а во втором полугодии начался рост, который уже в декабре приблизил стоимость московских квартир к их весенним значениям.

     В отношении цен на жилье по типам 2012 год весьма отличается от 2011-го. Так, если в 2011-м в лидерах подорожания оказалось качественное современное жилье и большие квартиры, то в 2012-м лидерами стали панельные и кирпичные пятиэтажки. За ними следуют высотные панельные дома советской эпохи, затем «современная панель» и замыкают список новые кирпичные «высотки». Больше всего прибавили в цене однокомнатные квартиры в Москве, а меньше всего — просторные многокомнатные квартиры.

     Такой выраженный перевес в ценовом приросте на «однушки» и самые дешевые типы домов над более дорогим и просторным жильем, бесспорно, свидетельствует о низкой платежеспособности покупателей. Очевидно, что купить квартиру в Москве они могут лишь в самом нижнем ценовом сегменте. Конечно, пятиэтажки времен Хрущева выбирают не потому, что они комфортны, а по причине нехватки средств на лучшее жилье. Таким образом, главной тенденцией 2012 года стало «вымывание» с рынка недорогих квартир и низкая активность в сегменте современного качественного жилья.

     Между тем, высокий спрос на самые дешевые предложения и большие темпы прироста цен на недорогую недвижимость являются основными признаками формирования восходящего ценового тренда. Однако в сегодняшних непростых условиях дорожать квартирам попросту не с чего. Кроме того, столичные власти все-таки пересмотрели свое решение о запрете на строительство в центре Москвы, а значит, дефицит предложения и новых строящихся объектов в столице будет преодолен.

     Многие аналитики считают, что сейчас на рынке недвижимости может установиться слабый восходящий тренд, но вряд ли он окажется продолжительным. Ожидаемое макроэкономическое обострение, связанное с «фискальным обрывом» и превышением лимита госдолга Америки, которое, несомненно, скажется на курсе доллара к рублю, может резко изменить ситуацию.

     В случае, если предстоящие перипетии в экономике окажутся незначительными, то недвижимость Москвы и Подмосковья от них только выиграет – инвестиции потекут рекой и активность покупателей заметно возрастет. Но если сложности будут иметь более значительный размах, то и квадратные метры испытают очередную коррекцию не в свою пользу.

Есть ли смысл делать ремонт в арендуемой квартире?

Есть ли смысл делать ремонт в арендуемой квартир...

     Каждый из нас стремится свить свое гнездо и обустроить свое жилище по собственному вкусу, чтобы находиться там было уютно и комфортно. Для того чтобы внести позитивные изменения в вашу квартиру не...

Краткий обзор недвижимости в Испании

Краткий обзор недвижимости в Испании

     Можно без преувеличения сказать, что каждый человек, хотя бы раз, побывавший на одном из сказочных средиземноморских побережий Испании, и пообщавшийся с открытыми и жизнерадостными обитателями этой...

Выбираем свое подмосковное направление: Симферопольское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Симфероп...

     Само название шоссе, «Симферопольское», навевает мысли о море, солнце и лете и кажется, что близость к Черному морю сможет превратить ваш обычный дачный домик в нечто особенное. Интересно, что это южное...

Аренда офисного помещения

Аренда офисного помещения

     Одной из самых сложных разновидностей сделок с недвижимым имуществом, являются сделки с коммерческой недвижимостью. Чтобы избежать всевозможных рисков, требуются отличные юридические знания....

Московское агентство недвижимости

Московское агентство недвижимости

     Перед жителями Первопрестольной довольно часто встает актуальный вопрос о продаже или покупке недвижимости. Большое число москвичей, имеющих в собственности комнату, квартиру или загородный дом,...

Как приобрести квартиру за чужие деньги?

Как приобрести квартиру за чужие деньги?

     Не подумайте, что мы предложим Вам ознакомиться с различными способами мошенничества, предлагаемая схема является реальной на законных основаниях. Существует несколько способов использования...

Краткий обзор недвижимости в США

Краткий обзор недвижимости в США

     Крупные американские города и их пригороды стали для нас уже вполне привычными и знакомыми по многочисленным фильмам. Даже тем, кто никогда не бывал в Северной Америке, кажется, что он там провел не один...

Как грамотно сдать квартиру?

Как грамотно сдать квартиру?

     Аренда квартир на сегодняшний день довольно популярный бизнес среди владельцев свободной недвижимости. Многие не желают продать квартиру, чтобы она досталась подрастающему ребенку. И если сдать...

Как перевести квартиру в нежилой фонд?

Как перевести квартиру в нежилой фонд?

    Если вы вдруг решились открыть своё собственное дело и для этого бизнеса есть на примете наличествует своя квартира или другое жилое помещение, Вам надобно перевести вышеупомянутую жилплощадь в...

Элитная недвижимость: секреты правильного выбора

Элитная недвижимость: секреты правильного выбора

     Устали от жизни в типовых многоэтажных домах? Хочется чего-то нового, более просторного и комфортного? Пора уже подчеркнуть ваш высокий социальный статус? Тогда предлагаем вам рассмотреть возможность...

Не забирайте мою квартиру!

     Покупая квартиру, каждый из нас считает, что это если не навсегда, то уж точно всерьез и надолго. Но как показывает практика просто...

Краткий обзор недвижимости в Германии

     Уже давно стало аксиомой, не требующей доказательств, что лучший способ вложения денежный средств это покупка недвижимости. Причем...

Почему в России не развито экологическое строительство?

     В России первые подвижки по продвижению экологического строительства началось в 2007 году. Тогда крупные международные компании...

Аренда офисного помещения

     Одной из самых сложных разновидностей сделок с недвижимым имуществом, являются сделки с коммерческой недвижимостью. Чтобы...

Недвижимость в Турции для русских!

     Около пяти лет назад иностранные граждане получили возможность стать владельцами недвижимости в Турции. Власти этой страны дали...

Покупка недвижимости в Австралии

     Австралия является единственным государством, которое занимает целый материк, а также включает в себя ряд островов. Для территории...

Новые налоговые ставки на недвижимость

     Ставка налога на имущество в России сегодня не отличается от ставок во многих странах мира и составляет от 0,1% до 2% в год. Однако...

Самые ожидаемые события 2013 года на рынке недвижимости

     Рынок недвижимости России обещает быть весьма насыщенным в наступившем году. Во-первых, по причине завершения работ над...

Регистрация собственности за один день. Миф?

     Глава Министерства экономического развития Андрей Белоусов вместе со своими коллегами считает, что российская система...

Как выгодно сдать квартиру или дом?

     Если вы относитесь к разряду счастливых людей, которым досталась в наследство или подарок квартира или загородный дом, а может быть...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru