Московский рынок недвижимости 2012 — 2013

02.02.13

     Если попытаться вкратце охарактеризовать итоги ушедшего 2012 года, то можно сказать, что очередной кризис, которым всех так долго пугали, так и не наступил. По итогам года в России все макроэкономические показатели остались в норме, даже курс доллара, который к концу года стал дешевле, чем был в начале. Аналогичная ситуация и на рынке недвижимости. Все его показатели не хуже, чем год назад.

     По данным аналитических агентств за 2012 год недвижимость в Москве и Подмосковье подорожала на 6%. Индекс стоимости московского жилья вырос с 4 979 долларов за метр квадратный до 5 279 долларов за метр. Данный прирост цен не был последовательным. Так, квартиры в Москве довольно резко подорожали в апреле-мае, однако рост валютного курса скорректировал цены в сторону снижения. В середине лета стоимость жилья остановилась на отметке, равной его стоимости на начало года, а во втором полугодии начался рост, который уже в декабре приблизил стоимость московских квартир к их весенним значениям.

     В отношении цен на жилье по типам 2012 год весьма отличается от 2011-го. Так, если в 2011-м в лидерах подорожания оказалось качественное современное жилье и большие квартиры, то в 2012-м лидерами стали панельные и кирпичные пятиэтажки. За ними следуют высотные панельные дома советской эпохи, затем «современная панель» и замыкают список новые кирпичные «высотки». Больше всего прибавили в цене однокомнатные квартиры в Москве, а меньше всего — просторные многокомнатные квартиры.

     Такой выраженный перевес в ценовом приросте на «однушки» и самые дешевые типы домов над более дорогим и просторным жильем, бесспорно, свидетельствует о низкой платежеспособности покупателей. Очевидно, что купить квартиру в Москве они могут лишь в самом нижнем ценовом сегменте. Конечно, пятиэтажки времен Хрущева выбирают не потому, что они комфортны, а по причине нехватки средств на лучшее жилье. Таким образом, главной тенденцией 2012 года стало «вымывание» с рынка недорогих квартир и низкая активность в сегменте современного качественного жилья.

     Между тем, высокий спрос на самые дешевые предложения и большие темпы прироста цен на недорогую недвижимость являются основными признаками формирования восходящего ценового тренда. Однако в сегодняшних непростых условиях дорожать квартирам попросту не с чего. Кроме того, столичные власти все-таки пересмотрели свое решение о запрете на строительство в центре Москвы, а значит, дефицит предложения и новых строящихся объектов в столице будет преодолен.

     Многие аналитики считают, что сейчас на рынке недвижимости может установиться слабый восходящий тренд, но вряд ли он окажется продолжительным. Ожидаемое макроэкономическое обострение, связанное с «фискальным обрывом» и превышением лимита госдолга Америки, которое, несомненно, скажется на курсе доллара к рублю, может резко изменить ситуацию.

     В случае, если предстоящие перипетии в экономике окажутся незначительными, то недвижимость Москвы и Подмосковья от них только выиграет – инвестиции потекут рекой и активность покупателей заметно возрастет. Но если сложности будут иметь более значительный размах, то и квадратные метры испытают очередную коррекцию не в свою пользу.

Как выбрать риэлтора?

Как выбрать риэлтора?

     Очень часто в различных статьях, размещенных как в Интернете, так и в печатных  изданиях, вы можете прочитать, что специалисты настоятельно рекомендуют вам при совершении любых видов сделок с объектами...

Всё, что вы хотели знать об элитном жилье

Всё, что вы хотели знать об элитном жилье

     По отношению к жилью термин «элитный» появился в нашей стране в 90-х годах прошлого столетия. За прошедшие с тех пор годы он успел превратиться в некое клише и несколько раз поменять свой смысл....

Топ-3 самых популярных  способов оценки недвижимости

Топ-3 самых популярных способов оценки недвижим...

     Хотите узнать, какова настоящая рыночная стоимость вашей квартиры? За сколько вы сможете ее продать? Реально ли ее разменять на две или обменять на квартиру большей площади с доплатой? Что можно сделать...

Краткий обзор недвижимости в Англии

Краткий обзор недвижимости в Англии

     Еще в школе, изучая английский язык, большинство из нас мечтало побывать в Великобритании. Посетив эту необычную страну, про которую мы много читали, некоторые туристы и бизнесмены невольно...

Чтобы самострой не стал головной болью

Чтобы самострой не стал головной болью

     В России ситуация, когда стройку затевают без оформления всех необходимых документов, не такая уж редкость. Но со временем перед владельцем подобной недвижимости встает серьезная проблема – самострой...

Выбираем свое подмосковное направление: Симферопольское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Симфероп...

     Само название шоссе, «Симферопольское», навевает мысли о море, солнце и лете и кажется, что близость к Черному морю сможет превратить ваш обычный дачный домик в нечто особенное. Интересно, что это южное...

Все, что вы хотели знать об аренде коттеджей

Все, что вы хотели знать об аренде коттеджей

     Если вы являетесь счастливым обладателем собственного загородного дома, но не проживаете там круглый год и хотите получать дополнительную прибыль, у вас есть прекрасная возможность сдавать его в...

Факторы подталкивают строительную отрасль к падению

Факторы подталкивают строительную отрасль к паде...

     Очень возможно, что сегмент строительства России провалится в резкую яму, считают эксперты. При этом ключевые проблемы будут созданы не внутренними для строителей факторами, а внешними: банковская...

Основные тренды рынка недвижимости в 2013 году

Основные тренды рынка недвижимости в 2013 году

     С самого начала наступившего 2013 года четко видно, что для московского рынка недвижимости этот год будет довольно насыщенным и непростым. Еще в прошлом году планировалось принять несколько судьбоносных...

Хочу дом на Рублевке!

Хочу дом на Рублевке!

     Так исторически сложилось, что за последние десятилетия Рублево-Успенское направление стало очень престижным и популярным среди московской элиты, деятелей науки и искусства, политиков и успешных...

Почем нынче жилье в столице?

     Ни для кого из нас не секрет, что недвижимость в Москве и ближайшем Подмосковье считается одной из самых дорогих в мире, особенно...

Аренда офисного помещения

     Одной из самых сложных разновидностей сделок с недвижимым имуществом, являются сделки с коммерческой недвижимостью. Чтобы...

Три способа сэкономить при покупке квартиры

     Кто из нас не мечтает не просто купить хорошую квартиру, но еще и сэкономить при этом вполне приличную сумму денег, которую можно...

Виза, как стимул к покупке недвижимости

     Недвижимость за рубежом по-прежнему пользуется большим спросом у российских граждан. География предпочтений зависит от суммы...

Простые шаги к выбору помещения под салон красоты

      Идеи для организации собственного бизнеса просто витают в воздухе, стоит только ухватить и повнимательнее изучить ту, которая...

Самые ожидаемые события 2013 года на рынке недвижимости

     Рынок недвижимости России обещает быть весьма насыщенным в наступившем году. Во-первых, по причине завершения работ над...

Выбираем свою серию новостроек

     Приступая к процессу поиска квартиры, мы ищем варианты, соответствующие нашим требованиям, прежде всего, по цене, количеству...

Сроки, на которые можно снять квартиру в Москве

     Интересно, на какой срок можно снять квартиру в Москве? По идее, на любой. Все зависит от мнения собственника на этот счет. Речь...

Сдать квартиру – как в русскую рулетку сыграть

Получить дополнительный доход от сдачи в аренду свободных квадратных метров или отдельной жилплощади законом не запрещено. А...

Как перевести квартиру в нежилой фонд?

    Если вы вдруг решились открыть своё собственное дело и для этого бизнеса есть на примете наличествует своя квартира или другое...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru