Московский рынок недвижимости 2012 — 2013

02.02.13

     Если попытаться вкратце охарактеризовать итоги ушедшего 2012 года, то можно сказать, что очередной кризис, которым всех так долго пугали, так и не наступил. По итогам года в России все макроэкономические показатели остались в норме, даже курс доллара, который к концу года стал дешевле, чем был в начале. Аналогичная ситуация и на рынке недвижимости. Все его показатели не хуже, чем год назад.

     По данным аналитических агентств за 2012 год недвижимость в Москве и Подмосковье подорожала на 6%. Индекс стоимости московского жилья вырос с 4 979 долларов за метр квадратный до 5 279 долларов за метр. Данный прирост цен не был последовательным. Так, квартиры в Москве довольно резко подорожали в апреле-мае, однако рост валютного курса скорректировал цены в сторону снижения. В середине лета стоимость жилья остановилась на отметке, равной его стоимости на начало года, а во втором полугодии начался рост, который уже в декабре приблизил стоимость московских квартир к их весенним значениям.

     В отношении цен на жилье по типам 2012 год весьма отличается от 2011-го. Так, если в 2011-м в лидерах подорожания оказалось качественное современное жилье и большие квартиры, то в 2012-м лидерами стали панельные и кирпичные пятиэтажки. За ними следуют высотные панельные дома советской эпохи, затем «современная панель» и замыкают список новые кирпичные «высотки». Больше всего прибавили в цене однокомнатные квартиры в Москве, а меньше всего — просторные многокомнатные квартиры.

     Такой выраженный перевес в ценовом приросте на «однушки» и самые дешевые типы домов над более дорогим и просторным жильем, бесспорно, свидетельствует о низкой платежеспособности покупателей. Очевидно, что купить квартиру в Москве они могут лишь в самом нижнем ценовом сегменте. Конечно, пятиэтажки времен Хрущева выбирают не потому, что они комфортны, а по причине нехватки средств на лучшее жилье. Таким образом, главной тенденцией 2012 года стало «вымывание» с рынка недорогих квартир и низкая активность в сегменте современного качественного жилья.

     Между тем, высокий спрос на самые дешевые предложения и большие темпы прироста цен на недорогую недвижимость являются основными признаками формирования восходящего ценового тренда. Однако в сегодняшних непростых условиях дорожать квартирам попросту не с чего. Кроме того, столичные власти все-таки пересмотрели свое решение о запрете на строительство в центре Москвы, а значит, дефицит предложения и новых строящихся объектов в столице будет преодолен.

     Многие аналитики считают, что сейчас на рынке недвижимости может установиться слабый восходящий тренд, но вряд ли он окажется продолжительным. Ожидаемое макроэкономическое обострение, связанное с «фискальным обрывом» и превышением лимита госдолга Америки, которое, несомненно, скажется на курсе доллара к рублю, может резко изменить ситуацию.

     В случае, если предстоящие перипетии в экономике окажутся незначительными, то недвижимость Москвы и Подмосковья от них только выиграет – инвестиции потекут рекой и активность покупателей заметно возрастет. Но если сложности будут иметь более значительный размах, то и квадратные метры испытают очередную коррекцию не в свою пользу.

Выбираем свое подмосковное направление: Егорьевское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Егорьевс...

     Выбор походящего именно вам дачного участка очень непростое занятие. Ведь так хочется подобрать для себя то место, где будет приятно проводить не только летние месяцы, наслаждаясь живописными...

Мебель с обивкой из кожи

Мебель с обивкой из кожи

Мебель, обтянутая натуральной кожей, смотрится очень стильно. Это придает общему интерьеру богатый и аристократический стиль. Но статус требует особого внимания к деталям. Основные достоинства кожаной...

Встреча Нового Года в съемной квартире

Встреча Нового Года в съемной квартире

     Если верить статистике, то поток желающих подыскать жилье, сдаваемое в аренду посуточно, весомо увеличивается именно в период праздников. А так как самым любимым праздником у нашего народа был, есть и,...

Аренда квартиры под офисное помещение

Аренда квартиры под офисное помещение

   В некоторых случаях арендовать офис в бизнес-центре нецелесообразно, поэтому очень часто для этих целей арендуют квартиру ввиду высокой арендной ставки. Кроме того, такой вариант актуален для начинающих...

Как правильно сдавать квартиру?

Как правильно сдавать квартиру?

     Сдача квартиры в аренду — это весьма прибыльная деятельность. Доходы, которые получают собственники недвижимости от сдачи ее в наем, сегодня весьма велики. В особенности, если речь идет о таком...

Будьте внимательными при сделках с недвижимостью

Будьте внимательными при сделках с недвижимостью

     Решившись на покупку или продажу квартиры или дома, очень страшно попасть в руки к аферистам и мошенникам и пополнить печальную статистику людей, у которых в результате сделки не осталось ни дома, ни...

Купить недвижимость в Евпатории

Купить недвижимость в Евпатории

   В настоящее время жилая недвижимость у моря довольно востребована у покупателей. Люди, решая купить квартиру в Евпатории или любом другом южном городе, хорошо понимают, что такое вложение капитала...

Как добиться разрешения на строительство гаража

Как добиться разрешения на строительство гаража

Иметь собственный гараж — мечта всех автомобилистов. В гараже машина так же защищена, как мы дома. Плохая погода, резкие перепады температуры, взломщики или угонщики, механические повреждения, все это...

Использование пеноблоков в строительстве

Использование пеноблоков в строительстве

Современные технологии и модернизация строительной сферы позволяют получать строительные материалы с улучшенными характеристиками и относительно невысокой стоимостью. Сегодня строительство домов,...

Как выбрать загородный дом?

Как выбрать загородный дом?

     Как часто при употреблении пословицы «мой дом – моя крепость» нам видится образ не обычной типовой квартиры в многоэтажном доме, а небольшой уютный загородный коттедж? Многие из нас с детства мечтали...

Парящие потолки

    Сравнительно недавно, назначение ниш на потолке было исключительно функциональным: проемы делали тогда, когда этого требовало...

Коммерческая недвижимость в Москве в 2013 году

     Из всех сегментов коммерческой недвижимости Москвы в 2012 году бесспорными лидерами стали офисные и торговые объекты. Как считают...

Индивидуальная предпринимательская деятельность или ИП в Польше

   Регистрация ИП в Польше – актуальный вопрос для иностранных граждан, прибывших в эту страну с перспективой постоянного проживания....

Как выгодно сдать квартиру или дом?

     Если вы относитесь к разряду счастливых людей, которым досталась в наследство или подарок квартира или загородный дом, а может быть...

Недвижимость в Турции для русских!

     Около пяти лет назад иностранные граждане получили возможность стать владельцами недвижимости в Турции. Власти этой страны дали...

Снять квартиру для встречи Нового Года? Легко!

     Наряду с традиционными гостиницами во многих городах существуют и пользуются значительной популярностью квартиры и гостевые дома...

Купить квартиру — преодоление проблем!

     Так уж повелось, что купить квартиру выпадает счастье не часто и не всем. Сначала голова кружится сначала от радости, а потом от...

Регистрация собственности за один день. Миф?

     Глава Министерства экономического развития Андрей Белоусов вместе со своими коллегами считает, что российская система...

Основные виды навесов

    Всевозможных конфигураций навесы и козырьки давно прижились в загородных дачах и домах, ведь при их помощи можно быстро оформить...

Кованые ворота и калитки

   Без ворот, являющихся логическим завершением любого забора, немыслимо ни одно ограждение. Красивые и изящные ворота – это, своего...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru