Не забирайте мою квартиру!

04.03.13

     Покупая квартиру, каждый из нас считает, что это если не навсегда, то уж точно всерьез и надолго. Но как показывает практика просто купить квартиру еще недостаточно. Важно сохранить свое право собственности на нее. А это не всегда возможно сделать, если речь идет о покупке с использованием ипотечного кредита. Ведь, до выплаты всей суммы долга, вы не являетесь полноценным собственником, а можете, по сути, только проживать в данной квартире, делать там ремонт и оплачивать налоги и коммунальные платежи.

     К сожалению, обстоятельства могут сложиться таким образом, что выплачивать ежемесячный платеж вы будете просто не в состоянии из-за семейных или финансовых проблем. По действующему законодательству, если вы задерживаете ежемесячный платеж более чем на 3 месяца, а сумма вашего основного долга составляет более, чем 5% от стоимости квартиры, и у вас нет настолько серьезных причин, которые могли бы дать возможность отсрочки платежа, банк имеет право в судебном порядке изъять у вас квартиру, которая является залогом по данному кредиту.

     На основании судебного решения ваша квартира будет продана с аукциона по своей ликвидационной, а не рыночной стоимости. При таком раскладе вам придется познакомиться с работой судебных приставов, которые придут описывать ваше имущество. Казалось бы, ситуация совершенно безнадежная, но нет. Даже при таком стечении обстоятельств у вас сохраняются определенные права и обязанности. И именно об этом мы и поговорим сегодня. Что законно, а что не законно в случае с изъятием квартиры за неуплату по ипотечному кредиту? Как правильно общаться с судебными приставами, проводящими опись пока еще вашего имущества? И что можно сделать, чтобы повернуть такую на первый взгляд безвыходную ситуацию в свою пользу?

     Для начала попробуем разобраться подробнее, в каком случае банк имеет право изъять вашу квартиру. Прежде всего, важно понимать, что сами банки совершенно не заинтересованы в том, чтобы забрать вашу квартиру в судебном порядке и заниматься процессом ее продажи. Основная цель любого банка при выдаче ипотечного кредита это получение прибыли от процентов, которые вы платите за пользование этим кредитом. При этом дополнительные издержки, связанные с напоминанием о необходимости своевременной оплаты и подготовкой документов для судебного разбирательства, для банка являются совершенно невыгодными и нежелательными, точно так же, как и для вас. Поэтому обычно сотрудники банка пытаются всеми силами урегулировать сложившуюся ситуацию и не доводить дело до суда. Вам могут предложить пересмотреть срок и условия кредитования, оформить рассрочку платежа по уважительным причинам (увольнение с работы, рождение ребенка, серьезная болезнь и т.п.), реконструировать ваш долг, а если ни один из этих вариантов вам не подходит, продать квартиру самостоятельно, не доводя дело до суда.

     После продажи квартиры по ее актуальной рыночной цене, вы сможете погасить свою задолженность по кредиту, и, возможно, даже найти какое-то другое жилье меньшей площади или в более удаленном районе. В том случае, если вы не идете на контакт с сотрудниками банка, не стремитесь урегулировать возникшую ситуацию мирным путем, не можете самостоятельно решить вопрос с продажей квартиры, и дело все-таки передается в суд, даже на этом этапе можно сохранить квартиру, выплатив сумму долга и оплатив издержки, которые понес банк. При принятии судебного решения о продаже квартиры, она передается судебному исполнителю. Банк обязан вас уведомить в письменной форме о том, что ваша квартира будет изъята в соответствие с постановлением суда, за 30 дней до того, как предпримет конкретные действия по ее продаже.

     Вы получите вырученную от проданной квартиры сумму за вычетом суммы вашего основного долго и процентов по кредиту, а также банковских издержек и расходов, связанных с подготовкой судебного делопроизводства и осуществлением непосредственной продажи. При этом квартира, как уже говорилось выше, будет продана не по ее реальной рыночной цене, а с целью ускорения процесса  продажи по ликвидационной стоимости, которая может быть снижена по мере необходимости на 10%. Узнать, какова примерная ликвидационная стоимость квартиры, вы можете из отчета оценочной компании, который входит в состав обязательных документов для получения ипотечного кредита и создается в двух экземплярах.

     Весь процесс взыскания квартиры регулируется Федеральным законом «Об ипотеке». Кроме ситуаций, когда вы вообще перестаете вносить ежемесячные платежи, банк имеет право забрать вашу квартиру, если три раза в течение года вы нарушали сроки внесения данных платежей, даже если потом и компенсировали несвоевременные выплаты. Так что злоупотреблять несоблюдением сроков выплат по ипотечному кредиту не стоит, иначе вас может ждать очень неприятный сюрприз.

     Законодательно определен срок взыскания залогового имущества по кредиту в течение трех лет, то есть кредитор (в данном случае банк) имеет право подать на вас в суд в течение трех лет. Более того, если суммы, полученной от продажи вашей квартиры, не хватит для полного погашения кредита и издержек, у вас могут изъять и другое имущество, не находящееся в залоге.

     Получив постановление суда о том, что ваша квартира будет изъята за нарушение условий кредитного договора, вам стоит ждать в ближайшее время появление судебных приставов, которые отвечают за исполнение судебного решения. У вас все еще остается маленький шанс исправить ситуацию, погасив свой долг в течение 5 дней после постановления суда. Прежде, чем непосредственно появиться у вас в квартире, судебный пристав пришлет вам официальное извещение о дате и предполагаемом времени своего визита, которое строго ограничено временными рамками с 6 утра до 10 часов вечера. Он может также позвонить вам и уточнить дошло ли до вас извещение, хотя в принципе делать этого не обязан.

     Оказавшись в вашей квартире, судебный пристав произведет опись имущества, которое по суду должно быть продано. В случае с продажей квартиры целиком, он сделает опись самой квартиры, но не ваших личных вещей, которые никто у вас забирать не имеет права. У вас также не имеют права забрать вещи, которые являются вашим основным источником дохода и помогают зарабатывать деньги (например, компьютер, если вы работаете программистом). Если вам негде жить и данная квартира является вашим единственным жильем, то до момента официальной продажи, вы можете продолжать проживать в ней.

     После того, как ваша квартира будет продана на аукционе, где должно быть не менее двух покупателей, вам необходимо будет освободить жилплощадь в течение одного месяца.

     Еще раз хочется сказать о том, что не стоит доводить дело до таких крайних мер. Намного проще решить проблему путем переговоров с кредитором и достижения взаимовыгодного компромисса.

Краткий обзор рынка недвижимости в Сочи

Краткий обзор рынка недвижимости в Сочи

      С 2007 года, когда было объявлено о проведении очередной Олимпиады 2014 года в российском курортном городе Сочи, для местного рынка недвижимости наступил период кардинальных перемен. Сюда стали стекаться...

Изменение категории и назначения помещения

Изменение категории и назначения помещения

     Условно все объекты недвижимости можно разделить на «жилые» и «нежилые». Под жилыми помещениям, как правило, понимаются  квартиры, комнаты, коттеджи, загородные дома, виллы, таунхаусы, апартаменты. К...

О разделе имущества и долевой собственности

О разделе имущества и долевой собственности

     Сегодня очень часто встречается ситуация, когда люди, проживающие в квартире, не являются ее единственными владельцами, а владеют только определенной долей данного имущества. Такие ситуации могут...

Сдавать квартиру легко и приятно

Сдавать квартиру легко и приятно

     Самый актуальный сегодня вопрос для желающих сдавать комнату или квартиру в аренду звучит так: Как можно сдать жилплощадь быстро, безопасно, по приемлемой цене, и, желательно очень аккуратным и...

Краткий обзор недвижимости в Германии

Краткий обзор недвижимости в Германии

     Уже давно стало аксиомой, не требующей доказательств, что лучший способ вложения денежный средств это покупка недвижимости. Причем если у вас есть возможность приобрести квартиру или дом не только в...

Самые эффективные способы управления недвижимостью

Самые эффективные способы управления недвижимост...

     Наличие собственной жилой или коммерческой недвижимости это не только выгодная инвестиция и возможность получения дополнительной прибыли, но и большая ответственность. Для того чтобы объект...

Краткий обзор недвижимости во Франции

Краткий обзор недвижимости во Франции

     Франция это страна-мечта, овеянная флером романтики. На территории этой удивительной страны вы можете встретить настоящие шедевры архитектуры и природы. Побывать в Париже мечта миллионов людей. А...

Как строится Московское метро

Как строится Московское метро

Как строится метро. Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы Этапы строительства метро: Выбор места расположения В первую очередь метро прокладывают в отдаленные районы столицы....

Как построить коттедж?

Как построить коттедж?

     Когда первый шаг на пути к обустройству вашей будущей дачи уже сделан, и вы купили подходящий участок земли в привлекательном для вас районе, можно непосредственно приступать к вопросу строительства...

Московский рынок недвижимости 2012 — 2013

Московский рынок недвижимости 2012 — 2013

     Если попытаться вкратце охарактеризовать итоги ушедшего 2012 года, то можно сказать, что очередной кризис, которым всех так долго пугали, так и не наступил. По итогам года в России все макроэкономические...

Как купить квартиру и получать ежемесячный доход?

     Каждый из нас мечтает о собственном доме, но не у всех есть возможность приобрести собственное жилье. В осуществлении этой мечты в...

Сколько стоит коммуналка в Испании?

     Если вы планируете переехать на ПМЖ в Испанию, то вам, наверное, интересно, сколько придется платить за коммунальные услуги. Может...

Квартиры, купленные на «материнский капитал»

     Среди предложений о покупке значительную часть объектов недвижимости составляют на сегодня квартиры, которые были куплены при...

Как выбрать загородный дом?

     Как часто при употреблении пословицы «мой дом – моя крепость» нам видится образ не обычной типовой квартиры в многоэтажном доме, а...

Почем нынче жилье в столице?

     Ни для кого из нас не секрет, что недвижимость в Москве и ближайшем Подмосковье считается одной из самых дорогих в мире, особенно...

Как выбрать риэлтора?

     Очень часто в различных статьях, размещенных как в Интернете, так и в печатных  изданиях, вы можете прочитать, что специалисты...

Снять квартиру для встречи Нового Года? Легко!

     Наряду с традиционными гостиницами во многих городах существуют и пользуются значительной популярностью квартиры и гостевые дома...

Краткий обзор рынка недвижимости в Сочи

      С 2007 года, когда было объявлено о проведении очередной Олимпиады 2014 года в российском курортном городе Сочи, для местного рынка...

Элитная недвижимость: секреты правильного выбора

     Устали от жизни в типовых многоэтажных домах? Хочется чего-то нового, более просторного и комфортного? Пора уже подчеркнуть ваш...

Оценка недвижимости

     Совершенно различные жизненные ситуацию могут привести вас к необходимости проведения процедуры оценки недвижимости. Это может...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru