Не забирайте мою квартиру!

04.03.13

     Покупая квартиру, каждый из нас считает, что это если не навсегда, то уж точно всерьез и надолго. Но как показывает практика просто купить квартиру еще недостаточно. Важно сохранить свое право собственности на нее. А это не всегда возможно сделать, если речь идет о покупке с использованием ипотечного кредита. Ведь, до выплаты всей суммы долга, вы не являетесь полноценным собственником, а можете, по сути, только проживать в данной квартире, делать там ремонт и оплачивать налоги и коммунальные платежи.

     К сожалению, обстоятельства могут сложиться таким образом, что выплачивать ежемесячный платеж вы будете просто не в состоянии из-за семейных или финансовых проблем. По действующему законодательству, если вы задерживаете ежемесячный платеж более чем на 3 месяца, а сумма вашего основного долга составляет более, чем 5% от стоимости квартиры, и у вас нет настолько серьезных причин, которые могли бы дать возможность отсрочки платежа, банк имеет право в судебном порядке изъять у вас квартиру, которая является залогом по данному кредиту.

     На основании судебного решения ваша квартира будет продана с аукциона по своей ликвидационной, а не рыночной стоимости. При таком раскладе вам придется познакомиться с работой судебных приставов, которые придут описывать ваше имущество. Казалось бы, ситуация совершенно безнадежная, но нет. Даже при таком стечении обстоятельств у вас сохраняются определенные права и обязанности. И именно об этом мы и поговорим сегодня. Что законно, а что не законно в случае с изъятием квартиры за неуплату по ипотечному кредиту? Как правильно общаться с судебными приставами, проводящими опись пока еще вашего имущества? И что можно сделать, чтобы повернуть такую на первый взгляд безвыходную ситуацию в свою пользу?

     Для начала попробуем разобраться подробнее, в каком случае банк имеет право изъять вашу квартиру. Прежде всего, важно понимать, что сами банки совершенно не заинтересованы в том, чтобы забрать вашу квартиру в судебном порядке и заниматься процессом ее продажи. Основная цель любого банка при выдаче ипотечного кредита это получение прибыли от процентов, которые вы платите за пользование этим кредитом. При этом дополнительные издержки, связанные с напоминанием о необходимости своевременной оплаты и подготовкой документов для судебного разбирательства, для банка являются совершенно невыгодными и нежелательными, точно так же, как и для вас. Поэтому обычно сотрудники банка пытаются всеми силами урегулировать сложившуюся ситуацию и не доводить дело до суда. Вам могут предложить пересмотреть срок и условия кредитования, оформить рассрочку платежа по уважительным причинам (увольнение с работы, рождение ребенка, серьезная болезнь и т.п.), реконструировать ваш долг, а если ни один из этих вариантов вам не подходит, продать квартиру самостоятельно, не доводя дело до суда.

     После продажи квартиры по ее актуальной рыночной цене, вы сможете погасить свою задолженность по кредиту, и, возможно, даже найти какое-то другое жилье меньшей площади или в более удаленном районе. В том случае, если вы не идете на контакт с сотрудниками банка, не стремитесь урегулировать возникшую ситуацию мирным путем, не можете самостоятельно решить вопрос с продажей квартиры, и дело все-таки передается в суд, даже на этом этапе можно сохранить квартиру, выплатив сумму долга и оплатив издержки, которые понес банк. При принятии судебного решения о продаже квартиры, она передается судебному исполнителю. Банк обязан вас уведомить в письменной форме о том, что ваша квартира будет изъята в соответствие с постановлением суда, за 30 дней до того, как предпримет конкретные действия по ее продаже.

     Вы получите вырученную от проданной квартиры сумму за вычетом суммы вашего основного долго и процентов по кредиту, а также банковских издержек и расходов, связанных с подготовкой судебного делопроизводства и осуществлением непосредственной продажи. При этом квартира, как уже говорилось выше, будет продана не по ее реальной рыночной цене, а с целью ускорения процесса  продажи по ликвидационной стоимости, которая может быть снижена по мере необходимости на 10%. Узнать, какова примерная ликвидационная стоимость квартиры, вы можете из отчета оценочной компании, который входит в состав обязательных документов для получения ипотечного кредита и создается в двух экземплярах.

     Весь процесс взыскания квартиры регулируется Федеральным законом «Об ипотеке». Кроме ситуаций, когда вы вообще перестаете вносить ежемесячные платежи, банк имеет право забрать вашу квартиру, если три раза в течение года вы нарушали сроки внесения данных платежей, даже если потом и компенсировали несвоевременные выплаты. Так что злоупотреблять несоблюдением сроков выплат по ипотечному кредиту не стоит, иначе вас может ждать очень неприятный сюрприз.

     Законодательно определен срок взыскания залогового имущества по кредиту в течение трех лет, то есть кредитор (в данном случае банк) имеет право подать на вас в суд в течение трех лет. Более того, если суммы, полученной от продажи вашей квартиры, не хватит для полного погашения кредита и издержек, у вас могут изъять и другое имущество, не находящееся в залоге.

     Получив постановление суда о том, что ваша квартира будет изъята за нарушение условий кредитного договора, вам стоит ждать в ближайшее время появление судебных приставов, которые отвечают за исполнение судебного решения. У вас все еще остается маленький шанс исправить ситуацию, погасив свой долг в течение 5 дней после постановления суда. Прежде, чем непосредственно появиться у вас в квартире, судебный пристав пришлет вам официальное извещение о дате и предполагаемом времени своего визита, которое строго ограничено временными рамками с 6 утра до 10 часов вечера. Он может также позвонить вам и уточнить дошло ли до вас извещение, хотя в принципе делать этого не обязан.

     Оказавшись в вашей квартире, судебный пристав произведет опись имущества, которое по суду должно быть продано. В случае с продажей квартиры целиком, он сделает опись самой квартиры, но не ваших личных вещей, которые никто у вас забирать не имеет права. У вас также не имеют права забрать вещи, которые являются вашим основным источником дохода и помогают зарабатывать деньги (например, компьютер, если вы работаете программистом). Если вам негде жить и данная квартира является вашим единственным жильем, то до момента официальной продажи, вы можете продолжать проживать в ней.

     После того, как ваша квартира будет продана на аукционе, где должно быть не менее двух покупателей, вам необходимо будет освободить жилплощадь в течение одного месяца.

     Еще раз хочется сказать о том, что не стоит доводить дело до таких крайних мер. Намного проще решить проблему путем переговоров с кредитором и достижения взаимовыгодного компромисса.

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

     Совершенно различные жизненные ситуацию могут привести вас к необходимости проведения процедуры оценки недвижимости. Это может быть, как необходимость  оценки вашей собственной квартиры или...

Как правильно оформить договор дарения

Как правильно оформить договор дарения

     Получить квартиру в подарок это заветная мечта миллионов людей. Особенно если эта квартира находится в Москве. Если вам очень повезло с вашими родственниками, и они готовы подарить вам свою квартиру,...

Аренда по правилам. Как снять жилье?

Аренда по правилам. Как снять жилье?

     Аренда квартир для многих семей — единственная возможность обзавестись на некоторое время жильем. К сожалению, попытки снять недвижимость нередко оборачиваются проблемами, а то и потерей денег. Как...

Не забирайте мою квартиру!

Не забирайте мою квартиру!

     Покупая квартиру, каждый из нас считает, что это если не навсегда, то уж точно всерьез и надолго. Но как показывает практика просто купить квартиру еще недостаточно. Важно сохранить свое право...

Новые налоговые ставки на недвижимость

Новые налоговые ставки на недвижимость

     Ставка налога на имущество в России сегодня не отличается от ставок во многих странах мира и составляет от 0,1% до 2% в год. Однако суммы налога оказываются весьма умеренными. Причина проста — стоимость...

Изменение категории и назначения помещения

Изменение категории и назначения помещения

     Условно все объекты недвижимости можно разделить на «жилые» и «нежилые». Под жилыми помещениям, как правило, понимаются  квартиры, комнаты, коттеджи, загородные дома, виллы, таунхаусы, апартаменты. К...

Решили сдать квартиру?

Решили сдать квартиру?

     На сегодняшний день собственники свободных квадратных метров, безусловно, находятся в явно выгодном положении. Ведь с каждым годом спрос на аренду жилой недвижимости уверенно набирает обороты. Это...

Краткий обзор недвижимости в Англии

Краткий обзор недвижимости в Англии

     Еще в школе, изучая английский язык, большинство из нас мечтало побывать в Великобритании. Посетив эту необычную страну, про которую мы много читали, некоторые туристы и бизнесмены невольно...

Покупка недвижимости в Австралии

Покупка недвижимости в Австралии

     Австралия является единственным государством, которое занимает целый материк, а также включает в себя ряд островов. Для территории данного государства характерна близость вод Мирового океана, теплый и...

Аренда офисного помещения

Аренда офисного помещения

     Одной из самых сложных разновидностей сделок с недвижимым имуществом, являются сделки с коммерческой недвижимостью. Чтобы избежать всевозможных рисков, требуются отличные юридические знания....

Как не стать обманутым дольщиком?

     История об обманутых дольщиках, которые остались и без дома, и без денег, не могла оставить москвичей равнодушными, особенно тех,...

Снос жилых домов: очередная афера или выгодная сделка с государством?

     Старые дома, которые стали уже непригодны для жизни, сносили во все времена, и на их месте возводили современное жилье. Только вот...

Агентство недвижимости MoscowMax: актуальные задачи

Гарантии безопасности проведения сделок      Основой деятельности агентства является принцип социальной ответственности, включающей...

10 способов сэкономить на квартплате

     Часто когда мы получаем квитанции об оплате за коммунальные услуги, у нас округляются глаза. Почему такие огромные цифры? Можно ли...

Коммерческая недвижимость в Москве в 2013 году

     Из всех сегментов коммерческой недвижимости Москвы в 2012 году бесспорными лидерами стали офисные и торговые объекты. Как считают...

Краткий обзор недвижимости в США

     Крупные американские города и их пригороды стали для нас уже вполне привычными и знакомыми по многочисленным фильмам. Даже тем, кто...

Покупка недвижимости в Австралии

     Австралия является единственным государством, которое занимает целый материк, а также включает в себя ряд островов. Для территории...

Что стоит знать про обмен недвижимости в Москве

     Самыми популярными видами сделки как с жилой, так и с коммерческой недвижимостью являются операции купли-продажи и аренды....

Нужна ли вам недвижимость в Панаме?

     Если спросить незнающего человека, купил бы он недвижимость в Панаме или нет, однозначный ответ будет очень сложно услышать....

Как построить бассейн

     Итак, дачный участок выбран и куплен, дом построен, цветы красиво расположились на клумбах, зона отдыха с мангалом для шашлыка...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru