Не забирайте мою квартиру!

04.03.13

     Покупая квартиру, каждый из нас считает, что это если не навсегда, то уж точно всерьез и надолго. Но как показывает практика просто купить квартиру еще недостаточно. Важно сохранить свое право собственности на нее. А это не всегда возможно сделать, если речь идет о покупке с использованием ипотечного кредита. Ведь, до выплаты всей суммы долга, вы не являетесь полноценным собственником, а можете, по сути, только проживать в данной квартире, делать там ремонт и оплачивать налоги и коммунальные платежи.

     К сожалению, обстоятельства могут сложиться таким образом, что выплачивать ежемесячный платеж вы будете просто не в состоянии из-за семейных или финансовых проблем. По действующему законодательству, если вы задерживаете ежемесячный платеж более чем на 3 месяца, а сумма вашего основного долга составляет более, чем 5% от стоимости квартиры, и у вас нет настолько серьезных причин, которые могли бы дать возможность отсрочки платежа, банк имеет право в судебном порядке изъять у вас квартиру, которая является залогом по данному кредиту.

     На основании судебного решения ваша квартира будет продана с аукциона по своей ликвидационной, а не рыночной стоимости. При таком раскладе вам придется познакомиться с работой судебных приставов, которые придут описывать ваше имущество. Казалось бы, ситуация совершенно безнадежная, но нет. Даже при таком стечении обстоятельств у вас сохраняются определенные права и обязанности. И именно об этом мы и поговорим сегодня. Что законно, а что не законно в случае с изъятием квартиры за неуплату по ипотечному кредиту? Как правильно общаться с судебными приставами, проводящими опись пока еще вашего имущества? И что можно сделать, чтобы повернуть такую на первый взгляд безвыходную ситуацию в свою пользу?

     Для начала попробуем разобраться подробнее, в каком случае банк имеет право изъять вашу квартиру. Прежде всего, важно понимать, что сами банки совершенно не заинтересованы в том, чтобы забрать вашу квартиру в судебном порядке и заниматься процессом ее продажи. Основная цель любого банка при выдаче ипотечного кредита это получение прибыли от процентов, которые вы платите за пользование этим кредитом. При этом дополнительные издержки, связанные с напоминанием о необходимости своевременной оплаты и подготовкой документов для судебного разбирательства, для банка являются совершенно невыгодными и нежелательными, точно так же, как и для вас. Поэтому обычно сотрудники банка пытаются всеми силами урегулировать сложившуюся ситуацию и не доводить дело до суда. Вам могут предложить пересмотреть срок и условия кредитования, оформить рассрочку платежа по уважительным причинам (увольнение с работы, рождение ребенка, серьезная болезнь и т.п.), реконструировать ваш долг, а если ни один из этих вариантов вам не подходит, продать квартиру самостоятельно, не доводя дело до суда.

     После продажи квартиры по ее актуальной рыночной цене, вы сможете погасить свою задолженность по кредиту, и, возможно, даже найти какое-то другое жилье меньшей площади или в более удаленном районе. В том случае, если вы не идете на контакт с сотрудниками банка, не стремитесь урегулировать возникшую ситуацию мирным путем, не можете самостоятельно решить вопрос с продажей квартиры, и дело все-таки передается в суд, даже на этом этапе можно сохранить квартиру, выплатив сумму долга и оплатив издержки, которые понес банк. При принятии судебного решения о продаже квартиры, она передается судебному исполнителю. Банк обязан вас уведомить в письменной форме о том, что ваша квартира будет изъята в соответствие с постановлением суда, за 30 дней до того, как предпримет конкретные действия по ее продаже.

     Вы получите вырученную от проданной квартиры сумму за вычетом суммы вашего основного долго и процентов по кредиту, а также банковских издержек и расходов, связанных с подготовкой судебного делопроизводства и осуществлением непосредственной продажи. При этом квартира, как уже говорилось выше, будет продана не по ее реальной рыночной цене, а с целью ускорения процесса  продажи по ликвидационной стоимости, которая может быть снижена по мере необходимости на 10%. Узнать, какова примерная ликвидационная стоимость квартиры, вы можете из отчета оценочной компании, который входит в состав обязательных документов для получения ипотечного кредита и создается в двух экземплярах.

     Весь процесс взыскания квартиры регулируется Федеральным законом «Об ипотеке». Кроме ситуаций, когда вы вообще перестаете вносить ежемесячные платежи, банк имеет право забрать вашу квартиру, если три раза в течение года вы нарушали сроки внесения данных платежей, даже если потом и компенсировали несвоевременные выплаты. Так что злоупотреблять несоблюдением сроков выплат по ипотечному кредиту не стоит, иначе вас может ждать очень неприятный сюрприз.

     Законодательно определен срок взыскания залогового имущества по кредиту в течение трех лет, то есть кредитор (в данном случае банк) имеет право подать на вас в суд в течение трех лет. Более того, если суммы, полученной от продажи вашей квартиры, не хватит для полного погашения кредита и издержек, у вас могут изъять и другое имущество, не находящееся в залоге.

     Получив постановление суда о том, что ваша квартира будет изъята за нарушение условий кредитного договора, вам стоит ждать в ближайшее время появление судебных приставов, которые отвечают за исполнение судебного решения. У вас все еще остается маленький шанс исправить ситуацию, погасив свой долг в течение 5 дней после постановления суда. Прежде, чем непосредственно появиться у вас в квартире, судебный пристав пришлет вам официальное извещение о дате и предполагаемом времени своего визита, которое строго ограничено временными рамками с 6 утра до 10 часов вечера. Он может также позвонить вам и уточнить дошло ли до вас извещение, хотя в принципе делать этого не обязан.

     Оказавшись в вашей квартире, судебный пристав произведет опись имущества, которое по суду должно быть продано. В случае с продажей квартиры целиком, он сделает опись самой квартиры, но не ваших личных вещей, которые никто у вас забирать не имеет права. У вас также не имеют права забрать вещи, которые являются вашим основным источником дохода и помогают зарабатывать деньги (например, компьютер, если вы работаете программистом). Если вам негде жить и данная квартира является вашим единственным жильем, то до момента официальной продажи, вы можете продолжать проживать в ней.

     После того, как ваша квартира будет продана на аукционе, где должно быть не менее двух покупателей, вам необходимо будет освободить жилплощадь в течение одного месяца.

     Еще раз хочется сказать о том, что не стоит доводить дело до таких крайних мер. Намного проще решить проблему путем переговоров с кредитором и достижения взаимовыгодного компромисса.

Нужно ли оформлять разрешение на строительство дома?

Нужно ли оформлять разрешение на строительство д...

     Когда мы слышим фразу «оформление разрешения на строительство дома», сразу же возникает образ затяжного процесса сбора многочисленных документов и посещения всевозможных государственных инстанций....

Особенности покупки недвижимости в рассрочку

Особенности покупки недвижимости в рассрочку

     Каждому из нас хочется иметь новую просторную квартиру, с улучшенной планировкой, лоджией, большой кухней, и чтобы находилась она в современном доме, для строительства которого используются только...

Понятие и принципы аренды недвижимости

Понятие и принципы аренды недвижимости

     Аренда появилась приблизительно за два тысячелетия до Рождества Христова, ее объектом была земля. В последствие предметами аренды стали строения, оборудование и даже энергетические комплексы.    ...

Что такое жилье эконом-класса?

Что такое жилье эконом-класса?

     Далеко не у всех москвичей и приезжих есть возможность купить квартиру в Москве и ближайшем Подмосковье, а, если такая возможность и появляется, то привлекают в первую очередь не красивые и недосягаемые...

Как быстро и надежно снять квартиру в Москве без посредников?

Как быстро и надежно снять квартиру в Москве без...

     Жилищный вопрос это, наверное, один из самых актуальных и острых вопросов всех крупных мегаполисов. Ведь, с одной стороны, сюда съезжаются тысячи приезжих из ближайших и весьма отдаленных городов в...

ФСФР проконтролирует дольщиков

ФСФР проконтролирует дольщиков

     Минэкономики представил проекты постановлений, в которых определение политики долевого строительства переходит к Минфину, а контроль над этим процессом к ФСФР. При этом Минрегион перекрывает...

Особенности аренды и покупки складских помещений

Особенности аренды и покупки складских помещений

     Начиная заниматься собственным бизнесом, рано или поздно вы столкнетесь с необходимостью одновременного хранения большого количества товара. Если первоначально вам может хватать и небольшого...

Пять шагов к выбору помещения под офис

Пять шагов к выбору помещения под офис

     С необходимостью приобретения или аренды помещения под офис сталкиваются как начинающие, так и опытные предприниматели. В первом случае это будет первый офис в истории компании, в котором вы и начнете...

Встреча Нового Года в съемной квартире

Встреча Нового Года в съемной квартире

     Если верить статистике, то поток желающих подыскать жилье, сдаваемое в аренду посуточно, весомо увеличивается именно в период праздников. А так как самым любимым праздником у нашего народа был, есть и,...

Кто такой «черный риэлтор» и насколько он опасен?

Кто такой «черный риэлтор» и насколько он опасен...

     В силу того, что профессия риэлтора в нашей стране появилась относительно недавно и известно о ней не так уж и много, у обычных людей очень часто складывается неверное представление об этой профессии и...

Как выбрать риэлтора?

     Очень часто в различных статьях, размещенных как в Интернете, так и в печатных  изданиях, вы можете прочитать, что специалисты...

Как правильно оформить налоговый вычет?

     Очень немногие москвичи и жители Подмосковья знают о своем праве на получение налогового вычета при покупке собственной квартиры...

Что влияет на стоимость квартиры?

     Почему очень часто, казалось бы, однотипные квартиры имеют совершенно разную цену? Иногда эта разница незначительная, а иногда она...

Молодая семья снимет квартиру

     Так или примерно так начинаются сообщения в газетах частных объявлений. Действительно, квартирный вопрос ни для кого не может быть...

Квартиры, купленные на «материнский капитал»

     Среди предложений о покупке значительную часть объектов недвижимости составляют на сегодня квартиры, которые были куплены при...

Как выбрать земельный участок?

     Итак, вы, наконец-то, решили, что пора сбегать из душного мегаполиса и дать себе шанс наслаждаться тишиной и свежим воздухом в любое...

Аренда квартир без посредников!

     С каждым годом существенно пополняются ряды желающих снять жилье без привлечения посредников. Конечно же, это обусловлено прежде...

Выбор земельного участка

     Целью данной статьи является выявление и определение тех аспектов, на которые в первую очередь следует обратить внимание при...

Основные тренды рынка недвижимости в 2013 году

     С самого начала наступившего 2013 года четко видно, что для московского рынка недвижимости этот год будет довольно насыщенным и...

Плюсы вывоза мусора из квартиры в Москве с помощью специальных организаций

    Люди в последнее время уже так сильно привыкли к порядку и чистоте вокруг них, что даже не задумываются о том, какой это сложный...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru