Не забирайте мою квартиру!

04.03.13

     Покупая квартиру, каждый из нас считает, что это если не навсегда, то уж точно всерьез и надолго. Но как показывает практика просто купить квартиру еще недостаточно. Важно сохранить свое право собственности на нее. А это не всегда возможно сделать, если речь идет о покупке с использованием ипотечного кредита. Ведь, до выплаты всей суммы долга, вы не являетесь полноценным собственником, а можете, по сути, только проживать в данной квартире, делать там ремонт и оплачивать налоги и коммунальные платежи.

     К сожалению, обстоятельства могут сложиться таким образом, что выплачивать ежемесячный платеж вы будете просто не в состоянии из-за семейных или финансовых проблем. По действующему законодательству, если вы задерживаете ежемесячный платеж более чем на 3 месяца, а сумма вашего основного долга составляет более, чем 5% от стоимости квартиры, и у вас нет настолько серьезных причин, которые могли бы дать возможность отсрочки платежа, банк имеет право в судебном порядке изъять у вас квартиру, которая является залогом по данному кредиту.

     На основании судебного решения ваша квартира будет продана с аукциона по своей ликвидационной, а не рыночной стоимости. При таком раскладе вам придется познакомиться с работой судебных приставов, которые придут описывать ваше имущество. Казалось бы, ситуация совершенно безнадежная, но нет. Даже при таком стечении обстоятельств у вас сохраняются определенные права и обязанности. И именно об этом мы и поговорим сегодня. Что законно, а что не законно в случае с изъятием квартиры за неуплату по ипотечному кредиту? Как правильно общаться с судебными приставами, проводящими опись пока еще вашего имущества? И что можно сделать, чтобы повернуть такую на первый взгляд безвыходную ситуацию в свою пользу?

     Для начала попробуем разобраться подробнее, в каком случае банк имеет право изъять вашу квартиру. Прежде всего, важно понимать, что сами банки совершенно не заинтересованы в том, чтобы забрать вашу квартиру в судебном порядке и заниматься процессом ее продажи. Основная цель любого банка при выдаче ипотечного кредита это получение прибыли от процентов, которые вы платите за пользование этим кредитом. При этом дополнительные издержки, связанные с напоминанием о необходимости своевременной оплаты и подготовкой документов для судебного разбирательства, для банка являются совершенно невыгодными и нежелательными, точно так же, как и для вас. Поэтому обычно сотрудники банка пытаются всеми силами урегулировать сложившуюся ситуацию и не доводить дело до суда. Вам могут предложить пересмотреть срок и условия кредитования, оформить рассрочку платежа по уважительным причинам (увольнение с работы, рождение ребенка, серьезная болезнь и т.п.), реконструировать ваш долг, а если ни один из этих вариантов вам не подходит, продать квартиру самостоятельно, не доводя дело до суда.

     После продажи квартиры по ее актуальной рыночной цене, вы сможете погасить свою задолженность по кредиту, и, возможно, даже найти какое-то другое жилье меньшей площади или в более удаленном районе. В том случае, если вы не идете на контакт с сотрудниками банка, не стремитесь урегулировать возникшую ситуацию мирным путем, не можете самостоятельно решить вопрос с продажей квартиры, и дело все-таки передается в суд, даже на этом этапе можно сохранить квартиру, выплатив сумму долга и оплатив издержки, которые понес банк. При принятии судебного решения о продаже квартиры, она передается судебному исполнителю. Банк обязан вас уведомить в письменной форме о том, что ваша квартира будет изъята в соответствие с постановлением суда, за 30 дней до того, как предпримет конкретные действия по ее продаже.

     Вы получите вырученную от проданной квартиры сумму за вычетом суммы вашего основного долго и процентов по кредиту, а также банковских издержек и расходов, связанных с подготовкой судебного делопроизводства и осуществлением непосредственной продажи. При этом квартира, как уже говорилось выше, будет продана не по ее реальной рыночной цене, а с целью ускорения процесса  продажи по ликвидационной стоимости, которая может быть снижена по мере необходимости на 10%. Узнать, какова примерная ликвидационная стоимость квартиры, вы можете из отчета оценочной компании, который входит в состав обязательных документов для получения ипотечного кредита и создается в двух экземплярах.

     Весь процесс взыскания квартиры регулируется Федеральным законом «Об ипотеке». Кроме ситуаций, когда вы вообще перестаете вносить ежемесячные платежи, банк имеет право забрать вашу квартиру, если три раза в течение года вы нарушали сроки внесения данных платежей, даже если потом и компенсировали несвоевременные выплаты. Так что злоупотреблять несоблюдением сроков выплат по ипотечному кредиту не стоит, иначе вас может ждать очень неприятный сюрприз.

     Законодательно определен срок взыскания залогового имущества по кредиту в течение трех лет, то есть кредитор (в данном случае банк) имеет право подать на вас в суд в течение трех лет. Более того, если суммы, полученной от продажи вашей квартиры, не хватит для полного погашения кредита и издержек, у вас могут изъять и другое имущество, не находящееся в залоге.

     Получив постановление суда о том, что ваша квартира будет изъята за нарушение условий кредитного договора, вам стоит ждать в ближайшее время появление судебных приставов, которые отвечают за исполнение судебного решения. У вас все еще остается маленький шанс исправить ситуацию, погасив свой долг в течение 5 дней после постановления суда. Прежде, чем непосредственно появиться у вас в квартире, судебный пристав пришлет вам официальное извещение о дате и предполагаемом времени своего визита, которое строго ограничено временными рамками с 6 утра до 10 часов вечера. Он может также позвонить вам и уточнить дошло ли до вас извещение, хотя в принципе делать этого не обязан.

     Оказавшись в вашей квартире, судебный пристав произведет опись имущества, которое по суду должно быть продано. В случае с продажей квартиры целиком, он сделает опись самой квартиры, но не ваших личных вещей, которые никто у вас забирать не имеет права. У вас также не имеют права забрать вещи, которые являются вашим основным источником дохода и помогают зарабатывать деньги (например, компьютер, если вы работаете программистом). Если вам негде жить и данная квартира является вашим единственным жильем, то до момента официальной продажи, вы можете продолжать проживать в ней.

     После того, как ваша квартира будет продана на аукционе, где должно быть не менее двух покупателей, вам необходимо будет освободить жилплощадь в течение одного месяца.

     Еще раз хочется сказать о том, что не стоит доводить дело до таких крайних мер. Намного проще решить проблему путем переговоров с кредитором и достижения взаимовыгодного компромисса.

Как построить коттедж?

Как построить коттедж?

     Когда первый шаг на пути к обустройству вашей будущей дачи уже сделан, и вы купили подходящий участок земли в привлекательном для вас районе, можно непосредственно приступать к вопросу строительства...

Всё, что вы хотели знать об элитном жилье

Всё, что вы хотели знать об элитном жилье

     По отношению к жилью термин «элитный» появился в нашей стране в 90-х годах прошлого столетия. За прошедшие с тех пор годы он успел превратиться в некое клише и несколько раз поменять свой смысл....

Чтобы самострой не стал головной болью

Чтобы самострой не стал головной болью

     В России ситуация, когда стройку затевают без оформления всех необходимых документов, не такая уж редкость. Но со временем перед владельцем подобной недвижимости встает серьезная проблема – самострой...

Факторы подталкивают строительную отрасль к падению

Факторы подталкивают строительную отрасль к паде...

     Очень возможно, что сегмент строительства России провалится в резкую яму, считают эксперты. При этом ключевые проблемы будут созданы не внутренними для строителей факторами, а внешними: банковская...

Как просто сдать квартиру и не совершить ошибок?

Как просто сдать квартиру и не совершить ошибок?

     Только по официальной статистике в Москве, в настоящее время, сдается в аренду более 300 тысяч квартир. При этом только около 7 500 тысяч из них сдается легально, то есть по договору аренды. Это связано,...

Регистрация собственности за один день. Миф?

Регистрация собственности за один день. Миф?

     Глава Министерства экономического развития Андрей Белоусов вместе со своими коллегами считает, что российская система регистрации прав собственности должна выйти на новый уровень развития, который...

Аренда квартир без посредников!

Аренда квартир без посредников!

     С каждым годом существенно пополняются ряды желающих снять жилье без привлечения посредников. Конечно же, это обусловлено прежде всего тем, что арендуя квартиру таким вот образом, можно неплохо...

Выбираем недвижимость в Болгарии

Выбираем недвижимость в Болгарии

     Как часто, вернувшись, домой, в душный мегаполис, после расслабляющего отдыха на море, мы мечтаем о том, чтобы у нас был свой собственный домик в этом чудесном солнечном месте. Тогда мы могли бы каждый...

Особенности покупки недвижимости в рассрочку

Особенности покупки недвижимости в рассрочку

     Каждому из нас хочется иметь новую просторную квартиру, с улучшенной планировкой, лоджией, большой кухней, и чтобы находилась она в современном доме, для строительства которого используются только...

Осторожно, мошенничество при покупке жилья!

Осторожно, мошенничество при покупке жилья!

     Как известно, недвижимость сегодня – это самое выгодное, безопасное и стабильное вложение денежных средств. Крылатое выражение М. Булгакова в романе «Мастер и Маргарита»: «Квартирный вопрос испортил...

Особенности покупки недвижимости в рассрочку

     Каждому из нас хочется иметь новую просторную квартиру, с улучшенной планировкой, лоджией, большой кухней, и чтобы находилась она в...

Купить квартиру — преодоление проблем!

     Так уж повелось, что купить квартиру выпадает счастье не часто и не всем. Сначала голова кружится сначала от радости, а потом от...

Эксклюзивный договор при продаже квартиры

     Решившись по тем или иным причинам на продажу вашей квартиры или загородного дома, и обратившись с этой целью в одно из московских...

Три способа сэкономить при покупке квартиры

     Кто из нас не мечтает не просто купить хорошую квартиру, но еще и сэкономить при этом вполне приличную сумму денег, которую можно...

Особенности перепланировки нежилых помещений

     Покупая или арендуя готовое нежилое помещение под офис, склад, ресторан или магазин рано или поздно вы неизбежно столкнетесь с...

Аренда по правилам. Как снять жилье?

     Аренда квартир для многих семей — единственная возможность обзавестись на некоторое время жильем. К сожалению, попытки снять...

Особенности покупки и аренды производственных помещений

     Задумались об организации собственного производства? Тогда вам предстоит не только в теории, но и на практике изучить весь...

Квартиры с плохой «родословной»

     Есть квартиры, которые среднестатистические покупатели принципиально не приобретают, в то время, как отдельные граждане...

Что влияет на стоимость квартиры?

     Почему очень часто, казалось бы, однотипные квартиры имеют совершенно разную цену? Иногда эта разница незначительная, а иногда она...

10 способов сэкономить на квартплате

     Часто когда мы получаем квитанции об оплате за коммунальные услуги, у нас округляются глаза. Почему такие огромные цифры? Можно ли...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru