Недвижимость в Новой Москве

07.02.13

     Еще совсем недавнее привычное территориальное деление Москвы претерпело значительные изменения во второй половине 2011 года. Территория Москвы в один миг увеличилась в 2,5 раза, присоединив 140 гектаров земли в южном и западном направлениях. В связи с этим 230 тысяч жителей Московской области теперь стали полноправными москвичами. В состав «новой Москвы» вошли такие крупные города Московской области, как Троиц, Внуково, Щербинка, Подольск, Видное, а также поселки Московский, Внуково и Мосрентген.

     На вновь присоединенных территориях сразу же началось бурное строительство. В рамках государственных и частных проектов в 2012 году началось возведение  95 новостроек в пределах «новой Москвы». Только на люберецких полях аэрации планируется возвести 4 миллиона квадратных метров жилья. Такое значительное изменение территориального деления не могло не привлечь внимания как профессиональных риэлторов и строителей, так и обычных людей, заинтересованных в приобретении или продаже собственности в Москве. Стоимость домов и квартир, ставших неожиданно московскими, естественно, тоже претерпела изменения. В среднем стоимость квартиры в новостройке, расположенной на «новой» московской территории, на 20% дороже, чем точно такая же квартира, относящаяся к Московской области. Эта разница варьируется в зависимости от степени удаленности от МКАД.

     Среди самых крупных строительных проектов «новой Москвы» можно выделить ЖК «Коммунарка» и микрорайон «Новомосковский», расположенный в Щербинке. Изначально эти проекты были задуманы, как возможность обеспечения недорогим и качественных жильем всех желающих  приобрести жилье в ближайшем Подмосковье. Но совершенно неожиданно владельцы подмосковных квартир получили возможность считать себя полноправными москвичами со всеми соответствующими этому статусу благами и льготами.

     «Коммунарка» представляет собой целый комплекс кирпично-монолитных  домов, объединенных в отдельный микрорайон со своими школами, детскими садами, поликлиниками и торгово-развлекательными центрами. Жилые дома разной этажности включают в себя квартиры от однокомнатных до четырехкомнатных общей площадь от 46 до 132 квадратных метров. Последний дом этого нового жилого комплекса планируется сдать в эксплуатацию в конце 2015 года. Данный район идеально подходит для молодых семей, которые могут приобрести здесь квартиры в рамках специальной федеральной программы. Рыночная стоимость квадратного метра на этапе строительства составляла от 69 850 до 79 850 руб

     Щербинский микрорайон «Новомосковский» представляет собой уже комплекс из 11 домов, выполненных по индивидуальным проектам, в отличие от типовых домов «Коммунарки». Планировка домов предполагает наличие от однокомнатных до трехкомнатных квартир с площадью от 38 до 85 квадратных метров. На стадии строительства котлована квартиры можно было приобрести по цене 61 500 – 80 000 рублей за квадратный метр.

     Возникает закономерный вопрос, стоит ли вкладывать день в новую московскую недвижимость и насколько это выгодно?

     Аналитики прогнозируют повышение цен на жилье в пределах «старой» Москвы на 8-10% и на 5-7% в пределах «новой» Москвы. Но это возможно при условии относительной стабильности спроса и текущих ставках по ипотечным кредитам, ведь именно благодаря ним покупается большая часть квартир в современных новостройках. Количество покупателей жилой недвижимости в Московской области с появлением «новой Москвы» существенно не сократилось, что объясняется очень просто. Можно купить квартиру на таком же расстоянии от центра Москвы, как и в пределах территории «новой Москвы», в точно такой же новостройке, но по более низкой цене. С одной стороны, получить московскую прописку вместе с покупкой квартиры очень даже неплохо, а, с другой стороны, не для всех это является определяющим фактором в соотношении «цена вопроса – прописка». Если вы заинтересованы в вопросе вложения денег в дополнительную недвижимость, то, безусловно, покупка квартиры в пределах «новой Москвы» будет для вас более выгодным вложением. Что касается ценового диапазона на конец 2012 года, то для сравнения приведем пример стоимости одного квадратно метра в пределах «старой Москвы», «новой Москвы» и Московской области. Для «старой Москвы» стоимость квадратного метра в современной новостройке будет в среднем ровняться 170 000 рублей. Для «новой Москвы» эта цифра составит 82 000 рублей, а для Московской области – 69 000 рублей.

     Основное отличие «новой» Москвы от «старой» на данный момент заключается в удобстве транспортной доступности. Но правительство в настоящий момент активно занимается разработкой проектов по строительству новых станций метро, линий скоростных трамваев, расширения железнодорожных веток и улучшением ситуации с существующими автомагистралями и развязками.

     Кроме того, при приобретении квартиры на территории «новой Москвы» стоит обратить пристальное внимание на особенности покупки квартиры в новостройке.

     К ним, прежде всего, относится законность самого строительства, которая должна быть подтверждена официальным разрешением на строительства многоэтажки на данном земельном участке. Очень многих покупателей привлекает низкая стоимость квадратного метра при покупке квартиры на стадии котлована. Но именно в этом случае, к сожалению, увеличиваются шансы на то, что дом может перейти в разряд долгостроев, или, вы попадете в руки мошенников и пополните число обманутых дольщиков. Только за летний период 2012 года было обнаружено около 174 объектов строительства, включающих в себя как жилые комплексы, так и целые поселки, которые не имели официального разрешение на проведение строительных работ. Поэтому очень важно, чтобы при проведении сделки с вашей стороны на ней присутствовал или опытный риэлтор, или юрист. В случае приобретения квартиры за счет ипотечного кредита дополнительную проверку чистоты сделки и наличия действительных документов будет проводить еще и банк.

      Еще один момент, связанный с приобретением квартиры в новом доме, это покупка квартиры с отделкой или без нее. Как правило, стоимость квартиры без отделки в среднем на 10-15% ниже, чем аналогичная квартира с отделкой. Для желающих сэкономить собственные средства, особенно в том случае, если вы приобретаете квартиру в кредит, такой вариант может показаться более привлекательным. Вы получаете возможность сделать ремонт в соответствие с собственными потребностями и вкусом, но вот только стоимость проведения таких ремонтных работ не просто аннулирует всю выигранную первоначально разницу, а еще и потребует дополнительных вложений. Если  вы приобретаете квартиру не для проживания в ней, а для дальнейшей перепродажи, то тогда, конечно, вы можете рассмотреть для себя вариант и без какой-либо отделки. Но в том случае, если вы покупаете квартиру для себя и планируете в ней жить, стоит рассмотреть варианты квартир с так называемой черновой отделкой, которая включает в себя выравнивание и штукатурку стен и потолков, включая санузел; черновую стяжку пола и его подготовку к установке напольного покрытия; подведение в квартиру телефонного и радио кабеля, а также телевизионной антенны;  прокладку системы отопления и подведение горячего и холодного водоснабжения; установку окон и входной двери, а также электросиловую разводку.

     Итак, осталось только выбрать для себя проживание, в каком из районов «новой Москвы» привлекает вас больше всего, и вы можете не только купить собственную квартиру, выгодно вложив в нее свои сбережения, но и стать настоящим Москвичом. Удачной вам покупки!

Аренда комнаты в Москве

Аренда комнаты в Москве

     Практически любой владелец квартиры с количеством комнат от двух и больше может рассчитывать на дополнительный доход от сдаваемой в аренду свободной жилплощади. Но прежде чем предаваться мысленным...

Как купить квартиру, находящуюся в залоге у банка?

Как купить квартиру, находящуюся в залоге у банк...

     Непосредственно столкнувшись с процедурой поиска квартиры, вы можете попасть в такую ситуацию, когда окажется, что понравившаяся вам квартира находится в залоге у банка. Что же делать в таком случае и...

Как купить квартиру и получать ежемесячный доход?

Как купить квартиру и получать ежемесячный доход...

     Каждый из нас мечтает о собственном доме, но не у всех есть возможность приобрести собственное жилье. В осуществлении этой мечты в настоящее время может помочь использование кредитных средств. Главное...

Что такое квартира-студия?

Что такое квартира-студия?

     До недавнего времени в массовом сознании москвичей существовало только два основных типа жилой недвижимости это городская квартира и загородный дом. При этом вариации городских квартир сводились к...

Элитная недвижимость в Москве

Элитная недвижимость в Москве

     Сейчас понятие «элитная недвижимость» стало достаточно популярным, и вы легко можете найти как на бескрайних просторах Интернета, так и в специализированных изданиях по недвижимости достаточно...

Дома с привидениями становятся всё популярнее

Дома с привидениями становятся всё популярнее

     Чего только не придумывают нынешние рекламные агенты для привлечения покупателей. Но всё интересней становится наблюдать за тем, как нашим соотечественникам преподносят рекламные идеи западных стран....

Московский рынок недвижимости 2012 — 2013

Московский рынок недвижимости 2012 — 2013

     Если попытаться вкратце охарактеризовать итоги ушедшего 2012 года, то можно сказать, что очередной кризис, которым всех так долго пугали, так и не наступил. По итогам года в России все макроэкономические...

Как правильно оформить налоговый вычет?

Как правильно оформить налоговый вычет?

     Очень немногие москвичи и жители Подмосковья знают о своем праве на получение налогового вычета при покупке собственной квартиры или загородного дома. Такое право предоставляется каждому гражданину...

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

     Совершенно различные жизненные ситуацию могут привести вас к необходимости проведения процедуры оценки недвижимости. Это может быть, как необходимость  оценки вашей собственной квартиры или...

Что такое жилье эконом-класса?

Что такое жилье эконом-класса?

     Далеко не у всех москвичей и приезжих есть возможность купить квартиру в Москве и ближайшем Подмосковье, а, если такая возможность и появляется, то привлекают в первую очередь не красивые и недосягаемые...

Как просто сдать квартиру и не совершить ошибок?

     Только по официальной статистике в Москве, в настоящее время, сдается в аренду более 300 тысяч квартир. При этом только около 7 500...

Вена — исключительная надежность

     Столица Австрии настолько хороша, что ее недвижимость пользуется неуклонной популярностью даже в кризисные времена. Город, бывший...

Выбор земельного участка

     Целью данной статьи является выявление и определение тех аспектов, на которые в первую очередь следует обратить внимание при...

Рейтинг самых дорогих квартир в Москве

     На протяжении уже нескольких лет московские информационные агентства публикуют интересные рейтинги самых дорогих квартир...

Аренда комнаты в Москве

     Практически любой владелец квартиры с количеством комнат от двух и больше может рассчитывать на дополнительный доход от сдаваемой...

Квартиры посуточно, как грамотно сдать!

     Довольно многие собственники свободной недвижимости останавливаются на том, чтобы сдавать ее посуточно. Этот факт вполне...

Сколько стоит коммуналка в Испании?

     Если вы планируете переехать на ПМЖ в Испанию, то вам, наверное, интересно, сколько придется платить за коммунальные услуги. Может...

Снимать через агентство или самостоятельно?

     Если вы по каким-либо причинам нуждаетесь в съемной квартире, то первым и логичным побуждением будет обзвонить всех своих знакомых...

Недвижимость в Новой Москве

     Еще совсем недавнее привычное территориальное деление Москвы претерпело значительные изменения во второй половине 2011 года....

Как грамотно сдать квартиру?

     Аренда квартир на сегодняшний день довольно популярный бизнес среди владельцев свободной недвижимости. Многие не желают продать...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru