Недвижимость в Новой Москве

07.02.13

     Еще совсем недавнее привычное территориальное деление Москвы претерпело значительные изменения во второй половине 2011 года. Территория Москвы в один миг увеличилась в 2,5 раза, присоединив 140 гектаров земли в южном и западном направлениях. В связи с этим 230 тысяч жителей Московской области теперь стали полноправными москвичами. В состав «новой Москвы» вошли такие крупные города Московской области, как Троиц, Внуково, Щербинка, Подольск, Видное, а также поселки Московский, Внуково и Мосрентген.

     На вновь присоединенных территориях сразу же началось бурное строительство. В рамках государственных и частных проектов в 2012 году началось возведение  95 новостроек в пределах «новой Москвы». Только на люберецких полях аэрации планируется возвести 4 миллиона квадратных метров жилья. Такое значительное изменение территориального деления не могло не привлечь внимания как профессиональных риэлторов и строителей, так и обычных людей, заинтересованных в приобретении или продаже собственности в Москве. Стоимость домов и квартир, ставших неожиданно московскими, естественно, тоже претерпела изменения. В среднем стоимость квартиры в новостройке, расположенной на «новой» московской территории, на 20% дороже, чем точно такая же квартира, относящаяся к Московской области. Эта разница варьируется в зависимости от степени удаленности от МКАД.

     Среди самых крупных строительных проектов «новой Москвы» можно выделить ЖК «Коммунарка» и микрорайон «Новомосковский», расположенный в Щербинке. Изначально эти проекты были задуманы, как возможность обеспечения недорогим и качественных жильем всех желающих  приобрести жилье в ближайшем Подмосковье. Но совершенно неожиданно владельцы подмосковных квартир получили возможность считать себя полноправными москвичами со всеми соответствующими этому статусу благами и льготами.

     «Коммунарка» представляет собой целый комплекс кирпично-монолитных  домов, объединенных в отдельный микрорайон со своими школами, детскими садами, поликлиниками и торгово-развлекательными центрами. Жилые дома разной этажности включают в себя квартиры от однокомнатных до четырехкомнатных общей площадь от 46 до 132 квадратных метров. Последний дом этого нового жилого комплекса планируется сдать в эксплуатацию в конце 2015 года. Данный район идеально подходит для молодых семей, которые могут приобрести здесь квартиры в рамках специальной федеральной программы. Рыночная стоимость квадратного метра на этапе строительства составляла от 69 850 до 79 850 руб

     Щербинский микрорайон «Новомосковский» представляет собой уже комплекс из 11 домов, выполненных по индивидуальным проектам, в отличие от типовых домов «Коммунарки». Планировка домов предполагает наличие от однокомнатных до трехкомнатных квартир с площадью от 38 до 85 квадратных метров. На стадии строительства котлована квартиры можно было приобрести по цене 61 500 – 80 000 рублей за квадратный метр.

     Возникает закономерный вопрос, стоит ли вкладывать день в новую московскую недвижимость и насколько это выгодно?

     Аналитики прогнозируют повышение цен на жилье в пределах «старой» Москвы на 8-10% и на 5-7% в пределах «новой» Москвы. Но это возможно при условии относительной стабильности спроса и текущих ставках по ипотечным кредитам, ведь именно благодаря ним покупается большая часть квартир в современных новостройках. Количество покупателей жилой недвижимости в Московской области с появлением «новой Москвы» существенно не сократилось, что объясняется очень просто. Можно купить квартиру на таком же расстоянии от центра Москвы, как и в пределах территории «новой Москвы», в точно такой же новостройке, но по более низкой цене. С одной стороны, получить московскую прописку вместе с покупкой квартиры очень даже неплохо, а, с другой стороны, не для всех это является определяющим фактором в соотношении «цена вопроса – прописка». Если вы заинтересованы в вопросе вложения денег в дополнительную недвижимость, то, безусловно, покупка квартиры в пределах «новой Москвы» будет для вас более выгодным вложением. Что касается ценового диапазона на конец 2012 года, то для сравнения приведем пример стоимости одного квадратно метра в пределах «старой Москвы», «новой Москвы» и Московской области. Для «старой Москвы» стоимость квадратного метра в современной новостройке будет в среднем ровняться 170 000 рублей. Для «новой Москвы» эта цифра составит 82 000 рублей, а для Московской области – 69 000 рублей.

     Основное отличие «новой» Москвы от «старой» на данный момент заключается в удобстве транспортной доступности. Но правительство в настоящий момент активно занимается разработкой проектов по строительству новых станций метро, линий скоростных трамваев, расширения железнодорожных веток и улучшением ситуации с существующими автомагистралями и развязками.

     Кроме того, при приобретении квартиры на территории «новой Москвы» стоит обратить пристальное внимание на особенности покупки квартиры в новостройке.

     К ним, прежде всего, относится законность самого строительства, которая должна быть подтверждена официальным разрешением на строительства многоэтажки на данном земельном участке. Очень многих покупателей привлекает низкая стоимость квадратного метра при покупке квартиры на стадии котлована. Но именно в этом случае, к сожалению, увеличиваются шансы на то, что дом может перейти в разряд долгостроев, или, вы попадете в руки мошенников и пополните число обманутых дольщиков. Только за летний период 2012 года было обнаружено около 174 объектов строительства, включающих в себя как жилые комплексы, так и целые поселки, которые не имели официального разрешение на проведение строительных работ. Поэтому очень важно, чтобы при проведении сделки с вашей стороны на ней присутствовал или опытный риэлтор, или юрист. В случае приобретения квартиры за счет ипотечного кредита дополнительную проверку чистоты сделки и наличия действительных документов будет проводить еще и банк.

      Еще один момент, связанный с приобретением квартиры в новом доме, это покупка квартиры с отделкой или без нее. Как правило, стоимость квартиры без отделки в среднем на 10-15% ниже, чем аналогичная квартира с отделкой. Для желающих сэкономить собственные средства, особенно в том случае, если вы приобретаете квартиру в кредит, такой вариант может показаться более привлекательным. Вы получаете возможность сделать ремонт в соответствие с собственными потребностями и вкусом, но вот только стоимость проведения таких ремонтных работ не просто аннулирует всю выигранную первоначально разницу, а еще и потребует дополнительных вложений. Если  вы приобретаете квартиру не для проживания в ней, а для дальнейшей перепродажи, то тогда, конечно, вы можете рассмотреть для себя вариант и без какой-либо отделки. Но в том случае, если вы покупаете квартиру для себя и планируете в ней жить, стоит рассмотреть варианты квартир с так называемой черновой отделкой, которая включает в себя выравнивание и штукатурку стен и потолков, включая санузел; черновую стяжку пола и его подготовку к установке напольного покрытия; подведение в квартиру телефонного и радио кабеля, а также телевизионной антенны;  прокладку системы отопления и подведение горячего и холодного водоснабжения; установку окон и входной двери, а также электросиловую разводку.

     Итак, осталось только выбрать для себя проживание, в каком из районов «новой Москвы» привлекает вас больше всего, и вы можете не только купить собственную квартиру, выгодно вложив в нее свои сбережения, но и стать настоящим Москвичом. Удачной вам покупки!

Как построить бассейн

Как построить бассейн

     Итак, дачный участок выбран и куплен, дом построен, цветы красиво расположились на клумбах, зона отдыха с мангалом для шашлыка организована, а зеленая травка на газонах радует глаз. Осмотревшись по...

Московское агентство недвижимости

Московское агентство недвижимости

     Перед жителями Первопрестольной довольно часто встает актуальный вопрос о продаже или покупке недвижимости. Большое число москвичей, имеющих в собственности комнату, квартиру или загородный дом,...

Выбираем свое подмосковное направление: Калужское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Калужско...

     Если вы хотите купить современный дачный участок в удобной транспортной доступности от Москвы, в экологически чистом и престижном месте за разумную стоимость, тогда вам стоит обратить внимание на...

Почему выгодно покупать жилье на западе Москвы и Московской области?

Почему выгодно покупать жилье на западе Москвы и...

   Почему многие москвичи и жители близлежащих регионов задумываются о покупке недвижимости на западе столицы, например, в районе метро «Молодежная? Скорее всего, дело в большом числе преимуществ именно...

Недвижимость в Новой Москве

Недвижимость в Новой Москве

     Еще совсем недавнее привычное территориальное деление Москвы претерпело значительные изменения во второй половине 2011 года. Территория Москвы в один миг увеличилась в 2,5 раза, присоединив 140 гектаров...

Квартиры посуточно, как грамотно снять!

Квартиры посуточно, как грамотно снять!

     Если у вас возникла необходимость снять квартиру посуточно, тогда вы должны учесть несколько важных моментов, чтобы не столкнуться с разного рода неприятными ситуациями. Сейчас часто можно встретить...

Квартиры с плохой «родословной»

Квартиры с плохой «родословной»

     Есть квартиры, которые среднестатистические покупатели принципиально не приобретают, в то время, как отдельные граждане предпочитают именно «нехорошие» квартиры при покупке жилья.      Обычно люди не...

Как построить коттедж?

Как построить коттедж?

     Когда первый шаг на пути к обустройству вашей будущей дачи уже сделан, и вы купили подходящий участок земли в привлекательном для вас районе, можно непосредственно приступать к вопросу строительства...

Коммерческая недвижимость в Москве в 2013 году

Коммерческая недвижимость в Москве в 2013 году

     Из всех сегментов коммерческой недвижимости Москвы в 2012 году бесспорными лидерами стали офисные и торговые объекты. Как считают эксперты, следующий год будет не менее успешен для продаж бизнес-центров...

Кто такой «черный риэлтор» и насколько он опасен?

Кто такой «черный риэлтор» и насколько он опасен...

     В силу того, что профессия риэлтора в нашей стране появилась относительно недавно и известно о ней не так уж и много, у обычных людей очень часто складывается неверное представление об этой профессии и...

10 способов сэкономить на квартплате

     Часто когда мы получаем квитанции об оплате за коммунальные услуги, у нас округляются глаза. Почему такие огромные цифры? Можно ли...

Краткий обзор недвижимости в Италии

     Всем известно крылатое выражение «Увидеть Рим и умереть!». Побывать в Риме и вообще в Италии обязательно стоит хотя бы раз в жизни, и...

Основные тренды рынка недвижимости в 2013 году

     С самого начала наступившего 2013 года четко видно, что для московского рынка недвижимости этот год будет довольно насыщенным и...

Как не стать обманутым дольщиком?

     История об обманутых дольщиках, которые остались и без дома, и без денег, не могла оставить москвичей равнодушными, особенно тех,...

Как арендовать комнату в Москве?

     Приехав покорять столицу из далекого провинциального города, вы будете неприятно поражены московскими ценами на товары и услуги, в...

Доступные квартиры для молодых семей

     Наверное, каждая  молодая семья мечтает о приобретении собственного семейного гнездышка, которое можно свить по собственному...

Как перевести квартиру в нежилой фонд?

    Если вы вдруг решились открыть своё собственное дело и для этого бизнеса есть на примете наличествует своя квартира или другое...

Квартиры посуточно, как грамотно снять!

     Если у вас возникла необходимость снять квартиру посуточно, тогда вы должны учесть несколько важных моментов, чтобы не столкнуться...

Молодая семья снимет квартиру

     Так или примерно так начинаются сообщения в газетах частных объявлений. Действительно, квартирный вопрос ни для кого не может быть...

Три способа сэкономить при покупке квартиры

     Кто из нас не мечтает не просто купить хорошую квартиру, но еще и сэкономить при этом вполне приличную сумму денег, которую можно...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru