Недвижимость в Новой Москве

07.02.13

     Еще совсем недавнее привычное территориальное деление Москвы претерпело значительные изменения во второй половине 2011 года. Территория Москвы в один миг увеличилась в 2,5 раза, присоединив 140 гектаров земли в южном и западном направлениях. В связи с этим 230 тысяч жителей Московской области теперь стали полноправными москвичами. В состав «новой Москвы» вошли такие крупные города Московской области, как Троиц, Внуково, Щербинка, Подольск, Видное, а также поселки Московский, Внуково и Мосрентген.

     На вновь присоединенных территориях сразу же началось бурное строительство. В рамках государственных и частных проектов в 2012 году началось возведение  95 новостроек в пределах «новой Москвы». Только на люберецких полях аэрации планируется возвести 4 миллиона квадратных метров жилья. Такое значительное изменение территориального деления не могло не привлечь внимания как профессиональных риэлторов и строителей, так и обычных людей, заинтересованных в приобретении или продаже собственности в Москве. Стоимость домов и квартир, ставших неожиданно московскими, естественно, тоже претерпела изменения. В среднем стоимость квартиры в новостройке, расположенной на «новой» московской территории, на 20% дороже, чем точно такая же квартира, относящаяся к Московской области. Эта разница варьируется в зависимости от степени удаленности от МКАД.

     Среди самых крупных строительных проектов «новой Москвы» можно выделить ЖК «Коммунарка» и микрорайон «Новомосковский», расположенный в Щербинке. Изначально эти проекты были задуманы, как возможность обеспечения недорогим и качественных жильем всех желающих  приобрести жилье в ближайшем Подмосковье. Но совершенно неожиданно владельцы подмосковных квартир получили возможность считать себя полноправными москвичами со всеми соответствующими этому статусу благами и льготами.

     «Коммунарка» представляет собой целый комплекс кирпично-монолитных  домов, объединенных в отдельный микрорайон со своими школами, детскими садами, поликлиниками и торгово-развлекательными центрами. Жилые дома разной этажности включают в себя квартиры от однокомнатных до четырехкомнатных общей площадь от 46 до 132 квадратных метров. Последний дом этого нового жилого комплекса планируется сдать в эксплуатацию в конце 2015 года. Данный район идеально подходит для молодых семей, которые могут приобрести здесь квартиры в рамках специальной федеральной программы. Рыночная стоимость квадратного метра на этапе строительства составляла от 69 850 до 79 850 руб

     Щербинский микрорайон «Новомосковский» представляет собой уже комплекс из 11 домов, выполненных по индивидуальным проектам, в отличие от типовых домов «Коммунарки». Планировка домов предполагает наличие от однокомнатных до трехкомнатных квартир с площадью от 38 до 85 квадратных метров. На стадии строительства котлована квартиры можно было приобрести по цене 61 500 – 80 000 рублей за квадратный метр.

     Возникает закономерный вопрос, стоит ли вкладывать день в новую московскую недвижимость и насколько это выгодно?

     Аналитики прогнозируют повышение цен на жилье в пределах «старой» Москвы на 8-10% и на 5-7% в пределах «новой» Москвы. Но это возможно при условии относительной стабильности спроса и текущих ставках по ипотечным кредитам, ведь именно благодаря ним покупается большая часть квартир в современных новостройках. Количество покупателей жилой недвижимости в Московской области с появлением «новой Москвы» существенно не сократилось, что объясняется очень просто. Можно купить квартиру на таком же расстоянии от центра Москвы, как и в пределах территории «новой Москвы», в точно такой же новостройке, но по более низкой цене. С одной стороны, получить московскую прописку вместе с покупкой квартиры очень даже неплохо, а, с другой стороны, не для всех это является определяющим фактором в соотношении «цена вопроса – прописка». Если вы заинтересованы в вопросе вложения денег в дополнительную недвижимость, то, безусловно, покупка квартиры в пределах «новой Москвы» будет для вас более выгодным вложением. Что касается ценового диапазона на конец 2012 года, то для сравнения приведем пример стоимости одного квадратно метра в пределах «старой Москвы», «новой Москвы» и Московской области. Для «старой Москвы» стоимость квадратного метра в современной новостройке будет в среднем ровняться 170 000 рублей. Для «новой Москвы» эта цифра составит 82 000 рублей, а для Московской области – 69 000 рублей.

     Основное отличие «новой» Москвы от «старой» на данный момент заключается в удобстве транспортной доступности. Но правительство в настоящий момент активно занимается разработкой проектов по строительству новых станций метро, линий скоростных трамваев, расширения железнодорожных веток и улучшением ситуации с существующими автомагистралями и развязками.

     Кроме того, при приобретении квартиры на территории «новой Москвы» стоит обратить пристальное внимание на особенности покупки квартиры в новостройке.

     К ним, прежде всего, относится законность самого строительства, которая должна быть подтверждена официальным разрешением на строительства многоэтажки на данном земельном участке. Очень многих покупателей привлекает низкая стоимость квадратного метра при покупке квартиры на стадии котлована. Но именно в этом случае, к сожалению, увеличиваются шансы на то, что дом может перейти в разряд долгостроев, или, вы попадете в руки мошенников и пополните число обманутых дольщиков. Только за летний период 2012 года было обнаружено около 174 объектов строительства, включающих в себя как жилые комплексы, так и целые поселки, которые не имели официального разрешение на проведение строительных работ. Поэтому очень важно, чтобы при проведении сделки с вашей стороны на ней присутствовал или опытный риэлтор, или юрист. В случае приобретения квартиры за счет ипотечного кредита дополнительную проверку чистоты сделки и наличия действительных документов будет проводить еще и банк.

      Еще один момент, связанный с приобретением квартиры в новом доме, это покупка квартиры с отделкой или без нее. Как правило, стоимость квартиры без отделки в среднем на 10-15% ниже, чем аналогичная квартира с отделкой. Для желающих сэкономить собственные средства, особенно в том случае, если вы приобретаете квартиру в кредит, такой вариант может показаться более привлекательным. Вы получаете возможность сделать ремонт в соответствие с собственными потребностями и вкусом, но вот только стоимость проведения таких ремонтных работ не просто аннулирует всю выигранную первоначально разницу, а еще и потребует дополнительных вложений. Если  вы приобретаете квартиру не для проживания в ней, а для дальнейшей перепродажи, то тогда, конечно, вы можете рассмотреть для себя вариант и без какой-либо отделки. Но в том случае, если вы покупаете квартиру для себя и планируете в ней жить, стоит рассмотреть варианты квартир с так называемой черновой отделкой, которая включает в себя выравнивание и штукатурку стен и потолков, включая санузел; черновую стяжку пола и его подготовку к установке напольного покрытия; подведение в квартиру телефонного и радио кабеля, а также телевизионной антенны;  прокладку системы отопления и подведение горячего и холодного водоснабжения; установку окон и входной двери, а также электросиловую разводку.

     Итак, осталось только выбрать для себя проживание, в каком из районов «новой Москвы» привлекает вас больше всего, и вы можете не только купить собственную квартиру, выгодно вложив в нее свои сбережения, но и стать настоящим Москвичом. Удачной вам покупки!

Особняки офисного назначения

Особняки офисного назначения

     Прогуливаясь по центру Москвы, вы, наверное, заметили, что очень многие старинные здания, да и новостройки, стилизованные под исторические особняки, используется не для проживания в них москвичей, а в...

Коммерческая недвижимость в Москве в 2013 году

Коммерческая недвижимость в Москве в 2013 году

     Из всех сегментов коммерческой недвижимости Москвы в 2012 году бесспорными лидерами стали офисные и торговые объекты. Как считают эксперты, следующий год будет не менее успешен для продаж бизнес-центров...

Что влияет на стоимость квартиры?

Что влияет на стоимость квартиры?

     Почему очень часто, казалось бы, однотипные квартиры имеют совершенно разную цену? Иногда эта разница незначительная, а иногда она может измеряться тысячами рублей. В чем же тут секрет, и как продать...

Особенности программы реконструкции ветхого жилья в Москве

Особенности программы реконструкции ветхого жиль...

     Программа реконструкции ветхого жилья реализуется в Москве в течение последних нескольких лет. В зависимости от того, насколько изношено жилье, возможен вариант или проведения капитального ремонта...

Самые ожидаемые события 2013 года на рынке недвижимости

Самые ожидаемые события 2013 года на рынке недви...

     Рынок недвижимости России обещает быть весьма насыщенным в наступившем году. Во-первых, по причине завершения работ над несколькими знаковыми проектами. К таковым относятся олимпийские объекты в Сочи,...

Пять шагов к выбору помещения под офис

Пять шагов к выбору помещения под офис

     С необходимостью приобретения или аренды помещения под офис сталкиваются как начинающие, так и опытные предприниматели. В первом случае это будет первый офис в истории компании, в котором вы и начнете...

Снос жилых домов: очередная афера или выгодная сделка с государством?

Снос жилых домов: очередная афера или выгодная с...

     Старые дома, которые стали уже непригодны для жизни, сносили во все времена, и на их месте возводили современное жилье. Только вот понимание такой «непригодности» было несколько различным, а масштабы...

Самые эффективные способы управления недвижимостью

Самые эффективные способы управления недвижимост...

     Наличие собственной жилой или коммерческой недвижимости это не только выгодная инвестиция и возможность получения дополнительной прибыли, но и большая ответственность. Для того чтобы объект...

Виза, как стимул к покупке недвижимости

Виза, как стимул к покупке недвижимости

     Недвижимость за рубежом по-прежнему пользуется большим спросом у российских граждан. География предпочтений зависит от суммы бюджета и целей, для которых приобретается жилье. Однако новой, четко...

Элитная недвижимость в Москве

Элитная недвижимость в Москве

     Сейчас понятие «элитная недвижимость» стало достаточно популярным, и вы легко можете найти как на бескрайних просторах Интернета, так и в специализированных изданиях по недвижимости достаточно...

Нужна ли вам недвижимость в Панаме?

     Если спросить незнающего человека, купил бы он недвижимость в Панаме или нет, однозначный ответ будет очень сложно услышать....

Сколько стоит коммуналка в Испании?

     Если вы планируете переехать на ПМЖ в Испанию, то вам, наверное, интересно, сколько придется платить за коммунальные услуги. Может...

О разделе имущества и долевой собственности

     Сегодня очень часто встречается ситуация, когда люди, проживающие в квартире, не являются ее единственными владельцами, а владеют...

Пять шагов к выбору помещения под офис

     С необходимостью приобретения или аренды помещения под офис сталкиваются как начинающие, так и опытные предприниматели. В первом...

Быстро и безопасно обменять квартиру на новую

     Если вы уже являетесь счастливым владельцем собственной квартиры, но не хотите останавливаться на достигнутом и мечтаете об...

Краткий обзор недвижимости в Тайланде

     Тайланд это страна похожая на дикий цветок. Она очень красива, загадочна, притягательна, не всем понятна и доступна и вместе с тем,...

Как перевести свою квартиру в нежилой фонд?

     В нашей жизни могут возникать самые разнообразные ситуации и потребности, в том числе и в переводе своей жилой квартиры в нежилой...

Три способа сэкономить при покупке квартиры

     Кто из нас не мечтает не просто купить хорошую квартиру, но еще и сэкономить при этом вполне приличную сумму денег, которую можно...

Как выбрать риэлтора?

     Очень часто в различных статьях, размещенных как в Интернете, так и в печатных  изданиях, вы можете прочитать, что специалисты...

Аренда офисного помещения

     Одной из самых сложных разновидностей сделок с недвижимым имуществом, являются сделки с коммерческой недвижимостью. Чтобы...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru