Новые налоговые ставки на недвижимость

03.02.13

     Ставка налога на имущество в России сегодня не отличается от ставок во многих странах мира и составляет от 0,1% до 2% в год. Однако суммы налога оказываются весьма умеренными. Причина проста — стоимость имущества для расчета базы налогообложения определяет БТИ, которое за основу берет не рыночную стоимость недвижимости, а инвентаризационную.

     Действовавшие в Москве ставки налогов, оставались неизменными последние 10 лет. И хотя БТИ каждый год немного повышало свою «инвентаризационную стоимость», все равно налоговый платеж был невысок, особенно на фоне подорожания всего остального. Но с 1 января 2013 года ставки налога повышены и больше всего ощутят это на своем кармане покупатели новых квартир.

    Вот какими были ставки имущественного налога и какими они стали: (Общая инвентаризационная стоимость объекта -Ставка)

  1. До 300 000 руб.   —    до 01.01.2013 — 0,1%, с 01.01.2013 — 0,1%
  2. 300 000 — 500 000 руб.  —  до 01.01.2013 — 0,2%, с 01.01.2013 — 0,3%
  3. 500 000 — 1 000 000 руб. —  до 01.01.2013 — 0,5%, с 01.01.2013 — 0,6%
  4. Свыше 1 000 000 руб.  — до 01.01.2013 — 0,5%,  с 01.01.2013 — 0,75%

     Большинство москвичей, живущих в домах, которым более 10 лет, нововведений попросту не заметят. Причиной тому — низкая инвентаризационная стоимость таких квартир. К примеру, двухкомнатная квартира в центре Москвы в доме 1955 года постройки общей площадью 70 «квадратов» имеет оценочную стоимость в 369 560 рублей. И если раньше ее владелец должен был заплатить в год 0,2%, то есть, 739 рублей, то при новой ставке в 0,3% сумма платежа составит 1 109 в российской валюте.

     Еще один пример – трехкомнатная 80-метровая квартира в панельном доме постройки конца 90-х годов. Ее оценка в прошлом году составила 790 000 рублей, а сумма к оплате при ставке 0,5% — 3 950 рублей. По новой ставке (0,6%) налог составит 4 740 рублей. Это конечно больше, чем раньше, но не намного.

     Но вот кто платит сполна, так это покупатели новостроек. Так, новая однокомнатная квартира на территории «новой» Москвы стоит по подсчетам БТИ 1,5 млн. руб. И если раньше сумма ежегодного платежа составляла 7 500 рублей, то по нынешним ставкам она равна 11 250 рублей.

     Возможно, эта цифра не столь велика. Однако стоит вспомнить, что такие новостройки – самое доступное из того, что предлагается на столичном рынке. Поэтому вряд ли справедливо, что налог с такого жилья в 10 раз больше, чем с аналогичной квартиры в центре Москвы.

     Лет десять назад велось немало разговоров о том, что вопрос о проведении кардинальной реформы налогообложения решен окончательно и на «рыночные» налоги мы перейдем уже к 2006 году. Но воз, как говорится, и ныне там. Однако рано или поздно новая схема все равно будет внедрена – особенно с учетом общемирового кризиса и огромных финансовых обязательств у государства. Тем более, что технически это не проблема, как для частных оценщиков, так и для самих органов БТИ.

     А поскольку налогооблагаемая база для вторичных квартир после реформы сразу вырастет в десятки раз, суммы, которые придется платить, станут значительными не только для тех, кто хочет купить квартиру в новом панельном доме, но и для граждан, приобретающих вторичное жилье в Москве.

Квартиры посуточно, как грамотно сдать!

Квартиры посуточно, как грамотно сдать!

     Довольно многие собственники свободной недвижимости останавливаются на том, чтобы сдавать ее посуточно. Этот факт вполне объясним, если сдать квартиру посуточно, на ней можно заработать значительно...

В чьих интересах новый закон об аренде недвижимости в Москве?

В чьих интересах новый закон об аренде недвижимо...

     Сдача в аренду квартир и комнат стала для многих москвичей и жителей Подмосковья полноценным направлением бизнеса, приносящим стабильный посуточный или ежемесячный доход, в зависимости от того, на...

Бильярдная комната: правильное освещение

Бильярдная комната: правильное освещение

   Бильярд издавна считается игрой, которая позволяет подчеркнуть способность игроков просчитать наперед тактику противника и оценить целеустремленность, уровень интеллекта, быстроту реакции,...

Плюсы и минусы встроенной офисной мебели

Плюсы и минусы встроенной офисной мебели

    Одно из основных свойств современной офисной мебели — эргономика. Арендная плата нынче постоянно растет, а сотрудникам необходимо свободное место для перемещения, размещения оргтехники, отдыха,...

Как согласовать перепланировку квартиры или прощайте лишние стены

Как согласовать перепланировку квартиры или прощ...

     При проектировании типовых многоэтажек эконом-класса такие понятия как оригинальность архитектуры и удобство планировки, к сожалению, не входили в список обязательных требований на этапе разработки и...

Сдать квартиру – как в русскую рулетку сыграть

Сдать квартиру – как в русскую рулетку сыграть

Получить дополнительный доход от сдачи в аренду свободных квадратных метров или отдельной жилплощади законом не запрещено. А временами даже жизненно необходимо. Но прежде чем бросаться мысленно...

Таунхаус, загородный коттедж или квартира?

Таунхаус, загородный коттедж или квартира?

     Задумываясь о приобретении собственного жилья, каждый из нас рисует в уме разные картинки идеального дома. Для кого-то пределом мечтаний является самая обыкновенная типовая квартира в многоэтажном...

Простой алгоритм покупки загородного дома или коттеджа

Простой алгоритм покупки загородного дома или ко...

     Почему-то, как правило, вопросов, связанных с покупкой городской квартиры возникает намного меньше, чем в ситуации, когда вы решились на покупку загородного дома или коттеджа. А ведь  так хочется...

Надежная охрана жизни, здоровья и имущества

Надежная охрана жизни, здоровья и имущества

   Перед большей частью фирм рано или поздно встает вопрос охраны территорий, на которых осуществляется деятельность. Защита требуется для того, чтобы сохранить имущество, коммерческие тайны фирмы или даже...

Почем нынче жилье в столице?

Почем нынче жилье в столице?

     Ни для кого из нас не секрет, что недвижимость в Москве и ближайшем Подмосковье считается одной из самых дорогих в мире, особенно если речь идет о таком престижном направлении как Рублево-Успенское и...

Как строится Московское метро

Источник информации: сайт Московского Метрополитена http://stroi.mos.ru Этапы строительства метро: Выбор места расположения В первую очередь...

Как купить квартиру, находящуюся в залоге у банка?

     Непосредственно столкнувшись с процедурой поиска квартиры, вы можете попасть в такую ситуацию, когда окажется, что понравившаяся...

Топ-3 самых популярных  способов оценки недвижимости

     Хотите узнать, какова настоящая рыночная стоимость вашей квартиры? За сколько вы сможете ее продать? Реально ли ее разменять на две...

Как безопасно снять квартиру в Москве?

     Так сложились обстоятельства, что в данный момент вам понадобилось собственное отдельное жилье.  Возможно, вы приехали покорять...

Достоинства и недостатки металлических сеток

    Металлические сетки известны достаточно давно, они считаются наиболее популярным материалом для обустройства ограждения на...

Оценка недвижимости

     Совершенно различные жизненные ситуацию могут привести вас к необходимости проведения процедуры оценки недвижимости. Это может...

Как арендовать комнату в Москве?

     Приехав покорять столицу из далекого провинциального города, вы будете неприятно поражены московскими ценами на товары и услуги, в...

О разделе имущества и долевой собственности

     Сегодня очень часто встречается ситуация, когда люди, проживающие в квартире, не являются ее единственными владельцами, а владеют...

Снять квартиру для встречи Нового Года? Легко!

     Наряду с традиционными гостиницами во многих городах существуют и пользуются значительной популярностью квартиры и гостевые дома...

Нюансы покупки недвижимости за рубежом

   Выбирая недвижимость за границей, необходимо обращать внимание на многие факторы. Часто случается так, что из-за не внимательности...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru