Новые налоговые ставки на недвижимость

03.02.13

     Ставка налога на имущество в России сегодня не отличается от ставок во многих странах мира и составляет от 0,1% до 2% в год. Однако суммы налога оказываются весьма умеренными. Причина проста — стоимость имущества для расчета базы налогообложения определяет БТИ, которое за основу берет не рыночную стоимость недвижимости, а инвентаризационную.

     Действовавшие в Москве ставки налогов, оставались неизменными последние 10 лет. И хотя БТИ каждый год немного повышало свою «инвентаризационную стоимость», все равно налоговый платеж был невысок, особенно на фоне подорожания всего остального. Но с 1 января 2013 года ставки налога повышены и больше всего ощутят это на своем кармане покупатели новых квартир.

    Вот какими были ставки имущественного налога и какими они стали: (Общая инвентаризационная стоимость объекта -Ставка)

  1. До 300 000 руб.   —    до 01.01.2013 — 0,1%, с 01.01.2013 — 0,1%
  2. 300 000 — 500 000 руб.  —  до 01.01.2013 — 0,2%, с 01.01.2013 — 0,3%
  3. 500 000 — 1 000 000 руб. —  до 01.01.2013 — 0,5%, с 01.01.2013 — 0,6%
  4. Свыше 1 000 000 руб.  — до 01.01.2013 — 0,5%,  с 01.01.2013 — 0,75%

     Большинство москвичей, живущих в домах, которым более 10 лет, нововведений попросту не заметят. Причиной тому — низкая инвентаризационная стоимость таких квартир. К примеру, двухкомнатная квартира в центре Москвы в доме 1955 года постройки общей площадью 70 «квадратов» имеет оценочную стоимость в 369 560 рублей. И если раньше ее владелец должен был заплатить в год 0,2%, то есть, 739 рублей, то при новой ставке в 0,3% сумма платежа составит 1 109 в российской валюте.

     Еще один пример – трехкомнатная 80-метровая квартира в панельном доме постройки конца 90-х годов. Ее оценка в прошлом году составила 790 000 рублей, а сумма к оплате при ставке 0,5% — 3 950 рублей. По новой ставке (0,6%) налог составит 4 740 рублей. Это конечно больше, чем раньше, но не намного.

     Но вот кто платит сполна, так это покупатели новостроек. Так, новая однокомнатная квартира на территории «новой» Москвы стоит по подсчетам БТИ 1,5 млн. руб. И если раньше сумма ежегодного платежа составляла 7 500 рублей, то по нынешним ставкам она равна 11 250 рублей.

     Возможно, эта цифра не столь велика. Однако стоит вспомнить, что такие новостройки – самое доступное из того, что предлагается на столичном рынке. Поэтому вряд ли справедливо, что налог с такого жилья в 10 раз больше, чем с аналогичной квартиры в центре Москвы.

     Лет десять назад велось немало разговоров о том, что вопрос о проведении кардинальной реформы налогообложения решен окончательно и на «рыночные» налоги мы перейдем уже к 2006 году. Но воз, как говорится, и ныне там. Однако рано или поздно новая схема все равно будет внедрена – особенно с учетом общемирового кризиса и огромных финансовых обязательств у государства. Тем более, что технически это не проблема, как для частных оценщиков, так и для самих органов БТИ.

     А поскольку налогооблагаемая база для вторичных квартир после реформы сразу вырастет в десятки раз, суммы, которые придется платить, станут значительными не только для тех, кто хочет купить квартиру в новом панельном доме, но и для граждан, приобретающих вторичное жилье в Москве.

Элитная недвижимость: секреты правильного выбора

Элитная недвижимость: секреты правильного выбора

     Устали от жизни в типовых многоэтажных домах? Хочется чего-то нового, более просторного и комфортного? Пора уже подчеркнуть ваш высокий социальный статус? Тогда предлагаем вам рассмотреть возможность...

Не забирайте мою квартиру!

Не забирайте мою квартиру!

     Покупая квартиру, каждый из нас считает, что это если не навсегда, то уж точно всерьез и надолго. Но как показывает практика просто купить квартиру еще недостаточно. Важно сохранить свое право...

Что за птица эта квартирная гостиница?

Что за птица эта квартирная гостиница?

     Когда едем на пару дней в чужой город по делам или в отпуск на праздники, всегда стремимся найти достойное место временного проживания. И часто мы ищем гостиницы, выбирая между хорошей ценой, удобным...

Изменение категории и назначения помещения

Изменение категории и назначения помещения

     Условно все объекты недвижимости можно разделить на «жилые» и «нежилые». Под жилыми помещениям, как правило, понимаются  квартиры, комнаты, коттеджи, загородные дома, виллы, таунхаусы, апартаменты. К...

Аренда комнаты в Москве

Аренда комнаты в Москве

     Практически любой владелец квартиры с количеством комнат от двух и больше может рассчитывать на дополнительный доход от сдаваемой в аренду свободной жилплощади. Но прежде чем предаваться мысленным...

Факторы подталкивают строительную отрасль к падению

Факторы подталкивают строительную отрасль к паде...

     Очень возможно, что сегмент строительства России провалится в резкую яму, считают эксперты. При этом ключевые проблемы будут созданы не внутренними для строителей факторами, а внешними: банковская...

Выбираем свое агентство недвижимости

Выбираем свое агентство недвижимости

     Как часто вы слышали рассказы своих знакомых или коллег, о том, что при попытке снять квартиру напрямую у собственника жилья, в процессе проживания выяснялось много «интересных обстоятельств», таких...

Как согласовать перепланировку квартиры или прощайте лишние стены

Как согласовать перепланировку квартиры или прощ...

     При проектировании типовых многоэтажек эконом-класса такие понятия как оригинальность архитектуры и удобство планировки, к сожалению, не входили в список обязательных требований на этапе разработки и...

Дома с привидениями становятся всё популярнее

Дома с привидениями становятся всё популярнее

     Чего только не придумывают нынешние рекламные агенты для привлечения покупателей. Но всё интересней становится наблюдать за тем, как нашим соотечественникам преподносят рекламные идеи западных стран....

Снос жилых домов: очередная афера или выгодная сделка с государством?

Снос жилых домов: очередная афера или выгодная с...

     Старые дома, которые стали уже непригодны для жизни, сносили во все времена, и на их месте возводили современное жилье. Только вот понимание такой «непригодности» было несколько различным, а масштабы...

Строительство бани, совмещенной с домом

    В прошлом столетии строить баню в жилом доме или примыкающую к нему было строго запрещено в связи с правилами противопожарной...

Как арендовать загородный дом?

     Если на рынке аренды обычных городских квартир все более-менее понятно, то рынок аренды загородной недвижимости вызывает...

Факторы подталкивают строительную отрасль к падению

     Очень возможно, что сегмент строительства России провалится в резкую яму, считают эксперты. При этом ключевые проблемы будут...

Особенности покупки и аренды производственных помещений

     Задумались об организации собственного производства? Тогда вам предстоит не только в теории, но и на практике изучить весь...

Расселение коммунальных квартир

     В разных городах, где есть коммунальные квартиры, существуют разные нормативные документы, регламентирующие вопросы расселения...

Быстро и безопасно обменять квартиру на новую

     Если вы уже являетесь счастливым владельцем собственной квартиры, но не хотите останавливаться на достигнутом и мечтаете об...

Краткий обзор рынка недвижимости в Сочи

      С 2007 года, когда было объявлено о проведении очередной Олимпиады 2014 года в российском курортном городе Сочи, для местного рынка...

Не забирайте мою квартиру!

     Покупая квартиру, каждый из нас считает, что это если не навсегда, то уж точно всерьез и надолго. Но как показывает практика просто...

Выбираем свое подмосковное направление: Егорьевское шоссе

     Выбор походящего именно вам дачного участка очень непростое занятие. Ведь так хочется подобрать для себя то место, где будет...

Как выбрать земельный участок?

     Итак, вы, наконец-то, решили, что пора сбегать из душного мегаполиса и дать себе шанс наслаждаться тишиной и свежим воздухом в любое...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru