Новые налоговые ставки на недвижимость

03.02.13

     Ставка налога на имущество в России сегодня не отличается от ставок во многих странах мира и составляет от 0,1% до 2% в год. Однако суммы налога оказываются весьма умеренными. Причина проста — стоимость имущества для расчета базы налогообложения определяет БТИ, которое за основу берет не рыночную стоимость недвижимости, а инвентаризационную.

     Действовавшие в Москве ставки налогов, оставались неизменными последние 10 лет. И хотя БТИ каждый год немного повышало свою «инвентаризационную стоимость», все равно налоговый платеж был невысок, особенно на фоне подорожания всего остального. Но с 1 января 2013 года ставки налога повышены и больше всего ощутят это на своем кармане покупатели новых квартир.

    Вот какими были ставки имущественного налога и какими они стали: (Общая инвентаризационная стоимость объекта -Ставка)

  1. До 300 000 руб.   —    до 01.01.2013 — 0,1%, с 01.01.2013 — 0,1%
  2. 300 000 — 500 000 руб.  —  до 01.01.2013 — 0,2%, с 01.01.2013 — 0,3%
  3. 500 000 — 1 000 000 руб. —  до 01.01.2013 — 0,5%, с 01.01.2013 — 0,6%
  4. Свыше 1 000 000 руб.  — до 01.01.2013 — 0,5%,  с 01.01.2013 — 0,75%

     Большинство москвичей, живущих в домах, которым более 10 лет, нововведений попросту не заметят. Причиной тому — низкая инвентаризационная стоимость таких квартир. К примеру, двухкомнатная квартира в центре Москвы в доме 1955 года постройки общей площадью 70 «квадратов» имеет оценочную стоимость в 369 560 рублей. И если раньше ее владелец должен был заплатить в год 0,2%, то есть, 739 рублей, то при новой ставке в 0,3% сумма платежа составит 1 109 в российской валюте.

     Еще один пример – трехкомнатная 80-метровая квартира в панельном доме постройки конца 90-х годов. Ее оценка в прошлом году составила 790 000 рублей, а сумма к оплате при ставке 0,5% — 3 950 рублей. По новой ставке (0,6%) налог составит 4 740 рублей. Это конечно больше, чем раньше, но не намного.

     Но вот кто платит сполна, так это покупатели новостроек. Так, новая однокомнатная квартира на территории «новой» Москвы стоит по подсчетам БТИ 1,5 млн. руб. И если раньше сумма ежегодного платежа составляла 7 500 рублей, то по нынешним ставкам она равна 11 250 рублей.

     Возможно, эта цифра не столь велика. Однако стоит вспомнить, что такие новостройки – самое доступное из того, что предлагается на столичном рынке. Поэтому вряд ли справедливо, что налог с такого жилья в 10 раз больше, чем с аналогичной квартиры в центре Москвы.

     Лет десять назад велось немало разговоров о том, что вопрос о проведении кардинальной реформы налогообложения решен окончательно и на «рыночные» налоги мы перейдем уже к 2006 году. Но воз, как говорится, и ныне там. Однако рано или поздно новая схема все равно будет внедрена – особенно с учетом общемирового кризиса и огромных финансовых обязательств у государства. Тем более, что технически это не проблема, как для частных оценщиков, так и для самих органов БТИ.

     А поскольку налогооблагаемая база для вторичных квартир после реформы сразу вырастет в десятки раз, суммы, которые придется платить, станут значительными не только для тех, кто хочет купить квартиру в новом панельном доме, но и для граждан, приобретающих вторичное жилье в Москве.

Будьте внимательными при сделках с недвижимостью

Будьте внимательными при сделках с недвижимостью

     Решившись на покупку или продажу квартиры или дома, очень страшно попасть в руки к аферистам и мошенникам и пополнить печальную статистику людей, у которых в результате сделки не осталось ни дома, ни...

Удобный отдых на даче и на пляже

Удобный отдых на даче и на пляже

    Комфорт делает нашу жизнь проще и веселее. Обычные дни, наполненные тревогами и рабочими сложностями, отнимающими много сил и энергии, проходят ровно только благодаря восполнению энергозатрат в...

О разделе имущества и долевой собственности

О разделе имущества и долевой собственности

     Сегодня очень часто встречается ситуация, когда люди, проживающие в квартире, не являются ее единственными владельцами, а владеют только определенной долей данного имущества. Такие ситуации могут...

Хочу дом на Рублевке!

Хочу дом на Рублевке!

     Так исторически сложилось, что за последние десятилетия Рублево-Успенское направление стало очень престижным и популярным среди московской элиты, деятелей науки и искусства, политиков и успешных...

Выбираем недвижимость в Болгарии

Выбираем недвижимость в Болгарии

     Как часто, вернувшись, домой, в душный мегаполис, после расслабляющего отдыха на море, мы мечтаем о том, чтобы у нас был свой собственный домик в этом чудесном солнечном месте. Тогда мы могли бы каждый...

Молодая семья снимет квартиру

Молодая семья снимет квартиру

     Так или примерно так начинаются сообщения в газетах частных объявлений. Действительно, квартирный вопрос ни для кого не может быть настолько актуальным, как для молодой, только начинающей вставать на...

Как снять квартиру на сутки в чужом городе

Как снять квартиру на сутки в чужом городе

     Если вы хотите приехать в незнакомый город и не желаете разориться на проживании в гостинице, то вам следует узнать о том, как снять квартиру на сутки. Почему мы обращаем ваше внимание именно на...

Выбираем свое подмосковное направление: Егорьевское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Егорьевс...

     Выбор походящего именно вам дачного участка очень непростое занятие. Ведь так хочется подобрать для себя то место, где будет приятно проводить не только летние месяцы, наслаждаясь живописными...

Кованые ворота и калитки

Кованые ворота и калитки

   Без ворот, являющихся логическим завершением любого забора, немыслимо ни одно ограждение. Красивые и изящные ворота – это, своего рода, визитная карточка любого административного здания и лицо...

Как правильно оформить кредит на недвижимость?

Как правильно оформить кредит на недвижимость?

    И на сегодняшний день не утратила актуальности тема приобретения собственного жилья. Особенно эта проблема волнует молодые семьи, которые не очень-то хотят жить со старшим поколением. А если семья ждёт...

Покупка недвижимости в Австралии

     Австралия является единственным государством, которое занимает целый материк, а также включает в себя ряд островов. Для территории...

Удобный отдых на даче и на пляже

    Комфорт делает нашу жизнь проще и веселее. Обычные дни, наполненные тревогами и рабочими сложностями, отнимающими много сил и...

Оценка недвижимости

     Совершенно различные жизненные ситуацию могут привести вас к необходимости проведения процедуры оценки недвижимости. Это может...

Индивидуальная предпринимательская деятельность или ИП в Польше

   Регистрация ИП в Польше – актуальный вопрос для иностранных граждан, прибывших в эту страну с перспективой постоянного проживания....

Квартиры посуточно, как грамотно снять!

     Если у вас возникла необходимость снять квартиру посуточно, тогда вы должны учесть несколько важных моментов, чтобы не столкнуться...

Деревянные евроокна Юман-Групп в Поволжье

    Неоспоримое лидерство среди оконных конструкций на протяжении последних лет удерживают металлопластиковые изделия, обладающие...

Как продать  квартиру, находящуюся в залоге у банка?

     Когда мы совершаем самую глобальную покупку в нашей жизни, то нам кажется, что это уже навсегда. Но, к сожалению, обстоятельства...

Пять шагов к выбору помещения под офис

     С необходимостью приобретения или аренды помещения под офис сталкиваются как начинающие, так и опытные предприниматели. В первом...

Доступные квартиры у метро в Питере в ЖК «Северная Палитра»

   Один из важных факторов при выборе жилья – транспортная доступность. Особой популярностью пользуются новостройки у метро, откуда...

Как выбрать земельный участок?

     Итак, вы, наконец-то, решили, что пора сбегать из душного мегаполиса и дать себе шанс наслаждаться тишиной и свежим воздухом в любое...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru