Новые налоговые ставки на недвижимость

03.02.13

     Ставка налога на имущество в России сегодня не отличается от ставок во многих странах мира и составляет от 0,1% до 2% в год. Однако суммы налога оказываются весьма умеренными. Причина проста — стоимость имущества для расчета базы налогообложения определяет БТИ, которое за основу берет не рыночную стоимость недвижимости, а инвентаризационную.

     Действовавшие в Москве ставки налогов, оставались неизменными последние 10 лет. И хотя БТИ каждый год немного повышало свою «инвентаризационную стоимость», все равно налоговый платеж был невысок, особенно на фоне подорожания всего остального. Но с 1 января 2013 года ставки налога повышены и больше всего ощутят это на своем кармане покупатели новых квартир.

    Вот какими были ставки имущественного налога и какими они стали: (Общая инвентаризационная стоимость объекта -Ставка)

  1. До 300 000 руб.   —    до 01.01.2013 — 0,1%, с 01.01.2013 — 0,1%
  2. 300 000 — 500 000 руб.  —  до 01.01.2013 — 0,2%, с 01.01.2013 — 0,3%
  3. 500 000 — 1 000 000 руб. —  до 01.01.2013 — 0,5%, с 01.01.2013 — 0,6%
  4. Свыше 1 000 000 руб.  — до 01.01.2013 — 0,5%,  с 01.01.2013 — 0,75%

     Большинство москвичей, живущих в домах, которым более 10 лет, нововведений попросту не заметят. Причиной тому — низкая инвентаризационная стоимость таких квартир. К примеру, двухкомнатная квартира в центре Москвы в доме 1955 года постройки общей площадью 70 «квадратов» имеет оценочную стоимость в 369 560 рублей. И если раньше ее владелец должен был заплатить в год 0,2%, то есть, 739 рублей, то при новой ставке в 0,3% сумма платежа составит 1 109 в российской валюте.

     Еще один пример – трехкомнатная 80-метровая квартира в панельном доме постройки конца 90-х годов. Ее оценка в прошлом году составила 790 000 рублей, а сумма к оплате при ставке 0,5% — 3 950 рублей. По новой ставке (0,6%) налог составит 4 740 рублей. Это конечно больше, чем раньше, но не намного.

     Но вот кто платит сполна, так это покупатели новостроек. Так, новая однокомнатная квартира на территории «новой» Москвы стоит по подсчетам БТИ 1,5 млн. руб. И если раньше сумма ежегодного платежа составляла 7 500 рублей, то по нынешним ставкам она равна 11 250 рублей.

     Возможно, эта цифра не столь велика. Однако стоит вспомнить, что такие новостройки – самое доступное из того, что предлагается на столичном рынке. Поэтому вряд ли справедливо, что налог с такого жилья в 10 раз больше, чем с аналогичной квартиры в центре Москвы.

     Лет десять назад велось немало разговоров о том, что вопрос о проведении кардинальной реформы налогообложения решен окончательно и на «рыночные» налоги мы перейдем уже к 2006 году. Но воз, как говорится, и ныне там. Однако рано или поздно новая схема все равно будет внедрена – особенно с учетом общемирового кризиса и огромных финансовых обязательств у государства. Тем более, что технически это не проблема, как для частных оценщиков, так и для самих органов БТИ.

     А поскольку налогооблагаемая база для вторичных квартир после реформы сразу вырастет в десятки раз, суммы, которые придется платить, станут значительными не только для тех, кто хочет купить квартиру в новом панельном доме, но и для граждан, приобретающих вторичное жилье в Москве.

Аренда офисных помещений в БЦ Центрального АО

Аренда офисных помещений в БЦ Центрального АО

   Центральный административный район отличается изобилием достопримечательностей и огромным потоком людей, который проходит через него ежедневно. С давних времен он считается центром торговли, да и...

Выбираем недвижимость в Болгарии

Выбираем недвижимость в Болгарии

     Как часто, вернувшись, домой, в душный мегаполис, после расслабляющего отдыха на море, мы мечтаем о том, чтобы у нас был свой собственный домик в этом чудесном солнечном месте. Тогда мы могли бы каждый...

Террасная доска: новый материал для пола

Террасная доска: новый материал для пола

    Террасная доска – это доска, применяемая для укладки балконов, ступенек, тропинок, набережных, террас на открытом воздухе и в местах, где влажность довольно высокая. Это своеобразный пол возле воды....

Декоративная венецианская штукатурка – эффектное украшение любого интерьера

Декоративная венецианская штукатурка – эффектное...

   Создавая интерьер своего дома, каждый человек стремится сделать его максимально красивым, удобным и функциональным. Сегодня, благодаря новым материалам и технологиям, придать дому индивидуальность и...

Краткий обзор недвижимости в Канаде

Краткий обзор недвижимости в Канаде

     За последние годы Канада в глазах россиян стала очень привлекательной страной с точки зрения работы и проживания на ее территории, а, следовательно, и с точки зрения приобретения жилой и коммерческой...

Факторы подталкивают строительную отрасль к падению

Факторы подталкивают строительную отрасль к паде...

     Очень возможно, что сегмент строительства России провалится в резкую яму, считают эксперты. При этом ключевые проблемы будут созданы не внутренними для строителей факторами, а внешними: банковская...

Агентство недвижимости — надежный партнер!

Агентство недвижимости — надежный партнер!

     Перед любой сделкой с недвижимостью каждый задумается, как грамотно поступить — обратиться в агентство недвижимости или взяться за дело самостоятельно и сэкономить на комиссионных агентству? Но...

Нужно ли оформлять разрешение на строительство дома?

Нужно ли оформлять разрешение на строительство д...

     Когда мы слышим фразу «оформление разрешения на строительство дома», сразу же возникает образ затяжного процесса сбора многочисленных документов и посещения всевозможных государственных инстанций....

Основные тренды рынка недвижимости в 2013 году

Основные тренды рынка недвижимости в 2013 году

     С самого начала наступившего 2013 года четко видно, что для московского рынка недвижимости этот год будет довольно насыщенным и непростым. Еще в прошлом году планировалось принять несколько судьбоносных...

Краткий обзор недвижимости в США

Краткий обзор недвижимости в США

     Крупные американские города и их пригороды стали для нас уже вполне привычными и знакомыми по многочисленным фильмам. Даже тем, кто никогда не бывал в Северной Америке, кажется, что он там провел не один...

Что означает понятие «ликвидная недвижимость»?

     Читая специализированную литературу о недвижимости или общаясь с профессиональным риэлтором, вы очень часто можете встретить...

Террасная доска: новый материал для пола

    Террасная доска – это доска, применяемая для укладки балконов, ступенек, тропинок, набережных, террас на открытом воздухе и в местах,...

Как добиться разрешения на строительство гаража

Иметь собственный гараж — мечта всех автомобилистов. В гараже машина так же защищена, как мы дома. Плохая погода, резкие перепады...

Как выбрать земельный участок?

     Итак, вы, наконец-то, решили, что пора сбегать из душного мегаполиса и дать себе шанс наслаждаться тишиной и свежим воздухом в любое...

Как приобрести квартиру за чужие деньги?

     Не подумайте, что мы предложим Вам ознакомиться с различными способами мошенничества, предлагаемая схема является реальной на...

Особняки офисного назначения

     Прогуливаясь по центру Москвы, вы, наверное, заметили, что очень многие старинные здания, да и новостройки, стилизованные под...

Выбираем недвижимость в Болгарии

     Как часто, вернувшись, домой, в душный мегаполис, после расслабляющего отдыха на море, мы мечтаем о том, чтобы у нас был свой...

Самые эффективные способы управления недвижимостью

     Наличие собственной жилой или коммерческой недвижимости это не только выгодная инвестиция и возможность получения...

Краткий обзор недвижимости в Испании

     Можно без преувеличения сказать, что каждый человек, хотя бы раз, побывавший на одном из сказочных средиземноморских побережий...

Выбор земельного участка

     Целью данной статьи является выявление и определение тех аспектов, на которые в первую очередь следует обратить внимание при...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru