Нужно ли оформлять разрешение на строительство дома?

17.02.13

     Когда мы слышим фразу «оформление разрешения на строительство дома», сразу же возникает образ затяжного процесса сбора многочисленных документов и посещения всевозможных государственных инстанций. Оптимизма это никоим образом не прибавляет и объявления типа «возьмем на себя все вопросы с оформлением разрешений на строительство жилых и коммерческих помещений» кажутся единственным эффективным выходом из сложившейся ситуации. Во многом обращение в специализированные агентства, строящие свой бизнес на упрощении документооборота застройщика и владельца будущей строящейся недвижимости, действительно облегчают жизнь. Но далеко не во всех ситуациях стоит сразу же обращаться туда. Возможно, вам вообще не нужно будет оформлять разрешение на строительство дома. Попробуем разобраться, какие именно разрешающие документы нужны для каждого типа строящихся домов.

Частный коттедж в дачном поселке. 

     Дачный участок уже куплен, проект будущего дома находится на стадии активной разработки и осталось совсем чуть-чуть для осуществления вашей заветной мечты о собственном загородном доме. Формальный, но достаточно важный этап предшествующий строительству коттеджа это получение официального  разрешения на проведение строительных работ. Сейчас все чаще встречаются ситуации, когда новые дома идут под снос, потому что являются самостроем, то есть не имеют официального  разрешения на строительство. Это может быть связано как со спецификой самого дома, так и с особенностями участка земли, на котором был незаконно построен дом. Чаще всего такая ситуация возникает при строительстве коттеджей на продажу, но может возникнуть и при строительстве частного дома. Под самостроем понимается любое жилое или другое строение, построенное на земле не предназначенной для проведения строительных работ. При этом вы никогда не сможете оформить собственность на построенный таким образом дом. Большое значение здесь имеет назначение земельного участка, на котором вы планируете строить свой загородный дом.

     Различают два основных типа дачных участков, которые продаются в настоящее время. Первый тип это участки, специально предназначенные для индивидуального жилищного строительства. На таком участке вы спокойно можете построить как капитальное строение, так и временные некапитальные строения типа гаража, сарая, бани, беседки и тому подобного. Если ваш частный дом, построенный на таком участке, не будет превышать в высоту трех этажей, и будет предназначен для вашего личного использования и проживания, специального разрешения на проведение строительных работ получать не нужно. Но официально зарегистрировать уже построенный дом, внести его на планы БТИ и ввести в эксплуатацию вы в любом случае будете обязаны.

     Второй не менее распространенный тип земельных участков это так называемые участки для ведения личного подсобного хозяйства.  На таком участке начинают действовать определенные ограничения на проведение строительных работ. Если ваш дачный участок расположен в черте поселений, тогда вы можете построить там жилой дом или жилое строение, но при условии оформления разрешения на строительство и соблюдении всех установленных нормативов и регламентов. Основное отличие жилого дома от жилого строения заключается в том, что в первом предусмотрено круглогодичное проживание и возможно оформление постоянной регистрации, а во втором предполагается только сезонное проживание без оформления какой-либо прописки. В том случае, если ваш дачный участок расположен в поле, по закону вы не имеете право возводить на нем какие-либо капитальные строения. Такой участок можно использовать исключительно для посадок и сбора урожая. Максимально, что вы можете там построить это небольшой хозблок.

     В настоящий момент начальным этапом, определяющим строительство вашего будущего коттеджа, будет обязательное получение разрешения на строительство, если только ваш дом не попадает под так называемую дачную амнистию. Для того чтобы получить такое разрешение, необходимо обратиться в орган местного самоуправления и предоставить стандартный пакет документов, включающий в себя: документы, подтверждающие право собственности на данный земельный участок; официальный градостроительный план вашего участка; примерная схема расположения будущих объектов недвижимости на общем плане участка. В том случае, если у вас есть детально разработанный проект будущего дома, необходимо будет предоставить и его, что облегчит процесс получения разрешения. Но этот пункт не является обязательным при строительстве типового дачного домика.

     Сроки проверки документов и выдачи разрешения на строительство частного дома в среднем составляют 10 дней. Такое разрешение имеет ограниченный срок действия, составляющий 10 лет. В том случае, если вы решите продать ваш участок, так и не построив на нем дом, или купите участок, на котором планировалось проведение строительных работ, разрешение автоматически перейдет от одного владельца к другому. Если вы в дальнейшем захотите провести незначительную реконструкцию дома, построить гараж, баню, беседку или другие вспомогательные строения, оформлять какие-то специальные разрешения на строительство не нужно. На этапе планирования расположения вашего будущего дома необходимо учитывать не только расстояние от ближайшего водоема, красной линии улицы, но и удаленность от жилых домов, принадлежащих вашим соседям. Нарушение таких норм может послужить основанием для отказа в предоставлении разрешения на строительство.

     Как уже говорилось выше, после того, как дом будет построен необходимо  ввести его в эксплуатацию и оформить на него права собственности. На этом этапе вам очень пригодится полученное ранее разрешение на проведение строительных работ. Кроме того, вам необходимо будет оформить кадастровый паспорт, подтверждающий факт строительства.

Строительство домов на продажу.

     В том случае, если застройщик планирует построить коттеджный поселок, район таунхаусов или многоэтажный дом, разрешение на проведение строительных работ на данном земельном участке является обязательным документом, без которого любые строительные работы будут незаконными. Именно с отсутствием разрешения на строительство чаще всего сталкиваются обманутые дольщики и люди, вкладывающие деньги в приобретение домов и квартир на начальной стадии строительства. Пакет документов будет более полным и обязательно должен включать детальный проект с экспертным заключением и разрешение на подключение к основным инженерным системам данного участка земли. Эти документы также подаются в орган местного самоуправления. Порядок получения разрешения на строительство будет в целом похож на разрешение для частного дома. Только рассмотрение предоставленных документов может несколько растянуться во времени, что связано с более сложной системой проверки предоставленных документов.

     Таким образом, мы убедились в том, что получить разрешение на строительство практически любого строящегося объекта недвижимости можно и нужно. Если речь идет о массовом строительстве, компании-застройщику, безусловно, проще будет воспользоваться услугами специализированных агентств, которые помогут подготовить необходимый пакет документов в самые короткие сроки. Если же речь идет о строительстве обычного частного дома, подготовить и подать документы в местную администрацию вы вполне можете самостоятельно. Удачного вам строительства!

Жилой комплекс — идеальное место для проживания в большом городе

Жилой комплекс — идеальное место для прожи...

Темп современной жизни почти полностью лишает людей личного времени. Особенно это относится к большим городам. Приходится тратить много времени на такие вещи, как дорога до места работы и обратно, походы по...

Установка натяжного пленочного потолка

Установка натяжного пленочного потолка

   Натяжные потолки из виниловой пленки или из синтетической ткани обладают множеством преимуществ по сравнению с другими известными методами и технологиями отделки поверхности. Разнообразие внешнего...

Как купить квартиру и получать ежемесячный доход?

Как купить квартиру и получать ежемесячный доход...

     Каждый из нас мечтает о собственном доме, но не у всех есть возможность приобрести собственное жилье. В осуществлении этой мечты в настоящее время может помочь использование кредитных средств. Главное...

Самые эффективные способы управления недвижимостью

Самые эффективные способы управления недвижимост...

     Наличие собственной жилой или коммерческой недвижимости это не только выгодная инвестиция и возможность получения дополнительной прибыли, но и большая ответственность. Для того чтобы объект...

Агентство недвижимости и вторая половинка. Реально?

Агентство недвижимости и вторая половинка. Реаль...

      Сегодня большой популярностью пользуются агентства недвижимости, которые за короткое время и определенную цену подберут нужный вариант и почти что избавят от канители с бумагами. Обращаются за...

Краткий обзор недвижимости в Италии

Краткий обзор недвижимости в Италии

     Всем известно крылатое выражение «Увидеть Рим и умереть!». Побывать в Риме и вообще в Италии обязательно стоит хотя бы раз в жизни, и умирать при этом совершенно не обязательно. Италия по своему...

Эксклюзивный договор при продаже квартиры

Эксклюзивный договор при продаже квартиры

     Решившись по тем или иным причинам на продажу вашей квартиры или загородного дома, и обратившись с этой целью в одно из московских агентств недвижимости, вам предложат заключить официальный договор...

Достоинства и недостатки металлических сеток

Достоинства и недостатки металлических сеток

    Металлические сетки известны достаточно давно, они считаются наиболее популярным материалом для обустройства ограждения на приусадебных территориях, в садах. Считается, что металлическая сетка купить...

Где оформить самый выгодный ипотечный кредит?

Где оформить самый выгодный ипотечный кредит?

     Иметь свой собственный дом мечта миллионов людей. Но, к сожалению, далеко не у  всех есть достаточное количество денежных средств, чтоб такую мечту осуществить. Отказываться от идеи покупки дома или...

Что влияет на стоимость квартиры?

Что влияет на стоимость квартиры?

     Почему очень часто, казалось бы, однотипные квартиры имеют совершенно разную цену? Иногда эта разница незначительная, а иногда она может измеряться тысячами рублей. В чем же тут секрет, и как продать...

Особенности аренды и покупки складских помещений

     Начиная заниматься собственным бизнесом, рано или поздно вы столкнетесь с необходимостью одновременного хранения большого...

ЖК «Новые Снегири» – наедине с природой и комфортом

   Жилой комплекс «Новые Снегири» находится в живописном уголке Московской области в окружении полей и лесов. Всего в километре от ЖК...

Недвижимость в Турции для русских!

     Около пяти лет назад иностранные граждане получили возможность стать владельцами недвижимости в Турции. Власти этой страны дали...

Как просто сдать квартиру и не совершить ошибок?

     Только по официальной статистике в Москве, в настоящее время, сдается в аренду более 300 тысяч квартир. При этом только около 7 500...

Двигатель нужно запускать плавно

    Как показывает опыт эксплуатации и ремонта электродвигателей, в большинстве случаев эти агрегаты выходят из строя в момент запуска...

Как правильно оформить договор дарения

     Получить квартиру в подарок это заветная мечта миллионов людей. Особенно если эта квартира находится в Москве. Если вам очень...

Агентство недвижимости — надежный партнер!

     Перед любой сделкой с недвижимостью каждый задумается, как грамотно поступить — обратиться в агентство недвижимости или...

Применение ПВХ-пленки и ткани при декорировании потолка

   Отличный дизайн, надежность, долговечность конструкции и простота в уходе – вот основные качества современных натяжных...

Кому на Руси жить хорошо – арендаторам или ипотечникам?

     Проценты по вкладам различных банков сегодня медленно, но верно растут. Экономисты знают, что такое явление – один из признаков...

Испытания огнестойких сейфов с замками Чиза

   Для того, чтобы защитить содержимое сейфа от риска доступа злоумышленников, на них устанавливают продукцию компании cisa, замки...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru