Нужно ли оформлять разрешение на строительство дома?

17.02.13

     Когда мы слышим фразу «оформление разрешения на строительство дома», сразу же возникает образ затяжного процесса сбора многочисленных документов и посещения всевозможных государственных инстанций. Оптимизма это никоим образом не прибавляет и объявления типа «возьмем на себя все вопросы с оформлением разрешений на строительство жилых и коммерческих помещений» кажутся единственным эффективным выходом из сложившейся ситуации. Во многом обращение в специализированные агентства, строящие свой бизнес на упрощении документооборота застройщика и владельца будущей строящейся недвижимости, действительно облегчают жизнь. Но далеко не во всех ситуациях стоит сразу же обращаться туда. Возможно, вам вообще не нужно будет оформлять разрешение на строительство дома. Попробуем разобраться, какие именно разрешающие документы нужны для каждого типа строящихся домов.

Частный коттедж в дачном поселке. 

     Дачный участок уже куплен, проект будущего дома находится на стадии активной разработки и осталось совсем чуть-чуть для осуществления вашей заветной мечты о собственном загородном доме. Формальный, но достаточно важный этап предшествующий строительству коттеджа это получение официального  разрешения на проведение строительных работ. Сейчас все чаще встречаются ситуации, когда новые дома идут под снос, потому что являются самостроем, то есть не имеют официального  разрешения на строительство. Это может быть связано как со спецификой самого дома, так и с особенностями участка земли, на котором был незаконно построен дом. Чаще всего такая ситуация возникает при строительстве коттеджей на продажу, но может возникнуть и при строительстве частного дома. Под самостроем понимается любое жилое или другое строение, построенное на земле не предназначенной для проведения строительных работ. При этом вы никогда не сможете оформить собственность на построенный таким образом дом. Большое значение здесь имеет назначение земельного участка, на котором вы планируете строить свой загородный дом.

     Различают два основных типа дачных участков, которые продаются в настоящее время. Первый тип это участки, специально предназначенные для индивидуального жилищного строительства. На таком участке вы спокойно можете построить как капитальное строение, так и временные некапитальные строения типа гаража, сарая, бани, беседки и тому подобного. Если ваш частный дом, построенный на таком участке, не будет превышать в высоту трех этажей, и будет предназначен для вашего личного использования и проживания, специального разрешения на проведение строительных работ получать не нужно. Но официально зарегистрировать уже построенный дом, внести его на планы БТИ и ввести в эксплуатацию вы в любом случае будете обязаны.

     Второй не менее распространенный тип земельных участков это так называемые участки для ведения личного подсобного хозяйства.  На таком участке начинают действовать определенные ограничения на проведение строительных работ. Если ваш дачный участок расположен в черте поселений, тогда вы можете построить там жилой дом или жилое строение, но при условии оформления разрешения на строительство и соблюдении всех установленных нормативов и регламентов. Основное отличие жилого дома от жилого строения заключается в том, что в первом предусмотрено круглогодичное проживание и возможно оформление постоянной регистрации, а во втором предполагается только сезонное проживание без оформления какой-либо прописки. В том случае, если ваш дачный участок расположен в поле, по закону вы не имеете право возводить на нем какие-либо капитальные строения. Такой участок можно использовать исключительно для посадок и сбора урожая. Максимально, что вы можете там построить это небольшой хозблок.

     В настоящий момент начальным этапом, определяющим строительство вашего будущего коттеджа, будет обязательное получение разрешения на строительство, если только ваш дом не попадает под так называемую дачную амнистию. Для того чтобы получить такое разрешение, необходимо обратиться в орган местного самоуправления и предоставить стандартный пакет документов, включающий в себя: документы, подтверждающие право собственности на данный земельный участок; официальный градостроительный план вашего участка; примерная схема расположения будущих объектов недвижимости на общем плане участка. В том случае, если у вас есть детально разработанный проект будущего дома, необходимо будет предоставить и его, что облегчит процесс получения разрешения. Но этот пункт не является обязательным при строительстве типового дачного домика.

     Сроки проверки документов и выдачи разрешения на строительство частного дома в среднем составляют 10 дней. Такое разрешение имеет ограниченный срок действия, составляющий 10 лет. В том случае, если вы решите продать ваш участок, так и не построив на нем дом, или купите участок, на котором планировалось проведение строительных работ, разрешение автоматически перейдет от одного владельца к другому. Если вы в дальнейшем захотите провести незначительную реконструкцию дома, построить гараж, баню, беседку или другие вспомогательные строения, оформлять какие-то специальные разрешения на строительство не нужно. На этапе планирования расположения вашего будущего дома необходимо учитывать не только расстояние от ближайшего водоема, красной линии улицы, но и удаленность от жилых домов, принадлежащих вашим соседям. Нарушение таких норм может послужить основанием для отказа в предоставлении разрешения на строительство.

     Как уже говорилось выше, после того, как дом будет построен необходимо  ввести его в эксплуатацию и оформить на него права собственности. На этом этапе вам очень пригодится полученное ранее разрешение на проведение строительных работ. Кроме того, вам необходимо будет оформить кадастровый паспорт, подтверждающий факт строительства.

Строительство домов на продажу.

     В том случае, если застройщик планирует построить коттеджный поселок, район таунхаусов или многоэтажный дом, разрешение на проведение строительных работ на данном земельном участке является обязательным документом, без которого любые строительные работы будут незаконными. Именно с отсутствием разрешения на строительство чаще всего сталкиваются обманутые дольщики и люди, вкладывающие деньги в приобретение домов и квартир на начальной стадии строительства. Пакет документов будет более полным и обязательно должен включать детальный проект с экспертным заключением и разрешение на подключение к основным инженерным системам данного участка земли. Эти документы также подаются в орган местного самоуправления. Порядок получения разрешения на строительство будет в целом похож на разрешение для частного дома. Только рассмотрение предоставленных документов может несколько растянуться во времени, что связано с более сложной системой проверки предоставленных документов.

     Таким образом, мы убедились в том, что получить разрешение на строительство практически любого строящегося объекта недвижимости можно и нужно. Если речь идет о массовом строительстве, компании-застройщику, безусловно, проще будет воспользоваться услугами специализированных агентств, которые помогут подготовить необходимый пакет документов в самые короткие сроки. Если же речь идет о строительстве обычного частного дома, подготовить и подать документы в местную администрацию вы вполне можете самостоятельно. Удачного вам строительства!

Клубные американские танцы

Клубные американские танцы

   Вы решили заняться серьезно танцами и выбрали клубную латину? Добро пожаловать в мир зажигательной, ритмичной и страстной энергетики. Клубная латина – это направление так называемых социальных...

Краткий обзор недвижимости в Испании

Краткий обзор недвижимости в Испании

     Можно без преувеличения сказать, что каждый человек, хотя бы раз, побывавший на одном из сказочных средиземноморских побережий Испании, и пообщавшийся с открытыми и жизнерадостными обитателями этой...

Эко-поселки, за ними будущее

Эко-поселки, за ними будущее

     В настоящее время всё большую популярность приобретает тема экологичности окружающего нас пространства. Чтобы построить так называемый «эко-поселок», необходимо грамотно совместить достижения...

Мебель с обивкой из кожи

Мебель с обивкой из кожи

Мебель, обтянутая натуральной кожей, смотрится очень стильно. Это придает общему интерьеру богатый и аристократический стиль. Но статус требует особого внимания к деталям. Основные достоинства кожаной...

Как добиться разрешения на строительство гаража

Как добиться разрешения на строительство гаража

Иметь собственный гараж — мечта всех автомобилистов. В гараже машина так же защищена, как мы дома. Плохая погода, резкие перепады температуры, взломщики или угонщики, механические повреждения, все это...

Бильярдная комната: правильное освещение

Бильярдная комната: правильное освещение

   Бильярд издавна считается игрой, которая позволяет подчеркнуть способность игроков просчитать наперед тактику противника и оценить целеустремленность, уровень интеллекта, быстроту реакции,...

Самостоятельно меняем кварцевый песок в фильтре бассейна

Самостоятельно меняем кварцевый песок в фильтре ...

    Каждый владелец бассейна знает, что кварцевый песок в фильтре необходимо менять хотя бы раз в год, перед сезоном. Каждый знает, но не каждый делает, считая эту операцию трудоемкой и не столь необходимой.  ...

Использование минеральной ваты в качестве утеплителя: основные преимущества

Использование минеральной ваты в качестве утепли...

    При строительстве различных объектов жилого назначения возникает необходимость в утепление полов, стен и перекрытий. Для этих целей используются различные теплоизоляционные материалы. Минеральная...

Благоустройство домов и дворов

Благоустройство домов и дворов

    Благоустройство домов и дворов — важный элемент в организации жизнедеятельности человека. Этот вопрос требует комплексного подхода к решению. На данном этапе решается во многом самостоятельно,...

Квартиры посуточно, как грамотно сдать!

Квартиры посуточно, как грамотно сдать!

     Довольно многие собственники свободной недвижимости останавливаются на том, чтобы сдавать ее посуточно. Этот факт вполне объясним, если сдать квартиру посуточно, на ней можно заработать значительно...

Недвижимость в Италии, в Калабрии

   Италия является одной из наиболее комфортных для жизни стран Европы. Коренных жителей радует близость моря, мягкий...

Почему выгодно покупать жилье на западе Москвы и Московской области?

   Почему многие москвичи и жители близлежащих регионов задумываются о покупке недвижимости на западе столицы, например, в районе...

Как правильно оформить кредит на недвижимость?

    И на сегодняшний день не утратила актуальности тема приобретения собственного жилья. Особенно эта проблема волнует молодые семьи,...

Топ-3 самых популярных  способов оценки недвижимости

     Хотите узнать, какова настоящая рыночная стоимость вашей квартиры? За сколько вы сможете ее продать? Реально ли ее разменять на две...

Как производится демонтаж металлоконструкций

    Демонтаж металлоконструкций это процесс разборки металлической конструкции на составляющие, с последующей транспортировкой и,...

Качественные межкомнатные двери

   О смене дизайна интерьера рано или поздно задумывается каждый домовладелец. И если с предметами интерьера все относительно понятно,...

Жилой комплекс — идеальное место для проживания в большом городе

Темп современной жизни почти полностью лишает людей личного времени. Особенно это относится к большим городам. Приходится тратить...

Как выбрать риэлтора?

     Очень часто в различных статьях, размещенных как в Интернете, так и в печатных  изданиях, вы можете прочитать, что специалисты...

Как добиться разрешения на строительство гаража

Иметь собственный гараж — мечта всех автомобилистов. В гараже машина так же защищена, как мы дома. Плохая погода, резкие перепады...

Доставка дизельного топлива — выгодно и комфортно

   На сегодняшний день дизельное топливо с доставкой по СПб предоставляется многими солидными компаниями. Крупные и мелкие оптовые...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru