Нужно ли оформлять разрешение на строительство дома?

17.02.13

     Когда мы слышим фразу «оформление разрешения на строительство дома», сразу же возникает образ затяжного процесса сбора многочисленных документов и посещения всевозможных государственных инстанций. Оптимизма это никоим образом не прибавляет и объявления типа «возьмем на себя все вопросы с оформлением разрешений на строительство жилых и коммерческих помещений» кажутся единственным эффективным выходом из сложившейся ситуации. Во многом обращение в специализированные агентства, строящие свой бизнес на упрощении документооборота застройщика и владельца будущей строящейся недвижимости, действительно облегчают жизнь. Но далеко не во всех ситуациях стоит сразу же обращаться туда. Возможно, вам вообще не нужно будет оформлять разрешение на строительство дома. Попробуем разобраться, какие именно разрешающие документы нужны для каждого типа строящихся домов.

Частный коттедж в дачном поселке. 

     Дачный участок уже куплен, проект будущего дома находится на стадии активной разработки и осталось совсем чуть-чуть для осуществления вашей заветной мечты о собственном загородном доме. Формальный, но достаточно важный этап предшествующий строительству коттеджа это получение официального  разрешения на проведение строительных работ. Сейчас все чаще встречаются ситуации, когда новые дома идут под снос, потому что являются самостроем, то есть не имеют официального  разрешения на строительство. Это может быть связано как со спецификой самого дома, так и с особенностями участка земли, на котором был незаконно построен дом. Чаще всего такая ситуация возникает при строительстве коттеджей на продажу, но может возникнуть и при строительстве частного дома. Под самостроем понимается любое жилое или другое строение, построенное на земле не предназначенной для проведения строительных работ. При этом вы никогда не сможете оформить собственность на построенный таким образом дом. Большое значение здесь имеет назначение земельного участка, на котором вы планируете строить свой загородный дом.

     Различают два основных типа дачных участков, которые продаются в настоящее время. Первый тип это участки, специально предназначенные для индивидуального жилищного строительства. На таком участке вы спокойно можете построить как капитальное строение, так и временные некапитальные строения типа гаража, сарая, бани, беседки и тому подобного. Если ваш частный дом, построенный на таком участке, не будет превышать в высоту трех этажей, и будет предназначен для вашего личного использования и проживания, специального разрешения на проведение строительных работ получать не нужно. Но официально зарегистрировать уже построенный дом, внести его на планы БТИ и ввести в эксплуатацию вы в любом случае будете обязаны.

     Второй не менее распространенный тип земельных участков это так называемые участки для ведения личного подсобного хозяйства.  На таком участке начинают действовать определенные ограничения на проведение строительных работ. Если ваш дачный участок расположен в черте поселений, тогда вы можете построить там жилой дом или жилое строение, но при условии оформления разрешения на строительство и соблюдении всех установленных нормативов и регламентов. Основное отличие жилого дома от жилого строения заключается в том, что в первом предусмотрено круглогодичное проживание и возможно оформление постоянной регистрации, а во втором предполагается только сезонное проживание без оформления какой-либо прописки. В том случае, если ваш дачный участок расположен в поле, по закону вы не имеете право возводить на нем какие-либо капитальные строения. Такой участок можно использовать исключительно для посадок и сбора урожая. Максимально, что вы можете там построить это небольшой хозблок.

     В настоящий момент начальным этапом, определяющим строительство вашего будущего коттеджа, будет обязательное получение разрешения на строительство, если только ваш дом не попадает под так называемую дачную амнистию. Для того чтобы получить такое разрешение, необходимо обратиться в орган местного самоуправления и предоставить стандартный пакет документов, включающий в себя: документы, подтверждающие право собственности на данный земельный участок; официальный градостроительный план вашего участка; примерная схема расположения будущих объектов недвижимости на общем плане участка. В том случае, если у вас есть детально разработанный проект будущего дома, необходимо будет предоставить и его, что облегчит процесс получения разрешения. Но этот пункт не является обязательным при строительстве типового дачного домика.

     Сроки проверки документов и выдачи разрешения на строительство частного дома в среднем составляют 10 дней. Такое разрешение имеет ограниченный срок действия, составляющий 10 лет. В том случае, если вы решите продать ваш участок, так и не построив на нем дом, или купите участок, на котором планировалось проведение строительных работ, разрешение автоматически перейдет от одного владельца к другому. Если вы в дальнейшем захотите провести незначительную реконструкцию дома, построить гараж, баню, беседку или другие вспомогательные строения, оформлять какие-то специальные разрешения на строительство не нужно. На этапе планирования расположения вашего будущего дома необходимо учитывать не только расстояние от ближайшего водоема, красной линии улицы, но и удаленность от жилых домов, принадлежащих вашим соседям. Нарушение таких норм может послужить основанием для отказа в предоставлении разрешения на строительство.

     Как уже говорилось выше, после того, как дом будет построен необходимо  ввести его в эксплуатацию и оформить на него права собственности. На этом этапе вам очень пригодится полученное ранее разрешение на проведение строительных работ. Кроме того, вам необходимо будет оформить кадастровый паспорт, подтверждающий факт строительства.

Строительство домов на продажу.

     В том случае, если застройщик планирует построить коттеджный поселок, район таунхаусов или многоэтажный дом, разрешение на проведение строительных работ на данном земельном участке является обязательным документом, без которого любые строительные работы будут незаконными. Именно с отсутствием разрешения на строительство чаще всего сталкиваются обманутые дольщики и люди, вкладывающие деньги в приобретение домов и квартир на начальной стадии строительства. Пакет документов будет более полным и обязательно должен включать детальный проект с экспертным заключением и разрешение на подключение к основным инженерным системам данного участка земли. Эти документы также подаются в орган местного самоуправления. Порядок получения разрешения на строительство будет в целом похож на разрешение для частного дома. Только рассмотрение предоставленных документов может несколько растянуться во времени, что связано с более сложной системой проверки предоставленных документов.

     Таким образом, мы убедились в том, что получить разрешение на строительство практически любого строящегося объекта недвижимости можно и нужно. Если речь идет о массовом строительстве, компании-застройщику, безусловно, проще будет воспользоваться услугами специализированных агентств, которые помогут подготовить необходимый пакет документов в самые короткие сроки. Если же речь идет о строительстве обычного частного дома, подготовить и подать документы в местную администрацию вы вполне можете самостоятельно. Удачного вам строительства!

Как снять квартиру на сутки в чужом городе

Как снять квартиру на сутки в чужом городе

     Если вы хотите приехать в незнакомый город и не желаете разориться на проживании в гостинице, то вам следует узнать о том, как снять квартиру на сутки. Почему мы обращаем ваше внимание именно на...

Апартаменты в стиле лофт – выбор оригиналов

Апартаменты в стиле лофт – выбор оригиналов

     Рынок элитной недвижимости изначально предполагал наличие только эксклюзивных предложений, доступных далеко не каждому. Но даже квартиры с оригинальным дизайном, расположенные в элитных городских и...

Аренда по правилам. Как снять жилье?

Аренда по правилам. Как снять жилье?

     Аренда квартир для многих семей — единственная возможность обзавестись на некоторое время жильем. К сожалению, попытки снять недвижимость нередко оборачиваются проблемами, а то и потерей денег. Как...

Как выбрать входную дверь

Как выбрать входную дверь

    Входная дверь может много рассказать о хозяине квартиры или дома, поэтому к ее выбору нужно подходить ответственно. Ознакомившись с рынком предложений, стоит остановить внимание на входных дверях...

Сдаем в аренду по эксклюзивному договору

Сдаем в аренду по эксклюзивному договору

     Если при решении продать квартиру собственники обычно понимают необходимость заключения эксклюзивного договора с агентством, который позволяет провести сделку максимально быстро, качественно и...

ФСФР проконтролирует дольщиков

ФСФР проконтролирует дольщиков

     Минэкономики представил проекты постановлений, в которых определение политики долевого строительства переходит к Минфину, а контроль над этим процессом к ФСФР. При этом Минрегион перекрывает...

Экспертиза ущерба при заливе квартиры: проблемные вопросы

Экспертиза ущерба при заливе квартиры: проблемны...

   Если затопили соседи что делать? – ответ на этот вопрос знает почти каждый жилец. Разумеется, нужно вызывать независимого эксперта для определения размера ущерба. По вашему звонку он приедет для фиксации...

Сколько стоит коммуналка в Испании?

Сколько стоит коммуналка в Испании?

     Если вы планируете переехать на ПМЖ в Испанию, то вам, наверное, интересно, сколько придется платить за коммунальные услуги. Может быть, там такие расходы, что лучше забыть об этой стране, остановив свое...

Преимущества деревянной дачи

Преимущества деревянной дачи

    «Дача»! Какое приятное слово, особенно для городских работников, которые ждут выходных, и поехать в эту обитель. Каждый человек беспокоится про свой уют и, в первую очередь, про свой кошелёк. Так как же это...

Выбираем свое подмосковное направление: Осташковское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Осташков...

     Выбирая место для своей будущей дачи или загородного коттеджа, где можно проживать в течение всего года, многие обращают внимание не только на параметры самого дачного участка, уровень оснащенности...

ФСФР проконтролирует дольщиков

     Минэкономики представил проекты постановлений, в которых определение политики долевого строительства переходит к Минфину, а...

Сколько стоит коммуналка в Испании?

     Если вы планируете переехать на ПМЖ в Испанию, то вам, наверное, интересно, сколько придется платить за коммунальные услуги. Может...

Каким должен быть банкетный зал?

   Перед приближением важного торжества всегда возникает вопрос по поводу выбора банкетного зала для мероприятия.    Для того чтобы в...

Почему наружное утепление наиболее популярно

    Утепление дома осуществляют с целью экономии энергоносителей. Ради уменьшения затрат на обогрев дома зимой и охлаждение летом...

Элитная недвижимость: секреты правильного выбора

     Устали от жизни в типовых многоэтажных домах? Хочется чего-то нового, более просторного и комфортного? Пора уже подчеркнуть ваш...

Есть ли смысл делать ремонт в арендуемой квартире?

     Каждый из нас стремится свить свое гнездо и обустроить свое жилище по собственному вкусу, чтобы находиться там было уютно и...

Купить недвижимость в Евпатории

   В настоящее время жилая недвижимость у моря довольно востребована у покупателей. Люди, решая купить квартиру в Евпатории или любом...

Агентство недвижимости — надежный партнер!

     Перед любой сделкой с недвижимостью каждый задумается, как грамотно поступить — обратиться в агентство недвижимости или...

Выбираем свое подмосковное направление: Егорьевское шоссе

     Выбор походящего именно вам дачного участка очень непростое занятие. Ведь так хочется подобрать для себя то место, где будет...

Провайдер АКАДО снизил цены и расширил спектр услуг в Москве

   Активное развитие интернета и телевидения в российской столице бросило вызов конкурентоспособности московских провайдеров. На...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru