Нужно ли оформлять разрешение на строительство дома?

17.02.13

     Когда мы слышим фразу «оформление разрешения на строительство дома», сразу же возникает образ затяжного процесса сбора многочисленных документов и посещения всевозможных государственных инстанций. Оптимизма это никоим образом не прибавляет и объявления типа «возьмем на себя все вопросы с оформлением разрешений на строительство жилых и коммерческих помещений» кажутся единственным эффективным выходом из сложившейся ситуации. Во многом обращение в специализированные агентства, строящие свой бизнес на упрощении документооборота застройщика и владельца будущей строящейся недвижимости, действительно облегчают жизнь. Но далеко не во всех ситуациях стоит сразу же обращаться туда. Возможно, вам вообще не нужно будет оформлять разрешение на строительство дома. Попробуем разобраться, какие именно разрешающие документы нужны для каждого типа строящихся домов.

Частный коттедж в дачном поселке. 

     Дачный участок уже куплен, проект будущего дома находится на стадии активной разработки и осталось совсем чуть-чуть для осуществления вашей заветной мечты о собственном загородном доме. Формальный, но достаточно важный этап предшествующий строительству коттеджа это получение официального  разрешения на проведение строительных работ. Сейчас все чаще встречаются ситуации, когда новые дома идут под снос, потому что являются самостроем, то есть не имеют официального  разрешения на строительство. Это может быть связано как со спецификой самого дома, так и с особенностями участка земли, на котором был незаконно построен дом. Чаще всего такая ситуация возникает при строительстве коттеджей на продажу, но может возникнуть и при строительстве частного дома. Под самостроем понимается любое жилое или другое строение, построенное на земле не предназначенной для проведения строительных работ. При этом вы никогда не сможете оформить собственность на построенный таким образом дом. Большое значение здесь имеет назначение земельного участка, на котором вы планируете строить свой загородный дом.

     Различают два основных типа дачных участков, которые продаются в настоящее время. Первый тип это участки, специально предназначенные для индивидуального жилищного строительства. На таком участке вы спокойно можете построить как капитальное строение, так и временные некапитальные строения типа гаража, сарая, бани, беседки и тому подобного. Если ваш частный дом, построенный на таком участке, не будет превышать в высоту трех этажей, и будет предназначен для вашего личного использования и проживания, специального разрешения на проведение строительных работ получать не нужно. Но официально зарегистрировать уже построенный дом, внести его на планы БТИ и ввести в эксплуатацию вы в любом случае будете обязаны.

     Второй не менее распространенный тип земельных участков это так называемые участки для ведения личного подсобного хозяйства.  На таком участке начинают действовать определенные ограничения на проведение строительных работ. Если ваш дачный участок расположен в черте поселений, тогда вы можете построить там жилой дом или жилое строение, но при условии оформления разрешения на строительство и соблюдении всех установленных нормативов и регламентов. Основное отличие жилого дома от жилого строения заключается в том, что в первом предусмотрено круглогодичное проживание и возможно оформление постоянной регистрации, а во втором предполагается только сезонное проживание без оформления какой-либо прописки. В том случае, если ваш дачный участок расположен в поле, по закону вы не имеете право возводить на нем какие-либо капитальные строения. Такой участок можно использовать исключительно для посадок и сбора урожая. Максимально, что вы можете там построить это небольшой хозблок.

     В настоящий момент начальным этапом, определяющим строительство вашего будущего коттеджа, будет обязательное получение разрешения на строительство, если только ваш дом не попадает под так называемую дачную амнистию. Для того чтобы получить такое разрешение, необходимо обратиться в орган местного самоуправления и предоставить стандартный пакет документов, включающий в себя: документы, подтверждающие право собственности на данный земельный участок; официальный градостроительный план вашего участка; примерная схема расположения будущих объектов недвижимости на общем плане участка. В том случае, если у вас есть детально разработанный проект будущего дома, необходимо будет предоставить и его, что облегчит процесс получения разрешения. Но этот пункт не является обязательным при строительстве типового дачного домика.

     Сроки проверки документов и выдачи разрешения на строительство частного дома в среднем составляют 10 дней. Такое разрешение имеет ограниченный срок действия, составляющий 10 лет. В том случае, если вы решите продать ваш участок, так и не построив на нем дом, или купите участок, на котором планировалось проведение строительных работ, разрешение автоматически перейдет от одного владельца к другому. Если вы в дальнейшем захотите провести незначительную реконструкцию дома, построить гараж, баню, беседку или другие вспомогательные строения, оформлять какие-то специальные разрешения на строительство не нужно. На этапе планирования расположения вашего будущего дома необходимо учитывать не только расстояние от ближайшего водоема, красной линии улицы, но и удаленность от жилых домов, принадлежащих вашим соседям. Нарушение таких норм может послужить основанием для отказа в предоставлении разрешения на строительство.

     Как уже говорилось выше, после того, как дом будет построен необходимо  ввести его в эксплуатацию и оформить на него права собственности. На этом этапе вам очень пригодится полученное ранее разрешение на проведение строительных работ. Кроме того, вам необходимо будет оформить кадастровый паспорт, подтверждающий факт строительства.

Строительство домов на продажу.

     В том случае, если застройщик планирует построить коттеджный поселок, район таунхаусов или многоэтажный дом, разрешение на проведение строительных работ на данном земельном участке является обязательным документом, без которого любые строительные работы будут незаконными. Именно с отсутствием разрешения на строительство чаще всего сталкиваются обманутые дольщики и люди, вкладывающие деньги в приобретение домов и квартир на начальной стадии строительства. Пакет документов будет более полным и обязательно должен включать детальный проект с экспертным заключением и разрешение на подключение к основным инженерным системам данного участка земли. Эти документы также подаются в орган местного самоуправления. Порядок получения разрешения на строительство будет в целом похож на разрешение для частного дома. Только рассмотрение предоставленных документов может несколько растянуться во времени, что связано с более сложной системой проверки предоставленных документов.

     Таким образом, мы убедились в том, что получить разрешение на строительство практически любого строящегося объекта недвижимости можно и нужно. Если речь идет о массовом строительстве, компании-застройщику, безусловно, проще будет воспользоваться услугами специализированных агентств, которые помогут подготовить необходимый пакет документов в самые короткие сроки. Если же речь идет о строительстве обычного частного дома, подготовить и подать документы в местную администрацию вы вполне можете самостоятельно. Удачного вам строительства!

Применение ПВХ-пленки и ткани при декорировании потолка

Применение ПВХ-пленки и ткани при декорировании ...

   Отличный дизайн, надежность, долговечность конструкции и простота в уходе – вот основные качества современных натяжных конструкций, применяемых для отделки потолков в квартирах и других помещениях.   ...

Простой алгоритм покупки загородного дома или коттеджа

Простой алгоритм покупки загородного дома или ко...

     Почему-то, как правило, вопросов, связанных с покупкой городской квартиры возникает намного меньше, чем в ситуации, когда вы решились на покупку загородного дома или коттеджа. А ведь  так хочется...

Сдаем в аренду по эксклюзивному договору

Сдаем в аренду по эксклюзивному договору

     Если при решении продать квартиру собственники обычно понимают необходимость заключения эксклюзивного договора с агентством, который позволяет провести сделку максимально быстро, качественно и...

Как правильно оформить кредит на недвижимость?

Как правильно оформить кредит на недвижимость?

    И на сегодняшний день не утратила актуальности тема приобретения собственного жилья. Особенно эта проблема волнует молодые семьи, которые не очень-то хотят жить со старшим поколением. А если семья ждёт...

В чьих интересах новый закон об аренде недвижимости в Москве?

В чьих интересах новый закон об аренде недвижимо...

     Сдача в аренду квартир и комнат стала для многих москвичей и жителей Подмосковья полноценным направлением бизнеса, приносящим стабильный посуточный или ежемесячный доход, в зависимости от того, на...

10 способов сэкономить на квартплате

10 способов сэкономить на квартплате

     Часто когда мы получаем квитанции об оплате за коммунальные услуги, у нас округляются глаза. Почему такие огромные цифры? Можно ли за коммунальные услуги платить меньше?      Не только можно, но и очень...

Чем выгодна посуточная аренда квартир в Киеве?

Чем выгодна посуточная аренда квартир в Киеве?

Каждый раз отправляясь в очередную командировку или на экскурсионный отдых в другой город, многие задумываются над тем, какой формат проживания выбрать: отель или все же съем квартиры. И, зачастую, туристы,...

Покупаем дачу

Покупаем дачу

     Собственная квартира уже есть, отдых за границей наскучил, и все чаще с ностальгией вспоминается бабушкин домик в деревне, где вы проводили столько счастливых часов в детстве, наслаждаясь чудесным...

Аренда квартир без посредников!

Аренда квартир без посредников!

     С каждым годом существенно пополняются ряды желающих снять жилье без привлечения посредников. Конечно же, это обусловлено прежде всего тем, что арендуя квартиру таким вот образом, можно неплохо...

Выбор помещения под магазин или общепит

Выбор помещения под магазин или общепит

    Если вы приняли решение заняться бизнесом в сфере торговли, то одно из главных условий успеха, это выбор помещения под магазин нижнего белья или любой другой тематики в правильном месте с хорошей...

Особенности программы реконструкции ветхого жилья в Москве

     Программа реконструкции ветхого жилья реализуется в Москве в течение последних нескольких лет. В зависимости от того, насколько...

Краткий обзор недвижимости в Тайланде

     Тайланд это страна похожая на дикий цветок. Она очень красива, загадочна, притягательна, не всем понятна и доступна и вместе с тем,...

Снос жилых домов: очередная афера или выгодная сделка с государством?

     Старые дома, которые стали уже непригодны для жизни, сносили во все времена, и на их месте возводили современное жилье. Только вот...

Сдать квартиру – как в русскую рулетку сыграть

Получить дополнительный доход от сдачи в аренду свободных квадратных метров или отдельной жилплощади законом не запрещено. А...

Новые налоговые ставки на недвижимость

     Ставка налога на имущество в России сегодня не отличается от ставок во многих странах мира и составляет от 0,1% до 2% в год. Однако...

Жилой комплекс — идеальное место для проживания в большом городе

Темп современной жизни почти полностью лишает людей личного времени. Особенно это относится к большим городам. Приходится тратить...

Гараж: покупка или аренда?

     Приобретение автомобиля для некоторых становится воплощением давней мечты, а для других это просто жизненная необходимость. В...

Строительство каркасных домов и домов из профилированного бруса

   Большинство из нас проживает свои жизни в бездушной каменных домах. Это стало отнимать у современных людей слишком много сил, тем...

В чьих интересах новый закон об аренде недвижимости в Москве?

     Сдача в аренду квартир и комнат стала для многих москвичей и жителей Подмосковья полноценным направлением бизнеса, приносящим...

Применение ПВХ-пленки и ткани при декорировании потолка

   Отличный дизайн, надежность, долговечность конструкции и простота в уходе – вот основные качества современных натяжных...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru