Оценка недвижимости

31.01.13

     Совершенно различные жизненные ситуацию могут привести вас к необходимости проведения процедуры оценки недвижимости. Это может быть, как необходимость  оценки вашей собственной квартиры или загородного дома в случае оформления залога, предоставления информации в страховую компанию, а также  решения продать или обменять свою собственность. Так и оценка приобретаемой вами собственности в случае покупки недвижимости в рамках ипотечного кредита, когда официальная оценка является обязательным требованием банка и входит в пакет документов, необходимых для оформления кредитного договора.  В зависимости от того, для каких целей вам необходима такая оценка, вы можете провести эту оценку самостоятельно, с помощью профессионального риэлтора или, обратившись в специализированные агентства, которые занимаются оценкой любых видов недвижимости, и представляют подробный отчет по результатам проделанной работы.

     На параметры оценки недвижимости непосредственно влияет и сам вид объекта недвижимости. Так критерии оценки загородного дома, таунхауса, квартиры и офисного помещения будут различными.

     Самостоятельно вы можете провести оценку квартиры, сравнив ее с аналогичными объявлениями о продаже, размещенными на сайтах агентств недвижимости и в специализированных печатных изданиях, или опубликовав собственное объявление о продаже и оценив количество поступивших звонков в пределах критических значений от слишком мало до слишком много. Но такой способ является достаточно затратным по времени и малоэффективным,  так как вы не являетесь профессиональным оценщиком. Возможно, что в результате вы и получите приблизительный диапазон, но не факт, что при реальном решении продать или обменять вашу квартиру или коттедж стоимость будет именно такой.

     Поэтому более целесообразно и эффективно сразу же обратиться за помощью к профессиональному риэлтору, который не только знает, как и по каким параметрам производится оценка объекта недвижимости, но и отлично ориентируется на рынке недвижимости и знает особенности сегодняшнего спроса и предложения.

     При проведении оценки стоимости квартиры, загородного дома или коттеджа учитываются следующие общие параметры:

     Месторасположение. Этот параметр непосредственно влияет на стоимость. При продаже квартиры принципиальное значение имеет расположена ли она в центральном или в спальном районе города, какова экологическая обстановка в районе (есть ли рядом парки и не проходит ли в непосредственной близости оживленная магистраль), удобная ли транспортная доступность. В случае продажи таунхауса или коттеджа также огромное значение имеет район Москвы или  Подмосковья, в котором находится продаваемый объект. Наличие  рядом лесного массива, хорошая экологическая обстановка, хорошее транспортное сообщение с Москвой будут влиять на увеличение стоимости такого жилья.

     Инфраструктура. Наличие или отсутствие инфраструктуры, включающей в себя школы, детские сады, поликлиники, развлекательные и торговые центры, фитнес клубы, магазины и  шаговая доступность учреждений сферы услуг оказывает влияние как на городские, так и на загородные объекты недвижимости.

     Площадь. Один из ключевых параметров, из которых складывается стоимость. Очень часто в объявлениях о продаже нового дома или квартиры указывается стоимость именно за квадратный метр, которая варьируется в зависимости от района. При продаже объекта на вторичном рынке указывается финальная цена за общую площадь, но ее на определение также влияет стоимость одного квадратного метра. При этом для покупателя важна не только и не столько общая площадь, сколько площадь полезная.

      Этажность. Этот фактор применим как для квартиры, так и для загородного дома. Если мы рассматриваем ситуацию с продажей квартиры, то влияет как общее количество этажей, так и сам этаж, особенно первый и последний, которые продаются по заниженной цене, чем аналогичные квартиры, расположенные на других этажах. Не маловажным фактором является и наличие лифта. Некоторые потенциальные покупатели отказываются рассматривать варианты квартир в пятиэтажных домах именно по этой причине. В случае с продажей загородного дома или таунхауса имеет значение общее количество этажей в строении.

     Планировка. Этот параметр включает в себя общее количество комнат, санузлов, технических помещений, кладовок, а также к нему можно отнести изолированность комнат, размер коридора и кухни, раздельный или совмещенный санузел, угловое расположение квартиры и так далее. Большое значение имеет наличие балкона или лоджии. При этом дополнительным плюсом будет, если они уже застеклены. Для таунхаусов и загородных домов, а также для элитного жилья плюсом будет скорее даже свободная планировка, которую не нужно будет потом переделывать под себя. Наличие панорамных окон и высоких потолков также повышает стоимость объекта.

      Отделка помещения. Качество отделки и используемые для нее материалы тоже включаются в стоимость квартиры или дома. Кроме того, потенциальные покупатели, как правило, предпочитают не тратить еще дополнительные деньги на ремонтные работы и наличие недавно сделанного ремонта в разы поднимает стоимость по сравнению с таким же вариантом, в котором уже давно не проводилось  никакого ремонта.

      Тип дома. Кирпичные дома ценятся значительно больше, чем блочные и панельные. Поэтому равнозначные по площади квартиры будут заметно отличаться по стоимости в зависимости от типа дома. Для коттеджей этот параметр также имеет значение. Использование удачных комбинаций дерева и кирпича будет оценено на порядок дороже, чем схожие дома из пеноблоков.

     «Комплектация». Наличие встроенной мебели и техники, которую вы продаете вместе с квартирой или домом также непосредственно влияет на ее стоимость.

    Уровень безопасности. Дома с консьержками и установленной системой сигнализации также будут дороже своих аналогичных соседей. А в загородных поселках наличие полноценной службы безопасности и пункта охраны вообще является одним из базовых требований.

     Дополнительными критериями могут выступать такие параметры как наличие железной двери, установленные системы видеонаблюдения, проведенное спутниковое или кабельное телевидение, подключенный Интернет, обеспечение бесперебойной работы всех основных инженерных систем, включая водоснабжение, отопление, вентиляцию и кондиционирование, а также подачу газа и электричества, если речь идет о частном доме. Возможность приобретения недвижимости в ипотеку тоже является одним из критериев, влияющих на ее стоимость. Кроме того, принципиальное значение имеет готовность для сделки всего пакета документов, так как это влияет на скорость ее заключения. Чистота продажи (прямая продажа объекта без необходимости обмена или приобретения другого жилья) тоже может сыграть в сторону увеличения стоимости жилья.

     Важно учитывать тот факт, что риэлтор сможет назвать вам фактическую рыночную  стоимость вашей недвижимости, то есть ту цену, за которую вы реально сможете продать свою квартиру или дом.

     Третий способ оценки, который  был упомянут в самом начале, это оценка через специализированные оценочные агентства. Для того чтобы заказать такую оценку вам необходимо свидетельство о государственной регистрации права собственности и справка из БТИ, в которой будет указана планировка и площадь объекта недвижимости. В результате такой оценки вы также получите примерную стоимость вашей квартиры или дома. При этом различные оценочные компании могут дать вам различные заключения о стоимости, которые могут варьироваться в достаточно широком диапазоне. Это связано в первую очередь с тем, какой метод оценки будет использован, а также зависит от того, насколько глубокий анализ будет проведен. Первые два метода оценки доходный и затратный, как правило, мало используются при оценке жилых помещений. Это связано с тем, что доходный способ оценки базируется на том, какой доход вы можете получить от данного объекта недвижимости, что больше относится к коммерческой недвижимости, а затратный метод учитывает расходы на строительство и расходные материалы, скорректированные в соответствие с износом здания, инфляцией и другими экономическими показателями, и совершенно не учитывает сегодняшний спрос и предложение. Поэтому чаще всего используется третий сравнительный метод. Суть этого метода видна из самого названия. Ваша квартира, дом или таунхаус сравнивается с аналогичными предложениями на рынке недвижимости, после чего выдается экспертное заключение. Отчет представляет собой около 100 листов машинописного текста с большим количеством формул, теоретических выкладок, образцов объектов недвижимости, аналогичных вашему, и фотографий. Такие отчеты обычно входят в стандартный пакет документов для оформления ипотечного кредитного договора. Они нужны для того, чтобы банк убедился в том, что рыночная стоимость квартиры перекрывает сумму кредита, которая будет вам выдана. В таких отчетах указывается также ликвидационная стоимость квартиры, то есть стоимость, по которой квартира будет продана в том случае, если вы не сможете своевременно погасить задолженность по кредиту.

     Итак, в зависимости от вашей цели, вы можете выбрать наиболее оптимальный способ оценки вашей недвижимости.

Выбираем свое подмосковное направление: Киевское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Киевское...

     Все больше москвичей задумывается о том, чтобы переехать из шумного и загазованного города в экологически чистый и комфортный пригород, где инфраструктура не будет сильно отличаться от городской, зато...

Краткий обзор недвижимости в Германии

Краткий обзор недвижимости в Германии

     Уже давно стало аксиомой, не требующей доказательств, что лучший способ вложения денежный средств это покупка недвижимости. Причем если у вас есть возможность приобрести квартиру или дом не только в...

Осторожно, мошенничество при покупке жилья!

Осторожно, мошенничество при покупке жилья!

     Как известно, недвижимость сегодня – это самое выгодное, безопасное и стабильное вложение денежных средств. Крылатое выражение М. Булгакова в романе «Мастер и Маргарита»: «Квартирный вопрос испортил...

Зачем нужен кадастровый паспорт и что это такое?

Зачем нужен кадастровый паспорт и что это такое?

     Что такое кадастровый паспорт на квартиру? Если вам никогда не приходилось в своей жизни сталкиваться со сделками купли-продажи, дарения или мены вашей недвижимости, и необходимость познакомиться со...

Таунхаус, загородный коттедж или квартира?

Таунхаус, загородный коттедж или квартира?

     Задумываясь о приобретении собственного жилья, каждый из нас рисует в уме разные картинки идеального дома. Для кого-то пределом мечтаний является самая обыкновенная типовая квартира в многоэтажном...

Всё, что вы хотели знать об элитном жилье

Всё, что вы хотели знать об элитном жилье

     По отношению к жилью термин «элитный» появился в нашей стране в 90-х годах прошлого столетия. За прошедшие с тех пор годы он успел превратиться в некое клише и несколько раз поменять свой смысл....

Дома с привидениями становятся всё популярнее

Дома с привидениями становятся всё популярнее

     Чего только не придумывают нынешние рекламные агенты для привлечения покупателей. Но всё интересней становится наблюдать за тем, как нашим соотечественникам преподносят рекламные идеи западных стран....

Как арендовать нежилое помещение?

Как арендовать нежилое помещение?

     В том случае, если вы зарегистрировали собственную фирму и начали заниматься оказанием тех или иных услуг, рано или поздно вам понадобится помещение под склад, магазин или офис. Вы можете самостоятельно...

Где оформить самый выгодный ипотечный кредит?

Где оформить самый выгодный ипотечный кредит?

     Иметь свой собственный дом мечта миллионов людей. Но, к сожалению, далеко не у  всех есть достаточное количество денежных средств, чтоб такую мечту осуществить. Отказываться от идеи покупки дома или...

Эксклюзивный договор при продаже квартиры

Эксклюзивный договор при продаже квартиры

     Решившись по тем или иным причинам на продажу вашей квартиры или загородного дома, и обратившись с этой целью в одно из московских агентств недвижимости, вам предложат заключить официальный договор...

Эксклюзивный договор при продаже квартиры

     Решившись по тем или иным причинам на продажу вашей квартиры или загородного дома, и обратившись с этой целью в одно из московских...

Как быстро и надежно снять квартиру в Москве без посредников?

     Жилищный вопрос это, наверное, один из самых актуальных и острых вопросов всех крупных мегаполисов. Ведь, с одной стороны, сюда...

Топ-3 самых популярных  способов оценки недвижимости

     Хотите узнать, какова настоящая рыночная стоимость вашей квартиры? За сколько вы сможете ее продать? Реально ли ее разменять на две...

Нужна ли вам недвижимость в Панаме?

     Если спросить незнающего человека, купил бы он недвижимость в Панаме или нет, однозначный ответ будет очень сложно услышать....

Как снять квартиру на сутки в чужом городе

     Если вы хотите приехать в незнакомый город и не желаете разориться на проживании в гостинице, то вам следует узнать о том, как снять...

Не забирайте мою квартиру!

     Покупая квартиру, каждый из нас считает, что это если не навсегда, то уж точно всерьез и надолго. Но как показывает практика просто...

Быстро и безопасно обменять квартиру на новую

     Если вы уже являетесь счастливым владельцем собственной квартиры, но не хотите останавливаться на достигнутом и мечтаете об...

Предоплата при покупке объекта недвижимости

     Предоплата является весомым аргументом в пользу заключаемой сделки по приобретению какого-либо объекта недвижимости. Когда...

Гараж: покупка или аренда?

     Приобретение автомобиля для некоторых становится воплощением давней мечты, а для других это просто жизненная необходимость. В...

Выбираем свое агентство недвижимости

     Как часто вы слышали рассказы своих знакомых или коллег, о том, что при попытке снять квартиру напрямую у собственника жилья, в...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru