Оценка недвижимости

31.01.13

     Совершенно различные жизненные ситуацию могут привести вас к необходимости проведения процедуры оценки недвижимости. Это может быть, как необходимость  оценки вашей собственной квартиры или загородного дома в случае оформления залога, предоставления информации в страховую компанию, а также  решения продать или обменять свою собственность. Так и оценка приобретаемой вами собственности в случае покупки недвижимости в рамках ипотечного кредита, когда официальная оценка является обязательным требованием банка и входит в пакет документов, необходимых для оформления кредитного договора.  В зависимости от того, для каких целей вам необходима такая оценка, вы можете провести эту оценку самостоятельно, с помощью профессионального риэлтора или, обратившись в специализированные агентства, которые занимаются оценкой любых видов недвижимости, и представляют подробный отчет по результатам проделанной работы.

     На параметры оценки недвижимости непосредственно влияет и сам вид объекта недвижимости. Так критерии оценки загородного дома, таунхауса, квартиры и офисного помещения будут различными.

     Самостоятельно вы можете провести оценку квартиры, сравнив ее с аналогичными объявлениями о продаже, размещенными на сайтах агентств недвижимости и в специализированных печатных изданиях, или опубликовав собственное объявление о продаже и оценив количество поступивших звонков в пределах критических значений от слишком мало до слишком много. Но такой способ является достаточно затратным по времени и малоэффективным,  так как вы не являетесь профессиональным оценщиком. Возможно, что в результате вы и получите приблизительный диапазон, но не факт, что при реальном решении продать или обменять вашу квартиру или коттедж стоимость будет именно такой.

     Поэтому более целесообразно и эффективно сразу же обратиться за помощью к профессиональному риэлтору, который не только знает, как и по каким параметрам производится оценка объекта недвижимости, но и отлично ориентируется на рынке недвижимости и знает особенности сегодняшнего спроса и предложения.

     При проведении оценки стоимости квартиры, загородного дома или коттеджа учитываются следующие общие параметры:

     Месторасположение. Этот параметр непосредственно влияет на стоимость. При продаже квартиры принципиальное значение имеет расположена ли она в центральном или в спальном районе города, какова экологическая обстановка в районе (есть ли рядом парки и не проходит ли в непосредственной близости оживленная магистраль), удобная ли транспортная доступность. В случае продажи таунхауса или коттеджа также огромное значение имеет район Москвы или  Подмосковья, в котором находится продаваемый объект. Наличие  рядом лесного массива, хорошая экологическая обстановка, хорошее транспортное сообщение с Москвой будут влиять на увеличение стоимости такого жилья.

     Инфраструктура. Наличие или отсутствие инфраструктуры, включающей в себя школы, детские сады, поликлиники, развлекательные и торговые центры, фитнес клубы, магазины и  шаговая доступность учреждений сферы услуг оказывает влияние как на городские, так и на загородные объекты недвижимости.

     Площадь. Один из ключевых параметров, из которых складывается стоимость. Очень часто в объявлениях о продаже нового дома или квартиры указывается стоимость именно за квадратный метр, которая варьируется в зависимости от района. При продаже объекта на вторичном рынке указывается финальная цена за общую площадь, но ее на определение также влияет стоимость одного квадратного метра. При этом для покупателя важна не только и не столько общая площадь, сколько площадь полезная.

      Этажность. Этот фактор применим как для квартиры, так и для загородного дома. Если мы рассматриваем ситуацию с продажей квартиры, то влияет как общее количество этажей, так и сам этаж, особенно первый и последний, которые продаются по заниженной цене, чем аналогичные квартиры, расположенные на других этажах. Не маловажным фактором является и наличие лифта. Некоторые потенциальные покупатели отказываются рассматривать варианты квартир в пятиэтажных домах именно по этой причине. В случае с продажей загородного дома или таунхауса имеет значение общее количество этажей в строении.

     Планировка. Этот параметр включает в себя общее количество комнат, санузлов, технических помещений, кладовок, а также к нему можно отнести изолированность комнат, размер коридора и кухни, раздельный или совмещенный санузел, угловое расположение квартиры и так далее. Большое значение имеет наличие балкона или лоджии. При этом дополнительным плюсом будет, если они уже застеклены. Для таунхаусов и загородных домов, а также для элитного жилья плюсом будет скорее даже свободная планировка, которую не нужно будет потом переделывать под себя. Наличие панорамных окон и высоких потолков также повышает стоимость объекта.

      Отделка помещения. Качество отделки и используемые для нее материалы тоже включаются в стоимость квартиры или дома. Кроме того, потенциальные покупатели, как правило, предпочитают не тратить еще дополнительные деньги на ремонтные работы и наличие недавно сделанного ремонта в разы поднимает стоимость по сравнению с таким же вариантом, в котором уже давно не проводилось  никакого ремонта.

      Тип дома. Кирпичные дома ценятся значительно больше, чем блочные и панельные. Поэтому равнозначные по площади квартиры будут заметно отличаться по стоимости в зависимости от типа дома. Для коттеджей этот параметр также имеет значение. Использование удачных комбинаций дерева и кирпича будет оценено на порядок дороже, чем схожие дома из пеноблоков.

     «Комплектация». Наличие встроенной мебели и техники, которую вы продаете вместе с квартирой или домом также непосредственно влияет на ее стоимость.

    Уровень безопасности. Дома с консьержками и установленной системой сигнализации также будут дороже своих аналогичных соседей. А в загородных поселках наличие полноценной службы безопасности и пункта охраны вообще является одним из базовых требований.

     Дополнительными критериями могут выступать такие параметры как наличие железной двери, установленные системы видеонаблюдения, проведенное спутниковое или кабельное телевидение, подключенный Интернет, обеспечение бесперебойной работы всех основных инженерных систем, включая водоснабжение, отопление, вентиляцию и кондиционирование, а также подачу газа и электричества, если речь идет о частном доме. Возможность приобретения недвижимости в ипотеку тоже является одним из критериев, влияющих на ее стоимость. Кроме того, принципиальное значение имеет готовность для сделки всего пакета документов, так как это влияет на скорость ее заключения. Чистота продажи (прямая продажа объекта без необходимости обмена или приобретения другого жилья) тоже может сыграть в сторону увеличения стоимости жилья.

     Важно учитывать тот факт, что риэлтор сможет назвать вам фактическую рыночную  стоимость вашей недвижимости, то есть ту цену, за которую вы реально сможете продать свою квартиру или дом.

     Третий способ оценки, который  был упомянут в самом начале, это оценка через специализированные оценочные агентства. Для того чтобы заказать такую оценку вам необходимо свидетельство о государственной регистрации права собственности и справка из БТИ, в которой будет указана планировка и площадь объекта недвижимости. В результате такой оценки вы также получите примерную стоимость вашей квартиры или дома. При этом различные оценочные компании могут дать вам различные заключения о стоимости, которые могут варьироваться в достаточно широком диапазоне. Это связано в первую очередь с тем, какой метод оценки будет использован, а также зависит от того, насколько глубокий анализ будет проведен. Первые два метода оценки доходный и затратный, как правило, мало используются при оценке жилых помещений. Это связано с тем, что доходный способ оценки базируется на том, какой доход вы можете получить от данного объекта недвижимости, что больше относится к коммерческой недвижимости, а затратный метод учитывает расходы на строительство и расходные материалы, скорректированные в соответствие с износом здания, инфляцией и другими экономическими показателями, и совершенно не учитывает сегодняшний спрос и предложение. Поэтому чаще всего используется третий сравнительный метод. Суть этого метода видна из самого названия. Ваша квартира, дом или таунхаус сравнивается с аналогичными предложениями на рынке недвижимости, после чего выдается экспертное заключение. Отчет представляет собой около 100 листов машинописного текста с большим количеством формул, теоретических выкладок, образцов объектов недвижимости, аналогичных вашему, и фотографий. Такие отчеты обычно входят в стандартный пакет документов для оформления ипотечного кредитного договора. Они нужны для того, чтобы банк убедился в том, что рыночная стоимость квартиры перекрывает сумму кредита, которая будет вам выдана. В таких отчетах указывается также ликвидационная стоимость квартиры, то есть стоимость, по которой квартира будет продана в том случае, если вы не сможете своевременно погасить задолженность по кредиту.

     Итак, в зависимости от вашей цели, вы можете выбрать наиболее оптимальный способ оценки вашей недвижимости.

Где оформить самый выгодный ипотечный кредит?

Где оформить самый выгодный ипотечный кредит?

     Иметь свой собственный дом мечта миллионов людей. Но, к сожалению, далеко не у  всех есть достаточное количество денежных средств, чтоб такую мечту осуществить. Отказываться от идеи покупки дома или...

Особенности аренды и покупки складских помещений

Особенности аренды и покупки складских помещений

     Начиная заниматься собственным бизнесом, рано или поздно вы столкнетесь с необходимостью одновременного хранения большого количества товара. Если первоначально вам может хватать и небольшого...

Клиентоориентированная аренда недвижимости

Клиентоориентированная аренда недвижимости

     Если вы реально представляете, какую сумму вам приятно было бы получать ежемесячно в качестве арендной платны, то теперь вам следует определиться с количеством жильцов, которых вы планируете...

Как арендовать нежилое помещение?

Как арендовать нежилое помещение?

     В том случае, если вы зарегистрировали собственную фирму и начали заниматься оказанием тех или иных услуг, рано или поздно вам понадобится помещение под склад, магазин или офис. Вы можете самостоятельно...

Аренда по правилам. Как снять жилье?

Аренда по правилам. Как снять жилье?

     Аренда квартир для многих семей — единственная возможность обзавестись на некоторое время жильем. К сожалению, попытки снять недвижимость нередко оборачиваются проблемами, а то и потерей денег. Как...

Квартиры с плохой «родословной»

Квартиры с плохой «родословной»

     Есть квартиры, которые среднестатистические покупатели принципиально не приобретают, в то время, как отдельные граждане предпочитают именно «нехорошие» квартиры при покупке жилья.      Обычно люди не...

Как просто сдать квартиру и не совершить ошибок?

Как просто сдать квартиру и не совершить ошибок?

     Только по официальной статистике в Москве, в настоящее время, сдается в аренду более 300 тысяч квартир. При этом только около 7 500 тысяч из них сдается легально, то есть по договору аренды. Это связано,...

Почем нынче жилье в столице?

Почем нынче жилье в столице?

     Ни для кого из нас не секрет, что недвижимость в Москве и ближайшем Подмосковье считается одной из самых дорогих в мире, особенно если речь идет о таком престижном направлении как Рублево-Успенское и...

Как грамотно сдать квартиру?

Как грамотно сдать квартиру?

     Аренда квартир на сегодняшний день довольно популярный бизнес среди владельцев свободной недвижимости. Многие не желают продать квартиру, чтобы она досталась подрастающему ребенку. И если сдать...

Продажа квартиры по доверенности

Продажа квартиры по доверенности

     Иногда в жизни случается так, что владелец квартиры по каким-либо причинам не может непосредственно сам заниматься продажей недвижимости. Например, квартира досталась ему в наследство, а проживает...

Выбираем недвижимость в Болгарии

     Как часто, вернувшись, домой, в душный мегаполис, после расслабляющего отдыха на море, мы мечтаем о том, чтобы у нас был свой...

Рейтинг самых дорогих квартир в Москве

     На протяжении уже нескольких лет московские информационные агентства публикуют интересные рейтинги самых дорогих квартир...

10 способов сэкономить на квартплате

     Часто когда мы получаем квитанции об оплате за коммунальные услуги, у нас округляются глаза. Почему такие огромные цифры? Можно ли...

Как приобрести квартиру за чужие деньги?

     Не подумайте, что мы предложим Вам ознакомиться с различными способами мошенничества, предлагаемая схема является реальной на...

Решили сдать квартиру?

     На сегодняшний день собственники свободных квадратных метров, безусловно, находятся в явно выгодном положении. Ведь с каждым годом...

Факторы подталкивают строительную отрасль к падению

     Очень возможно, что сегмент строительства России провалится в резкую яму, считают эксперты. При этом ключевые проблемы будут...

Как студенту снять жилье в Москве?

     В столичных учебных заведениях уже закончились вступительные экзамены, и это значит, что поступившим счастливчикам из регионов...

Как правильно сдавать квартиру?

     Сдача квартиры в аренду — это весьма прибыльная деятельность. Доходы, которые получают собственники недвижимости от сдачи ее в...

Краткий обзор недвижимости в Германии

     Уже давно стало аксиомой, не требующей доказательств, что лучший способ вложения денежный средств это покупка недвижимости. Причем...

Хочу дом на Рублевке!

     Так исторически сложилось, что за последние десятилетия Рублево-Успенское направление стало очень престижным и популярным среди...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru